2020年6月28日,记录我在佛山的置换之路

楼主:寻梦神农 时间:2020-06-28 16:26:47 点击:8896 回复:201
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  先来简单介绍一下,本人坐标佛山,在同一小区有两套房龄15年以上的旧房子,一套124平自住,另一套83平的套二出租,工作单位就在小区门口,一直住得很舒服,没有打算置换。

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楼主寻梦神农 时间:2020-06-28 16:29:34
  让我起了置换念头的是,刚入职两年的一个同事,为了结婚购房,他看了将近三四个月房子,最终敲定了一套江景房,130+万,建面83方,赠送了十几方的面积,回到家看到日渐老旧的小区,突然就想换房了。
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-28 16:33:42
  说干就干,和老公说了一下想法,老公表示反对:才轻松两年,为了换房又要背一身债!
  我耐心地劝说:我们现在的房子虽说是好学区,但是小区老旧,又是步梯,为了改善生活品质,始终需要置换一套电梯房。做了很久的工作,老公才表示不反对。
  难怪有人说:男人就是买房路上的绊脚石!
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-28 16:48:02
  我的计划是:出手83平方的两居,楼龄18年,小区门口就是街道最好的小学,我打听了一下,估计市场价格70多万,但我的楼层高了,总8层,我在6楼,中介建议我挂75万,给一点点议价的空间。我问了四五家中介,都建议我挂这个价钱。
  我同事买了新城区的新房,带装修均价1.5万,我的旧房子啊,怎么才值8千多一平呢。
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-28 16:55:47
  计划购入中心地段,环境优美、视野开阔的电梯房,希望面积在100至120平之间,总价150万左右的房子。算了一下,首付+税费估计要50万,贷款100万,月供六七千,还是蛮有压力的,本来家庭收入就不高(主要是我拖了后腿)。

  2020年6月22日,联系了相熟的中介,小伙子很实诚,2016年小房子就是找他买的,说了我的想法,他建议我卖房和看房同时进行。

  房子里面还有租客,我和租客打了招呼,租客表示理解,月底就搬走,说希望他搬走后我再上去拍照和带人看房。我同意了,卖房也不急在这几天。

  然后开始了我马不停蹄的看房之旅。
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-28 17:09:45
  老公唯一的意见是:要离工作单位近,最好步行10分钟以内的,这个太难找了,因为我们单位是在中心地段,附近根本就没有新楼盘了,只能找二手房,房龄新的也不多。

  第一次看房:6月24日,我让中介小伙C(以后简称C),带我去看我同事刚买的江景房小区,下午2点多,我和朋友开车带上C,顶着烈日来到了江景房小区,好小的小区啊,就五六栋楼,没啥小区可言,唯一吸引人的地方就是隔一点马路就是一条大河。
  这个小区是2016年建的,入住率非常低,大多数是广州来的炒房客,开盘价七八千,后来一路上涨,最高涨到1.7万,C告诉我,本地人买得不多,大多是炒房客,有的断供了被银行发了律师信,现在有很多人保本卖掉, 看了4套毛坯房,面积都在100平方左右,这个开发商的房子有个特点,就是赠送的面积非常大,80多平的房子可以送17个平方的面积。我同事也是看中了这点。
  房子朝北就是望江,朝南是一大片自建房,通风还是不错,但是周围有马路,虽然不是主路,几乎没有噪音,我也不喜欢,我喜欢安静的园林风景。
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-28 17:19:10
  看完江景房,时间还早,不到3点钟,我对C说,我很多同事买了”**湾“的房子,C说:我们公司也有和这个楼盘合作的,团购有优惠,可以带你们去看看,于是,我们三人又顶着烈日来到”**湾”售楼部,这个楼盘在新区,离我工作单位开车约20分钟,遇到堵车估计半小时,看了样板房,开售的是3期,有95、105、118、128四个户型,户型设计非常有特点,房间布局很合理,95和105户型是向南,118和128户型是南北对流,送精装修,装修材料相当不错。看完房出来,我表示对环境和户型、以能价格都很满意,唯一的缺点是上班不方便。售楼员做了一个预算单,约1.58万/方,C说交订金时可以申请优惠,估计可以做到1.5万以内。
楼主寻梦神农 时间:2020-06-28 17:26:22
  回程路上,我开玩笑地对 C说:我现在小房子没卖掉,既没购房资格又没有钱,你带我看了房子也买不了,不是浪费你的时间吗?
  C说:买房就是要多看,看中了等小房子出手了马上可以下订买,只要你不嫌累,我就带你多看一些,争取买到合心意的。
  我问C,我们地区环境好,离我工作单位近的楼盘有哪些,C想了想推荐了几个,我说回去APP看一下房源,看中再联系他去看房。
  一身疲惫地回到家,老公不冷不热的表情令我很不爽,真是和他无法沟通。为什么男人就不愿意买房子呢。
  • 小肥羊55555: 举报  2020-07-01 10:51:53  评论

    其实男人更想住新房子,有面子 但是男人怕压力怕供房怕负债怕节衣缩食…
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-28 17:41:44
  6月25日,第二次看房:端午假期的第一天,和C约好去一个2017年建的小区“水**园”看房,之前已经在APP上看过资料了,带上朋友在小区门口汇合,从单位踩电单车到小区估计10分钟,上班非常方便,小区绿化不错,环境非常好,离最近的两个大型购物广场步行10分钟,当年开盘时就想买,但是当时没啥钱,就买了现在打算出手的小房子(买小房子时老公也是反对,我先斩后奏交了订金才勉强同意买)。
  看了4套毛坯房,
  第一套:31楼,88.9平,报价116万,三房一卫,有点小,PASS。
  第二套:32楼,124平,报价148万,3+1户型,南北通透,送的面积可以做书房,非常喜欢,可惜在顶楼,考虑隔热和漏水,还有以后不好出手的问题,PASS.
  第三套:4楼,和第二套一样户型,但是采光太差了,暗暗的,不行,PASS。
  第四套:21楼,采光、通风、户型非常好,可是主卧、次卧和半个阳台边上有一条路,虽然不是主路,也没有噪音,我还是很介意,PASS。

  看了两次房 ,上十套,没有一套满意的,有点心灰了。
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作者:丰华正冒 时间:2020-06-28 19:01:29
  我们这里七层以上必须修电梯房
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作者:1449627369wwmm 时间:2020-06-28 20:42:52
  请问楼主,佛山限购吗?外地户口可否买房?
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-29 08:45:41
  早上好, 继续说看房
  6月26日,第三次看房,本来今天不想去的,昨天有点累,C太热情了,不好拒绝,这个小区是保利集团在本地区的第一个楼盘,2009年的时候,开盘价到6千多,因为金融风暴,跌至4千左右,后来经济回暖,房价又升至7千多。目前二手房价格约在1.4万,新一点的房子楼龄七八年,离上班2.5公里的样子,也在我的考虑范围之列。
  我早已对C说了我的置换标准:不要顶楼,不要靠路,环境好,采光好,楼龄8年以内都可接受。

  小区挺大的,绿化很好,管理严格,毕竟是国字头嘛,但是楼距很密,既然来了,就看看吧。

  第一套房毛坯,面积120左右,报价145万,一进去,C就说,姐,这个不符合你的标准,在路边,太吵了。
  第二套也是毛坯,面积和报价和第一套差不多,里面格局很乱,出去时连门都找不到,C也是第一次带客人看这套房,他说,姐,这套房不是一般人能住,对着三岔路口,煞气很重,只能做仓库。

  哈哈,我乐了,也是第一次见到中介说房子不好的,我还没发表意见,他就帮我做了决定了,是个实诚人。
  我们下楼后在小区转了转,环境还是不错,但是整体楼龄偏旧,户型设计也跟不上时代,我还是更喜欢新楼盘南北对流的设计。
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作者:ty_bObO499 时间:2020-06-29 14:52:27
  楼主你那边是高明还是三水禅城这都2万几了
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-29 15:43:50
  6月27日第四次看房:今天下午去中介挂小房子,决定多挂几家中介,和中介的小伙聊了一会儿,他知道我想置换,说有合适的房源喊我看,我答应了,晚上8点左右,小伙说我对面的小区有一套性价比非常高的房子。130平,158万,我一听,还真便宜,问他是不是很旧了,他说十年,我想想,十年也不算旧,去看看又不要钱。

  先来说说我对面这个小区,离我住的小区只隔一条马路,同一个开发商,是本地区最早的一个电梯楼,花园很大,还有人工湖,人车分流,中心黄金地段,环境优美,房价也一直居高不下,我很多同事住在里面,也是我购房考虑的范围内,最早的楼2003年建的,新一点的二期2012年建,我好朋友住在里面,于是微信她一起去看。朋友问是哪一座的,中介小伙说是2座,我朋友一听就说,那边起码有15年以上了,中介小伙说没有,只有十年,边说边走,来到了楼下,看起来旧旧的,又挨着马路,进房子里面一看,我还以为走错地方了,和我家格局差不多,比我家更残旧,厅大,房大,厨房大,主卧有个转角大飘窗,一边是临着马路的。
  我和朋友说着这些问题,根本不可能看上这套房,中介小伙估计是新手,不停地说着这个房子的优点,我说格局不好,他说格局没问题,可以改,我说主卧窗子临着路,他说晚上没啥车,听不到噪音........

  看完这套房子,彻底对这个小区失去了兴趣,不考虑了。

作者:雨过阳光 时间:2020-06-29 16:32:19
  楼主在容桂?
  • 寻梦神农: 举报  2020-06-29 17:34:56  评论

    火眼金睛,估计我在卖哪个房子你也能猜出来。
  • 雨过阳光: 举报  2020-06-30 09:36:14  评论

    呵呵,我去年也是看了一圈房子,想改善一下,远的不行去,近的没特别合适的(主要穷)最终还是没买,还好没买现在价格比去年有降
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-29 17:41:47
  我的小房子虽然已经在中介登记,但是租客还没搬走,租客承诺明天交房给我,交房后才能领中介上去拍视频,保佑我的小房子顺利卖出去,再顺利买套新房,一家三口早日搬到新房,过上幸福愉快的生活。
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作者:laozuopei 时间:2020-06-30 08:12:29
  卖海琴小区的?
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-30 14:52:54
  6月28日第五次看房:今天是去“水**园”看了一套精装房,113平,总价168万,有些超预算了,不过C说,看看又不要钱,说不定喜欢呢,我想也是,多看些房,才能选到心仪的,巧得很,和业主见面才发现,业主是C老婆的朋友,一个年轻的小伙子,我们进门时,业主正开始一局新游戏,没空招呼我们,让我们随便看。
  这套房一进去就感觉很喜欢,进门右手边是送的一个小阳台,做成了书房,有大大的落地窗,三个卧室,南北对流,通风非常好,厨房后面有个生活阳台可以放洗衣机,整套房子是淡淡的奶黄色系,非常温馨的感觉,衣柜都是欧派的,一看就是很用心装修,业主说装修是他叔叔负责的,真材实料,全屋家私家电全送。
  两间卧室向花园,一间次卧和书房的窗子朝外。唯一的缺点就是阳台、书房、次卧向外,远处是一条马路,离了也有一定距离,中间还隔了两栋楼,听不到噪音。
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楼主寻梦神农 时间:2020-06-30 14:55:01
  看完房子后,C问我觉得怎么样,我说房子不错,但是超预算了,C问我最多出多少,我想了一下说158万,回到家后,C问我,要不要带老公去看看,我把视频给老公看了,老公说看起来不错,我决定就行了。
作者:hotnip 时间:2020-06-30 15:36:11
  make
作者:广州2010加油 时间:2020-06-30 22:59:46
  佛山人最不看中学位,学位房基本上没有什么溢价,容桂估计也差不多。我在禅城有一套学位房,禅城区最好的小学了,但是和隔壁小区(差小学学位)比,价格基本上差不多。
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-01 07:26:44
  租客昨晚交房给我了,进去看了看,打扫得干净清爽,很愉快,话说这个租客,不做饭、早出晚归、很爱干净,每月按时缴纳租金,很幸运碰到这样的租客,当然,我的租金收得便宜,并承诺他只要一直住下去,我不涨房租,如果不是为了置换,真舍不得卖这套房。
  这套小房子,自从收房第二个月就开始出租,从来没有断租过,4年一共住了两个租客,并且都是做中介的。

  小问题也有,厨房的水龙头貌似有点漏水,租客拆下来了,阳台推拉门有点不太顺滑、楼下杂物间的锁没有了,要找人焊上,算了,这些处理一下也要不了多少钱,留给下一任业主去处理吧。

  我的小房子啊,希望下一任业主会爱惜你!
楼主寻梦神农 时间:2020-07-01 08:44:17
  中介建议我,看中那套168万的房子可以先交定金定下来,和业主商量多给些时间付款,我拒绝了,一定坚持先卖后买,交了新房的定金自己会陷入被动。
  最近二手房市场也不好,不知道多久才能卖出去。
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-01 08:59:12
  在天涯开了很多帖子,无一例外都烂尾了,这次下定决定坚持记录下去,给自己这段经历留下记忆。
  卖房、买房都是很累人的事,两样同时进行就更痛苦了!
  儿子说:哈哈,买房卖房很累,但这是你们的事情,我只要有导弹车(玩具)就开心了。
  羡慕孩童,愿望总是很容易得到满足。
  想想当初,2000年到佛山,在工厂做流水线,300元/月,从不敢奢望买房,到2007年,在父母的帮助下,买了人生第一套60多平米的小房子,结婚后,2010年置换了120平的大房,2016年入手了现在卖的小房子,生活一直向前,只要肯努力,总是越过越好。
  希望2020年是我人生的新起点,算了算,如果买一套158万的房子,首付+税+中价等,需要准备55W,贷款110W,月供7千,家庭收入不高,1.3W/月,和老公公积金一起不到4K,儿子辅导班每月估计2千多。
  主要是我收入太低,拖了后腿,结婚后,和老公在城市的东、西两个地方,坐车1小时的距离,考虑很久,还是决定我辞职,辞职后就怀孕了,在家全职带娃4年,娃上幼儿园后,我才出来工作,找了一份时间相对自由,可以照顾孩子,但是工资很低的工作,回头看看以前的同事,现在都做到中高层了,虽然羡慕,也从不后悔,孩子聪明懂事,成绩优异,这是多少钱都换不来的。
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-01 09:18:26
  昨晚在饭桌上,又和老公发生了争执,我说买了新房后搬过去,再买辆电单车给老公踩,老公说:以后上班就不方便了,啪啪啪,说了一大堆,我气了,列举了我们同事,大部分都住在3公里左右,很多都是踩电单车或者开车上班班的,我看中的楼盘踩单车也才十来分钟,难道在这里上班的人全要住在我们小区么?老公也生气了,说:我又不是不同意换房,不同意改善生活,只是说以后没那么方便....
  真是无法和他沟通,永远安于现状,这也许和他从小的经历有关。
  和老公恋爱后,第一次去他家里,看到他家的房子真是吓了一跳,从来不知道还有这么小的房子。我们是同一个省份的,我从小在农村长大,农村的房子都是厅大房大院子大,老公家在省会,住的厂里分的房子,小得可怜,40平米的房子,做成两房一厅,卫生间小得一个人都转不开。老公家四姐弟加上婆婆,一家5口就在这里生活了几十年。
  所以我们买了房子后,老公就觉得居住条件很好了,没必要再去折腾,但是我也想住新房,也想享受花园小区,
  • 顺顺明朗66: 举报  2020-07-01 19:59:04  评论

    你老公真特么废物
  • 我的宠物是只鬼: 举报  2020-07-06 16:37:06  评论

    被别人骂老公是废物爽不爽
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-01 10:14:24
  今天中介小伙C约了摄影师去给小房子拍视频,我昨天匆匆拍了几张图,完全不吸引人,还是要专业的摄影师才行。
楼主寻梦神农 时间:2020-07-01 11:40:41
  有点心力交瘁的感觉,有时候在想,自己这样折腾值不值得,本来生活挺好,小房子租金抵销贷款,自住的虽然是步梯,但是上班近,孩子上学也近,都在步行5分钟左右,花十几万装修一下就很好了,现在为了换电梯房又要背100多万的贷款,老公不支持也是有他的想法。
  • 静听股音: 举报  2020-07-03 23:55:03  评论

    买房子关键是上班和孩子上学方便,以这个思路为主。
  • 静听股音: 举报  2020-07-03 23:56:09  评论

    你现在住的附近没有电梯房吗??
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-01 11:41:34
  现在每天中午还能回家睡个午觉,要是换了新房子,中午估计不能回家了
楼主寻梦神农 时间:2020-07-01 11:42:21
  帖子人气好低,都没人看,一个人自言自语,房观现在人气低迷,是否预示着房价也陷入低迷呢
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作者:alinxh 时间:2020-07-01 12:15:16
  @寻梦神农 2020-07-01 08:44:17
  中介建议我,看中那套168万的房子可以先交定金定下来,和业主商量多给些时间付款,我拒绝了,一定坚持先卖后买,交了新房的定金自己会陷入被动。
  最近二手房市场也不好,不知道多久才能卖出去。
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  我这边大良,多是是3年都没卖出去的。喊价高,没成交
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作者:小叶子20161123 时间:2020-07-01 12:18:28
  是的,房子要是诚心想卖,适当降价才卖的出去。
作者:依依青竹 时间:2020-07-01 14:09:03
  人生不就是不断折腾过程吗?
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作者:顺顺明朗66 时间:2020-07-01 19:59:25
  楼主,太精买不到房子的。
楼主寻梦神农 时间:2020-07-02 08:12:35
  昨天下班时,一位中介老板娘带客户去看房,我去送钥匙,和客户匆匆打了招呼就去市场买菜了,全权委托给中介,三个月卖不出去就算了,再重新出租,给自己三个月期限。
楼主寻梦神农 时间:2020-07-02 08:13:31
  加了十来个中介的微信,放了三套钥匙出去,已经看到中介发朋友圈推房子了,期待会有好结果吧。
楼主寻梦神农 时间:2020-07-02 08:15:38
  昨天有个陌生号码给我打电话,细问之下说是某地产中介,问了我房子的情况,我问她怎么知道我电话的,她说是安居客推送给她,问我手机号码,我告诉了她,互加了微信,她15分钟左右,到我单位找我拿钥匙去拍房子照片,多一个人帮我卖总是好的,中介也不容易,带客人看几十套房未必成交1套。
楼主寻梦神农 时间:2020-07-02 11:20:03
  昨天在**同城上发了一个售房帖子,今天手机快炸了,全是中介来的电话,我一一加了微信,多几个人帮我卖,总是好的。
作者:一只漂泊的鱼儿JS 时间:2020-07-02 11:30:21
作者:浮華一世钟成空NB 时间:2020-07-02 16:30:08
  楼主厉害,我也想换置当初买房的时候没有想过要二胎,现在二宝出生后明显不够住,但是我17年买的毛坯,现在换置的话当初入手的价格卖都不见得出的了。好纠结
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-02 16:53:00
  今天下午不停地在接电话,都是中介打来的,问房子的情况,还问是否愿意委托他们公司出售,不管怎么样,有人看才有成交,我一天加了20多个中介的微信.
楼主寻梦神农 时间:2020-07-03 07:08:10
  昨天晚上C来电话说,昨天带了一个客户去看房,客户说回去和家人商量一下,我们小区两房的房不多,两房两卫的更少了,我有信心卖出去。
作者:YLWU1985 时间:2020-07-04 12:28:31
  也想要佛山买房子,有意加微信看看你的合适不
作者:小杨杨与大苹果 时间:2020-07-04 14:21:12
  和我一样,不过我是18年打算换的,不过那时候老婆不同意没卖成,19年我强烈要求换,由于比较急,价格较低,面积115平米,18年的时候可以卖146W,19年8月份卖的时候131W,少了15W了。卖了后12月份收到尾款,那时候同个小区同个户型,挂130W没人看,现在大概只能卖120W了。新的房子19年10月底敲定下来,新房单价1.32,算是较好楼层和位置,其他楼层其他户型大概单价1.2-1.25,新房带装修,买了后12月底小区清盘,只剩顶楼,单价1W,感觉自己买贵了,但是不后悔,毕竟不喜欢顶楼,能买到现在的楼层还是不错的(总高25楼,买的是21楼),总价183W ,通过中介的买新房,中介还能补7000,首付+其他杂七杂八费用56W,贷款129,30年月供7400,契税2W多。今年4月初收楼,五一的时候入住了。到现在老婆还经常说我乱折腾,本来没啥压力的,换了房后压力大了。我说是我压力大又不是你,我都不怕你怕啥,房贷车贷生活费2小孩的教育费都我出了,你偶尔出千把两千生活费而已。小女人想法就是怕压力。
  • 小叶子20161123: 举报  2020-07-05 00:07:14  评论

    你老房子卖了一百多万,为什么还贷了一百多万啊?
  • 寻梦神农: 举报  2020-07-05 16:34:30  评论

    你19年8月卖的,为啥12月才收到尾款啊,周期好长哦,能买到合心意的房子贵一点也是值得。
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-05 16:37:05
  昨天C又拉我出去看房了,还是在我心水的那个小区,看了4套,3套小户型的,1套124平,感觉还是没有之前看的168万那套好,决定了,房子卖掉后就去谈价下定金,还是看和它有没有缘分,也许我的房子卖掉时,它也卖掉了!
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-06 10:34:47
  卖房子、买房子都很累,尤其是卖房子,可能我性子急,心态不够好,挂出去5天,有3个人看房,还没人看中,天涯上那些抢房的故事咋就不在我家上演呢。
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-06 11:25:38
  昨天晚上躺在床上仔细想了一下,其实我们一家三口现在住的房子挺好的,中心地段,交通便利,配套完善,120多平米,厅大房大,虽然是步梯二楼,但是朝向好,采光好,下面有两层架空层(1层车库1层杂物间),也不潮湿,安静,邻里关系和睦。
  关键是:我和老公上班近,步行5分钟,儿子上学近,就在小区内。其实花十几万装修一下,再住个十几年不成问题。我现在这样折腾,到底值不值得呢。
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作者:难忘20130106 时间:2020-07-06 15:10:51
  楼主现在的小房子多人看吗?我也打算卖掉容桂的房子,不知道好不好出手
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作者:楼主是大大傻表 时间:2020-07-06 16:49:59
  三水还是高明?那么便宜
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作者:senor24 时间:2020-07-06 16:50:55
  @寻梦神农 2020-06-28 17:09:45
  老公唯一的意见是:要离工作单位近,最好步行10分钟以内的,这个太难找了,因为我们单位是在中心地段,附近根本就没有新楼盘了,只能找二手房,房龄新的也不多。
  第一次看房:6月24日,我让中介小伙C(以后简称C),带我去看我同事刚买的江景房小区,下午2点多,我和朋友开车带上C,顶着烈日来到了江景房小区,好小的小区啊,就五六栋楼,没啥小区可言,唯一吸引人的地方就是隔一点马路就是一条大河。
  这个小区是201......
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  看你这描述,不会是容桂的凯蓝系列吧
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-06 17:26:13
  今天也有值得高兴的事情,儿子期末模拟考试三科均列班级第一,年级排多少就不清楚,问了老师,老师说没排名,应该不会差。
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作者:Hwang_hsu 时间:2020-07-06 20:22:58
  @难忘20130106 2020-07-06 15:10:51
  楼主现在的小房子多人看吗?我也打算卖掉容桂的房子,不知道好不好出手
  -----------------------------
  小户型总价低,很好出手的啊
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作者:dengyuntianxia 时间:2020-07-07 17:29:18
  现在都是住家需要多,小户型没有大户型价格高,二手房总体价格从高到低3室2卫户型>3室1卫>2室1卫
楼主寻梦神农 时间:2020-07-09 17:22:17
  今天有两拨客户看了房子,一个是拆迁户,50多岁的单身女姓,有点神神叨叨的,她的旧房子拆了需要购房自住,看中小房子的地段,生活方便,说一次性付款能不能优惠,我说一次性付款优惠两万,双方对价钱都无异议,但是她需要再请她大哥过来看看。
  第二拨客户是一家三口,小孩子上幼儿园,想买了给小孩子上小学用,看中了学区,对房子还比较满意,问我能不能优惠,我说最多优惠几千块,因为本来我就没喊价,他们说再对比一下。
楼主寻梦神农 时间:2020-07-09 17:25:13
  看来小房子还是有市场的,静待有缘人吧,不指望卖出高价,比我心理价位低一两万也可以接受
作者:广州10W买房 时间:2020-07-09 17:34:20
  好像买房,大多都是女性先提出来的,
  过去几年看,无论是丈母娘或是你老婆,逼你买房,你都赚到啦。。。
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作者:密码每次都忘记 时间:2020-07-10 10:44:03
  跟楼主一样 最近在看房子

  一套小的卖掉 打算换套学区的

  我们这里太贵了

  一套挺好的高层换一套面积小一半 房龄三四十年的老破小 读书也不确定最终能不能读

  真的有点纠结
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-12 08:32:06
  刚刚送孩子去辅导班,当妈的真不容易,周一至周五要上班,周末送儿子到处学习,没有一天能睡懒觉,唉,好累!不过看到孩子有进步,心里还是很开心,再累也值得。
楼主寻梦神农 时间:2020-07-12 08:39:49
  继续记录卖房之路:
  7月11日,星期六
  前一晚有中介约了客户看房子,因为这个中介对我们这块片区不熟悉,所以我带他们过去,中介的大姐8点半到了,她说客户9点才到,于是我用电单车载着她在小区转了转,9点钟,客户到了,一个40来岁的男人,在房子里看了看,表示房子太旧了,问最低价多少,我说原来开价75万,因为急售,底价71,不能再少了,我说地段好,附带好学区,他表示孩子已经上学了,不需要学区,还说某某地方才多少多少,我不再说话,合适就买,不合适也没关系。
  晚上中介来信息,说客户觉得房子还可以,就是因为拆旧再装修花费较大,问能不能再便宜,我说最多便宜1万,低于70万就不卖了。中介的大姐也觉得这房子不错,采光、朝向都不错,小区管理也可以,非常干净,物业费便宜,她说客户是她朋友,她会尽力劝客户买,我说客户喜欢就买,不喜欢不要勉强,静待有缘人吧!
  • kevin3920: 举报  2020-07-15 14:54:36  评论

    我5月份在里水和顺买了碧桂园,是碧桂园在里水的第一个楼盘首开,全部搞定192万左右,113方,贷款了130万。目前就住在碧桂园附近小区。在广州有一套小产权房,最初是打算卖了广州的小产权房(大概值50-55W),交首前没卖出去,只能自己先筹钱交了先,这套房子就慢慢买吧,跟你一样,静待有缘人吧!
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-12 20:38:34
  今天下午中介C带了一个客户看房,C说客户看完挺??️意。但是希望多看几套对比一下。
作者:灿然一新C 时间:2020-07-12 23:00:07
  我去年11月底买了顺德乐从南区公园附近风度广场,全部搞定150万,97方,3房2厅2卫,贷款110万,知道今年是这情况(疫情),都不买了。压力大,价格也不低,好在南向,户型方正
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作者:飘逸li 时间:2020-07-15 10:29:30
  我也是刚置换了新房,上月收楼了,打算过两年再搬进去,现在小孩上学近,走路十分钟。现住的是20年的老房子,两房,靠路边,虽然是小区但不是人车分流的那种,所以路上都停满车没什么绿化。主要是小房间近路边,晚上比较吵,小孩分房睡后才发现的。2018年时在同小区看过一二套,不太合心意,当时家附近200米外有个在建楼盘,因为喜欢这地段生活方便所以就等它开售。结果19年初售楼部开张去看,当时价格还没出,销售说诂计两万五。妈呀。两万五,吓死宝宝!最后去看了离家两站公交的新楼盘看,108方三房两阳台,单价差不多1.6万,毛坯,格局都挺喜欢的。楼下花园,泳池,以后晚上散步不用出马路吸尘了。
  • 寻梦神农: 举报  2020-07-15 10:53:04  评论

    换房是明智的选择,你的老房子卖出去了吗,单价能去到多少呢,我这边新楼1.5万左右,老房子只能卖9千不到,唉,心酸
  • 飘逸li: 举报  2020-07-22 14:10:06  评论

    老房子还住着呢,过两年搬新房后打算卖了,现在同小区的卖1.1万。
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-15 15:26:54
  前前后后有十来拨人看了房子,没有一个诚心想买的,煎熬
楼主寻梦神农 时间:2020-07-16 14:41:25
  7月15日,C的同事带了一个客户看房,看完之后C跟我说,客户还了一个超低的价钱,他都不好意思跟我说,我说没关系,就当个笑话来听听,C说:客户还60万,而且他只有10万块钱,首付+税+中介费都要在这10万里搞定。
  我笑死了,十万块去买个20多平的单身开间不知道行不行。
  这种客户就是想捡便宜的,还个低得离谱的价格,如果业主十分缺钱,他就捡个大便宜。
  • 太邑家具: 举报  2020-07-21 15:38:00  评论

    他想做高评高贷..如你70万.找担保公司评估成九十万.贷七成..只用几万块首付.但供的多.
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-16 14:44:19
  7月16日,天气热得像个火炉,呼吸都是烫的。中午接了个电话,是我楼下一家地产中介打来的,说有个客户前几天看了我的房子,觉得有点贵,问最低价多少。我觉得是中介来探底价的,根本没有所谓的客户。我说最多便宜1万块钱,低于70万就不卖了。中介又巴啦巴啦了很久,说现在市场怎样怎样,反正就说我卖贵了,我说能卖就卖,不能卖就算了。
作者:斗木佬k 时间:2020-07-16 16:07:53
  你那个房位置离广州南站近吗?
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作者:时光L1 时间:2020-07-16 20:53:34
作者:semon_群 时间:2020-07-18 10:43:29
  @寻梦神农 2020-07-16 14:41:25
  7月15日,C的同事带了一个客户看房,看完之后C跟我说,客户还了一个超低的价钱,他都不好意思跟我说,我说没关系,就当个笑话来听听,C说:客户还60万,而且他只有10万块钱,首付+税+中介费都要在这10万里搞定。
  我笑死了,十万块去买个20多平的单身开间不知道行不行。
  这种客户就是想捡便宜的,还个低得离谱的价格,如果业主十分缺钱,他就捡个大便宜。
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  你应该建议他去鹤岗买房子。
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楼主寻梦神农 时间:2020-07-19 16:03:57
  今天没有客户看房,和上周形成鲜明的对比,估计上周才挂出来,新房源多人看。
  我总结了一下,来看我房子客户都是经济紧张,为了小孩读书需要购房,又嫌房子老旧,用C的话来说:能力有限,还想住皇宫。
  我一直认为,有多少钱就看什么样的房子,首付20万都拿不出来,还想住又新,地段又好的房子,可能吗?
  我这次换房,看中的中心地段次新房,建面113方,套内90方,报价168万,我算了一下,首付48万,中介费+税费7万左右+贷款110万,贷20年,每月还款7千左右。
作者:海上明月共潮生L 时间:2020-07-20 23:57:01
  Mark
楼主寻梦神农 时间:2020-07-21 10:02:08
  昨天上午,小区楼下的一个中介来微信,说有客户想买我的房子来落户,希望65万成交,我拒绝了,离我的预期的70相差太大,我说最少68万,还得看客户的付款方式爽不爽快,中介说再去和客户沟通,下午再带客户去复看一下房子,下午看过后,又说客户老公晚上要看,到现在还没有音讯,估计希望不大,罢了,还是缘分没到。
  我倒不在乎这一两万块钱,我楼上的8楼(顶楼)上个月成交的63.5万,不过他前两年翻新过,改了三房,满五唯一。所以客户出的税费要低一些,我卖70万也不算高了。
  • 小叶子20161123: 举报  2020-07-21 13:30:09  评论

    你太固执了,为了这两万块钱错过了你心仪的房子,你会后悔的。既然新房子已经看好了,旧房子越早脱手越好。你的楼层也不好。我前不久卖我的房子4楼别人都嫌高。
  • 寻梦神农: 举报  2020-07-21 17:14:37  评论

    评论 小叶子20161123:我感觉这个客户没有诚意,如果有诚意,会和我讨价还价。
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作者:softgou 时间:2020-07-22 06:19:35
  CADソフト

  Axstream v3.7 (64ビット)日本語版
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  Geomagic Freeform (Plus) 2019 日本語版
  Polyworks 2018 IR5 日本语版
  Materialise Magics 23 日本語版 (64bit)
  Geomagic Verify 5.0 (64 ビット)日本語版
  Geomagic Control X 2018 日本語版 (64bit)
  Geomagic Design X 2016.2(64 ビット)日本語版
  建築CADソフト

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  PAM-STAMP 2017.0 英文版
  SheetPartner V 10 日本語版
  Email:kefu007@vip.qq.com
作者:广州10W买房 时间:2020-07-22 15:29:29
  1. 佛山限购区热门楼盘7万起,
  2. 大湾区有真实工作,单位有交公积金,社保…首付0元起,
  3. 佛山有工作和住址,有征信记录...首付0元起.
作者:停泊港 时间:2020-07-22 16:45:49
  同置换,房子难卖,也难遇到合适的房子。
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作者:darkbroker2016 时间:2020-07-23 15:26:29
  一线城市换个房基本安排上半年时间,你这才几天就受不了了
作者:天无地涯 时间:2020-07-25 17:46:24
  给楼主美女留个言吧,生活就是这样,没有艰难中,找到自己的希望
楼主寻梦神农 时间:2020-07-30 10:05:37
  来报告一下,小房子有客户看上了,给的价低于我的预期,考虑了一下,下午约出来谈,差不多就赶紧卖掉算了,相差也不过几万块钱。
  • 小叶子20161123: 举报  2020-07-30 23:24:17  评论

    这样考虑是对的,因为别人买你的房子肯定要贷款,这就得好久,起码得一个多月。我的到现在银行贷款还没下来。我得等着钱下来才能买新房子!
  • 傻呆笨穷帅I: 举报  2020-08-08 18:41:11  评论

    能出就出吧,别在意几万元....
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作者:祁阳陈果果 时间:2020-07-30 22:40:18
  容桂最出名的就是碧桂园凤凰湾,但是我喜欢金域天下。。就是离我太远了,要不我都去买了
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作者:窗外五星 时间:2020-08-04 10:19:30
  凤凰湾靠江面的大户型很舒服,就是有点船的噪音但可以忍受,楼主可以考虑。
作者:难忘20130106 时间:2020-08-07 12:09:23
  ,楼主的房子卖掉了吗?
作者:绍兄 时间:2020-08-08 23:37:50
  楼主的房子卖掉了吗?我去看看
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