36岁,北京贷款600万买房是不是疯了啊

楼主:我windy 时间:2019-05-22 16:33:47 点击:50272 回复:340
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作者:天高任鸟飞VM 时间:2019-06-05 18:26:27
  为了炫富才发这个贴吧?
作者:qaz150000 时间:2019-06-08 10:23:13
  楼主来成都,400万买套豪宅。
作者:redhero118 时间:2019-06-08 18:30:22
  钱都还贷了,吃喝怎么办呢?一旦工作有变化,能顶住短期的还贷吗?
  买房这个事也不懂,感觉为了赚钱把自己这么顶上去不值的。如果是为了刚需居住,豁出去就豁出去,即使不涨价也要住。
作者:汤志斌 时间:2019-06-08 19:10:45
  房多房空都是相对的,你现在是房空但家庭情况需要你买房。应该在家庭承受范围内合理负债买房。
  大家都不是傻子,从纯货币角度讲房价不涨就是跌,因为现在房价基数很大。但是真的拿600万给你你买个理财我看看,说说是无风险的货币基金利率3以下你能接受吗?如果4以上的债基,到时候来个崩盘额跑路了,你能放心吗?
作者:圣守护使 时间:2019-06-08 21:54:00
  好像没多大风险,按揭占家庭月收入的三分之二,一半为最好。
作者:安东尼伟w 时间:2019-06-09 00:24:04
  层主今年四十四,现持有三套,北京两套,合计市值一千二。均出租,租金合计一万四五。有四千房贷,八年未还完。天津一套,市值二百多。现自住。原另有燕郊一套小的去年变现一百多。现在正纠结北京的是不是卖一个,还是继续持有出租。层主目前失业。所以纠结的很。
  • 傻呆笨穷帅I: 举报  2019-06-14 10:24:57  评论

    保持现状不挺好?虽然我想卖套帝都房
  • 安东尼伟w: 举报  2019-06-15 22:06:51  评论

    评论 傻呆笨穷帅I:我们将来可能不太可能回北京住了。天津住的挺舒服的。所以觉得没必要留两个,手里现金流还不宽裕。在北京你懂的,这点现金不叫钱。不敢花呀。所以才有的想法。但我卖了万一再想买就再买不了了。没资质了。所以纠结呢。
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作者:18556384256 时间:2019-07-05 13:52:51
  -  楼主的压力比别人还是小很多的啊  只要有稳定收入就没事,
作者:芝麻肥肠 时间:2019-07-05 14:03:12
  为什么横盘一年亏50万呢?虽然租不抵债,但还本金那部分相当于存钱了啊。想知道这个怎么算的,因为我也是类似情况,一套自住一套出租,预计横盘,想换一套提高生活质量,但还没想好怎么走
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作者:年到老dwh 时间:2019-07-05 15:50:03
  -  36岁贷款买房很正常,有的地方贷款最长延长到了75岁……  没事,顶住。
作者:炮灰团的死瘸子 时间:2019-07-05 16:41:36
  听老婆话吃得饱。
作者:妖孽只在夜里2 时间:2019-07-05 18:13:44
  -  @再好的名也记不住2019-05-2314:20:15  大佬
作者:梁于灵881y 时间:2019-07-05 19:53:06
  -  南四环的房子没有办法自住。。就是在密云上班,一个小半小时也到了。  我家也纠结啊,现在上海有2套房子,都没有自住,大概一套400万,一套350万,现在手里有差不多250万,想在市区买房,看得中的都要800W以上,就是觉得横盘还不如先租房。
作者:effrey杰 时间:2019-07-05 22:20:56
  -  我可能一辈子都挣不到600万......佩服楼主  35岁,刚入手总价400万出头一套自住。
作者:圣守护使 时间:2019-07-06 11:06:18
  反正觉得楼主踩在了错误的节点上,北方整体不看好,北京人口将来会大幅外输,雄安新区成型后首都行政,教育,金融等行业会迁入,以后雄安会有长期利好,而老北京区域功能会被稀释。
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作者:千军万马sdes345 时间:2019-07-06 12:25:59
  -  @月清江2019-05-2622:31:13  你这利率够低的,就按基准利率30年一个月也要3万多啊
作者:郊县天王逛北京 时间:2019-07-06 19:29:54
  同龄,我贷了120万,20年,北大地。。
作者:zJZ490 时间:2019-07-07 07:48:06
  -  我当时也是卖了房,手上拿着钱很恐慌,今年全部用出去了,还贷了90几万,这下,心安了。你们说我是什么心理?哈哈哈。  情况类似,同纠结中。目前持有三套,犹豫要不要甩一套,去深圳入手一套,预算一千万,贷款五百万。横盘一年,差不多就亏掉一年家庭收入了。@我windy
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作者:18205326154 时间:2019-07-07 07:54:38
  房子真贵
作者:小辣椒2019s 时间:2019-07-07 11:40:45
  太吓人了!按揭600w,还款25年,还是第二套贷款上浮20%。月均38000。

  能学着房子,一家人平仅支持得1万/月
  就是不能失业,月入得5万。

  不敢承担
作者:青春靠边闪 时间:2019-07-07 14:35:43
  俩人胆子真大啊,情况没介绍全啊,家庭年收入65w,空置房扣除贷款460万,手里现金不低于500万。要买1200w房产?空置房不卖?家庭年收入65,银行怎么可能批贷400多万?
作者:张自奉703pUu 时间:2019-07-07 15:46:14
  -  买来自己住的话就主要考虑月供负担能力  虚36,刚入手(给定金5万)了一套300万,有一套学区值200左右,贷款115,横盘就是亏,纠结
作者:万里长城jkfj35 时间:2019-07-07 18:53:19
  -  我不用算都知道楼主月收入不低,应该反过来向楼主学学,怎么住上1200万的豪宅。  个人建议这个时间点就不要买了。。不看好未来的经济,你手里有点钱,还算个小小的有钱人,你去负债。万一以后大跌。再说你也不是纯刚需。你会很惨。我如果是你,肯定不去买,等三五年后,价格肯定下来了,你手里的钱付全款都有能。绝对不会猛涨了,只会20%-50%的降了。各位有房客和炒房客,不喜勿喷。想想日本有多少人高点接盘。租房还款一辈子。想想吧,历史有涨就有跌,已经接近尾声了
作者:资金规划师 时间:2019-07-16 22:56:42
  第一,你可以把那个600万的做个抵押贷款,然后全款买一套平数少点的房子,第二,如果你想买个二套平数大点的,就付个首付,夫妻双方做个信贷,然后装修的时候做个装修贷,也能缓过来
作者:胡姬酒肆 时间:2019-07-20 17:27:32
  楼主你要不要搞清楚情况再来发帖?你这情况,贷不了款啊?你买北京的大房子,二套首付的80%,我怀疑你两口子没搞清楚情况啊,在这里瞎纠结
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作者:ty_133204311 时间:2019-07-20 23:44:17
  北京的房子早买早好。
作者:傻呆笨穷帅I 时间:2019-07-21 00:22:01
  楼主有进展吗
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作者:不靠谱的解释 时间:2019-07-21 00:39:45
  我膨胀了,都敢进房观了!
作者:ty_腹肌撕裂者 时间:2019-07-21 07:53:56
  不买就等着后悔吧。美国已经开始降息宽容了。两年后你懂得,必定大张。
作者:渭矩啾o 时间:2019-07-22 11:30:36
  -  情况类似,同纠结中。目前持有三套,犹豫要不要甩一套,去深圳入手一套,预算一千万,贷款五百万。横盘一年,差不多就亏掉一年家庭收入了。@我windy
作者:坌馔奔失峨 时间:2019-07-22 15:59:42
  -  吹牛逼不上税  不管怎样反正是穷人是看不下去了
作者:ty_哲836 时间:2019-07-23 07:15:59
  我们本地有商贷的,不允许用公积金贷款,楼主城市真宽松
作者:笨狗熊2012 时间:2019-07-23 09:30:38
  不建议买,我跟你情况差不多,四套房,卖两套想换个好点的,也是要贷点款,但是现在这行情,卖房子太困难,同小区的挂很久都卖不出去。
  所以还是少折腾
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作者:飞鸟不知 时间:2019-07-23 10:33:28
  压力说大也不大,毕竟也才36岁,目前到手45万一年,接下来十年起码还能涨些吧,十年后哪怕再怎么样起码通胀个30%是有的,到时候还款压力就没有那么大了,然后慢慢培养孩子吧!
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作者:彩云之东山2017 时间:2019-07-25 09:40:02
  有钱人,买去吧
作者:pastispast2017 时间:2019-07-25 11:57:15
  据说北京买第二套房最多只能贷款180万了,
作者:fenghui234 时间:2019-07-25 15:51:32
  @ty_腹肌撕裂者 2019-07-21 07:53:56
  不买就等着后悔吧。美国已经开始降息宽容了。两年后你懂得,必定大张。
  -----------------------------
  美国紧缩周期还没过去,降息是暂时的,不要听他忽悠,你们相信房价会涨上天吗?
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作者:就是卡死了 时间:2019-07-25 17:56:39
  -  @月清江2019-05-2622:31:13  准备住1200万豪宅的有钱人。。
作者:黑色住户 时间:2019-07-25 18:29:45
  @pastispast2017 2019-07-25 11:57:15
  据说北京买第二套房最多只能贷款180万了,
  -----------------------------
  住房公积金有贷款上限,商贷是按个人收入情况确定上限的。

  比如月收入1万,那么这个人贷款每月还款额不能超过6千。
  要贷20年的话就是6000乘以12乘以20,就是140万。
  贷30年的话上限就是210多万。

  商贷工资越高上限越高

  但有些人可能比理想状态低。主要是这个人职业,现有贷款余额、信用记录、可抵押物价值总额等有关。
  公务员国有企业高于私企外企,毕竟公务员国企大都干一辈子,私企外企不一定。如果是短期贷款还没差别,长期的话可能有影响。
  房贷之前一定要清掉自己消费贷款、信用卡分期等超过3个月,这些都占比例的。
  信用记录不是5年的,是永久的,银行是可以查到一个人曾经所有的严重不良记录的,5年的不说了,还有就是一个人信用记录显示某人常贷款,即使没有过逾期,也影响的。
  可抵押物价值总额,房贷不超过房屋价值70%,二手房60%。
  • pastispast2017: 举报  2019-07-26 10:53:05  评论

    原来这样,前几天问的链家说是无论何种情况第二套房只能贷180万。问的是商贷不是公积金。
  • 黑色住户: 举报  2019-07-29 10:59:59  评论

    评论 pastispast2017:那个应该是限制第二套房交易的地方政策。具体算法应该是当地平均工资*60%*30*24,取整。一般不认识人中介只告诉你政策,你认识人或者确定买了中介会给你想办法。一般会加消费贷+装修贷,但要注意这些贷款必须是银行的,不能从第三方代办。
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作者:5130217 时间:2019-07-25 19:09:48
  亲戚两个很早以前,家里几个很早以前500w当然既然
作者:5130217 时间:2019-07-25 19:09:58
作者:5130217 时间:2019-07-25 19:12:26
  暴涨
作者:gakko1985 时间:2019-07-26 09:24:48
  北京是政策城市,现在赶了一大批人走。政府去通州,央企南下去雄安,市区里就省下中央的人了,他们都分房。
  如果没人接盘,我认为北京的房价涨不上去。

  上海深圳还有希望15万。
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作者:青春靠边闪 时间:2019-07-26 17:48:36
  后续如何了
作者:赜粑掖h 时间:2019-07-29 11:33:07
  -  有目标就好哦,因为这样才会有动力拼搏
作者:在知道今 时间:2019-07-29 16:46:09
  赞
作者:天桥之路 时间:2019-08-16 18:42:25
  顶
作者:七楚霸王 时间:2019-08-16 19:00:30
  能贷款600万也是本事呀,楼主挣钱能力强!别说北京就连区区长沙那么廉价的地方还有追着全职太太眼红发骚的长舌老姑娘@ty_芳芳942 只能租鸽子笼蹭车呢
作者:张战伍 时间:2019-08-16 19:01:22
  楼上说的什么
作者:深入且dsfd久 时间:2019-08-17 05:07:33
  -  情况类似,同纠结中。目前持有三套,犹豫要不要甩一套,去深圳入手一套,预算一千万,贷款五百万。横盘一年,差不多就亏掉一年家庭收入了。@我windy
作者:teksi 时间:2019-08-24 11:27:05
  我是保守型风格,所以,我不建议这么操作,累死了。。。
作者:王欣德377nJq 时间:2019-08-24 19:06:45

  我当时也是卖了房,手上拿着钱很恐慌,今年全部用出去了,还贷了90几万,这下,心安了。你们说我是什么心理?哈哈哈。
作者:林阳诚491972w 时间:2019-08-24 22:03:17

  当时为什么要卖掉自住房?


作者:四两拔干片2018 时间:2019-08-28 13:30:04
  楼主明明一手好牌,不要贸然负债,当心爆仓。一旦爆仓,万劫不复
作者:roamer200 时间:2019-09-14 12:24:27
  楼主最后怎么选择的呀?现在半年过去了吧
作者:ty_腹肌撕裂者 时间:2019-09-14 14:24:08
  怕什么,房价已经涨了
作者:jdcchensi 时间:2019-09-18 19:24:10
  房空家里都这么多房子,气我呢?
作者:崂山青松 时间:2019-09-25 13:33:27
  坐标青岛,三套房,一套自住,一套出租,一套毛坯空置。
  看好莱阳路8号,青岛限购,最少要卖两套才有资格买房,卖两套,还得贷1000万,
  每月需要还贷将近8万。
  我靠,算了,也就只能想想了
作者:野马良 时间:2019-09-27 17:07:05
  建议卖掉另一套,再买,否则贷款600万,我是不敢想像。。。我能力太差,也老了。
  我们现在也行再买京津的房子,但前提和老婆统一,要老家省城的卖了有钱才买,不贷款,不欠银行钱,不年轻了,还孩子要养,经不起风浪。
作者:法拉第未来FF91 时间:2019-09-28 00:21:19
  政府要过紧日子看不懂意思吗?
作者:四葉草碰上剑尖 时间:2019-09-29 12:37:00
  还是先卖掉再买吧,宁可卖少点
作者:13520811790的A梦 时间:2019-10-11 12:18:49
  @JESSICAU0 2019-05-23 11:33:33
  我家也纠结啊, 现在上海有2 套房子, 都没有自住, 大概一套400万, 一套350万, 现在手里有差不多250万, 想在市区买房, 看得中的都要800W以上, 就是觉得横盘还不如先租房。
  -----------------------------
  如果是在上海有两套房子的情况下,是不是要先卖掉一套才可以买啊,如果卖掉一套的话,那买800万左右的房子其实压力也还好了
作者:chuangwaichuang 时间:2019-11-03 18:00:19
  你不贷那么多,你得天天老老实实上班吗?
作者:traceback2014 时间:2019-11-12 13:06:33
  现在政策,1200万应该是首付80%的,你想贷一半也不可能。也就是说你的上限是600万首付,再看全价,大概是750万左右的房子。如果可以,把学区因素考虑到,再找符合三居需求的。所以以你这个总价,也就是老房子里的小三居,这种还是很多的。你现在不考虑学区,过两年你孩子大了,老婆再要求买学区房怎么办。你还要折腾一回,不如直接考虑到位。其他因素都往后排。
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