关于楼市的上半年总结,下半年预测。

楼主:不洗碗2019 时间:2019-07-20 14:28:05 点击:20035 回复:214
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  上半年房地产市场一波三折,年初市场情绪比较悲观,市场普遍预期2019年房地产市场将步入调整期,三四线城市面临较大的调整压力。

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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-20 14:29:31
  根据中央重申“房住不炒”的政策基调,落实一城一策 城市主体责任的长效机制货币政策中性偏积极,央行接连两次降准,累计释放长期资金约1.08万亿元。
  政策层面,年初伴随着央行降准,房地产信贷政策相较宽松,房贷利率连续六个月逐渐回落。
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-20 15:23:22
  贵州、黑龙江同比跌幅超八成,山东、长春等部分省市货币化安置渐次退场。地方“因城施策”有收有放,苏州、西安等加码调控,西安政策力度相较严苛,南京、佛山等局部放松调控,但难言调控政策实质性转向。抢人大战再掀高潮,更多二三线城市调降人才落户门槛,石家庄更是实行“零门槛”落户,并给予高素质人才购房补贴、个税减免等优惠。
  • hit_8: 举报  2019-08-03 17:27:46  评论

    评论 不洗碗2019:一二线是因为就业吸引人,才始房价得到支撑,三四线是因为现金棚改才涨,倘若三四线停掉现金棚改,房价只会跌!
  • 不洗碗2019: 举报  2019-08-18 17:57:16  评论

    因为人口才是支撑房价的主要原因,所以才要吸引人流。
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-20 16:32:44
  展望未来,房地产市场将以“稳”为第一要务,夯实城市政府主体责任,切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。随着积压的刚需和改善购房需求释放,楼市的“小阳春”行情到来了,3月份市场情绪开始乐观起来,部分热点城市再次出现抢购热潮,土拍市场也是持续火爆,新房二手房成交开始活跃起来,北京上海的成交量皆创新高。
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-20 17:28:59
  因此4月中旬,政策信号又开始转向“稳定”,重申房住不炒,执行一城一策。比如珠海放松了限购,而苏州、西安等楼市火爆的城市升级了调控。稳房价稳地价稳预期的三稳政策不变。
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-20 20:44:38
  5、6月份市场情绪相对理性后,前期积压的市场需求也大都释放完毕,“小阳春”行情也暂告尾声。
   
  典型如厦门、上海,成交量从3月份的高峰开始下降,但相比2018年,成交仍然明显好转
   
  各线城市市场走势明显分化,一二线城市市场需求依旧坚挺,市场热度明显好于去年同期,成交量同比有所提升。
作者:大小村官 时间:2019-07-20 22:07:22
  三四线普遍高位横盘,有价无市。看还能挺到何时??????
作者:sxtccjh20120331 时间:2019-07-21 00:40:50
  楼主,请讲讲西安楼市的长期趋势怎样?现在还能买房吗?
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-21 08:39:05
  @sxtccjh20120331 2019-07-21 00:40:50
  楼主,请讲讲西安楼市的长期趋势怎样?现在还能买房吗?
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作者:意替 时间:2019-07-21 09:52:26
  调控权力下放,各地放松(美其名曰‘因城施策’),那是因为地方政府的财政吃紧,需要各地的房产业继续输血。中.央.政.府.也不想让地.方.政.府.活活饿死。

  房产调控,那就睁一只眼闭一只眼吧……
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-21 10:44:09
  除了强三线城市,普通三四线城市市场降温特征明显,成交量同比有所下滑。当然,房价整体运行稳定,在售项目案场折扣力度有限,并没有出现大范围的打折降价现象。
  
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-21 14:04:19
  一线城市房价高企,购房需求集中在刚需和刚改,二房、三房产品成交占比超过70%。

  二线城市中,改善需求成交异常活跃且还在加速释放。三房产品稳中有升占比超五成,100-140㎡面积段产品优势最为突出,合计占比超四成。

  三四线城市追求舒适大户型的改善购房更普遍,三、四房合计占比近80%,明显高于其他各线城市。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-21 15:23:45

  
  土地市场整体活跃,1、2月份延续2018年下半年以来的低迷行情,3-5月份土拍市场明显转暖。其中,二线城市土拍市场持续高热,成交“井喷”量价齐升。并且,土地流拍率大幅回落,多数城市土拍溢价率大都在30%以内,仅苏州、海口、合肥等热点二线城市高溢价地块成交频频,屡有地块拍出100%以上的高溢价。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-21 17:12:39
  我认为主要有一下几个原因:
  第一,一季度信贷环境相对宽松,房企融资相对容易,所以拿地也积极了。第二,限价有所放松,不用亏本,房企便有了拿地的冲动,第三,市场成交回暖后,房企也需要补库存。
  5月底多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括暂停房企的债券及ABS产品,同时住建部针对“地王”现象点名部分开发商。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-22 09:53:26
  中央重申“房住不炒、因城施策”主基调未变,稳地价稳房价稳预期
  我们认为中央始终坚持“房住不炒”的定位,保持政策的连续性和稳定性,防止房地产市场出现大起大落,进而落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。而在具体的执行层面,中央已将更多的政策自主权赋予地方政府,要求夯实城市政府主体责任,确保房地产市场平稳健康发展
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作者:绘动美术2015 时间:2019-07-22 13:32:05
  经济不景气
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-22 14:10:35
  4月,住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度,并对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5月,住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住建部连续两月预警提示足以说明决策层调控房地产的决心已定,房价仍是不能碰的红线。而在被住建部点名房价预警提示之后,苏州多部委紧急召开座谈会,明确2019年房价涨幅目标必须控制在5%以内,且不排除进一步加码调控的可能性。
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-22 16:46:02
  货币政策中性偏积极,央行降准释放资金1.08万亿,房贷利率连续6月逐级回落
  上半年,央行接连两次降准,累计释放长期资金约1.08万亿元。受惠于货币政策中性偏积极,银行间市场流动性合理充裕,宽货币至宽信用的传导链条渐显成效,一季度累计社融增量8.18万亿元,人民币贷款增加5.81万亿元,皆创单季度历史新高。不过,受中美贸易战不断升级等多方面因素影响,短期内实体经济下行压力再次浮现,二季度社融、信贷略有放缓。譬如,5月份社融增量1.4万亿元,人民币贷款增加1.18万亿元,整体依旧符合市场预期。
作者:昕无所念 时间:2019-07-23 08:51:41
  房企各大融资渠道陆续被堵死,这会怕是真的要成弃子了。
作者:zljkeqi 时间:2019-07-23 09:32:38
  不是当弃子,只是在去杠杆,挤水分的过程中必然受影响,还是较大的影响,没办法,谁让房地产是资金密集型行业,熬吧
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-23 09:44:19
  房地产信贷政策相较宽松,房贷利率连续6个月逐级回落。数据显示,无论是首套还是二套,房贷平均利率皆呈“抛物线”式回落。具体而言,2018年1-10月房贷利率逐月提升,首套、二套房贷平均利率分别升至5.71%和6.07%阶段性高位。2018年12月份以来房贷利率则持续走低,截止2019年5月份,首套房贷平均利率降至5.42%,较前期高点减少0.29个百分点;二套房贷平均利率跌至5.74%,较前期高点减少0.33个百分点。
作者:邪恶必上天台 时间:2019-07-23 10:30:49
  @绘动美术2015 2019-07-22 13:32:05
  经济不景气
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  说白了,就是没钱了。不是买房不买房的问题,工作,吃饭都摆到眼前了。买房反而是小事了。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-23 11:20:53
  每次只要从资金端收紧房企的融资,房企在土地市场上就不敢多拿地,这一招可以说是真正掐住了房企的命脉,因此下半年土地市场整体相比上半年应该会平静一些,溢价率会下降,除非是土地供给量向来严重不足的城市,一旦有好地出来了,房企需要布局的,还是会积极去拿地,比如深圳本周一集中出来的5宗地,房企就算资金再紧张也会积极去拍下来。
作者:angel970609 时间:2019-07-23 11:35:58
  请教楼主先生,未来2-3年苏州房价走势,谢谢!
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-23 14:17:58
  所以监管部门出手后,反而有利于抑制房企太过激进,因为激进的后果是像泰禾一样,在2015、2016年拿了太多地王,而这两年不得不卖地求生。


  易居研究院的报告显示,2019年5月,一线城市供求比为0.9,相比4月有所提高,预计未来一年半供求比均小于1,因此依然是一个供不应求的状态,所以对房企而言,还是会适当增加一线城市拿地量。
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-23 14:20:59
  @angel970609 2019-07-23 11:35:58
  请教楼主先生,未来2-3年苏州房价走势,谢谢!
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-23 15:21:45
  二线城市供求比为1.0,与4月持平,当前处于新房供求平衡状态,预计未来一年半供求比将继续上升,并基本保持在1.1左右的水平。
作者:太邑家具 时间:2019-07-23 15:40:08
  楼市的上半年总结: 价格处在深度崩溃边缘.
  下半年预测:深度彻底崩溃.
  总结: 存钱抄底一线三百方以上优质房产或别墅.
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作者:春风又绿江南岸66 时间:2019-07-23 16:19:28
  预测啥啊年年涨,这几年房住不炒涨最多了!
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-23 16:58:18
  我据此判断,略微超出需求多一点,但也不会出现严重供过于求的状况,所以压力其实也不会太大。

  压力最大的还是在三四线城市,供求比于2019年1月超过1,并开始快速上升,5月份已经达到1.3,主要原因是商品房供应量的快速上升,预计未来一年半供求比仍将大致保持1.3的高位。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-23 20:38:19
  当前各个城市的土地库存去化周期数值差异较大。50个城市中,淄博、盐城、桂林、漳州、茂名、郑州和镇江7个城市的去化周期大于36个月,即3年,大都是很弱的三四线城市,意味着此类城市未来土地和商品房供应充足。
   
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-24 09:25:19
  同时,有很多城市土地库存去化周期是非常短的,这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。50城中,无锡、深圳、沈阳、大连、泉州、东莞、惠州和中山8个城市的土地库存去化周期小于12个月,此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。
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作者:猪猪少女TJN 时间:2019-07-24 11:28:02
  楼主,能不能讲讲长沙
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-24 11:28:17
  展望

  经过易居研究院的测算,未来一年半,无论50城商品房成交量增加、减少或保持不变,商品房供求比都大概率将在大于1的区间内继续震荡上行,即未来一年半商品房供应量将大于需求量。

  所以热点城市房地产市场下半年或将开始降温,这跟房地产调控继续从严之后,市场降温的预期也是一致的。
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-24 11:36:53
  @猪猪少女TJN 2019-07-24 11:28:02
  楼主,能不能讲讲长沙
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作者:斯莱德 时间:2019-07-24 13:14:35
  从周期看,房价已经到了涨幅末尾期,是时候下行了。

  但是政府的定位是防止房价大起大落,也就是避免房价大幅下跌。目前的经济政策来看,政府一直维持放水宽松货币环境。

  从世界经济看,全球各国进入新一轮货币宽松周期,已经好几个国家降息了。这也给了中国维持信用宽松创造了条件。换言之也就是资产价格要涨。

  so,房价最有可能的走势是横盘....横盘....横盘....
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-24 14:06:44
  @斯莱德 2019-07-24 13:14:35
  从周期看,房价已经到了涨幅末尾期,是时候下行了。
  但是政府的定位是防止房价大起大落,也就是避免房价大幅下跌。目前的经济政策来看,政府一直维持放水宽松货币环境。
  从世界经济看,全球各国进入新一轮货币宽松周期,已经好几个国家降息了。这也给了中国维持信用宽松创造了条件。换言之也就是资产价格要涨。
  so,房价最有可能的走势是横盘....横盘....横盘....
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-24 15:01:13
  我想大家应该慢慢可以掌握市场规律了,也就是需求在积累一段时间后,就会释放一波,在释放完后,又会因为调控继续观望,停滞一段时间,然后市场可能再次放松,利率下调,然后需求再次点燃,释放一波,就是这样反复循环震荡。
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作者:鲁立2018 时间:2019-07-24 15:27:29
  请问你觉得惠州仲恺区房价未来的走势如何?谢谢
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-24 15:46:22
  @鲁立2018 2019-07-24 15:27:29
  请问你觉得惠州仲恺区房价未来的走势如何?谢谢
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  已私信
作者:南山百度 时间:2019-07-24 16:03:02
  厉害
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-24 16:22:25
  @南山百度 2019-07-24 16:03:02
  厉害
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  谢谢
作者:醉后的温柔1 时间:2019-07-24 17:14:53
  请问安徽芜湖这座小城未来房价趋势
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-24 17:41:24
  @醉后的温柔1 2019-07-24 17:14:53
  请问安徽芜湖这座小城未来房价趋势
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  现在芜湖的房价,均价都在1万3以上,而且要不就是元亩塘附近,要不就是离市区十万八千里的城东。而且这是均价,像碧桂园,伟星的房子都是1万5以上。但实话实说,今年房价也没有涨多少,跌也没有,只能说没涨多少至少现在看来,芜湖房价19年不会跌
作者:高手9879 时间:2019-07-25 09:05:15
  @猪猪少女TJN 2019-07-24 11:28:02
  楼主,能不能讲讲长沙
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  @不洗碗2019 2019-07-24 11:36:53
  已私信
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  私信我,长沙我也想听听
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-25 09:33:01
  @猪猪少女TJN 2019-07-24 11:28:02
  楼主,能不能讲讲长沙
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  @不洗碗2019 2019-07-24 11:36:53
  已私信
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  @高手9879 2019-07-25 09:05:15
  私信我,长沙我也想听听
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  已私信
作者:彩云之东山2017 时间:2019-07-25 09:38:48
  不关心楼市
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-25 11:40:52
  沈阳和大连、哈尔滨这类东北城市,本来经济很弱,人口还没增长的,土地去化周期为什么也很短?房价为什么也迟迟跌不下来?其实是当地人为造成的,也就是以前为了去库存,长期不供地,或者少供地,所以导致了供给断层了,跟不上市场的需求增长。但需求是可以随着时间逐渐释放完的,只要供给量慢慢跟上后,市场成交量就会降下来,只是确实需要时间,这是急不来的。
   
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-25 14:34:26
  广州在一线城市里,是最后上涨的一个城市,也是最晚调整的,我记得2017、2018年上半年的时候还不断有人问我呢,说广州怎么就不调整啊,到现在广州二手房已经连续下跌了7个月了,这场迟到的调整,并未缺席。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-25 16:11:43
  地方“因城施策”有收有放,苏州、西安等加码调控,南京、佛山等局部放松调控
  各城市继续贯彻落实一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,政策层面是有收有放。部分城市相继落地乃至升级调控政策,涉及升级限购、加码限售、严格限价等多个方面,但调控政策内容并未超出现有框架范围。具体而言,
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作者:uhome2017 时间:2019-07-25 17:36:11
  @angel970609 2019-07-23 11:35:58
  请教楼主先生,未来2-3年苏州房价走势,谢谢!
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  @不洗碗2019 2019-07-23 14:20:59
  已发私信。
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  也可以发下给我吗?尤其园区学区房。
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-25 17:57:58
  其一,丹东落地限购,非本地户籍家庭在市区范围限购1套新建商品住房。海口、西安加码限购,西安政策力度相较严苛,新落户家庭社保连续满1年、非户籍家庭社保满5年方可在限购区域购房,并将临潼区纳入限购范围。
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-25 22:13:11
  其二,苏州加入限售城市行列,园区、高新区部分重点区域新房限售3年,园区二手房限售5年。丹东限售政策再升级,继非本地户籍家庭之后,本地户籍家庭也纳入限售范围,限售时间周期依旧长达5年之久。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-26 08:56:38
  其三,丹东、苏州作为本轮市场转暖的热点城市,相继落地限价令,严格限定房价涨幅目标,全年涨幅必须控制在5%以内,以期减缓房价上涨预期。三四线城市仍需稳地价、稳房价、稳预期,赣州发文停止特价房销售,需上报审批,降价项目则暂缓备案。我们认为三四线城市既要限制房价上涨,更要抑制房价下跌,谨防房价下跌引发资产泡沫破裂、金融风险共振等极端现象。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-26 10:43:08
  其四,鉴于近期热点城市土拍市场持续火爆,地价非理性上涨,倒逼房价上涨预期。受此影响,合肥、东莞相继收紧土地竞买规则。譬如,合肥严禁关联公司参与竞买同一宗地,一旦发现有违规情况,将实行取消土地竞得资格、纳入信用“黑名单”、两年内不得参与合肥土地竞买等相关处理,最大限度地防止围标现场发生。东莞则引入终极报价机制,以报价更接 均价的竞买人为最终受让方。
作者:青青子吟shine 时间:2019-07-26 11:23:44
  楼主,江苏常州房价今后会怎么样发展,最近地价王频现
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-26 14:50:46
  其五,随着市场转暖,诸如税费减免这类刺激性政策渐次退场。譬如,长沙取消二套房契税优惠,购买二套房按4%的税率征收契税,难免将抑制改善性换房需求。市场监管趋于常态化,首付贷仍是重点监管对象,保定发文规范购房融资行为,严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资。此外,武汉、东莞支持居民退房,意在进一步规范房地产开发企业销售行为和引导受买人理性购房。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-26 15:47:20
  部分城市调控政策有所松绑,涉及局部放松限购、限贷以及限价等多个方面,但难言调控政策实质性转向。具体而言,
作者:K总和大榴莲 时间:2019-07-26 16:34:01
  楼主,请讲讲惠州楼市的长期趋势怎样?现在还能买房吗?
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-26 16:48:35
  @K总和大榴莲 2019-07-26 16:34:01
  楼主,请讲讲惠州楼市的长期趋势怎样?现在还能买房吗?
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-26 17:34:37
  其一,为了支持粤港澳大湾区发展,对标打造全球第四大经济湾区,珠海、中山相继放宽港澳台居民限购政策。譬如,祖籍中山且在中山无房的港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房。南京远郊区域局部放松限购,外地人只要持有南京市居住证或者劳务合同,便可在高淳区购房。
作者:ty_情非得已48 时间:2019-07-26 19:18:05
  楼主说说南阳吧,现在适合买吗
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作者:留住青山2011 时间:2019-07-26 23:15:25
  @青青子吟shine 2019-07-26 11:23:44
  楼主,江苏常州房价今后会怎么样发展,最近地价王频现
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  诱你进套,从1997年至2018年,21年的时间合计,我大中国统共也就只卖了110亿平米的商品房。现在这82亿平米储备建面,按人均35平米计,需要卖给2.34亿人。这批客户要从哪里来呢?每年的大学毕业生只有800来万,就算他们全都要买房吧,按这个进度需要30年时间才能消化现有的在建面积,很明显大学毕业生是根本指望不上的,远水解不了近渴。那就再看我大中国2.78亿的农民工?指望他们中的绝大多数都留在城市购房?就农民工群体人均3000出头的收入水平来说,指望农民工群体整体具备购房能力,这简直就是天方夜谭,就跟“何不食肉糜”一样不靠谱。
  所以,就未来而言,抱着投资炒房为目的而入市的人,他们在打算卖出变现的时候,将会惊讶的发现,自己最大的竞争对手并不是他们同样打算卖房的邻居,而是手里拿着82亿平米在建储备的地产商!这82亿平米的在建储备和48万亿元的地产企业负债合在一起,就组成了一颗核弹,随时都可能爆,并且无从拆卸。房子卖不掉,负债还不上,那立刻就是连锁反应,让全社会都无从抵抗。而更加麻烦的事情在于:房地产市场对居民消费能力的无底吞噬,已经开始对宏观经济运行,产生巨大的负面影响了。
作者:留住青山2011 时间:2019-07-26 23:30:03
  中国房地产市场起始于1989年,经历了一个30年的牛市。而中国的适龄购房岁数为25~45岁。1989年25岁到45岁的人群,这一批人,由于房价当时并不存在6个钱包以及挤干最后一滴血的状况,再加上当时房地产属于长时间的牛市,所以,这一批人基本都有房。
  在2009年,当年的他们已经到了45到65岁了,中国人均寿命75岁来计算,2019年开始,这批老人进入55岁到75岁相继步入逐步死亡的年龄区间,也就是说2019年以后,一部分本地需求转化为继承获得,原本和外地人抢房子住的一批人,现在变少了。
  2013年结婚人数达到高位,2014开始结婚人数逐年走低,自然新生人口不会增加。政府本事确实很大,可以延迟退休,可以让人强制缴纳生育基金,可以强制做很多事情,但是政府还没能熟练掌握质能转换技术,无法凭空产出新生儿和年轻人口。政府也无能力让所有老人长生不老,来永远占着房子。
  以上两点稍微谈了下未来的需求端。
  未来的供给侧,这个应该不会压缩的太多,很可能是产权供给少了,使用供给多了。现在的年轻人,思想观念和70,80后真的不一样,如果要背一辈子债,我相信有不少人会选择使用供给(租房)。
  但对刚需还是有一句话说,如果真的是自己长期要在这个地方发展,要住的,要用来结婚的,那就量力而为的买。重要的词,量力而为,杠杆合理的用,不要拼死的用。想靠这个房子赚钱的,个人感觉时机已晚。
  国家未来几年,应该会在人口结构上花精力和出政策。照这个趋势发展下去,十年以后年轻人会变得稀缺,而以后的住房问题,年轻人有手有脚的,都能解决,无非就是破点,远点而已。因为如果奴隶都没了,奴隶主的坐享生活无法可持续发展下去,这是万万不可的。换句话说,奴隶少了,一切的一切都将坍塌。
  关于年轻人观念这个事情,可能比上面想象的还要严重些。那些富二代,还是珠海广州那边底层的打工年轻小伙,很多人连结婚都已经开始抗拒了。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-27 09:18:28
  其二,佛山、合肥限贷政策略有松绑,涉及调降首付比例以及房贷利率等。譬如,佛山无房无贷家庭在非限购区域购房,首付比例降至2成。又如合肥首套房贷已结清的家庭购买二套房,仍执行首套房贷利率。
作者:奈何流年似水 时间:2019-07-27 09:43:02
  楼主,能说说山东泰安吗?这小城市全省经济排倒数,房价普遍一万一、一万二左右,全省排第三,仅次于青岛济南,我打算明年结婚,得买房子,应该怎么做?
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-27 14:06:54
  其三,为了提升房企参与土拍的热情,最大程度减少流拍现象发生,阜阳取消土拍限价条款,房企可根据市场价格自行调整。受制于青岛房地产市场明显降温,新开盘项目去化率持续低位运行,摇号买房已然流于形式,高新区根据市场形势变化,率先暂停商品房公证摇号。
  • chengfy6688: 举报  2019-08-06 11:57:44  评论

    评论 不洗碗2019:那么刚需在青岛怎么买房?什么时候出手比较合适?新房还是二手房更合适一点?谢谢。你更看好哪个区域?
  • 不洗碗2019: 举报  2019-08-06 14:07:18  评论

    评论 chengfy6688:请看私信
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-27 15:20:25
  抢人大战再掀高潮,且呈愈演愈烈之势。一方面,更多二三线城市加入抢人大战,纷纷调降人才落户门槛。典型如杭州,专科及以上学历人才在杭工作并缴纳社保,可直接落户。石家庄更是全面放开城区、城镇落户迁入条件限制,实行“零门槛”落户。另一方面,部分城市相继落地购房补贴、生活补贴、个税减免等一系列优惠措施,譬如呼和浩特本科及以上应届或者3年内往届毕业生,可享半价购房优惠。又如深圳着力加强境外人才引进,来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15%个税减免优惠,差额则由深圳市政府补齐。
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-27 16:21:29
  短期内,新晋落户人口持续净流入,可以给房地产市场提供需求支撑。尤其是购房补贴新政落地后,在一定程度上将刺激居民购房消费,楼市成交量将有所回升。长期来看,人口流向与城市经济、产业发展水平密切相关,核心一二线城市具有不可比拟的发展优势,人口虹吸效应显著;三四线城市经济发展仍存短板,唯有产业留人才是发展根本之策。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-27 17:44:28
  展望未来,房地产市场调控政策基调将以“稳”为第一要务,并不会因为中美贸易战升级、中国经济环境出现困难,便重走刺激房地产托底经济的老路。而在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,决策层调控房地产的决心已定,夯实城市政府主体责任,切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-28 09:26:13
  与此同时,房价仍是不能碰的红线,热点城市调控政策仍需从紧执行,且不排除加码调控的可能性。当下部分二、三线城市房地产市场依旧火热,房价依旧面临较大的上涨压力,或将效仿西安跟进加码调控,着力遏制投资投机性购房需求,以期维稳房地产市场。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-28 10:19:56
  譬如,二线城市中的贵阳、济南、昆明等,三线城市中的大理、徐州等,房价同比涨幅皆高居市场前列,加码调控的可能性更大。
作者:11II00OO 时间:2019-07-28 10:40:04
  楼主觉得太原这种城市呢
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-28 10:45:41
  @11II00OO 2019-07-28 10:40:04
  楼主觉得太原这种城市呢
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作者:辛夷去哪了 时间:2019-07-28 10:50:53
  楼主,我在山东淄博工作,打算买潍坊下面县级市青州的房子,能说一说吗。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-28 10:58:43
  @11II00OO 2019-07-28 10:40:04
  楼主觉得太原这种城市呢
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  已私信
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-28 10:59:42
  @辛夷去哪了 2019-07-28 10:50:53
  楼主,我在山东淄博工作,打算买潍坊下面县级市青州的房子,能说一说吗。
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  已私信
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楼主不洗碗2019 时间:2019-07-28 14:26:48
  受制于市场购买力透支,叠加棚改货币化安置渐次退出,短期内多数三四线城市房地产市场依旧面临较大的下行压力,调控政策微调放松也在预期之中。截止目前,自3月份以来的“小阳春”行情已暂告尾声,前期积压的市场需求大都释放完毕。随着楼市成交明显放缓,厦门、烟台等二三线城市库存风险再次浮出水面,库存及消化周期皆升至历史高位。我们认为下半年压力城市有望逐步松绑调控,“四限”政策皆有放松可能性。
楼主不洗碗2019 时间:2019-07-28 17:24:14
  居民信贷或将适度收紧,房企融资将明显收紧,但房贷利率仍将缓步下行
  近期决策层密集发声,譬如郭树清明言要防止房地产的投资行为,过度依赖房地产最终会付出代价,预示着房地产信贷政策或将适度收紧。
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作者:大神请留步啊 时间:2019-07-28 18:21:29
  请问上海郊区松江区的房子以后会怎么样。
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作者:你的外掛以续费 时间:2019-07-28 19:17:19
  话真多,直接告诉我供大于求的三四线城市,年底房价涨还是跌
作者:救荒本草木 时间:2019-07-28 20:11:13
  还可以
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作者:u_109307492 时间:2019-07-30 12:47:02
  海口呢?
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作者:爱是一辈子1984 时间:2019-08-01 22:45:45
  狼终究是会来的,房价终究是会掉的。
作者:爱是一辈子1984 时间:2019-08-01 22:45:56
  狼终究是会来的,房价终究是会掉的。
作者:爱是一辈子1984 时间:2019-08-01 22:47:49
  狼终究是会来的,房价终究是会掉的。
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作者:dreamerpxm 时间:2019-08-01 23:34:33
  想听听对长沙房价的看法
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作者:yxjkiller2 时间:2019-08-02 13:38:50
  楼主你好,麻烦分析下西安下半年及明年的楼市好吗,在这里或者发私信给我都好。谢谢了。
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作者:深藏剑与名 时间:2019-08-02 16:26:56
  楼主能分析分析山东临沂的房价吗?
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作者:极限风光 时间:2019-08-03 10:55:21
  三四线冻结资金而已,多数人都是自住房为主,炒作成分不大,什么事都没有。
  三四线房价万元左右,腰斩到5000也没啥。
  一二线2~6万,腰斩真会出事,反而不乐观。
  你可以买不起看空,也可以混不下去无奈走人,房价涨跌取决于货币政策的松紧程度,和你个人的贫富无关。
作者:五年三十 时间:2019-08-03 23:33:22
  现在是老百姓都在炒房,饭后谈资也都是房子,呵呵~现在可不仅仅是丈母娘要房,照此下去相信中国GDP很快可以超过美国,但如果把它当做一个资本炒作市场来看,也是到可以收割韭菜的时候了。。。
作者:小胖爱种瓜 时间:2019-08-04 11:05:05
  看看再说
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作者:墨肆无叁 时间:2019-08-04 12:55:19
  问问杭州。求私信,谢谢
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作者:mygreencity 时间:2019-08-04 21:42:40
  楼主能分析分析山东临沂的房价吗?
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作者:魅力聪慧 时间:2019-08-04 22:49:48
  现在分好少
作者:安菲尔住 时间:2019-08-04 23:40:24
  写的不错
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作者:我是00123 时间:2019-08-05 09:04:56
  码一个,做个记号
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作者:19942212313 时间:2019-08-05 09:36:36
  楼主 私信我 重庆的房价怎么看
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作者:CHEN_craze1102 时间:2019-08-06 11:44:23
  楼主分析一下西安的楼市前景如何
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作者:CHEN_craze1102 时间:2019-08-06 11:44:51
  @不洗碗2019 :本土豪赏1个码字光荣(100赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏
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作者:叶子晨露2016 时间:2019-08-06 14:14:40
  楼主 能说一下青岛开发区学区房二套房什么时候购买合适
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