美地行解读:“央妈”降准9000亿,楼市向左还是向右?

楼主:豌豆熏鸡饭 时间:2019-09-18 16:23:33 点击:838 回复:4
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  中国人民银行宣布:为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。
  央妈降准正式落地
  昨天,2019年的第三次降准正式落地。第一轮是在1月的全面降准,分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放资金约1.5万亿。第二轮是定向降准,分别在5、6、7月三次实施到位,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率,释放长期资金约2800亿元。第三次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。如果加上货币的乘数效应,实际进入市场流动性将达到几万亿元。这是准备金的罕见普降行为,释放流动性也是历史罕见。
  楼市向左,还是向右
  此次央妈降准释放9000亿,对楼市可谓有利好,但其带来的利好效果却微乎其微。楼市短期会有小幅上扬,但是千万不要抱着过高奢望。
  第一,楼市市场行情低迷。
  纵观2019年8月,各大房企业绩纷纷下行。宝龙地产、越秀地产、龙光地产、万科、合景泰富、招商蛇口、旭辉控股、远洋集团环比增速均为负增长,分别为-18.80%、-16.68%、-14.18%、-13.86%、-8.42%、-8.05%、-6.62%、-5.43%、-3.84%,大部分房企上半年没有完成既定销售任务。不仅如此,房企负债率却节节攀升,大的房企勉强可以生存,而中小房企已纷纷落下帷幕。因此,房企们都精简运营、大幅裁员,降价营销、全民营销,保证回流现金准备过冬。
  第二,总体货币供应量不足。
  财政部最新数据显示,今年1至7月,全国发行地方政府债券3.39万亿元。按照国常会的要求,2019年地方债实际很可能超过5万亿。今年以来,辽宁、四川、江西、安徽、浙江等15个省区的全年新增限额已用完。从专项债券来看,广东、四川、浙江等17个省区的全年新增专项债券额度已用完。也就是说,居民没钱了,而幕后主要凶手就是房子,很多人被房子绑架了。地方政府再发地方债,老百姓恐怕也没有能力买了。
  第三,坚持房住不炒不动摇。
  针对此次降准,中央政府强调不搞大水漫灌,要定向调控。此次降准旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,加大对小微企业、民营企业的支持力度。现在监管对于楼市的防火墙已经形成,资金进入楼市的渠道已被严格限制。虽然降准注定有一小部分资金流入楼市,但面对如今楼市缺乏资金、更缺乏流动性、玩家越来越少的情况,这些钱恐怕是九牛一毛,注定难以掀起大的风浪。
  第四,房地产调控政策创新高。
  据中原地产统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控记录。中央政府先是对房价涨幅过快的城市进行通报,之后又对32个城市进行摸底,高度警惕房地产泡沫化、金融化。同时,限制楼市各个领域,拿地、限售、限价、限购、限制资金端口、限制开发贷、限制房企海外融资、房地产信托等。近期,多个城市房贷利率上浮,无论新房还是二手房,甚至个别城市还限制了二手房贷,目的就是不给楼市任何以喘息之机。

  综上所述,此次央妈降准意在平衡经济,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕。可以肯定,在此次降准之后,楼市稍有异动,监管部门将继续强化监管,加强对银行信贷资金投向管理、以及金融乱象的打击。因此,建议购房族们,现阶段最好加强个人的资金链安全,不要盲目抄底楼市。

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作者:405610907 时间:2019-09-23 20:46:38
  所以必须涨价去库存,绝不能打折促销,使劲上宣传,使劲扣原材料和工钱。然后消灭小户型,低于150平的房子不能建。
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