官宣,中央推进房地产税立法 (转)(转载)

楼主:绝不用挂 时间:2020-05-22 23:27:29 点击:1892 回复:33
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  作者:一颗青木
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  这几天,朋友圈又刷屏了。中央的红头文件里,明确提出要“稳妥推进房地产税立法”。有房的人吓坏了,没房的人沸腾了。朋友圈里,房价已经崩盘了。稳妥推进房地产税立法这个消息是真的,但中央要打压房价这个结论是假的。我查了一下8年来关于房地产税的相关描述,结果非常感人。




  


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楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:28:34
  啥叫稳步推进?就是推进要稳步。啥叫稳妥推进?就是推进要稳妥。中央文件里每个用词都是极其精确的,不会有一丝歧义。稳步推进的意思,就是你要慢慢的推进,稳住,但你得有成果,至少一步。稳妥推进的意思,就是你要慢慢的推进,稳住,但你首先要保证妥当,对推进步数没有要求。2018年经济不太好的时候,我们是稳妥推进。2019年经济好了一点的时候,我们是稳步推进。2020年,我们又开始稳妥推进了。那些希望政府用房地产税打压房价的人,至少也应该看到“积极推进”这几个字再兴奋。而且即便推进到落地这个地步,这也只是立法。字面意思,立法就是立法,立完了法,还得经过三次审核,通常要几年。然后你还要等实施,各地要根据立法完成一系列的准备工作,最后还要根据各地的情况,循序渐进的落实。短期内,我说的是至少四五年这种级别的长度时间内,我们是不太可能看到房地产税落地的。何况明年开会,肯定还是在推进中。。。为啥一个房地产税,推了那么多年,还是遥遥无期?如果不想推这个税种,那就不提就是了,结果年年提。既然年年提,这么想推,那为啥又落不了地?

楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:29:26
  史上最难的新税种房地产税,可谓是中国历史上最难出炉的新税种了。


  2019年,中国卖地收入高达7.8万亿,全国财政收入19万亿。土地财政占了近乎半壁江山,这个收入是绝对不敢动摇的。

  什么叫国本,这就是国本,更别提房地产市场还绑定了一大堆中产的终身积蓄以及银行的天量贷款。

  而房地产税,会强力冲击现有房价的稳定性,有可能造成社会极大的动荡不安。付出这么大的代价,如果税收能大幅超过卖地收入,那也行。

楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:30:23
  问题的关键就在于,房地产税根本就收不上来。

  强行推动房地产税,会让财政收入的半壁江山直接动摇,且造成极大的社会稳定问题。
  好处没有,坏处一堆,这样的事谁愿意干。。。
  为啥说收不上来房地产税?现在最流行的提议,就是把房地产税按照人头进行面积减免,比如说人均减免40~60个平米。这个提案根本就不可行。首先,税收是要考虑基数的,人均减免40~60平米,3口之家要减掉120~180平米,这已经基本把大部分房源排除在了征税范围之外。

  • hzweiweii: 举报  2020-06-04 18:28:47  评论

    把你老婆抓走,把肚子里的孩子都能打掉!还有什么干不成的!
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楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:31:22
  我买的房子,是郊区,1万一平,120平,价值120万。但家里就自己一个人,国家给减免了40平米,按80平征税。
  而有人在上海市区买了120平的房子,10万一平,价值1200万,家里三口人,结果免税。他家1200万资产免税,我家才120万资产结果每年征税?
  穷人纳税养富人?这么征税,不出事才怪。

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楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:31:54
  按每户一套免税,会导致一个更恶劣的结果,那就是有很多人卖掉小户型和三四线的投资房,哄抢大户型。

  结果你会发现,大量刚需居住的小户型房价暴跌,富人居住的大户型房价暴涨。

  你猜到时候舆论会怎么骂?会骂出多少种花样?
楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:33:12
  如果全部都不免税,按每年房产总额的1%无差别收税行不行?
  当然不行,北上广很多人是当年几万元买的房,甚至免费的福利分房,如今房产价值千万。如果按1%算,一年要交10万的房产税,但他们家的收入可能也就十几万甚至还不够。

  如今你让他们每年交10万的税,能交出来最好,但请问如果他们交不起怎么办?把他们赶出家门?强制他们卖出房产然后在郊区买便宜的房子,不听就强制拍卖房产?现在由你来当基层公务人员,你执行一次试试看?我什么都没做错,勤劳守法,一辈子就这么一套房,伤害谁了?房价涨跌那是我能控制的?现在的收入也只够我一家人当生活费用。只因为房价高,就要交出自己每年的全部收入饿死街头,否则就必须搬出自己居住一辈子的地方?这是哪门子道理。这批人大多是退休的老头老太太,收入不高,时间很多。不需要多,出100户人,就能把地方政府搞得头大如斗。你去收税试试看?我看你能收上来几分钱。

  • 唐元明: 举报  2020-05-28 08:58:30  评论

    必须是无差别的征税,然后按相关规定申请退税。 因为房产升值交不起税?那就赶紧把房子卖了滚蛋!连个税都交不起也配住着!
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楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:34:14
  如果有人因为穷和弱,可以不交这个钱,那法律的威严何在。
  我也穷,我也弱,我一直觉得自己的钱不够花。

  目前的房价,是由那极少数买得起的人决定的,而大部分百姓自动锁仓不卖,从而稳定了价格。

  这绝对不表示所有的城市有房居民都能承担的起目前的房价。

  按房价百分比逐年征收的房地产税,自然也承担不起。按今天的房价,没几个人掏得起房地产税。那些几万的福利房涨到一千万的先不说,就算是那些花上百万买房的,恐怕也没几个人买得起自己小区今天的房子了。

楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:36:25
  能不收他的钱,凭啥收我的钱?

  就凭我善良好欺负,不敢和那帮老头老太太一起闹?
  这可是一年几万甚至十万的税收,我一年工资也就那么点,有啥不敢的。全国又是一团糟。

  全民征收不行,按人均面积减免不行,按人均套数减免也不行,都会导致极严重的社会问题。棘手到近乎无法解决。但是这,仅仅是立法路上最基础的第一步。第一步就倒下了,还谈啥后面的。

楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:44:42
  出台房地产税的必要性

  既然房地产税那么麻烦,那索性抛弃算了,继续收土地出让金多香。

  正是因为土地出让金太香,我们才要推进房地产税。中国的人口是有限的,城市的不断扩张也是有限的。城市人口已经翻了一倍,但很难再翻一倍。

  换言之,卖地是有极限的,哪怕你不对土地设任何限制,你也不可能无穷尽的卖地。也许是10年,也许是20年,土地财政终将萎靡。

  当二手房的出售量远远大于一手房的时候,土地财政就失去了意义,因为二手房的交易政府的收益不大,也不拉动GDP。

楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:45:52
  二手房挂牌出售量达到一定程度的时候,就是房地产税的出台之日。

  而且一次性出让土地的制度,也会让大量的人凭空享受城市增长红利,带来极大的社会不公。
  比如说新修一条地铁,带来地铁沿线小区的大幅涨价,很多小区是多年前修建的,当时根本就没有地铁规划。
  地铁是政府掏钱修的,但这部分涨价红利,和政府无关。
  这会导致投机客盛行,捂盘盛行,大量的毛坯房一二十年无人入住,因为大家都预期城市会越来越繁华。而逐年征收的房地产税,就可以解决这个问题。中国的房地产行业,已经处于畸形的繁荣状态。

楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:47:02
  房地产行业的历史使命早晚要完成不得不承认,这些年中国的房地产行业,给中国经济带来了极大的贡献。

  我们买了房之后,勒紧裤腰带还月供,等于把多年积累的财富全部扔在了房子上。而国家拿着这笔钱,砸在了基础建设上面。中国人创造的财富,通过房地产行业,几乎全部砸在了投资上。

  而这种高积累低消费的发展模式,让中国经济年年迅速发展,但并没有引发太多的社会问题。
  我们这些年创造的财富都哪去了?我们生产的这么多东西都哪去了?都变成了铁路和公路和大量的基础建设,留存在了中国大地上。所以房价崩了,中国唯一需要重视的,是社会稳定问题和金融问题。

  生产力并不会崩,因为铁路和工厂都还在。

楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:47:59
  房地产行业虽然给中国带来了很多好处,但绑架了中国经济,而去带来了很多弊端。

  一些城市已经出现了房二代,利用时代给予的幸运,低成本的拥有了大量住房,甚至是拆迁户这种近乎零成本的途径拿房。他们不用工作,成为食利阶层,每天逍遥自在。

  而很多社会上刚工作的年轻人,却被高房价压的抬不起头,不敢买房,不敢结婚,不敢生孩子。房地产税很难出台,所以我们年年喊,但年年难产。但房地产税早晚要出台,


  所以即便年年难产,我们也要年年喊。

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楼主绝不用挂 时间:2020-05-22 23:48:56
  拦在房地产税门前的障碍有两个。
  第一个是影响现在的土地税收,要求土地出让金大幅低于房地产税,才有可能实行。
  第二个是影响社会稳定,要求房价不能出现大幅波动,房地产税才有可能落地。
  要同时做到这两条,也很难。

  唯一的路,就是常年坚持房住不炒,坚决遏制房价上涨。你可以维持原来的价格,但绝对不能上涨,一分都不能涨。

  维持个十年八年,房地产税才有可能落地。

  • rainbow0280: 举报  2020-05-28 08:35:34  评论

    本来想杠你,但是本楼陈述比较合理。国家确实是这样想的。通过8-10年用通胀消灭房价不合理的高出部分。但是有一点:通胀这只老虎控制得住吗?如果控制不住,通胀太大,房价还是要涨,这个策略无效的。
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作者:Wj087654321 时间:2020-05-23 05:39:51
  房价不降到合理的范围最终大家一起玩完
作者:CYR4 时间:2020-05-23 06:46:11
  二手房不能交易不就得了。热钱就不会来了。
作者:ty_人生如戲123 时间:2020-05-23 07:46:47
  做什么春秋大梦啊!看来还是吓得不轻自己安慰下自己吧!
作者:关大弓 时间:2020-05-28 09:09:08
  降吧降吧,降一半就下手。先搬砖去了。。。
作者:都阳中国人 时间:2020-06-06 22:14:23
  没考虑过农民房和房改房怎么收税么?
  • 绝不用挂: 举报  2020-06-07 18:05:34  评论

    这个也是我非常关注的一点,首先是数量众多,其次是一般都有加层等违章行为在其中,二手房成交量非常少 怎么去评估市场价格呢?
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作者:icezjun2011 时间:2020-06-07 18:29:03
  @Wj087654321 2020-05-23 05:39:51
  房价不降到合理的范围最终大家一起玩完
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  涨价的时候,你没有能力上车;降价的时候,你不会上车;抢房潮的时候,贷款的你抢不赢全款的他;抛房潮的时候,再低的价格你都不敢接盘;所以啊,买房这辈子与你无关
作者:忧郁王子1990 时间:2020-07-13 12:24:27
  每年两会都说推进房产税立法,推了几年也没退出来,效率也太低了吧
  • 绝不用挂: 举报  2020-07-13 20:22:21  评论

    房产税迟早会出 但我估计最近3-5年都未必能出, 即使出来 也会有缓冲期的 不可能一夜之间就开始实施。所以对房价的影响 完全可以提前回避。
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