40天内竟有近百家房企破产,房地产的未来在何方?

楼主:早茶香 时间:2020-02-16 12:18:25 点击:8363 回复:211
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  根据人民法院公告网显示,2020年元旦至今,40天时间内,全国已有96家房地产相关企业破产清算,平均每天都有2-3家被清算。

  

  最近安徽、江西等诸多省房地产商会,含泪向上请援,江西省地产协会在信中写道:“企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还款付息是极大包袱。”

  

  40天内竟有近百家房企破产,房地产的未来在何方?

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楼主早茶香 时间:2020-02-16 12:46:45
作者:JolisonXIA 时间:2020-02-17 08:32:37
  房价要飙升了,再不上车,怕是以后只能租房了
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作者:上天入地的剑 时间:2020-02-17 09:00:06
  哪些房企畜生还有脸请求政策支持。诈骗集团在哭了?忽悠,惜盘,偷工减料,漏水,开裂等质量问题到处都是。比封建社会的地主还狠,不止吸干一代的血,还吸干6个钱包的血。让你一辈子还贷。这样的集团,这样的罪恶集团既然还有脸哭着要支持。简直就是天理难容。
  • 迪达拉188: 举报  2020-02-18 19:12:16  评论

    房多要跳楼了,跌死他们,如果不跳楼,今年年底就得饿死,没钱吃饭了
  • 那些生命里的亏欠: 举报  2020-02-19 20:26:36  评论

    层主不要这样,你没看到问题的本质,市场的本质就是劣币驱除良币,也就是你说的这些问题,开发商大量破产意味着房地产正式进入垄断时代,垄断市场,呵呵,你会更骂街的。
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楼主早茶香 时间:2020-02-17 10:04:29
  @上天入地的剑 2020-02-17 09:00:06
  哪些房企畜生还有脸请求政策支持。诈骗集团在哭了?忽悠,惜盘,偷工减料,漏水,开裂等质量问题到处都是。比封建社会的地主还狠,不止吸干一代的血,还吸干6个钱包的血。让你一辈子还贷。这样的集团,这样的罪恶集团既然还有脸哭着要支持。简直就是天理难容。
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  开发商不以造好房子为荣,居民不以好的居住体验为荣,地方不以保障居民可持续发展为荣,一切都落到了房子的增值身上。
  所以这样导致的结果是,房地产过分发展金融属性,负面效果日益严重。结果到今天,所有人又把罪恶归到了房地产头上。
作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-17 10:07:47
  
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-17 10:45:10
  【嗷嗷待哺】再不当机立断学习澳门向全国人民发钱的话,房价就完了。
作者:xianglong1984 时间:2020-02-17 12:03:34
  宁愿破产也不降价,这个骚操作也是醉了
  • zhwenh_0232: 举报  2020-02-17 14:59:08  评论

    破产了,空置楼盘就得被拍卖,不亦乐乎。
  • 一叶知秋0305: 举报  2020-02-18 11:44:28  评论

    你是不了解房地产,一还以为真的他们能赚很多吗?就我知道的,我们公司拿的一个镇上的地,楼面价2000左右一平米,加上建筑成本,加上销售,加上银行利息,一个平米能赚800就不错了,还要全部卖完。所以真的给你打七五折是永远不可能的~
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楼主早茶香 时间:2020-02-17 12:51:54
  @xianglong1984 2020-02-17 12:03:34
  宁愿破产也不降价,这个骚操作也是醉了
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  地产商是靠资金高周转来赚钱的,去除各类成本,利润率不高。所以,除了破产清算类的,真降了价,就赚不到钱了。
作者:比翼双飞825 时间:2020-02-17 16:42:37
  过剩,价高。掏空口袋,恶循环。
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楼主早茶香 时间:2020-02-18 08:40:24
  救吧,相当于间接给了楼市利好,万一疫情过后,房价开始猛涨,之前几年辛辛苦苦的调控成果很容易付之一炬;不救吧,房地产上下游牵扯上百个行业,一旦开发商出现大规模资金链断裂现象,对经济的影响是沉重的。

  相关机构统计过,房地产投资占固定资产投资的20%左右,过去三年房地产投资平均每年拉动我国经济增长大约0.43个百分点。

  按照疫情影响,2020年一季度,房地产投资下行造成的GDP增速下降就达到0.16个百分点。如果换算成人民币,近万亿的资金就这么没了,背后的所创造的社会财富和就业岗位也就没了。

  目前来看,房地产依旧是难以撼动的经济压舱石。
作者:lyf8017 时间:2020-02-18 12:01:57
  才百家。其他行业破产了多少?
楼主早茶香 时间:2020-02-18 12:25:45
  @lyf8017 2020-02-18 12:01:57
  才百家。其他行业破产了多少?
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  实际上,中国就算是破产五万家地产公司,也基本无所谓。
  因为中国有9万左右家房产公司,除中国外,全球的房产公司也极产难有9万家。
  中国前十的房产公司开发了约30%的房产,前百的房产公司开发了约70%的房产。
  前千的房产公司开了了给中国房产90%以上的房产。
  实际上,就算中国只剩千家房产公司,也影响不太大。因为很多排名二千以后的地产公司可能就是一个皮包公司或充当了个中介角色,他就没有开发过地产。
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楼主早茶香 时间:2020-02-18 13:09:33

  
  这是不敢动地产的根源。
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作者:不炒不热闹 时间:2020-02-18 15:57:10
  小的地产公司纷纷破产。

  大地产公司一统江湖。

  对买房人不是好消息。
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作者:ty_宣佐 时间:2020-02-18 16:07:14
  小房产公司倒闭,这是国家愿意看到的啊,这样国家队一统江湖了,这也是他们这些年所追求的,价格只能国家掌控,没钱的踢出局
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-18 16:09:28
  最广大炒家有福了。

  
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作者:Ty464 时间:2020-02-19 00:22:05
  都是些小房企,何足挂齿。
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作者:大眼萌汉 时间:2020-02-19 16:39:35
  故意的,小房企不给贷款,就是逼死你,国家队彻底接盘房地产,再也不可能出现第二个万达了
作者:灵魂火花 时间:2020-02-19 16:49:03
  最后,苦还是老百姓,中小房产倒下,烂尾楼一片,谁来接盘,老百姓交了钱住不上。
作者:zd1333 时间:2020-02-20 01:46:12
  中国有10万家房地产开发商

  40天内竟有近百家房企破产

  简直是行业的奔溃,绝不允许。
  • 上天入地的剑: 举报  2020-02-20 09:03:39  评论

    10万家房地产开发商?是算中介的,不是开发商,了解下,百家破产,是有规模的房地产公司,没规模的没资格说破产的不计其数的。10万家,恒大每个城市都有几家子房地产开发公司的。你问问恒大有多少子公司就知道了。
  • zd1333: 举报  2020-02-20 11:40:00  评论

    评论 上天入地的剑:你洗地没有用、自己看多少家房地产开发商 http://news.xhj.com/fangchanzhishi/27645.html 。全是有规模的开发商。还有他们开发商以前找的钱都捐给疫情了吗?开发商就没有积蓄吗?破产是正常现象 说不定是故意的。
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作者:天亮出门的蓝七 时间:2020-02-20 03:14:17
  我觉得大家走入了一个误区?你们不想炒房干嘛钟情商品房呢?还钟情于优质的。这个优质可就一言难尽了。总之就是你看了1000套房才会看得上的那几套。何苦呢。人生苦短。有住的地方就好了嘛。没住的地方政府会提供的。我觉得这才是正确的三观。你如果想打倒土豪分田地。你其实也想当土豪而已。你也会怕别人来打倒你。慢慢体会不忘初心方得始终的真正含义吧。
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-20 09:53:58
  
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楼主早茶香 时间:2020-02-20 13:50:56

  刚刚,LPR(市场贷款报价利率)数值新鲜出炉,五年期的为4.75%,这是继去年11月20下降0.05%后,再次下降0.05%;一年期的为4.05%,这是继去年11月20日降低0.05%后,再次下降0.1%。
  由LPR数值的再次降低,我们也可以判定,本轮信贷宽松周期在进一步加速。
作者:负债而行 时间:2020-02-20 14:15:33
  房地产开发将逐步走向垄断。
作者:ty_柳534 时间:2020-02-20 14:20:25
  在炒房团大军的手里……
作者:巴黎钢铁花太香 时间:2020-02-20 15:18:15
  房价迟早会稳住,注意不是涨也不是跌,现在中央的态度已经很明确了
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-22 17:30:34
  【嗷嗷待哺】再不当机立断学习澳门向全国人民发钱的话,房价就完了。
  • 大敏哥加油: 举报  2020-02-23 12:59:03  评论

    呵呵
  • zhwenh_0232: 举报  2020-03-02 11:02:19  评论

    评论 大敏哥加油:综合香港头条日报、香港东网报道,香港财政司司长陈茂波26日于立法会宣读新一年财政预算案。香港特区政府推出了一项1200亿港元的救助计划,其中18岁及以上的香港永久居民每人将得到1万港元的现金补助。预算案惠及约700万人,涉及约710亿元港币。——人民日报海外网(2020年2月26日)
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-23 12:05:23
  【第一波降薪潮来了:刚复工,我的工资降到1500元】疫情之下,当公司熬过了倒闭,熬过了减员,降薪成为了绝大多数的选择。“我们公司也开始降薪了!”北京某互联网公司员工赵晴说:“公司通知17号开始上班,并全员降薪30%,停工期只发基本工资,全年不再调薪,如果有谁不接受可以辞职”。一个不争的事实是,降薪潮来了,这一幕正在许许多多刚复工的企业内部中真实上演着。
  ——界面新闻(2020年2月23日)
楼主早茶香 时间:2020-02-23 12:33:47
  @zhwenh_0232 2020-02-23 12:05:23
  【第一波降薪潮来了:刚复工,我的工资降到1500元】疫情之下,当公司熬过了倒闭,熬过了减员,降薪成为了绝大多数的选择。“我们公司也开始降薪了!”北京某互联网公司员工赵晴说:“公司通知17号开始上班,并全员降薪30%,停工期只发基本工资,全年不再调薪,如果有谁不接受可以辞职”。一个不争的事实是,降薪潮来了,这一幕正在许许多多刚复工的企业内部中真实上演着。
  ——界面新闻(2020年2月23日)
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  所以现在解决就业是最关键的,大基建就更必须了。
  • zhwenh_0232: 举报  2020-02-23 12:40:33  评论

    2020年,财政和银行继续为市场画饼充饥,大房企75折甩卖,小房企跑路破产,前景不容乐观。
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作者:Jason_Ma_He 时间:2020-02-23 12:39:05
  楼主,破产的都是小房企,你看三桶油,三个公司就能支撑整个国家的油耗,房企也一样,哪怕只剩一家国资房企,也能撑起整个国家的房产建设销售,你信不?
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作者:大张320 时间:2020-02-23 12:41:48
  正常的,政府态度很清楚,房地产不是你能玩的,尽早退出。

  房价不会由几个小开发商挂了就下跌,相反,会更理性的健康增长。

  套路不复杂
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-23 15:08:06
  疫情重创之下,房企怎么办?
  2020-02-23  来源: 中国新闻周刊

  在新冠肺炎疫情冲击之下,几乎没有企业能独善其身,对于严重依赖现金流的房地产企业来说,更是灾难性的打击——各地售楼处全部关闭,开发建设也因为复工难而一再延期。在房住不炒总基调下,本来就因为政策收紧而陷入困境的房地产企业,又将面临新的生存考验。
  近日,南京、上海、无锡、西安等地纷纷出台针对房企的救助或减负政策,包括允许延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽、推进线上审批服务、信贷支持等,以应对疫情冲击下行业的资金压力,缓释开发商现金流的风险。
  各地出台的楼市扶持政策究竟是为了帮助企业渡过眼下短期的难关,还是释放宽松的政策信号?中国的房地产市场是会继续下行还是会迎来转机?在业内人士看来,一切都充满了不确定性。

  自救
  企业开始了新一轮的自救。2月10日,恒大首先开始在全国范围内实施全面的网上购房尝试,提供网上看房、网上选房、网上购房等的一站式服务。购房者只须通过恒大旗下的恒房通平台在线缴纳5000元定金,即可预定房源,恒大还对购房者推出5月10日前享受最低价购房、无理由退房两大兜底政策,以及购房及推荐奖励等多重福利。
  创新的背后,是房地产企业暂停线下业务的“不得已”之举。从今年1月底开始,受疫情影响,全国房企线下销售陷入暂时的停顿,恒大上千个项目、售楼处也陷入停顿状态。据克而瑞数据显示,2020年1月,TOP100房企单月销售总额仅5097.05亿元,同比下降近12%。不少房企开始尝试线上购房,拓宽销售渠道,以应对疫情防治对项目销售带来的冲击。
  “疫情过后,市场恢复正常化,带来疫情后的第一波销售红利或销售反弹,谁能抓得住,谁就能够在存量市场中抢到更多的客户。”空·白研究院创始人杨现领向《中国新闻周刊》分析,目前各大房企都在做线上售楼处,但实际上只是“蓄客”,很难有实际的效果。恒大推出的网上购房,突破了过去单纯的线上售楼处概念,开始做线上的促销和线上的优惠,将行业推向了一个新的水平,因为在激烈的竞争之下,必须要有实质性的动作才能抢到这一销售红利。
  “实际上,按照往常,由于春节假期,一二月份也是房地产业相对较冷的时期。”一位不愿透露姓名的业内人士向《中国新闻周刊》表示,但是这次疫情带来了各种不确定性,企业不得不提前做好应对。
  在杨现领看来,除了疫情带来的不确定性,市场基本面下降的因素也是房地产企业短期内的压力所在。这些年,中国房地产市场经历了快速发展,过去5年房地产交易额是65万亿元,仅2019年就达到16万亿元,增速非常快。
  直到去年的11、12月份,房地产企业开始面临较大的下降压力,开发商的销售节奏放缓,周转速度下降。“即便没有疫情,房地产销售的困难也是有目共睹的,相对于疫情的短期冲击,市场基本面的变化可能会更长期地影响开发商的增长速度和现金流的回收能力。”杨现领说。
  因此,最近几年,房地产企业纷纷开始谋求多元化转型,恒大布局大健康、科技等领域,近年来在新能源汽车更是动作频频,碧桂园则投资农业和机器人产业;而早在2012年就预测中国房地产市场进入白银时代的万科,在经过6年的转型后,一年前又回归了房地产主业。
  究竟哪种转型方式更为成功,目前似乎看不出答案,从企业的财报来看,这些头部房企的“副业”似乎尚未带来可观的利润,而从“主业”来看,据中指研究院1月17日发布的《2019中国房地产企业监测报告》显示,2019年,万科以6308.3亿元的销售金额,居中国房地产企业首位,中国恒大和碧桂园分别以6010.6亿元、5522亿元紧随其后。
  从目前来看,转型似乎为房地产企业发展带来了更多的不确定性。

  转型
  引领新一轮转型的,是一向号称危机感驱动的万科。2012年,就在中国房地产市场处于“黄金期”的时候,万科董事会 郁亮却认为房地产行业已经进入白银时代,并根据这一判断启动从战略、机制、文化、组织、人“五位一体”的变革。
  也是在这一年,万科提出“城市配套服务商”战略,即围绕客户消费升级和城市配套发展的需求,向商业地产、物流地产、教育、养老、体育等领域拓展。2014年4月,万科正式开始转型,首先推出事业合伙人制度,在4月23日万科召开的事业合伙人创始大会上,共有1320位员工自愿成为公司首批事业合伙人,其中包括在公司任职的全部8名董事、监事、高级管理人员。
  事业合伙人制度的建立,不但让员工有了开拓市场的积极性,也给予各大区一定的自主权。在转型思路下,万科各区域和城市团队在立足房地产业务的同时,纷纷开辟地产主业之外的“新业务”。他们在市场最前沿,了解客户的痛点和需求,可以灵活开展新业务,教育、养老、长租公寓等业务板块都是从区域发展起来的。
  2014年,厦门万科在自持商业项目金域华府中,尝试“将空间利用起来”,在打造了儿童教育营地和社区商业之后,按照青年旅舍的模式,将剩余2000多平方米的空间改造成有共享空间的青年居住社区,取名“被窝公寓”,租给附近的年轻人。
  像这样的尝试,在其他城市的万科团队也开展起来,出现了万科驿、万科派等长租公寓项目。2016年5月,万科集团将各区域长租公寓项目统一为“泊寓”品牌,组成专门的业务单元(BU)。
  “这些尝试都是一线公司自下而上开展的,即使成立BU,泊寓在进入二十多个城市后,依然是实行轮值合伙人制度,半年轮换一次,而不是总部派负责人去管理。”万科集团总部一名不具姓名的员工向《中国新闻周刊》介绍说。
  并非所有项目都是自下而上的,从集团层面,通过收购或合作,也是万科进入新业务领域的方式。万纬物流在成立两年后,借助参与收购全球物流巨头普洛斯,并成为其主要股东,冷链和仓储业务才获得巨大提升。而商业地产项目也是通过引入在华南地区颇有影响力的印力集团,作为商业开发与运营平台,才有了快速的发展。
  对于万科的这些新业务,外界习惯用“多元化”来形容。近年来,中国房地产企业为平衡周期波动和经营风险,纷纷进行多元化尝试,“产业+房地产”成为很多房地产企业转型的方向。而大健康产业、文娱旅游产业,新能源汽车产业,以及以科技赋能的智慧社区产业,往往成为房地产企业拓展新业务的选择。
  但是,郁亮并不认同“多元化”这个说法,在他看来,围绕城市软硬件提升所做的事情,对于房地产行业来说,不能算是“多元化”,因此很长一段时间,在万科内部,都很默契地不用“多元化”这个提法。

  回归
  2018年,万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。从配套服务商到生活服务商,意味着万科不仅要提供硬件,也要提供软件;不仅要提供空间,也要提供内容。
  彼时,各区域的新业务发展良莠不齐,有菜市场、泊车等体量较小但发展不错的业务,也有在其他区域发展不错到本地却水土不服的业务,比如在南方大热的养老产业就在北方部分城市遇冷。前述万科员工表示,对于新业务,万科有一套容错机制,但郁亮也曾说过“三年没有效果就放弃”,因此,从企业层面,亟须对新业务进行梳理,进行取舍。
  2019年,在万科集团目标与行动沟通会上,郁亮以“收敛聚焦,巩固提升基本盘”为主题作报告,与这一战略方向相配套的,是战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配的全方位变革。
  当年,万科发起了一场名为“初夏行动”的内部改革,经过33轮专题会议,无数的研究讨论和报告修改,正式确立“组织为战略服务、管理为业务服务”的原则,在总部和BG、BU基本完成了组织重建。
  在业务架构上,确定了“四大区域+物业服务”五大BG(事业集团),以及商业开发与运营、物流、长租公寓、冰雪、海外、教育六大BU(业务单元)。在组织结构上,对总部所有的部门进行调整,形成三大中心,即支持中心、管理中心和事业发展中心。这样,打破了原有的金字塔科层架构和部门之间的壁垒,让管理更通畅,更高效。
  这一改革被外界解读为重回房地产主业,但在郁亮看来,“城乡建设与生活服务商”和“聚焦收敛、巩固提升基本盘”互为表里,是硬币的两面,在理解上不可偏废,更不可对立起来看。万科所说的“基本盘”不只是指“房地产开发业务”,而是所有的BU、BG都要明确自己的基本盘,“万科不是要收敛其他业务,而是要聚焦收敛每块业务的经营管理动作。聚焦收敛不是砍树,而是修剪枝叶。”郁亮在2019年年初的一篇文章中如此阐释。
  “实际上,收敛聚焦的权力掌握在各BU、BG手中。”上述万科员工表示,由各事业单元和业务板块对自己的业务进行梳理,回归到基本的经营管理逻辑中去,“总部不会就具体该收敛什么,聚焦什么来下指令,我们是一个服务型的总部。”据他介绍,目前各BU、BG基本完成了收敛聚焦的动作,业务条线相对清晰。
  中指研究院中国房地产TOP10研究组在《2019中国房地产百强企业研究报告》中指出,房地产行业还有较大空间,开发业务仍是推动企业发展的核心动力,相关多元业务的协同更加有利于企业快速成长,而一些盲目转型与进行非相关多元化的房企,由于业务领域不熟悉以及协同效应低等原因,经营问题层出不穷,导致资金链吃紧影响企业发展。
  这一点在万科的业务结构中似乎越来越清晰,商业开发与运营、长租公寓、冰雪都是与地产相关项目,教育是基于物业服务中客户需求而延伸的项目,以仓储和冷链为主的物流则为旗下商业地产板块提供服务。
  “房企应继续聚焦主业,发挥产品、资源以及经验等竞争优势,助力企业的长远发展。”在报告的最后,得出这样的结论。

  薄利
  无论基于房地产开发方向向相关业务延伸,还是开辟新的产业领域,在杨现领看来,各大房企转型的方向都很明确,其核心是改变目前房地产行业的高周转模式,“所谓高周转模式,实际上是要不断奔跑,不断往风险最高的地方前进的过程,一旦速度慢下来就死了,所以现在的房地产企业都希望改变这种模式。”
  杨现领以香港模式为例,香港房地产企业的负债率几乎是全球房地产企业中最低的,其主要原因在于持有很多经营性的物业,能保持较好的现金流。
  “这种从开发到持有的转型,从增量到存量的转型,从增量开发到资产运营的转型,对国内的开发商来说还是很难的。”杨现领进一步解释,不仅还有很大的去库存压力,更是由于过去五年内的高周转,让房地产企业几乎丧失了做其他业务的能力,因此,房地产企业要建长板,做另一种完全不擅长的领域,短期内很难看到全面转型的希望。
  回望近几年万科报告披露的新业务,2015年成立万纬物流,2016年增加了商业地产、滑雪、长租公寓、养老几项业务,并将其和物流地产归类于拓展业务,2017年再添教育、产业办公两大新业务,2018年将标准办公、产业园、冰雪度假归入主营业务中的其他业务之中。但是,基于危机感驱动产生的多元化转型,似乎并没有为万科带来丰厚的回报。
  万科《2019年上半年度报告》显示,上半年万科全部营收中,来自房地产业务的结算比例高达95%。新业务中,甚至没有一项盈利指标能达到披露的标准,即占主营业务收入或利润的10%以上。
  “没有哪个行业能比房地产更赚钱。”郁亮在企业内部多次这样表示,但对于多元化产品的微利,他也有自己的理解。在郁亮看来,围绕城市发展,万科在构建一个生态系统,因为作为硬件的房子不缺了,缺的是作为软件的服务内容,所以需要往里面填充东西让它更丰满。
  从中期财报来看,同样开展多元化布局的恒大和碧桂园也没有披露地产以外产业的营收数据,房地产开发依然是房企收入的主要来源。与营收相比,三家企业的资产负债率也相当高,分别是万科85.26%,恒大83.5%,碧桂园89.3%。
  “负债率这么高,还要大量投资,这符合逻辑吗?”一位研究产业战略的专家反问《中国新闻周刊》。在他看来,所谓的多元化转型并非一些企业对外宣传的那样,“转型就像怀孕,嚷嚷几年了,肚子却还不见大,这不是很奇怪吗?”
  这位不愿具名的专家进一步解释说,所谓的“肚子”,指的是产业结构,体系结构,产品结构,在转型初期,或许还不宜显现,但几年过去,如果还是没有改变,就不得不怀疑是否真的进行了转型。据他分析,有些转型只是打着多元化的旗号,实际上依然是地产业务,还有的多元化转型则可能是借助地方政府对新动能招商的渴望,获取其他方面的利益。
  从数据来看,房企似乎对拿地保持了理性态度,据《中国房地产市场研究·2019四季度报》数据显示,2019年销售百强房企新增货值总量达9.7万亿元,较2018年下降10%左右,拿地销售比为0.34,维持谨慎态度,其中有49%的企业拿地金额较2018年下降。
  各房企的转型尚未见到明显效果,一场突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情席卷全国,开启了“宅经济”模式,也打乱了各行各业的经营模式和发展节奏。无论是把鸡蛋装进地产开发这一个篮子,还是放入“多元化”的篮子,由于地产依然是主营业务,其他业务即使影响不大,也无法对冲地产主业受到的冲击。而更普遍的情况是,与地产相关的商业板块、文娱旅游板块在疫情来袭时首当其冲,损失惨重,令企业雪上加霜。
  在这次疫情中,以社区为单位的封闭式管理,将各房地产商的物业服务水平差异凸显出来,有专家预计,疫情过后对住房的需求如果叠加政策的红利,或会引发一轮房地产销售的小高潮。但杨现领认为,总体交易量、交易金额或会下降,而常规的住房需求和改善性需求还有,即使释放一部分需求,也可能会更加理性。
  在杨现领看来,疫情过后,短期内房地产企业会将现金流放在首位,保持一拨高周转,但在此后,开发商应将产品和服务放在更加重要的位置,而不应过于注重规模收益和财务数据。“很长一段时间,中国的房地产企业在这一方面是有些倒退了。”
  而从政策角度,杨现领并不算乐观。房住不炒的基调不会变,而限购、限签、限价等政策基本上在2019年已经放开了,所以2020年行政性政策推出的空间不是特别大,目前只是疫情带来的一个阶段性时间窗口,地方政府在这个窗口期做一些定向的有限放松,总体上政策不会有大的松动。而在金融政策紧张的情况下,信贷政策也更多地向小微企业和实体经济倾斜,给予房地产业和房企的空间不会太大。
  “疫情带来的风险,任何房企都规避不了,除了靠现金流硬扛,只能做一些提前的应对,抓住疫情之后第一波销售红利。”杨现领说。
作者:两个人的誓言 时间:2020-02-23 18:48:51
  降价难度很大,地方政府会阻挡,但时房价就这么横在哪里,总有受不了的,降价政府怕的是蝴蝶效应,导致全国房地产崩溃,现在硬抗房地产拿不到钱,那么就一个个破产,这样债务就回到银行里面了,银行不怕,债务多了就印钱来稀释债务,货币超发,反制物价暴涨,全国民怨就大,最终会减少王朝寿命!大陆可能变成下一个香港,暴徒出现。
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作者:咫尺的过客 时间:2020-02-23 22:11:52
  @zhwenh_0232 2020-02-17 10:07:47
  
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  地产行业对现金流依赖很强,房子打折促销和服装促销一个道理,迅速回流资金。整个行业而言,资源最终汇聚到头部企业,即是规律,也合政策吧。
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楼主早茶香 时间:2020-02-24 09:39:51
  在中国疫情好转,多省市连续数天零增长的大好形式下,中国的复工也有序展开。
  中国经济渡过最艰难的时期,基建拉动经济会慢慢展现威力。

  但是不容乐观的是全球陷入疫情危机时刻。
  不但我们的近邻日本、韩国有失控的态势(宗教集会)。导致三星、SK海力士部分工厂停产。
  就是远在美洲的美国、欧洲的意大利也要失控。美国疾控中心宣布新冠病毒存在大爆发可能,美国也有可能出现像中国那样停工停学的一天。当前意大利很直接的封禁了十个小城市。

  中东的一朗和一拉克疫情严重,并且在早期失于防护,疫源四起。
  中东的占乱原因导致很多YSL国家根本没有能力控制疫情。
  中东可是全球的石油中心,对国际油价有比较严重的影响。

  在这里,我们应该必须注意的是资本主义国家的钱只集中在少数资本家手里,正付和民众手里基本无余钱,只能靠负债生存。
  尤其是日本国债占其国GDP的近三倍,美国这二年的国债压不住的上涨。也超过其国GDP约110%左右。
  这种举国负债的局面,要求我们在经济层面上必须警惕债务危机暴发,从而拖累其他相对健康经济体。


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楼主早茶香 时间:2020-02-25 20:03:36
  如果你是刚需、或者需要换房,而你又生活在大城市,那么还是早点考虑买房。别忘了,中国楼市的黄金15年,就是非典之后开启的。虽然未来15年很难重演“上一个15年”,但货币贬值是基本趋势。

  在大灾、大衰退之后,拿着现金往往是危险的,现金为王的意思是说,你获得了一次抄底机会。如果你不使用这个机会,那么你将迎来一次资产缩水的机会。
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作者:刘坤2017 时间:2020-02-25 22:00:11
  说明房地产不是谁都可以玩的 没能力的 都踢出去 规则只掌握在少数人手里 踢的差不多了 银行没有风险后 然后房价稳定上涨
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作者:瘦成闪电的猪 时间:2020-02-26 00:34:00
  目前没感觉到房价降
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作者:高盛咖啡弟 时间:2020-02-26 00:46:59
  洗洗更健康,小公司应该出局,这是市场向着健康而去,,,好事情!!!
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作者:ty_倾城明月 时间:2020-02-26 02:37:23
  市场淘汰一批小房企是好事儿。三四线五六线城市无脑扩张,人口流出水泥钢筋流入,这是作死。反倒这些小房企死掉市场会健康
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-26 10:31:40
  【5300亿债务期限逼近,房企海外融资再创新高】全联房地产商会最近发布的《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》中指出,至少有46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。光大证券发布研报指出,截至2020年1月,不计入回购影响,2020年房企债券合计到期规模约8365亿元(2019年为6485亿元),其中境内到期6021亿元,海外到期2345亿元。据统计,今年到期债务较高的房企有万科、恒大、万达、碧桂园、绿城等。
  ——21世纪经济报道(2020年2月26日)
作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-26 14:02:46
  【炒房客“哭了”!北京房价真降了:首付跌没了!更有760万房产,挂牌两月骤降170万…】今年的楼市有点冷,据社科院的一份权威报告,四大一线城市北上广深,除深圳房价独自持续上行,北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。
  ——中国基金报(2019年12月30日)

  【2019年北京楼市:之前能卖500万,如今只能挂340万】田女士在北京丰台的房子过去几个月一直在降价,但一直没卖出去,最近她跟中介提出了不愿意再降价的要求。“去年11月的时候,田女士还愿意将挂牌价再降5万元,但12月末她明确表示已经到达底线,不愿意再妥协。”中介介绍,“这套房子调控前能卖500万元左右,现在挂牌价也只有340万元,调控效果还是很明显的。最近来提要求不想再降的业主明显比去年下半年多,可能市场真的到了调整期。”
  ——每日经济新闻(2020年1月17日)
作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-26 14:15:53
楼主早茶香 时间:2020-02-27 19:09:03
  2月21日至24日四天之内,先后有3个楼市重磅宽松政策:
  一、驻马店公积金购买首套房首付比例从30%降至20%,贷款额度从45万提高到50万;
  二、南宁在2017年暂停3年后重新放开了公积金购买二套房和第二次申请公积金贷款;
  三、浙商银行把全国范围内“非限购”城市首套房首付比例从30%降至20%。
  这3个政策,是既有首套房也有二套房,既有公积金也有商贷,再加上之前的湖南衡阳的购房契税补贴,已经基本涵盖了楼市刺激的大多数招数,相信用不了多久就是取消限购和限售了。
  而且更为耐人寻味的是,南宁官方在这次《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》的政策解读时,明确承认“2017暂停第二套及第二次住房公积金贷款,有效遏止了当时南宁市商品住房销售价格过快上涨的趋势。”
  那试问,这次重新放开第二套及第二次住房公积金贷款如何能保证房价不重新上涨呢?
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-02-28 15:44:51
  【恒大75折卖房:房企的促销生意经】地产评论员陈宝存对网易号外表示,只有恒大、碧桂园、融创这样的大型房企才能做(大力度打折),中小型房企没法跟。大型房企打折对整体利润有影响,但不影响盈利。大型房企资金链条特别紧,需要尽快售房回笼资金,另一方面,这些房企拿地成本低,打折也不会吃亏。
  ——网易号外(2020年2月28日)
作者:花岗岩2020 时间:2020-02-29 20:43:31
  中国房地产公司好几万家,破产几家不行吗?那个行业没有新陈代谢?我们楼底下店铺三天两头改头换面,关门改行的不要不要,太正常了!
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作者:圣守护使2020 时间:2020-03-03 16:48:43
  价格回归2015年,交易就会逐渐起来,否则囤房的一直出血扛着到三年以后,老龄化预期全面形成,很多房子烂在手里无人问津。
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作者:zhwenh_0232 时间:2020-03-04 20:13:01
作者:圣守护使2020 时间:2020-03-05 09:03:54
  现在不少房子实际成交价已近接近腰斩,网上的价格是中介价格没有意义。
作者:zhwenh_0232 时间:2020-03-05 09:04:45
  【十强房企3天抛521亿元融资,靠外部输血缓解现金流压力】据记者不完全统计,3月1日至3月3日,中海地产、新城控股、首开股份、华侨城等10强房企通过各种渠道透露出融资计划,涉及总额为521.3亿元。至于筹到的资金用途,记者翻阅各家公告发现,不外乎“偿还金融机构借款、偿还前期发行公司债及利息、补充流动资金和一般运营资金”等,债还旧债实则占据更高比例。根据同策研究院提供的融资监测数据获悉,2020年前2个月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计1683亿元。
  ——证券日报(2020年3月5日)

  【一批房企降薪自救:售楼处关闭,现金流不畅】由于销售停滞造成资金流紧张,越来越多的房企开始对员工的薪资进行限制。西部某大型房企内部人士透露,该企业决定对高管层的薪水进行限制。按照要求,高管人员一季度的奖金将暂停发放,基本工资则下调2成。前述消息源表示,这一通知于2月末下发。目前降薪的范围仅限于高管,普通员工暂不调整。但他表示,由于一季度销售受到大幅影响,一线销售人员和策划人员的奖金肯定会大幅缩减。
  ——21世纪经济报道(2020年3月4日)
楼主早茶香 时间:2020-03-05 09:45:23
  年年调控,但就是不放开土地供应!
作者:zhwenh_0232 时间:2020-03-05 10:10:27
作者:zhwenh_0232 时间:2020-03-06 09:29:19
作者:广府人1980 时间:2020-03-06 15:35:19
  供楼是全民一起,租楼也是一样,答案是一致的!
楼主早茶香 时间:2020-03-09 11:43:38
  按照西南财大此前的统计,目前我国城镇空置房数量已经达到了6500万套,大量的三四线城市房屋出现空置现象,很多人在县城买了房子却不住,反而还要去大城市打工。
  这就说明三四线城市的经济会持续没落,房产是过剩的。要回避!
作者:光明之神的背影 时间:2020-03-09 14:10:04
  冬去春来大洗牌而已。
楼主早茶香 时间:2020-03-09 14:35:49
  中国有九万多家地产公司,消失八万家也比欧美发达国家总和多!
楼主早茶香 时间:2020-03-09 15:25:35
  购房者不论是全款买房,还是贷款,都是一次性把款交给开发商的,而房子什么时候拿到呢,一般都是三年之后。这等于,购房者提前三年把购房款给了开发商,如果贷款,提前三年开始背负银行利息。而开发商呢,不仅提前三年拿到了开发的所有成本,而且提前三年拿到了卖房的所有利润。就此而言,这是真正的空手套白狼的游戏。
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作者:pear2166 时间:2020-03-09 16:02:11
  没关系,国家会想办法,外国人永久居住来了,房子怕卖不出?
楼主早茶香 时间:2020-03-09 16:16:54
  我们的真实利率,早就是负数了。目前CPI是超过5%,一年期定期存款利率是1.5%(今年还会降低),这就是所谓的“真实利率为负”。这个时候还手持现金?这种情况下,你如果有闲钱不买房子还能做什么呢?!
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楼主早茶香 时间:2020-03-27 16:14:09
  【碧桂园:2019年股东应占利润395.5亿元 同比增长14.2%】碧桂园披露业绩报告,2019年全年营收4859.1亿元,同比增长28.2%,市场预估4839.6亿元。全年股东应占利润395.5亿元,同比增长14.2%。全年核心盈利401.2亿元,市场预估407.8亿元。截至2019年12月31日,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522.0亿元,同比增长10.0%。

  【报告称2019年全国50城房价收入比小幅下降】易居房地产研究院27日发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示,部分三四线城市房价透支程度超过二线城市。50城中13个三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市,而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者,这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。
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