不要被【轨道城市】抛弃

楼主:架头安 时间:2019-01-29 10:51:19 点击:103656 回复:4235
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作者:雁田水库 时间:2019-06-26 08:27:00
  签到!
作者:乐哥说房 时间:2019-06-26 19:01:25
  深圳市2019年6月25日网签商品300套、面积18356.84㎡;(其中商品住房82套、面积7779.93㎡) 存量商品住房网226套、面18259.71㎡。


  武汉市2019年6月25日网签商品房1135套、面积121737.53㎡;(其中商品住房998套、面积109617.4㎡。
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作者:顺康雍乾 时间:2019-06-27 10:17:27
  因为最后拍出来的结果全部达到价格上限:



  1、广州越秀拿下宝安地块A122-0360宗地,总价59亿!可售住宅楼面价约5.6万/平。 配建人才房面积10810+新增8800平米。



  2、龙光斩获龙华民治A817-0609宗地,总价65.85亿!可售住宅楼面价约6.7万/平!配建人才房面积14100+新增22600平米。



  3、中海获得光明A510-0151宅地,总价54.08亿!可售住宅楼面价约4.2万/平!配建人才房面积25630+新增16700平米。



  4、电建夺得光明A510-0152宅地,总价20.12亿!可售住宅楼面价约4.3万/平!配建人才房面积12400+新增6630平米。



  5、创勇(平安)拿下坪山区G12107-8063宗地,总价24.71亿!可售住宅楼面价约2.4万元/平!配建人才房面积36300+新增4600平米。
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作者:johnnysz2016 时间:2019-06-28 12:25:34
  打卡
作者:顺康雍乾 时间:2019-06-28 20:46:47
  据发改委网站消息,国家发展改革委办公厅关于推广第二批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知:



  各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委:



  城镇化是现代化的必由之路,是培育强大国内市场、应对中美经贸摩擦的重要措施,也是乡村振兴和区域协调发展的强力支撑。为有力有序有效实施党中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划》,2014年起国家发展改革委会同有关部门设定三批国家新型城镇化综合试点。为深入贯彻落实 新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,在全国范围内释放试点示范效应,2018年国家发展改革委总结推广了第一批试点经验,现将第二批试点等地区经验推广至各地区借鉴。
作者:乐哥说房 时间:2019-06-29 08:08:59
  深圳市2019年6月26日网签商品235套、面积18507.27㎡;(其中商品住房103套、面积9879.88㎡) 存量商品住房网319套、面26406.13㎡。

  武汉市2019年6月26日网签商品房1001套、面积107505.17㎡;(其中商品住房904套、面积100581.4㎡。

  广州市2019年6月26日网签商品房653套、面积61418㎡;(其中商品住房446套、面积47424㎡)
作者:乐哥说房 时间:2019-06-29 08:09:13
  深圳市2019年6月27日网签商品214套、面积16160.29㎡;(其中商品住房122套、面积11624.78㎡) 存量商品住房网284套、面23844.25㎡。


  武汉市2019年6月27日网签商品房1383套、面积138196.79㎡;(其中商品住房1261套、面积125327.6㎡。
作者:乐哥说房 时间:2019-06-29 08:09:24
  深圳市2019年6月28日网签商品197套、面积15158.73㎡;(其中商品住房120套、面积11234.8㎡) 存量商品住房网382套、面32171.26㎡。


  武汉市2019年6月28日网签商品房2305套、面积228308.86㎡;(其中商品住房2160套、面积216946.10㎡。
作者:阿光光阿 时间:2019-06-29 08:49:26
  打卡!
作者:redhero118 时间:2019-06-29 08:49:49
  @顺康雍乾 2019-04-26 12:48:15
  第一次工业革命诞生在英国,之后伦敦就逐渐取代了荷兰的阿姆斯特丹成为了世界的经济中心;第二次工业革命主要在美国大放异彩,之后纽约就逐渐崛起成为了新的世界经济中心;第三次工业革命是在多个国家同时展开的,所以没能形成一个新的世界经济中心,但是第三次工业革命的重镇硅谷,也由一片乡村发展成为一座重要的城市。
  从目前的形势来看,第四次工业革命主要将会在中美两国同时展开,深圳和硅谷都将是第四次工业革命......
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  区块链金融革命
作者:顺康雍乾 时间:2019-06-29 11:26:40
  2019年程序员薪酬报告:平均年薪超70万,40岁后普遍遭遇收入天花板【AI前线】
作者:顺康雍乾 时间:2019-06-29 11:30:26
  中国到底哪里的有钱人最多?

  北京仍然是拥有最多亿元资产超高净值家庭的地区,比2017 年增加2,500 户,达到19,900户,增幅14.4%,其中拥有亿元可投资资产的超高净值家庭数量有11,700户。

  广东第二,有亿万资产数的家庭,在2018年比2017 年增加1,700 户,达到17,400 户,增幅10.8%,其中拥有亿元可投资资产的超高净值家庭数量有10,200 户。

  上海第三,亿元资产超高净值家庭比2017 年增加1,900户, 达到16,700 户, 增幅12.8%,其中拥有亿元可投资资产的超高净值家庭数量有9,840 户。

  浙江第四,亿元资产超高净值家庭比2017 年增加1,500 户, 达到13,500 户, 增幅12.5%,其中拥有亿元可投资资产的超高净值家庭数量有7,950 户。
作者:庚辰风来 时间:2019-06-29 13:17:23
  卖了许昌房子赶快去郑州?!说的好像赶紧抓住机会似的?!
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楼主架头安 时间:2019-06-30 06:40:25
  @庚辰风来 2019-06-29 13:17:23
  卖了许昌房子赶快去郑州?!说的好像赶紧抓住机会似的?!
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  如何看,取决于你的理解。

  但是,如果从郑州和许昌来说,的确如此。

  当然,不同人情况不同,不能一概而论。比如,在许昌收入不错,在郑州没有收入,那就不必说要卖了许昌的房,毕竟房子的第一功能还是自住自用,次为投资。

作者:乐哥说房 时间:2019-06-30 08:53:54
  深圳市2019年6月29日网签商品137套、面积12726.83㎡;(其中商品住房120套、面积11757.16㎡)

  武汉市2019年6月29日网签商品房1931套、面积205775.14㎡;(其中商品住房1812套、面积195311.9㎡。【本月突破20000+】
作者:johnnysz2016 时间:2019-06-30 21:25:16
  东莞南城的房价都3万多了,感觉有点夸张,毕竟城市基础设施还是很落后
作者:乐哥说房 时间:2019-06-30 23:49:12
  @johnnysz2016 2019-06-30 21:25:16
  东莞南城的房价都3万多了,感觉有点夸张,毕竟城市基础设施还是很落后
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  宏伟那一带早就3w+了吧
作者:乐哥说房 时间:2019-07-01 09:40:33
  深圳市2019年6月30日网签商品112套、面积10202.15㎡;(其中商品住房96套、面积9017.30㎡)

  武汉市2019年6月30日网签商品房1700套、面积183078.94㎡;(其中商品住房1674套、面积181482.30㎡。
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-01 15:41:44
  这个世界,有脑处处是金矿;无脑,处处是风险
  。永远不要羡慕别人在某行业的专业,这些一点都不重要。重要的是你有没有思想,有没有思维。就算你没有思想,没有思维,没有头脑也不要怕,因为比这更重要的是,你能不能知道自己不懂这些……

作者:顺康雍乾 时间:2019-07-01 15:43:29
  投资楼市的核心就是投资人
  从投资的核心出发看投资,就是预估未来人类最想占有哪种商品,且这类商品难以增加供给量,或者说这类商品增加供给量的速度慢于未来欲占有此商品的人的增长速度
  投资的脚步和社会发展的速度是成正比的,社会发展越快,投资的脚步和思路就应越快;反之,当社会处于发展缓慢或经济增速倒退时期,投资的脚步也应该放慢,甚至转入思考阶段
  一座城市和一个区域发展速度的最直接体现就是年轻人对这座城市或这个区域的向往程度,以及年轻人流入这座城市或这个区域的速度
  投资房产的核心是社会的发展和区域经济的增长
  投资是为了适应社会的发展;正确的区域投资是选择年轻人所向往的区域;正确的收益投资是投资主流消费的区域;而战略投资则是投资未来的生活方式。
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作者:johnnysz2016 时间:2019-07-02 22:33:58
  前天据说东莞大朗发生一起事件,供应商讨要货款不成,发生斗欧,导致一人死亡。业内朋友反应,现在生意真难做,钱不知道去哪里了
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-02 22:48:43
  校长一直无所谓学位的意义和价值,但要知道,投资在很多时候是以满足大众的心理和心态的,自己喜不喜欢不重要,重要的是接盘的人多不多。
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-03 00:02:18
  楼海:网上流传着这样一个故事,或许说是段子。

  高考那年,我考了200分,而妈妈朋友的孩子考了680分,那个孩子去了重点大学,而我只能去打工。九年后那孩子的妈妈向我和妈妈炫耀他儿子又应聘了一个月薪过万的项目经理… 而我,却在想:该不该聘用他。——献给所有成绩不好的孩子们

  你,可以不读大学!但你,绝对不可以不拼搏!

  决定未来人生走向最关键最核心的还是在于自身的选择和如何努力,有句段子说的好“选择不对、努力白费”,所幸我们现在所处的这个时代还是经济社会快速发展的,有很多选择的机会和余地,可以去过好自己每一天的生活、走好人生的每一步。
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作者:阿光光阿 时间:2019-07-03 08:05:43
  打卡!
作者:阿光光阿 时间:2019-07-04 08:29:57
  打卡!
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-04 11:04:54
  以后大家投资房产,还是投资【双铁】城市或【核心城市】的地铁物业,其它物业,不是说不可以投资,是难度系数太大,要好好研究。对于非全职玩房子的人来说,放弃是最好的——校长
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-06 08:15:19
  避免“自我升值”式投资,“自我升值”有几个特点:一是商品的新增供应源源不断;二是该类商品的需求不存在累积性;三是升值过程中的价格上涨完全源于人为炒作 

  不管是房产置业还是商品投资,一定要分清是波动性的价格变动还是趋势性的价格变动,从而做出自己的决策 

  投资就意味着资金的冻结,而冻结时间的便利性直接关系到投资的成功与失败

   万物投资皆应注意流动性

  房产投资,最好的流动性就是三级市场的活跃程度。房产投资的流动性不仅取决于区域,还和个盘甚至户型息息相关
作者:阿光光阿 时间:2019-07-06 23:58:31
  打卡!
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作者:顺康雍乾 时间:2019-07-07 22:19:07
  作者:江苏法舟律师事务所

  关于新城控股[601155]、董事、监事以及高级管理人员涉嫌证券违规的举报信

  中国证券监督管理委员会:

  我们系上海严义明律师事务所严义明律师、江苏法舟律师事务所范凯洲律师。现向贵会举报控告新城控股集团股份有限公司(证券编号601155,下称新城控股)、王振华及其他新城控股董事、监事、高级管理人员违法行为,提请贵会依法调查并追究其等法律责任,事由如下:

  一、2019年7月4日,新城控股通过上市公司信息披露系统向上海证券交易所提交了《新城控股集团股份有限公司关于公司董事长变更的公告》(下称《公告》)。根据《公告》,新城控股董事长兼实际控制人王振华因涉嫌刑事犯罪,被免去董事长职务,但仍担任第二届董事会董事职务。据人民网2019年7月3日23:24消息,王振华系因涉嫌猥亵儿童罪已被普陀警方刑事拘留。2019年7月4日,新城控股股价开盘即跌停。根据媒体报道,新城控股的众多中小投资者遭受了严重损失。

  二、根据《中华人民共和国公司法》第一百四十七条规定:「董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程,对公司负有忠实义务和勤勉义务。」

  王振华涉嫌猥亵儿童罪、触犯刑法。王振华在2019年6月30日被害人家属向公安机关举报控告之日,最晚在2019年7月1日被公案机关立案调查之日,即应预见自己将因涉嫌犯罪而无法履行董事长职务,对新城控股公司经营以及股价产生严重不良影响,从而应立即告知其他董事、监事、高级管理人员并对后续事务作出妥善安排,此为王振华作为董事应尽之谨慎、勤勉义务。

  三、根据《上市公司信息披露管理办法》(证监会令第40号,下称《信披管理办法》)第三十条规定,「发生可能对上市公司证券及其衍生品种交易价格产生较大影响的重大事件,投资者尚未得知时,上市公司应当立即披露,说明事件的起因、目前的状态和可能产生的影响。」本条第(十一)项规定的公司董事、监事、高级管理人员涉嫌违法违纪被有权机关调查或者采取强制措施,即属于重大事件之一。

  王振华作为新城控股董事长兼法定代表人,对自己行为及其法律后果应予知悉,在其在前往公安机关接受调查之时即为新城控股作为上市公司主体已知悉该重大事件。新城控股在王振华至公安机关接受调查前即应立即(2019年7月1日)通知新城控股有关人员及部门依法处理,即使依照《信披管理办法》2个交易日披露期限的要求,新城控股也
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-08 06:20:12
  持续可补充的劳动力是一座城市发展的根本,城市经济的快速发展则会凸显这座城市的投资力

  
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-09 15:20:22


  ————————校长早在2005年就提示大家只买【双十五】物业,并于2006年公开提出了影响无数专家高手的理论{双十五}理论,这一理论,过去,现在,直到将来,都是指导置业投资大城市的核心法宝,越久远,越有价。
  ————————核心城市都如此,双铁城市更是了。所以,投资,请投【福田】,除了【福田】无房可买,当然,你用来经营的除外。即便是经营,也请注意距离。

  ————————故,本人,再次建议,房产置业投资应重点在【核心城市】+【双铁城市】的【福田】。
作者:雁田水库 时间:2019-07-09 23:27:44
  好久不签到了
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作者:顺康雍乾 时间:2019-07-11 08:37:32
  深圳高新区以占全市不到0.6%的土地面积创造了约11%的GDP,诞生了华为、中兴、腾讯等诸多知名企业,成为全国创新资源最为集聚、创新成果最为显著、创新氛围最为浓郁、创新环境最为优越的区域之一。

  校长:比面积扩容更重要的是,如何让创新扩容。如何让公平客观公正扩容。
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-11 21:32:48
  #楼海数据 深圳市2019年7月10日网签商品房165套、面积14299.57㎡;(其中商品住房131套、面积12534.92㎡)存量商品住房网签333套、面积29690.46㎡。


  广州市2019年7月10日网签商品房233套、面积22635㎡;(其中商品住房162套、面积17525㎡)
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-13 15:54:17
  #楼海数据 深圳市2019年7月12日网签商品房135套、面积10841.26㎡;(其中商品住房96套、面积8872.35㎡)存量商品住房网签377套、面积31495.75㎡。



  广州市2019年7月12日网签商品房282套、面积26131㎡;(其中商品住房194套、面积21096㎡)
作者:caotaizhuo 时间:2019-07-13 22:44:52
  地铁,代表的是城市的现代化,城市的实力。选择城市,很多时候是选择城市的实力,而实力的最好代表就是地铁。地铁越密集,则城市的实力在一定程度上也越强大,虽不是唯一指标,但却很直观可用可判——校长
作者:johnnysz2016 时间:2019-07-14 14:55:36
  地铁的作用确实很明显,反应了经济实力,人口数量
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-14 22:50:31
  只有大城市才有房地产...中国不缺房子...城市化进程了一半...赶紧来(北.上.深)现在还有机会...等富人.中产.穷人.阶层固化以后机会更少——网络
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作者:johnnysz2016 时间:2019-07-16 09:07:13
  穗莞深城际铁路9.30通车,估计会带动东莞滨海新区的房地产,城轨沿线
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作者:顺康雍乾 时间:2019-07-16 11:23:48
  美国人口在城镇化中后期明显向都市圈集聚,超过70%居住于全美11个大都市圈范围内,与之相对应,全国逾70%的工作岗位也都位于这些大都市圈。

  日本人口持续向东京聚集,至今东京都市圈范围内总人口多达4000万,占全国总人口三分之一以上。
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-16 21:48:02
  中国网报道,据人力资源和社会保障部消息,近日5部门联合下发文件指出:



  落实就业优先政策,把高校毕业生就业作为重中之重,深入实施高校毕业生就业创业促进计划和基层成长计划,拓渠道、优服务、强保障,确保就业水平总体稳定、就业局势基本平稳。



  通知要求,省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制,精简落户凭证,简化办理手续。

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作者:顺康雍乾 时间:2019-07-17 21:42:42
  7月17日,北京市发布上半年经济运行情况,初步核算,2019年上半年,全市实现地区生产总值15212.5亿元,按可比价格计算,同比增长6.3%。



  分产业看,第一产业实现増加值49.4亿元,増长17.5%;第二产业实现増加值2572.6亿元,增长5.0%;第三产业实现增加值12590.5亿元,增长6.5%。
作者:乐哥说房 时间:2019-07-19 09:42:44
  深圳市2019年7月18日网签商品房205套、面积18973.18㎡;(其中商品住房137套、面积13234.27㎡) 存量商品住宅网签283套、面积23053.87㎡

  武汉市2019年7月18日网签商品房967套、面积105199.54㎡;(其中商品住房874套、面积95497.31㎡)
作者:半夏秋花未晴 时间:2019-07-19 16:42:36
  2022-2028校长为什么用了关门一词?是对草根关门还是对房产投资关门?  双铁理论对投资的指导意义非同小可
作者:长水机场我说你 时间:2019-07-19 16:52:57
  签到  城市发展的阶段化,水渠理论的延伸。校长在理论上高瞻远瞩,实践上水到渠成。
楼主架头安 时间:2019-07-20 08:52:32
  @半夏秋花未晴 2019-07-19 16:42:36
  2022-2028校长为什么用了关门一词?是对草根关门还是对房产投资关门?  双铁理论对投资的指导意义非同小可
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  草根要进入大城市,在2025年以后,会越来越难,大多数将无力望及。所以,对他们就是关门了。
楼主架头安 时间:2019-07-20 08:53:27
  @长水机场我说你 2019-07-19 16:52:57
  签到  城市发展的阶段化,水渠理论的延伸。校长在理论上高瞻远瞩,实践上水到渠成。
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  水渠理论?你是哪位?应是熟人吧,只有老熟人才知校长的水渠理论呵
作者:乐哥说房 时间:2019-07-20 15:27:39
  深圳市2019年7月19日网签商品房179套、面积16547.96㎡;(其中商品住房153套、面积15212.24㎡) 存量商品住宅网签340套、面积28285.44㎡

  武汉市2019年7月19日网签商品房1284套、面积133276.39㎡;(其中商品住房1124套、面积123236.89㎡)
作者:乐哥说房 时间:2019-07-20 15:28:05
  @长水机场我说你 2019-07-19 16:52:57
  签到  城市发展的阶段化,水渠理论的延伸。校长在理论上高瞻远瞩,实践上水到渠成。
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  @架头安 2019-07-20 08:53:27
  水渠理论?你是哪位?应是熟人吧,只有老熟人才知校长的水渠理论呵
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  知道水渠的应是不多啊
作者:乐哥说房 时间:2019-07-21 10:24:17
  深圳市2019年7月20日网签商品房120套、面积11656.46㎡;(其中商品住房98套、面积9598.92㎡)

  武汉市2019年7月20日网签商品房1028套、面积107831.28㎡;(其中商品住房911套、面积100739.04㎡)
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-21 13:39:22
  7月11日,武汉市召开调度会部署今年引才育才10项重点任务举措和黄鹤英才申报工作。武汉落户政策进一步放开!

  高等学校专科及以上学历、年龄不满45周岁,博士、硕士不受年龄限制,均可凭毕业证办理落户;技能人才、专技人才等符合一定条件可以申请落户;

  武汉还将持续优化人才落户政策,力争落户流程稳定在全国最优行列。进一步放开落户人才配偶及未成年子女随迁落户、技能人才和专业技术人才落户政策。
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-21 22:04:04
  校长:对于普通置业者,只需记住,除了居家自用,房产的投资,投机,资产配置,只能在【双铁城市】+【核心城市】(详细解读自己重温绿色的楼海)。

  ——————当下中国的楼市,泡沫严重,我们需要了解自己的购买力,更需要知道,房子不能乱买。对于没有地铁的城市,根本看的必要都没有,管它有啥概念。
作者:乐哥说房 时间:2019-07-22 08:45:07
  深圳市2019年7月21日网签商品房132套、面积11839.08㎡;(其中商品住房107套、面积10611.68㎡)

  武汉市2019年7月21日网签商品房528套、面积57401.59㎡;(其中商品住房470套、面积54437.47㎡)
作者:乐哥说房 时间:2019-07-22 13:22:52
  据财新报道,银保监会部署房贷检查,或涉30城75家机构。严查违规向房企提供表内外融资、违规“首付贷”等行为,要求做好压力测试。

  //哪30城值得关注,要先摸底尔后决定下一步如何走? ​​​​
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-22 14:38:20
作者:乐哥说房 时间:2019-07-23 10:51:49
  深圳市2019年7月22日网签商品房120套、面积11656.46㎡;(其中商品住房98套、面积9598.92㎡)存量商品住宅网签313套、面积25869.89㎡

  武汉市2019年7月22日网签商品房488套、面积51020.24㎡;(其中商品住房409套、面积45329.36㎡)
作者:u_108621673 时间:2019-07-23 21:58:49
  楼主,深圳的小产权房怎么看?

  好地段的小产权房,赌拆迁,个人不懂,请指教
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-24 21:45:35
  我对势投的总结就是楼市、股市、资本市市市摄势
  ——校长
作者:傲雪零 时间:2019-07-24 21:57:47
  感谢分享
作者:乐哥说房 时间:2019-07-25 08:29:26
  深圳市2019年7月24日网签商品房167套、面积15239.66㎡;(其中商品住房140套、面积13173.29㎡)存量商品住宅网签286套、面积23574.03㎡

  武汉市2019年7月24日网签商品房911套、面积97987㎡;(其中商品住房776套、面积88661.09㎡)
作者:乐哥说房 时间:2019-07-25 08:55:12
  长江,不仅是中华民族的母亲河,也是集聚着众多产业和人口的经济带。

  这条黄金水道覆盖11个省份、110个地级以上城市,串起了上游、中游和下游的3个城市群,包括以成都、重庆为双核的成渝城市群;以武汉、长沙等城市为核心的中游城市群;以及以上海为核心的长三角城市群。
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作者:乐哥说房 时间:2019-07-25 09:38:24
  苏州这个政策果然还是加了,重点在于限售,新房拿到产权证后3年、二手房5年,这是对真正需要买房子人的极大利好,当然也是阻击掉那些不合格购买者和垃圾投资客的一种手段,出发点肯定是好的剔除掉这部分市场部稳定因素后就会健康很多。
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作者:顺康雍乾 时间:2019-07-26 08:04:05
  投资需要寻找“水源”,找到了“水源”就找到了投资方向,以深圳为例,深圳最优质的“水源”目前集中在科技园区域……所以当“水源”附近无法投资时,顺着“水渠”投资就是一个好的选择,因为“水源”不断积累就必定溢出

作者:乐哥说房 时间:2019-07-26 08:30:07
  深圳市2019年7月25日网签商品房216套、面积17481.66㎡;(其中商品住房154套、面积14370.71㎡)存量商品住宅网签302套、面积24642.48㎡

  武汉市2019年7月25日网签商品房944套、面积98367.90㎡;(其中商品住房819套、面积90793.66㎡)
作者:新开工 时间:2019-07-26 13:10:10
  谢谢分享
作者:乐哥说房 时间:2019-07-27 07:32:42
  深圳市2019年7月26日网签商品房175套、面积14853.91㎡;(其中商品住房127套、面积12042.29㎡)存量商品住宅网签373套、面积30141.86㎡

  武汉市2019年7月26日网签商品房972套、面积101916.47㎡;(其中商品住房855套、面积93868.05㎡)
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作者:顺康雍乾 时间:2019-07-27 11:45:21
  校长提倡购买物业要回归阿安购买力!
  阿安购买力=(月均收入-月必备支出)(0.8-0.9)阿安购买力系数+可用资金
  购买力系数取决于人的年龄和银行的贷款利率,也就是,购买力系数会随着银行的贷款利率变动而变动,如果银行的利率不出现大幅的波动,那么这个购买力系数就只和人的年龄有关。

作者:乐哥说房 时间:2019-07-28 07:54:44
  深圳市2019年7月27日网签商品房120套、面积11656.46㎡;(其中商品住房98套、面积9598.92㎡)

  武汉市2019年7月27日网签商品房1028套、面积107831.28㎡;(其中商品住房911套、面积100739.04㎡)
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作者:顺康雍乾 时间:2019-07-28 22:36:46
  7月23日,长沙市岳麓区3宗住宅用地出让, 总出让面积262726.86㎡,总规划建筑面积682725.5㎡,起始总价410690万元。

  本次出让地块编号[2019]长沙市058号,经过12轮报价,该地块达熔断价,地块将于7月30日下午14:30分摇号确认竞买人。

  地块编号[2019]长沙市059号,经过12轮报价,该地块达熔断价,地块将于7月30日下午15:30分摇号确认竞买人。

  校长:长沙,土地市场火啊,买地也要靠抽签摇号了。
作者:乐哥说房 时间:2019-07-29 09:01:51
  深圳市2019年7月28日网签商品房150套、面积13627.54㎡;(其中商品住房127套、面积12197.43㎡)

  武汉市2019年7月28日网签商品房1060套、面积113676.78㎡;(其中商品住房941套、面积104922.13㎡)
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作者:很严重后果 时间:2019-07-29 09:50:43
  确实如此
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-29 15:05:35
  近日,上海易居房地产研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,报告显示,上半年50城房价收入比均值为13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。



  关于房价收入比这个概念,大家都不会很陌生,基本上是世界上比较通用的一个用以衡量某一地区房价合理性的重要工具。通过比较当地的平均房价与平均收入,得出大致的购房成本平均劳动耗时。



  房价收入比的计算公式有不止一个,比如——



  第一种:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

  其中,每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格

  每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入



  这种计算方式,对于普通人来说,稍微有些复杂,因为涉及到的相关数据太多,而有些数据往往又没有非常明确的参考。另外,在中国不少的购房者是在未组成家庭的单身阶段即开始购置房产的,所以上述的计算方法对于单身人群而言显然就更加不适用。



  所以也就有了第二种计算方法:房价收入比=(商品住宅成交均价×城镇居民人均住宅建筑面积)÷城镇居民人均可支配收入



  在这种计算方式中,首先引用的相关数据更加简洁明了,住宅成交均价、人均住宅面积、人均可支配收入三项数据基本上可以较容易获取。其次,由于使用的各项数据均为“人均”数据,也就比较有效地避免了第一种方法中必须要以家庭为单位才能计算城市房价收入比的一个漏洞。但是,任何计算方法都有它的不足所在,第二种方法也不例外。
作者:朱晓懂 时间:2019-07-29 17:30:48
  看好你
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作者:乐哥说房 时间:2019-07-30 08:16:00
  深圳市2019年7月29日网签商品房136套、面积11562.3㎡;(其中商品住房96套、面积9229.98㎡)存量商品住宅网签292套、面积24964.71㎡

  武汉市2019年7月29日网签商品房419套、面积42916.79㎡;(其中商品住房345套、面积38139.91㎡)
作者:通篇看公告 时间:2019-07-30 08:57:19
  好贴必须留脚印
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作者:乐哥说房 时间:2019-07-31 08:18:54
  深圳市2019年7月30日网签商品房116套、面积9636.76㎡;(其中商品住房86套、面积7936.14㎡)存量商品住宅网签283套、面积23827.1㎡

  武汉市2019年7月30日网签商品房779套、面积83405.22㎡;(其中商品住房675套、面积73344.11㎡)
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-31 11:35:06
  苏州上周四又升级了调控政策,都是想要稳住市场,遏制上涨,但依然保留了调控的余地,比如苏州户口依然可以买3套房,而其他一二线城市都是限购2套房,没有一步到位封死市场。



  今天大连也出台了限价政策,这个过程中设定了涨跌幅,即短期内不允许上涨,但同时下跌幅度不能高于5%,也就是要稳住。
作者:顺康雍乾 时间:2019-07-31 21:36:42

  而厦门之外,另外7座居民资金杠杆率超过100%的城市,深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州、广州具有一个非常大的相似点——7城均位于中国成熟度最高的两大城市群长三角和珠三角之中。

  经济的足够发达,使得以上城市在过去的几十年间,当地居民对于城市的经济发展、收入增长、房产升值长期保持正向乐观心态,这些都进一步影响了当地居民通过杠杆(贷款)方式进行房产投资的行为。

  但欠下的钱,终究是要还的。借银行的钱,到了每月的还款期更是一天都不能拖。那么欠银行的钱不能少还之后,必然会挤压到的,就是日常消费。高居民资金杠杆率挤压城市社会消费的最典型案例,就是深圳。
作者:乐哥说房 时间:2019-08-01 09:45:45
  深圳市2019年7月31日网签商品房201套、面积13898.6㎡;(其中商品住房102套、面积9515.38㎡)存量商品住宅网签298套、面积24379.02㎡

  武汉市2019年7月31日网签商品房1028套、面积107831.28㎡;(其中商品住房911套、面积100739.04㎡)
作者:乐哥说房 时间:2019-08-01 10:35:54
  从房地产金融的角度看,调控可以从几个方面实施:
  提高房地产开发贷款的条件;
  收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目;
  收紧个人住房贷款条件、额度,
  并严控个人消费贷款、
  信用卡资金违规流入房地产市场等。
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作者:乐哥说房 时间:2019-08-01 21:42:33
  今天和伙伴们一起聊河西房价,随便罗列了几个小区,而且一般来说都是热度还可以的,成交每个月都有十套左右的量,但是仔细看了下价格和2年前的对比,发现惊人的相似点,那就是2年没涨价,很多人2年前买的算是还款利息基本都是亏钱的状态,虽然说南京的房价很多区域都是跌,谈到奥体基本都在涨的状态,其实殊不知楼市已经分化了,说出来很多人是不信的

  看来这一轮大涨后很多所谓的投资客并没有赚到钱
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作者:乐哥说房 时间:2019-08-02 08:16:06
  深圳市2019年8月1日网签商品房265套、面积22967.79㎡;(其中商品住房177套、面积17554.26㎡)存量商品住房网签250套、面积20049.67㎡。

  武汉市2019年8月1日网签商品房1000套、面积110414.62㎡;(其中商品住房887套、面积99547.16㎡)
作者:顺康雍乾 时间:2019-08-03 07:13:55
  郭文伟(2018)在《珠三角区域城市房价泡沫时空传染效应及其防范研究》里提到,珠三角城市经济越发达,房价内生泡沫越严重。即便是区域内的两个中心城市,深圳泡沫比广州严重。

  房价泡沫在经济较强的城市带动下,向经济稍差的城市扩散。深圳房价泡沫传染广州和东莞,广州房价泡沫传染佛山,佛山房价泡沫传染惠州,珠海房价泡沫会传染中山和江门。佛山和珠海在房价泡沫的传导过程中充当了中介的作用。

作者:乐哥说房 时间:2019-08-03 07:39:52
  深圳市2019年8月2日网签商品房196套、面积14573.69㎡;(其中商品住房105套、面积9387.93㎡)存量商品住房网签302套、面积24859.83㎡。

  武汉市2019年8月2日网签商品房1062套、面积132402.5㎡;(其中商品住房930套、面积106484.03㎡)
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作者:乐哥说房 时间:2019-08-04 07:44:01
  深圳市2019年8月3日网签商品房140套、面积12965.42㎡;(其中商品住房129套、面积12389.63㎡)

  武汉市2019年8月3日网签商品房998套、面积111730.38㎡;(其中商品住房920套、面积103157.78㎡)
作者:科教规局 时间:2019-08-04 20:49:37
  顶
作者:乐哥说房 时间:2019-08-05 08:39:18
  深圳市2019年8月4日网签商品房119套、面积11115.5㎡;(其中商品住房115套、面积10800.62㎡)

  武汉市2019年8月4日网签商品房520套、面积57731.33㎡;(其中商品住房488套、面积54167.63㎡)
作者:乐哥说房 时间:2019-08-06 09:00:33
  深圳市2019年8月5日网签商品房137套、面积14309.23㎡;(其中商品住房113套、面积10423.62㎡)存量商品住房网签317套、面积25357.75㎡。

  武汉市2019年8月5日网签商品房604套、面积66491.69㎡;(其中商品住房460套、面积51674.28㎡)
作者:顺康雍乾 时间:2019-08-06 09:54:18
  2019年7月,根据58安居客房产研究院数据显示,全国67个重点监测城市中,有32城新房房价环比上涨,47城二手房挂牌房价环比上涨。


  聚焦一二线热点城市,一线城市中上广二手房挂牌价格环比均上涨,北京整体价格环比下行。


  二线热点城市中,杭州、南京、重庆(主城区)、沈阳月度二手房挂牌价环比上涨,而武汉、天津、成都、长沙月度二手房挂牌价环比下跌,涨跌幅度都较为平稳
作者:顺康雍乾 时间:2019-08-06 16:17:16
  作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市,惠州市今年上半年楼市表现并不尽如人意。从深圳中原研究中心发布的临深楼市半年报来看,莞惠中上半年仅惠州市新房住宅成交量价齐跌,具体表现在惠州新房住宅共成交60646套,成交面积621.8 万平,同比下降29.02%;成交均价 11219 元 / 平,同比下降 2.3%。

  相比惠州的惨淡,中山和东莞的市场表现相对坚挺。中原研究中心数据显示,受限签放松的影响,中山和东莞一手住宅均价出现大幅上升, 2019年上半年,中山一手住宅成交均价为14025元/平,同比上升 68.7%;中山新房住宅成交25868 套,成交面积 297.5万平,同比上升104.4%。东莞成交均价为20910元/平,同比上升16.2%。
作者:顺康雍乾 时间:2019-08-07 13:57:30
  陈寅还指出,在打造更具吸引力的人才发展环境上,主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才,我们一共提出了12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  陈寅表示,另外,我们为外国人来新片区工作创造便利条件等,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。在资金方面,上海将设立新片区专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿,重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。
作者:从成不你 时间:2019-08-07 20:20:33
  回复支持一下
作者:乐哥说房 时间:2019-08-08 08:10:28
  深圳市2019年8月6日网签商品房165套、面积21809.67㎡;(其中商品住房105套、面积9444.58㎡)存量商品住房网签278套、面积24625.56㎡。

  武汉市2019年8月6日网签商品房1065套、面积107509.95㎡;(其中商品住房828套、面积93440.11㎡)

  深圳市2019年8月7日网签商品房132套、面积12608.89㎡;(其中商品住房112套、面积10901.95㎡)存量商品住房网签261套、面积21807.15㎡。

  武汉市2019年8月7日网签商品房900套、面积94114.86㎡;(其中商品住房809套、面积88275.68㎡)
作者:乐哥说房 时间:2019-08-09 09:51:44
  深圳市2019年8月8日网签商品房233套、面积17424.8㎡;(其中商品住房125套、面积11658.66㎡)存量商品住房网签299套、面积25653.99㎡。

  武汉市2019年8月8日网签商品房865套、面积94069.18㎡;(其中商品住房775套、面积87965.18㎡)
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