无锡房事讨论

楼主:ty_132400708 时间:2019-02-12 09:05:24 点击:5565 回复:124
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  专门开个帖子,来讨论一下无锡房事吧

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作者:ty_124485296 时间:2019-02-12 13:01:05
  无锡最近有跌吗?不过无锡的价格再跌也跌不到哪去了吧
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作者:ty_天若有晴615 时间:2019-02-12 13:43:41
  我也想知道
楼主ty_132400708 时间:2019-02-12 14:12:57
  可能环境不同大家看法也不同,网上很多看空楼市的,可是以我周围的情况来看,有钱人真的太多了。现在限购,好的楼盘还是出来就抢空了。年前去看富力10号,在车库遇上一个30多岁的江阴人,我们问他的想法,要不要贷款?他说,富力400多万简直太便宜了,直接全款好了。我们家也只好呵呵了。
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作者:来自北极的小狼 时间:2019-02-12 19:34:39
  2016年到锡投资的苏沪阿姨们,2年限售快到期了. 上海又降了10%,无锡还在飙呢,猜一猜她们怎么操作?地方又如何操作?刚需如何操作?土著投资如何操作?置换如何操作?
作者:niqiouni 时间:2019-02-12 20:00:28
  @来自北极的小狼 2019-02-12 19:34:39
  2016年到锡投资的苏沪阿姨们,2年限售快到期了. 上海又降了10%,无锡还在飙呢,猜一猜她们怎么操作?地方又如何操作?刚需如何操作?土著投资如何操作?置换如何操作?
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  你猜
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楼主ty_132400708 时间:2019-02-12 20:45:29
  楼上的说的看不懂,作为一个无锡土著,只不过是开一个帖子和无锡的朋友讨论一下无锡的情况,大家集思广益,资产保值。
作者:qijiana 时间:2019-02-12 21:51:58
  分2种 有房的人 无锡房价涨跌无所谓了 多套房持有者因为享受到无锡这2年的红利 所以有钱还是选择买房 在无锡没有买房的比较惨 既没有分到房价上涨的红利 又眼睁睁的看着自己所得被房价稀释 无锡最少上涨50%这些都是被稀释的现金 至少要多50万起步 就是买了房的还想买 没有买房的 天天恨不得跌回16年 等待时机2020年底又可以看房了 4年-5年一个轮回
作者:来自北极的小狼 时间:2019-02-12 23:42:21
  房价长期总归是上涨的,换房的,结婚的似乎不需要考虑太多吧. 只针对“非居住房”,一买一个死的概率接近90%,白给银行和契税打工(不含公积金买的).
作者:ty_远方193 时间:2019-02-13 06:39:55
  无锡太湖新城限购吗,现在什么价格
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楼主ty_132400708 时间:2019-02-13 08:02:12
  6楼的@是怎么弄的,新手不太会啊?评论的话查看麻烦。
作者:ty_124485296 时间:2019-02-13 10:07:46
  楼上的意思应该是说,无锡两年限售期马上到了,当初很多都是沪苏冲过来买房的,现在沪跌了很多,那么肯定会抛了无锡再买回沪。。。
  无锡16这批买的,起码50以上利润,而沪已经跌回16的价格了。。。
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楼主ty_132400708 时间:2019-02-13 12:40:32
  上海跌回了16年的价格么?
  • ty_124485296: 举报  2019-02-21 20:18:31  评论

    起码跌到16年中有的,自己实地跑跑有感觉的,当然地段好的没有硬伤的房子跌的少,普跌2成肯定有,是买房的好时机,可以慢慢好好挑挑,手握资金的可以淘笋盘
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楼主ty_132400708 时间:2019-02-13 17:31:48
  2018价格。

  
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楼主ty_132400708 时间:2019-02-14 12:42:41
  今天是情人节了,各位无锡的同乡们节日快乐,虽然天气依然阴冷。
楼主ty_132400708 时间:2019-02-15 21:48:27
  记录一下19年01月的楼价

  
楼主ty_132400708 时间:2019-02-20 12:50:37
  Mark一下2018年的年薪。

  
作者:Edward_Wuxi 时间:2019-02-26 13:45:05
  就我一个人把标题的意思理解错了么?
  • 鲲默: 举报  2019-02-26 15:36:21  评论

    不是你一个人,房事另有所指,而且是特指,楼主想说的应该是房市,但一般说楼市。只能说明楼主比较词穷,望文生义。
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作者:鲲默 时间:2019-02-26 15:38:05
  房事是指性生活,不要望文生义!
楼主ty_132400708 时间:2019-02-26 16:09:23
  想说的是关于房子的事情,哈哈??。
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楼主ty_132400708 时间:2019-03-05 12:55:55
  利率开始降了。

  
作者:探花花探 时间:2019-03-05 15:05:12
  @ty_惠太狼 2019-02-13 11:03:37
  无锡地块上银仁、元一、明苑、金洋、嘉阳等十几个宣告破产且已经跑路的开发商的房子、不建议购买。
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  银仁的高层房价是市价7折,法院拍卖的!如果质量没有问题,刚需入手不可以?
  • ty_132400708: 举报  2019-03-05 16:11:17  评论

    银仁这个小区口碑一直不怎么样,升值空间也不大。而且还是法拍房,没有背景还是不要买的好。
  • 探花花探: 举报  2019-03-06 14:02:29  评论

    一次性有67套房源被拍卖,但是临到拍卖又被取消了,不知道是不是政府兜底了,怕影响不好!
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作者:ty_天若有晴615 时间:2019-03-05 19:02:07
  最近朋友圈一直在说无锡房价又要起飞...心慌慌
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作者:吭媳妇儿的小胖纸 时间:2019-03-14 09:16:45
  先点赞后看!
作者:秋天小老鼠 时间:2019-03-14 14:03:21
  无锡的邻居走过
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作者:爱美精1号 时间:2019-03-21 18:29:29
  我在新区,一直想买一套改善房

  中海寰宇的洋房户型蛮好,就是位置不好,偏还靠近高架。正在安安心心等吉宝江溪路那块地,看看洋房开出来什么户型什么价。那位置是真好。安静,好学区,还靠近中央公园。要是价格相当的话,妥妥的把中海寰宇逼死的路线。
  • ty_132400708: 举报  2019-03-21 18:58:10  评论

    中海寰宇好像卖的挺好的,我有时接送孩子路过。中央公园据说有个变电所,所以公园里面一直口碑不太好。那边的房子我看过米兰米兰,还有融侨观邸,一直没有下手。
  • 爱美精1号: 举报  2019-03-23 12:06:13  评论

    卖的一般吧。上次不是突然降价30w,不少人前期业主去围着拉很横幅抗议的嘛 反正有噪音的3000我都不会卖。 对我这样也别计较分贝的睡眠不好的人,安静的小区环境是第一的,其次是户型和物业管理。
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楼主ty_132400708 时间:2019-03-29 18:49:35
  手里一套东亭的老房子没有卖出去,最近市场不好,应该是卖不出去了,准备过户给爸妈。
  最近为了房子有点急躁,幸福感下降严重,我要学会平心静气,毕竟已经很好了。
楼主ty_132400708 时间:2019-04-04 10:55:45
  记录一下疯狂的土拍

  
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作者:jiee022 时间:2019-04-14 10:08:20
  现在房子卖出去了吗?。焦虑中。
  • ty_132400708: 举报  2019-04-14 17:41:48  评论

    还没有卖出去,这几天看房人倒是多点了,可是我们不住那边了,有的没法过去只能推掉了。
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作者:ty_远方193 时间:2019-04-14 12:11:43
  无锡限购吗
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楼主ty_132400708 时间:2019-04-14 22:33:22
  咨询大家,卖房子时候把钥匙给中介靠谱吗?保管的中介会不会从中排挤其他中介?
  • wy太湖西畔随云去: 举报  2019-04-23 18:59:01  评论

    我当初就直接把房门密码给了中介,家里新装修的,自己都住的很少,但平时看房又没人去给开门,只能这么操作。一般大中介都还是可以放心的,我当时就给了链家和我爱我家房门密码,其他中介都让他们去找链家。
  • ty_132400708: 举报  2019-04-23 20:44:49  评论

    评论 wy太湖西畔随云去:链家和我爱我家正好在门口都没有门店,再看看吧。
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作者:ty_124485296 时间:2019-04-15 13:41:35
  最近无锡市场怎样啊?无锡新房和安置房太多了,二手市场真的一般,只能追求租售比了
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楼主ty_132400708 时间:2019-04-22 19:42:25
  最近被卖旧房子折腾的,有人看房就得去开门,家里人不舍得钥匙给中介,真是烦死了,希望快快卖出去。
  人生总有烦恼,年少时穷的叮当响,想能有一天住在一个有成套家具的房间;年轻时没有心爱的人,不是一样到年龄就随便嫁了;现在人到中年,上有老下有小,什么气都自己忍了。不知道什么时候,还有自己。。。
楼主ty_132400708 时间:2019-06-11 22:38:05
  昨天终于签约把房子卖了,比第一个意向客户少卖8万,还多折腾了5个月。
  人生就是如此,经过一片麦穗地的时候并不知道哪个是最大最好的,虽然少收入8万,不过依然感谢冥冥之中的护佑,终于可以了结这件事情了。
楼主ty_132400708 时间:2019-06-12 07:13:18
  来说说卖房子那点事吧。我们小区是一期,造好已经有10多年了,我家楼层位置都相当好,不临街,光照足,唯一缺点是装修比较旧。
  决定卖房以后就在门口中介登记了一下,第一个是客户A就是登记以后第四天中介带过来的,他就住在本小区,公司之前在他妈妈住的那边,刚刚搬到了附近,所以打算把他妈妈的房子卖掉,到同一个小区住。看完中介就来联系谈价格,因为他已经看了无数套同小区内的房子,一直没有谈拢,所以比较迫切。这也是出价最高的一个,可惜,当时我觉得不急,对小区价格也没有概念,没有降到他想要的价格,谈判失败。
楼主ty_132400708 时间:2019-06-12 15:08:35
  客户A之后,和全国连锁XXXX签了独家,现在想想,真是脑子抽风了,他当时说会在各大网站上推销,但其实不签也一样会推销的,然后也没有保证金,就这么签了,白白浪费4个月时间,客户一个。
楼主ty_132400708 时间:2019-06-12 17:34:29
  领悟到独家是个坑之后,想办法解除了合约,当然当时的说辞实际上是真实情况。
  接着试着在知名APPXX客上发布了一下房源信息,当天就接到了各大中介的咨询电话,由于应接不暇,后面我也不问是哪个中介了,反正想登记就登记上吧,广撒网,盼收粮。
楼主ty_132400708 时间:2019-06-12 17:49:35
  之后又来了若干客户。其中有一个客户B,本小区置换的,现在住的1楼带院子,想置换成电梯房,进门就说了一堆她的房子好,有院子,老多意向客户看中了,又说了房价贵,2年前才一半,现在翻1倍了,我统一点头称是。
  因为江南比较潮,1楼带院子是美好,但是长期住。。。。。
  至于房价,无锡前2年每个小区都翻倍了,去埋怨谁呢。
  • 小辣椒2019s: 举报  2019-07-11 14:26:18  评论

    一楼不只潮、最关键是光线差。哪怕是第一排的一楼,光线也差。 我绝对不买一楼! 除非是一二楼复式,一楼客厅挑高6米那种。 2017年的时候为了接父亲来住看了无数一楼,从300万一路看到500w,不管是多豪华装修的一楼,不管是院子绿化做的多美丽诱人的一楼,光线都差
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楼主ty_132400708 时间:2019-06-12 17:54:20
  当然我知道说缺点是为了还价,但你句句说我这房子什么都不好,那你来看什么呢?
  之后某一天,又在另一个知名APP XX同城上面登记了一下,又一次电话被打爆,登记了更多中介。
楼主ty_132400708 时间:2019-06-12 18:07:38
  接下来是客户C,置换型客户,已经卖掉现在住的小户型,手续正在办理中。当时中介打电话给我,比我给中介说的底价少了1万,我想想就算了,毅然赴约,结果到了以后,对方直接还价10万。当时心里感觉真是一盆冷水浇下来,聊了20分钟,没有结果,对方只同意加价1万,果断走人。
楼主ty_132400708 时间:2019-06-12 19:51:39
  这个客户C,后来又纠缠了好几轮,每周都派中介来还价,最终加价了几万后,我已经打算同意了,结果中介说对方超级忙,忙完以后会联系我,我没有说啥,他果然到最后也没有来赴约。
楼主ty_132400708 时间:2019-06-12 20:05:22
  接着是客户D,因为钥匙已经给了中介,所以有些看房的电话我会直接说中介名字,也不多问什么了。当时突然接到电话说晚上去谈价格,说实话,我当时还是满怀希望的。但到达中介以后,又被还价了10万。
  心里很失落,但又不得不继续谈价,期望一直都在,但却越来越失望。这个D一直吹他现在住的小区多么好,多么便宜,房子有近150平方,他对我们小区可买可不买,根本无所谓。并且举例说了我后面一排的房子那栋楼是多少钱,他没有要。。。。。
  好巧不巧,他说的这个房子正是我同学家,因为大家同时在买房子,所以我们这段时间基本天天交流近况,事实是,他还价了那个金额,而我同学并没有同意,在他的故事里,却变成了他没有要。
  买房卖房,基本是一场间谍站,虚虚实实,真真假假,无法分辨。
  • wy太湖西畔随云去: 举报  2019-07-04 17:59:52  评论

    买房卖房也要看缘分。我们卖无锡的房,第一个来谈价的是位大妈,为即将毕业的儿子买房。不想贷一分钱的商贷,所以首付一直不够,一直想让我们降价。第二天,来了一个年轻人,先自己来看了一遍,过两天又带老公来看了一次,立马就定了,之后各种顺利。
  • ty_132400708: 举报  2019-07-04 19:35:01  评论

    评论 wy太湖西畔随云去:是的,如果答应了第一家,后面的故事就没有了,但是没有缘分。
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楼主ty_132400708 时间:2019-06-12 20:13:00
  上面有2个错别字,不知道怎么纠正。
  这个客户后来又去我同学那里还价了几次,没有成交。我同学在最低谷的时候,也打算以他说的价格卖给他,后来详细交流才发现,他并没有那么多钱,即使卖掉现在住的房子,即使价格降成他说的价格,依然差10万元。而且他现在住的房子,已然卖了一年多了,因为是拆迁房不是商品房,一直没有卖出去。
作者:四大天王818 时间:2019-06-22 21:12:08
  楼主卖的哪个小区啊?
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楼主ty_132400708 时间:2019-06-24 12:51:16
  无锡再一次蝉联内地宜居城市第一名,是因为房价低么。

  
作者:wy太湖西畔随云去 时间:2019-07-02 14:40:54
  我觉得无锡蝉联内地宜居榜第一,不仅是房价不高,环境也非常好,喜欢无锡大大小小的各种公园,尤其尚贤河湿地公园。。。当然了,问题也有,每年冬天空气污染的时候,无锡比上海严重,这是这两年经常往返上海无锡两地得出来的结论,从南京到上海这一路,越往北,污染越严重一些。不过,这个事儿,无锡自己也没办法,空气污染的大环境下,谁也不能独善其身。
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作者:小辣椒2019s 时间:2019-07-02 17:47:33
  我也刚开了贴子写无锡房价了。

  长期持有租赁为主,昨天7月1号在自己小区买了第三套。因为我们小区真的很好出租哈哈。回报率都超4%。


  
  • ty_132400708: 举报  2019-07-02 17:51:19  评论

    你还是挺有远见的,要买房子是我工作了20年才领悟出来的真理,领悟太晚了??
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楼主ty_132400708 时间:2019-07-07 16:48:27
  今天去了融创文旅城,确实比较大,生意也不错,客流量很大,只是感觉停车位太少了,希望快点火起来。
作者:七八九2018 时间:2019-07-07 17:40:52
  4年,无钖翻倍
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楼主ty_132400708 时间:2019-07-09 08:24:35
  今天早上广播话题,如果穿越到2025,你想干什么。
  我想我一定会去看看房价到底多少。。。:)
楼主ty_132400708 时间:2019-07-22 22:12:20
  这个很有意思,mark一下

  
楼主ty_132400708 时间:2019-09-14 22:58:29
  上周末顺利把房子移交给房西了,住了16年,人生第一套房子,人生最好的光阴。
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