一个外地家庭在广州如何购买投资房，请教各位_房产观澜_论坛

　　房事是一个家庭非常关注的事情
　　现在有个朋友找我咨询这个问题，我自己也没有太多概念，请教一下天涯大神 @不吵不热闹等
　　这个朋友家是湖北小城市的
　　现在孩子大了，目前在广州周边上大学，
　　家庭意向是以后孩子毕业后就业最好落在广州及周边
　　那么给孩子一个落脚点的思路就开始出现了
　　请问各位：
　　如果想给孩子买个落脚点
　　现阶段
　　广州或者周边
　　外地人能买
　　并且有增值和保值空间的大概是什么地点和位置
　　请各位懂行的来说说

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楼主：scutpu 时间：2019-05-09 12:32:01

　　大概预算
　　这个朋友家里条件一般
　　大概能拿出不到100万左右做首付

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作者：RICHARDCHOR 时间：2019-05-09 14:09:21

　　南沙看看吧

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作者：陌上花开666W 时间：2019-05-09 14:23:38

　　南沙吵概念，不值得投资，而且限购，自己住住可以，难出手。娃想在广州上班，钱不多可以买金沙洲的，里火车站很近，地铁方便。

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楼主：scutpu 时间：2019-05-09 14:35:46

　　谢谢热心人的回复
　　要补充一下信息
　　首先南沙应该是限购的
　　目前朋友家庭没有购房资格
　　另外个人感觉南沙现在已经比较高了，
　　至于金沙洲，应该是限购的地域吧

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陌上花开666W：举报 2019-05-09 16:08:00 评论
金沙洲佛山地界，比邻广州而居，外地可以买房，一年社保有专门机构搞定。
scutpu：举报 2019-05-09 16:20:57 评论
评论陌上花开666W：好的，有空去调查一下

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作者：云梦孤帆时间：2019-05-09 14:46:38

　　小孩哪里就业就在哪里买，别急

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作者：不炒不热闹时间：2019-05-09 14:58:21

　　没有广州的房票。

　　不如就先不要在广州买房了。

　　不限购的地区升值前景都不怎么样。

　　不如等孩子大学毕业之后，看看小孩决定在哪个城市工作，

　　再在哪个城市买房。

　　他的小孩还不一定愿意留在广州呢。

　　呵呵。

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scutpu：举报 2019-05-09 15:07:59 评论
明白了，谢谢老哥的热心回复
scutpu：举报 2019-05-09 15:10:20 评论
另外，这个孩子和我家有些亲戚关系，他父母还是很希望以后他留广州的，孩子自己也挺喜欢华南地区，您看要是现在先投资上车，买哪个区域相对而言更好点？？？？也就是更有潜力一些？限购的地方就不要提了
不炒不热闹：举报 2019-05-09 20:17:12 评论
评论 scutpu：如果一定要买的话，能考虑的也就是东莞佛山了。
scutpu：举报 2019-05-10 00:47:15 评论
评论不炒不热闹：谢谢您的指点

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作者：momo默默2016 时间：2019-05-09 15:57:02

　　东莞买……没那么贵，离广州也近……东莞处于广州和深圳之间……发展潜力不会很差。

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scutpu：举报 2019-05-09 15:59:29 评论
好的，算是一个考虑的方向

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作者：越努力越幸运188 时间：2019-05-10 07:39:48

　　这个需要好好考虑

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作者：越努力越幸运188 时间：2019-05-10 07:39:57

　　希望楼主早日找到合适的

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作者：东岛放牛时间：2019-05-10 09:27:26

　　先买东莞或佛山的，以后等具备购房资格，再买广州的，

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东岛放牛：举报 2019-05-10 09:28:51 评论
评论东岛放牛：现在必须买!不能等小孩子毕业后再买。

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作者：u_110215084 时间：2019-05-10 09:29:21

　　限购，还只有100万，别想了，看看政策会不会让你上车再说吧！

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scutpu：举报 2019-05-10 09:33:09 评论
谢谢回复，话说野百合也有春天，提前布局，未雨绸缪总是没错的
u_110215084：举报 2019-05-10 09:34:07 评论
评论 scutpu：四大一线，尤其是北上，只要够，你就买，稳赚！
ty_阿强571：举报 2019-05-10 12:32:18 评论
限购和防范系统金融风险都是为了禁止穷人上车

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作者：沿着海岛捡贝壳时间：2019-05-10 09:55:55

　　可以买佛山或东莞，沿轻轨线找一找，大湾区房价至少不会跌，以后看在哪工作，再做二次调整

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作者：路人茅十八时间：2019-05-10 09:56:51

　　拍卖房？交吉

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作者：nekoinu 时间：2019-05-10 10:37:25

　　我身边那些在广州工作，房子买在佛山、东莞的同学和同事，基本都后悔了。

　　所以，如果将来是打算留广州工作，定居，建议直接买广州的房子，增城、从化是不限购的，但我不建议买从化的房子，增城可以考虑。

　　可以先考虑落户广州，广州刚出了新政策，本科应届毕业生可以直接落户广州，连续缴满半年社保的本科往届毕业生也可以落户广州。

　　还有，100万的购房款其实不算充裕，如果不想以后太大压力，在广州也只能买小户型的，但真的不建议买广州周边地区了。

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scutpu：举报 2019-05-13 13:22:30 评论
谢谢建议，不过现在孩子也就是大二，希望提前布局，广州买不了，只能找相对比较合适的楼盘

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作者：陈惠庆时间：2019-05-10 13:02:55

　　何不选择增城新塘？不限购，地铁也开通了，离天河珠江新城30公里不到。通勤时间大概1小时多点

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东岛放牛：举报 2019-05-10 13:09:10 评论
评论陈惠庆：太远了
东岛放牛：举报 2019-05-10 13:10:02 评论
评论陈惠庆：十几年前，我没买凤凰城的排屋，就是太远了

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作者：陈惠庆时间：2019-05-10 13:06:59

　　@陈惠庆 2019-05-10 13:02:55
　　何不选择增城新塘？不限购，地铁也开通了，离天河珠江新城30公里不到。通勤时间大概1小时多点
　　-----------------------------
　　最重要的是房价不贵，10来年的二手电梯楼，有些不到2w的单价，就算新楼盘，大部分也是2w多，超3w的少数

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广州2010加油：举报 2019-05-14 20:56:07 评论
这样绝对不如金沙洲，到荔湾区就几公里

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作者：踏空踏到心痛时间：2019-05-11 11:28:22

　　增城，从化不限购，可以去这两个区买。为什么不去武汉呢？都是湖北的老乡地方，非要去粤系地方客居？

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scutpu：举报 2019-05-13 10:42:45 评论
哈哈，谢谢老乡啊，话说为毛要去武汉呢？武汉是不错，不过武汉也限购啊，再说现在好多两湖的人都在珠三角混饭吃，要是都要回去买一套，那不是把武汉的房子炒起来了？不限购地区不值得买，还不如买沿海呢，湖北老家基本上家家都是好几套房子，真的没必要再买了

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作者：懵懂的大神时间：2019-05-13 12:48:51

　　大湾区风调雨顺，买地铁盘绝对不会后悔。半小时路程能省一半的价钱为何还选择广州，不是自讨苦吃吗？

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作者：星轨M 时间：2019-05-15 12:50:53

　　当然是佛山增城啊或

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楼主：scutpu 时间：2019-05-17 10:54:17

　　这几天出去了
　　话说今天一早上就看到一则消息：
　　5月16日下午3点，广州市土拍白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块，地块挂牌起始价11.17亿元，折合楼面价2.65万元/平方米。参与报价的共有13家房企，经过38轮报价，最终被广州市君堂房地产有限公司（龙湖）以14.87亿元竞得，楼面地价35281元/㎡，溢价率33.09%。地块周边1公里范围密集布局多个二手大盘，如富力阳光美居、元邦航空家园等小区项目价格在3-3.3万元/㎡之间；楼龄较长的黄石花园价格在2.4-2.6万元/㎡之间。
　　一手方面，全新盘万科城市森林（鱼苗场地块）已推出市场，目前均价为5.5万元/㎡，该项目当时出让地楼面价为29832万元/㎡，且需自持50%。
　　----------------------------------
　　这个意味着什么？如果这个楼盘盖起来，估计卖价突破6万应该没有任何疑问，参见万科新盘（5.5万元/㎡，该项目当时出让地楼面价为29832万元/㎡）
　　而周边二手楼盘本来并不是高的离谱，现在好了，楼王旁边，人家卖6万+，我这里轻轻松松卖个更高的价格理由是不是很充分？

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scutpu：举报 2019-05-17 16:13:43 评论
@不吵不热闹如何评价现在各个地方政府频繁推出地王的举动，这些会给地方房地产带来什么变化？

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作者：13710715420 时间：2019-05-18 16:32:07

　　其实每个区域都有他的价值，如果没有名额，又想置业广州的话，可以买广州的公寓或者增城的住宅，增城现在地铁已经开通，或者是佛山的住宅都没问题，现在都是广佛同城，但是回归本身可以看下购房者的预算资金，去做规划。

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scutpu：举报 2019-05-27 11:12:32 评论
谢谢建议，的确在考虑中，毕竟家庭条件一般，钱要用到刀刃上，所以比较谨慎

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楼主：scutpu 时间：2019-06-05 12:23:55

　　最近这个朋友对惠州的房子比较感兴趣
　　能否有朋友来评价一下惠州房子
　　比如投资是否适合？
　　价格现在如何？
　　其实一句话：惠州的房子是否值得投资？

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Ewanwang1217：举报 2019-06-05 15:06:29 评论
我不建议惠州的哦，惠州供应量太大了，涨不起来的，而且到深圳的地铁也黄了。虽然我也买了，但纯粹给父母养老用的。我觉得可能的话，还是入广州或者深圳户口，买一线城市的，现在入户门槛很低，限购的必然是最有价值的
scutpu：举报 2019-06-05 15:24:15 评论
评论 Ewanwang1217：谢谢建议，很中肯，现在问题是孩子还有几年才毕业，所以入户做不到，破不了限购，只能买周边，只能是想先上车，以后在想办法置换...........
Ewanwang1217：举报 2019-06-05 20:27:45 评论
评论 scutpu：以后想置换那更要谨慎了，惠州一手太多，二手不好卖的，还是要买二手成交活跃好出手的地方。还有就是孩子贷款也是个问题，有贷款记录以后置换很麻烦，深圳的就算还清贷款有过记录也是五成首付，所以还是要多考虑下啊，买房子对我们小老百姓是大事儿，千万别着急下手
scutpu：举报 2019-06-06 10:55:04 评论
评论 Ewanwang1217：谢谢热心回复，的确是要谨慎

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作者：明年4207 时间：2019-06-05 14:34:13

　　虽然不懂，但是感觉好高大上

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作者：充满希望的嘉时间：2019-06-05 23:18:22

　　买增城新塘首选，预算够的。其次东莞和佛山。我在东莞居住，这城市潜力不错的

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楼主：scutpu 时间：2019-06-10 16:05:41

　　谢谢各位热心观众的回复
　　因为某些原因
　　这个朋友暂时不考虑买了
　　还是老老实实等孩子毕业后
　　决定在哪里发展在尽力帮助孩子付首付了

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作者：腹黑大清官时间：2019-07-30 07:42:46

　　楼主不是发帖说炒房炒成房东要出几套的么？便宜出套给他不就解决了？呵呵

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scutpu：举报 2019-07-30 10:03:29 评论
哈哈，话说我家那几套增城的差不多都卖掉了，还剩一套是限购的，另外算是亲戚，这种亲戚间最好不要做交易，很容易把亲戚关系作没了。我可以把我家的房子给她住，没任何问题，但是便宜卖一套，感觉很难平衡

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作者：王陵艳时间：2019-07-30 09:37:29

　　楼主高见

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作者：年大王时间：2019-07-30 10:08:49

　　过来围观土豪楼主的土豪亲戚。@scutpu

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scutpu：举报 2019-07-30 10:11:21 评论
哥们，用不着这样吧，话说亲戚真的不是土豪，也就是小城市普通家庭，要不然也不至于只有不到百万的预算了

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作者：年大王时间：2019-07-30 10:09:00

　　过来围观土豪楼主的土豪亲戚。@scutpu

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楼主：scutpu 时间：2021-01-18 10:39:14

　　楼主又来继续更新
　　话说最近帮着亲戚看了一下我家楼下的公寓
　　公寓情况如下
　　小区的二层和三层开发出来的
　　集中管理
　　小户型，
　　基本上是一房格局
　　随着朝向及面积的不同，价格从50多万到100万左右
　　有的层高有4.7米，可以做成复式结构
　　离地铁口大概400米
　　周边大型医院，学校，商场，公交车，菜市场齐全
　　@不炒不热闹
　　麻烦评估一下，能否买这种公寓给孩子一个落脚点？

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作者：不炒不热闹时间：2021-01-18 11:36:19

　　@scutpu 2021-01-18 10:39:14
　　楼主又来继续更新
　　话说最近帮着亲戚看了一下我家楼下的公寓
　　公寓情况如下
　　小区的二层和三层开发出来的
　　集中管理
　　小户型，
　　基本上是一房格局
　　随着朝向及面积的不同，价格从50多万到100万左右
　　有的层高有4.7米，可以做成复式结构
　　离地铁口大概400米
　　周边大型医院，学校，商场，公交车，菜市场齐全
　　@不炒不热闹
　　麻烦评估一下，能否买这种公寓给孩子一个落脚点？
　　-----------------------------

　　这种公寓能不能买。

　　你要先考察一下租金和出租情况。

　　一看租金回报率高不高。

　　二看好不好出租。

　　如果租金回报率足够高，又容易出租。

　　公寓也是可以买的。

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scutpu：举报 2021-01-18 18:03:02 评论
这个我倒是真的打听过了，比如80万左右一房一厅的公寓，集中管理，月租金在2000左右，当然这个也和朝向，里面的配置有一点关系，周边城中村的短租公寓我也去问过，小的一房一厅的租金在1800到1900这个价位
scutpu：举报 2021-01-18 18:03:33 评论
因为交通还是不错的，配套也成熟，出租还是比较容易的
wangwenjuan16335：举报 2021-01-18 20:16:57 评论
才3%的年收益，太低了

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一个外地家庭在广州如何购买投资房，请教各位

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