如何提前抓住2020的机会与风口?

楼主:金戈铁的马 时间:2019-10-12 08:54:47 点击:7827 回复:110
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  过去的十一长假,楼市似乎并没有呈现出应有的“金九银十”态势,不少开发商都推出了打折优惠等活动,但成交情况依旧“哑火”。

  据不完全统计:

  北京在10月1日~6日的网签数量仅64套,同比降幅达3成;
  上海新建商品房网签共23套(10月5日、6日);
  广州签约345套(10月1日、3日、4日、5日);
  深圳则为307套(10月1日、3日、4日、5日、6日)。

  尽管网签数据相对滞后,但仍能一定程度上反应市场现实。除深圳外,大部分热点一二线城市都继续退烧。

  2018年下半年至今,几乎所有人都能看到楼市越来越冷了,房子还能买吗?成了很多人最多的疑问。关于不动产资产配置的逻辑,大致来说就是三个问题。

  买房前三问:除了房产,你还有更好的选择吗?如果能买,买哪?怎么买?

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作者:cxbs 时间:2019-10-12 09:25:45
  现在苏州太仓都不公布每月的房产交易量了,估计是个位数吧,不好意思公布了!
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楼主金戈铁的马 时间:2019-10-12 12:01:18
  房地产的现状——直在上涨,从来没跌过

  大家凭感觉好像觉得房地产很冷清,好像觉得房价跌了,但是这种感觉往往是不靠谱的,这种感觉的产生往往受到一城一地甚至一个楼盘的影响,落实到全国的整体情况,我们会发现,房地产虽然遭遇史上最严厉的管制,但是房价却还没开始下跌。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-12 14:07:13
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-12 16:02:28
  是郭嘉统计局公布的全国70个大中城市新建住宅价格指数环比走势,看看红圈里面就是2019年的房价环比走势,这个环比数是多少不重要,关键的是这个数据始终处于0以上,这意味着新建商品房,今年以来每月都在上涨,没有下跌过。其中,二三线城市的房价上涨从2016初开始一直持续至今,期间虽然发生了棚改政策的变化,但是这并没有影响到房价的趋势,只是涨的快慢罢了。一线城市因为2015-2016年涨的太狠,2017年出现了一段时间的下跌调整,但是2018年以来也一直维持着上涨。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-12 17:23:03
  这是新建商品房的现状,当然,你可以说新建住房的价格因为行政管制出现了扭曲,那好,我们看看没有限价的二手房:
  
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-13 09:10:25
  二手房的表现确实比一手房要差一些,但是却并不妨碍其环比主要时间里都处于0值以上,尤其是二三线城市房价和一手房一样,都是2016年至今都处于每月上涨的状态,一线城市17年之后一直处于围绕零值上下波动的状态,基本上走平。

  所以,目前房价的现状就是没有下跌,你可以不信,但是事实如此。另外,一手房的价格才和上市房地产公司的业绩有关系,这也是为什么现在股票里的房地产板块有机会的原因。
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楼主金戈铁的马 时间:2019-10-13 15:42:51
  房地产的供需矛盾其实并不需要多么高深的分析,看看这么严厉的限购政策就知道了,大树是没见过在哪个过剩的市场里,郭嘉还要限购的。为什么要限购?常识的逻辑就是这东西供不应求啊。

  详细来说,对于房地产的需求,大家本能的恐惧就是中国人口老龄化以后房子卖给谁这样的问题。确实,这个问题需要担忧,但是距离需要担忧这个问题的时间还很远。人老了就不住房子了吗?事实上,从人口老龄化到人口的减少还有很长的时间要走,现在我们的人口仍然在增长,起码要等到50后退出历史舞台人口才有可能见顶,按照我们现在人均寿命76算,这个时间至少要2026年,距离现在还有7年。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-14 09:17:15
  人口数量是一切需求的基础,房地产也不例外,但是房地产除了人口,其需求是以家庭为单位的,而我国的家庭人口数却处于不断下降的趋势:
  
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-14 10:43:35
  这是截止2010年人口普查的数据,从50年代到现在,家庭平均人口从接近4.5到3.1,下降了25%。最近九年的数据没有,但我们有理由相信这个趋势仍然在持续,剩男剩女单亲家庭都成为社会问题了,现在怕是已经在3以下了。所以站在家庭数量上,这个拐点恐怕要被推迟到2030年以后去,这距今就十年了。

  除了这个基础的需求外,被限购政策抑制的强烈的改善住房需求更是刚性的,很难想象,一个二胎家庭住在90平米以下的住房里有什么美好生活可言。这个需求的释放不需要取消限购,放松下金融条件就立马爆掉,不信到时候看。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-14 14:21:14
  需求端说完,我们看看供给端。现在的住房供给其实是被严厉限制的。房地产开发融资就像过街老鼠被严防死守,好不容易搞到点钱可以开发房子了,结果又要配套一批租赁用房不能卖的。这样管制的结果就是未来可售住房的持续下降:
  
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-14 15:33:05
  看看这个房地产待售面积的图,然后再看看母猪的图:
  
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-15 09:30:15
  是不是有种不寒而栗的感觉?2014-2016年能繁育的母猪数量持续下降但是猪肉价格却是横盘,但到了2019年,猪肉就直接起飞了。虽然猪肉和房地产有很多差别,房地产也不会有非洲猪瘟这样的疫情,但是背后的经济规律却是一样的,当供需矛盾达到一个临界值的时候,猪肉可能就是前车之鉴。

  在一个供给被严格限制的行业,大家不要相信房地产商熬不住了会降价卖房的鬼话。即便有房地产商熬不住了,其结果也是大鱼小鱼,好处哪里轮得到比倒下的小房地产商更小的散户。所以,房地产板块不错,龙头房地产更加不错的道理就在这里了。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-15 14:20:25
  房地产有没有崩盘的风险?当然是有的,但这个风险来源并不是什么房价泡沫,租售比、收入房价比之类的东西,而是经济衰退。一个城市的房价,本质上是这个城市未来经济成长的折现,折现值的高低和这个城市的经济增速有关。所以,房地产会崩盘吗?有可能,但前提是经济先衰退,并且衰退持续一大段的时间,足以扭转大家对中国经济增长前景的预期。那中国衰退的概率有多大?经济减速是真的,但是衰退的概率太低了,即便发生2008年一样的金融危机,中国政府的政策空间是全球主要国家里最大的,而直接放松房地产的管制本身就是政策空间之一。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-15 17:03:21
  好了,啰里八嗦说了这么多,对于房地产我们该怎么办?很简单,有资格的把资格用了,不需要资格的地方谨慎一些,没资格的买买房地产龙头股票,这些东西现在确实算得上是物美价廉。不要相信什么郭嘉的未来要靠高科技所以要投资高科技的鬼话,我们要清楚的知道,「郭嘉的未来靠什么」和「股市什么东西能涨」是两回事。科技决定了郭嘉竞争力的制高点,但是房子却决定了我们是否会有更美好的生活。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-16 08:52:06
  房子确实是用来住的,但价格还是会涨的!
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-17 10:01:11
  转眼间,2019年已经过去了大半,眼看距离2020年就剩3个月了,不禁感慨时间过得真快。对于我国的楼市来说,过去的这大半年基本就没“消停”过,先后经历了“小阳春”、“升温”、“降温”等过程,因此很多购房者在面对买房这个问题的时候,迟迟不敢决定。另外,2019年进入10月之后,房贷利率也发生了新变化,加上开发商们推出的一系列优惠措施,都让购房者们再次不淡定起来。那么问题来了,2019年最后的这三个月里,到底还能不能买房呢?
作者:poson111 时间:2019-10-17 11:22:49
  楼主是安慰上半年买房的来了!
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-17 14:06:54
  就目前的情况来看,未来三个月对于房地产开发商们来说将是至关重要的三个月,大家应该知道,在2019年上半年中,多数房企的业绩都不太理想,甚至有些房企坚持不住走向了倒闭。于是剩下的在行业中艰难度日的房企们都把希望放到了最后的这三个月中,就算是出现了“扎堆促销”的现象,大家也不用感觉到奇怪。当然,这对于购房者来说,无疑是一个好消息。不仅开发商有冲击销量、收回资金的需求,购房者们也有买房子的需求,因此,未来3个月购房者们可以注意一下楼市,遇到心仪的房子可以入手。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-17 15:25:55
  虽然经过楼市调控之后,房价得到了稳定,可还是有很多暂时没有能力买房,只能靠租房来暂时解决住房问题的人。从2018年开始,我国以后有上百个城市开始实行住房租赁政策,新政的实行意味着未来住房租赁市场将会被重点发展,因此未来的租房市场将会更加安定。像是以往大家在租房的时候,经常会遇到的租金乱涨、“黑中介”、假房源等问题,未来在一系列的租赁政策发布之后,都将得到解决,从而形成一个良好的租房市场气氛,为大家减少在租房过程中遇到的问题。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-17 17:02:52
  从2018年开始,或许是受到融资成本上升的影响,很多开发商们都暂停拿地或者减少拿地,就连融创、富力等大型房企,也接连宣布2019年下半年将暂停拿地,除非是遇到比较优质的土地项目,因此土地市场温度一直不高。在房住不炒的定位下,稳地价还只是前提,因此,只要是土地价格不再上涨,那房价自然也会更加稳定,慢慢的,炒房客和囤房者们也会对楼市失去信心,也就是说,房价短时间内不会有很大的上涨空间了。很明显,这对于刚需购房者来说,是一个好消息,不过对于炒房客们来说,未来或会陷入进退两难的境地。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-18 09:15:58
  从以上三点中,大家不难看出,随着市场预期越来越稳定,房价应该也会保持长期的稳定。2019年最后的这三个月,为了各自的业绩,开发商们应该会开展一系列的优惠活动,有购房打算的人,如果这个时候遇到了性价比高的房子,可以谨慎思考之后入手。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-18 14:29:27
  只有常规被打破的时候,才可能出现机遇。2019年注定是特殊的一年,2018年的调控政策导致楼市一度低迷,打破了房价连年上涨的神话,2019年房地产政策转向明显,对于想要买房的人来说,今年是充满机遇的一年。

  阻碍刚需买房是绊脚石太多,其中房价是最大的一个。2018年之前,房价连年上涨,让真正需要房子的刚需的买房压力一年比一年大,甚至业内曾流传,“年底不买房,一年又百忙”的俗话。

  今年的房价还会上涨吗?今年楼市的两大趋势应该引起注意。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-18 15:53:23
  去年在坚决遏制房价上涨的调控下,购房需求被压制。房价变化对所有的购房者的购房预期有直接影响,去除投机炒房者的同时,刚需购房者也都进入观望状态。遇冷,降温,低迷一度成为去年楼市的标签。

  “稳地价,稳房价,稳预期”是住建部对今年楼市的规划。明确了房地产发展过程中,稳地价是办法,地价稳定决定房价稳定,只要房价稳定才能稳预期。环环相扣直到最终达成目标。

  只有楼市稳定才能谈健康发展。今年不少城市相继对楼市松绑,取消限价,取消限购,放款落户政策等。每一项新规都说明,政策鼓励买房。楼市调控政策翻转,从抑制成交到鼓励成交。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-20 09:05:36
  房地产市场只有达到供需平衡才能稳定发展,房产的供应方相对单一,房子的需求形式却有很多。分别是居住,置换,出租,投机等等。

  其中房产投资行为导致房价翻倍上涨。以其它购房需求被压缩。十几年内房产的金融投资属性一直是房产的主要属性。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-20 14:11:19
  只有住房不炒,房产恢复居住本质才能让房地产市场恢复健康的供需关系。

  除去投机炒房行为终将成为现在以及未来楼市的一个准则。买房自住才是正解。

  大城市中,租房住名下没有房子的人仍然很多。郭嘉这次调控给需要买房住的人一个机遇。想要今年买房的人应该尽快下手了。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-21 10:44:57
  房子直接影响到幸福感

  如今的我们,哪一个赚了钱不是先购地置房,想拥有一个家,就必须拥有一套房。

  房子具有投资的功能

  如今的经济发展飞速,物价上涨,房价也必然上涨。你买的房子,以后会很保值!

  房子是社会地位的象征

  房子是现在岳母衡量你社会地位的一个标准,没有房子,说神马的就相当于街上行人的一个空话,与你无关。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-21 14:15:23
  有不少客户看房的时候,总想以最便宜的价格买到最好的房子,总想多看几套,一到关键时候就磨磨唧唧,犹犹豫豫,总想着再观望观望。

  结果一观望就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了,怎么和我当初看的价格差这么多呢?市场在不断变化,要考虑选择的机会成本,市场需求基数庞大,很多好的房源消纵即逝。所以说:当断不断,必受其乱。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-21 16:31:54
  最近很多人过来咨询问题的时候,都会问到的一个问题就是:未来房价到底能上升到什么程度!我们经常会给到的答案就是:去寻找一个确定性更高的地方。

  特别是在这样一个充满不确定的时代!!!

  这座城市被很多人说好,走遍了整个新区,这个城市超乎我想象,各地都是不断建设当中,涌进了大量企业及资金,杭州湾这座城市的持续向上性,好到令人吃惊。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-22 09:02:16
  2019年7月9日,浙江省人民zf同意设立宁波前湾新区。根据批复,宁波前湾新区规划控制总面积604平方公里。

  宁波前湾新区位于宁波市域最北端,与上海隔海相望,范围包括宁波杭州湾新区、中意(宁波)生态园、慈溪北部创新中心等区域。重点突出开放创新、产城融合、智慧宜居导向,重点发展汽车制造、高端装备、生命健康、新材料、现代服务等高端产业,超前布局建设现代化基础设施,打造长三角一体化标志性战略大平台。

  可能在整个长江三角洲城市群中再无第二个板块能PK宁波杭州湾新区、如果你对杭州湾新区的理解还是停留在2018年之前的所见所闻、建议可以再去一次杭州湾新区。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-22 14:09:57
  宁波属于计划单列市、副省会城市、而杭州湾新区这350平方公里政治上属于正厅级;因此今天可看到这一小块土地的配套建设上都是按照一座地级市的市中心CBD来打造。



  如果你超过3个月没有去杭州湾新区、当你再去时候必然又是新的一番景色、宁波韬光养晦多年、北部副中心的建设进度让世人惊讶、同时也看到了宁波以及浙江政府的实干精神、在时代进程的改革过程中、浙江大湾区(沪杭甬)将引领整个长三角。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-22 16:55:21
  在未来享受大都市给城市人民带来福利的同时、更重要的是抓住城市发展中的红利、而推进这座新城建设的背后必然有地产投资客;而当下的市场环境是、外面有太多的资金想进入、而ZF一时消化不了、所以逐步吸收····于是形成的是排队购房。

  杭州湾新区中的滨海新城共规划是78平方公里、而目前首期的12.8平方公里是全国最瞩目的地产投资胜地、所有价格政府监管、统一定价销售、控制在每年15%左右的涨幅、随着开发进度的不断完善、未来北部新城中心和宁波当下主城区的价格也会逐步持平、而随着宁波大都市的开发建设、未来宁波和杭州的价格差距也会逐步缩小。

  从现有资料可以看出,现在杭州湾是处于利好状态,可以说,趁着杭州湾房价低、不限购,现在入手是绝佳的时机,等到房价涨起来或者限购了,以后想在杭州湾买房就难了,今天的浦东就是前车之鉴。
楼主金戈铁的马 时间:2019-10-29 16:19:11
  三四线城市的房子从表面上看,契合了很多投资者的需求:

  第一,是房产,毕竟国内很难找到像房产一样稳定又不会大幅度下跌的金融产品;

  第二,单价低,很多买房投资的人并没有大把的钱,但是三四十万的首付却还是可以付得起的。

  这么看来,三四线的房子是很多人能支付而又有潜力的投资产品。但,那是真的吗?
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-01 09:19:56
  你买的不是房,而是未来 ,能往后看5-10年的,都是人生大赢家!所以买房不要嫌偏,这都是暂时的,城市化进程需要时间,关键词:规划
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-01 14:03:56
  今年觉得房价降了就赚钱了的人,可都吃了大亏,虽然表面上一套房便宜了十几万,但是购房成本总体上却是多增加了几十万到上百万不等,更别说今年买房的难度了!没个手速,没个全款,没个内部关系,就甭想买到房!
  现在楼市调控越来越严,近期内是不会放松,想贷款越来越难!10月全国首套房贷款平均利率为5.30%,同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升19.37%!个别的城市的房贷利率上浮15%、20%都是常态,现在想申请房贷要么就接受高利率,要么就等!
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楼主金戈铁的马 时间:2019-11-02 14:44:20
  现在贷款买房有多难?打开百度随便搜搜新闻就明白了!

  有的楼盘甚至首付需要8成,还要验资才能获取资格;有的直接只接受全款!这还只是调控一年多,等明年,估计要求会越来越多,茶水费、座位费估计遍地都是,不然你就甭想买!成本会越来越大!

  想想之前买房准备首付就可以了,现在呢,有多少人被这些买房限定资格给挡在门外了?

楼主金戈铁的马 时间:2019-11-04 09:13:46
  现在虽然楼市冷清,调控政策严格,但这就是最佳的买房时机!因为不仅政策稳定,买房风险小,还因为ZF对房价的控制,很多新房的价格直接比之前低了不少,一线城市少个一两万,二线也最起码几千,买到就是就是赚到!你也许还在观望等着房价更低,但是认真想想看,难道开发商不赚钱了?怎么可能无底线的跌下去呢?
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-04 14:26:12
  网上一个段子就是最好的诠释:
  今年房价1万,明年1万5,涨50%,开始控制;
  今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,调控效果显著;
  今年房价2万,明年2万6,涨30%,调控已见成效;
  今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,房价涨幅在控制内;
  今年房价3万3,明年3万9,涨13%。
  ——过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头!
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-05 09:15:27
  该下手的时候,还是要下手,过了这村没这店!放眼中国房地产这20多年,房价什么时候跌过吗?根本没有!
  人生不能走回头路,房价也不会走回头路,就算未来房价会出现下跌,也不可能跌回到10年前去,能跌到前一年的价格已经算不错了!而且,中国的人口基数放在那里,房子成为必然的刚性需求!
  很多人在买房的时候总是犹豫不决,想等房价降了再买,但是历史的经验已经证明了,等来等去,房价不仅没降,买房成本却一再在提高,买房难度越来越大!有多少人因为去年没有下手买房而后悔了呢?如果你现在还不买,那明年还要继续后悔,可是对于房子,光后悔有什么用?
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-11 10:36:45
  楼市,今年真的太难了!

  据人民法院官网统计,截至10月27日,2019年全国宣告破产的房企已经上升到408家。

  楼市的难主要是内外夹击的结果。在内部,信托、开发贷、海外债全部收紧,把钱违规流入房地产的银行,统统遭到央行重罚。在外部,上半年借助利率下调泛起的小阳春,也在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”两记重拳的教训下,灰飞烟灭、掉头向下。

  2009年启动,2012年反弹、2015年暴涨,这次的周期等的黄花菜都要凉了,却还不见踪影。

  不过终究还是让空军们失望了,目前种种迹象已经表明,2020年,楼市政策会开始松动,各位一定要保持高度警惕!
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-11 14:22:39
  前不久,郭嘉统计局公布了2019年我国前三季度的经济数据,第一季度增速为6.4%,第二季度为6.2%,第三季度为6.0%。前三季度平均值只有6.2%,上一次年度增速低于6.2%还是30年前的1990年。经济在下滑,世人皆知。

  但问题的关键却是,2020年是我国重要的里程碑,GDP要翻番,要全面建成小康社会。

  这个GDP的硬指标是无论如何必须要完成的。所以,明年我们必定会开足马力加大固定资产投资,虽然不会像过去那样,完全依靠房地产来拉动这架马车,但是也绝不允许楼市拖后腿、掉链子。
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-12 09:16:57
  明年,我们会看到各个地方ZF基建、旧改、公路、铁路、地铁这些项目大干快上。在这种背景下,我们一定是采取积极的财政政策和宽松的货币政策。

  总之,2020年地方ZF的任务就是大把花钱,央行的任务就是大笔印钱。

  楼市虽然不会再是主角,但是作为国民经济的稳定器,在宽松货币的背景下,各地的高库存一定会降低,房企的倒闭潮一定会缓解。毕竟土地财政还是地方政府的靠山,没有充足的弹药,哪有勇气和魄力跟老美干。

  所以,明年各地花式自行去库存将会轮番上演,只要不过分,高层都会睁只眼闭只眼。

  2020年的主基调其实概括下来就是:宽货币+大基建+稳房产+去库存。

  熬过今年冬天,房地产最艰难的日子,或许就已经结束了!
作者:我是你恒哥 时间:2019-11-12 11:13:07
  降准降息

  今年年初时,我们还欣喜于终于顶住了外部压力,各项经济数据有所回暖,但没想到二季度开始就全面回落。

  剔除掉二师兄之后物价都是通缩,PPI负增长,固定资产投资增速回落、制造业投资低迷、社会零售总额继续回落、出口下滑,企业实际贷款利率上升。

  随着毛衣战的加深和全球降息潮的到来,我国降准降息已经迫在眉睫!

  目前,我国贷款基准利率基本已经废除,取而代之的LPR是采用MLF+加点的形式产生。而MLF利率自2018年4月以来一直保持在3.3%的历史高位,接下来,央行一定是通过降低MLF来引导LPR降低。

  但是,央行单纯通过降低MLF很难使LPR降低,必须同步降准,使各商业银行的钱多起来,资金成本低了,银行才会降低加点数,LPR才会真正降低。

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楼主金戈铁的马 时间:2019-11-12 15:49:59
  此外,我国的存款准备金率在国际上仍然处于中上水平,而且今年已经在1月、5月、9月实施了三次降准。明年会继续降准根本不用怀疑。

  所以,2020年,将是全面降准降息之年。1年期LPR会继续降低毫无疑问,5年期LPR大概率也会微降,即使不降,各地也会通过降低加点数来显著降低刚需的房贷成本。

  宽松的货币政策,积极的财政政策,外加大基建和稳房产,只有这一条路才能使经济数据立刻变的好看。

  记住,稳定压倒一切,这个真理永远不会变。
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-17 09:16:57
  楼市的玩法一直在更新,地方zf的套路也越来越新颖。

  2018年是抢人大战的元年。去年还只有二线动人才的脑筋,今年大批量的三四线城市也加入了这场混战。毕竟能抢到多少人先不管,肯抢才是态度积极的表现,因为没人愿意变成下一个鹤岗。

  2019年全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策,相比2018年上涨超过40%。

  10月15日,一天之内南京、天津、三亚3城定向人才放松限购政策。南京郊区六合区取消了非户籍2年的社保要求,只要是大专以上学历,就可以在六合区买房。而在今年6月份,南京远郊高淳区限购取消的更彻底,只要有南京居住证和劳动合同,就可以买房。

  天津至少还有块遮羞布,没有那么赤裸裸。规定在滨海和宝坻两个中关村园区,对承接北京非首都功能疏解的项目,没有落户的职工可以直接买房。
作者:我是你恒哥 时间:2019-11-17 14:16:14
  定
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楼主金戈铁的马 时间:2019-11-18 09:35:13
  而三亚也如饥似渴的,把之前5年社保的购房要求直接降低到1年,而且紧缺人才不需要社保就可以买房。


  10月24日,海南更是彻底把落户门槛降低为零,只要有居住证和缴社保,就可以在三沙以外的所有城市落户。


  10月26日,南通也开通了零门槛落户,之前是买房才给落户,现在变成了落户后就可以买房。


  在限购松绑这条路上走的最坎坷的就是燕郊,10月18日针对省直单位高校医院和高新区人才取消限购的政策至今没有得到官方认可。倒是当地开发商一再承诺,可以先付首付,明年1月发文后再网签过户。截止今年8月,燕郊的新房库存已经高达44个月,当地zf也是打落牙齿只能咽进肚子里,不承认不反对,躲在暗地里,安静的做开发商背后的撑腰者。
作者:15921133872 时间:2019-11-18 11:02:07
  底层逻辑就错了
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-20 09:10:21
  人的聪明之处就是,永远能够第一时间准确发现政策漏洞,迂回变通解决难题。而且,所有的政策利好,总能和楼市联系起来,总能变相的利好楼市。

  以前房地产是夜壶,现在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后,人才就变成了最好最舒服的夜壶。

  现在楼市的新玩法就是:定向人才放松限购。这个玩法明年将会遍地开花,抢的不仅仅是人才,更是未来的购买力,土地财政的贡献者。

  没房票的朋友,不用着急,只要你读过书,2020年之后,除了一线,户口和房票将一文不值。
作者:加嘉佳 时间:2019-11-20 11:30:44
  好贴,留名!
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楼主金戈铁的马 时间:2019-11-20 16:22:16
  根据目前的整体经济形势来看,2020年的主基调基本确定就是:宽货币+大基建+稳房产+去库存。

  所以,2020年以下楼市政策会陆续放松:

  一、明年将是一个去库存的小年。今年房价已经显著下跌,库存积压严重的城市,明年会各自自行开启花式去库存,这就是典型的一城一策。

  尤其是棚改即将落幕的三四线城市,限购、限售等都会放开。能保持房价在最高位横盘而不下跌,将是地方ZF的最大目标。

  二、全面降准和定向降准还会继续,一年期LPR会逐步降低,5年期LPR会微降,或者各地银行通过降低加点数,明显降低刚需的购房贷款成本。

  三、除了北京上海以外,所有城市的抢人大战会更加激烈。零门槛落户,落户即可买房,一人落户全家落户,人才购房补贴,人才租赁补贴,都会兑现。

  只要你不打算祖祖辈辈都生活在小城市,那么明年一定要抓住这次机遇,落户大城市,置业大城市。
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作者:ty_136508854 时间:2019-11-20 17:16:01
  好贴留存
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作者:ty_136508854 时间:2019-11-20 18:51:27
  建议把所有的帖子汇总成一个帖子发
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作者:爷不生气 时间:2019-11-20 20:28:54
  你发的这些我在微信公中号里面看到过,你抄袭的吧
作者:ty_136508854 时间:2019-11-21 09:29:12
  加了微信号没通过呀
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-21 14:41:22
  四、所有城市的限价政策都会陆续取消。今年7月份时深圳就宣布不再公布新房成交价格了,这实质上就是取消了限价政策,随后大家也看到了,深圳新开楼盘都是直冲天际。

  2016-2017年开发商拼了命的抢地,造就了无数的地王,这些烫手山芋出不了手,逼死开发商对zf也是百害而无一利的。而且,限价放开,一二手倒挂和万人摇号也会减少,楼市才更健康。

  当然,最重要的一点还是没有了限价,开发商有利可图,土拍才有积极性。否则限价造成的恶性循环,最终吃亏的还是政府。

  五、房价长期阴跌的一二线城市,很可能会出台对首套刚需的优惠政策,比如,首付降低,利率降低,税费减免,公积金和商贷额度提高等。毕竟稳房价,从刚需入手见效最快。
楼主金戈铁的马 时间:2019-11-22 09:13:33
  最强预警

  一、舆论导向

  如果从中央到地方的官媒一再宣传报道,库存高企、鬼城遍地,房企艰难,房价下跌严重,那么,接下来就一定会松绑调控政策,鼓励大家买房。

  舆论的作用就是为接下来的政策出台铺路,所有官媒的新闻都不是无缘无故的出现。

  所以,一旦官媒开始大力宣传高库存,那么预示着政策即将大转向,各位一定要切记。

  二、杀手锏

  对一二线城市来说,遏制房价的杀手锏就是限购和限贷。所以,一旦限购彻底取消,或者认房不认贷,那么房价必定会大涨。虽然,如此之大的放松尺度概率极小,但是与GDP稳定相比,万事皆有可能。

  你需要做的就是看懂走向,精准判断,在大转折之前,提早行动。
作者:jingxing_w 时间:2019-11-22 09:34:44
  谢谢楼主分享!留名
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楼主金戈铁的马 时间:2019-11-23 09:29:42
  房住不炒将是我们今后很长一段时间内必须坚守的原则。

  但是在经济大环境的背景之下,适当的降低库存、确保土地财政、满足刚性需求、稳定房地产价格,维持正常交易量,仍将是我们惯用的手段,毕竟彻底丢掉这把夜壶,我们暂时还做不到。

  在我看来,楼市最艰难的时刻已经过去,2020年,我们一定会看到各地层出不穷的托底和微调。大家拭目以待吧!
作者:冰竹198212 时间:2019-11-23 13:45:54
  写得好,楼主
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楼主金戈铁的马 时间:2019-11-24 09:19:45
  开发商一定不能把这次调控当成短期的,一定是长期的。
作者:舌技师l 时间:2019-11-24 13:10:05
  写得好,写得有道理。请继续,我天天关注你的帖子更新没有,我在重庆主城区,麻烦您写下可以吗。谢谢。
作者:关注大湾区2018 时间:2019-11-24 15:01:50
  很好
作者:兀蜀 时间:2019-11-24 16:22:14
  刚需不见得是没房,因工作原因就近换房或者家庭原因小房换大房占多数,我这看到的二手房本月又微跌,但是新房上涨8%还多(安居客数据),身边朋友大都是把旧房挂网上卖准备换新房的,所以二手房源供大于求,成交量也不如新房,所以我认为想要靠买房炒房赚钱的要看清楚这个现象,在人口流入没有填补掉二手房刚需的人群(一般是外地打工者)之前,二手老房想涨价不现实,反而是改善型住房(大户房、别墅等)才是下一个刚需对象。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-05 09:29:00
  2019年即将过去,2020年即将到来。展望新的一年,有三个地方最有悬念,其不动产价值最有望获得全面提升。

  这三个地方是:海南、澳门、深圳及其周边。

  也就是说,这三个区域都可能在2020年获得新的、重大发展机遇。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-05 14:17:25
  海南的大利好是什么?是全省建设“自由贸易港”!

  自由贸易港,是“自由贸易试验区”的升级版。领导人在第二届“进博会”开幕式上讲话的原文是——“加快推进海南自由贸易港建设,就是我们的海南省,全省建成自由贸易港”。

  这个力度可谓“空前”。因为中国最大的“自贸试验区”在上海,扩容后也不过数百平方公里。中国最大的自由港是香港,总面积也才1100平方公里。而海南未来要建设的自由贸易港,陆地总面积达到了3.54万平方公里。

  上海的“临港自贸新片区”,事实上在试行“自由港”的政策,但仍然存在“物理分割线”。而海南则采用了香港的模式,把全境都装入了“自由港”。除了存在跟外部的边界外,内部没有边界。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-06 09:18:59
  另外,海南自由港很有可能实施“零关税”,这个力度也是空前的。

  2019年10月25日,由中国特色自由贸易港研究院、中国(海南)改革发展研究院、国务院参事室自贸试验区建设研究中心、海南省委政策研究室等单位联合主办的一个官方论坛在海口举行,会上中国(海南)改革发展研究院院长迟福林建议,要尽快在海南全面实施零关税。

  迟福林还建议:一是对医疗健康、文化娱乐、旅游、教育、科技研发、会展等服务业行业发展所需原材料、基础设施配套的用品设备的进口实施“零关税”,并免除进口环节增值税;二是对事关民生的重点行业实施“零关税”。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-06 14:08:03
  11月初,副总理韩正考察海南并举行座谈会,下面是新华社播发的通稿的截屏。
  
  通过截屏我们可以看出,海南建设自由贸易港已经纳入重大郭嘉战略,这是在区域发展上第五个国家战略,另外四个是:长江经济带、京津冀协同发展、粤港澳大湾区、长三角一体化。至于“黄河流域生态保护和高质量发展”,应该位居海南之后,是第六个。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-07 09:34:10
  另外,“对标世界最高水平的开放形态”、“建立与高水平自由贸易港相适应的、具有国际竞争力的特殊税收制度”的提法惹人遐想。

  这是指零关税吗?海南会是独立关税区吗?很有可能!

  要知道,今年3月全国人大会议闭幕的时候,新闻通稿说:“海南自由贸易港法”正式提上国家立法日程。

  也就是说,海南自由贸易港需要全国人大单独立法!这更佐证了海南极有可能是“零关税+独立关税区”。而这种政策待遇,是深圳、上海梦寐以求多年而不得的。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-07 14:22:33
  为什么郭嘉要给海南这么大的“政策红包”?

  说到底,这是改革开放的需要。面对“全球化遇阻”的世界新趋势,中国需要拿出一个区域用以“展现我国推进更高水平对外开放的信心和决心”,海南是独立的“地理单元”,而且空间足够,有地理优势(靠近粤港澳大湾区和东南亚),所以被选中。

  随着“自由港”的一系列利好落地,未来海南真的会像马云说的那样,超过香港吗?

  我觉得也没有那么乐观。毕竟,海南经济总量、人口总量都跟地级市东莞相当。未来要成为经济大省,还需要大量引进人口。海南至少要增加1000万常住人口,把总人口搞到2000万,才能有较大发展。

  而要实现这个目标,更重要的是引进增量投资,制造增量就业机会,才能吸引来人口。现在跟30年前海南刚刚建省、建特区的时候,有了很大不同。目前国家设立了9个郭嘉中心城市,19个郭嘉级新区,有18个省区数十个城市拥有了自贸试验区。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-08 09:14:32
  海南想要快速吸引到增量人口、尤其是人才,难度比较大。而且海南旁边没有一线城市,距离大湾区说远不远、说近不近。

  但话说回来,“零关税+独立关税区”还是非常重大的利好。因此,海南仍将迎接巨大的历史机遇。海南不动产整体投资价值会凸显,溢价也会因为环境好而长期维持。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-09 09:18:29
  阿里最近在香港做了第二上市。这里面有两个政策含义:第一,给美国人看,如果你不给中概股公平地位,中概股就会回归香港;第二,给香港人看,这事实上是中央在经济上支持香港。

  最近两天,郭嘉财政部在香港发行60亿美元的国债,其实也是在力挺香港。

  未来只靠香港,能不能满足郭嘉融资的需要?显然需要一个备份。而设立人民币计价的澳门证券交易所,就有这个政策含义。

  当然,人民币计价的目的有两个:第一,跟香港错位发展,不直接正面竞争;第二,可以增加人民币在国际市场的用途,有利于人民币国际化。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-09 14:48:15
  要知道,香港是人民币最大离岸市场。如果人民币计价的澳门证券交易所推出,肯定会分流香港的人民币流量,也会分流新加坡的人民币流量。

  这对于澳门显然是重大利好。澳门产业结构一直很单一,靠博彩和旅游,而金融业则为博彩、旅游服务。如果有了交易所,金融业有可能反客为主。这对于澳门长远发展,当然极为有利。

  这个利好,还会传递到旁边的珠海!
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-09 16:39:26

  2020年8月26日,是深圳特区成立40周年。根据“过生日、有礼物”的规律,深圳2020年肯定有利好降临,只是什么内容说不好。

  往小了说,“前海合作区+自贸区”的双扩容,已经酝酿很久,应该会在2020年落地。

  往大了说,则深圳有可能扩容,也就是增加面积。

  根据中国的城市划分等级,城区超过500万常住人口的叫“特大城市”,城区超过1000万常住人口的叫“超大城市”。在这两类城市里,面积最小的就是深圳。

  厦门、海口虽然也很小,但城区常住人口都没有超过500万,跟深圳完全不是一个等级。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-10 09:09:04
  8月18日“社会主义先行示范区”的利好落地后,深圳定位获得全面提升,事实上成为跟北京、上海一个量级的城市,超过了广州。仔细阅读中共中央、国务院发布的文件,你会发现以深圳1997平方公里(加上深汕合作区也不过2400多平方公里)的陆地面积,很难承载这些利好和使命。

  而十九届四中全会通过的“若干重大问题的决定”明确提出:优化行政区划设置,提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力。

  所以我们有理由做出一个重要推测:担负了重要使命的深圳,早晚会扩容。而且早扩容比晚扩容要好!
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-10 14:01:26
  如果扩容,哪里最有可能纳入深圳?中国的行政区划调整,历来有两个重要原则——很少跨越地理单元、要考虑扶贫。所以,珠江口东岸比西岸几率大,惠州的几率比东莞大。至于惠州内部,则是南部临深的几率超过北部。

  当然,如果官方有意大手笔、一次性解决深圳发展的瓶颈问题,则“深莞惠”合并,或者“深莞惠+汕尾”合并,这是上策。因为东莞对深圳很重要,事实上已经成为深圳产业链条的重要组成部分。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-11 09:23:13
作者:会飞的热气球2020 时间:2019-12-11 12:42:19
  我也想知道
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-11 14:43:55
  如果深圳扩容,那么新划入深圳的地区,其地价、房价显然需要重新定位。对于这些地区来说,是重大利好。但对于深圳边缘地区来说,如果一些盘配套不太好,则有点偏空,因为竞争对手多了。

  当然,在2020年其他城市也可能有重要机会。比如第十个郭嘉中心城市,或许会落地。从概率上看,沈阳机会最大,因为东北地区还没有一个国家中心城市。

  至于黄河流域的郭嘉战略,也有可能出台。这对于郑州、济南和西安也是重要的利好。一些城市比如郑州,内部的行政区划调整(县市改为区)也有可能落地。另外,海南省的行政区划调整也酝酿很久了,也有可能落地,三亚和海口管辖区域有可能扩大。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-25 13:46:33
  2020年, 关于厦门楼市的5大预测猜想!

  2020年的钟声即将敲响,掐指细算,还有10天左右。年底岛内(12.24)的一场土拍,或将为今年的厦门楼市划上句号。

  在近段时间里,楼市的精彩戏码轮番上演,多个城市先后迎来放松,央行四年来首次“双降”,中央会议再次定调楼市……这一切似乎就注定了今年是厦门楼市不平凡的一年。

  往事皆已成序章,更关键的还是看明年的走势会如何。即将到来的2020年,楼市到底会怎么走?房子现在还买不买?

  这里,我们集合了各路房产行家,总结了2020年厦门楼市的5条预测。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-26 09:19:35
  调控会不会松动?
  个别或有放松,已有的市场调控将坚定不移地被执行

  今年以来,全国上下已有多个城市放松限购令。从海南、到珠海、再到前不久的佛山,多座城市相继松绑,已经表露出了宽松的信号。

  此前,限购政策的出台,是为了抑制楼市疯狂时期人们对房子的购买欲。当然这个政策也难免会误伤一些真正有需求的购房者,但在当时的市场环境下,更多是为了遏制“激流”。

  好在这两年,市场开始趋冷,局面逐渐得以控制,政策也由从前的“紧”转“松”,让真正有需求的购房者得以回归市场,从而对市场也起到一定的活化作用。需要注意的是,这里的宽松,不等于放开,对于2020的楼市政策面,我们可以乐观,但不可以盲目。

  换句话说,二三四线城市出现松动的可能性较大,一二线城市也可能出现变相放松,落点到厦门,至少短期内不会全面放开限购。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-26 11:39:37
  明年上半年预计会有适当的宽松环境释放,一些利好政策的出台,优化宽松的调整,方式会有很多种,比如降低落户门槛、人才落户、限价、限售、限贷、贷款利率等部分,都可能是优化调整和局部松动的空间。

  虽然政策会相对宽松,但从大环境来看,2020年楼市,整体的导向是“稳定市场、一城一策”,“稳地价、稳房价、稳预期”和“因城施策”将依然是2020年的调控重点,不会出现楼市的突然性过热,也不会大范围的放松。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-26 13:34:41
  厦门房价是涨是跌?
  短暂小回春,但整体趋稳,住宅价格将稳中微涨

  目前,从全国房价调控成效来看,总体平稳,从需求面着手的限购限贷措施,已基本遏制住了部分房价上涨过快的城市的势头。

  对于大家关心的房价走势问题,业内人士普遍认为,明年厦门房价趋于稳定,房价大跌不可能,整体需求仍向上。加之,外溢的人口和产业红利,房价还有上行空间。

  1-2月由于年关效应叠加春节效应,年初的购房意愿会非常强烈,有需求就会有市场,或许会爆发能量不小的成交量,年后依然有小阳春回暖迹象。

  3月份两会之后,3-5月份,调控松动叠加旺季效应,将会延续一波小阳春行情,具体高度取决于调控松动的力度,基本上全年会呈现波段性涨跌,周期比较短暂。

  金九银十或者会提前以及滞后。更多的旺季效应会顺应买房人心理预期出现。

  结合厦门房地产市场发展特征,可以推断,随着市场供应的补充,2020年厦门房价整体将趋稳,住宅销量将保持在今年的水平,而随着市场上高品质产品涌入及拉动,住宅价格将稳中微涨。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-26 17:01:32
  新房市场,房企依然保持高周转,19年积压的库存以及今年下半年拿地的项目,或都将在2020年集中上市,加上部分迟缓供地的项目也将在2020年上市。开春后推盘潮有望一浪接一浪的出现。

  个别楼盘因为本身的特殊因素,涨跌不一。去化困难的会降价,或者依靠跑赢市场大环境来实现目标。老盘的存量逐渐减少,一些价格比较低的笋盘会慢慢消失。

  随着上市量明显增长,供大于求,买方市场将占据主导。低品质的同质化竞争已经过去,房企只有做出有亮点的破局产品,才能够抢占先机,调控一旦松动,市场行情好转,这样的产品一定会大卖。

  近两年应该是一个好作品频现的窗口期,换句话说,购房者可以买到更优质的房子。

  当一手住宅开始在产品、价格上下功夫,必然对二手房造成不小的冲击,原本二手房的潜在购房客群,也会被一手市场分流。新盘上市量大,房源多,价格贴近市场,将有部分买房人涌入新房市场,二手房吸引力略有下降,预计2020年除了旺季之外,厦门的二手房市场表现平平。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-27 09:21:54

  
  部分此前高杠杆炒房或者资金遇到问题的房东,或借机出现小规模抛房潮或降价潮。不过卖得的好的楼盘依旧抗跌抢手,比如优质的岛内学区房有望强者恒强,穿越周期。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-27 13:43:57
  厦门板块、区域分化进一步加剧

  2020年厦门各板块、区域分化也可能会在2020年进一步加剧。各板块间也是存在竞争的,随着厦门“跨岛发展战略”的快速迈进,四大新城的强势崛起,城市版图不断扩容,板块竞争异常激烈。

  摊开厦门城市版图,按照目前厦门城市发展的醇熟度大致可画出“三环格局”,呈现梯次性的发展:
  
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-27 15:38:52
  一环无疑就是寸土寸金的岛内,各项配套齐全,为楼市发展成熟期;

  二环便是厦门各大新城所集结的区域,以岛外海沧、集美、翔安为代表,为目前楼市最为活跃的区域;

  三环便是距离厦门本岛核心区域较远的区域,缺乏产业、大型的商业等配套做支撑。

  从某种意义上来说,这三条线或将成为厦门未来的财富分布地图。对于购房者而言,如何把握住环线中的机遇显得格外重要。
作者:我是你恒哥 时间:2019-12-28 09:11:29
  必须要参考的因素是:利好政策、交通路网、教育设施、发展潜力、产业落地等多个方面。对于不同区域来说,关系到了土地价值,也影响着买房人的心理预期。

  随着厦门城市版图不断向外延伸,政策利好不断向外倾斜,各大区域的强势崛起,接下来各区域之间的分化也将进一步加剧,楼盘之间的竞争远远不止于同板块的新房,还有来自其他区域的楼盘。价格战也会进一步白热化,不可避免!
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-28 13:36:21
  购房者该观望还是出手?

  很多人都在犹豫,要不要买房。有些人在年末搭上末班车买了,而不少人仍然在观望着。

  大家抱着的心理无非就是想再看看,万一2020年厦门房价降了呢?这样的犹豫是可以理解的。
  其实,房价如果持续下跌或者如某些人期望的暴跌,只能说明经济不行了,整个房地产行业会崩盘。而官方绝不允许这样的事情发生,目前所有的调控,都是控制房价上涨过快,而非打压房价,仅此而已。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-30 09:19:59
  如同我们认知的,房地产市场是要遵循价格规律的,但没有一个人可以准确找到那个价格的拐点。而且,房价不会持续的大涨和大跌,更多的是在一定区间浮动。
  我们只要清醒地知道,对于买房人来说,如何去选择,归根结底还是听自己的。任何人的观点都只能是自己判断决策的参考,要学会分辨。可根据自身经济实力选择适合自己的,适合自己的才永远是最好的。
作者:王仙3366 时间:2020-02-01 12:14:04
  @金戈铁的马 2019-12-30 09:19:59
  如同我们认知的,房地产市场是要遵循价格规律的,但没有一个人可以准确找到那个价格的拐点。而且,房价不会持续的大涨和大跌,更多的是在一定区间浮动。
  我们只要清醒地知道,对于买房人来说,如何去选择,归根结底还是听自己的。任何人的观点都只能是自己判断决策的参考,要学会分辨。可根据自身经济实力选择适合自己的,适合自己的才永远是最好的。
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  当前危局之下房价还有上涨的可能吗??
作者:山的那边还是山28 时间:2020-02-29 12:32:16
  楼主大才,现在招行默认全部lpr,不想转的打电话申请,该怎么选?
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