首先,弄清楚高房价的好处和原因就要明白谁是这个市场的庄家谁在获利。到今天很多人看的很明白了dfzf和kfc甚至yh都是幕后主导。然后垄断了一切,你说高企暴涨和买家有什么关系,只不过是羊群效应罢了。为了混淆视听甚至有了假想敌温州炒房团。炒房是有但是微不足道,面对几百万亿的市场你告诉我谁能炒的动?投机是正常的也是规则默许和无法避免的,当然你能不能套现要看命。
搞清楚了利益根本就明白一切以打压需求为前提的调控不管多少花样都是不可能降房价的,目的也并不是为了降房价。比如限购,只是延缓需求要买房的迟早要买,并且由于房票珍贵本来可以一步步置换,不得不逼自己一步到位和有钱人抢那些好资源的大房子拉高房价。一线限购也为了资金下沉到二三线依次这样让全国都分享上涨红利,不然三四五线没人买汤都没得喝,地方怎么解套银行怎么解套怎么卖地搞gdp。
限卖就不用说了都知道是防止二手跑路冲击一手价格体系,在美元加息期间还要防止冲击外汇。限售一样的意思,以前提高二手交易税到两成现在直接限售,好彻底!其它乱七八糟抽风政策无出其右。裁判和对手是一个人,这球咋踢?
怎么降价,其实很简单。增加供给,降低土地税负成本,打破垄断充分竞争。以上哪一样可能?现在是减少供给(限售),越来越高的地价和税收。淘汰小开发商国企央企垄断。只要不是从这几个点的调控都只能短期抑制需求,最后只会拉升预期和房价。以前历次都证明了这点,这次也不会例外,看问题要看本质。只是这次略有不同!
哪里不同,在川普,十年的跟随美元货币宽松,我们象吸毒一样停不下来。不停的大量举债膨胀自己膨胀资产。在美元即将进入紧缩加息周期里主动去库存转移zw和gg把资产价格抬高一倍。导致现在骑虎难下,放水资本外逃汇率扛不住,加息天量债务亲儿子扛不住。只能降准死扛,但是降准效果越来越小,接下来还有两年加息,看怎么扛吧!我是希望我们抗过去,毕竟国家不行老百姓更遭殃。但是美帝掌握着世界货币,金融,石油等,我们不在一个层面上竞争。寄希望于国运昌盛或者美帝自己出黑天鹅吧。
房价除了政治经济目的另外就是货币现象。前十几年得益于城市化发展和跟随美元的宽松,只要买就都涨。那么当我们的真实城市化水平已无潜力。不要信媒体专家的以户籍统计的城市化。您可以去几十个乡村看看,都只有六七十岁无法城市化的老人,几乎没有40 岁以下的更别谈年轻人。这一个多亿农村老人由于历史原因几乎没法城市化,然后这轮全民赶羊群有购买力的几乎都入坑,后续的余额也几乎不具备购买力了,以前都买不起的翻倍后就能突然买得起接盘?我们的实际城镇化远不只58并且已无潜力。高层其实已经意识到这一点。
直到20年都是加息紧缩期间,我们的m2增长二十年最低8出头就代表不具备宽松的条件。连开发商干儿子都不放贷款去杠杆了,还有叫嚣19年要大涨的,我也是服了。只要没有钱,老百姓杠杆70以上,开发商没钱去杠杆,央妈又不具备宽松条件甚至紧缩,作为货币承载的房价就不可能涨。所以加下来两年新房绝对不可能大涨甚至有回调打折短暂人为拉升炒作除外。二手房肯定要阴跌两三成至少,特别是疯狂炒作的地区。大家可以看各地二手房挂牌量,不断大量增加,当到一个临界点必然降价,库存去完后二手zf并不在乎只要不崩。我估计会降到密集成交区建底,比如二线17年下半年实际上启稳了,但是18搞抢人大战强拉一波,应该会跌到17年下半年密集成交水平。回到16是不可能的不接受反驳除非汇率崩。由于库存去完,现在库存大都16年前低价地,19-20开始就是后面的高价地入世了,价格肯定高很多也对新房房价有支撑。
所以如果有需要19年底和20年上半年会是一个不错的时间,二手房可以买到17年下半年的相对便宜价格。我主要针对强二线,一线提前半年。
那么房价就这么轮回不断涨下去?不会的,我们认清高fj就是高税收后应该明白,房价只是个挣钱载体,一旦有了新饭票就可以抛弃,但是这个过程需要时间。房产税。假设目前房子值400万亿,按国际标准税率百分之一一年4万亿,现在卖地一年五万亿。基本能打平,完美!那么什么时候会收?不要急,05年时候炒的比现在还火。实际上那时候城市化还早。只有当城市化没潜力,基本进入二手房市场后才会收。那么前面讲了我们真实城市化已无潜力,一线已进入二手房时代,过几年就是二线。。。无地可卖会怎么样?毫无疑问的结论,不然地方怎么活?所以最迟21年一线开始收,放心这样的大税不会猛烈,很温和的开始温水煮青蛙等大家接受了先。开始征收后放开限购对冲利空。二线还有地可以吃几年估计至少晚两年也就是23年左右开始。开始是温和的,放心!
那么房产税除了都说的涨房租还是什么?不要片面,能租出去的才能涨房租,大量的不能租出去的尤其是三四线天量二手,涨房屋给谁?到时候租不出去卖不出去每年交税?你以为你买的是资产?是负债吧。现在涨吧没事,越高越是税基跑不了就是了。所以这种三四五线肯定降价的,现在不降是因为没有持有成本买的不贵的无所谓。压死骆驼的最后一根稻草还没来。对于一二线优质房产能转嫁房租的交给市场保值增值完全没问题。此时绝对的房价不关乎dfzf的口袋只要在范围内不发生危机随他去。又不靠卖地卖房挣钱,屁股决定脑袋。
实际上有点觉悟的都明白这个税根本不该有,土地又不是我的买房时候有巨额土地出让金都包好了,现在还要交租?只是你别无选择。最关键一点,表面上或许降房价但是我们的房价是什么?难道只是购买的价格?有了这个税应该是总购买成本。比如你原来一百万买了就买了,现在一百万然后七十年每年一万房产税共170万!你告诉我降了吗?后面七十万不是老百姓掏的么?这不过是一场数字游戏而已。另外税率随着土地增值会增加的哦。可是我们很多人好期盼他的到来让房价下降为民牟利。
2019年稳房价稳低价稳预期。已经说明除非汇率扛不住肯定是稳得。新房价格不大跌甚至微涨,二手阴跌幅度控制。好不容易把地价炒高了怎么能让自己回到过去,由奢入俭难!稳预期就是不让市场彻底转向所以政策肯定会放松,比如社保三年改一年,利率20到10。放心所有资源都在他们手里,只要不发生危机肯定能稳住的。
我想表达什么?我也不知道。一,不要寄希望于调控除非调控kfs二,一二线房价绝对价格没法大降有需求20年前入手吧趁能回调。有一天我们不再讨论房价了就会降了房地产完成了他的历史使命就会降了。或者大葱十块钱一斤房价十万也算下降了,如此而已,不要赌。
三,不要盼汇率崩,没有国哪有家。国破然后就是家亡。狗不嫌家贫儿不嫌母丑。
世界上只有一种真正的英雄主义,就是看清生活真相后仍热爱它
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