楼市,有点微妙

楼主:金戈铁的马 时间:2019-12-12 10:28:02 点击:2434 回复:17
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  有点纳闷,大环境如此不好

  楼市竟然回暖了。

  看看近期零售总额,工业增加值,不是创最低,就是第二低。

  而商品房销售额,却在悄悄逆势上升。


  全年成交15亿肯定是有了, 16亿销售记录也有可能打破。

  如果要用一个词来形容—「微妙」

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作者:牧兔 时间:2019-12-12 10:38:46
  越是经济不好,越要拉动房价
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-12 14:31:55
  给大家理一理最近几个政策。

  深圳降低“豪宅税”门槛。

  原先要收增值税的一些楼盘,之后不收了。


  各地出了不少人才政策。


  光10月就有23次,比如天津,南京六合,三亚。

  也开始整治渠道乱收费现象。

  天津,有消息说“全市左右新房渠道费不得超过2.5%”。

  还有一个特殊信号。

  基建准入门槛降低。

  1个亿的项目,原来要2500万,现在只要2千万,剩下的全部贷款。

  并且,再你自己掏腰包的2000万里,可以有一半,是通过金融工具筹借的。

  一千万,北上广的一套房,就能撬动一个亿的基建项目。

我要评论
作者:zhang1de 时间:2019-12-13 07:20:13
  天涯小编为什么不禁言这些中介呀?
作者:mlg2018 时间:2019-12-13 08:55:24
  怎么得出的大环境如此不好 这个结论?我看到听到的全是质量高,发展有劲。当然,别看你周围,你周围全是供给测要革的低耗低效产业。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-13 11:33:48
  价格不算高,后续维护又很给力。基建项目,一下子变得很性感…门槛降低,楼市小松绑,为啥会这样?

  简单聊聊我个人的感受。

  楼市虽然庞大,充其量只是大佬发展经济的引擎。

  2015年,也出现这样的情况。经济下行压力太大,好多投资产品门槛降低了。

  房产短期怎么样?基建怎么样?

  都是由经济状况来决定。

  我们可以看到,418之后,为了响应大佬的号召,各地楼市很听话,松绑停歇了好一会。

  随后,GDP不太乐观。

楼主金戈铁的马 时间:2019-12-13 14:39:22
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-18 14:40:24
  我们经常说996,熬夜加班赶指标,郭嘉也是一样背着KPI。

  十八大时候,我们说2020年生产总值翻一倍, GDP的「合理KPI」是6.1%。

  所以说,我们的四季度,要把KPI拉回这个指标。

  6.2%以上,是比较稳妥,安全的。

  于是我们后面看到降息,有降准,意在通过放水拉动三驾马车。

  各地重新开始松绑,深圳,南京,燕郊,围绕在社保年限,落户,人才引进上。

  短期楼市风向,有微妙的转变。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-19 11:07:27
  我们研究了历史数据,主要看两个信号。

  第一是房贷放松。

  首付从8成降到4成,400万就能买1000万的房子。

  2008年金融危机之后,房价下崩,国家觉得差不多了跌到位了,首付降到2成,房贷利率7折。

  楼市开始回暖。

  至于目前LRR利率,着100万房贷,每月少还几十块。

  变动不大,无法撬动大量银行资金。

  整体来看,首套房利率甚至是上涨的。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-19 16:29:03
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-20 09:55:44
  第二个信号,地方管制大量放松。

  近期的动作,虽说比较温和,也算一种微弱的悸动信号。

  不是说彻底放飞了。

  前些时候深圳宣布,取消豪宅税,北上广势在必得,上海就宣布了…

  普通住房标准再延长五年。

  有位读者,说不想做房租的社畜,打算在上海买房。
楼主金戈铁的马 时间:2019-12-20 15:05:09
  听到这个新政,七七八八隐藏成本一算。

  他犹豫了,把首付的钱存到银行。

  所以,会不会暴涨,还要看后续的明确信号。

  筑底,也需要时间。
楼主金戈铁的马 时间:2020-01-04 09:57:12
  房地产金融化才是背后最大的推手。

  试想一下,房子变成了金融投机标的,成为了一种证券化的资产。而不再是单纯的,给人们用来居住的场所。

  那么不管炒房的,还是刚需,只要在楼市中博弈,就必然存在多空双方的较量。

  卖房子的人相当于空头,买房的人相当于多头,控盘坐庄的地产商,控制二级市场.........

  这样,就不可避免的推动楼市投机。

  让不上车的人踏空,让上车的人下不了车。

  一直以来,房价问题困扰了太多人,始终让人难以捉摸,其实早在前不久,就有高人以犀利的观点,
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