看破套路，勇敢生活，房价篇～_房产观澜_论坛

　　首先，弄清楚高房价的好处和原因就要明白谁是这个市场的庄家谁在获利。到今天很多人看的很明白了dfzf和kfc甚至yh都是幕后主导。然后垄断了一切，你说高企暴涨和买家有什么关系，只不过是羊群效应罢了。为了混淆视听甚至有了假想敌温州炒房团。炒房是有但是微不足道，面对几百万亿的市场你告诉我谁能炒的动？投机是正常的也是规则默许和无法避免的，当然你能不能套现要看命。
　　搞清楚了利益根本就明白一切以打压需求为前提的调控不管多少花样都是不可能降房价的，目的也并不是为了降房价。比如限购，只是延缓需求要买房的迟早要买，并且由于房票珍贵本来可以一步步置换，不得不逼自己一步到位和有钱人抢那些好资源的大房子拉高房价。一线限购也为了资金下沉到二三线依次这样让全国都分享上涨红利，不然三四五线没人买汤都没得喝，地方怎么解套银行怎么解套怎么卖地搞gdp。
　　限卖就不用说了都知道是防止二手跑路冲击一手价格体系，在美元加息期间还要防止冲击外汇。限售一样的意思，以前提高二手交易税到两成现在直接限售，好彻底！其它乱七八糟抽风政策无出其右。裁判和对手是一个人，这球咋踢？
　　怎么降价，其实很简单。增加供给，降低土地税负成本，打破垄断充分竞争。以上哪一样可能？现在是减少供给（限售），越来越高的地价和税收。淘汰小开发商国企央企垄断。只要不是从这几个点的调控都只能短期抑制需求，最后只会拉升预期和房价。以前历次都证明了这点，这次也不会例外，看问题要看本质。只是这次略有不同！
　　哪里不同，在川普，十年的跟随美元货币宽松，我们象吸毒一样停不下来。不停的大量举债膨胀自己膨胀资产。在美元即将进入紧缩加息周期里主动去库存转移zw和gg把资产价格抬高一倍。导致现在骑虎难下，放水资本外逃汇率扛不住，加息天量债务亲儿子扛不住。只能降准死扛，但是降准效果越来越小，接下来还有两年加息，看怎么扛吧！我是希望我们抗过去，毕竟国家不行老百姓更遭殃。但是美帝掌握着世界货币，金融，石油等，我们不在一个层面上竞争。寄希望于国运昌盛或者美帝自己出黑天鹅吧。
　　房价除了政治经济目的另外就是货币现象。前十几年得益于城市化发展和跟随美元的宽松，只要买就都涨。那么当我们的真实城市化水平已无潜力。不要信媒体专家的以户籍统计的城市化。您可以去几十个乡村看看，都只有六七十岁无法城市化的老人，几乎没有40 岁以下的更别谈年轻人。这一个多亿农村老人由于历史原因几乎没法城市化，然后这轮全民赶羊群有购买力的几乎都入坑，后续的余额也几乎不具备购买力了，以前都买不起的翻倍后就能突然买得起接盘？我们的实际城镇化远不只58并且已无潜力。高层其实已经意识到这一点。
　　直到20年都是加息紧缩期间，我们的m2增长二十年最低8出头就代表不具备宽松的条件。连开发商干儿子都不放贷款去杠杆了，还有叫嚣19年要大涨的，我也是服了。只要没有钱，老百姓杠杆70以上，开发商没钱去杠杆，央妈又不具备宽松条件甚至紧缩，作为货币承载的房价就不可能涨。所以加下来两年新房绝对不可能大涨甚至有回调打折短暂人为拉升炒作除外。二手房肯定要阴跌两三成至少，特别是疯狂炒作的地区。大家可以看各地二手房挂牌量，不断大量增加，当到一个临界点必然降价，库存去完后二手zf并不在乎只要不崩。我估计会降到密集成交区建底，比如二线17年下半年实际上启稳了，但是18搞抢人大战强拉一波，应该会跌到17年下半年密集成交水平。回到16是不可能的不接受反驳除非汇率崩。由于库存去完，现在库存大都16年前低价地，19-20开始就是后面的高价地入世了，价格肯定高很多也对新房房价有支撑。
　　所以如果有需要19年底和20年上半年会是一个不错的时间，二手房可以买到17年下半年的相对便宜价格。我主要针对强二线，一线提前半年。
　　那么房价就这么轮回不断涨下去？不会的，我们认清高fj就是高税收后应该明白，房价只是个挣钱载体，一旦有了新饭票就可以抛弃，但是这个过程需要时间。房产税。假设目前房子值400万亿，按国际标准税率百分之一一年4万亿，现在卖地一年五万亿。基本能打平，完美！那么什么时候会收？不要急，05年时候炒的比现在还火。实际上那时候城市化还早。只有当城市化没潜力，基本进入二手房市场后才会收。那么前面讲了我们真实城市化已无潜力，一线已进入二手房时代，过几年就是二线。。。无地可卖会怎么样？毫无疑问的结论，不然地方怎么活？所以最迟21年一线开始收，放心这样的大税不会猛烈，很温和的开始温水煮青蛙等大家接受了先。开始征收后放开限购对冲利空。二线还有地可以吃几年估计至少晚两年也就是23年左右开始。开始是温和的，放心！
　　那么房产税除了都说的涨房租还是什么？不要片面，能租出去的才能涨房租，大量的不能租出去的尤其是三四线天量二手，涨房屋给谁？到时候租不出去卖不出去每年交税？你以为你买的是资产？是负债吧。现在涨吧没事，越高越是税基跑不了就是了。所以这种三四五线肯定降价的，现在不降是因为没有持有成本买的不贵的无所谓。压死骆驼的最后一根稻草还没来。对于一二线优质房产能转嫁房租的交给市场保值增值完全没问题。此时绝对的房价不关乎dfzf的口袋只要在范围内不发生危机随他去。又不靠卖地卖房挣钱，屁股决定脑袋。
　　实际上有点觉悟的都明白这个税根本不该有，土地又不是我的买房时候有巨额土地出让金都包好了，现在还要交租？只是你别无选择。最关键一点，表面上或许降房价但是我们的房价是什么？难道只是购买的价格？有了这个税应该是总购买成本。比如你原来一百万买了就买了，现在一百万然后七十年每年一万房产税共170万！你告诉我降了吗？后面七十万不是老百姓掏的么？这不过是一场数字游戏而已。另外税率随着土地增值会增加的哦。可是我们很多人好期盼他的到来让房价下降为民牟利。
　　2019年稳房价稳低价稳预期。已经说明除非汇率扛不住肯定是稳得。新房价格不大跌甚至微涨，二手阴跌幅度控制。好不容易把地价炒高了怎么能让自己回到过去，由奢入俭难！稳预期就是不让市场彻底转向所以政策肯定会放松，比如社保三年改一年，利率20到10。放心所有资源都在他们手里，只要不发生危机肯定能稳住的。
　　我想表达什么？我也不知道。一，不要寄希望于调控除非调控kfs二，一二线房价绝对价格没法大降有需求20年前入手吧趁能回调。有一天我们不再讨论房价了就会降了房地产完成了他的历史使命就会降了。或者大葱十块钱一斤房价十万也算下降了，如此而已，不要赌。
　　三，不要盼汇率崩，没有国哪有家。国破然后就是家亡。狗不嫌家贫儿不嫌母丑。
　　世界上只有一种真正的英雄主义，就是看清生活真相后仍热爱它

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作者：2013nxyhbd 时间：2019-02-04 13:11:19

　　看到楼主说城镇化就不想看了，你认为城镇化已经接近尾声，你去了几个村看了？你就确定别人说才58是错的？这是你的结论？

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-04 13:22:44 评论
本人多年从事组织扶贫工作，走过半个中国乡村
ty_127491231：举报 2019-02-04 14:43:50 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：关于城镇化的问题，我只相信任志强。他的结论是城镇化还远未结束。
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-04 14:45:38 评论
评论 ty_127491231：小城市往国家中心城市群聚集没有结束但是传统的第一阶段城市化或许已无潜力
凌染6473975938：举报 2019-02-04 18:47:36 评论
城镇化基本结束了
2013nxyhbd：举报 2019-02-04 18:53:19 评论
评论凌染6473975938：都是专家。
ty_星星359：举报 2019-02-04 23:51:11 评论
评论 ty_127491231：人口逐年下降。
Neokk8：举报 2019-02-05 20:42:07 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：别说，连上海一些郊区都也没有城市化
2013nxyhbd：举报 2019-02-05 21:06:17 评论
农村出来也分好几种，一种能力很强已经，有能力在工作大城市买房，一种赚了钱不够城市买房回农村自己盖房作为养老，还有一种在当地县城买房，楼主所说城镇化结束，太武断了，目前最多停留在大城市周边往大城市阶段。
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-06 22:58:02 评论
评论 2013nxyhbd：城市化主要是城市化的有效购买力，数据显示两亿多农民工在城市能买房的不到百分之一。绝大多数未来老了只能回到老家养老，有农村的朋友可以谈谈老家是不是有将来肯定只有回去的农民工，这反而会逆城市化。中国的国情决定我们不可能百分之七八十。那一代人去世了就有七八十
碧落三途：举报 2019-02-11 09:55:06 评论
评论 Neokk8：连上海都没钱给那些郊区城市化。其他地方哪儿的钱城市化。幻想农村都能变成现代都市是不可能的

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作者：凌染6473975938 时间：2019-02-04 19:40:22

　　楼主，19年北京的新房可以入手吗？

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-04 20:00:03 评论
最早压下去的肯定潜力最大的，毫无疑问以后北京肯定更贵，就算出了房产税也不能改变。买希望的是买在回调的相对低点而已，注意二手挂牌量交易量的变化。如果回调幅度两三成然后再无变化并且二手库存在消化就要下手了。建议尽快找准目标观测数据变化
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-04 20:01:15 评论
新房参考周边区域二手房数据变化即可
Susan19822019：举报 2019-02-07 21:06:08 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：

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作者：忧郁王子1990 时间：2019-02-04 20:24:57

　　楼主见解不一般

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ghy_1976：举报 2019-02-13 16:54:44 评论
谁说房价只降不升
将相有种乎：举报 2019-02-21 21:50:56 评论
人口只要开下降，就没有源源不断的接盘侠；我看到的城镇化，大多是村里的到县上，县上的到市里，小城市的到大城市。现在乡村好多都住镇上了，大城市不是个个想买就买得起的。
何时能扬眉吐气：举报 2019-03-03 22:41:15 评论
评论 ghy_1976 ：我认识一位名牌大学的金融专业人士，在北京搞基金年收入300多万。年前问过他，他说经济没人能预测的准确，但是参照日本当年的情况对内估计没人敢通缩，对外是就控制汇率。具体啥意思我是一点不懂，有人给翻译一下什么意思吗
yaamiii：举报 2019-03-11 22:40:43 评论
评论何时能扬眉吐气：日本通缩房价大跌，经济停滞十几年，人民币没有国际化，国家对货币政策的控制力很强，可以控制房价不大跌，只能是让房价涨幅低于通货膨胀率实现房价软着陆。这是我的理解。

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作者：蜂子疯时间：2019-02-05 00:06:36

　　跟楼主看法差不多，就算跌，也是外部所迫。

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碧落三途：举报 2019-02-11 09:57:55 评论
降房价要靠美帝，是不是挺悲哀。
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 10:34:56 评论
评论碧落三途：不靠八国联军就靠李自成朱元璋，千年来几乎没有自己真正会变革的
dengshuxiang111：举报 2019-02-25 14:29:48 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：自己切自己的JJ是不可能的！
穿裤头睡觉：举报 2019-02-26 14:18:04 评论
同意楼主说的
何时能扬眉吐气：举报 2019-03-03 22:47:50 评论
评论碧落三途：是呀，虽然不希望那样但也实属无奈。上次看过一位民间高人就说对待屁民上面黑的很，有点点好也是面子工程。如果有几种选择，一定要选最坏的那一个，永远不要抱有幻想。
jgk631：举报 2019-03-17 23:25:02 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：台湾的蒋经国就是自己变得

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作者：海军陆战队2017 时间：2019-02-05 00:16:45

　　@超人蜘蛛钢铁蝙：本土豪赏1个比心点击图片查看幻灯模式

（20赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】

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作者：墨村老农1 时间：2019-02-05 15:21:28

　　楼主觉得汇率保得住吗? 信心一旦松动，小河流水就可能变成决堤，挤兑外汇储备的可能也有吧?

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-05 15:28:02 评论
肯定保的住不可能蹦只是艰难也被剪很多羊毛不会伤及根本我们不是市场化我们的体制决定实在不行会以世界第二大经济体的举国之力对抗全球经济一体化我们蹦了美帝也会受伤没有永恒的敌人只有永恒的利益当如今算强大的我们如果逼得准备梭哈时候全世界都得让步，当下一轮美元宽松央妈就活过来了
karatakesi：举报 2019-02-05 18:25:36 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：要想成为国际货币，必须要走自由兑换这条路，不能一切都是浮云！
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-05 20:47:05 评论
评论 karatakesi：哪有什么号国际化都是自己Yy和幕僚自己想出来的，当年风风火火的亚投行怎么样了，谁要你家自己印的纸？
浅碧桔梗：举报 2019-02-06 19:16:49 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：哈哈，说实话，我都忘记了有亚投行这么个东西了
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-06 22:51:21 评论
评论浅碧桔梗：国际化是幌子我们自己也知道，我们真实目的是成为亚非拉苦难同胞的货币，这个层面是有成功的可能，最好成功否则就是国民买单
ollar21：举报 2019-02-07 19:48:40 评论
评论墨村老农1：中国国内通胀可能性不大，汇率无贬值压力，即便去年人民币贬值了，主要是中美贸易战的影响。即便是最坏的情况，中美贸易战升级，出口大降，房地产崩盘，经济危机?，中国可能出现的情况应该是通缩，此时人民币贬值应该是为了应对通缩，贬值空间不大，相反贬值过快，贸易战会扩大。
ollar21：举报 2019-02-07 20:00:07 评论
评论墨村老农1：中国经济危机可能前所未有，全面贸易战导致国内通缩（个别商品价格暴涨），生产停滞，汇率升值，出口大降，房地产崩盘（可能是政策影响和股票熔断类似），我给起个名字叫“假经济危机”
ty_chinaehome：举报 2019-03-11 11:35:55 评论
评论 karatakesi：没有什么真正国家化的。特朗普让大家更清醒了。
随便注册随便注册：举报 2019-04-10 10:31:16 评论
评论浅碧桔梗：我也是忘了亚投行哈哈。。。不知道现在咋样

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作者：jijingwei 时间：2019-02-05 16:35:31

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作者：大花猫2017 时间：2019-02-05 21:13:21

　　楼主看的很深入。想必应该也是体制内的~~~

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-05 21:52:30 评论
我收回我的观点，最新消息房产税仍然不会有，你们信不信无所谓，本来就是个欺世盗名的东西。哪怕是一线进入了二手房时代这次也不会出，其它地方更没有，将来会有，那时候又是一个轮回了
大花猫2017：举报 2019-02-05 22:17:43 评论
考虑资产保值增值的话。买个三线城市核心区的房子是否还有可行的机会？
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-06 13:00:30 评论
评论大花猫2017：完全没有机会，我不想说太多，二线以下已经到头漫漫无绝期，因为你的对手是中gong好不容易把筹码给老百姓还指望挣钱？本来就不值这个价。当然如果你的城市特色显明富裕的三线未来十年保值可以，赚钱就不要想了。可以不信我自己需要对自己负责
浅碧桔梗：举报 2019-02-06 19:17:09 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：请教一下楼主，本人坐标福州，二线，请问您怎么看福州的二手房市场？还有无入手价值？
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-06 22:41:03 评论
评论浅碧桔梗：2020后再买，这两年会阴跌看不同区域两三成不等。然后留意20后的m2增速，如果抗过了美元加息周期20年后大概率会重新开闸放水无疑。这时候买的是回调时期也是未来一段时间的低位。如果一直不开闸印钱那只能观察，不排除主动刺破阴跌下去消灭超发的m2那买就套死了。变数很大
浅碧桔梗：举报 2019-02-07 00:41:35 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：看来要房价跌，只有指望特靠谱了(>﹏<)
yhhhsoo：举报 2019-02-07 19:56:27 评论
有道理，靠外力
yanghuijuan1982：举报 2019-02-12 21:01:39 评论
评论大花猫2017 ：
乐之2019：举报 2019-04-17 10:51:18 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：不怕再发洪水？不怕涨一倍？

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作者：罗斯莉莉时间：2019-02-05 21:49:20

　　钱好赚

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作者：浅碧桔梗时间：2019-02-06 19:13:02

　　楼主写的很诚恳，回贴支持一下。
　　关于房产税的那一段和我得看法几乎一样。

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作者：13712432936 时间：2019-02-06 22:29:18

　　坐标东莞，说是新二线，粤港澳大湾区，楼主觉得是否还有机会？

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-06 22:46:03 评论
谈地区离不开大区谈大区离不开全国自己世界经济形式。大湾区肯定是以后的四大城市群之一。只是这几年形式不是中gong能把握的。就像统治阶级想印钱但是形式不允许。只要重新开闸几大城市群就是未来。这两年没有开闸的可能，二手阴跌到心里价位可以搞

我要评论

楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-06 22:35:19

　　关于房产税都认为会从进入存量的一线先出
　　换个角度可能会从三四五六先出！
　　因为作为货币表现的楼市货币八成都集中在70个大中城市，小城市没有造血能力以前靠卖地续命，现在靠棚改货币化苟延残喘，大中城市有自己的产业基础还可以继续玩，小地方棚改完后没人接盘地卖不出，地方要完。这也是为什么棚改小城市坚持到20年。因为21年就给马仔们找到了长效机制。小城市迫在眉睫！本来炒作货币占比也不多，大城市以后还要承接新增的m2呢所以大城市反而会往后推，小城市卖地到了尽头

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浅碧桔梗：举报 2019-02-07 00:39:17 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：有道理！
1543258955：举报 2019-02-22 10:06:02 评论
我觉得房产税政府很想收，但是有很多问题没解决，怕影响社会稳定目前还不敢收，比如，小产权房在全国那么多，据说深圳的小产权房就达存量的四分之一，政府连小产权房的合法性都坚决不承认，那小产权房怎么收?只收商品房不收小产权房的税，这肯定不公平。
1543258955：举报 2019-02-25 09:30:02 评论
楼主怎么看？

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作者：浅碧桔梗时间：2019-02-07 12:29:28

　　楼主加油，我会继续关注你的帖子。

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-07 13:14:49

　　学者专家和民间高手其实都远远低估了顶层的智慧
　　或者说几千年来积累的统治智慧
　　比如2013年预计未来最大的债务要出问题
　　按历史经验肯定有人来买单但是具体怎么操作不知道
　　万没想到这次牺牲的是全民有能力的接盘侠
　　然后美帝QE退出我们专家判断的只有两条路
　　要么结束通胀不再无猫印钱进入通缩刺破泡沫
　　要么继续大胆印钱十年m2再翻翻这样一二线可以大胆买入，实际上最后顶层两条路都不走或者说两条路都要走，现在形势开始明朗
　　首先钱肯定要印这是国策也是老板们不得不做的
　　然后随着美元紧缩我们这几年再这样玩不下去并且一带一路需要一些货币信用表现
　　那么紧缩？不可能的天量债务扛不住都是亲儿子
　　大家会决得两难但是顶层就是顶层
　　我们选择在qe退出前大量印钱并且转移zw降低儿子风险然后在美元紧缩周期也不用大量印钱短期紧缩
　　当然这两年肯定要勒紧裤腰带过日子但是过了20后又是美元宽容了，我们的大计划又可以开始了，重启印钞机迈向400万亿m2
　　这波操作猛如虎既转移风险又不用在美元紧缩周期无猫印钱，同时抗过了困难的几年又可以开始我们的伟大计划
　　两条路都要走
　　大v们没想到吧

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不该买大枣：举报 2019-02-10 15:00:24 评论
好多人都觉得不会再放水了，嘿嘿，新闻不是说了，不要大水漫灌，又不是说，不灌。
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-11 15:52:35 评论
评论不该买大枣：这两年有川普会老实点过冬，冬天过去了春天还会远吗？无猫印钱已经干了以后肯定还会继续，百姓要遭殃
lw1796：举报 2019-02-13 10:37:15 评论
哈哈，楼主系列发言确实犀利，针对性很强，比较客观、比较准确！
lw1796：举报 2019-02-13 10:38:12 评论
说城镇化，有人就以为都城镇化为一二线城市、以为所有农村人都要变为城里人（不管年龄多大也不管愿不愿意）。
lw1796：举报 2019-02-13 10:42:50 评论
另外，房产税不仅仅是解决财政收入的问题、也不仅仅是压抑高企的房价，房产税推出的要害在于压抑了房地产以及关联产业---这些产业对经济的拉动是难以短时内被取代的！所以，zf 将小心翼翼呵护有加，不能稍有闪失啊！
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 10:52:44 评论
评论 lw1796：所以这个税不会轻易出的喊了十几年，但是确实是在弄了，房产税应该在高位快崩盘时候出榨干最后的血汗钱而不是在还能继续玩时候自己断自己财路。不过小城市卖地到尽头的地方说不准这次会有，地方政府快渴死了
流溜顺：举报 2019-02-17 03:24:49 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：感觉现在地也卖不动了，我们这里三环以外就没人愿意去了，新开的地方一时半会凝聚不了人气，不开征房产税，政府财政收入何以为继，靠印钞机吗？
ll729515680ll：举报 2019-02-20 13:14:16 评论
好贴，请问qe和ZW是什么意思？
mfpen：举报 2019-03-03 22:48:04 评论
123654866
ll729515680ll：举报 2019-03-06 21:17:16 评论
不知道，ＱＥ是什么？

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作者：布偶2019 时间：2019-02-07 13:18:42

　　春节期间去一个亲戚家，听说买了个合伙炒楼买房公司的理财，2年期，年化收益率25%，按月付息！我就说你图这收益人家惦记你的本金呢！哪有这么高的收益，年化收益25%这是投资人的，其中至少还有15%以上的融资销售员提成，总计40%以上。我说干什么能挣这么多！这就是庞氏骗局！真是炒房不止，诈骗就不会停。

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-07 13:35:05 评论
有人说中国楼市是zf坐庄的全球最大投机市场。现在主要是判断短期趋势和两年后什么时候重启印钞机，这样一二线房价就比较明朗到时间点
布偶2019：举报 2019-02-07 13:37:05 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：中国楼市就是庞氏骗局，就是诈骗。
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-07 22:52:34 评论
评论布偶2019：如果你也一起玩了这个游戏那是不是诈骗犯呢，或者说我们人人都是炒房者也人人都是受害者，事物都有两面性
布偶2019：举报 2019-02-07 23:12:38 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：我不缺房！也不买房子
忘了怎么登陆：举报 2019-02-09 23:50:34 评论
评论布偶2019：国家发改委刚明确地产是实体经济，你怎么能说它是骗局呢？你说的这个理财倒真是骗局。
布偶2019：举报 2019-02-09 23:52:48 评论
评论忘了怎么登陆：房住不炒，炒了就不是实体！
忘了怎么登陆：举报 2019-02-10 17:54:25 评论
评论布偶2019：一般来说，炒房被定义为利用杠杆进行短期买卖并从中获利。这种人肯定是有的，但是有房者中的极少数。您自己有多年前买的房子吗？涨了好几倍了吧，卖掉它还钱花或者再换一套，这就不叫炒房。
布偶2019：举报 2019-02-10 19:57:00 评论
中国房地产市值450万亿，M1现金20万亿，按照市照1%变现都是数字游戏！奉劝炒房者，别骗自己了
布偶2019：举报 2019-02-10 20:00:13 评论
评论忘了怎么登陆：中国房地产市值450万亿，M1现金20万亿，按照市照1%变现都是数字游戏！奉劝炒房者，别骗自己了
忘了怎么登陆：举报 2019-02-11 06:05:16 评论
评论布偶2019 ：你需要补习一些经济基础知识。2016年我国存量房大约4亿套，二手房成交额6.5万亿，即便按照150万一套计算，当年变现就达到了1%，崩了没?2016年大涨啊。你连中国地产的基本逻辑都搞不清楚，还奉劝别人呢。

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作者：山那边是海2018 时间：2019-02-07 13:26:42

　　第一次，看这么长的文。基本一字不拉的看，有的地方还慢慢的读。
　　这是最有思考，最有深度，最好的一篇文章。
　　分析的很透彻。但有些结论或者对将来的预判还是值得商榷。

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-07 13:36:35 评论
本身就是互相探讨而已，保住自己不被收割或者最晚被收割
lw1796：举报 2019-02-13 10:44:00 评论
似乎所见略同啊！

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-07 13:27:53

　　紧缩刺破泡沫我们是不可能的，用脚想一下，我们所有的调控政策都是托市，连降价都舍不得还舍得刺破泡沫？这是政治问题经济比例很小。
　　我们超想快点印钱债务快渴死了只能靠降准死扛但是川普不允许啊
　　如果一个人很饿了得不到食物然后突然有了食物会怎么样？如饥似渴的猛吃先不管副作用吃饱再说
　　为了不真正通缩保泡沫我们提前行动转移风险
　　一切的所谓隐忍行动都是为了以后的伟大战略
　　一带一路就是两百万亿的投资，钱哪来？
　　这两年没钱进入楼市肯定有有限范围内二手阴跌
　　时间换空间

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海子哥2014：举报 2019-02-25 11:38:59 评论
这次取消公摊对楼市会有怎样影响？
ty_chinaehome：举报 2019-03-11 11:49:08 评论
大方向应该没问题，但在国际上的时间点该干什么，咱们不能预测。

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作者：山那边是海2018 时间：2019-02-07 13:29:33

　　为啥说是好文章呢，因为对过去的问题看到根本了。
　　为啥说有些对将来的预判值得商榷呢。因为，因为它们就是混一天是一天，骗一天是一天。对于未来它们自己都没底，你还预测啥。

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-07 13:38:18 评论
也对也不对，大佬们至少会对自己在任时期比如十年作规划，保障自己和利益群体。以后接任是别人的事。反正又不是世袭
山那边是海2018：举报 2019-02-07 13:44:54 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：这届计划就是花钱，花老子的钱，管子孙后代呢
山那边是海2018：举报 2019-02-07 13:46:01 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：你看，几万亿外楚，到天了吧。
bore02：举报 2019-02-07 16:07:46 评论
这一层有见解
lw1796：举报 2019-02-13 10:52:57 评论
这层所言不敢苟同，主观愿望是想搞好搞大搞强，但有些事与愿违罢了。和尚撞钟之说，显然不能成立。既然在这个位（至高无上的、只能自己全责的），谁也不愿意得过且过敷衍了事。毕竟青史留名（不说造福百姓振兴中华，至少也要个好口碑吧），是最低层次的目标。
流溜顺：举报 2019-02-17 03:37:50 评论
面对困局，一团乱麻，理不清头绪，进退失据，找不到解决之路，无可奈何花落去的感觉，漩涡中游泳，虽然用力却只能原地打转，也不是有意要骗，正如生活中有些人为生存所迫，不得不去偷窃一样。
猪猪老公是龙龙：举报 2019-02-27 23:27:10 评论
评论 lw1796：你把他们想得太好了
猪猪老公是龙龙：举报 2019-02-28 09:37:58 评论
评论 lw1796：你说的太对了，我要多看新闻联播，领导们都是为了人民着想，为人民办实事，一切都是为了人民服务，嗯。
ty_chinaehome：举报 2019-03-11 11:54:25 评论
历史是面镜子，它既能反衬出现实情况，又让人在历史中学到教训，螺旋上升。

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作者：山那边是海2018 时间：2019-02-07 13:36:50

　　所以，所以，最好的对策就是走一步看一步。随时调整对策。任何以过去老经验，得出结论，指导今后操作的，都会跌的很惨。
　　如今的大策略，或者说大政方针是去杠杆。任何加杠杆，逆市操作的也会输得很惨

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作者：山那边是海2018 时间：2019-02-07 13:42:50

　　全民炒房，官服坐庄炒房，收割韭菜也好。客观上换来了房地产大发展。人均居住面积增加，也是好事

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作者：姬师傅时间：2019-02-07 13:47:57

　　说了半天还是炒冷饭

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-07 13:51:00 评论
因为上面还是那些人那些计划，但是每次都会有细节的不同，比如这两年的通缩是以前不曾有的

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作者：bore02 时间：2019-02-07 16:09:39

　　楼主水平很高。边远八线县城从2000涨到快5000了，还能跌回二千吗？

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山那边是海2018：举报 2019-02-07 17:29:27 评论
应该有个水平理论。向水平的趋势。这是普遍原理
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-07 17:53:13 评论
会，谢国忠说的有有一半泡沫，但是zf会托市，高房价会是高税基，到2000五到十年以后吧，自住的等不起
bore02：举报 2019-02-07 19:21:56 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：中国以后会不会学习委内瑞拉，一碗面二百多万？
大花猫2017：举报 2019-02-07 20:04:41 评论
我对谢国忠，牛刀之流不敢苟同呢。
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-07 20:41:45 评论
评论大花猫2017：他说的泡沫程度没错只是政治没学好或者故意不学好而已
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-07 22:07:36 评论
评论 bore02：不会，那是崩盘了。会出现李自成。我们这代人是看不到的
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-07 22:08:29 评论
评论 bore02：然后李自成关机重启重新玩一次，几千年就是这么过来的没有新意哦
忘了怎么登陆：举报 2019-02-09 23:52:07 评论
评论 bore02：边远八线县城再过二十年绝大部分房子一钱不值。
ty_chinaehome：举报 2019-03-11 11:57:34 评论
具体县具体分析，要看当地政府如何规划，不能紧跟大盘。5000还有上涨空间。
bore02：举报 2019-03-31 20:12:07 评论
如果以后出现大通胀，房子能不能保值。涨幅有没有面条高？

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作者：山那边是海2018 时间：2019-02-07 17:33:15

　　还有一个不同追求的理论。中国人现在太看重钱了。所以言必钱。等到一定程度，不追求钱的时候，或许真没人拼命贷款买房了。生活毕竟是柴米油盐，不是房子，在人人有房的前提下。

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-07 22:49:52 评论
我们这样一个国家这样一个封建了几千年专制的国家，tzz必须有奴役的工具让百姓不断奋斗供养体制内的阶级，您说的指望不上了。每一次推倒重来时候都是这种口号，一旦上位成功都是一样的轮回
激情20150707：举报 2019-02-13 12:44:06 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：总要有一根无形的鞭子，抽打底层人民，苦干，加油干，撸起袖子加油干
fenghui234：举报 2019-02-21 15:00:39 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：体制问题，只能等待一个蒋经国式的伟人，但愿吧，bless

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作者：ty_129035832 时间：2019-02-08 01:44:11

　　楼主、昆明怎么看

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-08 11:13:54 评论
具体区域我不熟哦，不过昆明云南以后是中国人民的后花园。加上地形原因和地方的贫富差距富裕人口不少，不会差
ll729515680ll：举报 2019-02-20 13:21:49 评论
楼主请问成都，你怎么看？

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-08 21:06:36

　　china的历史就是没有历史，只是不断的轮回一样的模式，各色人等粉末登场。明史展示的最为透彻，都有现成的模板套。废话说多了，我们这代人平稳一生就是幸福了毕竟还处于盛世阶段。但是一切的根祸都在拆那国先走政治才有经济，当然经济规律不会缺席只是我们可以让他不断的延伸直到某一天而已，而那时候red家族早走了一地鸡毛管他屁事还不是十万万人买单。八国联军来慈禧照样请回来吃香的喝辣的最后是被新人革命了而已

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山那边是海2018：举报 2019-02-09 16:27:22 评论
上面还是慈禧老b娘们下面还是一个团

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作者：临窗听海2016 时间：2019-02-09 09:05:42

　　楼楼，古都西安的房子什么时候合适入手？

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-09 13:20:37 评论
西安市政府这轮炒作的很猛，潮水褪去也会回调久和深。还是那句话一看目标盘回调是否到心里价位和密集成交区二看过两年美元加息周期后货币是否开始宽松。实在不会看就看成都，成都回升后几个月就是西安
山那边是海2018：举报 2019-02-09 16:28:43 评论
不光是西安，各个省会基本涨一遍了。维持个3年2年的，再看吧
临窗听海2016：举报 2019-02-09 22:48:55 评论
谢谢
tjx1001：举报 2019-02-13 08:53:49 评论
评论临窗听海2016：西安是十三朝古都，西安成为一线城市的时候，人们还不知有北上广深。属于老一线城市，比入手那些新一线安全得多。入市绝对无问题！
shichuanmingren：举报 2019-03-02 17:52:43 评论
评论 tjx1001：十三朝古都又如何呢，北方由于水土环境整体破坏，不复汉唐时期景象，陕西一个省才3800万人口，远远低于周边陕西四川河南等。西安作为省会，人员聚集能力及其有限，要不是十三朝古都，连现在的地位都没有。（参考下洛阳开封）

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作者：asdfghjkl1100 时间：2019-02-09 16:21:54

　　楼主，海南的怎么看？

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山那边是海2018：举报 2019-02-09 16:26:24 评论
经济版图基本定了。现有分布就这样了。海南分不到啥特殊政策的话，事实上有了政策也就那样了
asdfghjkl1100：举报 2019-02-09 16:28:07 评论
评论山那边是海2018：海南涨不动了？那会跌吗？会跌很惨吗？
山那边是海2018：举报 2019-02-09 16:29:49 评论
评论 asdfghjkl1100：还真不太了解海南。一直不太喜欢海南。太热
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-11 16:03:01 评论
海南是以后重点打造地区，除了旅游外经济是往台湾的打造标准看齐的！但是你买不到应该很长时间内都买不到！不要笑，海南国家以后经济定位是走向世界

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作者：山那边是海2018 时间：2019-02-09 16:30:26

　　海南不是个适合宜居的地方

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asdfghjkl1100：举报 2019-02-09 16:34:04 评论
嗯～自然环境还行不冷，就是热的时间太长！人文环境真的不行，基础设施，管理等软件太差

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作者：山那边是海2018 时间：2019-02-09 16:32:23

　　中心思想还是不要想着炒房，想着有的住，有余粮，安排好吃喝修身养性比炒房强。

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作者：山那边是海2018 时间：2019-02-09 16:33:25

　　有闲钱，旅旅游（自由行），见识各地风土人情。文化，乡土气息，提高艺术审美最好了。哈哈哈

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作者：ty_远方193 时间：2019-02-09 16:57:24

　　楼主大才

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作者：ty_远方193 时间：2019-02-09 16:58:35

　　楼主大才

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作者：swater1234 时间：2019-02-09 17:19:51

　　@超人蜘蛛钢铁蝙 2019-02-08 21:06:36
　　china的历史就是没有历史，只是不断的轮回一样的模式，各色人等粉末登场。明史展示的最为透彻，都有现成的模板套。废话说多了，我们这代人平稳一生就是幸福了毕竟还处于盛世阶段。但是一切的根祸都在拆那国先走政治才有经济，当然经济规律不会缺席只是我们可以让他不断的延伸直到某一天而已，而那时候red家族早走了一地鸡毛管他屁事还不是十万万人买单。八国联军来慈禧照样请回来吃香的喝辣的最后是被新人革命了而已
　　-----------------------------
　　楼主说的很多观点我都认同，很透彻了。特别是所谓的城镇化，我也是跟楼主一样的看法。自己老家农村真的没人了，何止58的城镇率，基本都到城里去了。其实目前托住楼市的还是80后，改善型居多，关键是接80后盘的人还有没有了，但愿人不会突然断层。

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作者：忘了怎么登陆时间：2019-02-09 23:47:24

　　楼主是个明白人，看清了地产真相。

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作者：ty_369903 时间：2019-02-10 00:32:21

　　楼主大才，河北石家庄楼主怎么看，会不会和其他二线城市一样呢？

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-10 14:01:57 评论
石家庄有京津吸血潜力明摆着，当只有一线强二线牛逼时候会凉
喵喵SLM：举报 2019-02-28 17:32:47 评论
个人感觉石家庄还没有唐山潜力，沧州也不错。石家庄存在感略低。

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作者：qyhqyh2005 时间：2019-02-10 02:08:24

　　惠州房地产怎么样

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作者：任传荧时间：2019-02-10 02:57:13

　　看到楼主说房产税4万亿，我就笑了。你还多年农村扶贫经验。

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-10 13:59:43 评论
如果真普征没有人逃的掉，税率是会变得调整到他们需要的数据为止。当然目前的消息还是不会出
shichuanmingren：举报 2019-03-02 18:07:00 评论
连计划生育这种事情都能推行（别跟我说你不知道这个词汇背后的血腥味），本朝何事不能推行

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作者：国学时间：2019-02-10 02:57:52

　　圈地运动是国家大势所趋，不做养就得赶羊，你还想投资放羊，反了你了。不要去揣摩圣意，太聪明了反而容易中招，跟着大势走就行，范爷都当韭菜了，何况普通人呢？

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-10 14:08:41

　　崩盘的喜欢拿人口数据说事什么没有接盘侠之类的
　　长远来看肯定是致命的
　　但是人口和劳动力曲线表示我国从2023年开始劳动人口开始每年下降1000万左右，也就是退休人口多余成年人口一千万，也就意味着从人口红利一般的二三线很难涨了，以下就更不用说了。但是数据显示我们的人口从2033年才会断崖下降也就是死亡人数远大于出生。也就是这十几年我们的人口会保持在13.8亿左右高位。中期人口对房价没影响。另外开放了二孩以后估计会随便生甚至奖励，这就人为延长了人口衰退时间。也就是未来至少二十年人口问题不足以影响房价

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-10 14:35:47

　　我可以打赌一二线这次不会出房产税至少三五年内不会，欢迎鞭尸。
　　房产税肯定是在即将崩盘楼市不能创造收益财政也不能承接天量m2时候才会有。前几次传的比这次还凶。
　　房产税是最后楼市收割的手段不到万不得已不会用
　　现在核心是稳，远没有到崩溃时候，并且就算遇到崩溃也可以转嫁，直到再无力维护。然后八旗子弟去世界各地逍遥自在，留下一地鸡毛给这个多灾多难的国家。
　　我们几千年都不是蹦的这种体制只会局部危机然后各种失血僵硬衰亡。
　　三四五线还真说不准出不出，因为一二线七十个大中城市占了八成地产市值，广大三四五也就两成就算出房产税引起短暂崩盘动乱也不会影响根本和稳定。最关键是小地方卖地到头了当棚改续命完毕再不给他们找个稳定的长期收入还会再一次把债务玩起来，那这次棚改印钱就白干了。小地方那么多鬼城修的是套取银行贷款搞钱的，以前不管卖不卖的出去都要修不然吃什么。现在给他们解套了还不找长期饭票只会再玩一次。棚改到2020估计小地方快了。重庆已经有区县在实验全面征收了。和大家人为的一线进入二手房时代先出然后推广到二三线不一样。站在领导角度不是这个回事。

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有话没法好好说：举报 2019-02-16 21:04:37 评论
这个支持，不会出的
流溜顺：举报 2019-02-17 03:48:47 评论
不出难受，出了更难受，应该是这么个状态。
1543258955：举报 2019-02-22 10:09:25 评论
我觉得房产税政府很想收，但是有很多问题没解决，怕影响社会稳定目前还不敢收，比如，小产权房在全国那么多，据说深圳的小产权房就达存量的四分之一，政府连小产权房的合法性都坚决不承认，那小产权房怎么收?只收商品房不收小产权房的税，这肯定不公平。

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作者：山那边是海2018 时间：2019-02-10 17:56:17

　　3456线，生活成本低，生活节奏慢，也挺好

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-10 18:49:26 评论
每个普通的中国人都有一个无法实现的中国梦

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作者：布偶2019 时间：2019-02-10 19:57:53

　　中国房地产市值450万亿，M1现金20万亿，按照市照1%变现都是数字游戏！奉劝炒房者，别骗自己了

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-11 10:20:05 评论
炒房的成本越来越高风险越来越大，资本都是趋利避险的，炒房时代已过，但是只要郭嘉敢无猫疯狂印钱继续那么房价就会涨给他看
布偶2019：举报 2019-02-11 10:39:19 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：老说无锚印钞无锚印钞怎么个印法？具体这个钱怎么印出来怎么发出来的？怎么跑你手上的你跟我说一说细节。
布偶2019：举报 2019-02-11 10:40:09 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：印钞放水的概念是不对的。怎么印的啊？怎么分配到人手里的？
布偶2019：举报 2019-02-11 10:40:44 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：说不出印钞，怎么跑你们家怎么跑你手上的？就是胡说八道。哪个印出来的钱是白给你的？
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-11 14:32:35 评论
评论布偶2019：看来你连放水怎么灌的都不明白，先去学下基础知识吧
布偶2019：举报 2019-02-11 14:33:26 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：你知道你说一说！你说说这水怎么放到你手里的就行。
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-11 15:34:01 评论
评论布偶2019：有没有朋友来上一下基础金融课，我确实不想说这么基础的东西
布偶2019：举报 2019-02-11 15:37:36 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：我就是学金融的。m2是信用放贷，不能简单的理解成放水。现在很多人傻傻的把借货金融与投资金融分不清。货币对于不稀缺的物资，你发再多也没用。
布偶2019：举报 2019-02-11 15:40:47 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：货币里面的价值高低与商品的稀缺性有关。与货币的数量没有直接关系。举个例子，呼吸场空气能卖多少钱？印再多的钱空气就贵了吗？所有货币贬值的国家是因为它的商品稀缺。
布偶2019：举报 2019-02-11 15:43:43 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：对于不稀缺的商品，你无法用货币来衡量。不是钱毛了，是商品稀缺了，所以价格贵了。

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-11 10:29:27

　　千万不要相信2019暴涨那些鬼话
　　党国比老百姓更担心至少19-20加息缩表周期内
　　m2都降到二十年最低八点几了还放水个屁
　　如果放水首先收益的是银行开发商和地方这些亲儿子
　　老百姓肯定是最后收到民币的
　　现在开发商都不给融资了国企央企都在去杠杆靠降准死扛这两年，你告诉我这两年老百姓会接受到大量民币放水？那我们的经济房价也不会到今天这个地步
　　那些人为房价是调控压制了的好好研究一下什么是调控
　　每一项都是变相托市然后短期抑制需求
　　也就是很多地方房价是一手托上来的高位而不是压制住了才没涨价
　　还是那句话看加息周期后央行的货币政策

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山那边是海2018：举报 2019-02-11 10:31:27 评论
说的太对了。那些说2019房价上涨的睁眼说瞎话
山那边是海2018：举报 2019-02-11 10:31:50 评论
要不就是脑子不灵活
30177566：举报 2019-02-12 19:41:29 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：半年后就打脸
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-12 22:47:13 评论
评论 30177566：期待鞭尸哦
老六的：举报 2019-03-04 15:38:12 评论
mark
xzqnepal：举报 2019-03-07 12:56:58 评论
没想到2018跑到这个帖子混得有声有色的，在其他帖子尽被群主拉黑。不过发现2018在这个帖子说话很文明了。看来找到了家的感觉。

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作者：山那边是海2018 时间：2019-02-11 10:39:39

　　人们都说壶温十年是经济发展最快的十年，实质也是一心一意谋发展，聚精会神搞建设指导下的结果。后来梦这几年，还在梦着。2019房价继续暴涨的做梦者你也叫不醒。梦吧

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lw1796：举报 2019-02-13 11:05:26 评论
影帝说忘啦！客观地说，那个时期有4万亿（配套后10几万亿）托底，外部环境也还不错，中国经济算是青壮年阶段，发展自然顺利些。现如今，人们感觉压力最大的就是房价，一切都围绕着房子这个核心（巨量储蓄变为巨量负债）。
lw1796：举报 2019-02-13 11:07:21 评论
其实，换个角度，这些年城市乡村环境改造优化，还是日新月异的，来自国家层面的民生改善还是很显著的（这些，当然也有高房价买单者的一份功劳）。试想，如果房价还维持在暴涨之前，人们的感受肯定是到处“莺歌燕舞”吧！
山那边是海2018：举报 2019-02-13 11:36:02 评论
评论 lw1796：说白了，还是官府替百姓花钱。老百姓不会花钱。
山那边是海2018：举报 2019-02-13 11:36:31 评论
评论 lw1796：指导思想不一样。
lw1796：举报 2019-02-13 11:42:08 评论
评论 @山那边是海2018：替百姓花钱那是必须的啊！关键要花到点上，要严控跑冒滴漏、重复建设、无效投入。但，有点难。指导思想不同，我认可。
山那边是海2018：举报 2019-02-13 11:43:44 评论
可以说做梦这些年，老百姓没得到一点实惠
山那边是海2018：举报 2019-02-13 11:44:35 评论
都是运动，大放卫星
反小三联盟2013：举报 2019-03-14 08:15:53 评论
写的好

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作者：了然T6 时间：2019-02-11 12:54:17

　　楼主说到点上了，房价的关键在土地所有者的行动，老百姓炒房就是一个转移目标的伪概念。房价涨与不涨，与屁民炒不炒关系不大，与国家经济结构和经济状况密切相关。

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-11 16:06:40 评论
狼在开会看怎么吃羊，羊在开心认为开会讨论不在吃我们了
忘了怎么登陆：举报 2019-02-12 12:49:44 评论
评论了然T6：没错。可笑某些人把地产现状归结到炒房者身上。这就像把上市公司出问题归结到炒股散户身上一样荒谬。
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-12 19:08:14 评论
评论忘了怎么登陆：历来失败统治者都是找背锅侠，炒房者或许是假想敌，几百万亿谁能操盘
fenghui234：举报 2019-02-21 15:31:10 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：英雄所见略同，傻子太多，是非不分，居然还敢谈创新，悲哀！

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作者：AY爱的天使时间：2019-02-11 15:36:11

　　套路其实会一直存在的，但是一定要放宽心态。

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-11 16:08:15 评论
看破套路，勇敢生活

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作者：聪明的小芳子时间：2019-02-12 17:45:25

　　LZ分析的很有道理，请问下LZ对共产房怎么看，最近要到北京东坝那个共产房了，3.7W一平，65%的产权，封闭式管理，不敢买，怕到时候砸手里面

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-12 19:04:50 评论
不要买，你的对手是郭嘉，裁判是郭嘉，这就算现在看起来有利可图你终究不是对手
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-12 19:05:25 评论
与狼共舞，狼肯定不怕

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作者：skidshow 时间：2019-02-12 18:44:28

　　楼主觉得威海这种城市市中心的房子还值得买吗？能保值吗？

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-12 19:06:42 评论
如果20年后继续印钱应该可以保值，山东只看好青岛，个人看法

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作者：蚊虫2012 时间：2019-02-12 19:25:39

　　安徽马鞍山怎么样，南京旁边的

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-12 19:37:38 评论
马鞍山是老工业城市吧，被周边那么多大城市吸血，没有前途哦，典型的三线城市。
masyangqing：举报 2019-02-16 12:42:31 评论
楼主我家就是安徽马鞍山的，去年八月把仅有的两套房产卖了，现在租房住，想等待时机买大套改善型自住，请求指点迷津。
masyangqing：举报 2019-02-16 12:43:43 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：楼主我家就是安徽马鞍山的，去年八月把仅有的两套房产卖了，现在租房住，想等待时机买大套改善型自住，请求指点迷津。
火龙呀：举报 2019-02-22 11:22:35 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：马鞍山排不到3线，隔壁芜湖才是三线，安徽合肥是二线，芜湖是三线，其余的都是四五六线，马鞍山以前钢铁行情好的时候还行，现在马钢也就那样，市中心都有好多门面是空着的，这个城市比较自闭，喜欢抱南京大腿，修条路就要搞个收费站，到处都是小收费站。

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作者：卜蜂莲花2016 时间：2019-02-12 20:03:07

　　楼主，江西南昌市还有机会吗？还能上车吗

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-12 20:25:18 评论
我个人的理解是2020后重提印钞机无疑也就是肯定不会比这两年阴跌后的低点更便宜，刚需找准节奏可以整买相对便宜的阶段性低估。就算不重提地产夜壶只洗钱十年省会城市保值没问题

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作者：cwb343800 时间：2019-02-13 09:59:41

　　希望这次能够看对。

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 18:42:41 评论
我没说降价哦只是这两年回调而已，有需要这两年在回调低位买入一二线优质房产

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作者：znxox04 时间：2019-02-13 10:01:12

　　庄家再怎么操纵高价没韭菜了自己玩吗？

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 10:32:26 评论
所以需要蓄力两三年，不只是韭菜各种情况都暂时不允许再玩，要玩地产随时可以玩不必再内忧外患时候搞自己

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作者：长星2016 时间：2019-02-13 10:10:18

　　仔细看了,分析的很有道理,

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作者：贝乐心时间：2019-02-13 10:15:07

　　有道理

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作者：瑭珅时间：2019-02-13 10:25:43

　　先看破人生吧，有老年人天天逼你结婚传宗，房子不愁卖，都设计好了

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作者：远山1远水时间：2019-02-13 10:35:17

　　房子是用来住的。

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 10:38:23 评论
千万不要信官方的宣传语如果哪一天把房子剥离了金融属性再说房子是抵押品全民金融品也是最大的杠杆市场因为房子大都抵押在银行所以也就跌幅有限防范系统性风险就是这个意思理论上可以跌很多但是怕控制不住所以一二线二手两三成几乎托底
fenghui234：举报 2019-02-21 15:35:08 评论
天天骗傻子，傻子被卖了还在帮忙数钱

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作者：莫有文化时间：2019-02-13 10:47:57

　　楼主可否说一下天津的房价走势。

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 11:36:42 评论
理论上北京的走势晚几个月就是天津的走势
莫有文化：举报 2019-02-13 12:13:03 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：要是改善需求现在要不要换一下房子，换的话就要添里不少钱
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 13:38:01 评论
评论莫有文化：这两年庄家都在去杠杆了，居民加杠杆就是反市场所有风险自己扛。如果非改善不可也有闲钱在北京二手回调到底部起稳定后几个月就是天津的阶段性底部

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作者：topxin 时间：2019-02-13 11:32:46

　　分析的很透彻，点赞

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作者：核弹洗地时间：2019-02-13 11:42:00

　　666

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作者：新的起点20160817 时间：2019-02-13 12:15:23

　　1

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作者：dengsg 时间：2019-02-13 12:49:30

　　未来只有一二线及省会有购买的必要，起码有机会继续上涨，再差也亏不到哪里去。其他不太看好

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 13:39:58 评论
其实15年前就是这样的，只不过上面为了转移风险反市场的强拉一波三四五线解渴

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作者：南屏散人2019 时间：2019-02-13 14:44:19

　　世界上只有一种真正的英雄主义，就是看清生活真相后仍热爱它
　　经典

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作者：我就是lp 时间：2019-02-13 14:46:02

　　不要想着炒房！！！有房住就可以了！！！知足常乐吧！！！

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作者：唐唐琴时间：2019-02-13 15:07:30

　　刚需必买，没什么好说的

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作者：ty_远方193 时间：2019-02-13 16:26:57

　　楼主大神，合肥楼市跟南京关联度怎么样

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 17:14:14 评论
霸都这轮受上海一线限购后资金流入影响太大虽然我没有数据但是肯定有大量是外地人投机的合肥越接近南京合肥越危险安徽的经济在华东本来就尬不过只要后续印钞机开动收益于长三角的溢出肯定没法低只会更高毕竟长三角是中国经济最坚挺的地区
hcqu2：举报 2019-03-11 22:20:21 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：楼主我想买在长三角地区，如苏州，湖州等地投资，不会有涨的机会么？

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作者：殇2008 时间：2019-02-13 16:32:07

　　哎，结婚要买房，明知道现在买不明智

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 18:08:11 评论
能当接盘侠也是一种荣幸，看破套路不代表不勇敢生活，你的选择也未必不对，很多凭本能买房的也获益匪浅，没有什么比幸福更重要的

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作者：风起渐凉时间：2019-02-13 16:54:58

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作者：补丁传奇录时间：2019-02-13 17:36:13

　　哎。。。

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作者：映山红99 时间：2019-02-13 18:20:17

　　楼主说得有道理。
　　环一线的三线卫星城买房未来若干年可以保值吗

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-13 18:46:16 评论
国家现在重点几大城市群，长三角粤海湾京津翼，具体需要自己去找合适的地方。比如昆山这种三四线经济好外来人口多年轻人多到上海高铁那么快，以后估计不得了，三线环城市群跟政策跑
hcqu2：举报 2019-03-11 22:24:50 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：楼主，成都和重庆和长三角gdp高的卫星城市投资房产，哪个好？
hcqu2：举报 2019-03-11 22:29:10 评论
楼主，长三角gdp高的卫星城和成都哪个更值得投资？

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-13 18:35:51

　　关于房产税时间我的观点是因城施策
　　现在的因城施策出来也是先打基础一盘大棋
　　已经卖地模式到尽头的三到十八线2020年后应该会出
　　这是没有办法的办法没钱地方要关门一条腿没了
　　具体时间每个地方不一样最快的20后会有这也是棚改坚持续命到20年原因能坚持卖地的可以坚持
　　二线从2022年后房价就应该不上涨了因为2022后中国劳动力人口开始断崖下跌每年下降上千万劳动力。一线没啥影响。我说的价格是和通货膨胀比，比如实际膨胀率10%房价涨10%也等于没涨价并不是说绝对价格不涨
　　具体的二线还是看具体的情况因城施策所以二线未来十年保值可以挣钱就一般了
　　一线应该2033年左右出因为2033年人口开始断崖试下跌，人口高峰的六零后进入死亡年纪新生儿不足绝对人口每年减少一千多万！当然不排除全面鼓励生育放开等政策但是也是延续崩盘时间而已
　　在楼市崩盘前开启全面下跌前房产税基本替代土地财政
　　同时遗产税也会有，别想不劳而获，你懂的
　　长期看人口这么看大致合适
　　崩盘没什么高兴的跟你想的不一样
　　小地方崩盘不代表价格会断崖下跌会软着陆，比如十年不涨算上通胀也就跌了一半同时也保障了高税基和社会稳定，这也是地方，银行，开发商联手护盘的原因
　　一二线尤其是几个城市群核心城市依然贵的离谱
　　早知道毛子经济都那样了莫斯科依然世界拔尖的贵这不矛盾
　　那时候就没人再聊房子了也不存在有房价社会矛盾
　　同时阶层基本难流动普通人天花板明显
　　个人观点不要盲从共同探讨而已

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阿你大爺：举报 2019-02-20 12:13:18 评论
收房产税房租必涨，会造成三到十八线的人口进一步流失，房子没人租就会被卖掉，那么多买盘集中抛售谁来买？然后房价崩溃、银行坏账，难道地方政府希望看到这种局面？收税收到人逃跑？收房产税是要有底气的，这种底气只有一线城市才有，十八线的想一想都是笑话。
火龙呀：举报 2019-02-22 11:30:56 评论
阶层固化，前两年三四线火起来完全是棚改搞的，这批80后，90初的在此期间上了车，该买的都买了，三四线除非好吃懒做，哪家没两三套房？刚需是没有了，除非改善性需求，而且随着少子化，后面没那么多接盘侠了。
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-26 14:46:53 评论
评论阿你大爺：郭嘉要收你看看几个人会反抗敢反抗！拉入失信名单不能坐高铁坐飞机孩子读书也受影响你看你交不交
阿你大爺：举报 2019-02-26 15:44:28 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：不需要老百姓反抗，地方政府首先不答应。07年的那个SB土增税就是例子。

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作者：shexinrui 时间：2019-02-13 22:44:24

　　见解不一般

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作者：cwb343800 时间：2019-02-14 09:21:35

　　日子还是要继续。

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作者：zhongyuan30 时间：2019-02-14 16:17:24

　　dfzf和kfc甚至yh是什么意思？

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猪猪老公是龙龙：举报 2019-02-16 15:57:36 评论
地方政府，肯德基，第三个不知道
qyhqyh2005：举报 2019-02-17 02:53:16 评论
评论 zhongyuan30：地方政府，开发商，银行

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-14 16:31:56

　　今天打车，出租车司机主动聊楼市并且表现出极大兴趣
　　认为不会降，不知道那些看蹦的理论派怎么看
　　连出租车司机都想再买一套
　　市场托底的百姓会很多
　　回调到密集成交区域必然托底

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山那边是海2018：举报 2019-02-14 17:58:35 评论
一致看多就危险了。现在连出租车司机都看多了，说明问题了
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-14 18:51:42 评论
评论山那边是海2018：这是都以为的逻辑，一致都这样认为未必就是真理。事实是他们确实在真金白银的掏空自己接盘。有人接盘就能玩下去尤其是二三线
张兰旺：举报 2019-02-22 10:42:55 评论
评论山那边是海2018：炒股理论即刻运用出来了
macgrady00001：举报 2019-02-22 10:49:12 评论
从哪能看出密集成交区，就是成交量较大的那段时期的房价吗？
ty_大杨创世：举报 2019-05-29 20:57:26 评论
本质来说，房子不如股票好兑现

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作者：wr420 时间：2019-02-14 17:36:46

　　为楼主点赞

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作者：天知道2018 时间：2019-02-14 20:00:18

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作者：lanking705 时间：2019-02-14 20:09:27

　　楼主加油，我会继续关注你的帖子。

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-14 20:20:08

　　都知道楼市黄金时代已过
　　我所希望的是看到的人知道未来这个屠宰场大概率会怎么走，虽然也许无法避免被收割但是知道是怎么被收割的什么时候什么方式收割的
　　尽快减少被收割的损失甚至找准节奏以能花的最小的价钱买到自己喜欢的房子
　　甚至在后面几年跟随庄家投机一些地区赚一笔
　　早知道普通人机会越来越少了
　　郭嘉放的水越来越集中到金字塔中高层
　　买好卖好一套或者几套房可以少奋斗很多年
　　趁现在还没到那一天

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作者：lucky妈咪2016 时间：2019-02-14 21:00:56

　　楼主，河北霸州怎么样，从5000多到现在一万1.挨着雄安新区

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超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-02-14 21:14:18 评论
这个地方不了解哦，如果是借雄安炒上来的那肯定怎么上来怎么回去。雄安是顶层探索的一条全新路子那里不玩地产
mogule2017：举报 2019-02-15 10:32:11 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：我怎么感觉雄安有点像水泊梁山

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作者：youweirr 时间：2019-02-15 11:18:20

　　我若有钱，就去省会买

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-15 14:00:50

　　其实后续无猫印钱不用赌是肯定会的
　　这是我们国家发现的基本原理只是暂时不允许
　　m2增量达到15%就算克制了
　　不印钱稀释天量债务亲儿子干儿子们分分钟死给你看
　　我们还有那么多投资要做一带一路，各个城市地铁，雄安新区等等未来十年m2不翻倍都没法完成这些
　　这些饼都挂出去了不可能夭折的
　　m2翻倍现在那些债务就完全没风险了偷偷的赖了
　　一旦美元开始放水我们只会更多
　　三大城市群最有潜力，然后国家中心城市和省会
　　不要怕太贵了没人买现在已经很贵买家还不是那主要的一亿人
　　只要敢无猫印钱滥发货币房价分分钟涨给你看
　　你说温州过剩吧温州降到两万后明知道接盘侠有限依然一大堆人买崩盘就不要想了很多县城鬼城都那样了价格也没降。不是市场经济不要用那一套。迟早会破你等不起。上面从人口推算了大致时间。就算是蹦了出台房产税对政府也没什么大不了的，本来就是撸银子的手段换个方式继续撸而已。

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楼主：超人蜘蛛钢铁蝙时间：2019-02-16 11:31:16

　　估计各地都会直接或者间接放开限购尤其是三四线
　　其实放开限购就算，也不可怕，楼市是杠杆货币市
　　放开限购的确可以提升上涨预期这也是上面今年要稳预期要做的事所以是必然
　　政策是刹车货币金融是油门
　　只松了刹车最多往前滑几步不到退
　　只有加油门才会加速只要不灌水没有上涨动力
　　就像15年限购放开也一般市场表现到后面大水漫灌
　　才起飞的
　　还是那句话今年不具备放水条件政策也是稳字当头
　　不大跌不怎么涨
　　况且这几年全民入世耗尽了大量中低层接盘侠的购买力
　　韭菜也不是一天就能长起来的

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wwwtxdlfwxx：举报 2019-02-16 14:09:17 评论
楼主有才
波星：举报 2019-02-28 10:12:13 评论
评论超人蜘蛛钢铁蝙：刹车和油门这个比喻一流

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看破套路，勇敢生活，房价篇～

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