与虎谋皮。也谈“公摊面积”和房价。

楼主:gengzhimang 时间:2019-02-24 16:34:45 点击:20290 回复:463
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作者:shexinrui 时间:2019-02-27 12:26:14
  我也觉的楼主说的在理,我也是那样想的。砍头的生意有人做,亏本的生意没人做。
作者:心不由主d 时间:2019-02-27 13:05:51
  房价等于换了算法
作者:心不由主d 时间:2019-02-27 13:06:05
  还是不会少的
作者:心不由主d 时间:2019-02-27 13:06:34
  苦了买房人啊
作者:猫的眼2018 时间:2019-02-27 13:07:20
  楼主分析的特别有道理
作者:猫的眼2018 时间:2019-02-27 13:07:35
  开发商不会让自己亏本
作者:猫的眼2018 时间:2019-02-27 13:07:57
  政府也不愿意减少自己的收入
作者:喜妈拉雅 时间:2019-02-27 13:11:07
  现在的房价不知道会选择哪个方向?
作者:喜妈拉雅 时间:2019-02-27 13:11:16
  默默地等待吧
作者:人生不一 时间:2019-02-27 13:14:08
  如果现在卖房子的话,是按照室内的面积计算,还是按照房本上的面积计算?
作者:人生不一 时间:2019-02-27 13:14:25
  如果按着室内的面积计算的话,那不是要亏很多吗?
作者:雪天不孤独 时间:2019-02-27 13:16:02
  真正实施下来还不知道要多长时间
作者:雪天不孤独 时间:2019-02-27 13:16:12
  现在只是有这个提议
作者:天冷心暖和 时间:2019-02-27 13:17:34
  买不起了
作者:天冷心暖和 时间:2019-02-27 13:17:45
  房价太高了
作者:六月天0602 时间:2019-02-27 13:20:08
  羊毛一定出在羊身上。古今中外都一样。
作者:六月天0602 时间:2019-02-27 13:20:18
  最后成本还是转加到消费者头上了
作者:天天2038 时间:2019-02-27 13:20:45
  总的价格不会有大幅下降
作者:天天2038 时间:2019-02-27 13:21:14
  想捡便宜的可能要失望了
作者:sunmoon0521 时间:2019-02-27 13:24:46
  感觉不会有什么影响
作者:sunmoon0521 时间:2019-02-27 13:25:03
  想降房价很难啊
作者:汉江荡舟 时间:2019-02-27 13:27:36
  @tjx1001 2019-02-26 10:44:51
  取消"公摊"这是政策导向的问题,与房价的关系不大!规划设计建设房子是开发商做的事,站在开发商角度如果“公摊面积”赚不了钱当然是要尽量压缩。取消“公摊"的政策一但实施,大部分的楼盘自然就向低公摊方向发展。房子的质素一定会降低。而对房价的影响却非常有限。
  -----------------------------
  房屋质量不会降低,因为房屋建造及验收标准早于其它政策,不可能打自己脸。公摊,就目前看一套房子就30多平,一栋高层是多少平?开发商能拿出那么多钱白贴给购房者?有人说买地ZF会降价,这个又错了,买卖地是举牌的根本不会降低,那又要取消公摊这个钱谁出?那就对不起了,只能算进房屋造价总成本里了
  • tjx1001: 举报  2019-02-27 15:45:49  评论

    评论 汉江荡舟:就算房子质量比以前更好有什么用,以前电梯房是一梯二户最多三、四户。不计公摊变成一梯十户!就悲剧了。
  • kron2006: 举报  2019-02-27 18:05:19  评论

    开发商在拍地计算成本与收益的时候会把公摊因素考虑进去,个人觉得对地价会有一定影响。在房地产市场普遍不景气的情况下,冒险拍个高价,能不能卖出去也要考虑的
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作者:juanapkxb 时间:2019-02-27 13:31:28
  不能只看表面,知道什么叫一石激起千层浪吗,等着看好戏吧,谁也跑不了
楼主gengzhimang 时间:2019-02-27 13:33:38
  @juanapkxb 2019-02-27 13:31:28
  不能只看表面,知道什么叫一石激起千层浪吗,等着看好戏吧,谁也跑不了
  -----------------------------

  哪有什么千层浪,明买人眼里连一丝涟漪也没有。
作者:汉江荡舟 时间:2019-02-27 13:37:17
  @大脸的小鸟 2019-02-27 10:55:50
  总价是不会变滴!
  唯一的区别就是你去相亲的时候
  原本可以说你有一套100平米的大三居,现在只能很羞涩地告诉她你有一套70平米的小三房了。
  -----------------------------
  哈哈,那女方会要求把小三房换成大三房,肿么样?又卖出一套来,恭喜为去库存又翻了一遍六个口袋的贡献,,,,
作者:gegelibin 时间:2019-02-27 13:46:44
  杞人忧天!
作者:木杨木 时间:2019-02-27 14:01:32
  这90万是由政府、开发商和购房者一起承担的,因为不论是谁单独承担都不可能
  • chenpu1981: 举报  2019-02-27 15:26:07  评论

    评论 木杨木: 。。。。你睡醒没有啊。政府和开发商恨不得连你皮都剥了拿来卖钱,还帮你出钱?举个例子,我想买房,你帮我出一部分钱,你干不干?
  • ythwgh820622: 举报  2019-02-27 20:50:11  评论

    评论 chenpu1981 :他就一傻空,你跟他说什么劲,ZF让利,开发商让利,与虎谋皮,可能吗,这么多年,都还没长记性,他的智商得充值才行
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楼主gengzhimang 时间:2019-02-27 14:07:09
  @木杨木 2019-02-27 14:01:32
  这90万是由政府、开发商和购房者一起承担的,因为不论是谁单独承担都不可能
  -----------------------------

  那只有期待共产主义实现了。
楼主gengzhimang 时间:2019-02-27 14:16:22
  @木杨木 2019-02-27 14:01:32
  这90万是由政府、开发商和购房者一起承担的,因为不论是谁单独承担都不可能
  -----------------------------

  怎么这么简单的道理就不明白呢?

  zf把地卖了,和政府就没关系了,政府又怎么会出钱帮你付公摊费用呢?开发商建房5大成本,
  1,土地成本(固定)
  2,税费成本(上交政府,固定)
  3,建材成本
  4,人工成本(固定)
  5,融资成本(固定)

  5大成本里哪一项可以为购房者负担公摊部分的费用?这不明摆着的事吗?
  • kron2006: 举报  2019-02-27 18:12:11  评论

    开发商在拍地的时候,计算成本和收益的方式变了,拍地的时候出价也会变,政府要一定不肯让利,地也卖不出去。开发商把房子做的过于奇葩,也要考虑消费者会不会买账。这是个三方博弈的过程,只要政策方面不搞垄断,一定会有博弈的空间。所以个人觉得单价会略升,总价会略降。
  • gengzhimang: 举报  2019-02-27 18:26:58  评论

    评论 kron2006:你觉得zf会降地价吗?地价不涨你都要烧高香了。任志强说房价里大部分是地价和税费,地方zf为什么保房价,不就是为了卖地卖个好价钱吗?
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作者:英1963 时间:2019-02-27 14:23:26
  房价的关键,在土地价格!
作者:英1963 时间:2019-02-27 14:23:48
  说到底,还是地方政府的意愿!
作者:用户6752798291 时间:2019-02-27 14:32:45
  在看一下购房的过程的三大主体。
  1,政府。(提供土地)
  2,开发商。
  3,购房者。
  (还有中介,利润很小,不计在内。)
  • gengzhimang: 举报  2019-02-27 14:43:53  评论

    其实还有一个参与者是银行。但不是对全部购房者适用(对于全款者来说无所谓),所以没有写。zf,开发商,银行是穿一条裤子的。购房者是弱势群体。
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作者:摆个地摊发财 时间:2019-02-27 14:39:54
  没公摊,至少让人买个明白。

  超高的房价本身已经与建安成本关系不大,买房的就是唐僧肉而已。

楼主gengzhimang 时间:2019-02-27 14:53:31
  @摆个地摊发财 2019-02-27 14:39:54
  没公摊,至少让人买个明白。
  超高的房价本身已经与建安成本关系不大,买房的就是唐僧肉而已。
  -----------------------------

  已经有人指出,房本上有写全部面积和户内面积。已经很明白了。

  超高的房价也看是针对谁,在哪个城市。美国日本也有极其便宜的房子。相对于云南贵州的工资水平,北上广深买房价确实是超高。相对于快递员的工资,北京四环内的房价也确实是超高。
作者:蓝莲花X2 时间:2019-02-27 15:02:25
  不管怎么做,苦的是房奴
作者:蓝莲花X2 时间:2019-02-27 15:02:47
  总感觉羊毛出在羊身上
作者:带个橘子去旅行 时间:2019-02-27 15:11:03
  哈哈
作者:唐唐琴 时间:2019-02-27 16:13:49
  这是要涨房价吗?
作者:股海听声 时间:2019-02-27 16:18:57
  现在炒房。。。。。因为在中国,你只要不创业,那么改变自己人生成功跨越阶层的机会寥寥无几,事实上普通人这二十年也就只有买房这一个渠道,而从今年开始,房地产肯定会沉沦下去。
         
         所以股市将是你唯一的选择!
作者:潮牌2019 时间:2019-02-27 16:24:24
  这里就是潮牌指南普惠球鞋潮服的实践者,让你今后穿着品味潮起来做个潮人。

  
作者:奋斗的青春啊2019 时间:2019-02-27 16:25:27
  简练,专业,顺便蹭个热度。
作者:页页执着TY 时间:2019-02-27 16:32:23
  钱最后还不是加在买房人身上?
作者:足下石X 时间:2019-02-27 16:51:35

  毛豆剥了与不剥,价钱不同,实质一样。公摊面积公开化,与只卖使用面积也是一回事。公摊面积公开化对业主有利,这公用部位业主理直气壮可以使用。如果只卖使用面积,开发商就会忽悠,把公用部位出租、开店、做仓库等抓收入,业主就没有话好说。
作者:ztox阳光 时间:2019-02-27 17:14:14
  羊毛出在羊身上。千变万变不离赚钱的宗旨。
作者:清若古曦 时间:2019-02-27 19:47:17
  确实
作者:昨夜西风今夜雨 时间:2019-02-27 20:29:22
  这么简单的道理还用讨论?有公摊面积的时候一万一平米,没公摊面积了,2万一平米不就行啦?!
作者:lanking705 时间:2019-02-27 20:56:02
  楼主正解。一大波喷子在路上了
作者:icezjun2011 时间:2019-02-27 21:05:58
  一套房子100万,按100平算10000每平,按照70平算14258每平!指望按70平算10000每平的真的可以睡了!
  • icezjun2011: 举报  2019-03-01 10:27:13  评论

    评论 钟届苟他爹:你妈辛苦卖批,你应该多在家里陪你妈卖批,不要出来丢人现眼的!
  • icezjun2011: 举报  2019-03-01 21:23:58  评论

    评论 钟届苟他爹:你少上网,毕竟你妈卖批的钱还是来的很辛苦的,再说了你上网上多了眼睛万一瞎了,哪个帮你妈卖批的时候扶屁股喃,你说对吧!哈哈哈哈哈!快回去帮你妈扶屁股卖批!!!
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作者:禾川TY 时间:2019-02-27 21:19:20
  公说公有理,婆说婆有理!辩证地看问题吧。
作者:佛晓2018 时间:2019-02-27 21:20:34
  唉,羊毛出在羊身上
作者:佛晓2018 时间:2019-02-27 21:20:41
  大家都心知肚明的事情
作者:huangvU 时间:2019-02-27 21:38:29
  看到这么多人说少了公摊就很高兴,其实我觉的这种想法很不现实,也违法人性的规律,能多赚的为什么要少赚?做雷锋?政府不可能是雷锋,开发商更加不可能?羊毛一定是出在羊身上的,不可能出在牛身上的。这是自然的规律。
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作者:twd2000 时间:2019-02-27 22:32:59
  穷人不配
作者:Flyingdove119 时间:2019-02-27 22:38:21
  这是上有政策,下有对策
作者:Flyingdove119 时间:2019-02-27 22:38:38
  真到那个时候,开发商一定会缩减成本
作者:Flyingdove119 时间:2019-02-27 22:38:50
  公摊会做的越来越简单
作者:叮当风云town 时间:2019-02-27 23:20:43
  房价涨得太高,挣工资的已经买不起了,商品房单价变化就都是数字游戏了。

  北京房价有公摊5万一平方,二线城市房价有公摊2万一平方。买不起。

  假如不再计算公摊面积,25%公摊面积的建设费用全打入室内面积。

  北京的房屋销售面积就减了25%,一平方房价就成了6.666万,二线城市房屋销售面积同样减了25%,一平方房价就成了2.666万。

  因为市场供需模式不跟着变,开发商每套房的总售价不跟着变,一套300万的房子把公摊建设费计入室内面积之后的售价还是300万。

  改前改后,该买不起还是买不起。

  就是房价计算方法跟世界接轨了,不再跟李嘉诚接轨了。
  • lyf8017: 举报  2019-02-27 23:23:14  评论

    评论 叮当风云town:正解
  • 1yf8017: 举报  2019-02-28 00:31:59  评论

    lyf8017真名黄X旋,是涉嫌造谣犯,被律师明确指控涉嫌犯罪。。。请大家珍惜生命和财产,不要跟被律师明确指控涉嫌犯罪的人 lyf8017 一起玩。
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:1yf8017 时间:2019-02-28 00:35:47
  

  

  @icezjun2011:
  ------------------------
  我可不是奇葩……

  这个 lyf8017是真的涉嫌犯罪了,被律师明确指控犯罪……

  @icezjun2011 你可以问lyf8017自己,他是不是涉嫌犯罪了。

  lyf8017都不敢否认自己涉嫌犯罪。

  原帖地址:http://bbs.tianya.cn/post-house-773094-1.shtml#27_9326411
作者:小镇隐者 时间:2019-02-28 02:02:13
  楼主本质信奉的是丛林法则
作者:ty_连913 时间:2019-02-28 04:19:49
  老百姓只能得到一个优惠的方面,就是取暖费会少交
  • 腹黑大清官: 举报  2019-02-28 08:10:36  评论

    你放心好了,人家领导的幕僚都是些算死草,经他们计算过的地方寸草不生,老百姓能占政府便宜的事情是永远不可能发生的。
  • 落小熙: 举报  2019-03-03 20:41:50  评论

    每平米的取暖费涨价你敢咋滴?
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作者:cwb343800 时间:2019-02-28 08:24:13
  这都是正常的
作者:ty_6088 时间:2019-02-28 09:20:37
  @土豆带泥 2019-02-25 11:22:09
  近来,一则商品房买卖面积计算取消公摊面积一说甚嚣尘上 ,广大无房而希望购房者载歌载舞欢欣鼓舞奔走相告:取消公摊面积,房子降价了,或者变相降价或者明升暗降,原来100万100平米现在取消公摊70平米只要70万了。
  从前,有个养猴人经济紧张,就给猴们商量,猴儿猴孙们,你们胃大口大把爷吃穷了,养不起你们了,从今天起,每天早上给你们四个苹果晚上给你们三个苹果——朝四暮三。泼猴们一听就炸了,反饥饿反虐待,反......
  -----------------------------
  以上层主说的都有道理,不会减少业主的支出;但是按套内面积销售有一个好处,可以制止公摊面积的糊涂账,购房者明明白白消费。
  • ythwgh820622: 举报  2019-02-28 09:50:50  评论

    评论 ty_6088:你懂个屁,到时候公摊被物管或其它公司占用或卖出,你哭都没地哭
  • ty_6088: 举报  2019-02-28 09:58:08  评论

    评论 ythwgh820622:买房的时候你可以在合同里约定啊,小区规划不能改变,若需改变需得到业主委员会同意。
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
楼主gengzhimang 时间:2019-02-28 09:48:09

  只要土地的所有权问题不解决,房价的一切一切都无从谈起,都是表面文章。

  土地是垄断的。银行和开发商都是打工的。购房者别无选择。

  zf想卖地的时候,命令银行降房贷利率,刺激买房。地卖完了,或者卖的差不多了,命令银行涨房贷利率。购房者有选择权吗?

  开发商想降价,zf一个约谈,开发商立刻停止降价。房价降了,zf怎么卖地?

  毫无疑问,谁都不想出公摊面积这笔钱,但总得有人出。

  这次征求意见稿,和去年房产税征求意见稿一样,就像往湖里扔个小石子一样,并不是想看看反应,zf想决定的事还用看你们的反应吗?只不过和去年的房产税征求意见稿一样,给你一颗包着纸的糖,从包装纸来看,是糖,但大小看不清。而且到底是不是糖,不知道。
  • 腹黑大清官: 举报  2019-02-28 10:37:05  评论

    最后这个比喻非常形象,理解的很不错。
  • 叮当风云town: 举报  2019-02-28 10:55:06  评论

    天上会掉馅饼,也不会让所有人头上都掉馅饼。 政府会派糖,也不会把糖派到每一个购房者那里。 就当做没饼也没糖,最省心。
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作者:冬天不到 时间:2019-02-28 12:21:27
  总价不变,其他随便!
作者:心田依然阳光灿烂 时间:2019-02-28 13:21:43
  天下熙熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往!无利可图的生意有人愿意做么?只不过是朝生暮四变为朝四暮三罢了!都是套路!
作者:u_110730617 时间:2019-02-28 13:22:36
  跳着不同意的应该都是开发商。买房的支持取消公摊。要不然那个公摊面积都是开发商说的算。 取消公摊 明白消费。多少面积一目了然
作者:我就是lp 时间:2019-02-28 13:29:30
  买的没有卖的精呀!!!看看再说吧!!!
作者:不许哭LILI 时间:2019-02-28 14:41:19
  商人谋利,人家总有对策
作者:要你快乐要你型 时间:2019-02-28 15:41:28
  所以说,只换汤不换药
作者:要你快乐要你型 时间:2019-02-28 15:42:57
  但愿此政策出来之后,老百姓能够得到真真正正的实惠。
作者:要你快乐要你型 时间:2019-02-28 15:44:11
  没用的,原来卖10000元每平方的,现在卖15000元每平方,房奴始终还是房奴
楼主gengzhimang 时间:2019-02-28 16:06:45
  @要你快乐要你型 2019-02-28 15:42:57
  但愿此政策出来之后,老百姓能够得到真真正正的实惠。
  -----------------------------


  有一个人去买包子。觉得包子好吃,但就是贵。和老板商量,只买馅,皮的钱由老板负担。

  你觉得老板会不会答应。
作者:eileen7892 时间:2019-02-28 16:43:41
  到底是好事坏事让百姓自己说吧
作者:wangcengqi 时间:2019-02-28 16:50:57
  @要你快乐要你型 2019-02-28 15:42:57
  但愿此政策出来之后,老百姓能够得到真真正正的实惠。
  -----------------------------
  @gengzhimang 2019-02-28 16:06:45
  有一个人去买包子。觉得包子好吃,但就是贵。和老板商量,只买馅,皮的钱由老板负担。
  你觉得老板会不会答应。
  -----------------------------不会
作者:长不胖的橘猫 时间:2019-02-28 20:32:40
  取消了也挺好,不然有的公摊大小都差很多。
作者:e12e35cde 时间:2019-03-01 10:34:39
  取消公摊面积必然带来的是实用面积涨价,但是实用面积涨价一定是坏事吗?
  公摊,你看不到摸不到,甚至不知道房产商是怎么规划怎么计算的。100平的房子,也许50平时公摊,也许是20平的公摊,全由资本家单方面做主,你并没有得到实惠

  取消公摊,虽然实用面积可能上涨,但是这个是实打实你可以长期利用并且属于自己的面积,而且房产商无法作假,毕竟房子买完谁都有习惯量量长短以便装修和购买家具。

  从长远看,取消公摊更实惠,同一栋70平的房子,有公摊20平,每平1W,要花70W,能活动的区域只有50平,没有公摊这个房子算作50平,每平可能上涨到1.4W,还是要花70W,能活动的区域一样是50平,但是这个50平做不了假
作者:wsq196511 时间:2019-03-01 10:55:14
  都不买房,估计会买一送一,公摊算什么
作者:远古纯洁 时间:2019-03-01 11:38:35
  i need content
作者:星辰1998TV 时间:2019-03-01 12:26:05
  楼主分析的头头是道啊
作者:星辰1998TV 时间:2019-03-01 12:26:32
  公摊取消以后 会越来越规范
作者:胖胖不胖2018 时间:2019-03-01 12:47:23
  看来以后开发商会在公共空间上动手脚了。
作者:123l12 时间:2019-03-01 15:58:12
  这是政府给开发商台阶下,变向降价,不好意思明来,只能整些傍门歪道,解售楼部之危
作者:爱吃青菜的猫 时间:2019-03-01 16:12:12
  广东顺德以前就是按套内面积算啊,房价和物业费都是按套内算,但是物业服务跟按建筑面积算的城市一样的,只是后来WK来了,改成了按建面
作者:u_105084851 时间:2019-03-01 19:24:56
  变个计价方式而已,没有实质的变化
作者:旺财家的旺旺 时间:2019-03-01 19:54:27
  就怕以后公共空间越来越小。
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