2025年是中国房地产的大拐点将至?(转载)

楼主:早茶香 时间:2019-12-12 10:30:53 点击:3491 回复:84
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作者:zhwenh_0232 时间:2019-12-12 10:36:00
  2025年前,房地产税已出,长效机制妥妥的。
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作者:zhwenh_0232 时间:2019-12-12 11:27:53
  遥想日本当年,货币的蓄水池破裂后,并没有引发大通胀,不知道算不算该国特色?
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作者:8502163 时间:2019-12-12 15:19:11
  迟崩不如早崩,早崩影响经济的时间短,迟崩影响经济的时间长。目前崩溃,经济可能是十年八年受影响,再推迟几年可能一崩,经济就彻底一蹶不振了。甚至导致政治上的动荡。
作者:极限风光 时间:2019-12-12 15:19:55
  有道理,租房挺到2025不难吧。
作者:zhwenh_0232 时间:2019-12-13 11:03:24
  【非常时期】挣钱难的再等等,不差这一刻;挣钱易的别等了,赶紧买吧。
  • 早茶香: 举报  2019-12-13 15:58:06  评论

    通货膨胀是一个大的趋势,货币贬值是一个必然的结果
  • zhwenh_0232: 举报  2019-12-13 16:12:23  评论

    评论 早茶香:楼盘增多是一个大的趋势,房产贬值是一个必然的结果
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作者:zhwenh_0232 时间:2019-12-13 18:33:49
  【全国楼市寒风阵阵:北上广跌跌不休,深圳一枝独秀】贝壳研究院数据显示,2019年11月,深圳二手房挂牌均价为6.23万元/平,同比涨幅约为1.59%,是四个一线城市唯一上涨的。值得注意的是,在市场变好的情况下,反价、撤盘等业主违约现象也开始出现,房产纠纷变多了。律师提醒购房者要注意二手房签约风险。
  ——21世纪经济报道(2019年12月11日)
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作者:盗版老骆2017 时间:2019-12-13 21:52:29
  中心思想就是现在房产稳定。为什么不直说,因为实在没脸说不出口!
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作者:我不是宋朝人 时间:2019-12-13 21:55:47


  房子是最好的投资项目!
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作者:历史不相信眼泪 时间:2019-12-13 22:36:21

  
  • 早茶香: 举报  2019-12-13 22:40:54  评论

    这种段子除了心理安慰,还有什么意义吗?
  • 勤劳老黄牛: 举报  2019-12-14 17:16:26  评论

    评论 早茶香:当然有意义,他揭露了指点江山人生观财富观的讲坛上的教授,原来就是初中学历,就是王婆家的小兔崽子,为了卖瓜,跟他妈一个德行。
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作者:zhwenh_0232 时间:2019-12-14 11:54:00
  关于日本房地产泡沫的数字,后来成了研究泡沫经济耳熟能详的案例。比如,在一个正常的国家,房地产市场的总价值一般是年度GDP的2到3倍,房地产业大约占可变价格财富总量的50%。但在日本房价暴涨的周期,这些指标都完全失灵。1986年到1990年,日本全国商用土地的平均价格累计涨幅高达67.4%,其中东京、大阪、名古屋三大城市圈平均地价涨幅达到了1.2倍,日本东京地价在1985年到1988年涨了2.7倍。东京的全部地产的价值超过了美国的全部房地产价值的总和。到1989年底,日本的全部房地产价值超过了美国房地产价值的5倍,是全球股市市值的2倍以上。也就是说,把日本卖掉,可以买5个美国。到1990年,日本土地的总价值超过了世界其余地区全部土地价值的一半,东京的单个家庭的住房价值高达3000万或4000万美元。

  这些数字尽管现在看来非常荒唐,但在当时,对于日本经济和日本房地产的奇迹,很多专家用“新经济范式”来解释,认为日本房地产没有泡沫,诸如人多、地少、经济高速增长等现在用于解释中国房价一直上涨的逻辑在当时日本的房地产市场非常流行。日本国内绝大多数的人甚至认为,按照日本地少、多山、人口密度高的国情,日本的房价会永远的上涨。这在日本房地产泡沫破灭后显得非常荒唐,但在当时的房地产市场,这是一个非常严肃的,得到公认的结论。

  1991年,日本不动产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境。

  1992年,日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策,规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地,日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。

  房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,崩溃后他们不得不屡屡借高利贷偿还银行月供,在苦难中度过了一生。
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作者:勤劳老黄牛 时间:2019-12-14 17:20:28
  还2025年,靠晚上拉黄金撑过这五年吗?能拉得出来吗?赶紧抢跑砸盘吧,别人撤退了让你断后,你卖个地板价,你干?
楼主早茶香 时间:2019-12-15 20:55:42
作者:andsenI 时间:2019-12-16 09:51:58
  @早茶香 2019-12-15 20:55:42
  
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  收藏了
楼主早茶香 时间:2019-12-16 15:28:57
  @早茶香 2019-12-15 20:55:42
  
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  @andsenI 2019-12-16 09:51:58
  收藏了
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  欢迎常来交流
楼主早茶香 时间:2019-12-16 16:48:02

  
  
  
作者:zhwenh_0232 时间:2019-12-16 17:18:13
  【法院强制清场!广东省高级人民法院发布法拍房移交指导意见 】通知明确表示:不动产司法拍卖应坚持以清场移交为原则、不清场移交为例外,严格控制不清场移交的情形。确有必要实施不清场移交的,不清场移交的期限届满后,如果被执行人或者其他占有人继续占有涉案不动产,买受人或者承受人依法提起诉讼要求腾退的,有管辖权的人民法院应当依法受理及时裁判。此前,法拍房交易中法院只负责确权过户,不负责房产的交付使用,使得法拍房清场问题一直是个老大难。而本次《指导意见》的发布,不仅规定了强制清场的方法和程序,还明确了4个不予清场移交的情形。
  ——搜狐网(2019年7月11日)

  【法拍恶意加价千次女子悔拍,法院:750万保证金不退】在司法拍卖中点击加价1869次,直接从第五轮竞价的3832万元加价到2.2522亿元,较评估价5416.4万元高出1.71亿元,竞买到房产后却未在规定时间内交纳剩余价款……广东佛山市顺德区女子卢某在知晓网络司法拍卖操作流程和规则情况下,干扰了司法拍卖秩序,对法院正常处置被执行人财产造成妨碍。12月16日,澎湃新闻从顺德区法院获悉,卢某已被法院处罚:罚款10万元、司法拘留15日,其所交纳的保证金750万元不予退还。
  ——澎湃新闻(2019年12月16日)
楼主早茶香 时间:2019-12-16 19:16:08

  
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作者:ty_135477505 时间:2019-12-18 08:19:24
  任务不小啊
作者:心静如水2017B 时间:2019-12-23 11:28:15
  不能回复
作者:zhwenh_0232 时间:2019-12-23 16:26:46
  【炒房经济】无论起飞还是着陆,都是一目了然的日本模式。
楼主早茶香 时间:2019-12-28 14:38:09
  @zhwenh_0232 2019-12-23 16:26:46
  【炒房经济】无论起飞还是着陆,都是一目了然的日本模式。
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  要注意形式的变化,不要刻舟求剑。
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楼主早茶香 时间:2019-12-30 18:38:42
  记住一点:有库存必须去,只要开发商的楼盘卖不掉,就会存在一系列风险。房子在你手上没问题,在开发商手上才是大问题。
楼主早茶香 时间:2019-12-31 14:21:39
楼主早茶香 时间:2020-01-01 11:07:22
  如果有赌博和暴富心态,我劝你赶紧收手。月供东拼西凑,以为熬一熬很快就能翻身,那么我告诉你,你根本看不到明天的太阳。
  顺风加杠杆,一步登天,逆风加杠杆,刀山火海。只能维持2年以内的月供,都是玩火
楼主早茶香 时间:2020-01-01 11:25:38
  2019年中国房价没见跌,美国股市也没崩,日本债券依旧深陷负利率还顺带着把欧洲也搞到负利率区间里了。

  从上个世纪80年代至今,历史上遇到过数次经济危机、金融风暴,然而中国房价、美国股市和日本债券也顶多回回头,歇好之后继续往前走。

  美国诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨说过:影响全球最大的两件事,一是中国的城镇化,二就是美国的高科技。

  这两件事,把中房美股的价格顶的坚硬无比。

作者:花姑娘要了我的命 时间:2020-01-01 11:50:13
  在过200年是房价拐点,人类架着宇宙飞船飞向其他星系,发现比地球好的多的星球,导致地球房价大跌,

  在新的心系里,星球可以让人寿命变长,在那里一天等于现在30天,有钱人都移民去了延寿星球, 还有享乐星球,一天等于20天,但是他四季如春,只有海、沙、植被,没有昆虫、细菌,人类可以无拘无束,啥也不穿的自由奔跑,饿了吃一根地球产的能量棒就可以了~是有钱人的第二家园~
  • zhwenh_0232: 举报  2020-01-01 11:55:42  评论

    沧桑之后的日本人笑而不语。
  • 早茶香: 举报  2020-01-01 12:05:29  评论

    评论 zhwenh_0232:不知道为什么要和日本比?不理解。
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-01-01 12:20:33
  【照本宣科】先学西方炒房地产,后学西方收房产税。这些都是绕不过去的坎,或者说都是国情的需要。
作者:中明君 时间:2020-01-01 12:29:10
  今年上半年,房地产必将大跌无疑。三年内跌破2000年价再寻底。让时间证明。
楼主早茶香 时间:2020-01-01 12:50:05
  @zhwenh_0232 2020-01-01 12:20:33
  【照本宣科】先学西方炒房地产,后学西方收房产税。这些都是绕不过去的坎,或者说都是国情的需要。
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  日本自明治维新,就脱亚入欧,二战之后,日本又经过了美国的改造。所以,今天日本基本上让欧美接受了。
  日本自明治维新以来,技术强国,二战之后借朝鲜、越南战争,快速的又崛起了。
  所以,日本的东京湾就很从住满了人。
  所以,日本的城市化饱和了。

  而我们?现在才开始人口向大、中心城市集中。
  并且在全球经济下滑的前提下,地产的直接销售收入今年近16万亿左右。再加上相关行业,这是一天文数字。还捆绑着就业呢。
  不要想多了……。…。…。…………
  • zhwenh_0232: 举报  2020-01-01 12:51:30  评论

    【难言特色】扁鹊得了癌症,也得步蔡桓公后尘,这是定数,与可比性无关。
  • zhwenh_0232: 举报  2020-01-01 12:53:40  评论

    知道东施效颦不好,并不意味着你就能阻止东施效颦,这是常识。
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-01-01 12:57:17
  【历史证明】你不能阻止东方人学西方收房产税,正如你不能阻止东方人学西方炒房地产一样。
作者:意替 时间:2020-01-01 13:20:48
  @早茶香 2019-12-30 18:38:42
  记住一点:有库存必须去,只要开发商的楼盘卖不掉,就会存在一系列风险。房子在你手上没问题,在开发商手上才是大问题。
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  嗯!

  所以国家应该大力放开限购,鼓励囤房,炒房,让二道贩子来做接盘侠。
楼主早茶香 时间:2020-01-01 21:40:42


  

  新年大利好。因为CPI运行于高位,上半年降准,下半年极大概率降息。
  对地产绝对是利好。
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楼主早茶香 时间:2020-01-07 14:32:47
  很多人搞不懂为什么房价怎么压都压不住,股市怎么托都托不起来。但其实你只要搞懂了供求关系,一切都豁然开朗了。

  股市托不起来的原因是,证监会一直想方设法的增加供应量,比如,拼命发IPO,发可转债,后来还要搞什么D角兽、K创板,虽然口头上一直说要保护投资者权益,但事实上他做的一直是在增加供应量。

  房价压不下去的原因是,政府虽然口头上一直说要打压房价,但他把用地指标卡的死死的,为了维持耕地红线,本来建设用地就很少,他又把大量建设用地拿去搞工业和商业了,留给住宅的更少。本来就少的住宅用地,你还只能从他手里买,因为从别人手里买就是小产权房。

  为了打压楼市,出台了那么多政策,比如限购、限售、限贷,还有一直像鬼故事一样反复讲的房产税,这么多政策,在我看来都是忽悠你,因为这些政策并不能增加住宅用地的供给。唯一真正能降房价的政策,就是大量供应住宅用地,而这是永远不可能做的。你要记住:凡是不能增加供给的楼市打压政策,都是耍流氓。
楼主早茶香 时间:2020-01-07 17:58:25
  2015-2018年,全国只有珠三角、长三角新增人口超过100万,而长江中游和成渝紧随其后,成渝三年增长63.8万人超过京津冀,排在第四位。
楼主早茶香 时间:2020-01-14 22:03:07
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