我来说说2019年以后贵阳乃至贵州的房价走势

楼主:国学 时间:2019-03-02 22:26:25 点击:12410 回复:103
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  我非黔籍,但因工作原因,误打误撞,进了贵州,在夜郎之地生活多年,有些感悟,分享给大家,供大家批评指正。
  先说贵州的地理位置:
  贵州地处西南,属于高原+内陆+南方地区

  

  贵州的几个优势:
  第一,地处西南中部,是两广进入四川重庆乃至西北地区的要塞。这个是立足于全国的交通来看的,是必经之路,要入川出川不走贵州是不可以的,要到云南,贵州也是必经之地。
  第二,矿产资源丰富,高原地区蕴藏了大量的矿产资源,还有其他的一些资源优势。
  第三,原生态环境较好,少数民族众多,旅游发达,空气较好。

  同时也有几个劣势:
  第一,长期交通不便,近几年才通高铁,近一两年贵阳才通地铁,高速崎岖多雾。因为交通不便,油价贵,运输成本高,物流成本高,人类成本高,物价自然要高一些,所以在贵州买的东西比广东贵,是正常现象,归根结底还是在于物流,这个和新疆一个道理。由于山地的原因,路不好修,特别是市内,由于历史因素,道路狭窄,因而车流不畅,特别是近几年旅游人口还有车流增加,贵阳屁大个城市摇号限行,也解决不了越来越拥堵的顽疾。
  第二,观念落后,教育落后,医疗落后。观念落后说好听点叫淳朴,难听点叫愚昧,因为观念落后,就没什么进取精神,小富即安,外来企业就成了唐僧。教育落后是西北西南地区的通病,一是高校发展缓慢,没什么高质量人才,留不住人才,留住也是靠扣档案,搞非法手段搞来人才。二是基础教育特别差,教育本来就是良性循环,前期没优质人才积累,就不可能培养出更高水平的学生,基础教育相比全国,基本倒数,估计比西藏好点。医疗落后你去最好的医院看看病就知道了,这个不用我多说,有个朋友去某三甲医院看病,居然多次误诊,最后去了重庆才查明原因,可想而知贵州医疗水平的高低。
  第三,先审核,不然我打半天白写了,经常过不了。

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楼主国学 时间:2019-03-02 22:33:04
  第三,贵州生态非常脆弱,所有的山区都是石头,植被很少,没办法种植,区域面积大,但是土地面积少,大部分商品都是外来运输。既然不能搞工业,那就很难发展经济,落后是必然的。

  下来说说贵阳。
  贵阳现在借力高铁发展,形成了四小时城市圈,最远到广州在四小时左右。

  
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楼主国学 时间:2019-03-02 22:41:01
  贵阳房价长期低迷,2016年以前,没有过万的房价,基本在5000左右徘徊,借力16、17年全国房价的普涨东风,贵阳房价起飞了,原来3000-4000的房价,现在7000-1000,以前5000以上的房价,现在普遍过万。房价最高地区是观山湖区。

  
  之所以这里房价高,是因为这里聚集了一些高科技技术企业,事业单位,所以这篇房价较高。其次是云岩、南明、白云、金阳、花溪、小河、清镇、贵安新区和其他一些周边县区。
  2018年,贵阳房价增幅很大。2018年11月15日,国家统计局发布70个大中城市房价指数显示,贵阳新建商品住宅价格指数环比增幅为4.2%,为全国70个城市的第1位。观察历史数据,最近三个月其房价增幅排名不断递进,比如说8月份为第23位,9月份为第4位,而现在10月份贵阳房价涨幅全国第一。


楼主国学 时间:2019-03-02 22:45:09
  2013年4月,国家发改委正式批复了《贵阳城市轨道交通1号线工程可行性研究报告》,根据国家发改委的批复,贵阳城市轨道交通1号线线路全长33.6公里,其中地下线27公里,高架线及地面线6.6公里。轨道交通1号线南北贯穿贵阳中心城区,东西横贯观山湖区,连接贵阳站和贵阳北站两大铁路交通枢纽。



  贵阳轨道交通1号线(也称:贵阳地铁1号线)工程线路起自观山湖区的下麦西站,经林城路、210国道、贵阳北站、雅关、蛮坡、安云路、合群路、公园路、贵阳火车站、朝阳洞路、珠江路,止于小孟工业园站,全长34.3千米(地下线27千米,高架线及地面线6.6千米),共设25座车站,其中地下站20座,高架及地面站5座。


  


  地铁1号线的建设是为了缓解贵阳城市交通压力,完善城市综合交通系统,实现贵阳市城市总体规划目标而建设的,轨道交通投入使用后,贵阳今后交通将得到彻底改善。
楼主国学 时间:2019-03-02 23:02:28
  有人说贵阳有政策的利好,我不这样认为,哪个地方争取不到好政策,你贵阳发展,后发赶超,我广州就不发展了?你搞新区,我就没新区,你有优势,我就只有劣势?所以上,政策上,不要想什么找政策。贵阳的规划及其凌乱,这个可以从现有的交通分布上可以看出来,基本上是见沟修路,见地盖房,沿河造路,没什么好的规划。一是修房圈地全部要挖山,这里的山又不是丘陵地区的湿土,基本全是石灰岩,坚硬无比,必须要爆破和钻探,爆破比较麻烦,特别是有住宅的地方,基本不允许爆破怕影响地质结构造成现有房屋断裂,所以全部是挖掘机振动夯打。
  贵阳以北是遵义,以西是安顺,安顺和贵阳之间是平坝和清镇,早期的规划问题较多,但是贵阳发展没有借鉴西安的规划模式,没有形成贵阳遵义安顺三地共建,没有形成大的经济圈,依然是搞局部发展。现在推出了国家级的新区贵安新区,但是那里就是个无底洞,投入多,产出还不见底。贵阳当初规划机场,还不如修在贵阳的西北方向,用以链接两个地级市。反而是不断向南发展,问题贵阳和广州不一样,广州向南发展到番禺和南海,过去就是珠三角,贵阳是内陆地区,向花溪以南发展,就是黔南和广西,没有圈子效应,这是战略大失误。如果当初早一点提出大贵州计划,把安顺遵义纳入贵阳版图,搞“大贵州”,贵州的发展体量要比现在大很多。

  
  没有形成品字型的发展格局,还是一个从北自南的纵线发展模式。
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楼主国学 时间:2019-03-02 23:05:10
  国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,记者从中获悉,1月贵阳市新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%,同比上涨19.4%;遵义市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨13.1%。
  
  2019年1月份二手住宅销售价格方面,贵阳环比上涨0.4%,同比上涨12.5%;遵义市与上月持平,环比没有上涨,同比上涨9.8%。
楼主国学 时间:2019-03-02 23:13:42
  贵阳房价这两年涨幅较大,原因如下:
  第一,资金溢出效应,一线二线房价上涨,拉动了部分资金流入贵阳,作为省会城市,很多人比较看好房价的稳定性和上涨预期,导致投资人数增加,拉动房价上涨。
  第二,贵阳没有限购,没有限购,没有限购,重要的事情说三遍,你想买多少都可以,随便来炒,随便来买,贵州人民欢迎你。不限购,就有炒的空间,所以涨是必然的。你买房交税就可以了,政府有钱收,你随便交易,新房旧房都可以买。
  第三,贵阳夏天,尤其是贵阳非城中心位置,气候比较凉爽,夏天不是特别热,污染也少,吸引了不少养老人群和旅游投资者,这个和海南有相似点,东到三亚,夏到安顺,还是不错的。
  第四,全国房价普涨,包括周边的重庆和昆明都涨了,贵阳成为房价低洼地区,很多人相信房价也会涨起来,17年就被炒了一下,应声而涨。比如花果园,我记得11年花果园才3000左右,到处拉人看房,我也被拉去看了一下,感觉那个地方规划有问题,人口太集中,是一个失败的楼盘规划设计,即使如此,现在也过万了。
楼主国学 时间:2019-03-02 23:18:50
  回答几个问题:
  第一,2019年贵阳是否适合购买新盘?
  投资的话,不适合,这个只需要朝东看,看长沙的房价走势即可。无论是城市规模、经济、人口、地理,贵阳是不及长沙的,但长沙房价是个什么态势就知道了,纯粹投资,不适合在2019年入手贵阳楼盘。如果自主的话,建议观望到6月份,如果继续保持稳定,就可以下手了,如果下跌,还可以观望一到两年。另外自主,不建议高杠杆介入,尽量公积金贷款或者全款。最好入手学区、轨交房,以便抗跌。
楼主国学 时间:2019-03-02 23:24:39
  第二,2020年想投资贵阳楼市,是否可以入手,买哪里比较好?
  2020年应该是中国楼市深度调试和大转折时期,如果楼市企稳,依然可以投资贵阳,毕竟是省会城市,大跌的空间和几率极小,楼市资金不容易那么撤离。在贵阳买房,可以考虑两点,第一是买最贵的地区或最便宜的地区,最贵地区好租,交通方便,最便宜的地区只要有学区和地铁,依然有升值空间。切忌买没有规划和偏远的老区和县镇楼盘。
楼主国学 时间:2019-03-02 23:26:35
  第三,贵安新区的楼盘能买吗?
  最近5年内不建议购买。无论是投资还是自主。
作者:夕阳西下06 时间:2019-03-03 00:20:34
  对贵州不熟悉,但是感觉和昆明差不多,昆明房价均价13000,都不知道是哪里的底气
作者:ccudd 时间:2019-03-03 01:20:26
  金阳全是三十层的高楼,花果园更不用说了,堵是一种态度
楼主国学 时间:2019-03-03 02:21:07
  衡量这些内陆地区的房价方式很简单,东看长沙,北望重庆,如果长沙和重庆横盘乃至下跌,那么贵阳的房价必跌无疑,那么从当前来看,全国一盘棋,贵阳房子的涨幅已经透支了未来3到5年的上涨空间,如果没有特大利好,贵阳房价是不会大幅上涨的,更不会暴涨,反而跌的几率很大。但是,按照我国房地产发展模式,政府备案和限价,加上开发商的逐利和成本,明显下跌的情况几乎没有。2019年,整个贵阳的房价走势:
  第一,观山湖和金阳新区以稳中有假涨为主,这个区域比较火,所以很多人会接盘,尤其是冒出来的新盘,会有一定的购买力,开发商会前期付1抵2,或者打折,或者赠送等各种措施拉人入场,最后在开盘时小幅拉涨,以此来吸引刚需入市。
  第二,因为购买力已经透支,所以贵阳即使核心区域也不会有什么大涨的基础,顶多是好的开发商提供了更多了附加值,比如学区,精装修什么的,可能会有那么一两千的涨幅,但是不会大涨。只会变相降价,比如原来的价格,现在搞精装,或者送车位,或者送面积,看似没跌,甚至在涨,实际上跌了。
  第三,乌当、小河、花溪以及周边的地区,除非是地铁覆盖区,一般不会出现上涨的趋势,新盘会看起来比较稳,二手会小幅下跌。比如挂的9000/平,你给到7000/平出头就能买到。
  第四,未来房价会出现差异化走势,这个也是全国省会城市的整体走势,好地段高品质房价会上升,比较差的地段房价会下跌,出现有涨有跌的差异化发展趋势。这个是因为前几年房价大涨,人造了一大波富豪,也造就了一大波的房空和穷人,两极格局逐渐形成,财富集中,穷人增多,阶层固化。有钱人会移民跑路,跑不掉就追求更高的生活质量,住更好的房子,因而高品质房价会继续上涨。同时,那些没上车的,没跟上上一波房价大涨的,会逐步沉淀到社会底层,只能买品质一般的房子。
  因为贵阳房价没有限购,所以还能显露当前全国房价的真正走势和房价预期,我们看到现在房价还在涨,是因为新盘从出售到备案大概要半年,而贵州地处偏远,市场反应速度又慢,所以看到还在上涨,但是这种现象不会持续太久,很快就会出现震荡态势。
楼主国学 时间:2019-03-03 02:46:21
  贵阳现在要做的事情是:
  第一,拉开城市骨架,打造市内高速路网。一是拓宽现有公路,有些地方不拓宽是不行的,特别是主干道,不能太窄。二是增加现有的路网结构,优化通行方式,尽量将居民分散开来,花果园和未来方舟之类的高密度社区不要搞了,因为你交通没上去,怎么能搞这样的社区呢,怎么出去,怎么回来?三是构建立体式交通网络,这个可以向重庆学习,要建山城,就要接山造路,而不是一味开山劈山,成本太大。太拥堵的地方,就搞高架桥,就搭建两层甚至多层公路网,不要人行道、城市路网、高速路网全部搞一起,哪怕你再限行,也一样堵。
  第二,构建品字形城市发展模型,把安顺遵义通过轻轨和地铁拉入贵阳生活圈,扩大贵阳人口流动的速度,构建“大贵阳”发展模式。

  
  贵阳的中心区域以品字形为主,交通以双三角发展,同时中轴线贯穿南北,最后形成贵阳、安顺、遵义一体化。
  现在的机场、高铁站设置都有问题,没有从大规划上形成呼应,属于想到哪里建哪里,根本没有什么章法,属于乱建。这个与贵阳历史有很大关系,以至于形成了现在的乱七八糟的市内环境,拥堵不堪的交通路网,没有章法的地铁规划,属于为了建地铁而建地铁。清镇、乌当、花溪、贵安新区完全被边缘化,有点荒芜,未来发展不明。
楼主国学 时间:2019-03-03 02:59:25
  第三,对红枫湖利用不足,基本属于没开发,如果能像昆明一样,把城市发展按照红枫湖的走势来建,要优美很多,贵阳的发展趋向我感觉应该向西,但是此前一会向北冲,一会向东布局,一会又跑到南边,没有长久的规划,直到近几年才发现其他几个方向没潜力,才搞了个贵安新区,真是亡羊补牢,还是有点迟了。遥看我大西安,多年布局咸阳,西安一直想吞并咸阳,现在搞西咸新区,才有那么点地气,再看贵州,前期布局失误,平坝马场这几年才开发,给了高校大片土地,搞的还是太慢,没有完全拉开。估计20年内,还无法实现一体化,还发展不起来。

  
  现在规划的贵安新区面积太大,没有重点,没有把它和贵阳真正连起来,无非就是原来全是荒山,现在划出来卖地,让企业搬进去,让学校搬过去,这个饼画的不太漂亮。可见贵阳偌大个政府,智囊团队水平有限,视野不够宽广,虽然方向对了,但是没有走好。
楼主国学 时间:2019-03-03 03:12:11
  17年房价上涨,有人问是否可以买房。http://bbs.tianya.cn/post-house-737806-1.shtml
作者:风采依旧ztccsj 时间:2019-03-03 05:58:40
  研究真全
作者:繁花似锦2012123 时间:2019-03-03 06:21:13
  楼主用心了,分析得很具体到位!
作者:小刚xlg2 时间:2019-03-03 07:49:33
  贵阳以后应该有发展,到时候取贵州一省之力来建设。
作者:小刚xlg2 时间:2019-03-03 07:50:26
  以后说不定,贵阳和成都一样,可以叫贵阳省了。哈哈
楼主国学 时间:2019-03-03 18:02:19
  贵州发展大数据的主要因素有:
  第一,政策导向,国家有相关政策扶植,对企业在税收和土地政策上有优惠。
  第二,资源优势,包括电力资源和人力成本资源,一般较低,指出成本远低于沿海。人力资源方面,贵阳几个高校正在培养中低端的电信和计算机人才。
  第三,气候优势,夏天气候凉爽的地区可以节省大量的电力费用支出。
  第四,信息传输优势,内陆地区对于链接网络资源,整合数据资源有巨大优势,这个就和郑州一样,有交通链接优势。
作者:jerrysdfhe 时间:2019-03-03 18:22:06
  楼主分析的不错啊,刚好在看
作者:chinageo 时间:2019-03-12 14:01:35
  该用户已被全面封杀
楼主国学 时间:2019-03-23 16:04:33
  这个帖子我已经复制到我的博客了,http://guoxue.mmkey.com/?id=2273
  房价还是那句,短期看金融,中期看土地,长期看人口。贵州与其他地方比较,在人口增长方面还是很有优势的,一家生三四个的很多,少数民族也多,从长远来看,贵州人口不会大幅衰减,因此,省会贵阳的房价不会出现大幅下跌,如果投资贵阳的房子,抵御通货膨胀是没问题的。但是短期如果想炒,估计空间不大。
作者:lanking705 时间:2019-03-24 00:42:06
  以后说不定,贵阳和成都一样,可以叫贵阳省了。哈哈
作者:wacj105 时间:2019-03-24 08:26:12
  分析较全面,这几年贵阳房价的上涨,还有一个重要的原因就是环境,贵阳的生态环境相比一些城市好很多
作者:2016粮棉 时间:2019-03-24 09:06:59
  楼主:辛苦你了。想买一套小房用来避暑,交通生活方便,可以推荐下吗?
  • 国学: 举报  2019-07-02 14:16:02  评论

    优先考虑地铁附近和有地铁规划的商业中心,观山湖和白云优先考虑,比如中和宝霖广场,中铁阅山湖,融创九樾府等等个,具体自己去踩点看一下。如果考虑未来发展,花溪那边也不错。
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作者:放假的日子真爽 时间:2019-05-14 00:03:02
  用时间来证明楼主预测得准不准。因为我想买但是没钱啊。
作者:ty_140499088 时间:2019-06-24 01:24:35
  近期贵阳房价走势如何?
  • 国学: 举报  2019-07-02 14:01:21  评论

    近期贵阳房价相对其他地方有所冒头,政府导向是以稳定为主,因此不会出现大幅上扬和急速下跌,以平稳走势为主。
我要评论
作者:hyy071 时间:2019-06-25 09:25:36
  @2016粮棉 2019-03-24 09:06:59
  楼主:辛苦你了。想买一套小房用来避暑,交通生活方便,可以推荐下吗?
  -----------------------------
  靠贵阳高铁北站且体量大临近地铁一号线的
作者:平凡之路201810 时间:2019-06-25 18:42:52
  下半年贵阳房价有降?什么时候方便买
  • 国学: 举报  2019-07-02 14:04:14  评论

    下半年房价不会降低,个别新盘可能有小幅调整,贵阳买房,一般在10月过后下手较为合适,但是不能晚于次年4月。7月份左右不适合购买,但适合踩点,因为夏季贵州人口流入较大,有一定支撑,10月份以后气温下降,加上年底,楼盘会有大量促销,适合入手。
  • 平凡之路201810: 举报  2019-07-02 14:40:06  评论

    评论 国学:好的,没钱慢慢看,1多万平方普通家庭消费不起
我要评论
楼主国学 时间:2019-07-02 14:17:12
  不知道天涯什么意思,把我的图片全删除了,还好做了备份。
楼主国学 时间:2019-07-02 14:18:12

  中国网地产贵阳讯/近日,国家统计局发布了5月70城房价数据,贵阳新建商品住宅销售价格同比上涨20.5%,在各大城市当中排名前列。
  310093600.jpg
  此外,据国家统计局此前发布的数据,贵阳新房价格最近9个月同比增幅一直排在前列,特别是今年前5个月,贵阳新房房价同比涨幅月均在20%以上。

  5月70城房价数据出炉 贵阳房价涨幅排名前列-中国网地产

  (数据来源:国家统计局)

  近年来,随着贵阳大数据的建设发展,带来了许多的发展机遇,加之高铁时代的来临,拉近了贵阳与前沿城市的距离,所带来的发展机遇巨大;另外,近两年贵阳旧城改造速度加快,因此不断吸引着众多著名企业入驻,相继打造不同层次的人居产品。

  其中就包括中国铁建、阳光城、宝能、龙湖、旭辉等房企以自己擅长的产品系,在文旅地产、商业综合体、棚户区改造、商住公寓等领域发力,为贵阳城市更新作出了巨大贡献。

  虽然最近几个月贵阳新房房价涨势迅猛,但是贵阳房地产市场启动较晚,短期市场保持平稳的可能性较大。
楼主国学 时间:2019-07-02 14:18:43

  
我要评论
楼主国学 时间:2019-07-02 14:20:43
  不排除近期贵阳政府会采取一定的打压和限制政策,但是不会太严厉,会试探性推出。比如收紧贷款,加大资格审查,打击资料伪造,推出共有产权,等一系列配套措施。
作者:tiger009x 时间:2019-07-12 01:10:16
  楼主很专业,值得一看!可惜天涯已经沦落,不复当年盛况了 作为老天涯人 感到悲哀
作者:blue锦 时间:2019-08-16 13:03:54
  准备买房子,金融城怎么样
  • 国学: 举报  2019-08-19 13:28:06  评论

    位置还可以,有公园有地铁,所以有上涨的空间,未来城市扩大,可能开车比较拥堵。自住看个人情况,可以下手,投资需要长期持有一段时间。
我要评论
作者:alang9760 时间:2019-08-18 12:03:44
  暑期去贵阳短租一两个月住下不错。
作者:最爱三角梅2014 时间:2019-08-18 13:41:38
  楼主科普一下贵阳房租为何如此贵的原因
楼主国学 时间:2019-08-18 23:52:00
  @最爱三角梅2014 2019-08-18 13:41:38
  楼主科普一下贵阳房租为何如此贵的原因
  -----------------------------
  不能一概而论,哪里都有贵的房子,也有便宜的,贵阳房价相比北方,特别是西北一些地方,房租确实贵。可能原因如下:第一,贵州整体物价较贵,以前交通不方便,导致运费较贵,现在依然保持了这样的物价水平,相对来说,感觉量少价贵,不实惠。第二,租房也分淡季和旺季,比如年初,开学,夏天避暑季,可能房租相对要贵一点。第三,房东坐地起价,哄抬物价,或者想尽快把投入的钱赚回来,要价较高。第四,看地段,有些地段位置较好,所以比较贵,属于正常现象。买房子好地段也会比较贵。如果还有,其他,那应该是人为因素,租房可以搞价,可以对比,有些地段还是比较便宜的,但是安全性和舒适性就不好说了。贵州的人两种,一种特别精,处处占你便宜,一种特别厚道,处处让着你,看你遇到那种人了。
作者:花是主人 时间:2019-08-19 01:25:58
  请继续。
楼主国学 时间:2019-08-19 13:23:18
  感觉我没有诋毁贵阳啊,怎么不是删图片就是删帖子,贵州水好深,我服了你们贵州的领导,不知道好好把贵州建设好,就只想压制舆论,搞监控,删帖子。这样就能让贵州房价飞起来,贵州成为宇宙第一?未必吧,贵州落后是事实,缺不懂的知耻而后勇,哎!
楼主国学 时间:2019-08-19 15:40:17
  贵阳房价三季度将如何表现?
  都市新闻记者兰荣江

  日前,上海易居研究院发布《中国百城房价报告》及《中国百城住宅库存报告》。据乐居贵阳站统计分析,两份报告显示,今年上半年一二季度,贵阳成交均价相较此前出现小幅下跌,依然属于低房价城市,并且从存销比上看,贵阳属于需要增加供地的城市。然而,从年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅12%来看,贵阳继续被列为房价偏热的城市。进入第三季度,贵阳楼市表现如何?业内专家认为,从贵阳后续城镇化发展力度以及市场回暖的角度来看,预计到了三季度末还是会小有反弹。

  贵阳住宅均价较二线整体低39.1%

  《中国百城房价报告》显示,2019年1至6月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米,同比上涨14.3%。

  其中,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43030元/平方米,同比上涨19.8%;观察近期数据,一线城市总体上在4.3万元的均价水平波动,短期内房价无大涨或大跌的可能;横向对比看,一线城市的同比涨幅依然位于偏高位水平。

  32个二线城市新建商品住宅成交均价为14023元/平方米,同比上涨10.9%;观察今年上半年二线城市房价数据,基本上呈现了“涨幅先扩大后总体持平”的态势。

  64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米,同比上涨10.1%;当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应,但3月份开始其房价涨幅持续扩大,还没有到购房政策松绑的最佳时间点。

  二线城市中,贵阳市年初累计新建商品住宅成交均价为8547元/平方米,相较此前出现小幅下跌,依然被列为低房价城市,较二线城市14023元/平方米的新建商品住宅成交均价低39.1%。

  百城房价报告将年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅介于(10%—20%)为“房价偏热”区间;房价涨幅介于(0%—10%)的则为“房价合理”区间;房价涨幅介于(-10%—0%)的则为“房价偏冷”区间,房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。贵阳年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅为12%,则继续被列为房价偏热的城市。

  存销比值上涨 贵阳仍属需要增加供地

  根据《中国百城住宅库存报告》,截至2019年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。观察今年上半年环比数据,库存规模总体上呈现了先降后升的态势,基本和月度交易行情吻合。

  其中,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2775、22248和20180万平方米,环比增速分别为-1.1%、0.5%和0.6%,同比增速分别为28.4%、0.9%和9.5%。观察三类城市数据,可以看出,三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。

  供求方面,2019年6月份,100个城市新建商品住宅供应量为5743万平方米,而成交量为5545万平方米。楼市呈现“供大于求”的态势。观察2019年上半年的数据,楼市总体上呈现了“供小于求”的态势,即供应量为27245万平方米,而成交量为27776万平方米。

  存销比方面,2019年6月份,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.6、9.2和10.1个月。相比5月份12.5、9.2和10.3个月的数值,一线城市略有上升,二线城市持平,三四线城市则略有收窄。

  自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则的区间划分,即“库存五分法”:消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。二线城市中,贵阳以10.1个月的新建商品住宅存销比被列为需要增加供地的城市。与此前相比,该数据有所增长,说明贵阳新建商品住宅供应量相比此前有所增加,或新建商品住宅成交量相比此前有所下降。根据贵阳市统计局公布的数据来看,2019年1至6月份,贵阳市住宅销售面积同比下降14.7%,市场出现降温现象。

  专家

  小幅波动、短暂降温、市场趋稳

  2019年1至6月份,贵阳市年初累计新建商品住宅成交均价为8547元/平方米,相较此前出现微小下跌;2019年6月份,贵阳市新建商品住宅存销比10.1个月,与此前相比有所增长;2019年1-6月份,贵阳市住宅销售面积同比下降14.7%,贵阳市场明显降温。

  针对以上数据,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,对于当前贵阳市场来说,若是出现降温,那么可以理解为是短暂的、小幅的、朝市场稳定方向演进的特征。第一、类似降温是和楼市的调控以及部分需求此前提早释放有关,这个时候确实会出现市场的降温,但也是短暂的。第二、降温也是小幅的,尤其是贵阳市场的投资性价比还是很大的,所以即便降温,也不会出现大幅降温的态势。第三、降温也体现了市场趋于平稳的导向,是市场挤压泡沫的表现。

  “从市场回暖的角度看,预计到了三季度末还是会小有反弹。”严跃进说,这与贵阳后续城镇化发展力度强化,部分郊区郊县市场规划升级等有关,这都会使得部分郊区市场的投资或购房性价比上升。
楼主国学 时间:2019-08-19 15:42:10
  从目前的房价走势来看,贵阳的房价已经呈现出疲软状态,随着国家的持续打压,虽然三四线城市存在一定的传导效应,但是随着一二线房价持续企稳,那么三四线将会持续稳定甚至下跌,如果需要在贵阳买房,不是特别强烈,完全可以等到2020年再出手,可能明年会出现很多性价比较高的房子。
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楼主国学 时间:2019-08-19 15:47:41
  上半年贵阳继续被列为低房价城市 专家:降温是短暂的、小幅的
  日前,上海易居研究院发布了《中国百城房价报告》及《中国百城住宅库存报告》。两份报告显示,今年上半年贵阳依然属于低房价城市之列,并且从存销比上看,贵阳属于需要增加供地的城市。
  

    贵阳依然为低房价城市 住宅均价较二线整体低39.1%

    《中国百城房价报告》显示,2019年1-6月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米,同比上涨14.3%。

  

    其中,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43030元/平方米,同比上涨19.8%;观察近期数据,一线城市总体上在4.3万元的均价水平波动,短期内房价无大涨或大跌的可能;横向对比看,一线城市的同比涨幅依然位于偏高位水平。

    32个二线城市新建商品住宅成交均价为14023元/平方米,同比上涨10.9%;观察今年上半年二线城市房价数据,基本上呈现了“涨幅先扩大后总体持平”的态势。

  



    64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米,同比上涨10.1%;当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应,但3月份开始其房价涨幅是持续扩大的,还没有到购房政策松绑的最佳时间点。

    二线城市中,贵阳市年初累计新建商品住宅成交均价为8547元/平方米,相较此前出现微小下跌,依然被列为低房价城市,较二线城市14023元/平方米的新建商品住宅成交均价低39.1%;另外,贵阳年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅为12%,继续被列为房价偏热的城市。


  



    贵阳住宅存销比值上涨 仍提示为需要增加供地

    库存方面,根据《中国百城住宅库存报告》,截至2019年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。观察今年上半年环比数据,库存规模总体上呈现了先降后升的态势,基本和月度交易行情吻合。


  

    其中,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2775、22248和20180万平方米,环比增速分别为-1.1%、0.5%和0.6%,同比增速分别为28.4%、0.9%和9.5%。观察三类城市数据,可以看出,三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。


  

    供求方面,2019年6月份,100个城市新建商品住宅供应量为5743万平方米,而成交量为5545万平方米。楼市呈现“供大于求”的态势。观察2019年上半年的数据,楼市总体上呈现了“供小于求”的态势,即供应量为27245万平方米,而成交量为27776万平方米。

  


    存销比方面,2019年6月份,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.6、9.2和10.1个月。相比5月份12.5、9.2和10.3个月的数值,一线城市略有上升,二线城市持平,三四线城市则略有收窄。

  

    二线城市中,贵阳以10.1个月的新建商品住宅存销比被列为需要增加供地的城市,与此前相比,该数据有所增长,说明贵阳新建商品住宅供应量相比此前有所增加,或新建商品住宅成交量相比此前有所下降。根据贵阳市统计局公布的数据来看,2019年1-6月份,贵阳市住宅销售面积同比下降了14.7%,市场出现降温的情况。



    专家:降温可以理解为是短暂的、小幅的、朝市场稳定方向演进的特征

    综合各方数据,2019年1-6月份,贵阳市年初累计新建商品住宅成交均价为8547元/平方米,相较此前出现微小下跌;2019年6月份,贵阳市新建商品住宅存销比10.1个月,与此前相比有所增长;2019年1-6月份,贵阳市住宅销售面积同比下降了14.7%。贵阳市场明显降温。

    针对以上数据,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,对于当前贵阳市场来说,若是出现降温,那么可以理解为是短暂的、小幅的、朝市场稳定方向演进的特征。第一、类似降温是和楼市的调控以及部分需求此前提早释放有关,这个时候确实会出现市场的降温,但也是短暂的。第二、降温也是小幅的,尤其是贵阳市场的投资性价比还是很大的,所以即便降温,也不会出现大幅降温的态势。第三、降温也体现了市场趋于平稳的导向,是市场挤压泡沫的表现。

    “从市场回暖的角度看,预计到了三季度末还是会小有反弹,这和贵阳后续城镇化发展力度强化,部分郊区郊县市场规划升级等有关,这都会使得部分郊区市场的投资或购房性价比上升。”严跃进说。


楼主国学 时间:2019-08-19 15:49:51
  上面这个专家就是个伪专家,砖头做的,明明全国房价都下行了,三四线哪来的支撑,肯定走下行至少企稳,说什么下跌是暂时的。暂时是多久,至少两三年吧。
  当前买房千万不要着急,特别是在贵阳买房,一定要多对比,否则坑定入坑,请买房的要注意一下。
  • 平凡之路201810: 举报  2019-09-23 21:29:57  评论

    好的,你一定要坚持写,我就是感觉贵阳房价就是一个坑,我是想买,但是太贵所以没买,还得等几年
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作者:爽快度闫小培 时间:2019-08-19 16:27:33

  楼主分析的不错啊,刚好在看


作者:土爸 时间:2019-08-20 15:10:20
  楼主,清镇的房子凤凰栖2期可以下手吗?大概均价7000左右吧
  • 国学: 举报  2019-08-21 02:47:20  评论

    投资需要持有6年到8年甚至更长,自住倒是可以买,有地铁规划,但是遥遥无期。清镇一直以来房价和安顺看齐的,地理位置不好,有种抱来后想被遗弃的感觉,如果政府调整规划,清镇有利好,但是暂时没。
  • 土爸: 举报  2019-08-26 13:31:23  评论

    楼主好,刚在清镇凤凰栖下手,7000楼面价,开盘在现场,挡不住诱惑,看着都是当地人购买的,也就跟下单了。
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作者:贵山之石 时间:2019-08-23 12:23:21
  改善住房,8月份已买融创九镜台。两年前机会没有抓住,的确也没有喜欢的楼盘。这次下手了。也不便宜。但是个人感觉还是值得。
作者:贵山之石 时间:2019-08-23 12:26:28
  你的研究是很透彻的,是不是房开企业高管?
  zf保地价压力很大,但是楼面地价已到7000,再等窗口期也不会太久了。估计也就是1年以内。
作者:贵山之石 时间:2019-08-23 12:30:54
  细看了看帖子,感觉楼主是个闲散公务员。。。
作者:ty_141133172 时间:2019-09-01 21:06:44
  我是外省人,贵阳花果园的房子值得买吗?
  • 国学: 举报  2019-09-23 21:12:45  评论

    花果园如果不是凑热闹,不建议接盘,完全可以去买新盘。上次路过花果园,感觉还可以,如果凑热闹,可以去看看,当年花果园房子很难卖,3000-4000时完全看不上,何况现在要价10000+了,反正我是不会去接盘。
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作者:5200051 时间:2019-09-21 10:10:37
  现在的话,恒大绿洲的房子怎么样呢?
  • 国学: 举报  2019-09-23 21:07:07  评论

    电视台曝光过恒大绿洲的房子,具体就不清楚了,据说有些楼层质量较差,购买请谨慎,二手价格大概在9000左右。不建议购买。
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楼主国学 时间:2019-09-23 21:18:27
  转帖:
  要人口没人口,要经济没经济,不看好贵阳房价
  前几天看到一个问题,那就是贵阳房价又忙于上涨的空间。身为一个去过贵阳多次的人,对于贵阳房价,还是有一点想法的。

  

  根据统计数据显示,2019年8月贵阳新房均价为10878元/平米,这样的价格水平对于一个省会城市来说算低的,但这并不是说贵阳房价就有可能出现上涨,反而在了解贵阳基本情况之后我觉得贵阳房价还很有可能会出现小幅度下跌。


  从人口上来看,贵阳的人口并不算多,甚至在贵州省内只能排在第三的位置,仅仅只有488.19万人,而且最近几年贵阳人口增速还在不断下跌,这样的人口需求根本就支撑不起多高的房价。

  我曾经去贵阳旅游过,但是就觉得贵阳街上的人并不多,不说跟北上广深这样的一些城市比,就连跟长沙、南京、重庆这样的城市比起来都明显少很多人的感觉,而且这里面大街上还有大部分人都是外地像我这样的外地游客。


  人口是房价的基础,贵阳的常住人口不多,房价也就没有坚实上涨基础。毕竟你不能之外来玩的游客在这里买房吧。

  再一个,从经济上来看,2019年上半年贵阳GDP总量只有1785.67亿元,算下来一年GDP总量也就在3500亿元左右,这样的GDP总量下当地居民收入能有多少?虽然我没在贵阳上过班,但GDP总量是贵阳三倍多的长沙,人均工资也不到4000元,

  工资不高怎么可能负担得起高房价呢?所以我并不觉得贵阳房价能有多少上涨空间。


  失去人口和经济两个支撑之后,贵阳房价想要上涨除非是有外来资金进行炒作,但问题是现在还有人敢炒房吗?反正我不觉得现在有多少人还敢进入楼市炒作,这样一来贵阳失去最后一点房价上涨的可能。

  所以在我看来,贵阳房价想要出现大幅度上涨基本上是不可能的。当然这并不是说贵阳房价就不会出现上涨了,毕竟国家经济还在不断发展,贵阳房价也会慢慢上涨,但这种上涨也只是因为通货膨胀带来的物价上涨,跟房子本身没有多大关系。
楼主国学 时间:2019-09-23 21:21:54
  上贴观点有一定道理,但也有一些问题:
  贵阳经济发展滞后,所以还会开启土地拉动经济模式,后续还有大量的房子会上市,土地价格不会越来越低,所以后续房价还会稳步上涨,但是大幅翻倍,近五年是看不到了。
  此外,贵阳也有一些价格洼地,如果是纯投资,可以重点关注一下,比如小河、大学城、公园附近、地铁附近,学校附近,还有一些楼盘价格较低,可以购买的。但总体价格走势跟着全国楼市在横盘,不会有太高的起伏。
楼主国学 时间:2019-09-23 21:26:07
  金秋九月已经过半,贵阳房价一直没有回升的意向。二手房房价同样一路下跌让还没有买房的人欢喜,买了房的人提心吊胆。担心房价会持续下跌,想换房的人迟迟不敢出手。那接下来跟着大数据房产网的脚步看看你家的房子是涨了没有。

  



  贵阳9月二手房均价 9310 元/m

  贵阳8月二手房均价 9351 元/m

  环比上月下跌 0.43% ↓,

  同比去年同期下跌 9.66% ↓。

  
  南明9月二手房均价 9436 元/m

  南明8月二手房均价 9508 元/m

  环比上月下跌 0.75% ↓,

  同比去年同期下跌 10.37% ↓。


  热门区域房价:

  美树阳光9月二手房均价8882 元/m,环比上月下跌0.98%;

  雅然居西区9月二手房均价8272 元/m,环比上月上涨0.12%;

  花果园C区9月二手房均价9654 元/m,环比上月上涨0.85%;

  花果园M区9月二手房均价9030 元/m,环比上月上涨1.83%;

  花果园T2区9月二手房均价8464 元/m,环比上月上涨0.78%;

  花果园U1区9月二手房均价8306 元/m,环比上月上涨0.28%;

  花果园Q区9月二手房均价8812 元/m,环比上月下跌0.22%;

  花果园V区9月二手房均价8357 元/m,环比上月下跌1.01%;

  花果园K区9月二手房均价8556 元/m,环比上月下跌0.51%;

  花果园L1区9月二手房均价8641 元/m,环比上月上涨0.72%;

  花果园S2区9月二手房均价8826 元/m,环比上月下跌0.29%;

  花果园一期9月二手房均价9814 元/m,环比上月下跌0.72%;

  花果园T1区9月二手房均价8510 元/m,环比上月下跌0.21%;

  花果园U1区9月二手房均价8398 元/m,环比上月上涨1.47%;

  花果园W1区9月二手房均价7945 元/m,环比上月上涨3.19%。


  
  观山湖9月二手房均价 11069 元/m

  观山湖8月二手房均价 11103 元/m

  环比上月下跌 0.30% ↓,

  同比去年同期下跌 17.53% ↓。

  热门区域房价:

  碧海乾图花园9月二手房均价9380 元/m,环比上月下跌1.48%;

  中铁逸都国际A区9月二手房均价12394 元/m,环比上月下跌1.62%;

  黎阳家园东区9月二手房均价8698 元/m,环比上月下跌1.84%;

  远大生态风景一期9月二手房均价10963 元/m,环比上月下跌0.49%;

  明诚景怡苑9月二手房均价12095 元/m,环比上月下跌0.32%;

  中天会展城A2组团9月二手房均价11266 元/m,环比上月下跌1.72%;

  金元国际新城9月二手房均价14345 元/m,环比上月上涨1.29%;

  金龙国际花园9月二手房均价14651 元/m,环比上月下跌0.06%;

  美的林城时代南区美桐苑9月二手房均价13708 元/m,环比上月下跌1.77%;

  金阳世纪城龙锦苑9月二手房均价9155 元/m,环比上月下跌1.14%;

  观山湖一号9月二手房均价14042 元/m,环比上月下跌0.07%;

  阅山湖悦馆9月二手房均价14915 元/m,环比上月下跌3.24%;

  美的林城时代北区9月二手房均价14207 元/m,环比上月下跌3.01%;

  观府壹号一组团9月二手房均价14848 元/m,环比上月下跌1.55%;

  中天会展城B区B3组团9月二手房均价10608 元/m,环比上月下跌0.28%。


  
  云岩9月二手房均价 9974 元/m

  云岩8月二手房均价 10000 元/m

  环比上月下跌 0.26% ↓,

  同比去年同期下跌 10.51% ↓。

  热门区域房价:

  中天花园御翠岭9月二手房均价11441 元/m,环比上月下跌0.41%;

  天誉城9月二手房均价10611 元/m,环比上月下跌2.43%;

  金狮小区巫峰苑9月二手房均价8243 元/m,环比上月下跌1.63%;

  保利云山国际9月二手房均价12057 元/m,环比上月下跌0.94%;

  欣歆园9月二手房均价8918 元/m,环比上月下跌1.93%;

  贝地卢加诺9月二手房均价8949 元/m,环比上月上涨0.96%;

  枫林小区9月二手房均价8969 元/m,环比上月下跌0.94%;

  中天未来方舟G4组团9月二手房均价11581 元/m,环比上月上涨1.55%;

  银通花园9月二手房均价9867 元/m,环比上月上涨1.58%;

  万科新都荟9月二手房均价13146 元/m,环比上月下跌0.24%;

  万科城A区9月二手房均价9755 元/m,环比上月下跌1.52%;

  中天未来方舟G1组团9月二手房均价10570 元/m,环比上月下跌0.82%;

  中天未来方舟E1组团9月二手房均价9823 元/m,环比上月下跌1.77%;

  中天未来方舟H2组团9月二手房均价9924 元/m,环比上月下跌1.30%;

  万科城C区9月二手房均价9941 元/m,环比上月下跌0.00%。


  
  花溪9月二手房均价 8537 元/m

  花溪8月二手房均价 8559 元/m

  环比上月下跌 0.25% ↓,

  同比去年同期下跌 4.83% ↓。

  热门区域房价:

  小城故事A组团9月二手房均价8812 元/m,环比上月上涨2.14%;

  碧园花城9月二手房均价9840 元/m,环比上月下跌0.13%;

  云凯熙园9月二手房均价9272 元/m,环比上月上涨0.45%;

  榕筑鲜花广场9月二手房均价7799 元/m,环比上月下跌1.83%;

  大兴星城檀香山9月二手房均价8563 元/m,环比上月下跌1.30%;

  上河城9月二手房均价8153 元/m,环比上月上涨0.05%;

  中兴世家9月二手房均价8704 元/m,环比上月下跌1.99%;

  兴隆珠江湾畔天鹅堡9月二手房均价11167 元/m,环比上月下跌1.03%;

  香江花园9月二手房均价8326 元/m,环比上月下跌1.23%;

  山水黔城一组团9月二手房均价8877 元/m,环比上月下跌0.77%;

  万科金域华府9月二手房均价11564 元/m,环比上月下跌1.42%;

  一鸣宽城国际9月二手房均价8268 元/m,环比上月上涨3.13%;

  兴隆城市花园沐风园9月二手房均价8836 元/m,环比上月下跌2.17%;

  山水黔城七组团9月二手房均价9082 元/m,环比上月下跌0.43%。


  
  白云9月二手房均价 8056 元/m

  白云8月二手房均价 8155 元/m

  环比上月下跌 1.20% ↓,

  同比去年同期下跌 7.78% ↓

  热门区域房价:

  华颐蓝天9月二手房均价9583 元/m,环比上月下跌2.86%;

  恒大绿洲9月二手房均价9603 元/m,环比上月下跌0.99%;

  永实御湖尚城9月二手房均价9127 元/m,环比上月下跌0.47%;

  南湖郡一期9月二手房均价8108 元/m,环比上月上涨0.36%;

  贵安花园9月二手房均价5966 元/m,环比上月下跌12.75%;

  中天托斯卡纳23组团9月二手房均价11115 元/m,环比上月下跌4.54%;

  恒大城一二期9月二手房均价8782 元/m,环比上月上涨0.00%;

  绿地伊顿公馆9月二手房均价7698 元/m,环比上月上涨0.44%;

  俊发城9月二手房均价9975 元/m,环比上月下跌2.81%;

  南湖里9月二手房均价9687 元/m,环比上月下跌11.95%;

  利海米兰春天3期9月二手房均价8571 元/m,环比上月下跌3.43%;

  中天托斯卡纳24组团9月二手房均价15100 元/m,环比上月下跌1.46%;

  绿地新都会9月二手房均价7232 元/m,环比上月上涨3.27%;

  优品新城9月二手房均价9162 元/m,环比上月下跌0.27%;

  云城尚品一期9月二手房均价8285 元/m,环比上月下跌1.84%。

  

  乌当9月二手房均价 8490 元/m

  乌当8月二手房均价 8495 元/m

  环比上月下跌 0.05% ↓,

  同比去年同期下跌 3.12% ↓。

  热门区域房价:

  臣功新天地9月二手房均价9382 元/m,环比上月下跌0.06%;

  保利春天大道9月二手房均价8958 元/m,环比上月上涨0.37%;

  城市魔方一组团9月二手房均价8147 元/m,环比上月下跌1.07%;

  雅旭园北区9月二手房均价7382 元/m,环比上月下跌0.24%;

  蓝波湾新天卫城9月二手房均价11002 元/m,环比上月下跌0.97%;

  城市山水公园9月二手房均价8361 元/m,环比上月下跌0.17%;

  保利温泉新城一期9月二手房均价14846 元/m,环比上月下跌16.04%;

  保利公园20109月二手房均价10904 元/m,环比上月下跌2.39%;

  保利紫薇郡9月二手房均价9438 元/m,环比上月下跌0.38%;

  水锦花都三期9月二手房均价8515 元/m,环比上月上涨0.75%;

  保利温泉新城二期9月二手房均价10818 元/m,环比上月下跌0.93%;

  保利温泉新城三期9月二手房均价10395 元/m,环比上月下跌2.44%;

  保利温泉新城四期9月二手房均价9783 元/m,环比上月上涨1.91%;

  保利公园2010(别墅)9月二手房均价17420 元/m,环比上月下跌0.26%;

  083厂家属区9月二手房均价7561 元/m,环比上月下跌0.54%。
楼主国学 时间:2019-09-23 21:27:49
  多彩贵州网讯(本网记者 应腾)8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据出炉了!9月17日,记者从国家统计局网获悉,8月份,全国房地产市场总体延续平稳态势。其中,8月份贵阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,遵义新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%;贵阳二手房价格环比下降0.5%,遵义6月份二手房价格环比下降0.2%。


  

  图源:国家统计局网
  从全国70城房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为55个,环比上月60个减少5个城市,上涨城市数量连续3个月减少。从数据看,8月新建商品住宅环比涨幅排名前十的城市有:南宁、呼和浩特、唐山、银川、扬州、石家庄、襄阳、昆明、济宁、宁波,前十城市新建商品价格住宅环比涨幅均超1%。同比来看,新建商品住宅排名前十的城市为:西安、大理、呼和浩特、贵阳、秦皇岛、石家庄、洛阳、武汉、徐州、昆明,同比涨幅均超13%。

  在70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中记者发现,贵阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨17.7%;遵义新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨10.0%。

  二手住宅销售价格方面,贵阳8月份二手房价格环比下降0.5%,同比上涨5.9%;遵义6月份二手房价格环比下降0.2%,同比上涨2.6%。

  据多彩贵州网此前报道,6月份,贵阳二手房价格环比下降0.4%,遵义二手房价格环比下降0.2%;7月贵阳二手房价格环比下降0.2%,遵义二手房价格环比下降0.6%,此次是贵阳及遵义地区二手房迎来的年内“三连跌”。


  

  图源:国家统计局网
  数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。对此有分析报告指出,全国70城各城表现差异较大,福州、济南、贵阳、兰州等地8月商品住宅价格环比已有不同程度降幅,而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨,同时二手房的城市分化则更为明显,例如杭州、成都等商品房限价严格的城市,二手房环比也呈现一定下降。
作者:ty_141268632 时间:2019-09-25 00:16:17
  楼主 乌当恒大都会广场最近准备新开盘的新房子怎么样 听说9300
  离地铁3号线走路10几分钟就到了 可以入手吗
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作者:ty_丁菁 时间:2019-09-30 23:54:13
  楼主好,碧桂园印象花溪怎么样呢,还有贵高速花溪26度
  • 国学: 举报  2019-10-07 12:01:05  评论

    印象花溪附近我前年去看过,比花溪26度地理位置要好,但是价格应该也比较贵。
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作者:汽车钥匙包2019 时间:2019-10-01 21:47:13
  楼主你好,惠水跟龙里买房子选哪个城市好一些?
  • 国学: 举报  2019-10-07 12:02:12  评论

    半斤对八两,离城区都比较远,一个在贵阳的东面,一个在花溪的那边,县城投资空间几乎没有,不是工作方便,不应该买到县城去。
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作者:ty_子衿787 时间:2019-10-09 20:25:04
  楼主 你好 现在值得入手小河小城故事的二手房吗 7200 7300左右的单价
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作者:Yluieu 时间:2019-10-11 16:13:57
  楼主你好,请问一下吾乡那个位置对于未婚刚需的人来说怎么样
  • 国学: 举报  2019-10-11 22:57:54  评论

    @Yluieu 没有地铁规划,太偏僻了,建议买到乌当区政府或地铁附近,或者买到学校附近,或者买到工作单位附近。
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作者:未央妖 时间:2019-10-12 00:59:37
  楼主,熙山郡怎么样?是学区房,首付10%,想着离市区还是有点远,犹豫……
  • 国学: 举报  2019-10-13 14:47:16  评论

    杠杆太高,贷款压力太大,后期增长幅度不大的话,会成为沉重负担。学区房要看什么学校,什么学位,如果学校不好,学区概念意义不大。如果离工作地远的话,来回不方便,不如暂时不考虑。
  • 平凡之路201810: 举报  2019-10-13 14:58:04  评论

    我国庆也看了哪里的房子,感觉离上班地很远,确实不方便,开始也是冲着首付分期去的,没买,贷款100万觉得压力山大,人生都没啥生活乐趣了。
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作者:未央妖 时间:2019-10-13 16:56:33
  是的,谢谢建议
作者:是秋兮吖 时间:2019-10-13 17:09:53
  楼主,观山湖万科麓山一万二三,怎么样?我不是刚需,家里怕以后房价上涨着急买房(昨天已经交了2万定金),而我目前在南明上班,工作恐有变动,不晓得以后在哪里。我主要也是怕地铁二号线通了房价上涨,就买不起了,想着要不先买一套,自主行不通,就出租,以后工作定了,再卖了在单位附近买套。头疼脑烈了,父母养老钱都拿出来了,另外,居住的话,我喜欢花溪,去看过美的国宾府,花溪印象,基本都是一万一二,你看怎么样?有个1300亩人工湖很吸引我,但没在那工作,那边出租怕是也不好出租。急盼指导。我本来想忙过这阵子,十二月,一月再去多看看楼盘的,结果家里人担心地铁通了涨价,等不住了。。。我也一边工作一边烦着
  • 国学: 举报  2019-10-13 21:24:18  评论

    万科麓山我个人感觉还可以,近几年贵阳房价不会再怎么上涨了,如果能够买到抗跌的楼盘,也是可以的。如果资金充裕,可以下手,如果资金紧张,其实也没必要急于一时,可以多看看,因为大幅上涨的情况不会出现,贵阳的房子也不稀缺。建议你就在上班附近购买,不用舍近求远。
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楼主国学 时间:2019-10-13 21:41:45
  近几年房价疯涨,搞得所有人都很焦虑,加上销售的添油加醋,大家都生怕以后买不起了,完全不考虑自己和家人的承受能力。建议量力而行,不要过分追求上车机会,因为贵阳房子真的不稀缺,不知道大家都紧张什么,生怕买不到房。
  事实情况是,贵阳的发展还需要倒卖土地来维持,应该还会大量的供应土地,房子肯定不稀缺。ZF的想法是每年让房价小幅上涨,大概涨幅控制在6-8%左右最好,既不会跌下去形成滞销预期,又不会疯涨冲击实体经济。如果ZF的想法能实现,近几年房价就不会跑赢通胀,买来以后,不管是杠杆还是全款都是一种负资产,并不会实现增值。
  所以大家不必焦虑,没有必要怕一路疯涨自己买不起,首先要解决的是自己的工作问题,稳定的收入是房子的保障,工作没了,贷款买房很辛苦的。如果是刚需,首先要考虑自己居住是不是方便,孩子上学是不是比较好,先考虑实际需要,再考虑买哪里,一有机会就下手,不用太犹豫。投资就不一样了,多看看性价比和潜力,是不是有好的学位或学区,有没有地铁站,商业中心,公园或公交站,尽量买抗跌的楼盘。
  • 平凡之路201810: 举报  2019-10-13 22:07:35  评论

    最喜欢你啦,最中肯的意见,国庆去看房真的被哄得好像不买房就买不到房子了一样,感觉好恐怖,确实赚钱不容易,所以要捂紧口袋,先解决温饱,在谈其他,房子还是会有的,估计10年后再看。
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作者:FlyDack 时间:2019-10-17 09:19:48
  楼主你好,观山湖区远大美域,这个盘怎么样,一万一二,值不值得入手?
  • 国学: 举报  2019-10-18 16:18:07  评论

    刚需可以入手,需要长时间持有,短期难以获利。
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作者:ty_Shining274 时间:2019-10-17 14:57:37
  准备入手小河万科大都会的二手房,自住,一万二左右,楼主觉得如何?
  • 国学: 举报  2019-10-18 16:23:09  评论

    小河这个价格算是比较贵的了,以前说的一万三,现在还降了,这个楼盘就是位置好一些,如果配套不足,建议多考虑,看看学区是哪个,多考察一下。
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