今年的广州,可能是无房工薪阶层最后上车的机会

楼主:palazzo 时间:2019-04-19 21:08:05 点击:10793 回复:122
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  说实话,北上深的房子,现在和工薪阶层,排除金领外的普通工薪阶层是没多大关系的
  以每平5万来算,北上深5万应该是挺郊区的了
  总价375万,以首付三成,利率上浮10%这种最常见的购房方式来算
  首付大约112.5万,每个月还15000左右
  要达到这个水平,先不提首付,就算月供,夫妻双方必须达到每个月收入3万左右
  普通工薪阶层的难度还是很大的,事实上,首付卡死的人更多,现金112万,不是很多人能拿出来的
  事实上,北上深更多的房子,单价不止5万

  所以,我个人不是很成熟的结论就是,北上深的房子,脱离了基本面,什么叫基本面?就是工薪阶层中,相对,注意啊,我说相对高收入一点的,能买的起的房子,就是基本面

  职场上10%的人才买得起的房子,那不叫基本面,那是豪宅

  脱离了基本面的房价,是不会涨的,一定会跌的

  相对而言,广州正在朝着这条不归路狂奔

  现在广州均价3万左右,郊区200万左右可以买到电梯地铁盘了
  而且目前为止,2018年下半年至今,行情都不好,价格虽然没怎么降,但是成交量非常萎靡

  新盘开价还是很谨慎的,都是跑量为主

  200万,我觉得算是普通工薪阶层上车的最后机会了,首付70万,月供8000多的,这是一个工薪阶层的基本盘,还是在基本面之内

  但是现在依照广州新开盘存量来看,也就几万套,存量放盘稍微多点
  但是相对于接近2000万人,超过一半都是无房非户籍人口的大城市而言,这点供应量,都不值一提

  所以我觉得,2019年算是广州工薪阶层上车的最后一次机会
  如果这一次再暴涨,把起点提高到300万左右,最大量的普通工薪阶层基本就要扑街了
  别看区区100万,基本就是灭杀一大部分人的门槛

  先立个定论,觉得对不对都欢迎前来指点

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作者:山那边是海2018 时间:2019-04-19 21:30:13
  说的还是比较中肯。北上深基本死翘翘了。广州就突出出来了。其他二线也机会蛮大。这观点我还是赞成的。比那些说一线北上深圳抢着当接盘侠的观点靠谱太多
作者:山那边是海2018 时间:2019-04-19 21:30:57
  尤其是2018/2017年北上深圳接盘的都够呛
楼主palazzo 时间:2019-04-19 21:44:22
  @山那边是海2018 2019-04-19 21:30:57
  尤其是2018/2017年北上深圳接盘的都够呛
  -----------------------------
  脱离基本面,高位运行就像在沙子上盖摩天大楼,能撑得住一时,撑不住太久
  房价这回事,一般都是一层套一层的,很多住着2、3百方的人把房子卖了,去买别墅
  原来住着70多方的人,把房子卖了去买100多方的三房
  刚需买60多 70多的刚需房
  一环套一环
  缺了其中一环,而且是最基础那一环,后面的都接不下去的
  • 山那边是海2018: 举报  2019-04-19 21:46:09  评论

    高房价就是传销,已经玩不下去了
  • 山那边是海2018: 举报  2019-04-19 21:48:40  评论

    很多有两套房的,看着房价翻倍眼红,勒紧裤腰带到处整钱,买3套,4套。欠一屁股债,账面价值几百万上千万。
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作者:山那边是海2018 时间:2019-04-19 21:46:45
  高房价就是传销。或者是股市中牵驴的
作者:ty盛夏光年 时间:2019-04-19 22:38:54
  记号一个
作者:TonyWsh 时间:2019-04-20 08:48:41
  试问lz什么叫豪宅就一定会跌?论坛大神说过,房价不是由所有人的平均收入决定的,是由精英的平均收入决定的
作者:半岛之南2017 时间:2019-04-20 08:55:41
  房价都得跌,广州也幸免不了
作者:牧兔 时间:2019-04-20 09:05:24
  只能说自己圈子太小,有钱人还是很多的
作者:徐8斤妈咪 时间:2019-04-20 20:54:46
  每年都有很多贴说房价会跌,分析得头头是道,好多年了,结果还是一年比一年高,十八线小城市的房价这几年都翻了1倍了。对房价绝望。每天都怀疑人生,买个猪肉都注水。
作者:苗钻 时间:2019-04-21 22:24:07
  看房的人不多,广州房子便宜,我一套俩房一厅的学区房首付十五万的,放盘俩周只有四波人看房,不过这个月一直雨雨雨下不停。坐标花都新华。
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作者:winny741912168 时间:2019-04-23 13:01:06
  说得有一定道理,这是在通胀的前提下的
作者:winny741912168 时间:2019-04-23 13:04:09
  要成功上岸还得熬几年房贷。再找接盘侠,高位接盘最危险了说不定你就是最后一个爆的
作者:意替 时间:2019-04-23 18:59:09
  一旦放开限购,存量房很快消化掉。
作者:AB2000 时间:2019-04-24 12:21:08
  楼主故意不提六个钱包?
楼主palazzo 时间:2019-04-24 18:45:26
  根据百度来的信息,广州平均工资8321元,以夫妻双方都是平均工资收入来计算
  家庭月入16642元
  就算很节省的过日子,每个月6k是打底了,每个月存一万
  以现在郊区200万一套的房子来计算,60万首付,每个月还贷大约7800元,基本还是可以支撑的,日子过得苦逼是一定的,但起码理论上可以支撑

  如果这次郊区的房子再涨100万,入门门槛变成300万的话
  首付就要90万,月供12000左右,拿着平均工资的夫妻基本就没啥希望了

  以上,就是我得出工薪阶层现在不买房,将来永远可能买不起房的基本论点,现在市场很平静,成交很萎靡,恰好是刚需,工薪阶层的最后一班车,再来一波大涨,房子基本就和普通工薪阶层没啥关系了
  • 亏大发了: 举报  2019-04-27 22:10:40  评论

    楼主举了几个不同总价的例子,按揭少则7800,多则一万多,您是按多少年或者什么按揭形式计算的啊,我怎么不是这个结果呢?比方200万总价,首付30万,剩余170万,小年轻贷款的话,可以贷30年,一个月还款5000左右吧
  • 越韵添: 举报  2019-05-09 06:57:36  评论

    评论 亏大发了 :难道不用计算利息吗?商贷30年本金170万利息5.39,连本带息343.27。
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楼主palazzo 时间:2019-04-24 18:51:56
  一般来说,平均工资的增长是比较平稳的,除非是2008年那种m2的大跃进
  不然工资都是一个比较平缓的向上斜线
  但是房价这回事是跳涨的,会在最热的时候一次性涨到位,然后平整一段时间,再跳涨一次
  每个人虽然说工资会随着工作年限和能力的增长而增长,但是始终有个上限,一旦房价跳涨过了你的上限,你就再也无法触及了
作者:lanking705 时间:2019-04-24 19:59:05
  尤其是2018/2017年北上深圳接盘的都够呛
楼主palazzo 时间:2019-04-24 23:48:04
  我也觉得2017-2018,用8-9万去买北上深的房子的人,从长远来看,解套是一定的,10万不会是终点,但是阶段性而言,个人觉得是到了一个阶段性的高点,被套几年是要的了,平稳,略涨,小跌将是这三个城市最少是接下来四五年的主旋律,广州将是补涨得领头城市,一些强二线也是有希望的
作者:陌上花开666W 时间:2019-04-26 11:18:48
  广州房价不会跌,广州房市场不是靠拿平均水平工资的外来打工仔支撑的,本地的年轻人哪里需要自己支付首付。
作者:陌上花开666W 时间:2019-04-26 11:26:19
  统一楼主,2019是无房者上车的最好机会,18下到19年4月,主要市区房价没涨没跌(个别靠吵概念买房的地方除外)。刚需不要考虑郊区,毕竟买房为了家,有家就有娃,有娃就要读书。
作者:geliang19803 时间:2019-04-27 00:01:50
  上海跌了2年了,上周买房子,感觉特别的热闹。周一看的房子,周二没了,周三相中了一套,周四没了。周六看了一天,有意向的有两套,和老婆争执了几个小时,结果晚上中介打电话告诉我其中一套没了,白争了。
  • 傻呆笨穷帅I: 举报  2019-04-27 23:08:03  评论

    上海这么厉害?没想到
  • 汤志斌: 举报  2019-05-09 00:26:34  评论

    同感,最近也买房子了。跌了两年了,房东心态也跌到位了,基本就是这个价爱买不买了。我们接盘的人对现在房价基本也是认可的,就是捡个小漏或者多出点买个自己称心的房子的问题了。同小区一套贵10万的感觉别人谈不下来,下午中介来电话谈好了,卖掉了
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作者:luog2018 时间:2019-04-27 00:10:35
  楼主说的对,现在这价格,是工薪阶层买得起的极限。但我推出的结论跟楼主刚好相反,极限意味着,再涨价就接不起盘了,工薪阶层买不起房,只能让炒房者们自己玩了,可是,现在还有炒房者敢玩吗
  • ythwgh820622: 举报  2019-04-27 00:14:50  评论

    评论 luog2018:你错了,你的判断一定是错的
  • 大梦罗4: 举报  2019-04-27 19:17:38  评论

    评论 luog2018:工薪阶层??深圳富士康的厂仔,厂妹农村打工仔也算工薪阶层,你的意思是深圳富士康的员工也应该买得起广东省的房子?
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作者:梧桐花好月圆 时间:2019-04-27 09:48:38
  200万,在广州主城区6个区现在已经买不到新房了。
  200万,在增城,花都,从化这三个区,未来5年还是应该能够买到非地铁房的。
作者:大梦罗4 时间:2019-04-27 19:18:01
  工薪阶层??深圳富士康的厂仔,厂妹农村打工仔也算工薪阶层,你的意思是深圳富士康的员工也应该买得起广东省的房子
作者:第一枚奖章 时间:2019-04-27 22:13:18
  说说房价为什么必须得死。

  一、高房价滋生的腐败官员。

  近些年查处的腐败官员,除了金钱就是空置房地产,少则几套,多则几百套,这些贪官们除了花天酒地,作威作福,还占据着国家的丰厚资源,他们圈地卖地,与开发商一起狐唱枭和,共同蚕食着百姓的血汗,让很多企、事业工薪阶的刚需,层掏空六个钱包花高价买房,他们妄图用房地产经济绑架国家政权,他们想用底层百姓的血汗钱,来维持循环上涨的高房价,为他们的挥霍买单,这些蛀虫不死,国家能有未来?所以房价必须得死。

  二、一业兴、百业凋。

  房地产经济是不可持续的,房地产发展到今天,结论是:房地产碾压了各行各业。

  诺贝尔文学奖得主莫言,感慨:750万还不够北京买套住房!

  我国最高科技奖:500万,他们用毕生的经历、心血为国家发展做出了巨大贡献,所得到的回报还不如在北京炒两套房子,难道这样的发展是可持续的吗?所以房价必须得死。

  三、高房价套现冲击外汇储备,外汇储备失守,汇率崩,真到了这一步,我们就是供给世界的待宰羔羊,八国联军肯定会卷土重来,所以房价必须得死。(来自天涯社区客户端)
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作者:winny741912168 时间:2019-04-30 09:37:04
  借楼一问:楼主亲,小女子我本人也在广州工作,深知房价高企的痛,其实我可以随时回家的,但是在广州工作比较好也不想回家了,最近在广州郊区看中了一个号称一房一厅的小单间,距离市区非常远,起码要两个小时才去到公司,我怕买了后悔,但不买总是租房子也很腻。
  大家给点意见撒……到底要不要在一线郊郊区买房子?

  • palazzo: 举报  2019-05-02 21:53:17  评论

    买楼是个非常个性化的事情,某些房子适合投资,某些适合自住,预算多少,工作稳定性等都不一样,很难有一刀切的意见
  • lyf8017: 举报  2019-05-02 22:24:33  评论

    两个小时路程的房子不是用来住的
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作者:lyf8017 时间:2019-05-02 22:23:40
  不可能没上车机会,没上车机会就会崩盘,有人源源不断的上车,这个游戏才能持续
  • palazzo: 举报  2019-05-08 22:53:09  评论

    说的是普通工薪阶层没有上车机会,极小的新房供应让房价不会大跌,你看看北上广深这四个城市,别说市中心,近郊都没多少供应量了,人口还是几千万,房价怎么跌?未来打工一族会从生理和心理上适应租房的
  • lyf8017: 举报  2019-05-08 23:00:31  评论

    评论 palazzo:除非二手房交易冰冻起来才有可能。二手房活跃,说明还是源源不断的有人上车
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作者:ty_桫椤539 时间:2019-05-09 03:52:42
  贸。易战续集了,经济发展趋势现在打问号
作者:华化十常 时间:2019-05-09 07:15:59
  买不起市中心买郊区,买不起一手买二手,买不起大面积就买小面积
作者:三个kun 时间:2019-05-15 23:29:49
  @palazzo 2019-04-24 18:45:26
  根据百度来的信息,广州平均工资8321元,以夫妻双方都是平均工资收入来计算
  家庭月入16642元
  就算很节省的过日子,每个月6k是打底了,每个月存一万
  以现在郊区200万一套的房子来计算,60万首付,每个月还贷大约7800元,基本还是可以支撑的,日子过得苦逼是一定的,但起码理论上可以支撑
  如果这次郊区的房子再涨100万,入门门槛变成300万的话
  首付就要90万,月供12000左右,拿着平均工资的夫妻基本就没......
  -----------------------------
  我来当个杠精!!!!!假设一个可能性,如果接下去经济面更不好,或是说,来个经济危机。就算你一年内房地产都不盖房子,它还是会跌,而且会跌30%以上。

  当然我赞同楼主的分析,楼主的分板也是一个假设,不管涨跌,刚需什么时候上车都是可以的。
作者:安分的疯子 时间:2019-05-16 22:22:03
  广州楼市已经回暖了
  • palazzo: 举报  2019-05-30 21:20:09  评论

    现在还是平稳偏降价的,广州的市场 所以我觉得现在才是入手好时机 纵观过去这么多次降价,每一次降价,都是入手的好时机 08年,11年,14年,每次降价都是入手好时机 每次涨价后的降价,都是把入门门槛抬高一点 我觉得会一直高到一个临界点,这个临界点就是基本面
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作者:szamshxx2010 时间:2019-10-21 17:14:20
  房价只是一个货币现象,但是房价大幅下跌会导致很多问题的话,那么房价就会被控制。
作者:四葉草碰上剑尖 时间:2019-11-21 15:34:42
  200万真的只是上车盘,要不很远,要不很小,要不很旧
楼主palazzo 时间:2019-11-22 10:32:06
  广州这行情,眼瞅着又准备开始起灰了
  萝岗东荟城个别户型已经过4万了
  大壮新盘超5万,科城和鼎峰已经过了5万
  科学城即将迎来全部3字头起步
  个别楼盘过4万,顶尖楼盘过5万的年代了
  美国又开始QE,降息
  中国大概率要跟
  这一次再不上车,真的没机会了
  • scutpu: 举报  2019-11-22 14:08:47  评论

    哈哈,大壮,真的厉害,那个鬼地方都敢叫价超5万,那老市区地铁盘应该卖多少?
  • palazzo: 举报  2019-11-26 09:36:12  评论

    评论 scutpu:嘿嘿,你要知道,科学城高薪企业太多,这个真的没办法,研发、科创、金融类企业多,而科学城房子太少,导致科学城房价高涨
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楼主palazzo 时间:2019-11-22 10:39:27
  听说深圳的新房已经要靠抢了
  2016年疯狂了一波,然后沉寂下来
  沉淀到现在,也差不多了
  用一句流行的话讲,楼价是螺旋式上涨的
  跳涨一两年,然后沉淀两三年,然后再跳涨
  • scutpu: 举报  2019-11-22 14:11:06  评论

    最近深圳几个楼盘都是被疯抢,难道深圳又要开始引领涨价风了?的确看不懂了
  • scutpu: 举报  2019-11-22 14:11:46  评论

    而且深圳那几个楼盘门槛不低,资产要千万级别才有机会去选房............
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作者:2018年的大侠 时间:2019-11-22 10:42:26
  绝对可以买。

  楼市链条上的每一个人,基本都不允许房价下跌,大家都被绑在这条船上,稳定、温和上涨,是共同的诉求。
  让房价涨幅在经济向前发展、社会财富增加中消化,这是大家共同的目标。
  前阵子,赣州闹出的“降价未遂”事件,本质上就是政府不能容忍房价跌地价跌的最好例子。
  世界上其他经济体房价泡沫破裂的历史也向我们证明了这一点——所谓的房价下跌,在长周期来看,就是伪命题。
  • palazzo: 举报  2019-11-26 21:11:17  评论

    稳定的经济体,房价和通胀严重正相关,这十几年中国暴涨,纯属是大规模的城市化进程,广州很多区,流动人口是本地人10倍以上,在土地增加被严控的情况下,就真的容易因为供需失衡导致跳涨
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作者:七月和五月2012 时间:2019-11-22 12:37:24
  青岛这边降了,普遍降了2000-3000
作者:阿狸在线 时间:2019-11-22 14:33:40
  说得对!杭州也是这样!
作者:丁森森 时间:2019-11-26 12:21:00
  在一线城市,中等工薪阶层能买的起房,这是社会结构转型+大城市人口快速膨胀+经济快速增长,的短期现象。
  进入稳定期后,典型特征就是新房数量大量减少,中等工薪阶层,要举全家之力,通过两代人甚至三代人的努力,才能在一线安家。
  • 丁森森: 举报  2019-11-26 12:23:45  评论

    苏东坡的兄弟,副部级官员,退休后,才攒够钱,在相当于通州的地方买了套房
  • palazzo: 举报  2019-11-26 14:34:19  评论

    说得对,其实可以参考欧美国际性大都市的现状,纽约、东京、伦敦啥的,几乎没有新盘的,都是存量房买卖,说白了就是零和博弈,租金高得令人咋舌,我同事女儿在华盛顿郊区读大学,三房一厅,公用厕所和厨房的,多层公寓,单间是1200刀左右,整个房子算下来接近3000刀
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作者:lyf8017 时间:2019-11-26 22:14:13
  刚需离场后,房产市场就垮了
楼主palazzo 时间:2019-12-09 22:55:16
  就广州市场而言,现在真的是接近最低谷了,成交量已经上来了,价格反转也就几个月时间了
  房价涨跌有个惯性,即将下跌时,体现在成交量不断萎缩,但这时房价还在涨,这个时候就是最好的卖房的时间点
  等到成交量低到了一定程度,就开始下跌,反之,房价即将上涨的时候,体现在成交量不断上涨,但这时房价其实还在跌,这就是最好的买房时机

  做个标记,广州科学城中海誉城,现在二手价格大约2.6-2.8,两年后来看看,实际是多少
  我个人的预测是,两年后大约在3.5-4.0万之间
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作者:t_v_t 时间:2019-12-12 12:34:13
  你的分析不到位。用平均工资来衡量,漏洞在于:1.本地人以房换房或拆迁补偿 2 外地人去大城市,大多数是有几把刷子的,要么学历高,要么有专长,要么肯吃苦,30岁出头的夫妻,月收入高于2万的很多。你看不到,说明你自己收入不高。
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作者:andsenI 时间:2019-12-12 13:03:42
  发帖时间:2019-04-19

  尼玛这时候买房怕是要妻离子散哦
作者:老赛2018 时间:2019-12-12 17:24:42
  上车还是上吊,要好好想想。
楼主palazzo 时间:2019-12-24 09:26:24
  @andsenI 2019-12-12 13:03:42
  发帖时间:2019-04-19
  尼玛这时候买房怕是要妻离子散哦
  -----------------------------
  广州已经涨了,而且过年后涨更多
作者:四葉草碰上剑尖 时间:2019-12-25 13:05:17
  @andsenI 2019-12-12 13:03:42
  发帖时间:2019-04-19
  尼玛这时候买房怕是要妻离子散哦
  -----------------------------
  @palazzo 2019-12-24 09:26:24
  广州已经涨了,而且过年后涨更多
  -----------------------------
  涨倒没怎么涨,但交易量大了不少
作者:溪边人家 时间:2019-12-25 16:01:08
  限购呀
作者:溪边人家 时间:2019-12-25 16:02:35
  楼主投资呢?增城加了条地铁,又不限购。买套小户型怎么样?
  • palazzo: 举报  2020-01-20 20:58:27  评论

    增城不值得买,天花板就是碧桂园凤凰城,长岭居下限是碧桂园,买得起的前提下,长岭居比增城好,甚至于知识城,都比增城好
我要评论
作者:创业的那些事儿 时间:2020-02-21 23:04:34

  换心。
  阶层的逾越是非常难的。
  为什么?
  皆因为您有一颗固执的心,
  您是以您自己的心来看待这个社会。
  您是坏人,您认为天下皆坏,
  您是好人,您看待的温暖便多些。
  成佛作祖,首先是修静,
  也就是忘记,忘记您这个被污染的心,
  先把心擦干净,上面蒙了灰,这个灰是什么灰,就决定了您是什么阶层。
  擦到什么程度,就进入什么阶层。
  人与人不一样,本质是人心不一样。
  直播,找粉丝,不过是印心的过程。
  您能印到谁的心,您跟谁是同类,谁就帮您。
  您之所以不赚钱,是您印到丑人的心太多,
  大家都是恶鬼,饿鬼,自己都吃不饱,哪里能孝敬您?
  您能赚钱,就是因为您能印到好人的心,富贵相好的心,这些人天生具有施舍态,
  看您我心一样,就随手施舍您点,您也就富贵了,
  本来财富就用不完嘛。
  有的阶层,财富用不完,
  有的阶层,财富不够。
  贤与不肖,在心所处尔。
  儒家思想企业管理分享hkhk5577
作者:xzzml 时间:2020-02-22 12:50:43
  楼主对南沙怎么看?跟新塘,知识城比怎么样?
作者:ty_尔东461 时间:2020-02-22 15:56:18
  疫情下,楼主怎么看广州楼价
作者:Hwang_hsu 时间:2020-03-11 21:54:03
  我觉得楼主说得对,反正也上不了车,干脆不上广州的车就行
楼主palazzo 时间:2020-04-11 08:02:22
  现在全世界这个印钞法,看着都害怕,感觉一场大通胀即将来临,现在能贷款的人,就薅了全世界羊毛,真心建议现在能买房的赶紧买
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