不要被【轨道城市】抛弃

楼主:架头安 时间:2019-01-29 10:51:19 点击:103012 回复:4233
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

上页 124 25 26 下页  到页 
作者:乐哥说房 时间:2019-09-06 19:30:45
  此次降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,而且定向降准分两次实施,也有利于稳妥有序释放资金。因此,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-06 20:11:43
  规划范围为大连港总体规划确定的瓦房店市太平湾段岸线以及相关的水域、陆域。规划基础年为2017年,规划起步期2025年,规划远期为2035年。太平湾港区水深条件良好、波浪较小、水流平缓、海岸稳定、水体含沙量小、海冰基本无害、地层稳定且承载力较高并具有可挖性,滩涂土地资源丰富,具备开发为规模化港区的条件。太平湾港区区位优势明显,规划港区后方公路、铁路集疏运条件优越,港口依托较好。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-06 21:02:00
  近期,深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策,在遏制租金过快上涨,多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给,以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,突出租赁住房民生属性,规范租赁市场行为,促进市场持续健康发展。同时,8月全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,开始进入传统淡季。

  据诸葛找房数据研究中心监测,8月,全国20个大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%,租金连续两月下跌,且租金跌幅扩大至0.89%。20城中仅有广州、南京、青岛、合肥租金上涨,涨幅进一步收窄,平均涨幅仅为0.17%。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-06 21:26:10
  从各级城市来看,王小嫱表示,“一线城市人口吸引力强,租金价格高于二线,且租金比二三线城市更为坚挺。”据诸葛找房统计,8月一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%;重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线城市价格跌幅略低于二线城市。从趋势上看,一线城市的租金跌幅连续3个月小于重点二线城市。
  克而瑞研究院指出,目前一线城市潜在租赁人口还在400万-700万量级,租赁市场仍有较大需求量,租金情况相对平稳。二三线城市租金下跌,伴随整体经济下滑,存量资产增多,供大于求。预计11月左右,受返乡潮影响,租赁需求将有所减少,租金呈下浮趋势,直至年后再次回涨。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-06 21:53:36
  上海临港新片区有望新增一条城际快轨 有关方面正在研究

  “目前,从市区前往临港的轨道交通只有16号线,有关方面也在研究,是否可以沿沪南公路,建设一条直达临港新片区的城际快速轨道交通,让新片区出行变得更快捷。”池永说。

  市住建委、市交通委表态,支持浦东在优化营商环境、提升政府审批效能方面做出更多积极探索,形成可借鉴、可复制、可推广的改革经验。合作协议明确,“十三五”后期至“十四五”期间,市住建委、市交通委将在审改层面支持浦东进一步全面深化工程建设审批改革,在规划层面支持浦东打造空铁一体的国际综合交通枢纽,加快构建国际一流的枢纽型、功能性、网络化的综合交通体系,不断提高城市管理精细化、智能化水平。

  临港地区位于上海东南角,距上海市中心75公里。当前,公共交通目前只有地铁16号线与市中心相连接。
作者:顺康雍乾 时间:2019-09-07 07:51:54
  校长个人以为,【地铁物业+福田】依旧是中国三十城的主要配置。或许,难以暴富,但起码可以和时代前行。再就是玩自己专业的吧。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-07 16:59:14
  作为“强国一代”,认清时代、与家国同向同行,应该成为你们定义自己的首要方位。我们这一代人有幸置身于改革开放与市场经济的大潮,置身建设中国特色社会主义的伟大时代,家国是我们追逐星辰的坚实堡垒,我们所有的成绩都离不开脚下的大地。不仅对我们这代人是如此,于你们这一代更是如此。

  这老头觉悟高
作者:乐哥说房 时间:2019-09-07 17:13:23
  2018年,我国消费品市场继续保持稳定提质增长态势,全年社会消费品零售总额38.1万亿元,同比增长9.0%,增速虽回落1.2个百分点,但是绝对增量达到3.2万亿元。消费对我国GDP增长的贡献度达到了76.2%,对经济增长的贡献进一步巩固和增强。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-07 17:34:04
  2018年,零售百强企业加快转型创新和信息技术应用,优化商品结构,提升品质,增强体验,呈现出平稳较快的增长态势。数据显示,2018年我国零售百强企业销售规模达到7.35万亿元,同比增长20.5%,较去年同期降低5.5个百分点。2018年百强销售规模占社会消费品零售总额的比重为19.3%,比2017年提高2.7个百分点。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-07 17:58:45
  榜单显示,有7家企业销售规模过千亿元,依次为天猫、京东、拼多多、苏宁易购、大商集团、国美电器、华润万家。此外,67家企业销售进入百亿团队,零售百强入围门槛为45亿元,比2017年提高0.2亿元。榜单中,天猫和京东分别以2.45万亿元和1.68万亿元的销售规模领跑零售百强。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-07 18:17:59
  我国房地产市场经历了多年多轮调控,目前正进入由调控向长效管理转型的关键阶段。从当下的实际情况看,一些地方仍然存在着“一松房价就涨”的风险。今年上半年,由于一度传出“限购将退出”的消息,一些城市房价出现了快速上涨,尽管这与人口流动有一定关系,但主要还是缘于对楼市走势的盲目判断以及部分炒房者推波助澜。炒房者和住房投资者会利用“限购政策退出”“市场需求大”等说法,放大楼市供需矛盾,继而让刚需人群产生恐慌情绪,“配合”制造市场紧张气氛。

  因此,改善楼市供需关系,缓解供需矛盾,让刚需阶层不一定都要购房,让部分住房需求转向住房租赁市场,就成为一种理性而迫切的选择。如果租赁市场能够满足部分居民的住房需要,且成为长期租房需求,房地产市场的结构就能得到较大改善,购房压力就会大大减少,从而有效挤压楼市炒作空间。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-07 18:47:50
  随着国家对发展住房租赁市场工作的日益重视,相关住房租赁市场政策陆续出台,住房租赁市场暴露的问题也日渐突出,如炒高租金、提供虚假房源信息等都是长期存在的顽疾。尽管问题不新鲜,但问题产生的后果可能会很严重,如果不有效控制好租金,不把房源信息把控好,不规范租房者的行为,就很难让住房租赁市场成为房地产市场的重要补充,不但难以提高租房在住房中的比重,减轻居民的购房压力,甚至反而会加剧居民购房的迫切性。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-07 19:32:52
  以租金为例,如果租金上涨很快,租房者需要支付的租金与购房支出差别不大,很多居民就只能被迫选择购房。应该说,不少居民本身就对租房不是很有兴趣,都倾向于购房,而最能够吸引居民租房的就是租金。只有租房的性价比很高,比购房来得划算,居民才有可能选择租房,而不会选择购房。这也意味着,必须把租金控制在一定水平,这个水平到底是多少,有关方面应当组织专业人员进行测算,使其比购房有较高的性价比。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-07 20:26:00
  发展住房租赁市场,需要具有一定规模的开发企业、主要租房机构和政府专门职能机构履行职责,而不能过快地放开市场。在各项制度、法规不够健全的情况下,盲目放开住房租赁市场,无异于制造浑水摸鱼的格局,让劣币大量进入驱逐良币。只有当市场比较健康、规范,各项制度、法规比较完备,才能逐渐放开市场,通过良币驱赶劣币让市场越来越健康、规范,使之成为房地产市场的重要组成部分。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-07 20:54:35
  以房源信息为例,如果仅仅依靠一些中介机构提供房源信息,很难保证不会出现虚假信息,进而出现房屋质量信息不真实的现象和损害租房者利益的行为。必须对租房市场进行有力整治,确保房源信息真实可靠,确保不存在虚假信息等方面的问题。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 08:20:41
  Wind数据显示,截至周五(9月6日),国内市场猪价同比去年涨幅92.48%。面对猪肉价格升势,针对养猪产业的相关的扶持政策已经推出。此外,目前已有至少15个省市地区发布相关措施,保证生猪生产供应。

  6天6项通知,支持生猪产业

  仅9月份以来,多部门就已发布了至少6项通知,涉及生猪生产、供应及金融支持等多个方面。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 08:50:02
  报告分析,猪价持续上涨,但CPI整体上行压力仍然可控。下半年猪价环比可能继续呈现一定幅度的上涨,但鲜果价格三季度以来如期回落、今年夏季台风天气对菜价扰动不大,除猪价以外,其他食品价格暂未出现明显涨价风险。7月CPI可能就是年内高点,物价整体上涨压力仍可控。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 15:05:19
  机构:炒房的每天都在亏钱

  中泰宏观在其最新研报表示,从大类资产配置的角度来看,过去十年买房早的、买房多的都赚得盆满钵满。我们测算了过去十年我国各类资产的投资回报,其中债券考虑了利息收入,股票考虑了分红收益,房地产采用中金标准数据公司发布的住宅投资收益指数,考虑了租金的回报。结果显示,过去十年如果投资大宗商品并一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。而事实上考虑到结构性的机会,很多核心城市的房价过去十年涨了3、4倍都不止。
作者:顺康雍乾 时间:2019-09-08 15:17:08
  中产资产如何保值增值?确实已经过了闭眼的时代,更需要考验专业。大家应尽量在自己熟悉的区域和领域进行各类资产配置,钱贬值,是已经确定了的。在年初,某行对V客户的活期年化还在4.2~4.8%,而昨天已经调到了3.6~4.2%,不到一年时间,就降了十多个百分点,如果未来再继续下降,全年下降达到了20%的话,也就意味着,即便是V客户,也意味着钱贬值在加速。至于更多活期年化仅1%左右的,就更不要说了。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 16:41:19
  如果考虑到杠杆的因素,炒房的投资收益则又要翻几倍。毕竟加杠杆买股票的投资者是少数,而买房加杠杆则非常普遍。即使首付比例50%,买房也自带了一倍的杠杆,获得的投资收益都是翻倍的。而如果首付比例是30%的话,自带的杠杆更高。所以过去十年早买房、多买房是最正确的大类资产配置决策。

  但如果房价不涨,那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例,如果持有一套房产,纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%,而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌,资本利得收益大致为-0.4%。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 17:09:41
  事实上,炒房亏钱的又何止是上海,百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市拿着房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小,房屋空置率高,租金收益几乎可以忽略不计。

  而往前看,棚改货币化的政策逐渐退潮;LPR改革后,货币政策基本形成了对房地产领域收水、对非房地产领域放水的结构性宽松格局。在这种背景下,房地产的大周期和政策决定的小周期都会向下,房价也会有回调压力。据中泰宏观测算,我国居民有近6成资产直接或者间接配置到房地产领域,而中小城市房产的流动性(变现能力)其实很差,二手房很多要折价才卖得出去,所以看似房价上涨带来了很多浮盈,大家账面上都有很多资产,但当需要用现金的时候,其实很难变现。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 18:13:46
  从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%,而收益只有1.2%都不到。当前(国内)至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 18:57:37
  8月份,中国房地产测评中心监控的288个主要城市中,共有157个城市一手房价格指数环比出现上涨,其中:玉溪(4.95%)、绍兴(4.86%)、安庆(4.71%)领涨;13个城市一手房价格指数与上月持平;另一方面,一手房价格指数下跌的城市数量为118个,其中:鄂州(-4.76%)、贺州(-4.29%)、雅安(-4.25%)居跌幅前三位。

  这都是些什么城市
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 19:23:49
  近一年多时间以来,深圳银行的房贷利率已经经历了多次调整。2018年“7·31调控新政”出台前,包括四大行在内,深圳大部分银行的主流房贷利率首套房普遍是较基准上浮15%,二套房为较基准上浮20%。到了去年年底,深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息,但方向是向下调整,部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮12%,随后又下调至上浮10%。而在今年3月,深圳房贷利率再次出现明显下调。有客户经理表示,深圳目前首套房贷利率平均都较基准上浮5%,已经持续一段时间,加之此前央行对房贷的表态,此次房贷利率新规在短时间内对深圳房贷利率影响不大。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 19:50:57
  这几个月以来广州土地拍卖市场依旧持续着热度,增城和南沙的宅地以及白云的设计之都商务地频频亮相近期的土地拍卖市场。看起来“静鸡鸡”的广州西部,却凭借两块靓地重新引发了市场的关注。一块是荔湾南岸路一带的珠江东侧冷冻厂江景地块,另外一块则是8月下旬刚拍出的广佛交界处地块。这两个地块旁都有大型住宅社区,周围配套也比较成熟,因此冷冻厂地块在被列入《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》时已引发关注,而8月底位于广佛交界处的黄岐白沙村地块出让时也引发约10家房企的争夺。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 20:13:52
  即将于9月19日进行竞价的荔湾南岸路,珠江东侧冷冻厂地块挂牌起始价就超过了30亿元,按计算容积率建筑面积,楼面地价每平方米起始价就达到3.6万元/㎡。不过,该地块设置了较为严格的出让条件,包括竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地,按合同约定建成合格后无偿移交给政府指定部门;办理规划审批手续前需取得住房和城乡建设、交通运输、生态环境等管理部门意见等。土地用途方面,该地块为二类居住用地兼容商业金融业用地。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 20:52:05
  该江景地块周围有荔港南湾和西关海两大住宅项目。荔港南湾目前二手房源较多,以70多平方米的两房至90~115平方米的三房单位为主,挂牌单价在3.6万~4万元/㎡之间。楼龄较新的西关海二手放盘单位以150多平方米三房和170~250多平方米的四房五房大户型为主,挂牌单价基本在“5字头”以上。而金众·西关海现在还有一手住宅在售,项目对外报价每平方米在“6字头”以上。
  由于该地块与金众·西关海很近,所以业内普遍猜测金众地产会参与争夺,但也不排除有其他实力房企会参与争夺,毕竟荔湾中山八一带这样的一块一线江景地还是相当有吸引力的。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 21:17:35
  8月下旬以扣除配建后折合约1.7万元/㎡楼面地价被华侨城拿下的广佛交界处黄岐地块,是广佛交界处土拍市场的一抹亮色。由于金沙洲广州部分和佛山南海部分在几年前有多个开发高峰期,目前已有多个大型住宅项目盘踞,整个金沙洲板块除了有广州地铁6号线站点外,学校、医院、公园、商场、大型超市等与日常居住息息相关的其余公共和商业配套也一应俱全,所以该片区再出宅地也让多家房企出手。
  据了解,8月26日出让的佛山南海大沥镇黄岐白沙村地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮等其他商服用地性质,该地块最终吸引了约10家房企进行了2个多小时40多轮的竞拍,最终深圳华侨城房地产有限公司以总价11亿元夺得,溢价45.5%。该地块也超过了时代水岸所在地块的单价,成为大沥土拍市场目前单价最高的地块。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 21:40:00
  记者近日从广州地铁6号线沙贝地铁站A1出口出来,搭乘广789路公交车四五站可到达地块附近。地块位于中海金沙湾南门对面,目前被围墙围蔽,内部是长满杂草树木的空地,旁边还有三骏综合市场能买到日常所需物品。而从地块出发,驾车10分钟内可到达附近的国昌新城市广场和万达广场(金沙洲店)等大型商场,距离最近的金沙洲南海片区在售项目时代水岸也在10分钟车程左右。

  记者查询发现,目前中海金沙湾的二手挂牌量充裕,从80多平方米两房到100多平方米三房以至150多平方米四房都有,挂牌价格主要在“2字头”,普遍未到“3字头”。而附近还有一手住宅在售的时代水岸则主打95平方米至178平方米的三房四房,对外报价主要在2.8万元/㎡左右。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-08 22:22:15
  有专家说这一轮降息潮短期来看是无法结束的,上一轮降息大周期在金融危机之后,属于被动型的应对,各国主动性的降息。如今更多的是一种前瞻性降息,表明危机正在迫近。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 10:40:58
  9月8日上午,据南京本地媒体消息,南京南部新城土地招商推介会在厦门举行。

  据观点地产新媒体了解,此次南部新城共推介12幅地块,总面积约75.45万平方米,其中9宗为商品住宅类用地,总面积69.36万平方米,3宗商办类用地,总面积6.09万平方米。

  此次推介的地块中,健康产业园地块(NO.2019G63)以及九龙新寓以东地块(NO.2019G64)将于10月10日出让。

  据悉,健康产业园地块的总出让面积2.67万平方米,为医院用地,容积率不大于3.5,可建面积9.35万平方米,起拍总价2.6亿元。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 11:05:50
  出让地块中,面积最大的为地铁5号线机场路站组团地块,为商办混合、商住混合、二类居住用地,用地总面积为18.07万平方米,可建面积为63.26万平方米,其中住宅可建22.1万平方米。

  今年以来,南部新城有多宗地块出让,于7月3日,金茂以51.5亿元总价拿下南部新城G32红花机场地区宅地,楼面价29705元/平方米。于8月7日,南部新城G39会展中心地块以底价3.26亿元拍出,将作为中芬合作交流中心项目。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 11:44:15
  无锡近47亿挂牌4宗涉宅地块 10月10日出让

  9月6日,无锡市国土局发布出让公告,将以挂牌方式出让9宗地块,其中4宗为涉宅地块,网上限时竞价开始时间为10月10日09时30分。

  据出让公告,4宗涉宅地块分布于3个区域,其中梁溪区2宗、新吴区1宗、惠山区1宗。4宗地块总出让面积20.78万平方米,总建筑面积43.82万平方米,总起价46.86亿元。

  其中,锡国土(经)2019-33号地块位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧,出让面积13681.6平方米,容积率1-2.5,建筑面积34204平方米,起始价4.25亿元,起拍楼面价12425.45元/平方米。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 12:13:27
  锡国土(经)2019-34号地块位于梁溪区运河西路和新苏路交叉口西南侧,出让面积42366.2平方米,容积率1-2,建筑面积84732.4平方米,起始价10.92亿元,起拍楼面价12890元/平方米。

  锡国土(经)2019-35号地块位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧,出让面积72873.3平方米,容积率1-2,建筑面积145746.6平方米,起始价13.73亿元,起拍楼面价9422元/平方米。

  锡国土(经)2019-41号地块位于惠山区利市路与惠宁路交叉口东南侧,出让面积78876.9平方米,容积率1-2.2,建筑面积173529.18平方米,起始价17.96亿元,起拍楼面价10350元/平方米。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 12:31:33
  另据出让要求,梁溪区33号地块设最高限价6.15亿元,折合楼面价约为17980元/平方米。当网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞自持住宅建筑面积,竞自持阶段必须有一次有效报价,起报建筑面积50平方米,增报建筑面积为50平方米的整数倍,竞拍面积最大者为竞得人。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 12:53:49
  广东江门11.69亿挂牌一宗商住地 最高限价13.42亿元

  广东江门公共资源交易中心9月7日消息显示,蓬江区将挂牌一宗商住地,总起价11.69亿元,楼面起价6006元/平方米;上限价13.42亿元,上限楼面价6894元/平方米。

  据了解,上述地块编号为JCR2019-115(蓬江18)号,位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段,出让面积7.79万平方米,该地块由A、B地块组成,其中A地块7.59万平方米,B地块1928平方米。

  地块容积率大于2.2且小于2.5,计容建面最大为19.47万平方米,其中商业比例不大于20%。

  此外,该地块以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”的方式确定竞得人,竞买保证金为3.51亿元,网上限时竞价时间为2019年10月16日10时。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 13:25:21
  判断很重要,判断就是预期。融创孙总的经典判断

  房企对未来的判断,决定了当下所有战略动作的变化。判断1 未来不确定
  5年走势不好说,核心看政府对地产如何定位
  5年之后,中国房地产是个什么样子?
  老孙坦然,5年之后的地产,谁都说不好。
  因为与中国政策关系很大,你看今天的楼市,北京也好,深圳也好,上海也好,这种城市它缺很多房子,供应缺很多,但是即使你1平米不供也没事,这反过来说明政策的影响还是很厉害的。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 13:47:40
  融创孙宏斌:对未来楼市的10个判断(二)

  判断2:总盘子,15万亿的蛋糕,保持几年问题不大

  从短期来看,房地产短期大幅下降或是显著下降百分之多少的可能性不太有。原因就在于,一二线城市包括融创在的城市市场需求还是“很强劲”的,政府也有供应的冲动,因为地方政府也需要资金,所以,大幅下降可能性不太大。

  未来融创业绩,从销售额上说,老孙认为会有比较稳定的增长!

  2019年融创的销售目标是5500亿,今非昔比了!而且截止目前,融创拥有土储总货值约2.82万亿,83%位于一二线城市,即使如此,平均土地成本只有4307元/平方米,显然,未来融创的业绩和利润,还是很有爆发力的。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 14:11:03
  融创孙宏斌:对未来楼市的10个判断(三)

  判断3:下半年如何?

  货币与按揭压力,2019下半年压力会很大
  对下半年房地产销售的判断,孙宏斌认为压力会很大。

  核心当资金收紧的时候,对销售端的影响会特别大,尤其当你控制货币、控制融资端的时候,其实对市场的影响会更大。

  回顾过去2年,从17年底去杠杆的时候,18年开发商日子为何还能过?核心是因为虽然在17年下半年和18年上半年贷款非常难,但销售还不错,但是到了18年下半年的时候,整个销售不行了,再叠加贷款难,压力就特别大。

  19上半年和那时候一样,今年上半年三四月份的时候,资金比较多,贷款利率和销售也不错,但是从5月份开始往下掉的时候,下半年融资也难,销售的压力一定会特别大。因为这个时候很多项目你推出来以后会亏钱,但不推出来又没销售收入。

  所以总体来说下半年的销售压力会特别大,主要还是来自“货币的压力、按揭的压力”。

  融创来看,上半年销售2142亿元,同比增长12%,下半年可售货值5722亿,按照60%去化率来算,下半年3433亿,全年预计5575亿。如果65%去化率,则是逼近5900亿。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 14:43:14
  融创孙宏斌:对未来楼市的10个判断(四)

  判断4:本轮调控的核心
  所有房价不能超过一定上限!

  这今年的宏观调控、手段与方式很多,但总结下来最核心就是一句话——所有的房价不能超过一定上限,所有的都是按这个来做。

  其实在2016年底的时候,融创一直在说这次的调控要非常认真的对待,因为它是超出所有人预期的。

  现在看,就是说2017年买地的,2018年买地的,甚至包括2019年买地的,其实大家都犯了一个错误,大家都低估了本轮对价格调控的力度和决心,很多企业都错判了这个形势。

  他们有很重的侥幸心理,觉得未来房价调控可能会松动,但现在看来,房价事实上是不断收紧的趋势。过去2年很多同行2017、2018年甚至2019年买的地,按现在的售价卖,可能都是亏的,甚至会亏很多。

  这是上一个阶段,对融创来说,上一阶段做的还挺好,核心就是遵守了一个底线判断——即融创判断房价不怎么涨,这是底线。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 15:54:16
  融创孙宏斌:对未来楼市的10个判断(五)

  判断5 重视本轮调控之变
  从需求端向融资端调整

  过去的调控都是从需求端作为,但这次是从货币端,融资端开始调整,而且融资端收紧是颠覆性的、史无前例的动作。

  为什么呢?融创内部认为,这次融资端的调整是与2016年10月宏观调控调整同样量级的。

  融资是非常复杂的事,有信托,有按揭,有开发贷等等,现在银行系统可能对融资端监管更严格,从数据上看,目前按揭贷款的增长是最快的,这也意味着——未来对按揭贷款的控制可能会更严格,所以我们觉得这次的融资端收紧是一个颠覆性的动作,必须高度重视。

  所以在这种环境下,地价一定是下行的趋势,因为房价的压力比较大,销售压力比较大,所以,房企需要特别小心对待这次调控之变——即融资端的调整。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 16:25:38
  融创孙宏斌:对未来楼市的10个判断(六)

  判断6:土地市场下行最低点在2019年底,或者在明年

  过去融创就对整个土地和融资市场有2个明确判断。其一,这一轮土地的窗口期比较短,其二、融资的窗口期也比较短,这两个判断加在一起是融创对上一个阶段的总结。
  下一阶段的话,首先从当下土地市场这块来说,土地价格并没有便宜。为什么?

  首先,很多开发商这一轮并没拿到多少地,融创监测的各个城市的土地价格并没有降低,这是第一个迹象。

  第二个,当下已有土地拍卖报名的人减少,溢价率偏低的迹象出现,但是融创判断,现在的土地市场肯定在下行通道慢慢往下走,最低点在哪,可能在年底,也可能在明年。
  所以,在市场下行趋势下,投资上不用着急,可以等到年底,也可以等到明年再出手。

作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 16:45:57
  融创孙宏斌:对未来楼市的10个判断(七)

  判断7 当下房企症结

  表面是现金流问题,实质是项目质量问题
  现在很多房企拿不到钱,原因在哪里?

  一个前提是,你地得买对了,地是好的,地价是合适的,企业做出来的产品是好的,只有这样的公司,银行才愿意把钱给你。

  一个常识是,银行的额度是有限的。市场上充裕的流动性会选择流向哪些房企呢?肯定是那些产品做的好,服务做的好的,盈利能力强的企业。

  融创很多项目为何有很多合作伙伴,一个重要原因是因为他们看我们的产品做的好,地拿的好就投了,有些项目还是超投的,因为我们有的项目很赚钱。

  所以,当下很多房企出现的一些问题,核心表面上看是流动性的问题,是资金的问题,但核心是项目本身出了问题。

  如果项目好,项目质量过硬,肯定有人给你钱。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 17:13:30
  融创孙宏斌:对未来楼市的10个判断(八)

  判断8 城市走势

  一二线、强三线问题不大,销售压力大的是3到8线城市

  从城市来看,楼市分化很严重。目前三四线城市供应相对多一些、需求相对少一点;而一线城市则是需求相对大很多,但供应量少一点。

  从需求端来看,在2018年底的时候,孙宏斌就强调消费者“购买预期”已经变了。

  今年三四月份的时候购买预期有些回升,但是到了5月份的时候购买预期又下来了。一二线城市和强三四线城市是没有问题的,因为库存已经很少了,而且这些城市受到政府限价的影响,大部分新房价格已经与二手房倒挂了,所以这类城市其实压力不大。

  未来销售压力大的还是三到八线城市,这几年调控以后,七八线城市的需求都挤到三四线了,三四线城市的房价基本上翻了一番。也就是说这些城市的房价高了,但供应量又比较大,需求又没那么强劲,在这种情况下,三到八线城市未来销售压力会很大。

  另外在这种3到8线城市里,开发商比较多,一线城市里面,比如在上海有在售项目的你数不出几家开发商。但是四、五线城市里面会有一堆开发商,如果市场有问题,可以直接把卖8000元房子降到5000元,就是这个状况。但是一二线根本碰不到这种情况,因为降价很难,因为就算按照现在的售价卖都是亏钱的,根本不存在降价空间。

  所以一二线和三四五线城市的风险就差在这里了。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 17:37:21
  融创孙宏斌:对未来楼市的10个判断(九)

  判断9 未来负债率

  要么降低,要么就死了
  未来不可能再借到很多钱,负债率这事只有这两个选择,要么就是说不断再降低,要么就是已经不在了,就这两个选择。

  为何负债率没有那么多选项,因为不给借钱。
  为什么这次融资一定会非常紧?

  就是因为对政府来说,求稳是最重要的,要是想明白的话,GDP6.5%的增长又怎么样了?在中国这么大的经济体量下,6.5%已经很高了,即使增速只有3-5%,其实也很高了。

  其实这次中央已经要求把房地产从宏观调控的工具箱里拿出来,拿出来就拿出来了,经济增长慢一点又怎么样?所以这就证明中央想明白了。

  所以这次为什么会坚决把融资端收紧,是因为就算收紧了,这个行业也没事,尤其是一二线城市。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-09 18:23:53
  融创孙宏斌:对未来楼市的10个判断(十)

  判断10 并购市场

  未来并购数量会更多,但“坑”也会更大
  融创是并购王,当并购在楼市几轮筛选过之后,未来楼市并购是否越来越少?
  对此,孙宏斌有不同的看法和提醒。

  其一,今后会有更多的并购发生。原因是资金融资大面积收紧。就并购本身而言,应该是国家、央行等应该鼓励的。核心因为并购对于行业而言,可以化解一些风险和社会危机,因为有些企业出问题后被并购,最终是对他的客户好、对银行也好,对债权人也好。

  其二、并购做了这么多年后,如今的并购的风险也在加大,通俗的说是并购的坑,越来越大。

  当下很多的并购算账算不过来,没法看。所以,融创特别小心。比如表面上是他缺钱了,但实质是项目问题。要是项目真的特别好、特别便宜的话,很容易把它卖掉,它很容易找到钱的,其实市场中的股权投资的钱还是挺多的。

  并购最大的坑可能就是保底,即保你10%,但事实上这就是个坑,他都活不了,他上哪保你10%,所以保底是一个很大的问题。

  融创并购上并进来两三百亿体量,其实是非常小心,很多就直接叫停了。因为融创有一个标准,不符合标准的,不管是什么样的项目都不会做,这是并购纪律。

  其次,上半年融创有600个并购合同上报到集团,这些项目其实地方上早都谈得差不多了,但最终能上得肯定是十选一,二十选一的,所以最终融创的并购质量是很靠谱的。因为是优中选优。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-10 10:14:04
  下一阶段我国货币政策应兼顾内外、以我为主,在稳增长、防风险、调结构等多重目标中寻求平衡,货币政策需兼顾风险防范和结构优化。从此次降准看,采取全面降准与定向降准组合方式,体现了结构性调节功能,也有助于防范金融风险。
作者:深圳G_G 时间:2019-09-10 10:43:48
  校长节日快乐,叩拜师恩,感恩校长
作者:乐哥说房 时间:2019-09-10 10:52:59
  20年前质疑马云的这位BBC主持人

  BBC主持人:你没有赚到任何钱,你口号震天,却一事无成,你意欲何为?

  马云:我,想改变世界。

  2019年9月10日教师节当天,马云宣布卸下多项职位,回归老师。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-10 11:23:55
  据了解,G60科创走廊已被纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中,目前已扩容至沪苏浙皖九个城市,覆盖面积7.62万平方公里,常住人口约有4900万,年GDP占长三角GDP总量的1/4,全国占比已接近1/16。

  九城市间正在组建全国首个跨省实体化运作的一体化发展集群,探索制度、技术、平台的对接,打破行政区划对经济要素的“阻隔”,个税纳税记录的异地打印打破了行政区划间的地域壁垒、数据信息壁垒,实施理念刚好与之不谋而合。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-10 11:44:45
  今年,上海市松江区税务部门与G60联席办跨部门合作,率先在松江行政服务中心实现个税纳税记录异地打印。该事项已融入服务G60科创走廊企业便利化办理涉税事项,由行政服务中心G60专窗受理后,内部流转至税务部门,再窗口出件,实现个税纳税记录异地打印、一网通办、当场办结,充分满足了个人纳税人为办理信贷、出国签证、人才引进等事项中开具纳税证明的需求。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-10 13:37:57
  亚洲富豪排行榜前20名出炉,香港占六席!

  “无债即是富”,这句谚语在亚洲最富裕家族身上也有体现。一些富豪因过去几年的信贷紧张而陷入困境,而大多数家族却在很大程度上幸免于难。彭博的家族排名计入了这类负债。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-10 14:14:37
  广州地铁也设置了女性车厢。据广州地铁官方微博2017年6月23日消息称,广州地铁一号线于2017年6月23日宣布设置女性专用车厢。具体实施办法是于该月28日起,每逢工作日的7:30 至9:30,17:00至19:00将往东站方向的最后一节车厢以及往西朗方向的第一节车厢设置为女性专用车厢。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-10 14:42:54
  9月2日,深圳市人大常委办公厅发布《深圳经济特区文明行为促进条例》(草案修改稿)(下称《草案修改稿》)公开征求意见的公告中,首次将爱心座椅和优先车厢的规范纳入到文明行为规范中。《草案修改稿》提到,“地铁可以设立优先车厢,在高峰时段优先车厢可以仅供残疾人、未成年人、女性等有需要的人士乘坐,对于乘坐优先车厢的其他乘客,地铁工作人员应当劝离。”
作者:乐哥说房 时间:2019-09-10 15:13:00
  前述《草案修改稿》中提到,公共场所使用管理单位有权对其工作或营业场所内的不文明行为进行劝阻,不听劝阻的,安保人员及其他工作人员可以将其驱离;在营业场所实施违法不文明行为,不听劝阻的,有关商家、活动组织者可以拒绝为行为人提供服务,且不予退还已经支付的费用,情节严重的,可以限制其三个月至三年进入相关场所或参与相关活动。

  《草案修改稿》还明确,违法行为人拒不提供姓名、地址、联络电话等信息及身份证明文件的,现场行政执法人员可以进行人脸识别,或者按照规定通知公安部门进行现场查验。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-10 16:08:21
  截至2019年6月30日,时代邻里共拥有210个在管项目,包括位于中国15个城市的住宅小区、工业园、商业物业及写字楼、多功能综合体、政府大楼、公共设施、机场及教育机构以及市政环卫项目,在管面积近42.7百万平方米。

  从规模来看,时代邻里在管面积并未过亿。今年上半年,万科物业、彩生活等行业巨头,规模超过5亿平方米乃至10亿平方米以上。

  参考销售面积,截至2019年6月末,时代中国合同销售约为312.3亿元,同比增加20.1%;总销售面积为206.4万平方米,同比增加36.84%。
作者:顺康雍乾 时间:2019-09-10 20:42:16
  不管是房产置业还是商品投资,一定要分清是波动性的价格变动还是趋势性的价格变动,从而做出自己的决策 ——校长
作者:乐哥说房 时间:2019-09-11 17:59:55
  江西铁旅置业有限公司拿下DAEJ2019033地块(新旅+城投),1551万元/亩、总价57169.86万元、楼面地价9306元/㎡,溢价率48.56%,毛坯限价12300元/㎡。

  DAEJ2019034地块由联发【南昌联宏】竞得,成交总价58507.2万元、楼面地价7170元/㎡、溢价率29.33%、1195万元/亩,毛坯限价10800元/㎡;

  还有一块历经了近8小时的竞价,目前第242轮报价950万元/亩,尚未结束。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-11 18:05:40
  DAEJ2019032地块由江西省春江房地产开发有限责任公司竞得,地块总价42605.6万元、楼面地价7125元/㎡、溢价率33.99%,950万元/亩;

  据悉春江由省属国有企业资产经营(控股)有限公司持股97.33%,而该公司为省国有资产监督管理委员会100%控股子公司。
作者:乐哥说房 时间:2019-09-11 18:09:08
  春江和九颂山河联合竞得
作者:顺康雍乾 时间:2019-09-12 02:31:06
  校长:同样的商品或资源,在不同时期其投资的价值相差很大,本质就是不同时期的人们所渴望拥有的商品或资源不同。比如,在一个温饱得不到解决的年代,衣食住行等都是具有较强投资价值的商品。但走过温饱年代,进入品质生活时代,衣食住行等商品的投资价值就大幅减弱
作者:顺康雍乾 时间:2019-09-18 14:47:45
作者:顺康雍乾 时间:2019-09-25 15:07:11
  此次贝壳研究员向记者提供的数据中,北京市、上海市、深圳市、杭州市、南京市、天津市、武汉市、成都市、重庆市、西安市十个重点城市,有7个城市的租金在8月环比下降,9个城市同比下降。


  另外,21世纪经济报道注意到,除了3个一线城市外,10个城市其他7个城市,即杭州市、南京市、天津市、武汉市、成都市、重庆市和西安市,租金在2019年以来一直都处于同比下滑的状态,市场低迷的状态持续了较长时间。


  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于此类租金来说,和当前的供求关系、一二手房的市场结构、市场预期等有关。


作者:zzjj365 时间:2019-10-16 22:25:58
作者:凶猛小熊猫 时间:2019-10-18 01:24:17
  在成都天府新区缴纳社保的第三天,看到了这个帖子,楼主用心了!
  坐标广西南宁,有一套自住屌丝楼盘和一套双学区双地铁房,觉得南宁实力还是差一些,决定卖掉自住那一套,寻一个更好的城市置业,也算是给孩子们提前筹划吧,看了楼主的观点,觉得自己没有跑偏,感谢分享!
作者:johnnysz2016 时间:2019-10-25 22:36:01
  楼市感觉以平稳为主,少部分有机会
使用“←”“→”快捷翻页 上页 124 25 26 下页  到页 
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规