一个女大四学生胡言乱语房价

楼主:lordmasterkingJ 时间:2019-10-15 16:11:33 点击:54191 回复:1504
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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-16 22:13:17
  four中会说的十月份开,为什么现在还没开了
  有点意思
作者:梁承东 时间:2019-10-16 22:14:42
  楼主,就问你有没有拜读过K神?
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作者:ty_无敌小绵羊 时间:2019-10-16 22:33:03
  指望大水冲了龙王庙不太现实
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作者:南朝四百八 时间:2019-10-16 23:33:18
  你们关注房价,其实更应该关注我们的经济结构更合适,你才会感受到真正的危机。。。尽管目前你感受不明显。

  我们最致命的是粮食么?不是,全球都在死命打压粮食价格让工业品倒挂,目的还是金字塔结构。从本质上来说,粮食才是第一位的,因为你先得解决活着的问题。

  有了粮食,保证生存还需要衣物,不然吃饱了也冻死你,人类就不能适应恶劣的气候,就不能把足迹遍布到世界的每一个角落。
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作者:南朝四百八 时间:2019-10-16 23:39:06
  换言之,粮食和衣物才会是最重要的,它们的价格才是第一位的,但石油解决了人造纤维的问题,可粮食至今也没解决,全球依然有饥荒,哪怕是放在最理想情况下让全球人均粮食,也只是基本够吃,也谈不上奢侈。

  有了生存,才能谈消费。。。但现实是恰恰消费品的价格远远高于粮食,这部分多余的价格如何来的?盘剥自粮食,资本控制的结果。

  在发达国家,为了弥补粮食的倒挂,国家实行高额补贴,但发展中国家就没这么好彩了。

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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-16 23:44:53
  谢谢一些朋友的厚爱,本人虽然单身,但是目前还不想谈恋爱,对结婚也不感兴趣,今天收到了二十多个男生私信要微信和联系方式的,实在是抱歉。
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作者:南朝四百八 时间:2019-10-16 23:47:58
  我们的耕地究竟能不能满足14亿人的粮食问题?这个问题没有答案,因为国家并没有做过测试。有人说每年我们需要进口大量的大豆、玉米、土豆等,这不等于人口生存消耗的粮食,因为很多变成了消费食品和动物饲料、各类油等等,那究竟中国人需要最基本的生存保障是多少?无法得知。

  但粮食并不是独立存在,它满足中国人生存的另一条件还有运输,必须能让粮食流动到每一个中国人嘴里。我们假设一下:如果突然某一天中国断油了,所有的主流交通都会停滞,食物如何保障呢?这个时候再谈单纯的粮食安全又有何意义?

  这就像房价,它不是单一因素决定的,而是一个综合因素的结果,任何一个方面的断裂都会产生木桶效应。
  • lordmasterkingJ: 举报  2019-10-16 23:55:35  评论

    叔叔经济学院毕业的嘛
  • xbqlw: 举报  2019-10-18 10:50:21  评论

    粮食最终应该都还是吃了。酿酒,饲料,榨油。。。最后不都还是食物吗。粮食主要是淀粉,变成了奶,肉,油(蛋白质,脂肪)
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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-16 23:54:54
  另外也不用一上来跟我说有房有车,我觉得我会是找个房子车子结婚,我家里还没穷到那种地步。谢谢,这两天私信轰炸的我有点脑袋疼。
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作者:南朝四百八 时间:2019-10-16 23:57:23
  所以,你要担心自身的安危,你需要权衡一个国家的经济结构,口号不能当饭吃。你要改善自身的条件,就需要权衡一个国家发展的后劲。一个蓬勃兴旺的社会,是必然走向高流动高消费的结果的,这就是一个货币超发的过程,无论你怎么商品输出,从货币推向市场再到市场流转再到货币回收的时间消耗中,它就产生了时间差和浪涌,就会在扩散的过程中产生膨胀推高物价。。。如果你是全球流通货币,这个过程会很漫长,否则洪水很快就会到来。
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作者:南朝四百八 时间:2019-10-17 00:09:03
  总而言之,站在更高的角度看问题,你才有可能看到真相。

  站在少数人的一边,往往会是对的,因为财富的本质就是大部分人成就少数人,二八定律就是这么残酷,人性贪婪所致。

  人类如果不想灭亡,就必须回到自然法则,否则就会被逼着回到自然法则。在狼和羊的共生环境中,吃饱的狼不会无故再屠杀多余的羊,而我们现在,永远地不知足,恶果迟早会来。
作者:南朝四百八 时间:2019-10-17 00:36:17
  帖子不想再跟了,也就看你能够独立思想多说了几句,毕竟不像那些乱七八糟的喷子乱说一通,但你缺乏更高的角度去看问题。

  叫我一声叔叔不委屈你,我大学毕业的时候你也就刚出生。学会思辨,中外的书都要看,相得益彰,尽管很多书都是错的,但人生本来就是一个试错的过程。
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作者:迅龙566 时间:2019-10-17 07:40:39
  你没有钱,研究些这个干什么?
作者:zhwenh_0232 时间:2019-10-17 08:13:49
  【李嘉诚超40亿卖大连地产项目,盘点其漫长的“撤退”】截止目前,长实已经陆续出售上海东方汇经中心、广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦等项目。据不完全统计,自2013年出售内地物业至今,李嘉诚在内地和香港出售物业超过1000亿港元,而在海外收购资产的总规模已超1800亿港元。
  ——观点地产网(2019年10月12日)
  • 渔猫2010: 举报  2019-10-17 08:36:04  评论

    他干的事就是上个世纪日本干的事,把财富、就业机会、产业升级的机会统统地送给了英国!英国都不抗拒,为什么我们某些人就急着搞死房地产业,把财富、机会往外送?
  • zhwenh_0232: 举报  2019-10-17 08:48:57  评论

    评论 渔猫2010:那又如何?
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作者:渔猫2010 时间:2019-10-17 08:49:54
  李嘉诚1800亿投资到其他地方也就罢了,确去投资英国的房地产!这证明什么?别人都留着哈喇子等着鲸吞中国几十年创造的财富呢!就等着我们学日本自己玩死自己了!
  英国这么小都吞得下1800亿的房地产资金!我们某些人却巴望着搞死自己的房地产,这是什么精神?国际主义精神?
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作者:渔猫2010 时间:2019-10-17 08:51:31
  1800亿,用来升级房地产,带来相关产业的升级,这明明是一个良性循环!有人却想终止这个良性循环!
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作者:zhwenh_0232 时间:2019-10-17 09:43:31
  房企开始为“地王”付出代价

  2019-10-16  第一财经

  这是邓森(化名)进入房地产行业以来面临的最艰难的一次销售周期。

  过去几个月,他负责的区域房地产市场逐渐下行,虽然做了营销前置工作,依旧让这位80后区域负责人面临巨大的销售压力。每天,他都会站在24楼的办公室望着窗外人来人往,可是走进项目的客户却门可罗雀。有那么一瞬间,他恍惚没有站稳,突然发现自己已经很久没有休息。

  “整个公司的销售压力都很大,我们区域基本完成了指标,但是由于其他区域难以达标,公司还会给我们新增指标。前三季度,大部分地产公司都没有达到预期销售指标,行业面临不断调整的压力和阵痛。”邓森告诉记者。

  房地产传统的金九银十在2019年的秋天并未如期兑现,包括万科、中国恒大等龙头房企都开始将部分项目亏本推出市场。一方面,前期的拿地成本过高,市场无力支撑更高房价。另一方面,行业销售不乐观,龙头房企也开始选择及时出货,以确保回笼资金安全过冬。

  高价地入市艰难

  今年8月,万科与融信中国在上海联合操盘的项目中兴路壹号进入市场蓄客,虽然目前该项目并未获得预售证,不过按照此前的拿地价格和入市时间计算,该项目即将面临亏损局面。

  2016年8月,融信中国联合万科,以110.1亿的总价获得上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块,最终名义楼板价约10万/平方米,可售面积楼板价约14.3万/平方米,创造当时土地成交新纪录,根据市场测算,该项目需要卖到18万/平方米可以保本。

  时隔3年,该项目刚公布了项目案名,即便是按照万科的最低资本成本计算,该项目已经有超过10亿的财务费用支出。万科高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海此前透露,该项目预计单价13万元/平方米,若此价格坐实,则将大幅低于市场估算的保本价。

  万科选择折本去货,龙头房企恒大同样开始了自己的抢收式营销。

  今年8月,恒大宣布“全国532楼盘,闪购7.8折”,集团旗下之区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动,在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房单位。而作为全员营销之主力,恒大数万员工都积极在朋友圈转发楼盘促销信息,试图通过人海战略带动公司销售提升。

  今年10月,杭州国玺悦龙府终于领出第一批预售证,共计124套,均价3.85万/平方米。而在2017年3月,恒大以3.04万/平方米楼板价拿下该项目土地,按此计算保本价应该在5万/平方米左右。这意味着,恒大同样选择在降价促销同时,把一些过去拿地价格较高的项目亏本销售,以获得现金回流。

  无论万科上海项目,还是恒大杭州项目,在当下市场均非孤案,更为严峻的是,还有很多房企拿到高价土地之后,项目却迟迟无法入市。

  2016年5月,葛洲坝以32.8亿元、楼面价4.52万 /平方米拍下河西NO.2016G14地块,一跃成为南京最贵的土地之一。时隔三年之后,这个项目除了案名定为葛洲坝中国府外,一直迟迟不能入市。目前,南京河西板块的预售证价格暂无法突破4.5万/平方米的界限。

  过去两年一直发展不畅的泰禾集团则将自己位于深圳的土地“荒废”了很多年。

  今年9月,第一财经记者走访深圳宝安区泰禾项目发现,2015年泰禾拿地的项目有一片土地还是净地,没有任何开发迹象。

  2015年12月,泰禾以57亿总价拿下深圳宝安尖岗山2块土地。第一宗地总价29.6亿元,楼面价5.1万/平方米,第二宗地总价27.4亿元,楼面价7.99万/平方米。按照泰禾规划,其中一块土地规划低密度产品,另外一块土地规划洋房,而记者在现场注意到,规划洋房的土地没有任何动工。

  即便是计算资金成本,这样的高价格土地也给泰禾带来了沉重的负担,继而让整个项目未来盈利前景渺茫。

  销售压力陡增

  部分项目亏本销售背后,是房企不断增加的销售压力。

  “930这个节点董事长就对着整个营销条线发火,任务没有完成,规模可能无法如期达预期。我们了解到,大部分房企都没有完成三季度销售指标。”一位上市房企高层私下向记者透露。

  看起来一片歌舞升平背后,悄然无声的压力正在肆虐地产圈。

  克而瑞数据显示,2019年9月,29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值,“金九”成色明显不足。市场普遍预期房价大概率将继续走稳,甚至小幅下调,进一步加剧市场观望情绪。

  “案场一天就来两组客户,你说项目怎么卖?”一位华东地产人士在电话里告诉记者,她的项目分布在环沪多地,因为市场冷淡,项目销售面临严峻挑战。

  邓森也开始越来越焦虑,工作到凌晨成为常态,有时候忙完手头工作,团队夜里12点才开始开会,进一步讨论近期的市场策略。即便是很多节假日,他们的工作也会拉到深夜之后。压力与时间,让这个年轻的80后头上有了些许白发。

  “市场观望情绪很严重,即便我们采用了一些降价促销手段,客户也没有太多的购买意向。”邓森告诉第一财经记者。

  面对如此大的销售压力,许多龙头房企,也出现了销售下滑的态势。

  10月12日,保利地产发布公告,2019年9月单月,保利实现签约面积271.91万平方米,同比增长14.61%;实现签约金额368.14亿元,同比下降0.18%。一般而言,即便市场下行,规模房企由于供货不断增加,销售情况通常还是会有一定上涨,而保利此次销售下跌,成为首个标杆房企失守“金九”的情况。

  同期,2019年1月~9月,保利实现签约金额3467.73亿元,距离5000亿目标依旧有1500亿的缺口。

  同样面临销售下滑的还有绿地控股和华润置地。克而瑞数据显示,绿地2019年9月销售202.2亿,环比8月下滑32.6%。华润2019年9月销售213.1亿,环比8月下滑2.8%。

  一般而言,房企在9月是推盘高峰,销售几乎都会明显好于8月,而环比下滑背后,企业的推盘和市场的下行均成为原因之一。

  同样销售乏力的还有华夏幸福,克而瑞数据显示,2019年1月~9月华夏幸福全口径销售1004亿,同比下滑9%。这家一直陷入现金流危机的房企,面对下行的市场,逐渐开始掉队。

  “销售压力大,公司也会节约预算,即便是我们管理层去进行团建,公司都要求我们个人出钱,而不能用公司的整体预算。”一位闽系地产高管告诉记者。

  房企放缓拿地

  巨大的销售压力背后,让土地市场也开始逐渐降温,很多土地拍卖也比之前冷清了不少。

  中原地产研究中心统计数据显示,2019年10月以来,全国土地市场继续降温。累计数据看,10月内超过5亿的地块只有39宗,其中出让金额最大的50宗土地有31宗是低价成交,占比62%,而2019年9月这个占比数据为40%。

  龙头房企同样开始放慢自己的拿地节奏。据中指研究院数据,碧桂园2019年9月拿地金额16.11亿元,恒大2019年9月拿地金额9.14亿元。即便是万科,2019年9月拿地金额56.27亿元,在拿地金额榜中排名第八。

  一些二线房企,同样开始收缩拿地。以融信中国为例,按照中指研究院统计,2019年1月~9月拿地金额120亿,排名54位,远远低于目前融信中国的销售排名。富力地产2019年1月~9月拿地金额166亿,排名43,同样低于销售排名。

  土地市场冷清背后,不仅是房企销售压力剧增,同时融资成本也不断增加。

  克而瑞数据显示,2019年9月95家典型房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。其中,本月企业境内外发债总量500.23亿元,环比上升29.5%。本月融资成本6.47%,环比上升0.76个百分点。

  “主管部门刚刚检查完我们银行是否存在对地产违规放贷的情况,估计其他银行也正在被检查。”一位上海国有银行公司部负责人告诉记者。

  西政资本统计显示,目前百强开发商的拿地资配资成本,前50强一般年化在13%~15%不等,50~100强一般年化在16%~18%不等,百强开外或当地龙头开发商一般年化在19%~21%不等。

  巨大融资压力背后,房企开始逐渐降低自己的财务杠杆,因而带来整体土地市场降温。减速拿地之后,这个行业将逐步进入调整期。

  “地产销售上要有规模,要冲规模就要投资,如果靠自身滚动资金发展,维持20%到40%的增长是有可能的,但是如果要超过这个增长幅度,就必须加杠杆,但是未来几年整个行业去杠杆是趋势。”旭辉控股集团董事长林中说。

  弘阳地产总裁蒋达强认为,过去依靠财务杠杆拿地的时代已经过去,高周转模式也将逐步退出历史舞台,未来地产将注重利润、规模和成长速度,除了上规模外还要有自己的核心差异能力。

  “房地产逐渐开始去杠杆和进入平稳周期之后,未来这样的市场情况可能将成为常态,而最难的一年,也许是未来最好的一年。”邓森说。
  • 渔猫2010: 举报  2019-10-17 10:06:57  评论

    炒高的房价确实应该降温!但是房价高的原因不仅仅是炒作,更主要的是资源的稀缺!搞一刀切很容易走日本的老路!普通的三四五线城市非核心地区房价也就几千块一平方!这些地方应该优化资源配置,而不是一棍子敲死!
  • 渔猫2010: 举报  2019-10-17 10:08:16  评论

    如果三四五线城市也能享受一二线城市的优质资源,人们还会挤破头往一二线城市去置业吗?
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作者:冷气球2018 时间:2019-10-17 12:05:08
  看准省会的核心区域买,不会亏的。19年1月买房,10个月已经涨了近30万。

  买房上面,人人都有需求,房子小的想换大的,家里人多的想多买几套,房子永远不嫌多,买房会上瘾
  • zhwenh_0232: 举报  2019-10-17 15:13:21  评论

    买车上面,人人都有需求,车子旧的想换新的,家里人多的想多买几辆,车子永远不嫌多,买车会上瘾
  • zhwenh_0232: 举报  2019-10-17 15:17:01  评论

    买手机上面,人人都有需求,手机旧的想换新的,家里人多的想多买几部,手机永远不嫌多,买手机会上瘾
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作者:站在楼上观山景2 时间:2019-10-17 14:44:49
  @lordmasterkingJ 2019-10-15 16:25:57
  当然,在大大还在当leader的时候,房价基本上是要随着通胀了,房价继续大涨,造福,是很低概率的事情了,但是不意味着你能够更加容易的买房,相反你会更难买房。
  -----------------------------
  很低概率??从2012,到现在涨了几倍??

  现在换猪肉了暴涨了,哈哈哈。。。。。。。。。。。
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作者:小天使2012 时间:2019-10-17 15:05:25
  十八线小城的房贷要不要提前还呢?
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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-17 15:24:20
  三秋桂子,十里人家。

  
作者:hongkongkong 时间:2019-10-17 15:36:25
  农村人进城,,城里人有了一定积蓄由小面积更换为大面积,提高生活质量,而且城市房产还是增值保值的资产,还是财富地位的象征。所以房地产市场有它的基础
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作者:TYT大咖 时间:2019-10-17 16:12:41
  一个人的快乐,不是因为他拥有的多,而是因为他计较的少。
作者:feng13961 时间:2019-10-17 16:24:20
  @lordmasterkingJ 2019-10-15 22:17:22
  热烈欢迎各位来这个帖子交流切磋
  我毕竟比起各位还是菜鸟的许多
  而且整个人喜欢疯疯癫癫
  但是不能在帖子里说脏话
  一旦说脏话
  拳头警告!
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  小妹妹,你那小拳头吓不到人的哈!
作者:feng13961 时间:2019-10-17 16:25:20
  @lordmasterkingJ 2019-10-16 20:15:00
  我要是有100万,我也想在这里买房。
  
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  楼主小妹妹还是靓女一枚也!
作者:feng13961 时间:2019-10-17 16:26:31
  @lordmasterkingJ 2019-10-15 18:26:26
  羡慕女神的身材~
  
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  天生尤物......难自弃也!
作者:197306110018 时间:2019-10-17 16:30:46
  反正是个人总是要房子住的,不是买房就是租房,需求量大的商品,你想想看是会跌还是会升?
  • zhwenh_0232: 举报  2019-10-17 16:41:24  评论

    反正是个人总是要用车的,不是买车就是车房,需求量大的商品,你想想看车子价格是会跌还是会升?
  • zhwenh_0232: 举报  2019-10-17 16:41:49  评论

    反正是个人总是要用车的,不是买车就是租车,需求量大的商品,你想想看车子价格是会跌还是会升?
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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-17 16:34:52
  现在武汉的新房感觉好好卖啊
  二手房一点动静都没有
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作者:你钚慬莪 时间:2019-10-17 16:38:50
  关注
作者:宙斯JI 时间:2019-10-17 16:50:37
  房子是人生活中的大事。
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作者:qq34581840 时间:2019-10-17 16:54:26
  嗯。标题一点都没说错,实诚。
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作者:庄蝶梦5 时间:2019-10-17 16:58:44
  虽然我也有房子住
  但真不希望房价猛涨下去
  拉大了贫富差距
  让努力工作的人看不到希望
  让部分人因为房子不劳而获一辈子
  而辛辛苦苦劳作的人连个栖身之地也困难
  颠履人的价值观
  为了房子不得不放弃自己的艺术追求或爱好兴趣
  崔毁年青人追求高尚或者说高雅的理想
  某些时候又成了家庭和睦的绊脚 石
  兄弟姐妹或夫妻为了“房事”纠纷不断
  `````````
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作者:liyiewm 时间:2019-10-17 17:21:25
  小姑娘挺有意思,会独立思考有见地,这一点已经比大多数人强了。
作者:高天无影1 时间:2019-10-17 17:24:42
  @lordmasterkingJ 2019-10-17 16:34:52
  现在武汉的新房感觉好好卖啊
  二手房一点动静都没有
  -----------------------------
  为啥么会这样呢?逻辑上就该考虑这样几种可能:
  其一、做盘,如股市的庄家玩法;
  其二、大资金--大有钱人进场——因为假定你有一亿闲钱欲投入地产,你是没闲情像小老百姓那样,去二手市场淘宝、去斤斤计较的;
  等等,那你细进一步查证。
  • 高天无影1: 举报  2019-10-17 17:31:52  评论

    新房、二手房,相同的或可以相互替代的产品,价格出现异常,背后主导原因何?这是专业者要做的事。
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作者:superyl2016 时间:2019-10-17 17:25:27
  抠脚大汉还是大四女生?

  
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作者:renao2016 时间:2019-10-17 17:27:56
  温和的通胀才是解决问题的最好良药。
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作者:renao2016 时间:2019-10-17 18:15:56
  头30年,建个楼,地基打得挺好,后四十年,贷款装修了一下房子,大家都光鲜亮丽,好像是富了,可是还有贷款要还。至于以后的事情以后再说吧~!
作者:诗雨词 时间:2019-10-17 18:18:37
  楼主你忘了我们是社会主义国家了,是要进入共产主义的。
  • lordmasterkingJ: 举报  2019-10-17 18:22:07  评论

    为啥子有人把孩子送出去呢
  • 渔猫2010: 举报  2019-10-18 08:59:36  评论

    评论 lordmasterkingJ:学习本领啊!西方国家是对我们技术封锁的,孩子出去学到本领的话,可以回国填补国内空白!另外,美国的房地产业远比中国发达,它们忽悠中国固步自封,自己却把房地产也发展到了占GDP的13%。日本当初就是上了当,白白把自己几十年的发展成果送给了美国!
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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-17 18:18:39
  染个头发去的。
作者:飞扬已被使用 时间:2019-10-17 19:34:45
  我来给你回答一个吧,确实98年到18年是你说得那样,但现在,不是以前的帝国时代了,世界经济一体化,加上中国的人民币发行方式,货币超发厉害,房价要涨,就必须发行钞票,人民币以美元为锚,在注水,别人用脚投票换美子去了,所以政府万能论不成立,房地产是肥肉,政府也吃了20年了,现在吃不动了,就像增值税一样也是肥肉,但鸡都要死绝了,没卵了,不一样降了嘛,现在国家经济灰常灰常困难,投钱下来都跑房地产去了,实体经济缺血,所以,房地产不会在涨了,会跌,税,对个人的会涨,对企业的确实降几次了,一年降两次增值税,这可是国家最大的税源啊
  • seguyh: 举报  2019-10-18 13:22:24  评论

    没那么夸张,还记得几个月前国家发行的电子货币不,就相当于中国的比特币,只有四大银行+支付宝微信,以后再超发货币就很难了,银行牵头的区块链+实名制+废除大宗现金交易,想通膨都难!
  • 飞扬已被使用: 举报  2019-10-19 10:22:18  评论

    评论 seguyh :电子货币,只是用区块链技术解决银行货币安全性的问题,发行方式要由央行说了算,别以为一说区块链就是比特币,可不可能学比特币的发行方式把国家的铸币权放弃了
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作者:铁腿水上飘飘 时间:2019-10-17 19:53:26
  家有4套房子的中年大叔飘过。
作者:无限美妙之美妙 时间:2019-10-17 19:55:53
  说出你的结论,讲出你的理由!

  有权人和贫民百姓的区别就是,
  穷人怕什么来什么,想什么偏偏得不到什么,
  这是自古以来不变的真理
  有权人是想什么来什么,
  要什么有什么!
  为什么?因为人家掌握者国家神器,
  利用社会资源或者公共权力来实现自己的想法.
  贫民百姓只能像浮萍那样

  可是不管什么神器,什么权力本身是不会自己制造出财富来的,
  它只能是通过各种方式把本该属于别人的财富转移到自己手里.
  这就是道理,
  把这个用在房子上一样管用.
作者:江浙一呆 时间:2019-10-17 21:09:04
  房价处决于地价
  议地价就直接明了
  谈房价容易云里雾里
作者:江浙一呆 时间:2019-10-17 21:24:16
  二手房以后相当于典当
  所以新房转手就只能是當价

  那一天要是出现城里返乡呢
  现在就有这势
  小产业向城乡转移

  向北京挤你能进去干嘛 ?

  我把房子买郊处镇上
  估计我又是唯一
作者:天地为之壹寒 时间:2019-10-17 22:39:06
  @lordmasterkingJ 2019-10-15 23:00:55
  我读大一的时候,天天上课在看《万历十五年》的电视剧,这部电视剧比《纸牌屋》真的好看多了,里面的人我最喜欢的是沈一石,我觉得研究沈一石是可以深刻理解中国的政商关系的,世人都传沈一石是首富 可他却拿不出十几两银子,他的产业足够大,可是最后交给了谁?联想现在的两条马,远一点卖橘子的,再近一点的搞航空服务的,深刻啊!
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  那是《大明王朝1566》吧!我看了不下十遍
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作者:x_c_s 时间:2019-10-17 23:39:08
  任志强说房地产是政府的夜壶。要用就撒泡尿,不用就放着。这个很形象。市场和房价就看政府想不想撒尿。
作者:大巴山里的农民 时间:2019-10-18 01:28:11
  历史奇观,砖头比金贵。前无古人,后无来者
作者:Firstheartdjdidj 时间:2019-10-18 02:06:29
  阳光底下无新事 经济依赖于政治 政治取决于人性 物穷则反 道穷则变 我们的文化就注定没有安得广厦千万间的太平盛世 也尽可能的不出现 朱门酒肉路有死骨的糟糕情况 很喜欢王家卫 一代宗师里的台词 有多大屁股穿多大裤衩 屁股在变 裤衩也一样
作者:鲁迅的阿Q王 时间:2019-10-18 02:19:29
  年少轻狂是有点脑子的人都会必经的人生阶段,点和圆懂了再说吧,不管你分析或者瞎掰的对与错,除了浪费时间都没有任何意义。
作者:u_111551998 时间:2019-10-18 02:30:51
  还买房子?钱多的咧外
作者:不入流的响马 时间:2019-10-18 03:06:10
  内容与标题和脑子,完全高度一致
作者:ty_137254018 时间:2019-10-18 07:29:07
  1949年,有人炒作粮食煤炭这些老百姓生活必须品,被土工一枪给崩了。今天,同样是有人拿生活必须品开玩笑,李嘉诚王健林等和其他炒房客为啥就活得好好的,猪肉价格也在涨,一个王朝难道就只想开70年吗?还是手里有核弹,真的就无所畏惧?
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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-18 07:38:35
  我怀疑经济论坛的有的跑过来了,,有些评论毁我三观
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作者:hsl159 时间:2019-10-18 08:03:11
  建议楼主毕业了就去创业,让你知道什么叫做社会 #滑稽
作者:金刚不坏没人爱 时间:2019-10-18 08:03:48
  卧槽,大四女学生果然阅历丰富
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作者:没人要的洋芋 时间:2019-10-18 08:22:58
  不知楼主是否清楚这样一个事实,许多人买房都是用的贷款,全款买房的是少数。

  南方谈话后,房地产迅速发展。而这确实也带动了中国经济的蓬勃发展,富了一批人,而且带动了很多的相关产业。而且房子虽然不像柴米油盐一样属于生活必需品(没有就活不下去),但在中国人观念中也占据非常重要的地位,属于家庭必需品(没有就不是家,租的不算)。
  但是房子不像生活必需品那样便宜,毕竟我国人均收入还不高,少数富人买了后,大部分难买得起。卖到一定程度就会出现滞销。这时商家就想出了分期付款和贷款。这在一定程度上刺激了消费。求大于供,势必房价就会涨。
  我甚至觉得什么结婚必须要买房,都是房地产商做大后,一直在炒作的概念。

  • lordmasterkingJ: 举报  2019-10-18 08:32:51  评论

    我觉得人一定要清楚自己的实力再去买房,,,我是蛮佩服贷款一个月还一万的,8000多的,,能保证二十多年都这样吗?
  • 没人要的洋芋: 举报  2019-10-18 08:39:07  评论

    评论 lordmasterkingJ:在20世纪20年代的美国,贷款消费也是像如今的中国一样蓬勃发展(比如现在都用花呗,信用卡消费)。而这样做确实也促进资本的发展。所以在1923后,美国开始进入“柯立芝繁荣”。这因为形势一片大好,所以美国政府的政策也愈发极左,完全放任自由。最后导致了著名的“大萧条”。
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作者:那只兔兔 时间:2019-10-18 08:47:48
  人生2套房,10年前一套,如今已翻4倍
  去年12月二线一套,如今已涨30万+

  所以你们还停留在理论上??
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作者:huangjq2003 时间:2019-10-18 08:56:27
  如果房地产是纯市场经济,那确实会像香港那样,有大跌的时候。然后在政策强烈干预的情况下,这种情况不大可能出现。
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作者:zhwenh_0232 时间:2019-10-18 08:58:05
  【香港特区空置税条例草案13日刊宪】去年6月,特区行政长官林郑月娥一共提出了六项房屋新政,除了向空置的一手私人住宅征收“额外差饷”,还包括将9块原本计划用于私营房屋的土地改作兴建公营房屋;修改住宅预售制度,防止地产商“挤牙膏”式卖房;成立过渡性房屋专责小组,加快推进各个项目等五项措施。随着此次刊宪完成后,这六项房屋政策新措施将全部到位。
  ——新华社(2019年9月13日)

  【董建华牵头基金推香港房改:市价2.5折出售公屋】据香港《文汇报》9月26日报道,由前香港特首董建华牵头的智库“团结香港基金”,25日为政府出谋划策,参考了新加坡组屋模式,提出“港人组屋”计划,涉及10项房屋政策措施。其中,基金会建议,政府应重推“租置计划”,以平均单位市价的二五折出售公屋单位,而补价金额锁定于单位出售当日的价格。另外,基金会还建议为40岁以下首次置业但不符合申请居屋资格的青年提供“首置免息贷款”等,希望最终让70-80%市民拥有物业,成为业主。
  ——观察者网(2019年9月26日)
作者:座山马 时间:2019-10-18 09:03:38
  @lordmasterkingJ 2019-10-15 22:54:52
  自古以来,对于瓷器国最好的治理方式就是无为而治,汉武帝的好大喜功是建立在无数中产阶级的破产,饿殍遍野,隋帝的大运河,导致了无数普通百姓的家破人亡。反而萧随曹规的故事,以及老萧的理念,是值得很多人思考的。
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  哪年的大四?这个深度不像个2019 的大四。
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作者:座山马 时间:2019-10-18 09:05:47
  @渔猫2010 2019-10-16 08:24:05
  上个世纪的日本,房价带动社会个大行业蓬勃发展,但是房地产业发展跟不上老百姓的需求!广场协议签订,日元大幅升值!导致大量日元跑去美国购买了大量的垃圾资产!带动了美国各个行业的发展,提供了大量的就业机会!
  而本应属于日本老百姓的就业机会、行业发展就白白地送给了美国!大量的日本财富购买了大量美国的有毒资产,去当美国的纳税人,日本发展了四十年都没有捞回来!
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  这个事,需要从长计议。仅仅靠现有公布的材料,很难说清楚。
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作者:座山马 时间:2019-10-18 09:14:20
  @南朝四百八 2019-10-17 00:09:03
  总而言之,站在更高的角度看问题,你才有可能看到真相。
  站在少数人的一边,往往会是对的,因为财富的本质就是大部分人成就少数人,二八定律就是这么残酷,人性贪婪所致。
  人类如果不想灭亡,就必须回到自然法则,否则就会被逼着回到自然法则。在狼和羊的共生环境中,吃饱的狼不会无故再屠杀多余的羊,而我们现在,永远地不知足,恶果迟早会来。
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  说的透彻,连带着前几条。
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作者:楼家村 时间:2019-10-18 09:20:36
  有思想有头脑的最漂亮噻
作者:野下秋草 时间:2019-10-18 10:09:34
  @lordmasterkingJ 2019-10-15 16:19:47
  现在很多人都觉得房价涨到了自己没有办法买的到的地步,我一直相信一句话,在房地产这个市场,不要以自己的收入来衡量市场的购买力。在工地上,在车间里挥汗如雨,希望靠着自己的勤奋来换得家人的安稳的人,是无法想象有的公子哥随便一辆车是他这一辈子无法够得上的资产。
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  又恰是房地产业将人民币收进坚固的铁箱里!
  像被收进笼子里的老虎!一旦房地产业变成泡沫,那人民币这笼子里老虎一旦出笼,这肉食动物它第一个被吃的肉是谁?
  那物价可能会一下子暴涨!
  在暴涨的物价下受到直接影响的还不是你我这般一无背境更无可凭靠的人?!
  活着不容易,活着就好,别心存太大的奢望!
  生是田蟹,只能比身掘洞!
  • zhwenh_0232: 举报  2019-10-18 10:49:08  评论

    【长夜漫漫】再过二三十年,最广大居民的月供都已还清,炒房企业的春天就回来了。
  • 和谁说理啊: 举报  2019-10-22 09:16:53  评论

    怎么就没有个·发展的概念?远的不说,20年前人们收入是多少?现在是多少?人民币贬值是一定的,所有货币都是贬值的
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作者:还好这是夏天 时间:2019-10-18 11:06:46
  买房的刚需
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作者:曺曺 时间:2019-10-18 11:25:01
  楼主刺痛了这楼里好多屌丝的自尊,被围攻了 哈哈哈!

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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-18 13:01:41
  讲道理,我认为95后,尤其是00后,05后,这三代人才会改变瓷器国,让瓷器国真正成为一个伐之国家,这三代人普遍追求民主,自由,有着数不清的创造力。对social problem有着更为深刻的认识,以及不满。看吧。而70.80后90后普遍逆来顺受惯了,我没有讽刺的意思,中国有今天 也靠着这些前辈的奉献与血汗。当95后和00后.05后成为社会中坚力量的时候,我们会有一个更大更好的改变的,这是每一代人特质所会改变的。
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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-18 13:06:43
  真的,你问现在的孩子,你问一句,do,you love your party?相信我,你们听到的一定是 what is my party?这三代人的反抗意识真的是特别特别强,我所接触的许多许多学生以及对于某个party基本上都是不屑一顾的态度,更加西方化的思维在男女约会,买房,工作,以及zz上都将会有体现的
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作者:u_109000833 时间:2019-10-18 13:14:36
  多买点
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作者:u171118 时间:2019-10-18 13:23:24
  @lordmasterkingJ 2019-10-15 16:23:19
  我们在大学的经济学课上的第一节课就是供需原理,在房地产这个市场决定供需的,是市场货币的购买力和核心地区的房屋数量。
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  傻逼

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作者:花花0717 时间:2019-10-18 14:25:16
  我觉得一个家庭算上老人应该至少有三套房子才合适,老人一套,自己一套,孩子结婚住一套,毕竟三代同堂的很多,假如老人百年了,这套房子就出租拿房租
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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-18 14:46:21
  请别在这个贴子过分讨论有关政治的东西,我还小,我爱国 也爱党。
  • seguyh: 举报  2019-10-18 16:43:10  评论

    你这么说很难办啊,无论经济、社会、人文,深究背后的形成原因,终究是逃不过政治的影响。激情奋进,向来都是年轻人的专长,对政治的理解越深刻,对周围事件的判断就越准确。正能量虽然是人类的希望,但绝不可能成为社会的主旋律,圣母一但过了头就成了圣母婊,好心办坏事往往比真正的坏事伤害力还大。
  • lordmasterkingJ: 举报  2019-10-18 16:44:45  评论

    评论 seguyh:历史上那些好心办好事的,哪个留了好名声,
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作者:zhwenh_0232 时间:2019-10-18 15:40:34
  【历史证明】不同国家,搞房地产经济的本质不同,社会主义的是藏富于民,比如新中国;资本主义的是藏债于民,比如旧日本。
作者:zhwenh_0232 时间:2019-10-18 16:35:18
  【如何定性?】过去日本人炒房,中国人不炒房,是因为国情不一样;现在日本人不炒房,中国人炒房,还是因为国情不一样;将来日本人不炒房,中国人也不炒房了,那么……
楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-18 16:42:36
  有点意思。

  
  • zhwenh_0232: 举报  2019-10-18 16:46:08  评论

    又想干涉我国内政。
  • sorsor7: 举报  2019-10-23 22:45:23  评论

    川普是很诚实的政治人物,是老美体制自我修正能力的体现。当欧亚还在被全球化的政治正确牵着鼻子走的时候,川普已经跳出这深坑了。
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作者:lwz4918 时间:2019-10-18 16:56:00
  楼主作为女大学生有这些观点不错,很好。
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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-18 18:07:44
  请问各位装修怎么比较便宜,,
  而且避免哪些坑
  谢谢各位。。
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作者:I_rushu 时间:2019-10-18 18:10:11
  其实房子根本就不贵啊。
  而是你想要的房子贵。上海的房子是LV包包,老家的房子是妈妈做的包包,看你怎么选。
  中国真正没有房子的人非常少,但是肯定的是,特殊好地段的房子肯定会涨,其它地方不怎么会涨了。
  现在人们的观念还没转变,个人消费占比日益增加,趋势在新一代年轻人,越来越明显了,你看大家都不生孩子了就知道。不生孩子绝对不是因为压力大,以前父母辈压力更大,饭都吃不饱,但是照样生几个,不生孩子,是因为现在娱乐方式太多了,经济好了,玩的花样多了,大家都享受个人生活了。谁愿意花几年陪小孩一起成长,一个就够受的了。这种趋势一旦形成,是不可逆的,大家生的少,都消费,钱也存的少,我敢说不用多久,核心地段房子还会涨,其它地方的房子都会跌。
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楼主lordmasterkingJ 时间:2019-10-18 19:16:55
  没有人懂装修嘛哈哈哈哈哈
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作者:糯米车车稼赋 时间:2019-10-18 20:12:28
  小姑娘还是要多多学习啊。思而不学则殆。
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作者:一世A 时间:2019-10-18 23:35:14
  一股学生气,2019年是最后跑路的时候,连最简单的规律都不懂,还读书。空谈!
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作者:梁承东 时间:2019-10-19 00:26:16
  楼主,看上南宁那个地方?打算买哪里?
作者:深巷X 时间:2019-10-19 00:39:47
  涨与跌都得看国家得需要。零几年需要它涨,一几年还需要它涨,现在需要它横着。很多人说违背经济规矩,可它就这么一路涨下来了。当然,涨到现在,冷暖只有自知了。未来如何,既然打开了大门,很多东西就不能自己说了算了,还得看球村各路大神斗法。说到粮食,大家就别盯着房子了,该准备准备过冬了。
作者:以光绘影 时间:2019-10-19 01:37:59
  这场暴涨是地主主导的,主要源头是各地方郑虎债务巨大和人口结构老年化导致养老金缺口巨大!想短时间填这个大窟窿就需大量放水达到通胀的目的来稀释债务,大量放水则需要一个蓄水池,而楼市则是一个很好储水池,14,15年刚开始大量建房的时候没有什么人买,所以地主就下达了各地去库存的任务,为了完成任务,就出了“涨价去库存”“首套利率八五折”“买房落户”这些大招,果然,效果很好,16年最先抄起来的城市是深圳,上海,北京,杭州,17年广州和二三线城市跟着暴涨,18年三线以下暴涨!全国棚改是经济倒退现象,跟以前经济危机的美国一样,为了减少失业率就全国大搞基建增加内需!不要以为大量建高楼大厦是向发达国家迈进,恰恰相反,那是巨大债务和经济倒退引发的!
作者:理性打狗率性生活 时间:2019-10-19 08:37:08
  卖房为啥有刚需啊?最多就是降价卖,或者卖不了啊,放在那里就行了啊,就算银行贷款还不起,把房子给银行就行了啊,银行拍卖了,不照样会返还剩余部分啊
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作者:理性打狗率性生活 时间:2019-10-19 08:47:44
  那是什么什么卖不掉!是不愿少赚钱卖!以我在四川绵阳为例,一套房子当时买入40万,装修12万,同样的户型,很多摆100万,我急用钱,开始摆98万,很多人看,没成交,我急了,直接说90万出手,一天内接了94个电话!最后94万成交,我连中介费都没给!所以,真不是卖不出去,是有人心太黑,赚了还不知足,非要一套房赚个一辈子不愁!何必呢!只要肯降价,房子总会卖的出去的!
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作者:yuskyee 时间:2019-10-19 09:23:44
  武汉市中心不用讨论,房价必涨。
  有没有大佬发表下周边远城区域的房价趋势,比如汉南、葛店、阳逻.....等等
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作者:microqqq 时间:2019-10-19 09:55:57
  多年后回头看,现在就是房地产大跃进
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