观纵房子价格的走向,总之.现在是能卖则卖的时候

楼主:水流169 时间:2019-12-10 09:17:37 点击:1492 回复:26
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  之前,水流曾指出:未来中国的人口增长将出现逆转.将不再增长.中国历年出生人口(1991-2018)
  1991年:2250万
  1992年:2113万
  1993年:2120万
  1994年:2098万 经济不景气
  1995年:2052万
  1996年:2057万
  1997年:2028万
  1998年:1934万 金融危机 水灾人口也生得少了?
  1999年:1827万
  2000年:1765万
  2001年:1696万
  2002年:1641万
  2003年:1594万 (2003年开始,中国每年人口出生数开始基本稳定。)
  2004年:1588万
  2005年:1612万
  2006年:1581万
  2007年:1591万
  2008年:1604万
  2009年:1587万
  2010年:1588万 80后一代进入结婚生育期,高成本导致多数人生一个或者晚生?
  2011年:1600万
  2012年:1635万
  2013年:1640万
  2014年:1687万
  2015年:1655万
  2016年:1786万 2016年1月1日我国正式施行“全面二孩政策”
  2017年:1723万
  2018年:1523万
  2019年:?估计只有1400万左右,再减100多万。
  如果每年再减100万多,则只需四年出生人数将不足1000万。
  死亡人数却不断上升,
  从1991年的700多万半长到2018年为993万,
  预计今年死亡人数将超过1000万。
  再过五年,人口出生数量与死亡数量达到平衡。
  之后就是倒挂。即死亡人数将大于出生人数。
  这是房价不能再上涨的基本因素.
  除了这基本因素以外.水流再谈谈另外二个因素.
  中国的房子价格不能以常理论之,
  中国的房价所包含的不仅仅是价值原理.
  还包念着政策加权和储蓄功能.
  政策加权,就是土地,即地方政府的土地财政;
  储蓄功能则是因为老百姓们买房是为了升值.

  如果房子不再升值,首先要去的是储蓄功能.
  而这一功能一旦去除,房价将跌30%以上.
  然后是政策加权.
  现在中央与地方正进行分税制改革.如果分税制改革一旦落地,
  地方政府对土地的依赖将减少.则政策加权这一土地财政将不再有,或减少.
  一旦政策加权这一土地财政不再有,房价再跌30%以上.
  观纵房子价格的走向,总之.现在是能卖则卖的时候

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作者:zhwenh_0332 时间:2019-12-10 09:45:36
  【挂牌一年降30万元才卖出,二手房市场向“买方”倾斜】从今年7月份开始,北京二手房市场明显感觉到了冷意,虽然不断有房源和购房者出现,但成交量少了,而且成交的房子大多数都是打折出售的。”中介销售人员小胡对《证券日报》记者介绍,他在上月促成了一笔二手房买卖,房主在经过近一年的挂牌后,无奈选择比周边房价降价30万元才最终找到了买主。这位挂牌一年又降价30万元才出手的业主并非个例。实际上,自2017年4月份楼市房价自高点急转直下以来,北京二手房市场动辄每平方米降价1万元的大有“房”在。
  ——证券日报(2019年11月29日)
作者:追逐光光 时间:2019-12-10 23:26:31
  中国人口政策放宽,土地紧张,供不应求,经济继续强劲发展,房价没有理由大幅下跌,这几年一线城市房价总体稳定,新一线(如东莞等)房价将稳中上升,几年内必然上升1至2倍(大亚湾区加持),但是国家必然会抑制资金大规模流向房产,所以房价总体稳定。
作者:zhwenh_0232 时间:2019-12-11 08:25:08
  【豪赌地王失败,安徽房企文一风光不再】也是在2016年,文一地产横扫合肥土拍市场,共花了152亿元在合肥拿下8宗地块。最大的那一笔,是合肥滨湖总价地王,经过百轮竞价,溢价率超过了400%,最终总价达到76.89亿元,把合肥的总价地位纪录往上提高了30亿元。文一地产拿下的合肥滨湖总价地王,拿地楼面价达到了19834元/平方米,打造成豪宅系产品”文一塘溪津门“,蓄客期间吹风价达到3万元/平方米,但最终受合肥调控影响,首批418套住宅价格仅在2.2万—2.5万元/平方米之间,如果算上建安成本,这批房源只亏不赚。
  ——界面新闻(2019年12月1日)

  【多宗土地流拍,房企谨慎缘于出让条件苛刻?】对于近期土地市场屡现流拍的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,流拍说明了当前房企拿地是比较谨慎的,尤其是企业资金面没有完全改善,房屋销售数据也没有明显回暖的背景下,房企都会比较谨慎,采用保守的策略拿地。
  ——新京报(2019年12月1日)

  【11月百城房市趋冷:中国房价下跌城市数量创近4年新高】中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的一份《中国住房市场发展月度分析报告》称,本轮房地产房价上涨持续时间长,总体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列,表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。
  ——中新网(2019年12月3日)
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:负债成功理论 时间:2019-12-11 09:19:52
  楼主,你这些观点就不要出来显丑了,房绝不会跌,除非地球上没人!
作者:心随風飛灬 时间:2019-12-11 10:27:34
  楼主不安好心,卖了让人接盘害接盘侠
作者:andsenI 时间:2019-12-11 10:39:00
  能变现当然是最好的结果,但谈何容易啊,挂了半年一年没人问的房子多了去了,主动降价是王道但卖家又不甘心
作者:天琴座的守望 时间:2019-12-11 12:52:26
  紫色@丝娃娃✪ω✪长.安~:27¥=.=0"()
作者:username_my 时间:2019-12-11 16:26:48
  你忽略了一点,城市的年轻人口流入,人口增长和人口流入没有直接关系,如果房价蹦,一定从三四线开始
  • 腹黑大清官: 举报  2019-12-12 09:51:01  评论

    做个标记,这层小白们可以看看。然后自己用脑袋不站立场好好想想,结果基本就出来了。
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作者:上天入地的剑 时间:2019-12-11 17:24:59
  人口早就负增长了,出生人口提高,比如17年开始实行第二胎的时候的一胎比二胎还多,而15年只比17年少100万。2年内忽然一胎就只有800万了?怎么可能,明显15年没1600万啊。怎么可能忽然一胎降那么多呢.明显隐藏出生率下降那么多的数据。再来说说死亡人数,其实死亡人数也很多水分,很多死了的没上报,为什么,因为不上报还能领补助,还能领退休金。所以很多没上报的。一进一出,其实人口早就0增长或者负增长了。不信过几年会出统计修正数据。那时候真实数据就出来了,真实数据迟早会公布的,5年,10年,20年。反正迟早的事情,谁能逃过历史的审判呢
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作者:zhwenh_0232 时间:2019-12-12 09:52:26
  【户型直降100万元!北京房价经历"最长下滑周期"】根据国家统计局的数据,今年7月到10月,北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来,北京二手房价经历的最长下滑周期。近日,中证君走访北京多个地区二手房销售情况,尽管近期交易量有所增长,但市场情绪并未明显升温。除了小户型热门学校学区房,北京二手房全面降价的情形仍在持续。
  ——中国证券报(2019年12月9日)

  【海南去地产冲击波:近300家装修企业倒闭】从媒体单位“下海”、做装饰装修行业长达14年之久的肖冰对中国房地产报记者说,从去年下半年以来,海南装饰行业普遍感到经营吃力,相继传出有装饰装修公司倒闭、老板“跑路”消息。海南省室内设计协会会长邢灵敏告诉记者,“初步估计,目前装饰装修公司、设备公司、建材公司至少倒闭了30%,存在的公司也都在减员、减库存、降低成本。”
  ——中国房地产报(2019年12月9日)
作者:意替 时间:2019-12-12 19:01:22
  房子,从来不是平均分配的东西,房子还是集中在少数人手中……
  • 意替: 举报  2019-12-19 09:17:59  评论

    评论 ty_园林83:是呀!以后中国在分阶层,就是‘无房阶层’‘有房阶层’‘少房阶层’‘多房阶层’……
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作者:zhwenh_0232 时间:2019-12-13 16:42:08
  【11月百城房市趋冷:中国房价下跌城市数量创近4年新高】中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的一份《中国住房市场发展月度分析报告》称,本轮房地产房价上涨持续时间长,总体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列,表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。
  ——中新网(2019年12月3日)

  【全国楼市寒风阵阵:北上广跌跌不休,深圳一枝独秀】贝壳研究院数据显示,2019年11月,深圳二手房挂牌均价为6.23万元/平,同比涨幅约为1.59%,是四个一线城市唯一上涨的。值得注意的是,在市场变好的情况下,反价、撤盘等业主违约现象也开始出现,房产纠纷变多了。律师提醒购房者要注意二手房签约风险。
  ——21世纪经济报道(2019年12月11日)
楼主水流169 时间:2020-01-02 09:31:26
  @负债成功理论 2019-12-11 09:19:52
  楼主,你这些观点就不要出来显丑了,房绝不会跌,除非地球上没人!
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  有不跌的吗?物及必返的道理你懂不懂?
作者:雅榭蕾雅 时间:2020-01-02 11:49:25
  本朝发展就靠房子了
作者:andsenI 时间:2020-01-02 13:02:39
  你提醒了那些固执的傻子,他们不会感谢你的
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