混迹楼市10余年,买房也就这么回事

楼主:往后余生2015 时间:2019-05-11 15:02:53 点击:43695 回复:619
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  之前的文章也说过,不论是刚需还是投资,谁都想现在买的房子成为将来的中心区域迎来房价的大涨,享受着各种资源给自己以及家人带来的好处。但是中心区域就有限,花一样的钱买到的房可能结果也会大不相同。

  问题的关键就在于如何找到这些具有潜力的区域?其实最重要的还是要看ZF的规划文件,关于潜力地段的秘密大多数都藏在这些文件里,但是ZF说话风格大家都知道,啰里啰嗦太官方化,揣摩吃透确实需要不少功夫,而且规划也一直在变。
  但是不论怎么说万物发展肯定有内在规律,也没有什么高深莫测的理论,只是把之前城市进行归类分析,总结出一些可能对未来有预见的理论。


  因为平时有很多网友会问到全国各地的买房问题,所以就要经常做一些功课,首先要看的就是网友问的城市地图,时间一长自然会发现一些规律,全国的城市大部分都可以分为以下三个形态。
  第一种是出于平原地带,没有山河湖海的限制,城市自内向外进行扩张发展。最典型的代表就是北京,一圈一圈向外发展,而且有两有两条很明显的对称线,很容易就能找到中心。这样的城市还有成都、西安、郑州等城市。

  这样的城市由于地势平坦,向四周哪个方向发展都有可能,所以在打造新区时,ZF文件起到了决定性作用。郑州市的重心是往东发展,北京选择了北城和东边的通州,西安是向东向南发展,成都以南为主。

  所以在这样的城市买房有一个大原则,有钱不妨直接买商圈成熟的市中心品质住宅,没钱的可以顺着ZF的主导方向,布局有潜力的新区附近,越有钱越靠近。

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作者:0701zanzan 时间:2019-05-11 15:29:39
  LZ像杭州这样地域?
楼主往后余生2015 时间:2019-05-11 15:30:11
  第二种城市形态是受到地域或者人文因素影响,城市发展空间有限,需要把人口和产业向外导出。像是千年古城的苏州,主城区有很多历史文化建筑,为了保护这些建筑ZF就在城市东西两侧搞了两个新区,把很多产业都进行注入进去,现在房价的高点不是在市中心而是在东区的新区。

  杭州主城六区已经没有什么增量空间了,ZF主导方向是向东为主,钱江新城、钱江世纪城、萧山新城区,然后是大江东。西侧是高科技产业带,西溪湿地、未来科技城。城市发展的重心在市中心和东西两翼。

  而南京则是向三个方向,向西南方向,河西的房价已经超过了新街口,成为新的CBD,向西北的江北新区也是下一个增长极,另外向东的江宁则是产业聚集带。
  在这样的城市买房,要特别小心土著的传统市中心偏好。

  因为老的市中心腹地有限,不太有利于建成连片的高档品质社区。
  如果发现ZF把精力放在周边,而不是在市中心拆迁,那应该放弃传统的市中心,考虑两翼的新区。因为那里有更大的纵深,潜力巨大。
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楼主往后余生2015 时间:2019-05-11 16:41:23
  还有第三种呈块状形态的城市。

  这样的城市因为自然条件的限制,整个城市被山川河流切割的四分五裂,很难找到一个典型的市中心。即便是市ZF规划的城市建设,也要结合自然环境来推进。
  还是举三个城市的例子。

  我们只要看了地图,即便不看ZF规划,也很容易找到城市发展的方向,因为这些城市除了确定的方向几乎没有其他地方发展。比如深圳的东南是香港,北侧是大片连绵山脉,整个城市只能东西横向发展。深圳的副中心以前是罗湖,然后是向西去到福田,现在是再向西去到前海,未来发展的方向就是向西北的宝安和向北侧的龙华和光明。

  重庆的地理形态更加支离破碎,两座大山和三条河流切割之后,重庆只有北侧有大块腹地,决定了城市发展方向必须一路向北,从渝中,江北到渝北。

  福州周边群山环绕,主城区发展完之后,也只有向西南和东南两翼还有些余量。

  在这样城市的买房,可以完全不顾及市中心概念。因为城市本身已经被分割成一个个块状,每块都有自己的副中心,产住融合,自成社区。所以买房的关键,是要找到那些腹地广阔,有产业潜力的副中心。
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楼主往后余生2015 时间:2019-05-11 17:54:46
  大家看到这里应该会明白,每个城市有自己的地理特征,我们是不能简单复制其他城市的成功经验。
  我们更应该做的是,掌握ZF主导的发展方向,看地图找出城市主要动线,浏览当地人文历史,用脚丈量主城区和周边板块,最好再和土著和新移民聊一聊。其实这一套做下来,你自己就能发现潜力区位。

  不过还是有人会问,那有没有什么共性的思路可以参考呢。有的,还是有一些现成的经验的。我说几个自己观察到的小技巧,首先是去寻找腹地广阔,有大量空地的区位。
  ZF发展的方向一定是有大片增量土地供应的地方。

  其实这个逻辑也很简单,一想就明白,只有大空间才可能造出产业、商业、住宅连片的整体社区,才适合大规模基建。

  更深层的原因是,只有大片空地才能让ZF凭借卖地收入,支撑起滚动开发,把新区建出来。
  • 往后余生2015: 举报  2019-07-12 11:31:45  评论

    根据目前的楼市形势,我们团队决定近期召开一场房产线下交流会,深刻解读目前楼市所面临的问题,以及什么样的城市有潜力,什么样的房子升值快,什么样的房子会套牢,也会为每位到场的朋友提供一套私人定制的买房投资攻略,感兴趣的可以加我VX:18672091753,备注1,获取入场方式
  • 往后余生2015: 举报  2019-09-02 15:57:18  评论

    最新消息!!!我们的房产线下交流会下一站开到了魔都上海,时间暂定于本月11日,感兴趣的朋友抓紧时间报名,席位有限,先到先得,私信报名。
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作者:海角哥哥2018 时间:2019-05-11 19:36:07
  楼主这篇文章非常不好,有干货 。只是西安我感觉是向北和西北发展,和西咸新区连成一片
作者:海角哥哥2018 时间:2019-05-11 19:36:31
  非常不错
作者:嘉人2013 时间:2019-05-11 20:29:47
  西安买房现在还是客观的
作者:嘉人2013 时间:2019-05-11 20:29:57
  适当入手
作者:6cl 时间:2019-05-11 20:46:44
  说了半天,总结一句话。
  政策偏向哪儿,哪儿的房价就高。
  北上深是这样的城市,跟地理位置无关。
  城市想发展那个区域,建公园学校商业中心,那个区域就贵,管它山高水深。
作者:恩仁 时间:2019-05-12 05:12:41
  重庆南坪附近怎么样?就地段而言
楼主往后余生2015 时间:2019-05-12 09:53:49
  接下来要说的这个技巧更重要,即便是在城市主攻方向上,ZF主导不同业态的发展顺序的不同,最终对片区房价影响也是巨大的。

  房价容易大涨的区域,一般的发展顺序是,优先建造连片的高端住宅群,然后是周边有布局高新产业,接着是社区内建造大型商圈,最后是物流和景观功能的布放。

  比如郑州东区,合肥的滨湖新区,还有苏州园区,都可以看到大片次新高端住宅,且周围离金融和高新科技园区不远,然后是慢慢引入地铁通勤,吸引高薪人口入驻。

  另一种大涨区域的形态,是以产业园区为主导,然后周围配建住宅、商圈,再辅以物流功能。比如比如郑州的经开区,南京的河西,杭州钱江新城和钱江世纪城,西安的高新区。
  这种发展模式,完全依赖于产业园区的兴起。如果是金融和高科技企业为主的园区,那涌出的高薪人口一定能支撑起高房价。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-12 14:23:08
  反过来,如果产业疲弱,那周边房价也不会表现太好。房价上涨缓慢的区域,一般都会有这样的缺点,社区内以物流功能或者景观规划为主,周边配建住宅,辅以零星点布的产业和商圈。

  比如高铁站和机场附近都有建设新城,还有些房企喜欢在大城市远郊或者三四线城市建设海景、湖景和山景住宅。这些在我看来都是坑。

  因为进入这些片区的人群主要是流动人口,比如游客和旅居人群,周围是物流和旅游等低附加值的产业,很难沉淀高薪人口。没有产业,就没有安居乐业,也不容易吸引愿意支付高价的接盘侠。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-12 15:15:19
  值得要强调的是,要注意ZF规划倾向性,最好等到规划已经开始落地后再进入。
  如果大家关注ZF规划的话,可以发现,大部分城市目前正在执行的是200X年至2020年的规划。
  那些大城市老的市中心都是在2000年以前建成的。
  他们的优势是周边有教育,医疗和ZF行政机关资源,但是因为有大量老破小低端住宅的羁绊,存量腾挪施展空间不大。是否能被纳入规划中的建设重点,这个不好说。
  另一方面,大约是在2000年以后,几乎所有的地方ZF都在城市近郊打造一个个新城,现在大家所熟悉的各种网红新区也就是从那个时候慢慢热起来的。

  所以大家务必留意ZF规划的倾向性,看清楚当地到底是主推市中心拆迁旧城改造,还是将资源注入到近郊新区,或者两者兼而有之。这个直接关系到板块选择。

  另外还有一个需要了解的,就是有的ZF规划会变得很快。一届ZF一个方向。比如以前天津是重点打造滨海新区的,现在基本已经放弃了这个想法,朝西北搞京津冀大融合去了。

  面对这种情况,我的建议是一定要等到规划落地才能进入。具体来说,就是地铁开始建设、大型枢纽开造或者有写字楼产业园区开始招商。一定要确保前期投入的沉没成本足够大,我们才有足够的理由跟进。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-12 16:33:41
  大家都知道,买房这件事,试错成本极大,与其自己四处碰壁,高位接盘被套,不如多听听过来过来人的一些话。我们不一定能点石成金,但决不会让你踩坑。

  这么多年来,掘金房产的梦想就像黑暗中的明灯一样吸引人们源源不断进入。我们每个月都会有一场800多人的会议,深入学 同探讨。可能最后得出的买房方法和结论并不是多么玄妙精深,但是却最能醍醐灌顶,最实用。

  最后提醒大家一句,闻道有先后,术业有专攻,相信自己,但也请尊重专业。也希望每一位朋友都能买到心仪的房子,能抱上趋势的大腿,赚一笔钱。
作者:小小的大伯 时间:2019-05-13 08:36:41
  规划的调整是大概率事件
楼主往后余生2015 时间:2019-05-13 08:49:45
  @往后余生2015 2019-05-12 16:33:41
  大家都知道,买房这件事,试错成本极大,与其自己四处碰壁,高位接盘被套,不如多听听过来过来人的一些话。我们不一定能点石成金,但决不会让你踩坑。
  这么多年来,掘金房产的梦想就像黑暗中的明灯一样吸引人们源源不断进入。我们每个月都会有一场800多人的会议,深入学 同探讨。可能最后得出的买房方法和结论并不是多么玄妙精深,但是却最能醍醐灌顶,最实用。
  最后提醒大家一句,闻道有先后,术业有专攻,相信......
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  大家的私信我都有回复,注意查看
作者:哎噜哎噜 时间:2019-05-13 08:57:17
  南京不赞同,江北现在房源极其多,性价比极低基本在两万出头,江宁在两万四五,这两个地方房源远超市区多少倍,价格只差一万多,很难再涨了,真得利的是七年前六七千购入者,这几年价格微跌
作者:qq371473313 时间:2019-05-13 09:09:40
  希望早日回归理性
作者:圣守护使 时间:2019-05-13 14:54:11
  楼主高见,比那些洗脑文好多了。我的观点是房子的长远价值在于它的稀缺性。凡是可以被源源不断造出来的,那片房子就会回归理性价格。别看成都天府新区去年疯涨,19年接着就大降,因为开发商也没歇着,只要有市场就会不断拿地不断抢修。反而是具有优质资源,建房子又受局限,那么这样的房子肯定会增值,别看现在大家视而不见,以后将会高的够不着,比如郊区高档住宅,别墅,排屋。
  • 摩剑客: 举报  2019-05-13 19:54:57  评论

    评论 圣守护使:郊区地域广大,这些以后也不会稀缺吧
  • 圣守护使: 举报  2019-05-14 08:31:37  评论

    评论 摩剑客:这就是所谓的三四环房子,只要有利可图开发商会一直修下去。郊区必须选择有独特自然景观的排屋和别墅,考量的标准是你自己愿意老之所终,那么别人才有接盘的动力。
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楼主往后余生2015 时间:2019-05-13 16:27:50
  @qq371473313 2019-05-13 09:09:40
  希望早日回归理性
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  房价理性,物价就会不理性。
  不论是以前、现在还是将来,买房从来都不是一件容易事。
  • py444200: 举报  2019-07-16 15:33:25  评论

    瞎扯淡,14年房价低点的时候,你见到物价上涨了吗?
  • 明天醒: 举报  2019-10-10 16:37:38  评论

    户口和日本一样自由迁移,,房价自然就市场化,现在是控制型价格
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作者:cactusxixi 时间:2019-05-13 21:03:38
  楼主怎么看商办房
作者:小谷虫 时间:2019-05-13 22:35:08
  说的都对,然没啥干货。
  • py444200: 举报  2019-07-16 15:34:34  评论

    楼主就是在瞎扯淡,ZF主导哪,哪就发展,就买哪,这么浅显的道理是个人都懂,问题是等你看出来了,那地方早买不起了!这种文章一点干货都没有,纯属照本宣读!
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楼主往后余生2015 时间:2019-05-14 16:23:37
  @往后余生2015 2019-05-12 16:33:41
  大家都知道,买房这件事,试错成本极大,与其自己四处碰壁,高位接盘被套,不如多听听过来过来人的一些话。我们不一定能点石成金,但决不会让你踩坑。
  这么多年来,掘金房产的梦想就像黑暗中的明灯一样吸引人们源源不断进入。我们每个月都会有一场800多人的会议,深入学 同探讨。可能最后得出的买房方法和结论并不是多么玄妙精深,但是却最能醍醐灌顶,最实用。
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  这几天私信人太多迎接不及,或者直接加我VX:18672091753,备注1
作者:lobamajieve 时间:2019-05-15 11:02:08
  记号
作者:希望成真W 时间:2019-05-16 08:06:17
  @往后余生2015 2019-05-12 15:15:19
  值得要强调的是,要注意ZF规划倾向性,最好等到规划已经开始落地后再进入。
  如果大家关注ZF规划的话,可以发现,大部分城市目前正在执行的是200X年至2020年的规划。
  那些大城市老的市中心都是在2000年以前建成的。
  他们的优势是周边有教育,医疗和ZF行政机关资源,但是因为有大量老破小低端住宅的羁绊,存量腾挪施展空间不大。是否能被纳入规划中的建设重点,这个不好说。
  另一方面,大约是在2000年以后,几......
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  有道理
楼主往后余生2015 时间:2019-05-17 09:30:37
  相比其他城市,天津户口有什么优势?

  中国四大直辖市,天津排第三,天津在医疗,教育除经济以外我认为可以排第三,在经济上大概在前五左右。

  记得有一项统计,中国最值钱的户口排名,天津仅次于北京和上海,而这个排名最核心的也是教育和医疗。

  而天津目前落户还没有堵死,或者说相比较北京和上海难度略小。

  人才引进,积分落户都是不错的落户方式,也许三四年后,天津人口饱和,落户也像北京和上海一样也未可知。

  深圳,广州虽贵为一线城市但在教育和医疗方面跟天津还有一定差距。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-17 10:24:36
  关于三四线城市

  从农耕时代到工业时代,再到信息化时代,交通越来越发达,人口越来越集中到少数地方,这个趋势一直在进行。

  计生的实施,使得出生率不足,三四线城市的产业支撑不强,人口流入不够,房价的未来支撑不足。

  财政的转移支付,使得三四线城市目前欣欣向荣,看不到房价崩溃的现象,很多大开发商还在大量拿地布局三四线,说三四线城市房价崩溃,说早了,目前还没有这种迹象。

  房产投资,要看长期趋势,不能只看两三年,三四线普遍是输血型城市,一旦输血量小了,经济怎么样,不难判断,房产连接的是经济,经济怎么走,直接影响到你的房价走向。

  纵观全世界发达国家,中小城市房价下跌,甚至崩盘是个普遍现象,甚至出现房价归零,房子白送的现象,中国也不例外,随着城市化进行,也会走到发达国家的这一步。

  他们的今天就是我们的明天,这点,你该早点明白。明白了,该怎么办,不难判断吧。
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楼主往后余生2015 时间:2019-05-17 11:58:56
  年轻的三四五线夫妻(包括某些弱二线),如果有大学学历(至少大专以上),建议一方入户深圳或天津,另一方留下,有个后路。

  好处有以下几个:

  1,对于你的后代,大概率不会在本地工作生活,京沪难进,现在放开深圳、天津、郑州这种城市,其实是鼓励区域中心化,降低管理成本,未来若干年内,不排除部分小城市被合并。

  2,任何利好都比不过城市的内生动力,像深圳这样的城市,无论如何都不可能越来越差,户口收紧与否,和未来城市规模有很大关系,这个时间不会太久。户口价值是可以升级,就北京户口而言,如果每个月拿出来100个名额拍卖,你觉得会拍到多少钱一个?当然这是假设,北京绝对不可能这么做。

  3,投资配置升级。有个户口,就是有条后路,在郑州和天津这种城市投资,怎么也比开个饭馆买点P2P强吧,(其实是tm强多了)。

  以后的小城市,越来越不靠买汽车、穿戴名牌来装B了,这些东西越来越多的人都够得到,就像以前大家都吃不饱,看到肉眼睛都发光一样,现在几乎没有人会因为顿顿吃肉拿出来晒,对吧?

  以后小城市装B方式,是在中国一线城市有套房。当然,有素质的人都是低调的,这不值得提倡,闷声发大财才是该有的姿势。
  • py444200: 举报  2019-07-16 15:38:03  评论

    你通篇狗屁不通,你仔细看你前面说的,建议一方入户深圳或天津,另一方留下,有个后路。意思是不要全部户口都转到深圳和天津,在原来的户籍地保留户口给自己留条后路,是这个意思吧?后面投资配置升级。有个户口,就是有条后路,又说在大城市有个户口是给自己一条后路,,语句都不通顺,纯属瞎扯淡!
  • 可爱的可可2013: 举报  2019-09-20 15:38:51  评论

    本科,不在深圳上班的,如何入户
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作者:农民工在上海 时间:2019-05-17 15:35:23
  楼主英明!
楼主往后余生2015 时间:2019-05-17 16:39:59
  东莞,是大湾区最值得买的城市。第一次听到这个城市的感觉可能并不是那么高贵,但当你真正了解之后就明白了为什么这样说。

  1. 东莞强大的人口吸引力

  东莞最早不过是惠阳下面的一个县,但资质很好,比邻广州深圳两位大佬。但她资质很好,身边围着广州和深圳两位大佬。

  78年改革开放后,香港开始把制造业逐渐转入珠三角。东莞抓住机遇,开始了逆袭之路。

  88年,东莞自立门户,成为了地级市;之后,她开始承接了台湾和深圳外迁的产业。18年,随着近万华为员工正式搬入松山湖,东莞风头无两。


  野蛮生长的东莞,自然容得下杂草丛生。无论你是怎样的三教九流,都可以拜作东莞的门生。
  通常,一座城市的吸引力越大,它常住人口相对于户籍人口越多。深圳的人口吸引力很强;常住1252万人,户籍434万人;常住是户籍的3倍(17年数据),“来了就是深圳人”。而东莞,常住840万,户籍232万;常住是户籍的3.6倍。感受一下。


  2.板块优势

  一般的城市可以按照"传统市中心--副中心--新城"这样的路线一路踩过去。一天的时间,就大致有数了。但东莞不一样。她的市中心--莞城、东城、南城、万江--“存在感”不强。副中心更无从谈起。

  东莞十分务实,从来没有设立行政区,而是直接统领了手下32个镇。人们常说“南城区”,很容易造成误解;南城其实是一个镇街。

  不设行政区,有两个好处。一是减少了办事层次,提高了效率。二是激发积极性,让所有的镇竞争,谁能招到商引到资,谁就能做大做强。

  但也有坏处,少了区的规划与协调,镇之间重复建设、缺少合作的问题,变得越来越严重。

  这影响了东莞的基建。东莞在16年5月,才有了第一条地铁线。也影响了颜值。东莞很少有高楼林立的cbd。连漂亮的住宅小区也是鹤立鸡群;望出去往往是杂乱的农民房和厂房。

  在一般的城市买房,先看价格。但在东莞买房,一定是优先挑新规划的,环境好、产业好、配套好的“三好”板块,以及买小区漂亮、户型紧凑实用的房子。之后再看价格。

  你想买哪个城市,说出来大家一块探讨。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-18 15:11:57
  50万首付,二线城市可以轻松置业。50万很多家庭有没有?有的多数已经买过了房,没有的,凑一凑应该还是有的。

  五年后,二线城市的置业门槛至少要提高到80万。那时候,很多家庭不是像现在这样跳一跳买套小三房,而是弯着腰凑合套两房。

  门槛提高了,面积缩小了!
  • sam0921: 举报  2019-07-18 15:25:45  评论

    2线首付50万,总价两百万不到,哪个二线?沪宁线上4线都这个价了
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楼主往后余生2015 时间:2019-05-19 09:05:18
  同样用砖头水泥垒起来房子,有的是必需品,有的是消费品,有的是投资品。

  明确你的目的,避免造成误会。否则,你把工作生活必须品买在了郊外,通勤、教育等配套一定会让你后悔;再或者,你把投资品买在了度假区,虽然面朝大海,大概率也是失望而归。

  美貌的女星,男人们都喜欢,但即使再有钱的老男人,很少有娶女星为妻。好看归好看,但是很难相夫教子吧,玩玩就好了。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-20 09:44:11
  如果限购限贷继续像现在这么严格的话,今年和明年调控还是不放松的话,那这两年楼市都没有大机会。

  受制于调控的影响,价格始终被压住。在这样的情况下,只有某些城市的热点板块小涨行情,而不会出现全市大涨。

  坦白的说,不放松限贷就不会有30%以上的涨幅。反过来也是一样的,如果限贷放松,那市场走势会很理想。

  我感觉下一个大机会可能要到2022年才回到来。因为一个是调整周期差不多到了,另一个是楼市静淡了那么多年也差不多是会被允许小小释放一下了。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-20 10:37:39
  为何郑州的房价还在涨?以及郑州的房价趋势会是什么样?


  4月份郑州新房成交7236套,环比上涨了102%,郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口,决定郑州房价的不是郑州人,而是周口24%人、南阳19.4%人等省内其他地市的人。人口和落户支撑了房价。2016年主要靠杠杆。现在郑州有高铁和地铁便利,更加刺激拍地。2019的郑州,依然是热点城市,开发商重仓城市,所以:拍地+通胀+人口+收入上升空间,给中心打上了标签。
作者:采花大盗猴猴 时间:2019-05-20 19:31:28
  楼主分析下武汉。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-21 09:01:36
  @采花大盗猴猴 2019-05-20 19:31:28
  楼主分析下武汉。
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  武汉的房价现在算是横盘了,不涨不跌,二手房源确实有些下降,但房主们不想割肉,从目前的状况来看,非常稳定。除此之外,中介也开始着急了,大肆宣扬武汉军运会后房价会上涨,这种事不是谁说了都不算,枪打出头鸟,国家政策很严格,一年内房价涨幅超过10%以上的,极有可能被约谈。
  • py444200: 举报  2019-07-16 15:40:59  评论

    语文老师,帮忙理解下“这种事不是谁说了都不算”是什么意思? 应该是这种事谁说了都不算吧,你特么语言组织能力都缺乏,你怎么好意思高谈阔论啊?
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楼主往后余生2015 时间:2019-05-22 09:51:09
  前20名城市房价,跑赢通胀;20-70名的城市,跑平通胀;70名以后的,大概率跑输通胀!应该是这样
楼主往后余生2015 时间:2019-05-22 17:44:18
  @农民工在上海 2019-05-17 15:35:23
  楼主英明!
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  谢谢支持
楼主往后余生2015 时间:2019-05-23 15:00:35
  水不多,房子成为蓄水池的可能性很小,没有推动楼市的因素了?
  部分纯刚需的市场,一样能涨。业内不少研究者都在年初提示:今年楼市或有购买力不足的问题,其实这个问题一直都有,甚至逐渐更严重了,原因你懂的,毛衣引发的,就业数现在都不公布了。但是购买力不足的问题是全局的,而当前楼市却是二元化的,城市之间差异极大。比如三四线撤出棚改,马上不行了;一二线房贷下调、户籍宽松,行情在持续复苏,个别甚至已经被过热预警了。所以总的来说,在人口大规模流入,经济增长较快的一二线城市,光是释放外来的新刚需+本地的刚改,这个需求已经足够大,足够推动市场进一步往前。没有多余的资金进入其实更好,免得过热,免得招致矫枉过正的调控。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-24 09:12:34
  长三角城市群的一核与五圈

  一核就是指的上海。上海将打造成国际大城市,加快提升上海的核心竞争力和综合服务功能,使上海成为具有全球影响力的科技创新中心及航运金融中心。

  五圈指的是南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、宁波都市圈以及苏锡常都市圈,这五个都市圈也是长三角城市群协同发展的关键力量。
  • 小宝博宏: 举报  2019-05-24 12:52:36  评论

    楼主你好,我们老家是南京下面的六合区,目前在市里租房子住,17年全款在重庆南岸区买了个二手房,现在快满两年了,想把重庆房子卖了(出租价钱太低),在南京买个二手房给小孩读书,比如重庆房子现在卖是好时机吗?南京现在是入手的时候吗?望楼主给点高见,感激不尽!!!
  • 贪心不足蛇吞象: 举报  2019-06-10 04:21:32  评论

    苏州呢
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楼主往后余生2015 时间:2019-05-24 15:14:53
  @往后余生2015 2019-05-12 16:33:41
  大家都知道,买房这件事,试错成本极大,与其自己四处碰壁,高位接盘被套,不如多听听过来过来人的一些话。我们不一定能点石成金,但决不会让你踩坑。
  这么多年来,掘金房产的梦想就像黑暗中的明灯一样吸引人们源源不断进入。我们每个月都会有一场800多人的会议,深入学 同探讨。可能最后得出的买房方法和结论并不是多么玄妙精深,但是却最能醍醐灌顶,最实用。
  最后提醒大家一句,闻道有先后,术业有专攻,相信......
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  @往后余生2015 2019-05-14 16:23:37
  这几天私信人太多迎接不及,或者直接加我VX:18672091753,备注1
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楼主往后余生2015 时间:2019-05-24 17:41:10
  目前的局势,还适合买房吗? 或者还适合加杠杆置换吗?

  必须谨记一点,不要有短期炒房盈利的想法!
  但是货币在长周期中一定是持续贬值的,这个不容质疑。我们生活在一个货币泡沫的长周期下,对有些人来说是不幸,但对于擅于掌控债务的人来说,是一件幸福的事。

  主动负债买资产,买优质资产,只要现金流能够维持,长周期下,一定是盈利的,享受货币泡沫下的财富盛宴。

  至于现在要不要买房,还是那句话:即使房价短期内不涨,但只要不跌,在现金流充裕的情况下,都是从容置入的好时机。普通投资者不要有那种买入即暴涨的投机心态。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-25 14:36:56
  西安,房价连续上涨38个月的城市,全国仅此一个。期间无数的调控政策出台,依旧上涨,从2017年到现在,22个月时间内,落户人口新增115万!
楼主往后余生2015 时间:2019-05-27 09:07:36
  十年后,100万房产和100万存款,哪个价值更高?

  如果你能在合适的时机,在合适的城市,合适的地段,买上学区房、地铁房等受欢迎的房产,那比你做生意强百倍。

  因为货币在不断贬值且银行存款利率较低,十年后100万的存款只会变得越来越不值钱,存银行收益很少,但是因为土地资源无法再生,特别是大城市的土地,可以用寸土寸金来形容,十年后100万房产只会越来越值钱,贬值的可能性很低,先不说这100万房产有多大的升值空间,但至少房产保值是没有多大问题的。

  不过你要选对城市和地段,现在买房已经不是买到即赚到了,风险性很大,要学会理性买房。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-28 09:51:51
  地市的有钱人都跑来郑州买房,可能会导致的三个结果:
  一、郑州的房价上涨,挤走那些希望靠自己在郑州安家的年轻劳动力,对年轻劳动力的吸引力下降,郑州的未来堪忧。
  二、进一步掏空地市,地市的未来更是渺茫。
  三、河南的年轻劳动力回不了老家,地市被郑州掏空,没有工作机会;也留不在郑州,郑州虽然有工作机会,但是缺少高端的工作岗位,收入低,买不起郑州的房子,在哪里都是买不起房子,还要租房子,还不如去一线城市寻找机会,毕竟那里的机会更多,收入更高。
  郑州的产业急需改善调整,工资有待提升,否则勤奋努力的年轻人也只是养肥了房东。或者剑走偏锋,风险大,但同样利好也大,翻身农奴终于有了家。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-28 11:05:55
  也许会有人说,房价高是因为土地出售价格高造成的,成本高,价格就贵。商品的成交价一定是在需求线上的,地价为什么高,因为房价不论多高也会有人买,土地再贵也会有人挤破头皮去拍。

  这背后的原因就是需求,之前我们就说过一个观点,影响商品价格的因素从来都不是成本,是需求。写到到这里忽然想起来一句话,21世纪什么最贵,答案是情怀。所以大家逐渐会明白,商品社会在慢慢转变,在乎成本的消费者越来越少,更多的是看重背后的价值。

  反映到楼市上,多高的房价都能理解,就像老破小的学区房,不论多破、多贵,总有人抢着要。所以当楼市的发展趋于成熟后,细分市场就会越来越有需求。能为高房价买单的人从来都没有消失。

  对房子楼主也是又恨又爱,早年间因为没有房子丢了自己心爱的女人,不能怪她现实,因为每个人都有自己选择的权利。像这样的故事每天都在发生,谁都不想蜗居在拥挤的隔断房,谁都想有套大房子,下班后两个人坐在窗前,喝着红酒吃着牛排,看着窗外车水马龙,讨论着幸福人生,这才叫生活。

  房子不仅是幸福生活的一个保障,也是这个时代唯一一个保值增值的理财产品,所以放心大胆的去买,纵然买房要历经千万苦,但房子给你带来肯定要多很多。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-29 09:10:48
  为什么努力的人不一定能买到房子?
  很简单,因为光靠努力没什么用,最多温饱。农民工天天797,你有他努力吗?出租车司机天天开10小时,你有他努力吗?农民工凑的出来钱会够郑东新区的首付吗?出租车司机会去看北龙湖的的楼盘吗?但不努力,是万万不行。因为我们这个社会就是一台高速跑步机,你只要不跑,就一定会掉队。郑州东区现在门槛是500万,过几年可能就是800万,你跑不赢这个速度,只能去到郑州周边远郊,安慰自己说这里人少不堵空气好。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-30 09:33:36
  为啥说一线城市买房就是修炼呢?
  租房的焦虑,没有租过的人根本没法想象。
  换房的焦虑不安,也更不是键盘侠打几个字能感觉到的。
  只有真正经历过这一切你才会懂
作者:xzqnepal 时间:2019-05-30 19:40:57
  楼主说说广州,按广州的规划应该是向东向南发展
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楼主往后余生2015 时间:2019-05-31 09:47:39
  现在的房价高不高?对于一个普通人来说,几万一平的房子,一年不吃不喝买个一线城市的厕所就不错了。但为什么售楼处人流涌动,谈到房价大家都还会血脉喷张,即使知道房价这么高,还是怕错过什么。

  虽然最近全国上下的楼市不是很热,但是买房人的热情好像不低,从我们的线下交流会也能看出,之前一月一次800人线下交流会,现在一月能召集2场。会什么会出现这种现象?大家好像都明白了一个道理,房价的每一次回撤,都潜藏着一次机遇。可能现在依然有人不信房价还能大涨,但再也没有人相信会暴跌。

  这么多年来,质疑房价的声音一直都在,但房产造富的神话也是无处不在。据我们观察的现象是这样,在我们这个月的线下交流会上最年轻的居然是在校大学生,只想满足自己的小心愿,早日买到自己的心爱的房子,毕业就和女友结婚。
楼主往后余生2015 时间:2019-05-31 11:04:36
  我们对中国的楼市长线非常看好,在交流会上我们给大家了一个预期,未来10到20年,一线城市总体至少能涨2倍以上,当然中间肯定会伴随着回撤,幅度应该会在15%左右,二线的涨幅大于一线应该会在3-5倍。但是这些都是要紧随ZF规划着重发展的区域,位置错了可能会有50%的损失。

  我们每次的会议都会有很多外地朋友,肯定少不了分享很多其他城市的房价周期,这也有助于看清楼市整体的动态。

  第一波启动时间在2015年6月至10月,深圳、上海、合肥、武汉、苏州;第二波启动时间,2016年5月到8月,南京、广州、北京、天津、郑州、无锡、西安、长沙;第三波启动,2017年3月,成都、重庆、沈阳、杭州、昆明。

  认真观察不难发现,在第一轮启动的城市率先回暖,其中苏州已经回暖完备,但是尺度没控制好,喝茶了,深圳、上海、合肥、武汉还在持续回暖中。
  也就是说城市的轮动依旧存在,哪个地方先涨,肯定先调控,然后先回暖,这个大规律需要注意。所以你要关心的是,你买的房子在哪一个趋势里,做到心中有数。
作者:雪花柠檬片 时间:2019-05-31 11:43:42
  我觉得是这样的
楼主往后余生2015 时间:2019-05-31 16:15:02
  我们注意到来线下交流会的朋友,很多都不是新手,不难理解,第一次买房的人,都不会注意太多细节,买房这种事,越买越谨慎。愿意放弃双休来学习技术的人,肯定是尝过房子带来的甜头,或者见过别人栽过大坑。

  对于买房这件事,投资高预见性差,还要顶着各种舆论天天恐吓,说实话心脏不好还是少碰,我们见了这么多优秀的买房人,在他们身上我们看到了一种叫信念的东西。

  回顾2008年金融危机,2014年的房价下跌,加上政策打压,可谓内忧外患,可就在这样的情况下,一群买房人仍能坚持他们的信念,坚持下来迎来了一年后的大行情,那段日子有多煎熬,只有他们自己知道吧。现在的静淡市和当初有什么区别呢,这种大行情估计以后很难见到。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-01 09:49:15
  除了信念外,还需要更大的宏观视野和格局。

  房价已经走过了那种闭着随便买就能涨的时期了,至少五年的一个轮回,会让买错时机的朋友,浪费大量时间和金钱。

  所以我们心里一定要有一个周期意识,要知道房价处于什么阶段。这不是要求你每次都买在大涨前夜,但至少不要买在顶部。

  做到这些不能只靠运气,那样太吓人,还应该有一定的经济和金融知识,不是每个人都能做到。闻道有先后,术业有专攻。你没必要都懂,有人懂就行。在我们每次的线下交流会上,懂行的人真不少,相互交流还能碰撞出更新的认知,这些东西都是拿钱买不到的。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-01 10:36:05
  在我们交流会上有一个现象,很多人买房都会遇到的问题。他们并不是月供供不起,问题出在信贷融资上。这也是我们交流会上除了楼市趋势外另一个重点,它能帮你解决临门一脚的问题,如果你不懂我在说什么,就来我们的线下交流会上好好交流一下。买房这种事还是不要闷头自己干,毕竟一个人的资源有限。
作者:18979955172 时间:2019-06-01 10:36:37
  不排除这种可能
楼主往后余生2015 时间:2019-06-01 17:58:23
  未来最有希望成为核心城市的应该是8个城市,四个一线,杭州,南京,成都,重庆。中国资源有限,也只有头部城市能脱颖而出。
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楼主往后余生2015 时间:2019-06-02 11:04:13
  其实从千万资产比例来看,越是南方富庶的二三线城市,这些中产以上人士越是多。因为在当地有资源有的人士多,企业主也不少,那里的贫富差距更大。
  所以在南方二三线城市你会发现,平均房价可能并不是像一线城市那么高,动不动就是五六百万。但是最好地段的最好产品,比如别墅,比如大平层的。绝对单价非常高,和一线城市差不多,都是在一两千万以上。
  这会让你有一种错觉,很容易一冲动就买了当地高价盘,然后被套。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-02 16:38:36
  自去年以来,多个城市频出政策,大幅降低落户门槛、给人才购房补贴,“人才争夺战”席卷全国。进入2019年,这场人才争夺战从三四线城市烧到二线城市,并愈演愈烈。据不完全统计,年初以来已先后有常州、海口、南京、深圳、芜湖、呼和浩特、宁波、无锡等近30个城市陆续出台人才新政,降低落户门槛。入户门槛降低势必会导入大量人口,增加当地的购房需求。对此,业内人士表示在大幅降低落户门槛的同时,一定要防范部分城市出现房价快速上涨、楼市过热的现象。
作者:无痕20182018 时间:2019-06-02 16:50:04
  青岛怎么样
楼主往后余生2015 时间:2019-06-03 09:59:53
  @无痕20182018 2019-06-02 16:50:04
  青岛怎么样
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  挺好的,非常适合居住。随着将来人们注重养生的程度提升,空气好环境好的地方都会是个不错的选择。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-03 10:58:19
  城市在分化,什么样的城市才有机会呢?

  北方是京津冀城市群,主打是北京和天津两大直辖市。

  天津,无论是地理位置还是城市条件,在众多二线城市中,都算是得天独厚,环京但房价低于北京、半小时通勤、高考政策,这些无一不是天津户口所带来的附加价值,受人青睐是意料之中了。

  在城市分化和人口集聚大环境下,我们更应该按照大家“用脚投票”来做出来的人口流向以及产业、资金集聚的方向,来配置自己的资产。

  跟着大势走,才能资产升级。

  那应该远离什么样的城市呢?

  城市分化对于一些三四五线城市而言,并不是十分乐观。

  回避已经持续下滑的“铁锈地带”
楼主往后余生2015 时间:2019-06-03 17:49:53
  @往后余生2015 2019-05-12 16:33:41
  大家都知道,买房这件事,试错成本极大,与其自己四处碰壁,高位接盘被套,不如多听听过来过来人的一些话。我们不一定能点石成金,但决不会让你踩坑。
  这么多年来,掘金房产的梦想就像黑暗中的明灯一样吸引人们源源不断进入。我们每个月都会有一场800多人的会议,深入学 同探讨。可能最后得出的买房方法和结论并不是多么玄妙精深,但是却最能醍醐灌顶,最实用。
  最后提醒大家一句,闻道有先后,术业有专攻,相信......
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  @往后余生2015 2019-05-14 16:23:37
  这几天私信人太多迎接不及,或者直接加我VX:18672091753,备注1
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  @往后余生2015 2019-05-24 15:14:53
  
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  因为酒店位置有限,所以每个月仅限前800名朋友,本月的线下交流会的时间暂定于6月8日,目前剩余220左右名额,所剩不多,感兴趣的朋友尽快短站私信或加上面VX
楼主往后余生2015 时间:2019-06-04 09:04:05
  限购创造价值洼地

  以青岛为例,市区全部限购,郊区的即墨胶州不限购。
  这种情况下你最好不要去买即墨胶州,正确的方法应该是想办法突破市区的限购。为什么?郊区的刚需还是买了郊区,本来想买市区的因为限购没办法也去买了郊区,手里有点闲钱想投资的因为限购还是买了郊区。这种情况下,郊区的价格就会明显虚高。

  从去年到现在一年的时间,因限购限售等因素的影响,青岛的房价已经跌了足足两成。北京南边儿有一个更狠的地方,直接因为限购跌了4成,对,这个地方就是固安。
  固安在2017年能涨到2.8万,虽然包含了一定炒作的水分,但也代表了市场的认可。限购后如今的固安1.5万到1.6万,对于刚需来说简直就是天上掉馅饼。

  很多小白,因为固安住宅限购就跑去买了固安的商住。固安的商住,升值幅度也就是勉强达到年化5%,而且商住不带学位,经常成为楼凤聚集地。没法住的房子,肯定是不适合投资的。

  对于刚需来说,固安普通70年住宅可以说是买到就是赚到了。别鸡贼三年两年涨幅,长期持有才是王道。新机场9月就开,到那个时候想买也没办法买了。
  • 无痕20182018: 举报  2019-06-05 15:32:13  评论

    胶州产业园现在一万左右,比去年跌了接近一千了。现在入手怎么样!投资用!贷款。因为是胶州本地人,加上资金有限。所以想在胶州买
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楼主往后余生2015 时间:2019-06-04 15:54:25
  当时勒紧裤腰带买房子还不少。

  但有的人却不敢,一是不敢上杠杆,对自己未来的收入有怀疑,二是怕跌,涨跌二种声音一直存在的,人都比较相信自己怕的一面,犹豫不敢出手。

  三是想活在幸福的当下,不想赌未知的将来,现在乐于租房不愿买房的人也是有。四是对未来没信心,总觉得不可能再涨了,十年前,五年前都是这么想的。

  但是,有这四种想法的人,归根到底是没有钱,或者钱还不够多,患得患失错过机会。可能到了十多年后,他会对儿子说:那时我是有钱买的,谈也谈好了,准备付钱了,结果马云说房价将来如葱,我就没买,现在我恨死他了!
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作者:username_my 时间:2019-06-05 17:32:32
  合肥高铁站附近 怎么样呀
楼主往后余生2015 时间:2019-06-07 10:23:28
  高层住宅,选择低楼层,还是中楼层、或是高楼层?

  这个问题没有标准答案。如果馒头与米饭哪个更好吃一样,北方人说馒头,南方人说米饭。喜好不好,答案则不同。

  低楼层,受楼间距、密密麻麻、高大的乔木绿植影响,光线相对较弱,但小区内的景观尽在眼底。高层楼,采光好,视野好,但在高楼林立的都市,也欣赏不到什么美景。如果是北方,即使能有眺望远方的视野,秋天这后雾霾之下,也是灰蒙蒙一片。

  一定要选出最佳楼层的话,五、六、七、八楼层,采光影响不大,坐在客厅便可欣赏到高大乔木树梢。采光与美景均可做到兼顾。
  • 行泊锦绣水云间: 举报  2019-09-10 15:53:20  评论

    广东的低层话,非常潮湿,装修容易坏,各种虫很多。并且阳台是不许封的,就是阳台虽然正价买了,但和半室外一样,不能主动防潮防虫。高层虫少些,湿气少些。
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楼主往后余生2015 时间:2019-06-08 09:39:48
  城市潜力红蓝榜,看看自己心仪的城市在哪个队列
  
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楼主往后余生2015 时间:2019-06-09 14:32:46
  通过大数据来看,天气也会影响楼市行情,比如一般来说每年的5月份是楼市的一个拐点,由于天气炎热,购房者外出欲望减弱,另外一部分原因是由于过完年后购房需求集中释放,所以每年的5月份会进入一年中的静淡市,也是在为金九银十蓄势。

  当然在调整周期中,肯定也会有特殊情况,例如去年5月我们看到南京、杭州、程度等多个城市都在上演万人抢房,然而今年却没有。

  由于去年政策大力压制,新房和二手房的价差在逐渐缩小,套利空间没了,说实话最近这2年抱着投机心理的购房者越来越少。在此过程中,因城失策落地态势良好,没有给房价上涨留有任何空间。

  那么今年下半年的楼市行情会又是怎样的?能否根据目前的情况做一个推演?在我们线下交流会上我们讨论了这些问题。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-09 16:01:22
  政策方面,根据统计5月以来,各地累计针对房地产进行了41次调控,说明上级的态度还是非常坚定的。于此之下,政策对房价的引导也越来越强,例如我们早在3月份就看好的苏州楼市,一盆冷水泼下苏州调控升级了,房价无望。

  同样被住建部警告的城市还有很多,也都出现了不同情况的削弱,佛山成交量停滞,南宁下跌10%,大连大跌26%,降至历史低位。所以,任何的推测只要违背政策都是徒劳。

  值得注意的是在这几十次的调控中,竟然毫无关联,全面体现了因策失策的作用,例如经历了小阳春的南京,市场去化周期缩减到6个月,供应紧缺,为了预防房价再次上涨,当地银行将首套房贷利率回调。但与此同时南京高淳区又得到了放松,可以不用再交2年的社保就能取得购房资格,可以看出政策的松紧游刃有余,目的也只有一个保证楼市大基本面的平稳。

  但是这种事,还是要小心,政策有意驱赶购房者到高淳区购房,其实并非是什么福利,反倒对于一般的购房者来说要谨慎,有可能是去“填坑”,财大气粗的倒是可以搏一搏。套个5-6年的,可能一般人受不了。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-09 16:35:41
  接着是杭州,这座城市不但没有调控政策压制,反倒放松了调控,针对首套、二套房贷利率都进行了调整,不仅如此,还有社保年限等限制也都被取消了。

  在土地出让方面,杭州的土地出让金在2018年就位居第一,而且溢价率也不容小觑。
  这一系列操作的背后肯定是有原因的,应该是为了2022年亚运会做铺垫,也是为了加快交通运输体系的建设,这些都需要钱。

  这也说明了那个道理,“撑死胆大的,饿死胆小的”。提高地价,放松限购,引来资金,发展城市,等亚运会落地后稀释房价泡沫。杭州作为一个有人口有积淀有产业的城市,在迎接亚运会的当口,不被预警也是有原因的。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-09 17:00:12
  当然5月还有一些城市遭遇了调控,这里就不多说了。例如西安以加码调控应对长期以来的连续涨幅,合肥、青岛、郑州均以调高利率适度压制购房群体热情,无论是在时间上还是政策上,都在证明小阳春已经彻底结束了。

  在政策的调控下,一切好像都井然有序,在这样的情况下,楼市里板块的轮动也会越来越弱,也不会出现带动效应、和溢出效应。好像每个城市之间不再有了关联,一切都是政策在操控,市场也逐渐失去了自主性。

  面对着中国这么大的一个楼市,如果长期的用政策干预市场,迟早会出事。所以我们在房产线下交流会上也说过这件事,市场一定会在某个节点进行报复性的反弹,至于这个时间节点会是在几年后,我们在线下交流会也有过大胆的预测,在这里就不详细说了。

  至于2019年下半年的房价走势,我们还是那句话,一线城市横盘微幅震荡,二线城市触底反弹企稳,三四线凉凉。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-09 17:41:29
  其实在网络上发表任何言论都会受到一定的限制,所以为了让大家畅所欲言,我们每个月都举办1-2次的房产线下交流会,来自全国的800多位朋友齐聚一堂,共同交流学习房产,我们团队也会积极分享房产趋势以及各种技巧,也将会共享很多资源,综合大家关于楼市所见所闻所思,提出更深刻的见解,让每位购房者对楼市都有一个更高的认知。如果有朋友对我们的线下交流会有兴趣,可以站短私信楼主,预留席位。
  • 往后余生2015: 举报  2019-07-09 09:51:00  评论

    来到我们的房产线下交流会的朋友,每人都能获得一套完备的购房攻略。入场方式,加楼主VX:18672091753,备注1
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作者:舍近求远4398 时间:2019-06-09 17:45:06
  限购确实创造价值洼地。
作者:mascherHL 时间:2019-06-10 01:33:09
  请问楼主,现在杭州未来科技城的房子还值得入手吗?长期投资的话
作者:mascherHL 时间:2019-06-10 01:34:04
  请问楼主,长期投资的话,现在杭州未来科技城附近还值得入手吗?
作者:贪心不足蛇吞象 时间:2019-06-10 04:35:51
  请问苏州哪里的房子可以买?
楼主往后余生2015 时间:2019-06-10 10:22:12
  谁说县城的房子不会“涨”?

  除都市圈县城的房子有一定投资价值外,其他县城的房子基本没有投资价值。如果你家在县城拥有几套以上老房子,我建议:尽快将老房子卖掉,购置居住品质更好的新房项目。县级城市,不缺土地,所以开发商没有拆迁老城住房的动力,政府也没有财力进行旧城改造。

  在县城,房地产存在两个市场:一个是流动性濒临枯竭的二手房市场;一个是政府和开发商共同主导的新房市场。二手房的价格几乎不涨甚至还会下降,新房价格却在政府和开发商共同推动下出现上涨。

  总之,如果你确实在县城需要一套房子用于居住或者孝敬老人,请尽快买一套品质好一些的新房,因为很多县城的房子价格还会继续“刚性上涨”。不是骇人听闻,等万科、恒大这些知名房企把一线二线城市房地产增量市场瓜分完毕转战县城时,全国范围内可能真的很难找到10000元/平以下的房子了。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-10 17:36:26
  为什么要在大城市买房?
  1.大地方优秀的人多,与优秀人为伍,你的人生不一样。
  2.大地方有更公平的法制环境,不会被乡镇高干子弟欺侮。
  3.大地方见识多,不会井口看空,不会认为宇宙围着自己转。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-11 11:31:58
  很多人会因为在一线城市生活和工作压力巨大,而选择回到家乡。但是逃离北上广的漂泊和不安感,回到小城市面对的也是枯燥、低收入和很多不易....大城市不一定没有立脚之地,小城市也不一定没有人才,相信尚未在大城市落根的空巢青年都会纠结这个问题,考虑好利弊然后遵从你自己的内心!
作者:cyqe 时间:2019-06-11 15:15:56
  楼主有思想,前一个月用人生第一桶金在成都高新大源上车141平米的,不知道压对了没有?本人在四线小城市,买房的目的给小孩读小学,兼顾投资和给爸妈养老用。走对方向了吗?
楼主往后余生2015 时间:2019-06-11 16:04:04
  上次我们的房产线下交流会居然来了几位开发商内部的朋友,在分享过程中他们说道:

  开发商拿一块地,一般会分很多期开发。基本上一期比一期贵。并且前面几期可能户型,品质更好一些。所以,新房能早点买就早点买。不要犹豫后续会不会降,如果降,多方会不开心。

  这样的言论可能是出于自身利益考虑,也许是好意提醒大家。但是经过我们考察计算后,好像确实是这样的。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-12 14:43:08
  未来十年,没有流动性的房子千万不要碰。没有流动性,就没有价值。
  流通性三个指标:
  一是空置率及出租
  二是供求规模
  三是二手房成交数据
楼主往后余生2015 时间:2019-06-13 09:17:05
  房子永远都贵。对一些人而言,也是永远“买不起”。比如四线城市,20年前每平米1000元的房价,你嫌贵了,说买不起;15年前每平米2000元的房价,你嫌贵了,还是说买不起;5年前每平米6000元的房价,你还是嫌贵了,依然说买不起。如今,已经没有每平米1万多元以下的房子,如果因为刚性需求,你买不买?
楼主往后余生2015 时间:2019-06-13 11:11:47
  每天都在谈论大趋势,或许更接地气的东西大家更喜欢。就比如说什么样的房子是好房子,我怎样能买到好房子?
  好房子的定义有很多,可能人人心中都有一个自己理想的好房子,总结下来大概就是以下3条:
  1、住的舒服舒心
  2、涨幅可观
  3、房子流动性强好出手
  过去多年我们开展的房产线下交流会围绕的中心也不过如此,至于如何能买到这样的房子,我们也讨论过很多次,今天来总结一下。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-13 14:41:23
  2015年以来一线城市的房价开始大涨,到2016年11月上级召开会议,要求全国城市后续新房备案价不能超过现有房价,这对当时的一线城市并没有什么影响,而不少的二线城市刚好处在上涨的节点,所以就造成了一些城市的备案价还停在大涨前的水平,房价内部上涨的动力很大,比如成都、长沙机会都比较多,相对来说杭州、南京、合肥、武汉、西安等城市也有不少板块有潜力。
  但需要注意的是这种套利空间越来越有限,而且以后调控一定是在事前,更不会出现这种事后限价。这种限价房数量有限,卖一套少一套,要珍惜。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-13 18:02:18
  新房一般都是期房,一定要关注交房日期。因为资金是有成本的,晚交房2个月相当于房价贵一个点。那些2年以后交房的的,你差不多就是多付了10个点的成本。当心房企和你拖延。
作者:9O前 时间:2019-06-13 20:23:59
  楼主内行
楼主往后余生2015 时间:2019-06-14 09:55:31
  关于楼层的选择,好多人排斥顶楼,会担心屋顶问题,比如下雨会不会漏雨,其实现在施工技术日渐精湛,在2015年之后建成的房子,顶楼问题都已经基本解决,相比较而言,顶楼要比其他楼层还要便宜2个点左右,这么细算下来可以省下一笔不少的钱。
  而且在国外都是抢着要顶楼,随着国人的思想逐渐国际化,也不排除以后大家都能接受顶楼的房子,至少对你房子的流通性也不会减分,关键是省钱。
作者:肖萌20022018 时间:2019-06-14 11:44:29
  听君一席话,胜读十年书。
  我现在理解上海江湾为什么价高不跌了
楼主往后余生2015 时间:2019-06-16 09:50:16
  当你赚到第一个100万的时候,你觉得蛮好的,不愁吃穿了
  当你挣到第一个300万的时候,你觉得钱少买不起啥北京房
  等你赚到第一个1000万的时候,你觉得卧槽,我好穷啊,买不起北京别墅,更别说装修
  当你赚到第一个2000万的时候,你觉得真tmd穷啊,买套房子就没了!

  欲望一点点地涨,努力的越来越多。不过,到最后也可能发现是另一种现象:富的越来越努力,穷的越来越安逸。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-16 11:00:15
  有钱人,买房,买了后,房子升值,升值之后再买房,买了以后又升值,反反复复好像无穷匮也。穷人,买不起房子,把钱存银行,收利息,房子越来越贵,越来越买不起。

  银行把穷人存的钱都贷款给有钱人,有钱人拿着低息贷款去买房赚钱,有钱人收割穷人。这个游戏玩下去的结果就是贫富差距越来越大,穷人的资源被逐渐掠夺走。
楼主往后余生2015 时间:2019-06-16 14:59:03
  二三四线城市,下半年可以买房了。经过了一年多的调整后,多数城市的房价都基本上回到了一个相对稳定的状态,不管是市场本身的调整,还是购房者预期的调整,基本上都正常了。今年出现的小阳春,其实就是购房者预期还没有被完全打压下去。

  很多城市的价格回调了20%左右。虽然不排除房价还会下探的可能,但是刚需差不多就可以了,没有人可以保证买到最低位,更重要的是别踩坑
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