房价已经开始阴跌了

楼主:Flyingdove119 时间:2019-10-13 18:56:32 点击:3884 回复:35
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  现在开发商拿地都是底价,说明未来三五年内房价一定阴跌

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作者:zhwenh_0232 时间:2019-10-13 18:59:13
  活下去,是房企当前的主旋律。
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作者:临窗观雪不觉寒 时间:2019-10-13 20:57:59
  能拿到便宜的地,至少成本可以降一降,不错~~
作者:泡泡坛2016 时间:2019-10-13 21:40:04
  什么叫阴跌?卖三万一平的房子涨到六万一平,然后每年下跌三千也叫阴跌?
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作者:战神天2012涯死 时间:2019-10-13 21:43:21
  楼主从哪得到的开发商底价拿地消息?
作者:pepsi1005 时间:2019-10-13 22:00:11
  降价理由千千万,涨价理由就一条,然而还是一条说了算。zf不让降。说其他的都没用。
作者:jinshan518 时间:2019-10-14 06:55:30
  不是未来会阴跌,是现在已经在阴跌了,北京房价过去几年跌幅在25%~40%!!
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作者:andsenI 时间:2019-10-14 09:08:07
  @pepsi1005 2019-10-13 22:00:11
  降价理由千千万,涨价理由就一条,然而还是一条说了算。zf不让降。说其他的都没用。
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  ZF的大政方针就是下决心降房价,发展科技,发展实体经济
  • ty_枫887: 举报  2019-10-14 10:16:51  评论

    地方政府求钱没有。你以为靠你缴那点税费可以城市扩建?你知道修地铁不要钱?修高速不要钱?养老金上调不要钱?所有的城市灯光工程不要钱?搞一个70国庆不要钱?告诉你。这些都会算到你我头上。一公里地铁目前造价8-10亿RMB。不卖地,你让他变出来?天真
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作者:Danielyu2019 时间:2019-10-14 09:36:33
  @pepsi1005 2019-10-13 22:00:11
  降价理由千千万,涨价理由就一条,然而还是一条说了算。zf不让降。说其他的都没用。
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  @andsenI 2019-10-14 09:08:07
  ZF的大政方针就是下决心降房价,发展科技,发展实体经济
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  ZF从来没有说过要降房价,只是说抑制过快上涨
  • 邹邹111: 举报  2019-10-17 01:30:47  评论

    对的,政府说的是慢慢涨,不是不涨,也不让跌,政府政策多得很,这刚一跌,马上放松政策,又要开始涨点了。
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作者:andsenI 时间:2019-10-14 09:51:27
  @pepsi1005 2019-10-13 22:00:11
  降价理由千千万,涨价理由就一条,然而还是一条说了算。zf不让降。说其他的都没用。
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  @andsenI 2019-10-14 09:08:07
  ZF的大政方针就是下决心降房价,发展科技,发展实体经济
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  @Danielyu2019 2019-10-14 09:36:33
  ZF从来没有说过要降房价,只是说抑制过快上涨
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  你去百度搜索一下《政府要求这16个城市的房价必须下降!》
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作者:jin25973970 时间:2019-10-14 12:32:23
  全是调控的结果,"阴跌"是市场形为?。要涨很容易,政策松绑,放开限购,有人说放开了跌的更厉害,不理解这种人的脑回路,从理论上说,一二线城市的房子就是稀缺品,有房就能立足!
  • lyphgx: 举报  2019-10-14 15:53:06  评论

    三、四线城市呢?难不成全中国的人都到1、2线城市去。
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作者:顺势者倡 时间:2019-10-14 15:06:18
  不降价就卖不动,二手挂牌抛售量激增
  
  安居客
  10-14 09:50瑞庭网络技术(上海)有限公司
  关注
  
  “踩破门槛卖不掉”、“卖了三个月,客户都是上来就砍一大刀”、“卖了半年,结果还是降价才卖掉”。最近无论是北京,还是全国其他城市,房东们都感受到了深深的寒意。

  自从限购限售等一系列调控以来,不仅很多房企都在降价卖房回血大搞促销,甚至还有很多小房企扛不住压力,资金链断裂被市场所淘汰。很显然,开发商都在担心,房价要跌,因此在跌之前先抛售,能回一笔是一笔。

  
  抱着同样心态的还有二手房的房东们,从最近几个月二手房挂牌量上涨来看,卖房的人越来越多,换句话就是说,曾经想要在楼市赚大钱的人,已经对楼市失去信心,开始抛售手中多余的楼盘,一旦房价开始下跌,他们将是“受害者”。

  首当其冲的就是北京。

  今年年初,北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了9月,二手房挂牌总量已经到了91076套,而成交数据方面,截至9月22日,9月北京二手房住宅签约7685套,不仅是今年2月以后成交量最低点,而且同比去年的12352套下降37.7%。

  
  供大于求的结果就是影响定价,不少中介都表示,“看中哪套价格都好谈”。现在急于抛售的,多半都是当年房价猛涨的情况下刚需恐慌上车,或者是当年手头有限买一套过渡的。特别是2015年放开“认房又认贷”的制度下,先买一套小两居或者大一居,准备以后置换的朋友我相信很多。四五年过去了,这部分房源也陆续“满五”,又赶上了焦虑期,挂牌量这才一下子窜上去了。

  
  曾经的热点城市杭州也慌了。

  9月初,杭州二手房挂牌量达到90521套,差一点点就破10万。而去年这个时候,杭州的二手房挂牌量仅4万套,一年时间暴涨了225%,平均每个月要增加4000多套。

  与之形成鲜明对比的是二手房的成交量:从3月的8920套,到8月的6739套,五连降,总降幅达到24%。

  假设接下去每月成交都按8月的6739套计算,也不再增加新的二手房源,仅目前的90521套挂牌房源,需要13.4个月的去化周期。这还只是官方登记的房源,实际上可能更严重。

  
  还有广州,其实从今年上半年开始,广州一二手市场都不景气,一手房市场首先沉不住气,一些位置偏远或人气不高的新房率先降价,连锁效应逐渐蔓延到了二手房市场。有机构表示,今年5月以来广州二手市场业主让价幅度持续上升,8月让价幅度已经达到年内第三高。购房者对后市信心不足,业主降价承受力有限,买家也想压价,有些业主和买家之间就陷入了僵持。

  而去年刚刚因为人才引进火了一把的天津,也没逃过这次降温。

  9月10日,天津二手房挂牌量突破10万套,刷新记录!这些还都是房东愿意拿着房本去做认证,并且审核通过的房源。如果加上场外房源,挂牌数字会更大一些。

  挂牌量大的小区,单盘就超过百套,换句话说,你想成功卖房,必须从几十,甚至上百个邻居中“杀出重围”,除非玩价格战,否则根本别指望能快速卖出去。

  
  虽然天津人口在不断增加,但那些“海河英才”的新天津人,很多都冲着学区或者养老来的,买房也只会接盘极个别市区优质二手房,剩下的都会选择离北京更近的新房。就连房东自己也感受到,至少到今年年底,二手房不具备上涨动能。

  
  以上这些还只都是热门的一线或新一线城市,在二三线,情况可能更糟糕。

  9月宁波二手房挂牌量达69万套,3居室占比近5成;

  济南目前二手房挂牌量超4.3万套,创历史之最;

  9月合肥二手市场成交量环比下跌36%,最高直降183万,有房东挂牌444天才成交。

  ……

  二手房挂牌量的激增也从侧面反映出一个现象,大家唯恐自己是受房价下跌吃亏的人,都想在房价下跌之前套现,因此二手市场挂牌量激增,但是成交量却不断下降,夸张点说就是有价无市,虽然房价在那,房子也在那,就是没有人买。而现在还有很多楼盘在建,一旦开新盘,市场上将会有更多的房子,如何才能消化?

  很显然,今年已经没有卖房窗口期了,想买房的朋友,不妨大胆跟房东砍砍价。下一次逆转,可能需要等到明年春节后的季节性行情。
作者:进取2013 时间:2019-10-14 17:27:52
  楼主,说真话要被查水表滴
作者:云无月风无霜 时间:2019-10-15 01:52:12
  北上广深都放开的话,能把孙子辈的房子都卖光。到时候后代都租房养活一大群投资客
作者:小草lumo 时间:2019-10-15 09:53:40
  @战神天2012涯死 2019-10-13 21:43:21
  楼主从哪得到的开发商底价拿地消息?
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  据说,无锡和苏州最近的土拍,基本都是底价拿地。
  • Danielyu2019: 举报  2019-10-17 15:44:46  评论

    苏州最近两次土拍几乎都是底价拿地,但是拿地的公司80%都是国企,左手卖右手买,我不知道这意味着什么
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作者:小草lumo 时间:2019-10-15 09:56:16
  房价应当阴跌,目前抬高了,远远超过人民的承受能力。难道非要到大陆学香江才下决心整治么?政府决策者从香江事件已经很明确地看到了高房价的危害。大陆地广人多,跟对岸比起来情况更复杂,若真到了那一步就没救了。所以,当前,国家必须立刻转向,否则就为时晚矣。
  • Momean: 举报  2019-10-17 17:19:42  评论

    香江特首昨天宣布,楼价800万以下,一成首付购房,学得来吗?
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作者:真不想再来 时间:2019-10-15 13:09:52
  @小草lumo 2019-10-15 09:56:16
  房价应当阴跌,目前抬高了,远远超过人民的承受能力。难道非要到大陆学香江才下决心整治么?政府决策者从香江事件已经很明确地看到了高房价的危害。大陆地广人多,跟对岸比起来情况更复杂,若真到了那一步就没救了。所以,当前,国家必须立刻转向,否则就为时晚矣。
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作者:阿斯顿发过火K 时间:2019-10-17 08:00:41
  看恒大的动作就能看清房地产,许家印时刻都跟d走,是唯一10.1上观礼台的内地商人。明白?
作者:zhwenh_0232 时间:2019-10-17 09:09:24
  【房企开始为“地王”付出代价】看起来一片歌舞升平背后,悄然无声的压力正在肆虐地产圈。克而瑞数据显示,2019年9月,29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值,“金九”成色明显不足。市场普遍预期房价大概率将继续走稳,甚至小幅下调,进一步加剧市场观望情绪。“案场一天就来两组客户,你说项目怎么卖?”一位华东地产人士在电话里告诉记者,她的项目分布在环沪多地,因为市场冷淡,项目销售面临严峻挑战。
  ——第一财经(2019年10月16日)
作者:zhwenh_0232 时间:2019-10-17 09:10:59
  今年8月,万科与融信中国在上海联合操盘的项目中兴路壹号进入市场蓄客,虽然目前该项目并未获得预售证,不过按照此前的拿地价格和入市时间计算,该项目即将面临亏损局面。

    2016年8月,融信中国联合万科,以110.1亿的总价获得上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块,最终名义楼板价约10万/平方米,可售面积楼板价约14.3万/平方米,创造当时土地成交新纪录,根据市场测算,该项目需要卖到18万/平方米可以保本。

    时隔3年,该项目刚公布了项目案名,即便是按照万科的最低资本成本计算,该项目已经有超过10亿的财务费用支出。

  万科高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海此前透露,该项目预计单价13万元/平方米,若此价格坐实,则将大幅低于市场估算的保本价。
作者:zhwenh_0232 时间:2019-10-17 09:11:47
  万科选择折本去货,龙头房企恒大同样开始了自己的抢收式营销。

    今年8月,恒大宣布“全国532楼盘,闪购7.8折”,集团旗下之区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动,在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房单位。而作为全员营销之主力,恒大数万员工都积极在
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    今年10月,杭州国玺悦龙府终于领出第一批预售证,共计124套,均价3.85万/平方米。而在2017年3月,恒大以3.04万/平方米楼板价拿下该项目土地,按此计算保本价应该在5万/平方米左右。这意味着,恒大同样选择在降价促销同时,把一些过去拿地价格较高的项目亏本销售,以获得现金回流。

    无论万科上海项目,还是恒大杭州项目,在当下市场均非孤案,更为严峻的是,还有很多房企拿到高价土地之后,项目却迟迟无法入市。
作者:Danielyu2019 时间:2019-10-17 15:42:31
  @pepsi1005 2019-10-13 22:00:11
  降价理由千千万,涨价理由就一条,然而还是一条说了算。zf不让降。说其他的都没用。
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  @andsenI 2019-10-14 09:08:07
  ZF的大政方针就是下决心降房价,发展科技,发展实体经济
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  @Danielyu2019 2019-10-14 09:36:33
  ZF从来没有说过要降房价,只是说抑制过快上涨
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  @andsenI 2019-10-14 09:51:27
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  刚去搜了你说的新闻,没找到红头文件,发布时间是2016年11月,但是苏州在16-19年上半年,一直在疯长,这是事实,你知道吗?
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