在魔都买二套房后有些魔怔了

楼主:hongyan196 时间:2019-03-29 17:26:10 点击:10796 回复:70
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  基本情况:
  2015年因小孩出生,考虑要给小孩一个稳定的环境,硬着头皮在浦东靠近郊环的地方买了一个二手房。当时也没多想,就是有多少钱买多大事,地点的话离公司近一点。从看房到下定金前前后后也就一个多礼拜,总共看了6、7套房子。压根就没想过学区什么的,房子是二手动迁,面积84点几平的小两室。
  从目前的情况来看,当时的选择是对的,正好赶上了上涨前的末班车。买完之后心态很平和,面对房价的涨跌也是无动于衷。
  买2套缘起:
  1. 小孩过两年要开始上小学,所在地方的学区很一般,属于菜小中的菜小。周围的同事很鸡血的为着小孩上学各种报班换学区的倒腾。听得多了,也就觉得要让小孩上稍微好点的学校。
  2. 家里面经济相对宽裕些了,给了一笔钱作为首套房没资助的补偿(我推测,啃老啃成这样的也没谁了-_-||)。总感觉放在身边坐看通胀缩水不是个事。在此吐槽现在普通老百姓的投资渠道真是太窄了,股票、P2P、放贷......全是各种被割韭菜。
  3. 感觉上海的楼市经历了2018年的下跌后,已经到了平稳期,想趁着能够着的时候把事情定了,免得万一房价再涨的时候又买不起了。
  买房过程:
  向来都是行动派,一旦计划了就开始展开。
  由于是二套房,首付需70%,最开始给自己定的目标是总价小于240万()。基于这个价格和所在地方,选择了浦东的川沙地区。该处是迪士尼所在地,外环外,也属于比较偏的地方,学区的话是属于浦东的第三梯队(-_-||)。限于囊中羞涩,也只能安慰自己即便是第三梯队,可总算是有个名字,比起现在不入流的学区来说好歹还算进步。
  目标确定之后,开始投入看房。跟着中介看了2次(大概7、8套房子)。看房的过程中发现这个预算,又要兼顾学区的话只能考虑70年代50平米左右的超老房子,且离地铁站也不近,自住的话条件太过恶劣。不得已,将预算提高到280万(得开始找其他人借)。
  预算提高后,再看了一次房,其中曲折暂且略过。由于要考虑自住,又得是学区,还得是靠地铁近,最后选定的房子总价已近300万,已是严重超支-_-||。房子是98年的老商品房,装修可以忽略不计,小区各种违建,环境较差。优势是靠地铁(不到300米)和川沙最成熟的商场,学区的话是从幼儿园到初中都是该地区较好的学区。
  从下定决心到买房,前后也就经历了半个多月,预算也随着看房的情况一超再超。本想着凑合能住要求算低,但没想到经历18年的大跌后凑合能住的房子还是要近300万。这可是外环外,又是破旧老房子,可没想到还是得这么贵。
  心态变化:
  也许已是负债累累的原因,对房价的心态截然变化。买完首套房的时候觉得魔都房价太高,还是降一点比较好;买了二套,开始期待房价能稳住,不要大跌。首套房买完时有一种幸福感,因终于不用担心房东涨房租,想买的家电随便买而感到兴奋;买二套的时候感觉到的是深深的压力(负债更多了)。首套买完后基本不关注房价,感觉涨跌都无所谓,反正也不会去变现;买二套的时候开始担心房价会大跌。感觉这个时候跌多少就是亏多少了(也不知道也么成这种心态了)。
  虽然知道短期内不可能卖掉套现,可还是忍不住密切关心起房价,开始看各种楼市相关的新闻,甚至经常去链家查看购房区域的二手房价格。就连多年未曾登录过的天涯账号都给翻出来了。感觉是魔怔了,不知道大伙买二套房的时候是什么心态。
  往后得同时还借款和银行贷款,估计得好几年才能缓的过来了。

打赏

122 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | | 楼主 | 埋红包
楼主发言:19次 发图:0张 | 添加到话题 |
作者:jirong2007106 时间:2019-03-29 17:29:41
  买房穷三年,熬过去就好了??
我要评论
作者:CYR4 时间:2019-03-29 17:40:03
  没事嗷嗷就过去了,谁不是这样
作者:山那边是海2018 时间:2019-03-29 17:43:00
  没事来侃大山,我不买不卖天天泡房观呢
作者:风采依旧ztccsj 时间:2019-03-30 07:22:43
  好几年缓过来就不错了,魔都也有三百万的房子啊
作者:jyu1912 时间:2019-03-30 08:15:41
  别说上海了,我这边学区房也是八九万,好的十几万一平米。我是2014年买的学区房,那时2.9万,现在也是八九万啦!老破小怕啥,出租出去就是了。花几万装修一下,房租贴补一下家用。用完学区再出手,还能挣几百万。当时很多人笑话我买老破小,现在反而说我有眼光。
我要评论
楼主hongyan196 时间:2019-03-30 08:16:56
  @风采依旧ztccsj 2019-03-30 07:22:43
  好几年缓过来就不错了,魔都也有三百万的房子啊
  -----------------------------
  有啊,老的小房子或者远一些的地方还是有不少的。不过低于200万的房子是快绝迹了。
楼主hongyan196 时间:2019-03-30 08:17:10
  @风采依旧ztccsj 2019-03-30 07:22:43
  好几年缓过来就不错了,魔都也有三百万的房子啊
  -----------------------------
  有啊,老的小房子或者远一些的地方还是有不少的。不过低于200万的房子是快绝迹了。
作者:ty_储19 时间:2019-03-30 08:35:58
  真实
作者:我要美起来 时间:2019-03-30 12:04:01
作者:剑舞幽玄2018 时间:2019-03-30 14:05:40
  楼主还是有能力的
作者:剑舞幽玄2018 时间:2019-03-30 14:06:11
  能买则买,毕竟在一线
楼主hongyan196 时间:2019-03-30 21:17:38
  @jyu1912 2019-03-30 08:15:41
  别说上海了,我这边学区房也是八九万,好的十几万一平米。我是2014年买的学区房,那时2.9万,现在也是八九万啦!老破小怕啥,出租出去就是了。花几万装修一下,房租贴补一下家用。用完学区再出手,还能挣几百万。当时很多人笑话我买老破小,现在反而说我有眼光。
  -----------------------------
  你们那房价这么高啊,好恐怖。
我要评论
楼主hongyan196 时间:2019-04-11 22:06:46
  有谁知道上海工商银行的房贷放款需要等多久?感觉产证办完很久了还没消息。
作者:超人蜘蛛钢铁蝙 时间:2019-04-11 22:12:34
  这次上套的就是你这种人
  套到你哭为止
  等着看
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:fch1985 时间:2019-04-11 23:09:13
  还好楼主买的总价值不算贵,200多就算7折 也就60w 没了,还好。60w 亏得起
  • hongyan196: 举报  2019-04-12 15:17:18  评论

    真是这样的话也就只能咬牙忍了,如果房价在18年跌2成的基础上再跌3成,那带来的社会问题就更惨了。到时候估计得有无数17年买的人喝西北风了。
  • fch1985: 举报  2019-04-12 16:20:28  评论

    你要知道17年被套的人也只是一部分人而已,牺牲部分人利益换的全局利益的事情,在现有体制情况下不会很难的。 比如90年代下岗,牺牲4050年代的人,养老改制,牺牲企业利益等等。这一次就看牺牲谁的利益了
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主hongyan196 时间:2019-04-12 15:13:15
  @超人蜘蛛钢铁蝙 2019-04-11 22:12:34
  这次上套的就是你这种人

  套到你哭为止

  等着看
  -----------------------------
  如果被套也只能是咬牙忍了,必竟也是为小孩上学的半刚需,总比股市被割韭菜来得划算。
楼主hongyan196 时间:2019-04-12 15:16:46
  @fch1985 2019-04-11 23:09:13
  还好楼主买的总价值不算贵,200多就算7折 也就60w 没了,还好。60w 亏得起
  -----------------------------
  真是这样的话也就只能咬牙忍了,如果房价在18年跌2成的基础上再跌3成,那带来的社会问题就更惨了。到时候估计得有无数17年买的人喝西北风了。
我要评论
作者:ydj13142018 时间:2019-04-12 16:51:28
  楼主两套房了?
作者:nacho0 时间:2019-04-12 17:35:21
  哎为啥不卖掉首套房,合在一起买个好点的呢,房票要珍惜。

  即使不卖首套,再借点可以买崮山那几个街坊了,内环内60上下老破小两房,9年学区,450w首付5成,不比300w的7成多多少首付。
  • hongyan196: 举报  2019-04-12 19:27:17  评论

    再就是内环还是太贵,将来自个带小孩还要考虑自住。不过总体来讲还是没考虑太多,基本上念头起来想想匆匆就下手了。没有研究过学区什么的??。
我要评论
楼主hongyan196 时间:2019-04-12 19:17:18
  @ydj13142018 2019-04-12 16:51:28
  楼主两套房了?
  -----------------------------
  快了吧,还有一个最近交易中,还没下来。
楼主hongyan196 时间:2019-04-12 19:20:17
  @nacho0 2019-04-12 17:35:21
  哎为啥不卖掉首套房,合在一起买个好点的呢,房票要珍惜。

  即使不卖首套,再借点可以买崮山那几个街坊了,内环内60上下老破小两房,9年学区,450w首付5成,不比300w的7成多多少首付。
  -----------------------------
  现在小孩在上幼儿园,没有老人带,自己还要上班搬砖,换个环境的话不好适应。现在也是好不容易找了个同小区的老人接送。
作者:天崖神灯 时间:2019-04-12 22:17:29
  拿得出210万,不存在有压力
作者:圣守护使 时间:2019-04-13 12:39:07
  生活在魔都,孩子的房子也算刚需了,不买真不行的,苦点就苦点吧,人生无奈。
作者:丁香园2013 时间:2019-04-13 14:31:10
  人要向往大城市,要在工作的地方尽早买房,哪怕不为炒房,只为自住。我是2013年2月底赤手空拳来到上海打拼的,来上海,完全是因一个意外的推荐,觉得职位和前途合适,就毅然辞去武汉的工作奔赴传说中的大上海。之所以说赤手空拳,是因为以前根本没真正想在高房价的上海定居,因此,我于2013年元月全款140万元买了一套汉阳的洋房,以作改善之用,为此家里的积蓄用得差不多了,余下的现金只剩2万左右。在此之前的2005年,我们在武昌买了一套三居室的房子自住,当时花费30余万,装修10万。因武昌的自住房从买房到装修是我们俩口细心操办,再加上儿子在此度过快乐的童年,所以非常有感情。我们对房子的观念非常传统,认为有安居才有乐业。刚来上海时,非常渴望有自己的一套房,哪怕再小哪怕一室户的老公房也幸福、也踏实。但囊中羞涩,而且限购(刚时外地户口需满社保一年),当时只能租住在一30平米的老公房,租金2800元,口袋里的钱押一付三后所剩无几,好在每个月都有工资奖金。2013年9月,老婆孩子都来上海,老婆在一家小公司工作,孩子在公立学校上小学,我们仍然租住在这套老公房,三个人都在家里站立的时候,稍微活动一下都施展不开手脚。两年内,虽没多少余钱,但我们一直在看房、一直在存钱。当时的情况是,200万只能买市区内非常破小的老公房,里面灯光暗淡,住着的都是老弱病残,小区环境脏乱差,只能看见无聊的老人在墙角抠角晒大阳,整体给人的感觉非常不好,我们一度想逃离上海回到武汉,必竞武汉有自己的大房子住。经过多少的讨论和激烈的思想斗争,2015年初,我们找好了武汉的工作,准备回去,连搬家公司都联系好了,事先请一位在上海工作多年的校友吃饭,饭桌上说到因高房价准备打道回府,校友说:上海的高房价确实是一个痛苦,但这是每一个在上海打拼的人的痛苦,不是你一人的痛苦,是集体痛苦,既然是集体痛苦,那就不是什么痛苦了。听了这话,我们顿然醒悟,高房价并非只针对我们,是整个上海大众的问题,既然这样,那就留下来吧。然后继续看房,当时限购政策有所调整,要求社保满2年(2016年后,要求满5年),我们年限已达到要求,并且手里已存下50余万。2015年4月,看中了一套市区两居室的房子,83平米,我们只肯出400万,但房东至少要405万。僵持中,房东被另外一家中介口头开价420万撬走了。房东过意不去,愿意给我们5万元补偿,我们谢绝。后来肯出420万的买主要求10月份后过户,这样可满足满五唯一的要求,可减少一部分税费,但房东急需钱用,等不了那么久,所以断然拒绝,然后又过来电话找我们,愿意400万成交。我们又仔细分析了一下,认为该房楼层太低,前面遮挡厉害,每天只能晒一个小时的阳光,对身体不好,所以就没去继续谈了。2015年6月底,一个下雨的周末,我们躺在床上没事,就和一个中介联系出去看看房子,我们坐公交到达汇合地点,中介带我们看一个市区地铁口的三居室,148平米,在一个比较高档的小区,房东是香港人,开价700万,不还价。小区环境好,绿化覆盖率高,并且人车分流,房子是我们一看就非常喜欢的那种,两房朝南,一房朝东,客厅宽5.8米,厨房宽大,没有来客的时候,还可摆张小桌在厨房里吃饭,房子整体保养得不错,小作修饰后即可入住。房子虽一见钟情,但银子不够,我们当时手里总共只有50余万元,房东到手价700万,另外还有70万左右的各种税收和中介费。当时发生了一个小插曲,中介要2%的佣金,而我只想出1%,心想反正买不起,索性砍一下佣金,谈不成拉倒,为此闹得很僵,最后中介妥协了,答应只收1%,即7万元。虽然当时不愉快,但我们以后成了朋友(这是后话)。我将老婆拉到一旁,为难地说,房子太贵了,咱没那么多钱。老婆说,任何时候买房子都贵。一语让我茅塞顿开,决定买!决心是有的,但银子呢?我们事先一直想卖汉阳的房子,原价140万买的,愿意140万卖出,但当时周边正在开发,道路都还不通畅,周围尘土飞扬,所以无人问津,我承诺给武汉的中介高佣金,只要他们能高于成本卖出,多余的钱和他对半分。中介非常卖力地推荐这套房子,但仍然找不到一个主。在这种情况下,我们只能忍痛想到了自住的那套武昌的房子,那套在成熟的光谷中心,我们知道非常好卖,虽然一直没动卖的念头,因为我们全家对这套房子的感情太深了。当时看到上海的房子那么好,在缺钱的情况下,把我们逼得急中生智,想到了割武汉之爱。我们算了一下,上海的房子700万,首付三成,也就是210万,再加上70万的税费和中介费,我们在规定的期限内必须拿出280万才能过户。我手头有50万(本来有60多万的,当时股灾损失12万,赶紧跑了),老婆家出10万,单位作为人才引进费给我105万,武昌的房子连车位可以卖120万,共同加起来有285万,也就是说可以达到首期的费用。当时就付了20万定金,拒绝了房东5万定金的建议,担心她反悔。交好定金后老婆请假回武汉卖房,不到三天就将武昌的房子卖掉,一个月之内全款120万到手。我在单位申请人才引进费用,其间过程复杂,离房东要求的时间提前一天到款、打款。到了10月底,所有过户手续办毕,在此期间,房价一路上涨,过户时这套房子已涨到800万了,此后该房子毎天涨1万,连续涨了近2年,直到2017年国家出台限制政策才停止,此时市价已达1400万。当时每月还贷30000左右,我们的工资已上来了,还款的压力不大,同时还有结余。到了2017年3月,我们手上又有几十万存款,决定将武汉的房子再买回来,虽然武汉的房子涨了一倍,上海的也同样涨了一倍,我们并不亏。我们又多花100多万将武汉的房子买回(不是同一套),每月还贷7000多。虽然有两套房子的贷款,但没影响我们的生活。对了,原先卖不动的那套汉阳的房子因配套设施均已完善,现在想买的电话不断,因是洋房,户型好,还带学区,所以涨幅也快,现在有人出360万,但我们却不想卖了。这就是我们的买房血泪史,一定要在工作的地方买房,如果自住,越早买越好。
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:jingchu 时间:2019-04-14 20:56:06
  楼上层主,如果不变现,一切都是纸面财富。武汉的两套房不住,属于纯投资了。注意新出生人口减少的大趋势,谨防日本式的长期熊市,现在日本房价也仍然是90年代的30%左右。
作者:平平安安为全家 时间:2019-04-16 11:05:51
  我亲戚13年在川沙买的80年代的48平的老房子,周边生活学习很方便啊,就是房子小点,还是朝南的小两房呢,当时才80万呢,现在估计也得2、3百万了吧,他们好歹上车早,另一个也是上海工作的亲戚一直看不起老破小,想攒钱买大房子,结果越攒越买不上了
  • hongyan196: 举报  2019-04-17 22:07:24  评论

    现在的行情估计在200万左右。
  • nacho0: 举报  2019-04-24 14:16:55  评论

    川沙老破小3.2-4w不等,48平保守160-180w上下。 郊区涨的慢跌的快,不过13年买川沙不错的,之后迪斯尼带动算是郊区涨的最多的地方,即使回调也跑赢大盘。 小伙伴15年初买入川沙次新3w,最高4.8-5w,回调完还有4-4.2w。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主hongyan196 时间:2019-04-24 21:52:24
  为减轻还贷压力,房子要租出去。原来的房东因为要卖房,所以几年没涨房租,现在想把房租从3200加到3500,原来的房客不情愿,就悬在这。
  小区靠2号线川沙地铁口200米不到,周边绿地,百联,家乐福,学校,医院等配套极其成熟,是这一带最好的位置之一,周边的类似的2房租金也要4000往上了。房客也还是不情愿,我也是租房子一路过来的,能体会到涨房租的不快,所以感觉只要不是太吃亏就行了。但如果房客还是不愿意的话到时候也只能花点时间另觅租客了,到时租金也就随市场价来了。
作者:朗诗悦 时间:2019-04-25 17:11:19
  重庆来买,房价暖心。
我要评论
作者:朗诗悦 时间:2019-04-25 22:14:50
  江景房是外地投资客的最爱
作者:327芳子 时间:2019-04-26 08:15:34
  1. 有老有小,孩子还要上学,为什么不把房子卖了,直接置换个大的,你现在买二套也是7成,置换也是7成。
  2. 三梯队的学校?能比菜小好多少。
  3. 小孩子很快长大,过几年你还是要考虑换大房子。
  4. 仅从投资来说,目前买二套房并不划算。贷款利率高,首付高,以后的房价大概率是稳。作为投资,不赚钱就是赔,何况你还要支付借款和房贷利息。
  目前购买的二套,又没有改善居住,又没有多大的增值空间。感觉一般般。
  • hongyan196: 举报  2019-04-26 21:37:54  评论

    说得有道理,分析得比较到位。当时就考虑小孩上学,现在的房子暂时还不方便换。
我要评论
作者:mfims04 时间:2019-04-26 09:20:05
  LZ能够在魔都买2套房已经很厉害了。
作者:德佑刘欢 时间:2019-04-26 18:50:47
  买了房子就是好事,前几年苦一点是没办法的事,但是政策导致,我们国家的房价后面肯定还是稳健上升的,就是可能一些一线城市的房间就没那么大的增值空间,如果有充裕的资金支持,而且还想继续投资房产,可以适当的关注下西安这边的市场。
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规