循序渐进学理财,人生路上不摔跤。

楼主:不炒不热闹 时间:2020-05-02 10:00:41 点击:35610 回复:637
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  一个呱呱坠地的小孩子。

  刚开始肯定是不会走路的。

  他要先学习在地上爬。

  然后学习走路,最后开始奔跑。


  我们学习理财的过程。

  跟小孩子学步一样,应该是循序渐进的。

  首先应该学习储蓄。

  毕竟储蓄是风险最小,当然也是收益最低的理财。

  等你储蓄到了一大笔钱的时候。

  你就可以开始学习走路了,这个就是买房。

  买房是最容易成功的理财,收益也可以很不错的。

  当你在房产投资上小有成就之后,就可以开始涉足股市了。

  这个相当于奔跑。


  很多人。

  还没学会走路,就开始学习奔跑。

  那是要摔跤的。

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楼主不炒不热闹 时间:2020-05-02 10:02:45
  爬行----走路----奔跑

  储蓄----房产投资----股票投资

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楼主不炒不热闹 时间:2020-05-02 11:27:55
作者:千里寻你来此学习 时间:2020-05-02 12:22:59
  讨教楼主,书名是啥?
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-02 12:27:23
  @千里寻你来此学习 2020-05-02 12:22:59
  讨教楼主,书名是啥?
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作者:千里寻你来此学习 时间:2020-05-02 12:33:48
  谢谢、谢谢~??
作者:负债而行 时间:2020-05-02 14:01:15
  我也是没学会走路,就先学跑,结果摔了一些伤,现在老实学走路。
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-02 14:29:23
  @负债而行 2020-05-02 14:01:15
  我也是没学会走路,就先学跑,结果摔了一些伤,现在老实学走路。
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  知错能改,善莫大焉。
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-02 18:11:52
  高房价毁掉了诗和远方?不,你本来就没有诗和远方。

  前段时间,先是有人说“高房价正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质”,现在又来了款网红爆文,说什么“曾经我们有诗和远方,现在我们只想买房”,简直就是睁眼说瞎话!我就问一句:房价低,你们就有创造力,就有诗和远方了?

  承认吧!抱怨房价高的这些人,即便是房价低的时候,也不会吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。我跟你赌五毛钱,要是没有房价的压力,你会找一个阳光很好的周末,看剧、吃零食、打游戏、约朋友搓麻将,同时不忘了吐槽一下读书旅行吟诵诗歌的人:看,他又在装逼!

  大家都恨透了房价高吗?并不是,事实上许多人感叹房价高的同时,正在享受高房价带来的资产升值和身价暴涨。骂得最认真的,都是LOSER。不过是拿房价高来作自己懒惰和失败的借口。一切不得意都怨社会的不公。

  真正的诗和远方,成本很低。只需要兴趣,热情和坚持。而这些,都不需要付费。读书,修行,追求精神富庶,你没那么做,不是因为房价高,是因为你懒。你压根从来就没有过诗和远方。这个锅,不能让房价背。

  你买不起房?不,你只是买不起北上广深好地段的房。

  中国的房子整体而言,真的不贵,不贵,不贵!贵的,是一线城市+中心区域。非一线城市,以及一线城市的非中心地段,都不是网上说的天价。

  你愿意住在延庆、门头沟吗?你愿意住在奉贤、崇明吗?你愿意回到你那三线或者四线的家乡吗?你分明知道那里的房子还很便宜,你怎么不回去?那里既能买得起房,也能有诗和远方,如果你有的话。

  承认吧!你只愿意住在中国最好最贵的0.00001%的土地上,你的愿望是住在北上广深的四环内。那你的能力,你的资源,你的本事,是中国14亿人口的TOP0.000001%吗?不是?那你抱怨什么?!你不是老虎,为什么想要在森林当大王?

  话虽然难听,但这就是事实。就像单身狗,不是嫁不出去,是嫁不了男神;不是娶不了媳妇,是看不上身边那一水的姿色平平。你哪里是买不起房,你只是买不起最好最贵的房。

  你非留在北上广,真的是因为没有退路吗?家乡等着你建设,你怎么不回去?家乡真的没有工作机会?真的没有前途?赌五毛钱,大多数人只不过是觉得北京上海混久了,回家乡感觉是在大城市混不下去,很丢人。而且,回到家乡一看,同学们早就有房有车有娃,你还心理特不平衡。

  “留不住的是城市,回不去的是家乡”这分明是胡说,真相是“没能力留在城市,也没脸回家乡”。

  说房价高的人,都没房?得了吧,你只是没有中国最好城市最好地段的房。你老家的田园别墅不是房?你父母有一栋七八层的楼,喊你吃饭都要打电话,这些不是房?那些闲置到发霉的房子,不能承载你的诗和远方?

  哦对,北上广深有更好的发展机会,有更好的医疗教育资源,有更多的可能性,家乡却没有。“家乡有房,但是我回不去。”

  WHAT? 既然北上广有这么好的机会,你抓住了吗?你发展自己了吗?如果你真的有梦想,你正在拼尽全力,你居然有空天天在网上骂政府骂国家?

  你要真心怀梦想,求发展求上进,你不会觉得没有房是多么可怕的事情,你的心思都在追求梦想,没空关心房价。如果你有梦想有坚持,加上北上广有机会,你也不用担心永远买不起房,那么多机会,那么多人成功了,不差你一个,着什么急?

  中国房价高?国外一百万买豪宅?别瞎扯。

  真是受不了那种“看看一百万可以在世界各大城市买到什么房”的帖子。你要是去过美国,去过日本,就知道这些地方的房子一点也不比中国便宜。你不能拿着西城和静安的房子,和美国大郊区东京大乡村比好吗?!美国的纽约曼哈顿芝加哥,东京的千代田涉谷新宿,核心区域一样是十几万二十万一平米,OK?

  你为什么非得马上有房?

  网上一大群20几岁的年轻人,骂政府,骂开发商,骂炒房客,说他们把房价炒的老高,弄得他们买不起。喂,年轻人,你这么年轻,为什么非要急着过标配的人生呢?有房有车有娃,这也就算了,你急着要北上广好地段的房,国外进口的车,上着最好学区学校的娃。搞不定,就骂政府骂国家骂富人。哎!你就不能放下键盘,先好好努力再说吗?我们还年轻,租一下房子吃一下苦,不会死的!真的,你看我30了还没买房,我还活着。

  我租的房子在东京杉并区,住了不少有钱人,但是房主年纪大多比较大而且还在还贷款。年轻人婚后很多也和父母一起住,直到有能力买房。由于日本的房子是由长子继承的,长子和父母住,长子以外的人,婚后要去外面租房,一般也是租个十年八载才拥有属于自己的房子。

  东京的平均购房年龄是35岁,还贷款要还到退休。这是个成熟的、经历了房地产泡沫破裂的城市,这里的房子没有人炒作,但是一样很贵,这里的人也没有骂政府骂开发商,也没有急着毕业就买房。年轻人20几岁就急着买房,野心真大。

  说了这么多,我也不过是个在北上广没有房的键盘侠。但是我至少清楚,高房价不会毁掉我的诗和远方,也不会透支我的创造力。能让我毁掉的,一定是我自己。不上进,不努力,既没本事搞定中国最好的房,也没能耐接受自己能力有限的事实,成天网上自怜自艾,以一个弱者的姿态去抱怨社会,绑架政府,企图打嘴仗让房价下跌。

  要是过个五年十年,你依然买不起中国最好最贵的房,也依然没法接受自己呆在中国最贵区域以外的地段或者城市的话,那也别抱怨房价高,毕竟,你不但能力不行,心态还不好。

  不如换个思路,好好奋斗长点本事;或者静下心来,追求诗和远方吧!也许那时候,你会突然发现,你不但守住了你的诗和远方,你也在合适的时候,自然而然的有了你想要的房。

  最后,祝你早日实现梦想,找到诗和远方

  1北京的房哪里贵了

  过去一段日子,北京房价暴涨引发朋友圈水深火热。

  从清华硕士买不起北京的学区房,到北上广深正在扼杀年轻人的创造力,再升华到到阶层上升通道的锁闭。

  隔着屏幕都能感受火烧火燎的苦大仇深,这日子没法过了。

  没几天最强限购令出台,一轮悲天悯人总算收声。想买的忽然买不了了,买得起的忽然买不起了。

  贫富差距阶层差距瞬间被弱化,毕竟不患寡而患不均才是普遍人性,穹顶之下同呼吸共命运的幻觉就此升起。

  那些哭着喊着买不起的人,这下开心了吧, 解恨了吧,睡得着了吧。

  而在可预见的未来,今天因为政策被阻隔的这波人,一旦政策解禁(地球人都知道一定会解的)他们会立刻下手,新一轮报复性的上涨会开启,还可能是暴涨。

  十年来每一次限购不都这样吗?历史规律从来没有意外。

  而昨天抱怨买不起的人,彼时除了怀揣今天的同款怨念,买不起还是买不起。

  北京的房价真的贵吗?

  全世界发达城市的房价都很贵呢,香港的房价是北京2倍。

  大家都爱动不动说美国一百万人民币可以买到有天有地的大HOUSE,请不要用北京三环房价和美国鸟不拉屎的乡下相比好吗,一百万在中国的乡下也完全够修5层豪华别野还是奢华欧洲风,挨着田间大地开花结果傍晚有蜻蜓飞过。

  摸摸良心你愿意去住吗?

  纽约中央公园附近房价25万一平起,北京同级地段的数字差的有多远呢?

  2北京的房你买不起才正常

  北京的房价和城市级别是否匹配你并不关心,你抱怨因为它和你的收入不匹配。

  可是你凭什么觉得北京的房价该匹配你的收入?清北毕业又怎样。

  现代社会的排序从来不取决于学历这个单一权重。你的收入是永远是和你为社会创造的价值的不可替代性成正比。

  机长的收入就是比生产波音零件的流水线基层工人高十倍,宇航员的收入就是比机长的收入再高十倍。

  即使在教育这样高尚的行业里这个“势利”逻辑依然成立,一个普通小学老师工资几千块,不是她创造的价值低而而是她的可被取代性很高,特级教师的工资就会翻倍,博导的收入会再翻几倍。

  在每个领域里都是越向顶端人越少,越稀有则越贵。

  而越向顶端,抵达的路径就越艰辛越残酷,需要流更多汗更多血,需要支付普通人难以想象的成本。

  这是一个非常公平的利益分配模型,每一个没有二代背景的北漂都应该感恩北京的运行逻辑是是尊重这个模型的,因此你才有改写命运的机会。

  这项规则在中国的小城市则是不成立的,你懂的。

  付出总能换来等量的货值,北京从来没有怀才不遇的人。

  你愿意待在北京不就是基于这个游戏规则吗?不然难道是因为特别喜欢吃豆汁儿?怎么房价一涨你就不认账了?

  3你年轻的时候可没想过要岁月静好

  知道你现在一看到“30岁那年我卖了北京的房带全家去大理定居”这样的文章就特澎湃。

  苍山下的风,洱海上的星斗,喝茶晒太阳钻研一门无用的手艺,没有KPI,这特么才是人生啊。

  玩命挤地铁每天花3小时在上班路上你是不是傻。

  别骗自己了。大理再好。 大理的自由是你想要的那种自由吗。想要早去了来北京干吗。

  最初你揣着滚烫的欲望选择北京,你不在乎雾霾不在乎拥挤,那时你坚定要在这个城市博一个位置给自己。

  你想要世俗的名利,想要食物链高处拥有一切之后的自由。

  你明明还一无所有做梦都想要有钱想要买房。怎么忽然就向往岁月静好了。

  催眠真的有用吗。

  人只有在面对自己内心的时候,是不需要演技的。

  北京年薪百万的职位不够多吗,五百强高管的工作机会不够多吗。你说那些毕竟只是极少数,大多数人的收入都追不上房价啊。

  你那么想做“大多数”干嘛来北京啊,北京作为一个国家最牛逼的中心凭什么要用房价去讨好“大多数”啊,你对它贡献了什么了不得的价值啊。

  非要从利益上讲,它只要伺候好精英阶层,建足够多的国际学校高档私立医院高级酒店餐厅,让他们住的舒服花钱花的舒服才能扑心扑命的贡献能力和价值最终才能转化成漂亮的GDP。

  记住,北京之所以是北京,不是因为芸芸众生中的你,而是那些高学历高智商还特么用生命在工作在赚钱在推动人类进步的精英。想要北京在乎你,凭什么?

  4为什么你总是生不逢时

  你说你生不逢时,可是你忽略的是,无论是北京10年前的五千还是5年前的两万的房价,放在当时的收入水平上,都不是轻松的。

  这些你眼中的“投机者”,他们写PPT到凌晨4点第二天准时开会为常态的时候,你在熬夜打魔兽筹划怎么不花钱用鼠标就能泡到游戏里的小妹妹。

  他们一年读100本书做了5大本笔记的时候,你在追国产连续剧后来迷上了跑马拉松宗教还觉得自己很酷有信仰傲视朋友圈。

  你偶尔加个班要吐槽“无良老板”几小时,你为领导的“监视”准备了从八卦一键切换工作屏的软件。

  你终于买了一本最近很热逼格很高的《人类简史》翻开一页拍照发朋友圈然后就此合上反正看不懂也根本没欲望去看懂。

  于是你的上铺刚刚拿到了B轮千万融资,你还在幽怨早上起不来床。

  于是你冷眼旁观又百爪挠心的错过了四环,错过了亦庄和通州,然后连燕郊也买不起了。活该。

  政策红利和人口红利作为杠杆,的确是成倍的放大了个人的价值,有产者更富有,贫穷者更贫穷。

  而重点是,杠杆起效的前提是你得先具备原始价值,你自己是个鸭蛋送你100的倍杠杆结果还是零啊。

  5可以买不起,但不要耍赖

  北京的房价够贵才配得上人类的野心和欲望。

  你为什么留在北京?空气那么脏地铁那么挤东西那么难吃停车一小时20块。

  是因为它的GDP容量够大。因为它提供了中国最高的创投项目成功率,排第二位的上海比它低一倍。

  这里集中了中国最庞大最优质的财富元素,最牛逼的团队和最牛逼的人。北京是野心家的乐园,梦想家的乐土。

  它为你预设了一个没有限高的天花板,呈现了通向顶端的路途上所需要的天量资源。

  只是,你有没有本事走这条路是你的事,你有没有能力去获得、配置这些资源是你的事。

  北京的一切都摆在那里,堂堂正正。有的人披星戴月穿过荆棘去争取,而你在等待被好运砸中。

  北京没有义务为任何人提供岁月静好。

  记住,是你选择了北京。北京不欠你的。

  别再说房价太高城市扼杀创造力这么幼稚的话了,所有历史和事实都刚好相反,一个城市和创造力相关的文化、科技领域的繁茂程度,从来都和经济的发达程度成正比。

  为什么北京的文创产业量值中国第一,那些上了创业板的有趣的互联网公司为什么就没有一家诞生在在房价4000块的铁岭呢?

  文艺复兴最初也是萌芽在高冷的弗洛伦撒和米兰,而不是平静温暖的欧洲小镇。先有经济的极大繁荣才会促生思想、创造力的蓬勃生长。

  不是北京的房价扼杀了创造力,是你本来就没有啥创造力。

  明明是你自己没本事还要怪它对你不温柔,这个是无赖逻辑。

  6精英对自己的残忍你能忍吗

  精英阶层的生活是很可怕的。

  每天睡5个小时是常态,一天飞2个城市飞机上还要工作。半夜回家保姆都睡了自己煮一碗方便面。

  他们起的比你早睡的比你晚吃的比你少,抛开出身学历智商基因,他们的努力程度是令人发指的是反人类的。

  他们舍得的是你在陌陌上乱勾搭的时间,舍得的是你花在逛淘宝上买爆款的精力。

  他们确定了梦想就舍得拿命来博,他们没你那么惜命。

  他们为了获取和维持体面的人生所舍得付出的一切代价,你都舍不得。

  所以他们轻松买得起北京金融街的房而你在担心明年房东涨房租。

  这无关高下,这是每个人为自己选择的人生,这是求仁得仁。可是,你有什么资格觉得房价贵啊。

  如果北京的房连你都能随随便便买的起,那才是对他们最大的不公平。

  7有退路不要,因为你对北京还有需求

  北京房价那么贵,可你有退路的对不对。是谁逼你留下了?

  你可以回到家乡的小城,三环一个洗手间的钱可以买一套长脸的大房子还送20平米花园,你可以不必承担阶层的焦虑无奈,你可以轻松兑现你今天口口声声指望北京应该给予你的所有关于舒适感。

  你说你以为我不想走啊,走的了吗?你说你早已经习惯了满大街24小时便利店,习惯了京东一小时到家,习惯了进电梯都排队,习惯了大家都说普通话。

  你又说你已经不能适应老家没有星巴克,不能接受大街上有人随地吐痰丢垃圾,不能忍受喝到吐血的酒桌文化,还有开个房都怕见熟人的零隐私人脉。

  等等,你怎么什么都想要啊。

  你既想要超级城市的便利和秩序,又想要小城市的平静和轻盈。你既要全额满足欲望,又要最低成本介入。

  哪有这么好的事啊。人类世界的哪样东西是没有标价的?

  你想要省力安稳不操心,就得付出一眼望到头的人生。

  你渴望万丈红尘的精彩,就得付出动荡不安和十倍的血汗。

  北京房价贵吗?

  漫天的霓虹是很贵的,海量的机遇是很贵的,那些中国最顶级的展览和音乐会是很贵的。

  那些小中城市根本无法承载的品位和生活方式是很贵的。你的下一代的成长背景是很贵的,清华低几十分的分数线是很贵的。

  8只有婴儿靠哭能被满足,成年人要靠自己拿

  北京不是房价贵是北京本来就很贵,那些表面上免费的一切最终通过房价来让你买单而已。

  北京的房价不是房子的价格,是你享用这座城市需要付出的成本。

  买房从来不是刚需。高晓松金星罗永浩都不买房都活的特好。前提是,他们都买得起。

  买不起也不是问题,只是你是否有足够强大的内心去支付这背后的不安全感。

  如果你已经选择了加入这游戏,就不要叽歪,请像一个成年人一样尊重它的游戏规则。

  你该庆幸北京房价那么高,毕竟这种层面的“得不到买不起”可以那么理直气壮。

  可是在北京,你买不起的真的只有房吗?

  你一贫如洗的努力加上满满的抱怨,去对付一贫如洗的生活;你跟不上的何止是房价的节奏,你跟不上的是北京的节奏;你怨政府怨社会,抱怨自己没有被城市温柔对待。

  不是抱怨没有用,是你的抱怨没有用。

  只有精英阶层开始抱怨威胁要离开的时候。北京才会紧张。

  比穷可怕一万倍的,是在穷人的逻辑里寻找快慰。

  一个明码标价该用生命去ALL IN的城市,如果你眼馋它的荣耀就请付出配得上它的努力。

  最后想放一句鸡汤,沸腾的很过分,但我很喜欢:

  命运鄙视地把畏首畏尾的人拒之门外。命运,这世上的另一位神,只愿意用热烈的双臂把勇敢者高高举起,送上英雄们的天堂。

  ——茨威格

  弦哥点评:目前房价是越来越贵了,也许有的人终其一生也不能在喜欢的城市买一套房,但是,不要忘了,自己当时为什么选择这座城市。只有婴儿靠哭就能被满足需求,成年人都是要靠自己拿的!加油吧,少年!

  张弦,合肥独立评论员。
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作者:迷糊中的小学生 时间:2020-05-02 18:36:53
  没有父母的帮助

  爬行的过程就太痛苦了
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楼主不炒不热闹 时间:2020-05-02 20:25:16
  @迷糊中的小学生 2020-05-02 18:36:53
  没有父母的帮助
  爬行的过程就太痛苦了
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  痛苦也没办法。

  学会走路的必经之路。
  • wangwenjuan16335: 举报  2020-05-02 23:00:30  评论

    楼主就是在帮助我们
  • 江南一笔画烟雨: 举报  2020-06-22 11:03:15  评论

    今天你痛苦一点,明天你的子女可能就少痛苦一点。普通人不要想一步登天,90%以上的普通家庭都是经过二、三代人的 爬坡才有一个比较稳定富裕的生活。 那 些励志的传奇故事只能当传奇听听.
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作者:TY的凉月似水 时间:2020-05-02 20:28:00
  来学习…
作者:自伤自毁 时间:2020-05-03 07:28:05
  楼主,节日快乐✧٩(ˊωˋ*)و✧,收益颇多!
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-03 09:51:58
  @自伤自毁 2020-05-03 07:28:05
  楼主,节日快乐✧٩(ˊωˋ*)و✧,收益颇多!
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  节日快乐!
作者:ty_小明685 时间:2020-05-03 12:43:10
  不炒老师,您说单身狗那段,不太准确。我工作在农村,女孩是稀缺资源,瘸的,傻的,丑的,肥的没有一个能剩下,而对于一些农村光棍来说,想要上述这些女孩都没有,而女孩视自身条件分别嫁到了农村条件好的、县城、市里、省城直到北京。
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楼主不炒不热闹 时间:2020-05-03 12:55:25
  @烟台山 2020-05-03 12:51:14
  财政压力到底有多大?
  2020-04-26 08:46
  作者:罗志恒
  来源:持志以恒
  文:罗志恒 来源:持志以恒
  近年来经济下行叠加减税降费,财政收支矛盾持续凸显,地主家也没余粮了。地方政府尤其是基层政府哭爹喊娘甚至发不出公务员和教师工资已不稀奇,“保工资、保民生、保运转”再度成为重要内容。
  财政在经济社会发展中却起至关重要的作用,若有财政危机,社会危机亦不远。改革、发展、稳定均离不......
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  哦
作者:ty_小明685 时间:2020-05-03 13:01:00
  然后城市里的光棍比农村光棍更惨,我有两个发小就是。在城市里基本是以房子的大小,工作的好坏,父母的工作及家庭条件来决定配偶,就算这两样都满足,想找到好媳妇,还要有长相,学识。这些光棍不是他们眼光高,是自己真不行,也就是说,你必须要有稳定的好工作,有稳定收入的父母,房子,才有找配偶的门票。而想要对配偶有选择权,在这个基础上,还有有身高长相等等,我这说的是一般家庭的现状,当然你要是人中龙凤有钱优势,配偶倒贴而且随便选
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作者:music2019 时间:2020-05-03 13:41:43
  我就是来支持一下不炒老师的,别看论坛发帖而已,能持续做一件事很多年,这种韧劲就是不炒老师能成的原因。
  • ty_小明685: 举报  2020-05-03 14:00:39  评论

    不炒老师的话因为太现实,听起来让很多人不舒服,但是真听进去,并改进,绝对终身受益
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作者:sswxj321 时间:2020-05-03 14:01:43
  不要太贪婪。
作者:ty_小明685 时间:2020-05-03 14:03:38
  穷人之所以穷,是富人传授经验的时候他选择跟富人抬杠
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-03 15:14:08
  @ty_小明685 2020-05-03 14:03:38
  穷人之所以穷,是富人传授经验的时候他选择跟富人抬杠
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  房观里其实没有真正的穷人。

  真正的穷人不会来这个板块。

  因为房子跟他们距离太遥远。

  房观里指望房价暴跌的其实多是赌徒。

  他们曾经是有房的。

  不过他们买的房子涨了一点点之后。

  他们就急着卖房套现,然后指望房价暴跌再买回来。

  他们是真正的赌徒。
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作者:努力奋斗财务自由 时间:2020-05-04 00:27:36
  周期规律。想炒也要有炒的资本和基础!
  

  
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楼主不炒不热闹 时间:2020-05-04 10:01:36
  @努力奋斗财务自由 2020-05-04 00:27:36
  周期规律。想炒也要有炒的资本和基础!

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  谁能担保你这涨图是对的呢?

  就好像当年劝你不要买恒大名都的网友一样。

  万一他们错了呢?

  你的损失可都是你自己负担的。

  呵呵。
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作者:努力奋斗财务自由 时间:2020-05-04 23:26:17
  现阶段后知后觉认赔出局的不少!反应迟钝的还在做梦!
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楼主不炒不热闹 时间:2020-05-05 10:00:25
  @努力奋斗财务自由 2020-05-04 23:26:17
  现阶段后知后觉认赔出局的不少!反应迟钝的还在做梦!
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  沉没成本

  沉没成本,是指以往发生的,但与当前决策无关的费用。从决策的角度看,以往发生的费用只是造成当前状态的某个因素,当前决策所要考虑的是未来可能发生的费用及所带来的收益,而不考虑以往发生的费用。

  人们在决定是否去做一件事情的时候,不仅是看这件事对自己有没有好处,而且也看过去是不是已经在这件事情上有过投入。我们把这些已经发生不可收回的支出,如时间、金钱、精力等称为“沉没成本”(Sunk Cost)。在经济学和商业决策制定过程中会用到“沉没成本”的概念,代指已经付出且不可收回的成本。沉没成本常用来和可变成本作比较,可变成本可以被改变,而沉没成本则不能被改变。
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楼主不炒不热闹 时间:2020-05-05 16:41:40
  @努力奋斗财务自由 2020-05-04 23:26:17
  现阶段后知后觉认赔出局的不少!反应迟钝的还在做梦!
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  央行这份报告火了,4成家庭拥有两套及以上房产?

  2020年04月25日 21:03 证券时报网


  中国居民家庭的资产和负债情况如何?一份来自央行的权威调查报告揭示了最新情况。

  近日,调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,该调查于2019年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。从当前掌握的资料看,这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。

  从调查结果看,有以下五点内容值得关注:

  第一,城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显;家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%;金融资产占比较低,仅为20.4%,居民家庭更偏好无风险金融资产。

  第二,城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%,负债集中化现象明显,负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%;家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

  第三,城镇居民家庭净资产均值为289.0万元,分化程度高于资产的分化程度。与美国相比,我国城镇居民家庭财富分布相对均衡(美国净资产最高1%家庭的净资产占全部家庭净资产的比重为38.6%,我国为17.1%)。

  第四,城镇居民家庭资产负债率为9.1%,总体稳健,少数家庭资不抵债;居民家庭债务收入比为1.02,略高于美国居民水平(0.93);偿债能力总体较强,偿债收入比为18.4%,居民家庭债务风险总体可控。

  第五,需关注两方面问题。一是居民家庭金融资产负债率较高,存在一定流动性风险。二是部分家庭债务风险相对较高,主要表现在以下几个方面:部分低资产家庭资不抵债,违约风险高;中青年群体负债压力大,债务风险较高;老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多,风险较大;刚需型房贷家庭的债务风险突出。

  资产分化明显,财富更多地集中在少数家庭

  调查数据显示,城镇居民家庭总资产均值为317.9万元,中位数为163.0万元。均值与中位数之间相差154.9万元,表明居民家庭资产分布不均。居民家庭资产主要有以下特点:

  一是居民家庭资产的集中度较高,财富更多地集中在少数家庭。将家庭总资产由低到高分为六组,最低20%家庭所拥有的资产仅占全部样本家庭资产的2.6%,其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%。

  二是区域间的家庭资产分布差异显著,经济发达地区的居民家庭资产水平高。分经济区域看,东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元,东北地区居民家庭户均总资产最低,仅占东部地区居民家庭的三分之一左右。

  分省份看,家庭资产最高的三个省(自治区、直辖市)为北京、上海和江苏,最低的三个省(自治区、直辖市)为新疆、吉林和甘肃。其中,北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍。

  三是户主的年龄、学历水平及职业均影响家庭资产分布。户主年龄为56~64岁的家庭户均总资产最高,户主的学历水平越高,家庭户均总资产越多。户主为研究生及以上学历的家庭户均总资产明显高于均值。

  从资产形态看,住房是家庭实物资产的重要构成,居民家庭住房拥有率相对均衡。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。和美国相比,我国居民家庭住房资产比重偏高,高于美国居民家庭28.5个百分点。

  居民的住房拥有情况相对均衡。我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

  相比于住房等实物资产,我国居民家庭所拥有的金融资产分化明显,更偏好无风险金融资产,户均金融资产64.9万元,占家庭总资产的20.4%。金融资产最高10%家庭所拥有的金融资产占所有样本家庭的58.3%,而实物资产最高10%家庭拥有的资产占比为47.1%。可见,金融资产的不均衡程度更显著。

  此外,高资产、高学历家庭参与风险金融市场的意愿更强,金融资产表现形式更加多元化。随着户主学历水平的提高,家庭持有活期与定期存款的比重有所下降,而持有银行理财产品、互联网金融及股票、基金等金融资产的比例有所上升。这主要是因为高学历群体通常更了解相关的金融知识和信息,加之其往往拥有较高的收入和资产,因而在满足了预防性需求后更愿意投资高风险、高收益的金融产品。

  居民家庭负债集中于中青年和高学历家庭

  目前我国城镇居民家庭运用杠杆现象较为普遍。受调查家庭中,有负债的家庭占比为56.5%。但负债结构相对单一,房贷是主要构成部分,户均家庭总负债为51.2万元。

  有意思的是,富裕家庭的负债参与率更高,且更容易获得银行贷款,低资产家庭对民间借贷的依赖度相对较高。按家庭总资产排序,资产最高20%家庭的负债参与率最高,为63.3%,且负债中97.1%为银行贷款。资产最低20%家庭的负债来源中,89.4%来源于银行贷款,远低于其他家庭;9.0%来自于民间借贷,远高于其他家庭。这主要是因为低资产家庭往往收入较低,或者没有稳定的收入来源,从银行渠道获得贷款相对困难,因而对民间借贷的依赖度相对较高。

  从学历和年龄看,居民家庭负债集中于中青年和高学历家庭。户主年龄为26~35岁的家庭负债参与率最高,家庭负债参与率与户主的学历成正比,户主受教育程度越高,家庭负债参与率越高。

  报告称,我国居民家庭偿债能力总体较强,但低收入家庭、实体经营家庭和工薪阶层偿债压力相对较大。其中,调查样本中,没有经营性债务家庭的偿债收入比为16.1%,有经营性债务家庭的偿债收入比为30.1%,高于前者14个百分点。

  分职业看,户主为企业一般员工和国家机关、事业单位人员的家庭月偿债收入比相对高,分别为22.5%和19.9%,均高于平均偿债收入比。

  三类群体金融风险值得关注

  将居民家庭的资产扣除负债,得到的净资产更能真实地反映居民家庭的财富水平。调查数据显示,中国城镇居民家庭净资产均值为289.0万元,家庭净资产中位数为141.0万元。

  不过,居民家庭净资产分化程度高于家庭总资产。净资产最低20%家庭的净资产仅占全部样本家庭净资产的2.3%,而最高20%家庭的净资产占64.5%。

  与美国相比,中国居民家庭财富的分布相对均衡。美国全国最高1%的家庭所拥有的净资产占全部样本家庭净资产的38.6%,略高于随后9%家庭的38.5%,而其余90%的家庭仅占22.8%,不到三分之一,说明美国居民家庭的财富向最富裕家庭集中的特征明显。

  报告称,我国居民家庭债务风险总体可控,居民资产负债率虽整体稳健,但是资产流动性较差,存在一定的流动性风险。部分低资产家庭资不抵债,违约风险高。特别是有三类群体的金融风险值得注意:

  一是中青年群体负债压力较大,债务风险相对较高。户主年龄在26~35岁的居民家庭债务参与率、户均债务规模、资产负债率、债务收入比都要高于其他家庭。中青年家庭由于面临购房、成家生子、子女教育等多方面的支出压力,负债现象更为普遍,债务负担相对较重,偿债压力相对较大。

  二是老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多,风险较大。调查显示,户主年龄为65岁及以上居民家庭投资银行理财、资管、信托产品的均值为23.9万元,是总体平均水平的1.4倍,远高于其他年龄段水平。

  调研发现,尽管资管新规出台后理财产品不再保本,部分银行代理销售的第三方投资理财产品风险较高,但仍有不少居民认为在银行购买理财产品本金不会损失,实际投资风险与居民投资安全性预期存在较大差距。65岁以上的老年群体处于收入来源减少的人生阶段,将大量资金投资银行理财、资管、信托等金融产品,增加了投资及养老的不确定因素。

  三是刚需型房贷家庭的债务风险突出。受调查家庭中,43.4%的家庭有住房贷款。有房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为16.5%、101.5%和29.0%,债务风险明显高于平均水平。其中刚需型房贷家庭的债务风险尤其突出,这三项指标分别为24.2%、151.3%和33.0%,均为所有群体中的最高值。相比之下,投资型房贷家庭的债务风险要小得多,其三项指标仅略高于平均水平。
  • 努力奋斗财务自由: 举报  2020-05-05 21:33:01  评论

    中国人的资产大都在房子里面,房子都是高杠杆向银行贷款买的,有很高的债务风险。说通俗点:都是泡沫,一但泡沫破灭,就都返贫了。是这个意思吧?
我要评论
作者:萱草8 时间:2020-05-05 21:19:27
  @不炒不热闹 :本土豪赏1根鹅毛(10赏金)聊表敬意,礼轻情意重!【我也要打赏
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-05 21:51:48
  @努力奋斗财务自由


  


  有房贷的人。

  没你想象的那么多。

  恰恰相反。

  多数人是有房无贷。

  坐享房产升值的快乐。

  呵呵。
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作者:努力奋斗财务自由 时间:2020-05-07 20:13:31
  利息都糊不住了,还在用嘴涨!佩服!
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-07 21:41:25
  @努力奋斗财务自由 2020-05-07 20:13:31
  利息都糊不住了,还在用嘴涨!佩服!
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  看懂这张图了吗?
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作者:ty_小明685 时间:2020-05-08 16:15:35
  不炒老师,请问您如何看待学区房新政?
作者:中国龙999lsx 时间:2020-05-08 16:50:42
  楼主新开了一个帖。
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-08 21:02:58
  @ty_小明685 2020-05-08 16:15:35
  不炒老师,请问您如何看待学区房新政?
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  只要教育资源不能平均分配。

  学区房将越来越有价值。
作者:一个股民 时间:2020-05-10 13:23:17
  住有所居那是生存!!!
  居有其屋才是生活!!!
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-11 09:40:44
  @一个股民 2020-05-10 13:23:17
  住有所居那是生存!!!
  居有其屋才是生活!!!
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  可惜多数人只能生存。

  少数人才能生活。
作者:天天盛开的花 时间:2020-05-11 16:06:18
  写的真好!点赞??
我要评论
作者:活动老顽童 时间:2020-05-12 11:12:28
  不炒大神的贴,一定要顶一下。
作者:努力奋斗财务自由 时间:2020-05-16 00:03:26
  【房产税立法进展如何?全国人大常委会法工委:正在稳步推进_手机网易网】https://3g.163.com/news/article/FCMSDOD1051492T3.html?referFrom=
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-16 10:39:43
  @努力奋斗财务自由 2020-05-16 00:03:26
  【房产税立法进展如何?全国人大常委会法工委:正在稳步推进_手机网易网】https://3g.163.com/news/article/FCMSDOD1051492T3.html?referFrom=
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  韩国开征房产税之后的房价走势。
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楼主不炒不热闹 时间:2020-05-17 12:25:54
  @努力奋斗财务自由 2020-05-16 00:03:26
  【房产税立法进展如何?全国人大常委会法工委:正在稳步推进_手机网易网】https://3g.163.com/news/article/FCMSDOD1051492T3.html?referFrom=
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  房产税。

  其实没有你想的那么神秘。

  说穿了,就是一个国家版的物业管理费。

  你把国家想象成一个物业管理公司。

  这个公司从你业主身上收一笔钱。

  给你小区周围建公路,建学校,增加保安。

  使你的小区越来越安全,越来越方便。

  这就是房产税的用途。

  跟普通的物业管理费唯一区别是。

  我们的物业管理费按平米收费。

  而这个国家版的物业管理费。

  由国家给你的房产评估一个价格。

  然后按照一个百分比乘以这个价格收税。

  换言之,你的房产所在的地段越好。

  你要交的“物业管理费”就越高。
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-18 11:08:17
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-19 09:59:41
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-19 20:08:40
  广州一日成交11宗用地,总价超240亿元


  广州日报
  发布时间:05-1820:51《广州日报》官方帐号

  记者从市规划和自然资源局获悉,5月18日,广州共成交11宗经营性商业商务、居住用地,总用地面积76.4万平方米,总建筑面积190万平方米,总成交价款240.0878亿元。

  番禺长隆、万博商圈宅地成功出让

  18日成交的用地中,白云区有3宗,番禺区1宗,增城区4宗,从化区3宗。其中,番禺区挂牌出让1宗住宅用地最受关注,地块为汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块,用地面积83319平方米,计算容积率建筑面积≤256886平方米。成交总价74.9190亿元,竞得人为广州耀恒房地产开发有限公司。

  该地块要求竞得人按规划要求建设18班幼儿园、托儿所、综合文化活动中心、社区居委会、星光老年之家、老年人福利院等多个公共服务设施,有利于提升该居住区的生活品质。该地块出让条件要求竞得人提供建筑面积25690平方米的政府性回购住房,为周边大量的就业人才、安置住户等提供住房保障,有利于人才的引进。

  地块位于汉溪长隆、万博商务区商圈,南侧为锦绣香江、保利红馆等居住区,临近保利大都会、奥园城市天地、万达广场等商业、商务服务区,西侧紧邻长隆旅游度假区,周边商业、商务、居住氛围浓厚。附近有育才中学、锦绣香江小学、广东省妇幼保健院,公共服务配套设施齐全。临近汉溪长隆地铁站、万博地铁站,周边有汉溪大道、番禺大道等主要交通干线,交通便利,周边多种公共服务设施,为该居住区提供较好的医疗、教育、购物、出行等优质条件。

  白云区出让3宗住宅、商务用地

  白云区挂牌出让3宗用地,分别为白云区黄石街江夏村AB2906037地块、白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块、白云区永平街东平村均禾大道北工业区(原东平玻璃厂)改造项目西侧政府储备用地-2地块。

  白云区黄石街江夏村AB2906037地块规划用地性质为二类居住用地,总用地面积约46.2亩,规划建筑面积约6.8万平方米。成交总价29.7571亿元,竞得人为深圳市龙光房地产有限公司。项目建成后,有利于进一步增加白云区住房供应,实现地区居住、产业、环境品质的全面升级和政府、社会、村民多方共赢。

  白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块,规划用地性质为二类居住用地,总用地面积约165.2亩,规划建筑面积约16.8万平方米。成交总价22.0028亿元,竞得人为广州鸿珺房地产有限公司。该地块继白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-2号地块后再有房地产用地出让,地块位于白云区江高镇夏花路以东、广花公路以西、江府路以北。项目建成后,将与一期用地(中铁地块)和二期-2号地块(龙光地块)一起形成大型生活居住区域,助力打造江高镇中心城区宜居创业中心,加快江高镇现代城区建设步伐,同时将进一步推进江高镇产业结构调整和经济实力提升,为建设白云区西部科技走廊龙头添砖加瓦。

  白云区永平街东平村均禾大道北工业区(原东平玻璃厂)改造项目西侧政府储备用地-2地块,规划为商务设施用地、商业设施用地,总用地面积约15.9亩,规划建筑面积约2.1万平方米。成交总价1.7772亿元,竞得人为广东粤宝置业投资有限公司。继东平村均禾大道北工业区(原东平玻璃厂)改造项目西侧政府储备用地-1地块出让后,再有该区域地块出让,宗地位于白云区广从路以西、均禾大道以北,距离地铁14号线东平站较近。该地块的出让进一步促进该片区现有汽车销售产业发展、完善产业布局,发挥集聚效应带动周边经济社会发展。

  增城出让4宗宅地 筹集66447平方米人才公寓

  增城区挂牌出让4宗住宅用地,分别为宁西街九如村永宁街塔岗村83101227A19105号地块、石滩镇麻车村83102213A19099号地块、中新镇坑贝村83103212A20019号地块和83103212A20017号地块。

  增城区宁西街九如村永宁街塔岗村83101227A19105号地块。宗地面积为113401.49平方米,计容总建筑面积≤340204.47平方米,配建总建筑面积不小于34020平方米(即总建筑面积10%)的人才公寓。成交总价29.23亿元,竞得人为广州业安房地产开发有限公司。

  增城区石滩镇麻车村83102213A19099号地块。宗地面积为108089.57平方米,计容总建筑面积≤324268平方米,配建总建筑面积不小于32427平方米(即总建筑面积10%)的人才公寓。成交总价23.3亿元,竞得人为广州市敏捷房地产开发有限公司。

  增城区中新镇坑贝村83103212A20017号地块出让宗地面积为85402.13平方米,计容总建筑面积≤239125.96平方米,成交总价23.5 亿元,竞得人为恒大地产集团广东房地产开发有限公司;
  增城区中新镇坑贝村83103212A20019号地块宗地面积为63801.52平方米,计容总建筑面积≤229182.84平方米,配建总建筑面积不小于20000平方米的政府拆迁安置房源,成交总价23.5亿元,竞得人为恒大地产集团广东房地产开发有限公司。

  此次4宗地块挂牌出让可以看出,增城区在加大住宅用地供给的同时,通过配套建设一次性筹集了66447平方米人才公寓,将为该区高层次以及中高层次人才提供过渡性住房支持,进一步充实人才安居保障房源。

  从化生态设计小镇出让商业用地 完善配套

  从化区挂牌出让3宗用地,分别为从化区良口镇生态设计小镇范围共青路东北侧地块、从化区城郊街北星路东段南侧地块、从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块。

  从化区良口镇生态设计小镇范围共青路东北侧地块,规划为商业用地(B1)兼容商务用地(B2),总用地面积112209平方米,其中可建设用地面积为94416平方米,建筑面积115588.2平方米。成交总价2.3118亿元,竞得人为广东坤银生态园区投资有限公司。

  本次出让的商业商务用地,为生态设计小镇提供更加完善的配套设施,为入驻企业和人才提供舒适、便利的生活休闲空间。生态设计小镇将通过树立全球生态设计品牌,集聚世界生态设计领域人才,打造世界生态设计创新创业平台,走城乡融合发展之路,让农业、工业、科技、设计等产业依托生态小镇连接,实现“生态产业化、产业生态化”,努力成长为全球生态设计策源中心、“中国生态设计之都”以及粤港澳大湾区生态设计高地和创新创业高地。

  从化区城郊街北星路东段南侧地块,规划为二类居住用地(R2),总用地面积16426平方米,可建设用地面积16426平方米,建筑面积49277平方米。成交总价4.1334亿元,竞得人为广州云星投资集团有限公司。

  从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块,规划为二类居住用地/交通场站用地(R2/S4),总用地面积30148平方米,可建设用地面积24814平方米,建筑面积86848平方米。成交总价5.6565亿元,竞得人为广州恒展企业管理咨询有限公司。

  广州日报全媒体文字记者 杜娟 通讯员 穗规资宣广州日报全媒体图片记者 杜娟 通讯员 穗规资宣广州日报全媒体编辑 苏琬茜
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-24 10:07:16
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-25 11:52:31
楼主不炒不热闹 时间:2020-05-27 10:06:34

  
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作者:暗夜观风 时间:2020-06-01 16:54:16
  来天涯总是要来楼主的贴子里看看,楼主还在,杠精们却是换了一批又一批!
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-03 11:25:37
  @暗夜观风 2020-06-01 16:54:16
  来天涯总是要来楼主的贴子里看看,楼主还在,杠精们却是换了一批又一批!
  -----------------------------

  杠精还在。

  不过换了个ID。

  呵呵。
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-04 11:25:13
  房贷违约抬头!深圳楼市投资风行下的隐忧


  新浪财经
  发布时间:06-0208:47新浪财经官方帐号
  来源:一财网

  相比往年,深圳今年的楼市小阳春来得要晚一些。

  深圳住建局房产信息平台显示,五月新房成交4788套、二手房成交9042套,两个数据同比去年同期相差大约0.1%,出入不大。而放在过往6个月的时间轴内比较,深圳目前的成交量已经在疫情低谷之后逐渐上扬。乐有家、诸葛找房等多个第三方机构数据显示,深圳二手住宅均价已于今年四月上涨到了6万+元/㎡,并持续上行。

  量价齐涨的5月,不少人已不满足于按揭贷,正尝试利用信用贷来撬动房产,寄望分羹深圳楼市,“买到就是赚到”的投机风开始出现苗头。

  然而硬币的另外一面,信贷违约的魅影却在悄然闪现,一些银行客户经理好几年都不曾遇到的抵押贷款逾期业务和断供业务开始抬头。部分银行已经开始警惕小微企业贷款潜存的逾期风险;抵押贷展期的状况也让不少客户经理变得“胆小”了起来:对小微企业的贷款审查变严格了。

  这个夏天缤纷而焦灼。在资金链紧张边缘挣扎的企业、苦于供楼的个人、正灵活套取各种信贷产品投入楼市打新的淘金客们,共同构成深圳楼市魔幻小阳春的一道独特风景线。

  楼市断供和抵押贷逾期抬头

  在中国农业银行深圳一支行零售信贷部工作近十年的林丽最近有些烦。服务中小微企业客户近十年,她五月份手头已经接手了两笔贷款逾期业务。过去,她好几年才会遇到一笔贷款逾期业务。这段时间,银行客户经理们好几年都不曾遇到的贷款逾期“黑天鹅”业务如今开始出现了。

  另一银行经理张敏也不幸踩雷。她的这位客户在深圳宝安区沙井经营了一家四五十人规模的模具厂。前后十几年,历经2008年金融危机,工厂业务整体平稳,老板在今年春节过后也就没太在意疫情对业务带来的冲击。孰料上游大客户四月底临时告知订单要减半,模具厂的经营状况开始断崖式下滑。

  “中型企业一般预留两三个月现金。开小厂的老板基本都是一有钱就立刻投入生产了,也很少有心思搞副业做投资,老板也就预留了一个月现金。现在撑不过来,已经办了贷款展期。”张敏言及这一切不甚唏嘘,以前银行面临的企业抵押贷逾期情形无非是企业间闹经济纠纷。如今,经手的抵押贷逾期业务不少源于产业链传导而来。

  幸运的是,林丽和张敏经手的客户都办理了贷款展期,这在往年是不大可能的。

  今年3月,《关于对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息的通知》(下称“《通知》”)允许小微企业还本付息日期延至2020年6月30日。这也让资金紧绷,一时间难以还款付息的企业获得了喘气的机会。

  相对于小微企业逾期,个人按揭贷款暂时稳定,但也有国有银行深圳分行人士向第一财经记者表示,按揭违约相比去年同期有增加,多是因公司倒闭失去供房收入。
  “以前每个月大概有几个客户断供;最近每个月大概有十几个客户咨询断供的事情,但是我们也会综合贷款人情况办理延长贷款期限、转按揭,走到出售房屋那一步的客户还不多。”上述国有银行深圳一分行人士直言,但是这类现象有增多苗头。

  对于部分银行人士感受到的贷款客户的微妙变化,经营小微企业的业内人士、拍卖人士有着类似的感受。

  常年活跃在企业圈、拍卖圈的王昌尔向第一财经记者表示,“我们目前接手的拍卖资产比去年同期有增加但不明显,下半年会慢慢多起来,毕竟走完拍卖流程也需要时间。”
  多位银行人士在接受第一财经记者采访之际均有表达,抵押贷逾期、个人房贷断供的现象开始慢慢“抬头”了,但是断供“潮”尚未到来。这其中的原因在于,深圳的房价抗跌性强。即便企业主无路可走将房子入市也能录得一个看涨的估值,不至于走到面临破产起诉查封拍卖及缴纳违约利息、个人征信上榜银行“黑名单”的窘境。

  即便如此,部分银行已经开始警惕小微企业贷款潜存的逾期风险。

  “我们支行行长在周会上也提到了这点,让大家最近多梳理手头的中小微企业客户,摸底企业的经营情况、产业链上下游状况,跟企业客户沟通频度要密一点。”林丽直言。
  抵押贷展期的状况也让不少客户经理变得“胆小”了起来:对小微企业的贷款审查变严格了。

  “三四月,有小微企业贷款贴息政策支持的时候,银行贷前审查需要到企业经营场所拍照存档,审核红本房屋估价的七成、公司一年流水的六成能否覆盖贷款额度,才能敲定放款与否;现在我们还会查验小微企业上年度营业收入及净利润、上年度纳税额、员工人数、近两年纳税证明及近三年财务报表等资料。”

  一位不愿具名的股份制商业银行福田区支行的负责人士透露,悄悄收紧放款门槛是考虑到企业展期、续贷现象开始增多,不想造成银行不良资产增多。

  “淘金客”套用信贷资金

  即便风险隐现,个人按揭贷仍是深圳各大银行的香饽饽。

  据乐有家研究中心数据监控显示,2019年至2020年4月深圳一共交易了15万套房子。其中一次性付款占比不到1成,15万套房子里有13万套便采用了按揭贷款的支付方式。而不需要抵质押或者第三方进行担保的信用贷在部分银行的风头甚至盖过了按揭贷。
  “我手头就排着四五个信用贷客户,都是些贷款信誉记录不错且个人收入来源有保障的客户。”民生银行深圳一支行的刘姓客户经理告诉第一财经记者。

  如今的信用贷热度明显高于往年。多家银行人士言及信用贷,只是感受不一,但均向第一财经记者表示,信用贷相比去年有增加。

  其实,受到不少人追捧的信用贷用起来也不是没有风险的。如果贷款人申请了信用贷并且已经用了,会在贷款人征信记录上有所体现。在申请住房按揭贷的时候银行可能会要求贷款人说明首付款的来源,如果提供不了首付款来源的证明,银行可能会要求贷款人提前结清贷款,甚至直接拒批。与此同时,深圳的多家银行都要求信用贷款三年内还清,少数银行要求贷款人的信用贷业务于一年内结清。

  第一财经记者了解到,对于没有公司没有房产的贷款客户来说,一般银行提供的信用贷上限是三十万元,贷款人可以选择向两三家银行申请信用贷,筹得百万元资金。

  换言之,贷款人通过信用贷工具适度加杠杆可以助力自身搭上买房的车;但另一方面,它的还款期限又会给到贷款人还款压力,信用贷不良也会直接影响个人按揭贷业务的申请、个人的征信记录等。

  鉴于信用贷的诸多限制,这些敢于同一时间去找两三家银行申请信用贷,凑足百万元资金投向楼市的客户,多半都对深圳楼市报以极高的热忱,且具有更强的购买力和更稳定的支付力。

  “我经手的信用贷客户,一次性贷到三十万上限的基本上都是奔着二套房去的。”深圳一家股份制银行黄姓人士表示,深圳楼市这几个月价格持续上行给了不少刚需客和投资客上车的动力。

  “信用贷一旦出现贷款逾期,因为缺乏抵押物清收很困难,我们审批办理要求一直很严。但是深圳优质客户多,至少我经手的客户这两个月有增多,基本上都是在大企业工作的金领人群,去买房投资的。”黄姓人士续称,楼市的投资回报率给了加杠杆客户人群信心。

  第一财经采访了一位凭借信用贷搭上二套房快车的淘金者张弛,在深圳打拼的十年,他亲眼见证了深圳楼市的快速上涨。

  2010年的深圳新房价格是2字头(2万+)。其中变化最大的当属2015-2016年,深圳房价从3字头直接跳到到5字头,主因是2015年330政策放松了限购限贷,以及深圳整体经济大环境的迅猛发展。自2017年开始,政府严控楼市,打击炒房投资客,为保障刚需权益推出了系列新政,才促使深圳新房价格渐趋平稳,近3年涨幅仅3%。

  乐有家研究中心数据显示,十年间深圳房价总涨幅178%,领先国内诸多城市。今年疫情期间,深圳楼市仍呈上涨之势。此前,深圳二手住宅均价还在5.7万元/㎡水平,到2020年4月,均价上涨到了6万+元/㎡。同时,楼市成交也快速回暖,5月深圳二手住宅过户量再度突破8000套,创近半年新高,但距离去年末还略有差距。

  在张弛及他身边的人看来,房子无疑是实现财富快速增值及拉开阶层差距的第一大法宝。这也令他及身边人动用信用贷撬动二手房的信心和兴趣度大增。

  高涨的楼市看不到终点

  敢于加杠杆背后,是大多数深圳人笃信深圳楼市供需不平衡的局面暂时难以得到改变。
  根据深圳市土地交易中心数据显示,2006-2019年间,深圳累计住宅供应730578套,年均5.2万套,放在长时间周期中,年住宅供应呈曲线下行之势;与之对应的是,常住人口从2006年的846.43万人,增加到2019年的1343.88万人,累计增加接近500万人,呈整体上行之势。

  同时,土地供应结构性失衡,工业、商业类用地供应多、住房用地供应少的局面十余年间并未得到扭转。美联物业根据官方公开出让的土地数据统计显示,过去14年里,深圳居住、商业、工业三类用地结构的分别占比分别是:17%、10%和53%。

  结构性失衡推导下,深圳购房需求在三月疫情缓和后便密集释放,市场快速从四月份的部分片区过热到现在量价齐升。

  同时,房企们的拿地信心也正在快速被点燃。5月,深圳房企龙光地产拿下的深圳前湾片区地块,以总价116亿元占据5月全国住宅用地成交总价榜首,每平米可售楼面价超过8万元。

  楼市热情不褪,投机风开始出现苗头,给调控再度加压。以5月为例,深圳市住建局的调控动作接二连三。

  5月22日,住建局亲临宝地产中介机构现场检查,TaTa公寓、鸿荣源·壹方中心、星河丹堤、金亨利首府等一批挂牌价明显高于近期真实成交价的房源被迫下架。5月26日,针对网友投诉网红盘华强城捂盘惜售、沙井海岸城偷收喝茶费等问题,深圳市宝安住建局要求片区所有住宅新盘采取委托公证公开认筹筹钱选房的形式予以销售。

  高价房源下架、捂盘惜售内定房源被约谈,再到近两日福田区棚改炒作遭住建局打压……主管部门操作基本上对症下药,步步紧跟,以防楼市过热。

  住房“盘子小”的深圳也正在通过增大住宅供应,寄望打破楼市过热困局。

  5月初,深圳发布的《2020年度建设用地供应计划》显示,年内计划供应1200公顷建设用地,与2019年计划供应量持平,其中居住用地为293.2公顷。这一居住用地的供应比例较往年有所上升,年内计划供应面积较2019年实际供应面积增加了50%。

  这个6月,备受瞩目的光明金融界项目已经开放展示中心,而全民瞩目的润玺一期年内也将会入市。整体来看,“买到就是赚到”投机心理、刚需客的快速上车心理、开发商的拍地热情等都给深圳楼市按下了快进键。但平抑深圳房价增长,彻底打破供求不平衡的主逻辑仍将是一个漫长的过程。
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-06 10:35:26

  
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作者:天无地涯 时间:2020-06-07 22:40:44
  @不炒不热闹 2020-06-06 10:35:26
  
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  不知道不炒兄弟对广州很了解嘛?
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-08 15:20:16
  地价又涨了!50城卖地收入超1.6万亿 房价能稳吗?
  2020年05月31日 01:05来源:中新经纬
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  原标题:地价又涨了!50城卖地收入超1.6万亿,房价能稳吗?

  摘要
  【地价又涨了!50城卖地收入超1.6万亿 房价能稳吗?】近段时间以来,全国多个城市的土地市场整体回温,土地成交额持续上升。机构的数据显示,截至5月25日,北京、上海、杭州三地的卖地收入均突破千亿元,49个城市超过百亿元,随之而来的还有土拍溢价率的上升。分析认为,金融环境的宽松,客观上使得房企有能力去竞拍土地,加上一些优质土地的相继推出,也引来房企的争抢。机构预计,今年二季度土地市场的成交规模有望维持高位,一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈。(中新经纬)
  近段时间以来,全国多个城市的土地市场整体回温,土地成交额持续上升。机构的数据显示,截至5月25日,北京、上海、杭州三地的卖地收入均突破千亿元,49个城市超过百亿元,随之而来的还有土拍溢价率的上升。

  分析认为,金融环境的宽松,客观上使得房企有能力去竞拍土地,加上一些优质土地的相继推出,也引来房企的争抢。机构预计,今年二季度土地市场的成交规模有望维持高位,一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈。


  50城卖地收入超1.6万亿元 溢价率提升

  5月19日,北京市成交了三幅住宅用地,其中两幅位于丰台区分钟寺的土地格外引人关注。分钟寺村L39号地块吸引到10家房企参与竞拍,经过56轮竞拍,最终被合生创展旗下的公司以42亿元价格拿下,溢价率为42%,可售住宅综合楼面价为76168元/平方米。

  当天拍卖的分钟寺村L41号地块,经过82轮激烈竞拍,也被合生创展以65.4亿元的总价收入囊中,溢价率37.86%,可售住宅综合楼面价为73912元/平方米。而在10天前的5月9日,合生创展已经以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得相邻地块,综合楼面价为69133元/平方米。

  10天内,合生创展连续以高溢价率、高楼面价、高总价的方式,取得北京市区3块优质土地,震惊土拍市场。业内普遍预计,合生创展要想实现盈利,这三宗土地需要打造出10万元/平方米以上的豪宅产品。

  合生创展共计179.6亿元的土拍贡献,让北京今年的卖地收入冲破了千亿元关口。数据显示,截至近日,北京土地市场总成交金额约为1130亿元,同比上涨83.29%;平均溢价率为18.61%,同比上涨71.1%。

  土地市场升温的现象也同样出现在广州、深圳等城市。5月15日,深圳前海一宗采用“双限双竞”的宅地举行了拍卖,16家房企参与竞拍,最终,该地块被龙光地产以115.97亿元拿下,并配建40760平方米的人才住房,溢价率为45%。该地的可售楼面价约87409元/平方米,成为深圳单价新“地王”。

  据中原地产研究中心提供的数据,今年以来,全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元,同比上涨12%;27个城市的卖地收入超过200亿元,49个城市超过百亿元,均刷新历史记录;土地市场成交额超过千亿元的城市有3个,分别为北京、杭州(约1097亿元)、上海(1015亿元)。
作者:Tomphptp 时间:2020-06-08 16:57:14
  讲的有道理,先Mark一下
作者:涛涛ov 时间:2020-06-09 21:42:29
  房市又一轮上涨开始?
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-09 21:48:25
  @涛涛ov 2020-06-09 21:42:29
  房市又一轮上涨开始?
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  房子也是商品,跟大米青菜猪肉一样。

  猪肉价格可以涨,房价为什么不能涨?
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-12 22:53:21
作者:迷糊中的小学生 时间:2020-06-13 10:20:52
  歪个楼

  前辈,我还有一年毕业,可是这两天我换导师了

  跟着他很痛苦!
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-13 13:12:09
  @迷糊中的小学生 2020-06-13 10:20:52
  歪个楼
  前辈,我还有一年毕业,可是这两天我换导师了
  跟着他很痛苦!
  -----------------------------

  想清楚。

  你的痛苦来自导师,还是来自其他。
作者:迷糊中的小学生 时间:2020-06-15 09:17:05
  @迷糊中的小学生 2020-06-13 10:20:52
  歪个楼
  前辈,我还有一年毕业,可是这两天我换导师了
  跟着他很痛苦!
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  @不炒不热闹 2020-06-13 13:12:09
  想清楚。
  你的痛苦来自导师,还是来自其他。
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  动则得咎。每天辱骂,我都忍了,想再忍忍就毕业了,可是那天,又拿自己的手串砸我脸上。越来越过分,不能忍。我这两年做了很多东西,早就满足毕业条件了,现在只能从新开始
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-15 21:35:24
  @迷糊中的小学生 2020-06-13 10:20:52
  歪个楼
  前辈,我还有一年毕业,可是这两天我换导师了
  跟着他很痛苦!
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2020-06-13 13:12:09
  想清楚。
  你的痛苦来自导师,还是来自其他。
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  @迷糊中的小学生 2020-06-15 09:17:05
  动则得咎。每天辱骂,我都忍了,想再忍忍就毕业了,可是那天,又拿自己的手串砸我脸上。越来越过分,不能忍。我这两年做了很多东西,早就满足毕业条件了,现在只能从新开始
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  换一个导师,从前的问题是不是就都不存在了?

  不一定吧?
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楼主不炒不热闹 时间:2020-06-19 12:22:28
作者:ylr0399 时间:2020-06-19 13:38:13
  今年5月底长沙入了一套房子,过几年之后我再来看。
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-20 10:28:45
  @ylr0399 2020-06-19 13:38:13
  今年5月底长沙入了一套房子,过几年之后我再来看。
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  投资收益应该不错。

楼主不炒不热闹 时间:2020-06-21 10:19:46

  
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作者:随便取一名2012 时间:2020-06-22 09:02:56
  那楼主,请问三线城市的房子现在还可以购买吗?湖南的房价相对其他地方偏低。我们这个地级市现在好的房子也才六七千。
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-22 10:00:23
  @随便取一名2012 2020-06-22 09:02:56
  那楼主,请问三线城市的房子现在还可以购买吗?湖南的房价相对其他地方偏低。我们这个地级市现在好的房子也才六七千。
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  有自住的就够了。

  投资只买一二线城市。
作者:随便取一名2012 时间:2020-06-22 10:01:38
  一二线的买不起,也没有资格,一点存款不知道怎么保值
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-22 10:06:46
  @随便取一名2012 2020-06-22 10:01:38
  一二线的买不起,也没有资格,一点存款不知道怎么保值
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  三四线的房产。

  够住就行,没必要投资太多。
作者:随便取一名2012 时间:2020-06-22 10:20:32
  就只有一套刚需房,感觉太被动了,想买一套好的学区小户型
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-22 10:29:47
  @随便取一名2012 2020-06-22 10:20:32
  就只有一套刚需房,感觉太被动了,想买一套好的学区小户型
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  任何城市,置换都是可行的。

  买当地最好的房子。
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-27 10:12:39
作者:田野0745 时间:2020-06-29 21:21:37
  楼主好
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-29 21:25:20
  @田野0745 2020-06-29 21:21:37
  楼主好
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  你好!

  想在长沙买房,是吧?

  买最好的地段的二手房。
  • 田野0745: 举报  2020-06-29 21:48:14  评论

    谢谢楼主指点,请问楼主怎么看长沙湘潭株洲融城,以五一广场画30公里半径很多都在湘潭株洲境内了,现在湘潭北不限购价格6000左右楼主怎么看啊,这个可能也是大部分湖南观众的一个疑问吧
  • 不炒不热闹: 举报  2020-06-29 21:56:12  评论

    评论 田野0745:别相信什么新城,新区。只买长沙最中心。
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作者:画图画图 时间:2020-06-30 11:18:39
  楼主觉得西安算几线?
作者:画图画图 时间:2020-06-30 11:21:13
  请楼主科普下股票吧?

  美国通用?类似咋们的格力美的比亚迪?可是格力美的比亚迪几十块钱一股,那一手都老贵老贵的。

  怎么来发现新格力新美的新比亚迪呢?或者有其他办法来投资股市而不是投机股市呢?

  谢谢。
楼主不炒不热闹 时间:2020-06-30 11:22:12
  @画图画图 2020-06-30 11:18:39
  楼主觉得西安算几线?
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  全国排名第14位。

  当然算二线。
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楼主不炒不热闹 时间:2020-06-30 11:28:23
  @画图画图 2020-06-30 11:21:13
  请楼主科普下股票吧?
  美国通用?类似咋们的格力美的比亚迪?可是格力美的比亚迪几十块钱一股,那一手都老贵老贵的。
  怎么来发现新格力新美的新比亚迪呢?或者有其他办法来投资股市而不是投机股市呢?
  谢谢。
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  中国的股市。

  投资很难。

  因为我不确定哪些公司是20年之后还会存在的。

  呵呵。
  • 画图画图: 举报  2020-06-30 11:30:31  评论

    中国XX的这一类,应该是会长久地存在吧?只是现在太久地太便宜了,便宜的东西就不会吸引人。
  • 不炒不热闹: 举报  2020-06-30 11:33:38  评论

    评论 画图画图:买国企股当然会安全一些,持有20年收益也不会低的。
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楼主不炒不热闹 时间:2020-06-30 11:32:10
  @画图画图 2020-06-30 11:21:13
  请楼主科普下股票吧?
  美国通用?类似咋们的格力美的比亚迪?可是格力美的比亚迪几十块钱一股,那一手都老贵老贵的。
  怎么来发现新格力新美的新比亚迪呢?或者有其他办法来投资股市而不是投机股市呢?
  谢谢。
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  孙正义一辈子也只发现了一个阿里巴巴。

  我们的运气会比他好吗?

  恐怕很难。

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楼主不炒不热闹 时间:2020-06-30 13:57:34
  @画图画图


  
  • 画图画图: 举报  2020-07-01 09:22:32  评论

    股市太难了,虽然门槛低,而且很难抉择将一套房的首付去买一支股票,所以很难赚钱。但既然全民炒股是个必经阶段,老百姓该如何摆正心态和买正确的股呢,是个大难题。
  • 不炒不热闹: 举报  2020-10-03 10:09:28  评论

    呵呵。
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作者:画图画图 时间:2020-07-01 09:42:41
  6月30日,ZY深改委会议提出,深化农村宅基地制度改革,要积极探索落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权、适度放活宅基地和农民房屋使用权的具体路径和办法,坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线,实现好、维护好、发展好农民权益。

  【这是放开城里有钱人去农村收购宅基地么?】
作者:画图画图 时间:2020-07-01 09:44:26
  从今天开始的香港二次回归,西方的热钱没那么多通过香港流入深圳,深圳的房价还会那么变态的贵么?
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楼主不炒不热闹 时间:2020-07-01 21:08:04
  @画图画图 2020-07-01 09:44:26
  从今天开始的香港二次回归,西方的热钱没那么多通过香港流入深圳,深圳的房价还会那么变态的贵么?
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  全世界最喜欢存钱的是中国人啊。

  中国的房价还需要外国的热钱吗?

  恰恰相反,

  我觉得全世界都需要中国的热钱呢。

  中国人看上哪里,哪里房价一定飙升。
作者:田野0745 时间:2020-07-02 22:27:17
  请问楼主现在二手房挂牌量飙升怎么看吖?同时长沙限价地价格也飙升这不有点矛盾吗?
楼主不炒不热闹 时间:2020-07-02 22:56:21
  @田野0745 2020-07-02 22:27:17
  请问楼主现在二手房挂牌量飙升怎么看吖?同时长沙限价地价格也飙升这不有点矛盾吗?
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  哪里的二手房挂牌量飙升了?

  长沙吗?
作者:田野0745 时间:2020-07-03 09:02:36
  成都杭州二手房挂牌量飙升,请问楼主长沙市中心地段有很多老破小只要80万左右,同样的价钱是买老破小还是买二环附近吖
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