本人预测深圳房价暴涨的帖子出现重大失误，特此向天涯网友道歉！_房产观澜_论坛

　　http://bbs.tianya.cn/post-house-745641-1.shtml

　　这是本人在2018年4月份发的一个帖子。

　　预测深圳房价将有一轮暴涨。

　　目前看来，这个预测在时间上出现了重大失误。

　　特此向广大天涯网友道歉！

　　当然，即使在今天。

　　本人依然相信深圳这次暴涨一定会到来。

　　只是时间会晚一点而已。

　　顺便祝天涯网友新年快乐！

　　置业快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 11:18:26

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四两拔干片2018：举报 2020-03-23 08:21:40 评论
评论不炒不热闹：你这预测当放屁
平常心zyc：举报 2020-08-22 23:33:26 评论
评论四两拔干片2018：不炒是为数不多还在房观的大神了，放尊重点

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作者：music2019 时间：2020-01-01 11:19:55

　　深圳最近涨得很猛啊，什么情况？

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L长风大侠：举报 2020-04-07 13:36:26 评论
疫情引起的货币贬值，热钱急着找地方安置

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 11:21:33

　　@music2019 2020-01-01 11:19:55
　　深圳最近涨得很猛啊，什么情况？
　　-----------------------------

　　算不上暴涨。

　　所以我的预测还是有错。

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wangwenjuan16335：举报 2020-01-01 11:40:45 评论
严于律己，宽于待人。新年快乐
music2019：举报 2020-01-01 12:46:03 评论
一套房涨一百万还不算猛涨？已经涨到好多业主毁约，契约精神都不要了。房价上涨时一定要买新房，买二手房的除非业主心态和你一样好不差钱。
icezjun2011：举报 2020-01-01 12:52:56 评论
评论 music2019：按照楼主的意思按照百分比不算~应该算正常增幅~按照账面利润来说100万不算小数目
不炒不热闹：举报 2020-01-01 12:53:22 评论
评论 music2019：房价上涨阶段，不是买房的好时机，业主必然会跳价，不如等房价平稳之后再看房。
music2019：举报 2020-01-01 13:14:38 评论
评论不炒不热闹：我后面买房有经验了必定是市场最冷的时候，可以选到最好的户型，各种优惠，还当大爷，最讨厌抢房，都是垃圾户型楼层，灰头土脸和去市场抢白菜一样，销售还不拿你当人看，最近郑州抢房，金牌销售说买房的像狗一样乖乖过来被曝光一片哗然。
Ewanwang1217：举报 2020-01-01 18:53:48 评论
评论 music2019：这样是对的，但大部分人都是从众心理，追涨杀跌，人性如此
煮酒英雄：举报 2020-01-01 23:41:47 评论
目前情况是，来签约的房东就是好房东，先不谈涨不涨价
红橙黄绿123：举报 2020-01-02 15:16:59 评论
评论 music2019 ：
scutpu：举报 2020-01-14 15:20:07 评论
评论不炒不热闹：按照崖友发给我的信息来看，深圳从去年年底开始涨了，不过的确是没达到老哥你预言的暴涨幅度，不过请问一句：老哥你定义的暴涨是多少？50%以上？
不炒不热闹：举报 2020-01-14 20:06:47 评论
评论 scutpu：我跟网友约定的，暴涨的标准是上涨50%。

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作者：ty_136508854 时间：2020-01-01 11:23:19

　　楼主新年快乐

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 11:34:25

　　@ty_136508854 2020-01-01 11:23:19
　　楼主新年快乐
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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作者：在路上Cym 时间：2020-01-01 11:59:56

　　楼主新年快乐??????

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作者：在路上Cym 时间：2020-01-01 12:05:18

　　用此帖验证楼主的预测.期待2020年~~~

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作者：andsenI 时间：2020-01-01 12:15:36

　　不炒小弟，新年快乐

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不炒不热闹：举报 2020-09-22 10:16:22 评论
好久不见，怎么不来房观了？
不炒不热闹：举报 2020-09-28 10:17:55 评论
呵呵。

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作者：中明君时间：2020-01-01 12:21:07

　　深圳能变现跑的，就是赢家。不过能跑的概率很低，并且要大岀血。

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大眼萌汉：举报 2020-01-01 15:31:44 评论
哇，好可怕啊，大概从05年开始就怕了
中明君：举报 2020-01-11 11:29:56 评论
评论炒房才是硬道理：今年腰斩肯定。做个记好。
since19999999：举报 2020-01-13 18:08:17 评论
评论中明君：不如找人打个赌，腰斩了的话，对方把买房的钱送给你，没腰斩的话，你把房价减去腰斩的钱补出来，我想肯定有人跟你玩的
B看心情J：举报 2020-01-15 02:13:22 评论
评论中明君：想起一个叫“大黄球”的人，现在不来了，他与你一样有着各种真知“拙”见
ty_思源358：举报 2020-10-10 13:36:33 评论
谁的腰被斩了呢？
jjjkgr：举报 2020-10-14 10:48:51 评论
怎么还没腰斩都快过年了
ty_124893188：举报 2020-12-07 19:27:20 评论
评论中明君：降了没有

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 12:45:54

　　@在路上Cym 2020-01-01 11:59:56
　　楼主新年快乐??????
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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lixiaoyaostar：举报 2020-05-17 14:47:08 评论
深圳暴涨是否在接下来预示全国暴涨？还是政府通过深圳告诫老百姓全国没有事不会崩盘？
不炒不热闹：举报 2020-05-17 14:52:21 评论
评论 lixiaoyaostar：一线城市来一轮暴涨是难以避免的。

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 12:46:32

　　@兵鑑 2020-01-01 12:00:37
　　楼主新年快乐！
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 12:48:06

　　@中明君 2020-01-01 12:21:07
　　深圳能变现跑的，就是赢家。不过能跑的概率很低，并且要大岀血。
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　　房产任何时候变现的都不是赢家。

　　记住一句话。

　　房产是对冲通胀的最佳工具。

　　是你家的存钱罐。

　　不到急需用大笔钱的时候，不要打破这个存钱罐。

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中明君：举报 2020-01-01 13:09:51 评论
评论不炒不热闹：你的思维如仍停留在房地产上面，很可笑。除非你手里有被套住岀不了手，想忽悠接盘人。
不炒不热闹：举报 2020-01-01 14:42:06 评论
评论中明君：全球60%的财富都在房地产上。你能有什么创新？
中明君：举报 2020-01-01 14:46:46 评论
评论不炒不热闹：你找接盘要有新招，玩老套路是不会有接盘侠上钩的。祝你好运！哈。
不炒不热闹：举报 2020-01-01 14:52:23 评论
评论中明君：好位置的房产是稀缺资源，所以永远不要有什么接盘的想法。祝你好运！呵呵。
空灵枸杞子啊：举报 2020-01-02 07:06:35 评论
评论不炒不热闹：啥叫好位置？闹市区，城里除了学区一无是处，在周边农村住最舒服，人们的观念慢慢会改变，
大陆农伯：举报 2020-01-02 07:14:33 评论
寿命50年的房子，你跟我说一直拿着不变现？
章鱼老师：举报 2020-01-02 09:31:35 评论
评论空灵枸杞子啊：难啊，发达国家曾经出现过，后来这种现象被打脸，你这观念估计两代人都出现不了
不炒不热闹：举报 2020-01-02 10:14:36 评论
评论章鱼老师：关键是经济发展的模式没有根本性的革新，所以集中才有效率。
ty_141386583：举报 2020-01-06 15:09:52 评论
评论不炒不热闹：谁接你的盘？你手里的房子能卖出去吗？
中明君：举报 2020-01-11 11:28:21 评论
评论炒房才是硬道理：让时间证明，今年腰斩是肯定的。

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 12:48:47

　　@andsenI 2020-01-01 12:15:36
　　不炒小弟，新年快乐
　　-----------------------------

　　祝新年快乐！

　　置业快乐！

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作者：music2019 时间：2020-01-01 12:56:40

　　希望暴跌的都是想抄底的，因为不想买房的对房子不感兴趣的根本不会来房观，但是我想告诉各位抱着侥幸心态的网友，在最底位买房风险其实非常大，那就是房东毁约，最近深圳涨到已经签完合同毁约的很多，业主情愿赔钱，可见房价上涨的速度。这也是中央大领导给深圳独享的红利啊，看深圳人反应的速度多快，人家务实睿智，天涯看空的几乎没有广东沿海那边的，全是内地的（几乎不是绝对啊），其实看空倒没什么，最讨厌一来就是诅咒跳楼。个人觉得楼主预测得很好，接近就很牛了，谁能做到100%的精准预测？

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郊县天王逛北京：举报 2020-01-02 12:15:09 评论
不知道现在房主违约赔多少，13年我被违约了一次，当时我只交了一万定金，所以才拿了一万的违约金，现在定金一般十万，如果能多遭遇几次违约，挣的可比工资高多了。。
music2019：举报 2020-01-08 07:00:04 评论
评论颠倒黑白指鹿为马：如果我不是中介你死全家，发誓啊！
hollybible2018：举报 2020-01-10 05:00:40 评论
评论郊县天王逛北京：定金一般情况下都是一赔一。工资是比不过违约金，但是违约金比不过房价暴涨时期增值的部分，不然业主宁愿赔钱毁约，都不卖房子了。
郊县天王逛北京：举报 2020-01-10 06:15:26 评论
评论 hollybible2018：违约金常有而暴涨不常有。
hollybible2018：举报 2020-01-10 10:41:41 评论
评论郊县天王逛北京：你这逻辑，我无力吐槽。没有暴涨，哪里会违约，你当业主都是傻子？
郊县天王逛北京：举报 2020-01-10 13:57:35 评论
评论 hollybible2018：大家都不傻，只是经历不同，出发点不同。
必须G军有高达：举报 2020-01-13 11:05:52 评论
开玩笑！！大城市风口时期买房看中都是直接房价总额的20%定金，合同写明毁约赔付超过房价20%。直接锁死短期上涨的红利！
scutpu：举报 2020-01-14 15:25:44 评论
评论郊县天王逛北京：那是因为卖家也很精，会评估的，我家16年买房，我交定金就是20万，当时我是想给50万定金的，不过那天没有那么多，通常违约，房主能获取的利益一定是远远高于定金的
郊县天王逛北京：举报 2020-01-14 15:53:27 评论
评论 scutpu：没毛病，他挣他的，我挣我的。

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作者：music2019 时间：2020-01-01 13:02:37

　　为什么你不想去鹤岗买房？因为鹤岗你看不上啊，为什么想在一线买房？因为一线好啊！如果未来北京上海深圳真的崩盘到一万两万（腰斩空军都买不起）说明城市不优秀了人都要离开了，到那个时候，你会买才怪！所以怎么喊空都是白喊！

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ty_141386583：举报 2020-01-06 15:13:08 评论
深圳崩盘到一两万是不可能的，但是有可能在三到四万，也别说崩盘就是缓降，可能要两年也可能五年。
music2019：举报 2020-01-06 17:22:12 评论
评论 ty_141386583：深圳市政府相对内地官僚主义更务实，经商环境更好，空气一线最赞，我还是看好深圳的。
平常心zyc：举报 2020-05-30 00:54:04 评论
明白人，房子明明很便宜，县城随便买，房空盯着一二线，自然觉得贵了
xiulup：举报 2020-09-16 17:22:13 评论
评论 ty_141386583：三四万，100平才三四百万，那不是抢破头。三线以下城市腰斩，二线城市持平，一线城市稀缺。

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作者：低调的领主时间：2020-01-01 13:11:31

　　mark一下

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作者：中明君时间：2020-01-01 14:55:13

　　真的不看好深圳。

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music2019：举报 2020-01-01 19:55:16 评论
请问你看好哪里？
ty_无敌小绵羊：举报 2020-01-01 22:17:16 评论
评论 music2019：看好八宝山
ty_春伟331：举报 2020-01-04 13:23:28 评论
评论 ty_无敌小绵羊：666
hollybible2018：举报 2020-01-10 05:05:45 评论
你这也不看好，那也不看好，你倒是给大家指一条投资保值抗通胀的明路。做生意办实业，还是进股市拼搏，或者把钱存银行理财？
中明君：举报 2020-01-10 09:30:39 评论
评论 hollybible2018：钱只存六大行。什么都不做。
辛迪06：举报 2020-02-05 13:58:44 评论
银行以后也有破产
流浪不等寒酸：举报 2020-02-09 21:39:32 评论
评论 ty_无敌小绵羊：我还看好故宫呢，近4百年内那里土地都是很稀有
whitechan：举报 2020-06-03 20:08:14 评论
你为哪般啊

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 15:15:32

　　@中明君 2020-01-01 14:55:13
　　真的不看好深圳。
　　-----------------------------

　　你的眼光很好吗？

　　过去从来没有看错过？

　　呵呵。

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 15:28:17

　　@蜂子疯 2020-01-01 15:25:25
　　以后永远也不要用爆涨一词了，完全没可能会再出现的东西，包括人口经济房地产，能平稳上扬都不错了，一线也不会例外
　　-----------------------------

　　我的帖子可能就是因为有暴涨这个词，所以被天涯屏蔽了。

　　今后不用这个词了。

　　用大幅度上涨吧。

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作者：jiajia666999 时间：2020-01-01 15:37:27

　　楼主新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 15:56:52

　　@阿法路易 2020-01-01 15:45:20
　　新年快乐～
　　不炒兄有品，大气。就凭这一点，财运格局就远胜那些反面角色。睚眦必报，贪小失大的人是很难拥有不动产资产的。
　　人的格局决定拥有财富的多少。
　　不炒兄对1线房价的趋势判断没有错。每次翻倍暴涨后都会有2到3年横盘微跌消化之前巨大涨幅。但方向依然是朝上走。非1线城市不懂这个节奏，因为2线到8线城市房价仅仅在2016年底开始才出现像样的暴涨行情，之前1线城市房价2002年开始发动N次大涨行情时......
　　-----------------------------

　　多谢阿法兄！

　　新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 15:57:32

　　@jiajia666999 2020-01-01 15:37:27
　　楼主新年快乐！
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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作者：中明君时间：2020-01-01 15:57:53

　　这样的忽悠水平，是很难找到接盘侠的。

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作者：shoujiehao 时间：2020-01-01 16:28:52

　　君子之风。元旦快乐

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作者：TY一块红布时间：2020-01-01 17:09:16

　　预测基本靠谱，现在基数大了，一年20-30%的涨幅已经很恐怖了。这样挺好

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scutpu：举报 2020-01-14 15:31:37 评论
一套500万的房子，一年20%-30%的涨幅，就是100-150万，要是北上深的，那更厉害，千万级别的房子一年涨200-300万，好吧，北上深应该不是普通人应该去的

我要评论

作者：大眼萌汉时间：2020-01-01 17:10:18

　　降准了

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作者：zlx30665 时间：2020-01-01 18:05:57

　　楼主新年快乐！不管房市怎样变化，喜欢楼主的坦诚！

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作者：yehelalag 时间：2020-01-01 18:14:10

　　楼主有担当，特来顶帖，继续支持！

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作者：Ewanwang1217 时间：2020-01-01 18:55:52

　　不炒兄新年快乐！

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作者：天蝎的鼠时间：2020-01-01 19:09:21

　　降准了

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作者：zzy33480221 时间：2020-01-01 19:29:29

　　祝福楼主，2020新年快乐，阖家幸福！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 20:51:44

　　@shoujiehao 2020-01-01 16:28:52
　　君子之风。元旦快乐
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 20:52:37

　　@zlx30665 2020-01-01 18:05:57
　　楼主新年快乐！不管房市怎样变化，喜欢楼主的坦诚！
　　-----------------------------

　　新年快乐！

　　置业快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 20:53:07

　　@yehelalag 2020-01-01 18:14:10
　　楼主有担当，特来顶帖，继续支持！
　　-----------------------------

　　多谢支持！

　　新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 20:53:30

　　@Ewanwang1217 2020-01-01 18:55:52
　　不炒兄新年快乐！
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 20:56:21

　　@zzy33480221 2020-01-01 19:29:29
　　祝福楼主，2020新年快乐，阖家幸福！
　　-----------------------------

　　新年快乐！万事如意！

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作者：最近不曾感动时间：2020-01-01 21:26:56

　　新年好啊！没想到你开这么个帖子，你让那些天天喊暴跌的空军怎么办呢？

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作者：喝酒不开车2019 时间：2020-01-01 22:18:54

　　新年快乐！

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作者：t_v_t 时间：2020-01-01 22:19:47

　　你说深圳暴涨，虽然错了，但深圳毕竟算是强势了，尽管深圳19年的上涨有偶然性。如果不是对岸闹腾，深圳被高层赌气搞出个先行区，给了炒作的借口，深圳19年也不会走独立行情。你说一线租金暴涨的帖子，才会真的错的离谱。一线二线，这两年租金不算是全面下跌，也是相当疲软了。

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B看心情J：举报 2020-01-02 01:17:02 评论
郭嘉不是简单的赌气搞叉叉区；以那个帖子里的几点来分析，深圳上涨不是偶然~~~前几次大涨都是深圳为领头羊提前半年行动，其他几个一线城市才随后跟上，看这次如何演绎吧；另：多年来一线租金以10%左右的幅度稳步递增，说怀疑人生是个抢眼球的形容，领会精神即可，相信一线房租还会稳步上涨
cutepig123：举报 2020-01-02 23:35:33 评论
深圳租金真的是每年涨哦！10%算少了，不是我乱吹。
爱在深秋浪漫时：举报 2020-05-21 15:24:13 评论
评论 cutepig123：深圳的房价涨就像炒股炒龙头一样，很多人因为不是在深圳，就像没买到龙头股，所以感受不到龙头股的威力
请叫我阿sam：举报 2020-11-08 18:41:01 评论
评论 cutepig123：的确如此，2015年深圳领先上涨，2016年才轮到二线城市

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-01 22:38:23

　　@最近不曾感动 2020-01-01 21:26:56
　　新年好啊！没想到你开这么个帖子，你让那些天天喊暴跌的空军怎么办呢？
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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tangtianya1：举报 2020-01-05 20:19:39 评论
评论不炒不热闹：北京降20%，不知道2020年怎么个走势

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作者：lyf8017 时间：2020-01-01 22:45:12

　　深圳目前在一线中是唯一逆行的

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我只是个路过的：举报 2020-04-07 17:36:21 评论
一半一半。。。我认识有炒房的。。几套在手上卖不掉又给不起贷的人。。贷不到款了，急卖又卖不出好价，降价卖又亏（她2017高位一次入手了几套）去年年底在到处找人借钱贷款都没成功，平安5万都不贷给她了，现在可能降价挂盘卖几套救自己中。。

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作者：牛联社2018 时间：2020-01-01 23:22:28

　　楼主严重了，没必要到道什么歉，因为没人在意你，你的话只是一个屁。你太把自己当跟葱了

来自天涯社区客户端 | 举报 | 47楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(2)

正在通话中2017：举报 2020-01-02 08:40:16 评论
言出必行总比言行不一要好吧，有没人在意如果您有长期跟踪下来您就知道了，一早就有人催促不炒老兄了，我也在关注那位仁兄，他虽然一面看空，但也说过今年年初准备出手，我就看看他到时是兑现承诺还是另有说词。
不炒不热闹：举报 2020-10-04 10:08:56 评论
呵呵。

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作者：煮酒英雄时间：2020-01-01 23:43:44

　　楼主新年快乐

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作者：wwwwxinxiang2017 时间：2020-01-01 23:45:02

　　新年快乐！

来自天涯社区客户端 | 举报 | 49楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

作者：肖恩马切尔时间：2020-01-01 23:54:45

　　预测也算准的了，今年深圳没少涨。要知道深圳房价基数大，涨个20%已经很多了

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退休在家2017：举报 2020-01-02 13:55:06 评论
涨２０％？别拿个别案例当所有。去贝壳看看（据说数据很真实）深圳没涨的房子，一二年前挂起的房子没人看的多了去了。看看挂的那些房价，七八万，十几万一平，来不来就是七八百万，二三千万一套。而且如果你去看房子，肯定看到的是非常破烂的房子。值吗？不可能卖出去的。
肖恩马切尔：举报 2020-01-02 15:12:58 评论
评论退休在家2017 ：呵呵，卖出去卖不出去，市场说了算，你不用激动，你不买有人买
退休在家2017：举报 2020-01-02 19:02:59 评论
当然是市场说了算。不然为什么很多房子挂几年都卖不出去，我才不激动。我在重庆几十万买个江景房住起，又漂亮又舒适。多的钱全世界去旅游。
肖恩马切尔：举报 2020-01-02 19:13:26 评论
评论退休在家2017：卖出去的你不知道而已，要不然房价也掉到几十万了不是？再说了，买得起深圳房子的人，一样全世界旅游，真不用普通人操心了
music2019：举报 2020-01-08 07:22:42 评论
评论退休在家2017：那些挂高价的房，业主根本不想卖，就是中介打电话打烦了出高价让挂上去的，据说中介每个月必须开发多少房源，所以他们是玩命打电话给业主，我每个月接很多这种电话。
成都混007：举报 2020-01-15 16:09:18 评论
评论肖恩马切尔：不就是买不出去北京房子20万套深证也在趋近这些房子还是5年前你想过5年后的房子咋个买啊是不是房子要奔向100万套啊
成都混007：举报 2020-01-15 16:10:17 评论
评论成都混007：那不是还是卖不出去才有这样的情况
信仰自然：举报 2020-03-02 19:44:48 评论
深圳房子我估计能涨到一千万一平
s13267120300：举报 2020-04-03 15:14:34 评论
评论退休在家2017：去年8月到年底，涨20%的都是一般的地方，好地方涨30%左右

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作者：笑看红尘叹稀奇时间：2020-01-02 09:23:13

　　支持楼主，2020年将是新一轮暴涨年。

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作者：清明门枫时间：2020-01-02 09:24:00

　　还在想着一个城市的整体暴涨思路，格局就错了。深圳2019年也算有些区域涨了一波，有些区域纹丝不动，整体西热东冷。南山宝中光明算是最强的了，东部还是明显撑不起。

　　哪怕是最好的城市深圳，在各种政策下也没可能整体暴涨，局部大涨，局部持平，局部阴跌才是正常现象，政策现在一城一策，市场都有可能一区一个样，甚至一盘一个样，张口闭口说什么整体房地产怎样怎样的，都是废话。

　　实地研究某个城市某个区域甚至某几个盘的，才是有实际用处的。深圳很多区域一年都就那么两三个新盘或者几十套二手房而已。

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作者：清明门枫时间：2020-01-02 09:27:52

　　深圳还有个表面的房价没涨，但是房子的品质下降的很快，容积率，得房率，绿化率，电梯比，车位比，搭配各种保障房，菜市场，公交站这些因素，使得实际房价也在涨。这就是为什么深圳新盘一出来就是为周边二手房业主抬价的原因，新盘的品质下滑的太快了。

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我爱静静就是我：举报 2020-01-30 14:49:03 评论
地方政府一方面为了给中央稳房价的交代，一方面又得让开发商愿意买地，不得不牺牲得房率、容积率、品质。但是，尽管这样，很多新房还是有差价，所以还是各种万人摇号。所以，比起放开限价，这样还是能帮助控房价的。
不炒不热闹：举报 2020-10-03 21:36:51 评论
呵呵。

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 09:42:12

　　@t_v_t 2020-01-01 22:19:47
　　你说深圳暴涨，虽然错了，但深圳毕竟算是强势了，尽管深圳19年的上涨有偶然性。如果不是对岸闹腾，深圳被高层赌气搞出个先行区，给了炒作的借口，深圳19年也不会走独立行情。你说一线租金暴涨的帖子，才会真的错的离谱。一线二线，这两年租金不算是全面下跌，也是相当疲软了。
　　-----------------------------

　　租金是在涨还是在跌。

　　不妨等春节之后，租赁旺季到来再说。

　　也许会有惊喜哦。

　　呵呵。

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清浅一夏：举报 2020-01-20 10:04:05 评论
这种说房租会跌的帖子楼主你都对于回他在一线城市有基本租房经验的都不会拿年底房租低说事。
不炒不热闹：举报 2020-01-20 10:07:05 评论
评论清浅一夏：他可能真的是不懂，不一定有坏心眼。
不炒不热闹：举报 2020-09-26 10:11:23 评论
呵呵。

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 09:43:34

　　@牛联社2018 2020-01-01 23:22:28
　　楼主严重了，没必要到道什么歉，因为没人在意你，你的话只是一个屁。你太把自己当跟葱了
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　　错了就该道歉。

　　我不是为了那些不在乎我的人道歉。

　　我是为了自己的准则，自己的坚守而道歉。

　　呵呵。

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永不言弃2014724：举报 2020-01-02 23:25:08 评论
你不值得回复他，不炒兄，一个没有教养的家伙，你当他氢气好了

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 09:44:14

　　@煮酒英雄 2020-01-01 23:43:44
　　楼主新年快乐
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 09:44:43

　　@wwwwxinxiang2017 2020-01-01 23:45:02
　　新年快乐！
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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作者：199dqx 时间：2020-01-02 09:59:08

　　新年快乐，深圳的房价涨得确实有点厉害，其实不完全算是错误的。

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 10:08:01

　　@肖恩马切尔 2020-01-01 23:54:45
　　预测也算准的了，今年深圳没少涨。要知道深圳房价基数大，涨个20%已经很多了
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 10:08:25

　　@周圩 2020-01-02 06:35:04
　　楼主苦口婆心十几年，一片赤诚无怨言！
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 10:08:53

　　@笑看红尘叹稀奇 2020-01-02 09:23:13
　　支持楼主，2020年将是新一轮暴涨年。
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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作者：北国的香蕉树时间：2020-01-02 10:36:26

　　楼主的预测数据来源太单一了，不过想法很不错，深圳以后的建房是按照普通商品房40%、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房各占20%的供应结构，2018年，全年供应人才住房和保障性住房4.6万套，商品房4万套，共8.6万套住房。在19年说确保全年开工筹集8万套、供应3.4万套，按照楼主的逻辑两年开发周期确实没有问题，相比2018年入市的房子基本上少了一半，但是人口还在流入确实供需不平衡，入户就有买房的可能，确实没错，但是基于政府的调控，要保生产，不会批准那么多的地去做房产，批了很多地给工业区，这样才能保住经济地位，房价上涨是基本不会了（有廉租房可以保障刚需的普通人，周期三年），但是绝对不会暴跌（城市的吸引力）

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s13267120300：举报 2020-04-03 15:17:14 评论
深圳才100多万套商品房，每年新增十万套，400多万深户，常住人口一千大几百万，你觉得房价不涨？而且国家给这么多好政策

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作者：鼓倒衰时间：2020-01-02 10:39:52

　　没事，有人十年前就预测要大跌，只是时候未到而已，一个概念……不过个人认为深圳被吹神了，一个政治地位那么低的地方，房价那么高不符合它低身份，迟早玩完。

来自天涯社区客户端 | 举报 | 64楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(2)

s13267120300：举报 2020-04-03 15:19:25 评论
深圳政治地位低么？你要知道是谁画的圈，只要坚持改开，这就是代表。还有，搞经济特区的时候，谁在这边主政。

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作者：时间是一把尺子时间：2020-01-02 10:40:03

　　楼主新年好！其实相对其他一二线城市，深圳房价可以说表现很亮眼了，这样都要道歉，说明楼主对自己要求太高了。

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 10:47:47

　　@清明门枫 2020-01-02 09:27:52
　　深圳还有个表面的房价没涨，但是房子的品质下降的很快，容积率，得房率，绿化率，电梯比，车位比，搭配各种保障房，菜市场，公交站这些因素，使得实际房价也在涨。这就是为什么深圳新盘一出来就是为周边二手房业主抬价的原因，新盘的品质下滑的太快了。
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　　新年快乐！

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作者：北国的香蕉树时间：2020-01-02 11:06:29

　　深圳的经济越好，房价越高，这是涨价的内在动力，经济不倒，房价不倒。但是楼主说的供需不平衡会暴涨，原因有这些：第一、只说了人口，入户的大多是女生，男生很少。第二、政府的供应是一直在加强的，新的城市建设项目多了新的指标，不在只看容积率是否满足，而是看规模，就是更多的供应，就是房子的大小了，小户型高密度成为开发趋势（基本弥补了暴涨的需求空间）。第三、企业流动性大，人也流动性大，深圳工作，其他城市养老，深圳真是不是很适合养老（真正深圳买房的人不多）。这三个方面第一个是刚需并没有那么多，第二个政府已经调控（深圳市效率还是能政令通达的），第三个就是个人的想法转变。所以你说的涨价潮会无限推迟，除非新的科技给房地产注入活力（5G物联网智能社区出现）。

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北国的香蕉树：举报 2020-01-02 11:09:03 评论
第一句话应该是：楼主说的供需不平衡，不会让房价暴涨。

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作者：北国的香蕉树时间：2020-01-02 11:10:47

　　有没有招收写手的，本人善于总结规律，发现真相，而且还有大把时间。

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作者：腹黑大清官时间：2020-01-02 11:15:17

　　君子言之有信，胸襟不错。深圳房价这个基数上有10%左右上扬，已经很不错了。某人要脸，上扬周期拉长感觉比较现实。
　　就为这气度，很是佩服。祝新年快乐！也祝广大老百姓住上理想的房子。

来自天涯社区客户端 | 举报 | 69楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 11:46:39

　　@时间是一把尺子 2020-01-02 10:40:03
　　楼主新年好！其实相对其他一二线城市，深圳房价可以说表现很亮眼了，这样都要道歉，说明楼主对自己要求太高了。
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　　新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 11:46:57

　　@腹黑大清官 2020-01-02 11:15:17
　　君子言之有信，胸襟不错。深圳房价这个基数上有10%左右上扬，已经很不错了。某人要脸，上扬周期拉长感觉比较现实。
　　就为这气度，很是佩服。祝新年快乐！也祝广大老百姓住上理想的房子。
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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作者：ty_拔剑扬眉1 时间：2020-01-02 12:09:04

　　不炒兄，太原的房产能买吗？山西工作

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 12:14:43

　　@ty_拔剑扬眉1 2020-01-02 12:09:04
　　不炒兄，太原的房产能买吗？山西工作
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　　当然可以买。

　　全国排名第31位。

　　不算太好，也不算太差。

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作者：潇潇自逍遥时间：2020-01-02 14:09:04

　　新年快乐，西安怎么看，现在是不是洼地，能不能搞！

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作者：红水河畔11 时间：2020-01-02 15:50:50

　　不炒兄加油，

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作者：我有一个小虎牙时间：2020-01-02 17:01:46

　　成都房价怎么样，感觉成都的房价应该会平稳下来了吧。因为成都拉开的面积太大了，现在 2环内都还有好多空地

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作者：无痕886 时间：2020-01-02 18:54:44

　　楼主！青岛怎么样

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作者：oooonahan 时间：2020-01-02 21:11:57

　　楼主敢说敢认错大气。我也看错了，18年年中套现一套之后果断再出手，我判断深圳最多横盘不涨，要涨南山前后海一定会涨，我喜欢后海深圳湾一带，觉得比较成熟抗跌，想求稳。我老公喜欢宝中熙龙湾一带，他认为那一片潜力非常巨大。结果还是听我的买了后海，现在买入的楼盘虽然涨了近百万，但是我付了七层首付，放理财都差不多这些收益了，加上利息相当于保本，我老公原本看好打算买的宝中盘短短一年多涨了四五百万，上涨逾期还巨大，可惜没房票了，天天被他唠叨死了。可是我却没勇气认错呢哈哈

来自天涯社区客户端 | 举报 | 80楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(2)

hollybible2018：举报 2020-01-16 07:46:14 评论
你没看错，你投资思路是对的。但不要拿买房和理财利息比较，理财只有分散资产风险唯一用处，其他一无是处。至于买南山还是宝中，你不要用短期来衡量得失，房产收益期起码五年起步，再来做比较，当然投机除外，不过一般喜好做投机的人，有可能短期收益不错，但长期风险巨大。
s13267120300：举报 2020-04-03 15:21:48 评论
未来潜力来说，宝中还是大于南山的。不过心态放好，至少套现就买了，比把钱拿手里迟疑的要好很多

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作者：lyszdqm 时间：2020-01-02 21:25:11

　　@oooonahan 2020-01-02 21:11:57
　　楼主敢说敢认错大气。我也看错了，18年年中套现一套之后果断再出手，我判断深圳最多横盘不涨，要涨南山前后海一定会涨，我喜欢后海深圳湾一带，觉得比较成熟抗跌，想求稳。我老公喜欢宝中熙龙湾一带，他认为那一片潜力非常巨大。结果还是听我的买了后海，现在买入的楼盘虽然涨了近百万，但是我付了七层首付，放理财都差不多这些收益了，加上利息相当于保本，我老公原本看好打算买的宝中盘短短一年多涨了四五百万，上涨逾期还......
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　　宝中涨了4、5百万？呵呵，多大面积的？哪个楼盘？卖掉了吗？没卖掉，挂多高，就等于零！一线城市普跌的背景下，借两大利好，深圳一部分楼盘却应声而起，涨了一波。但认真观察，许多地段稍差的二手房。除了自弹自唱外，应者寥寥。挂再高，卖不掉，有什么用？股市要起了，换成钱，杀进去吧，未来十年，乃股市天下，楼市凉凉。

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oooonahan：举报 2020-01-02 22:42:51 评论
嗯，你说的有道理哈哈，我老公唠叨我的时候我就是这么回怼他的。但是涨的确实有这么多。我们当时看的那套九万多，差一点买了，现在十二万都算笋盘。不是算乱挂的虚高价计算的。我买的后海那套和这套当时就少一百万总价，单价十万七一平买的，现在也就十一万多，确实是我看走眼了。
时间是一把尺子：举报 2020-01-03 20:57:06 评论
是不是壹方中心？
时间是一把尺子：举报 2020-01-03 20:58:53 评论
不过宝中经过这一波涨价，房价应该会歇一段时间。
1623564291：举报 2020-01-08 00:46:53 评论
MARK一下，过两年回来鞭尸。
s13267120300：举报 2020-04-03 15:23:07 评论
评论时间是一把尺子：不会歇，至少这几年不会，等腾讯搬到大铲湾，还得涨
神马都是浮云路过：举报 2020-04-19 12:54:37 评论
评论 s13267120300：同意，腾讯到了大铲湾，就到了阶段性顶部，要歇一歇了
s13267120300：举报 2020-05-09 21:38:26 评论
评论神马都是浮云路过：嗯嗯，所以在腾讯搬过来之前，还有一波涨，而且不会小。大前海，欢乐海岸2.0加上腾讯，绝对是大涨
不炒不热闹：举报 2020-10-03 10:06:29 评论
呵呵。

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作者：TY的凉月似水时间：2020-01-02 21:29:55

　　祝楼主新年快乐

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作者：oooonahan 时间：2020-01-02 21:40:44

　　还有一个搞笑的，我家人18年年底卖房，同小区邻居打算买，支付了五十万定金，商量好半年之后首付交易，当时买家说大家邻居，到时候双方自行交易过户可以帮她省一些费用，我家人想着大家邻居，市场也不算太旺，他本身就是银行上班做个贷的流程也比较熟就同意了。结果半年后卖家可能觉得形式不对买贵了，找没有名额啦，贷不到款了各种理由不履约，拖了近一年，我家人觉得仁至义尽了吃定金解除合同，卖家自己不履约又不愿意损失定金，就法院起诉要求全额返回定金，反正当时没经过中介，有漏洞。我家人被他拖了小一年，中间想卖房又没法卖气的吐血，怎么可能全部退。现在法院判决还没下，但是基本稳赢，市场比较好想快点结案成交，想着找卖家协商和解算了她还不接电话。还要求这边赔她双倍才行，脸大不大？懒得跟她扯了，去法院押了双倍定金把楼赎出来，没到两天被两家新买家追着要交定，比原来的卖价涨了近七十万卖了，你说原来那买家脑子想什么呢？觉得自己聪明，没有一点契约精神，这要被吃了定金再还是涨幅，她夜里会不会哭死。

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花花0717：举报 2020-01-13 18:14:52 评论
有他后悔的啊，不过对于你来说倒是好事儿
小猫不爱种鱼：举报 2021-01-21 00:24:48 评论
看来你要涨财势不可挡对你来说好事

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 22:11:46

　　@潇潇自逍遥 2020-01-02 14:09:04
　　新年快乐，西安怎么看，现在是不是洼地，能不能搞！
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-02 22:11:56

　　@红水河畔11 2020-01-02 15:50:50
　　不炒兄加油，
　　-----------------------------

　　新年快乐！

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mogule2017：举报 2020-01-03 09:44:45 评论
不炒兄有智者风范

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作者：ty_139682677 时间：2020-01-03 00:58:36

　　老师温州能说下吗

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作者：ty_139682677 时间：2020-01-03 00:58:58

　　老师能不能说下温州

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-03 20:32:20

　　@TY的凉月似水 2020-01-02 21:29:55
　　祝楼主新年快乐
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　　新年快乐！

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作者：Hwang_hsu 时间：2020-01-03 22:55:50

　　深圳上涨的结论我认同，暴涨到什么幅度，这个恐怕很谨慎

　　深圳流入人口多就说明供需关系矛盾突出？
　　这个不一定，打个比方，富士康一个厂区30万人，深圳的小产权房，偏的一万，一般2万的，富士康员工都买不起，更被说商品房，所以人口流入要看有效需求的
　　比如大学生，在深圳1万/月，在深圳2万/月的，我看买房都有难度的

　　全国农民工2.9亿左右，在务工地买房的不超过4%，在一线城市买房的屈指可数
　　农民工就是人口流动的主导群体
　　人口流入不等于有人买房

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ythwgh820622：举报 2020-01-03 23:09:23 评论
评论 Hwang_hsu：懒得看你瞎说，人口流入就一定有人买房，你经济基础知识太差，多学习吧
ythwgh820622：举报 2020-01-03 23:10:35 评论
评论 Hwang_hsu：大学生，家里有6个钱包啊，如果找了经济基础差不多的女朋友男朋友，钱包数量增加一倍
music2019：举报 2020-01-04 21:04:00 评论
层主只能看到工人流入深圳，那深圳市区那么多高档写字楼都是工人在里面办公吗？事实上很多人才都是首选深圳，这些人高智商高薪水买房主力。
Ewanwang1217：举报 2020-01-05 09:08:25 评论
评论 ythwgh820622：深圳关外2，300万的房子大把，我身边的年轻人靠家里支援首付，月供靠公积金，自己额外添一些，大部分还是可以上车的，没人让你第一次就买千万豪宅吧？另外说句实话，富士康的工人本来就不是深圳的购房目标群体，拿富士康举例真的没意义的

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-04 10:14:58

　　@Hwang_hsu 2020-01-03 22:55:50
　　深圳上涨的结论我认同，暴涨到什么幅度，这个恐怕很谨慎
　　深圳流入人口多就说明供需关系矛盾突出？
　　这个不一定，打个比方，富士康一个厂区30万人，深圳的小产权房，偏的一万，一般2万的，富士康员工都买不起，更被说商品房，所以人口流入要看有效需求的
　　比如大学生，在深圳1万/月，在深圳2万/月的，我看买房都有难度的
　　全国农民工2.9亿左右，在务工地买房的不超过4%，在一线城市买房的屈指可数
　　农民工......
　　-----------------------------

　　请问你一个问题。

　　买不起房的人都住在哪里？

　　住在大街上吗？恐怕不是吧。

　　买不起房的人还是住在房子里。

　　不过房产证上，写的不是他们自己的名字而已。

　　所以，你说的人口流入，没人买房是很可笑的。

　　人口流入，一定有人要买房。

　　要么是流入的这些人买。

　　要么是好心的房东买。

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Hwang_hsu：举报 2020-01-04 12:15:00 评论
30万富士康员工，几百万农民工到深圳来，就配套几万、几十万套商品房？你想多了，对农民工来说，就是住宿舍，对广漂、深漂来说，住小产权房。深圳小产权房超过35万栋，占全市总住房面积的49%，而且人均居住面积更窄，至少60%-70%的人住在城中村租商品房的深漂，占比才多少。
Hwang_hsu：举报 2020-01-04 12:18:23 评论
如果认真说，也不是你这种曲解的方式，我说的是“人口流入要看有效需求”，“人口流入不等于买房”，没说人口流入，没人买房，也没否认人口和供需关系的相关性，你这样把我的话曲解，然后再批判一番，说明自己很正确，有意思吗？我说人口流入，没人买房了？？？？？？？？？
不炒不热闹：举报 2020-01-04 12:19:51 评论
评论 Hwang_hsu：深圳广州就是因为有大量的城中村，大量的小产权房，所以房租才相对便宜的。但是，城中村不可能永远存在，当城中村都拆除之后，房价房租会怎样？
不炒不热闹：举报 2020-01-04 12:29:39 评论
评论 Hwang_hsu：你想说的无非就是，大量的低端人口流入城市，他们根本买不起房，所以他们对房产没有需求，也不构成商品房的需求压力，是这个意思吗？
不炒不热闹：举报 2020-01-04 12:29:47 评论
评论 Hwang_hsu：我想说的是，一个萝卜一个坑，不管是高端萝卜还是低端萝卜，来了城市就要占一个坑，他们都对城市的房产供应形成压力。无论他们是住公司宿舍，还是租农民房城中村，都会占用城市空间，占用城市土地，对城市的房价上涨贡献一份力量。

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作者：意替时间：2020-01-04 11:01:28

　　预测一下，2020年北京的房价吧？

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作者：gjg0706 时间：2020-01-04 11:23:00

　　全国都热衷于炒房，比当年炒股更加热情。象这种你情我愿的好事己经不多了。

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楼主：不炒不热闹时间：2020-01-04 11:31:26

　　@gjg0706 2020-01-04 11:23:00
　　全国都热衷于炒房，比当年炒股更加热情。象这种你情我愿的好事己经不多了。
　　-----------------------------

　　房产是你家的存钱罐。

　　不到万不得已，不要轻易打破这个存钱罐。

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深赛格：举报 2020-02-05 19:20:50 评论
会突然有一天，全社会的房产持有者都万不得已
我日贪官全家：举报 2020-11-14 11:48:01 评论
评论不炒不热闹：楼主英明！请教一个问题。我在无锡，两套商品房房，面积都大，140左右，其中一套房龄6年，我要不要在房龄15年左右卖掉这套呢？我怕房龄太老，后面不好卖。

我要评论

作者：达拉然爱乐乐团时间：2020-01-04 14:16:30

　　放心吧没人当真

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作者：meson5211517 时间：2020-01-04 16:17:24

　　楼主不说说存量房贷转固定利率还是LPR吗？这也是大众关心的一条！

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作者：重庆男渣时间：2020-01-04 20:24:11

　　成渝经济圈昨天上新闻了楼主对成渝房价多久上涨如何看待啊

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作者：当只猪难吗时间：2020-01-05 08:50:23

　　楼主，泉州怎么看

来自天涯社区客户端 | 举报 | 98楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：不炒不热闹时间：2020-01-05 10:05:45

　　@music2019 2020-01-01 11:19:55
　　深圳最近涨得很猛啊，什么情况？
　　-----------------------------
　　@不炒不热闹 2020-01-01 11:21:33
　　算不上暴涨。
　　所以我的预测还是有错。
　　-----------------------------
　　@梧桐花落湾湾欢 2020-01-05 09:31:31
　　楼主矫情！目前深圳房价还不是暴涨，什么是暴涨？难道像猪肉一样在3个月内暴涨300%才是暴涨？
　　-----------------------------

　　真不是楼主矫情。

　　是楼主跟某位网友约定，暴涨的标准是均价上涨50%。

　　所以按照这个标准。

　　深圳是算不上暴涨的。

　　呵呵。

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scutpu：举报 2020-01-14 15:36:52 评论
50%？这个幅度太厉害了，哈哈幸亏没有，否则真的是天价了
咖啡小屋2012：举报 2020-01-14 15:53:22 评论
深圳也是西部地区楼盘涨，尤其南山宝中福田核心区域涨幅比较大，个别楼盘翻倍，其它东部今年没怎么涨，估计明年小阳春会不会来一波。
不炒不热闹：举报 2020-06-21 10:21:28 评论
评论咖啡小屋2012：该来的总是要来的。
咖啡小屋2012：举报 2020-06-22 11:16:00 评论
评论不炒不热闹：好像还没有动静的，广州放开黄埔限购，现在黄埔房价好热，天河和番禺算低洼的地方，因为还没有放开限购限贷。
不炒不热闹：举报 2020-06-22 11:24:38 评论
评论咖啡小屋2012：不放开限购限贷，也是要涨的。
咖啡小屋2012：举报 2020-06-23 08:00:05 评论
评论不炒不热闹：不放开那涨的时间太慢了，底层收入跟不上没有办法涨的，因为现在买的都是首套刚需，二套首付都需要5成或者7成非常难，3套限购了。
417461883：举报 2020-08-26 11:36:14 评论
评论咖啡小屋2012：黄埔没放开，我就是罗岗的，放开的是增城。黄埔房价热是因为拆迁，罗岗这边一口气把九成的村都拆了，，本地人都没地方住了，有点钱的都被逼着买房
不炒不热闹：举报 2020-09-29 10:20:16 评论
评论 417461883：黄埔应该放开限购了吧？
咖啡小屋2012：举报 2020-09-29 15:05:58 评论
评论 417461883：放开限购了，外地人本科+半年社保都可以买了，还有据说广州户口可以在黄埔买不受2套影响，但是限贷影响。
不炒不热闹：举报 2020-10-09 10:13:34 评论
评论咖啡小屋2012：广州户口可以随便买？有这个政策吗？

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本人预测深圳房价暴涨的帖子出现重大失误，特此向天涯网友道歉！

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