北京买一套房子,光还贷款的利息,就够我租40年的高档小区。

楼主:黑色罗西尼 时间:2007-10-25 11:57:00 点击:3506 回复:43
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我现在一门心思想买房子。但经济帐不能不算。不算不知道,一算吓一跳。
  
  下面是在北京买一套偏远最普通房子的价格,90平,1万一平,在北京都知道,这个价格需要多偏。
  
    房款总额: 900000 
     贷款总额: 720000 
     还款总额: 1304269.59 
     支付利息款: 584269.59 
     首期付款:180000  
     贷款月数:240(月)  
     月均还款: 5434.46(元) 
  
  
  支付利息款: 584269.59,这一项把我吓到了,我现在租的房子,很方便,小区很高档,纯新房,一居60平。每年大概1万六租金。58万利息够我租现在的房子40年。
  
  
  利息就够我租40年啊,现在买房子,是不是太亏呢?
  
  
  
  

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作者:执笔无语 时间:2007-10-25 11:56:19
  楼主 明白了! 赫赫
作者:ccy_com 时间:2007-10-25 12:14:40
  忘了通货膨胀,房租随着通货膨胀二增加的。
作者:ZC2006 时间:2007-10-25 12:28:23
  你要买的房子是90平,你租的房子是60平,这也用来比啊?
作者:wxh5_ 时间:2007-10-25 12:34:58
  作者:ccy_com 回复日期:2007-10-25 12:14:40 
    忘了通货膨胀,房租随着通货膨胀二增加的。
  利息与通货膨胀无关?政府能让利息比通货膨胀低一段时间,政府也能让汇率比合理值低一段时间。但政府更想保的是执政的地位。
作者:叼根稻草看夕阳 时间:2007-10-25 12:41:10
  长工的故事
作者:wowuliao818 时间:2007-10-25 12:47:25
  现在租的房子,很方便,小区很高档,纯新房,一居60平。每年大概1万六租金。
  ——1300的月租,还很高档?很方便?骗鬼啊你.....
作者:鼠标左键2004 时间:2007-10-25 12:43:50
  哪个房东会傻到用一个价格组给你40年???说不定第二年就涨30%的房租给你看
作者:现在买房最合适 时间:2007-10-25 12:47:00
  房价还要暴涨,现在买房最合适
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作者:hi-you 时间:2007-10-25 12:52:12
  我们小区04年入住,是当时石景山最好的房子之一,许巍的家也在我们小区,二室一厅103的房子,年房租30000,二手房大概1万1平。
作者:不指南方恨不休 时间:2007-10-25 12:56:53
  说得好
  那就请你一直租下去吧
  把钱花在别的地方多少也算拉动内需
楼主黑色罗西尼 时间:2007-10-25 13:38:06
   现在租的房子,很方便,小区很高档,纯新房,一居60平。每年大概1万六租金。
    ——1300的月租,还很高档?很方便?骗鬼啊你.....
  ---------------------------------------------------------
  
  比我将要买的房子,也就近个7,8站地吧。你说方便吗?
作者:鼠标左键2004 时间:2007-10-25 13:47:40
  建议楼主考虑下每年房租递增5%,每2年可能会因为各种原因需要重新租房所需的各种费用,我想楼主的想法应该就会改变了
作者:小营虫 时间:2007-10-25 13:56:19
  楼主,在北京,我周边买房的很少有贷款超过50万的,真要贷款72万的话不如不买,或是买到燕郊等地,那里房子均价5000多点,贷款30万就可以买个100平米左右的房子。
  一居60平米月租1333的房子很高档,很方便?另外,你试试和房东按现有的价格签一份租期40年的租房合同,看看房东是否和你一样傻。
作者:4774777 时间:2007-10-27 08:45:33
  !!!
作者:d123b456 时间:2007-10-27 09:16:19
  这一轮“房牛市”是一场人才大扼杀!“高价卖身的房奴” 的最终结局是两手空空。
  这一轮“房牛市”,炒房的老太太发了财,而无数的大学生沦为终生的“房奴”。一个人在事业未成之前,每一分钱都是投资理财的种子,你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢?一生只干成买房一件事,怎么会是振兴中华的人才呢?房价奇高,使无数有志青年沦为物质的奴隶,没有本钱,再好的投资项目也失之交臂,损失掉一个又一个的发财机会。大多数不会理财的人,他只能看到房租贵,却看不到利息更贵,更看不到损失投资机会的巨大成本。很多人因为买房后没有“创业起步资金”,大学生也只是一个终生为别人工作的低级打工族。
  “高价卖身的房奴”张大伯大学毕业后倾一生之财力为自住去购房,65岁时破房要拆迁了,另住的独子是房奴,老弱有病的二位老人既拿不出首付,也贷不到款,借得到款也还不起。只拿到不多的拆迁费补足养老钱和做房租。他错信了“现在不买,再涨就永远买不起了”的谎话,结果永远吃亏,最终两手空空,活得真窝烂!换个思路活得更好,条条道路通财庙,选择比努力更重要,为何一条死路走到老?
  李大伯用5年时间努力赚钱和投资,100万积累到200万,在2012年第2个大熊底包栝按揭400万买4套房。高位3倍卖得1200万,实得款900万。在2022年大熊底包栝按揭1800万买18套房。王大伯做各种投资25年。每年平均20%的收益,100万 * 1.2 * 1.2 * 1.2……(1.2的25次方) = 到60岁是9540万的大富豪。
  
作者:qwtsss 时间:2007-10-27 10:06:37
  国人敛财,洋人及时行乐!区别就这么简单!
  房价下跌,城市中心房已瓜分完毕,已经既成事实!
  跌跌涨涨只和炒家有关,和家庭固定资产投资无关!
  
  刚需还得想其它办法!
  
  
  
作者:木糖醇的黑色幽默 时间:2007-10-27 10:38:10
  个个都在谈通货膨胀。.好象不怕通货紧缩一样。
作者:wxhz1 时间:2007-10-27 11:36:13
  16000一年在北京可以租到高档小区,大家都去北京发展吧
作者:homage78 时间:2007-10-27 15:38:08
  作者:黑色罗西尼 回复日期:2007-10-25 13:38:06 
     现在租的房子,很方便,小区很高档,纯新房,一居60平。每年大概1万六租金。
  --------------------------------------
  这样的租金只会出现在昌平回龙观之类的地方,也绝对不会很高档;
作者:jandc98 时间:2007-10-27 17:23:32
  作者:黑色罗西尼 回复日期:2007-10-25 13:38:06 
       现在租的房子,很方便,小区很高档,纯新房,一居60平。每年大概1万六租金。
    --------------------------------------
  开玩笑吧,去年我在北京的时候,海淀南路、人大对面的一个N破的小区(好象叫鼎钧大厦的)租一个大约60M2的两房一厅中的小房间都要1300了
作者:OneRing 时间:2007-10-27 18:13:15
  作者:鼠标左键2004 回复日期:2007-10-25 12:43:50 
    哪个房东会傻到用一个价格组给你40年???说不定第二年就涨30%的房租给你看
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  房东也不是能轻易加价的
  
  假设你房子租一万,你可以加30%放租
  但是如果你两个月没租出去,首先亏了两万,而一年的合约也不过是多赚了3000 * 12 = 3万六,中介费呢,加了价是否需要修缮一下呢? 如果三个月没租出去就亏了
  
  出租人群利益比较分散,和分散的房东群体博弈比和开发商博弈要简单一点
作者:OneRing 时间:2007-10-27 18:23:11
  即便租比买贵我还是觉得租的自由度比较大,除非年纪大了
  
作者:泉水1 时间:2007-10-27 18:23:42
  不知40年后的房价会是什么数
作者:OneRing 时间:2007-10-27 18:34:21
  40年后的房价当然是现在的一百倍或者一万倍了啊,只不过我不住这儿了,你们慢慢玩儿
作者:陕西狂魔 时间:2007-10-27 18:35:46
  租40年后 你的儿子继续租 一代比一带穷 最后绝种 这叫人工选择
作者:银河牛仔 时间:2007-10-27 18:46:43
  中国2015-2020年结束人口红利,进入老年社会,中国想在这8-13年时间内完成产业升级几乎就是一个神话!我们改革开放30年, 吃光了人口红利期还只是一个用衬衣换喷气式飞机的国家而已.本人计算机硕士毕业,在中国数一数二的通讯公司干过,对中国的科技实力太了解了!
  我们这代人的晚年将是很凄惨的,我们的下一代更是大量失业,各位多为未来打算吧,买房量力而行.
  我已经有了事业的第一桶金也还整天如履薄冰,哎~~~活着中国不容易啊
作者:OneRing 时间:2007-10-27 19:32:33
  作者:陕西狂魔 回复日期:2007-10-27 18:35:46 
    租40年后 你的儿子继续租 一代比一带穷 最后绝种 这叫人工选择
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  事实的真相是,大多有房有车的后代都比较蠢,或者懒,出了打电子游戏啥都不会
作者:OneRing 时间:2007-10-27 19:54:44
  作者:ccy_com 回复日期:2007-10-25 12:14:40 
    忘了通货膨胀,房租随着通货膨胀二增加的。
  ------------------------------------------------------------
  
  你的意思是,在通货膨胀的情况下,房租不断涨但是工资不涨?
  如果工资不涨的话,恐怕很快你住豪宅处在一个垃圾场里面,因为扫地的都活不下去,离开这个城市了
  
  房价是永远不可能脱离所在城市的收入水平而单独上涨的,这是常识
  
作者:鼠标左键2004 时间:2007-10-27 21:31:24
  楼上的你说的太片面了.虽说工资也会随着通货膨胀的上涨而上调,但相对来说要滞后的多!
  
  举个例子,上海今年的房价从3月份以来上涨了差不多25%,又有多少公司上调员工的工资? 过去的10年中上海的房价上涨了差不多5-10倍,上海人的平均工资可没有涨这么多
  
  
作者:古德1983 时间:2007-10-27 21:43:08
  作者:鼠标左键2004 回复日期:2007-10-27 21:31:24 
    楼上的你说的太片面了.虽说工资也会随着通货膨胀的上涨而上调,但相对来说要滞后的多!
    
    举个例子,上海今年的房价从3月份以来上涨了差不多25%,又有多少公司上调员工的工资? 过去的10年中上海的房价上涨了差不多5-10倍,上海人的平均工资可没有涨这么多
  =================================
  说的不对,上海的房租根本就没怎么涨,工资涨幅看统计局报告;如果房租大幅上升可是计入CPI的,各公司估计要加大房帖了.
作者:OneRing 时间:2007-10-27 22:43:45
  作者:鼠标左键2004 回复日期:2007-10-27 21:31:24 
    举个例子,上海今年的房价从3月份以来上涨了差不多25%,又有多少公司上调员工的工资? 过去的10年中上海的房价上涨了差不多5-10倍,上海人的平均工资可没有涨这么多
  ---------------------------------------------------------------
  
  上海的平均工资的确没有涨那么多,所以上海打工的住房条件急剧下降了,10年前没有群租的事情吧
  所以说,房价(准确的说是房租)继续上涨的话,上海很快就没有人洗盘子扫地了,除非是有房的本地人,但是这又不可能,问题怎么解决呢,不能解决就很多工作没有人做,这不是危言耸听
  
  不管是否滞后,不能活就是不能活,没人做就是没人做
  
  我所说的无非是,住房支出作为消费的一个大头,不可能脱离工资水平单独上涨,这是很简单的道理
  
  上海的工资水平没有想象当中高,我最近面试了上海Autodesk,也算很大的公司了,一切谈的都很好,我要两万五,他们根本给不了,就拉到了
  (但是三年前我拿到他们的Offer,是一万八,由此可知他们这几年的工资水平基本没有提高)
  
  既然工资水平没有提高,完全可以相信房价的上涨没有实在的依据
  
作者:陆不归 时间:2007-10-30 23:52:02
  ~
作者:ID23456 时间:2007-10-31 01:22:56
  现在都被房地产的暴利冲昏了头脑。
  
  20年,新房子变成破房子,看看谁还买?更不要说,20年后中国城市的发展到了什么程度了。
  
  有必要在北京生活吗?首都真的就宜居吗?哈哈,真的很难想象为什么那么多SB喜欢北京。
  
  北京生活是最不方便的城市,并且交通拥挤严重,气候恶劣,说不定20年后北京就是一片被沙漠包围的绿洲。
作者:地心引力2018 时间:2021-02-22 07:44:51
  @ID23456 2007-10-31 01:22:56
  现在都被房地产的暴利冲昏了头脑。
  20年,新房子变成破房子,看看谁还买?更不要说,20年后中国城市的发展到了什么程度了。
  有必要在北京生活吗?首都真的就宜居吗?哈哈,真的很难想象为什么那么多SB喜欢北京。
  北京生活是最不方便的城市,并且交通拥挤严重,气候恶劣,说不定20年后北京就是一片被沙漠包围的绿洲。
  -----------------------------
  啪啪啪!疼吗???
作者:fcyhappy 时间:2021-02-22 14:19:47
  现在回头看这个帖子,才发现时间是最好的答案。今天早上我也在这么想,这么算了,还好我不是刚需,想想就算了。
作者:重庆老友2020 时间:2021-02-22 21:20:19
  帐算的越精细的人,混的越凄惨,更何况还算错了。用赵大忽悠出的题目,什么情况下1+1=3,答案就是像楼主这样计算1+1就等于3。正确答案应该是,你所付利息总数是你的存款(会理财的按理财)利率与银行贷款利率的差值。比如银行5年以上存款利率是3%,你的贷款利率是5%,那么你所付出的利息就是2%。如果你理财,理财收益是4%,那你你所付出的利息就是1%。如果你理财收益是6%及以上,那恭喜你你赚了,借鸡生蛋了!
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作者:music2019 时间:2021-02-22 21:55:05
  像楼主这种算账的就没有把城市发展进步算在里面,就好比算薪水,从现在算到生命结束能赚多少钱,完全不把加薪考虑在里面一样。
  • 并并蹦蹦: 举报  2021-02-24 09:04:13  评论

    LZ哪里知道进步是什么 他但凡知道进步是什么,也不会脸打得牙都掉完了
我要评论
作者:负债而行 时间:2021-02-23 12:49:59
  还好我跟楼主走的是反方向
作者:玲子小雨 时间:2021-02-23 17:27:09
  通货膨胀你没算过啊。以前排骨7块一斤,现在排骨35一斤
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