观纵房子价格的走向,总之.现在是能卖则卖的时候

楼主:水流169 时间:2019-12-10 09:17:37 点击:1512 回复:26
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  之前,水流曾指出:未来中国的人口增长将出现逆转.将不再增长.中国历年出生人口(1991-2018)
  1991年:2250万
  1992年:2113万
  1993年:2120万
  1994年:2098万 经济不景气
  1995年:2052万
  1996年:2057万
  1997年:2028万
  1998年:1934万 金融危机 水灾人口也生得少了?
  1999年:1827万
  2000年:1765万
  2001年:1696万
  2002年:1641万
  2003年:1594万 (2003年开始,中国每年人口出生数开始基本稳定。)
  2004年:1588万
  2005年:1612万
  2006年:1581万
  2007年:1591万
  2008年:1604万
  2009年:1587万
  2010年:1588万 80后一代进入结婚生育期,高成本导致多数人生一个或者晚生?
  2011年:1600万
  2012年:1635万
  2013年:1640万
  2014年:1687万
  2015年:1655万
  2016年:1786万 2016年1月1日我国正式施行“全面二孩政策”
  2017年:1723万
  2018年:1523万
  2019年:?估计只有1400万左右,再减100多万。
  如果每年再减100万多,则只需四年出生人数将不足1000万。
  死亡人数却不断上升,
  从1991年的700多万半长到2018年为993万,
  预计今年死亡人数将超过1000万。
  再过五年,人口出生数量与死亡数量达到平衡。
  之后就是倒挂。即死亡人数将大于出生人数。
  这是房价不能再上涨的基本因素.
  除了这基本因素以外.水流再谈谈另外二个因素.
  中国的房子价格不能以常理论之,
  中国的房价所包含的不仅仅是价值原理.
  还包念着政策加权和储蓄功能.
  政策加权,就是土地,即地方政府的土地财政;
  储蓄功能则是因为老百姓们买房是为了升值.

  如果房子不再升值,首先要去的是储蓄功能.
  而这一功能一旦去除,房价将跌30%以上.
  然后是政策加权.
  现在中央与地方正进行分税制改革.如果分税制改革一旦落地,
  地方政府对土地的依赖将减少.则政策加权这一土地财政将不再有,或减少.
  一旦政策加权这一土地财政不再有,房价再跌30%以上.
  观纵房子价格的走向,总之.现在是能卖则卖的时候

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作者:负债成功理论 时间:2019-12-11 09:19:52
  楼主,你这些观点就不要出来显丑了,房绝不会跌,除非地球上没人!
作者:心随風飛灬 时间:2019-12-11 10:27:34
  楼主不安好心,卖了让人接盘害接盘侠
作者:andsenI 时间:2019-12-11 10:39:00
  能变现当然是最好的结果,但谈何容易啊,挂了半年一年没人问的房子多了去了,主动降价是王道但卖家又不甘心
作者:天琴座的守望 时间:2019-12-11 12:52:26
  紫色@丝娃娃✪ω✪长.安~:27¥=.=0"()
作者:username_my 时间:2019-12-11 16:26:48
  你忽略了一点,城市的年轻人口流入,人口增长和人口流入没有直接关系,如果房价蹦,一定从三四线开始
  • 腹黑大清官: 举报  2019-12-12 09:51:01  评论

    做个标记,这层小白们可以看看。然后自己用脑袋不站立场好好想想,结果基本就出来了。
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作者:意替 时间:2019-12-12 19:01:22
  房子,从来不是平均分配的东西,房子还是集中在少数人手中……
  • 意替: 举报  2019-12-19 09:17:59  评论

    评论 ty_园林83:是呀!以后中国在分阶层,就是‘无房阶层’‘有房阶层’‘少房阶层’‘多房阶层’……
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楼主水流169 时间:2020-01-02 09:31:26
  @负债成功理论 2019-12-11 09:19:52
  楼主,你这些观点就不要出来显丑了,房绝不会跌,除非地球上没人!
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  有不跌的吗?物及必返的道理你懂不懂?
作者:雅榭蕾雅 时间:2020-01-02 11:49:25
  本朝发展就靠房子了
作者:andsenI 时间:2020-01-02 13:02:39
  你提醒了那些固执的傻子,他们不会感谢你的
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