与虎谋皮。也谈“公摊面积”和房价。

楼主:gengzhimang 时间:2019-02-24 16:34:45 点击:20290 回复:463
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作者:蜡笔不小新呦 时间:2019-03-01 21:23:51
  未来房地产开发商肯定会在减少公摊面积上绞尽脑汁。
作者:青州定 时间:2019-03-01 22:50:37
  上涨30%算好的了,希望不要暴涨。
作者:青州定 时间:2019-03-01 22:51:06
  房子是中国人传统思维里绕不开的东西。希望以后00后10后给力一点,摒弃没有房子不成家的观念。
作者:研究生入伍 时间:2019-03-01 23:33:20
  这里有大把的傻白甜以为

  按套内面积计算开发商还是按原来的单价给他结算,公摊白送给他不计入总价。
作者:ty_6088 时间:2019-03-01 23:35:09
  @gengzhimang 2019-02-28 09:48:09
  只要土地的所有权问题不解决,房价的一切一切都无从谈起,都是表面文章。
  土地是垄断的。银行和开发商都是打工的。购房者别无选择。
  zf想卖地的时候,命令银行降房贷利率,刺激买房。地卖完了,或者卖的差不多了,命令银行涨房贷利率。购房者有选择权吗?
  开发商想降价,zf一个约谈,开发商立刻停止降价。房价降了,zf怎么卖地?
  毫无疑问,谁都不想出公摊面积这笔钱,但总得有人出。
  这次征求意......
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  土地私有化在中国是不可能的,楼主不要带风向了。
  • gengzhimang: 举报  2019-03-02 07:59:16  评论

    别扣大帽子啊!受不了。没有任何别的意思。你经历过wenge时代?另外你说的风向我也不明白。
  • ty_6088: 举报  2019-03-05 16:08:28  评论

    评论 gengzhimang:扣了你啥帽子?高喊土地私有能解决高房价的是你啊!事实上高房价是世界普遍存在的形象,人口流入的城市地区,房价就是高。纽约、巴黎、东京房价都很高,哪里的土地可是私有的哦!
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作者:u_105084851 时间:2019-03-02 09:52:50
  估计就是换个计价方式 而已
作者:u_105084851 时间:2019-03-02 09:53:03
  换汤不换药吧
作者:AAAZWT 时间:2019-03-02 15:46:16
  就是这么回事,多简单的道理,菜市场都能得到的忠告,偏偏讲一大套道理的人转不过来弯。
作者:唐吉柯德老师 时间:2019-03-03 01:11:10
  开发商少赚呗,我们做生意以前做的人生一单赚1千现在行情不好,赚200也要成交
作者:绿皮车大佬 时间:2019-03-03 08:09:45
  天涯论坛贫困者多,发帖图个乐。
  房地产是权贵的肥肉
作者:cwb343800 时间:2019-03-03 08:36:42
  只是换种说法而已。
楼主gengzhimang 时间:2019-03-03 08:46:12
  @唐吉柯德老师 2019-03-03 01:11:10
  开发商少赚呗,我们做生意以前做的人生一单赚1千现在行情不好,赚200也要成交
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  垄断企业不会少赚。你的生意必非垄断行业。
楼主gengzhimang 时间:2019-03-03 09:24:18
  @cwb12 2019-03-03 09:07:10
  有个观点是要为房产税服务。
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  意思是,国家怕老百姓负担重,把公摊取消,只算套内面积?
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作者:洲艳 时间:2019-03-03 15:56:51
  房价是关键
作者:清若古曦 时间:2019-03-03 18:24:15
  羊毛出在鸡身上
作者:lixiaoyaostar 时间:2019-03-03 22:47:18
  说白了就是花钱买一样东西。公摊这玩意不可能没有。还又要涨价了。房子还是原来那房子。
  • lixiaoyaostar: 举报  2019-03-03 22:50:38  评论

    开发商不会增加成本,政府不买单。在楼宇整体面积内里倒鸡毛做手脚。
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作者:远大壮2018 时间:2019-03-04 21:00:18
  我就想知道房子以后还涨吗
作者:lanking705 时间:2019-03-05 20:09:29
  取消公摊面积很明显就是为了房产税做准备的,很多人都想多了
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楼主gengzhimang 时间:2019-03-05 21:02:04
  @lanking705 2019-03-05 20:09:29
  取消公摊面积很明显就是为了房产税做准备的,很多人都想多了
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  ………………
  对于真正的落地时间,接受《每日经济新闻》记者采访的多位专家均持一致意见。

  “过去几年,房地产调控出现了明显质变。各种房地产调控从过去的以‘限’为代表的短效机制向长效机制转变。”中原地产首席分析师张大伟称,“但稳步推进下的房产税,还需要一定时间。立法过程较长,3年内落地可能性不大,房地产税目前在积极准备草案阶段,短期出台可能性不大。”

  莫天全告诉《每日经济新闻》记者,2018年以来,我国楼市(专题)调控正处于向长效机制完善落地的关键过渡期,调控地域不断拓展,一城一策,差别调控。作为长效机制主要内容之一,房产税的出台看似已是时机成熟、板上钉钉,许多机构与媒体均预测房产税将在年内推出。

  但是,“与所有其他税种一样,民众和企业虽然都理解但是不喜欢税,房产税也不会例外。房产税迟早要推出,而且应该要推出,这是大势所趋。但房产税推出的时间节点,值得我们谨慎考虑和把握。”

  全联房地产商会创会会长聂梅生亦指出,2019年仍将是房地产税落地的准备之年,继续完善诸如调查研究之类的前期准备工作。

  “还没有做完这些准备工作,并不是今年就开征。”聂梅生告诉《每日经济新闻》记者。
作者:kensi0927 时间:2019-03-07 10:34:32
  @唐吉柯德老师 2019-03-03 01:11:10
  开发商少赚呗,我们做生意以前做的人生一单赚1千现在行情不好,赚200也要成交
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  @gengzhimang 2019-03-03 08:46:12
  垄断企业不会少赚。你的生意必非垄断行业。
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  楼主好,麻烦帮忙给下意见,不胜感激~
  纯刚需, 现中介告知东莞万江--瀚柏青柠时代,位置图如下。距地铁R1线双地铁口仅约800米,临近东莞市人民医院和万江人民医院. 附件配套设施还算可以.
  因预算有限,我们也只能考虑的是61平带精装,2室1厅,总价约105W的房子。请问现在能下手吗?!第一次置业也是很多不懂, 还望多多指教.

  
楼主gengzhimang 时间:2019-03-14 13:30:27
  @翠花1988 2019-03-06 10:13:07
  最担心的是。,,未来房地产开发商在减少公摊面积上绞尽脑汁。,,恐怕我们将看到很多奇葩设计了。
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  房屋的公共部分,也就是“公摊”,会有法律规定的。一般国外对,走廊和救生楼梯的宽窄会有要求,比如最低不能小于多少。对豪宅则没有要求。一般只要是要求私密性的住宅,公共部分一定非常大。1梯8户和2梯3户比,遇到人的机会就会大很多。

楼主gengzhimang 时间:2019-04-10 08:11:16
  @honey文 2019-04-10 07:40:48
  目前房价在高位,维持高位是比较现实的做法,降价估计更没人买了
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  房价是否在高位,是相对的。长期看,仍然低位。
作者:wy太湖西畔随云去 时间:2019-04-22 14:59:34
  按照“使用面积”卖,最大的好处就是明码标价了,至于房子的总价,肯定不会降的,借着这种改革开发商浑水摸鱼来一波涨价倒是有可能。
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