续杭州篇,再分析下北京挂牌房源变化的情况

楼主:数说房产 时间:2019-08-03 09:42:50 点击:763 回复:15
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  在售房源增加,挂牌均价略有下降

  根据本号对贝壳网的跟踪统计,贝壳网北京4月初二手房挂牌5万余套,7月初为7万余套,目前已增至9万余套,增幅达到54.8%。成交均价由4月的63,107元/平米,降至7月初的62,871元/平米,降幅为0.4%。贝壳网挂牌量变化收到了内部房源上线和业务扩张等影响,挂牌房源数量变化幅度有所放大,从北京市住建委在售二手房源显示,近期挂牌量没有特别明显的变化。

  总体看,最近一个季度以来北京市二手房源挂牌行情保持相对平稳,同时也呈现一些结构性变化的特点。下面将从建筑面积、挂牌总价、挂牌单价、所在城区等不同维度来审视最近一个季度北京市二手房源挂牌价格和挂牌量的变化趋势。

  为剔除贝壳网业务扩张、挂牌政策变化等带来的影响,以下均使用占比变化分析代替成交量变化分析。

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楼主数说房产 时间:2019-08-03 09:43:28
  刚需及首改面积段挂牌量增价跌,
  改善型面积段挂牌量减价涨

  各面积段中,90-120平米房源占比最大,为21.9%,其次是75-90平米、60-75平米、40-60平米,分别为17.6%、17.5%、16.4%
  建筑面积在120平米以下各面积段,房源挂牌量占比均有所增加,其中40-60平米和75-90平米面积段占比增幅分别为0.3%、0.3%,相对较大。
  建筑面积在120平米以上各面积段,房源挂牌量占比均有不同程度下降,其中180平米以上占比降幅最大,为0.5%。

  
楼主数说房产 时间:2019-08-03 09:43:52
  从挂牌均价看,建筑面积在40-120平米的各面积段,房源挂牌均价有所下降,其中90-120平米,65-70平米和40-60平米的房源挂牌价降幅相对较大,分别为1.3%、1.1%、0.5%。
  建筑面积在0-40平米,120平米以上各面积段挂牌均价有不同幅度上涨,其中,180平米以上挂牌均价涨幅最大为0.4%。
  从各面积段挂牌均价看,0-40平米挂牌均价最高,为86,032元/平米;90-120平米挂牌均价最低,为58,211元/平米。

  
楼主数说房产 时间:2019-08-03 09:44:13
  总价500万以下房源挂牌量占比增加,
  总价400-750万房源挂牌均价下降

  挂牌房源占比最大的是总价在300-400万元之间的房源,占比达19.5%,其次是400-500万元,占比18.2%。
  总价500万以下房源挂牌量占比均有增加,其中200-300万、300-400万、0-200万房源占比增幅最大,分别为0.8%、0.5%、0.2%。
  总价500万以上房源挂牌量占比出现下降,1,200-5,000万、900-1,200万、600-750万房源占比降幅最大,分别为0.4%、0.4%、0.3%。

  
楼主数说房产 时间:2019-08-03 09:45:26

  
  

  总价在400-500万、500-600万、600-750万之间的房源挂牌均价降幅最大,分别为0.6%、0.4%、0.4%。
  总价在1,500-5,000万、750-900万、900-1,200万之间的房源挂牌均价涨幅最大,分别为1.6%、0.8%、0.6%。


楼主数说房产 时间:2019-08-03 09:45:50
  中高价位房源挂牌量占比下降

  均价8-10万元/平米、7-8万元/平米、10-14万元/平米房源挂牌量占比降幅最大,分别为0.7%、0.5%、0.3%。
  均价4-5万元/平米、5-6万元/平米、3-4万元/平米房源挂牌量占比涨幅最大,分别为0.7%、0.4%、0.3%。

  
楼主数说房产 时间:2019-08-03 09:46:10
  西城、东城、通州挂牌均价上涨

  分城区看,挂牌量占比前三位为朝阳、海淀、丰台,其中朝阳区占比最大,达到28.5%。
  海淀、朝阳、房山、门头沟、东城、西城房源占比持平或下降,其中海淀区占比下降幅度最大,为1.0%,其余各区占比增加,顺义区占比增幅最大为0.6%。

  
楼主数说房产 时间:2019-08-03 09:46:28
  从挂牌均价看,西城、东城、海淀、朝阳挂牌均价最高,依次为113,369元/平米、98,820元/平米、86,989元/平米、71,909元/平米。
  西城、东城、通州挂牌均价涨幅最大,分别为3.6%、0.8%、0.6%。
  门头沟、顺义、亦庄开发区挂牌均价降幅最大,分别为2.2%、1.8%、1.0%。

  
楼主数说房产 时间:2019-08-04 15:54:17
  北京市二手房源挂牌量跌幅榜(TOP20)小区统计:

  
楼主数说房产 时间:2019-08-04 15:54:39
  北京市二手房源挂牌量涨幅榜(TOP20)小区统计:

  
作者:不幸中嘚万幸 时间:2019-08-04 22:41:48
  这个有意思
作者:尽快了价 时间:2019-08-05 18:13:43
  支持楼主,楼主写的不错
作者:非对方哦 时间:2019-08-05 19:21:08
  回复支持一下
楼主数说房产 时间:2019-08-06 13:00:02

  

  
作者:傻呆笨穷帅I 时间:2019-08-10 11:15:10
  不错的帖子
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