北上深——“房价收入比全球第一”

楼主:烟台山 时间:2020-07-01 09:05:06 点击:898 回复:28
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  来自: Tony老師 2018-12-23 15:15:03
  绝对房价目前还是香港最高,大陆常用的为建筑面积,这是修正后的中心城区的价格,美元/平方米。




  60年就是传说中的三代人供一套房子吧,两个字:吃人

  https://www.douban.com/group/topic/130099538/?from=recommend

打赏

4 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | 楼主 | 埋红包
楼主发言:12次 发图:0张 | 添加到话题 |
楼主烟台山 时间:2020-07-01 09:05:43
  深圳“房价收入比”世界第一 是发达国家10倍
  平昌房产网 2020年01月21日 02:17 楼市快讯 70views
  在本轮国内房价上涨大潮中,深圳房价涨幅一举超过北京、上海等传统大城市,中国一线城市的房价格局正在悄然发生着变化。

  深圳“房价收入比”世界第一

  据国际货币基金组织(IMF)最新发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)显示,2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。

  深圳“房价收入比”世界第一 是发达国家10倍

  房价收入比就是房屋总价与居民家庭年收入的比值,其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映房价水平与居民的自住需求相匹配的程度。

  前几天,深圳才以全国房价收入比第一“勇夺”全国最苦逼城市称号,这下又成了全球最苦逼的城市了。

  除此之外,排名前十的城市中有五个在中国:香港以34.95位居第 4;北京以33.32位居第 5;上海以30.91位居第 6;广州以25.85位居第 10。

  38.36的“房价收入比”意识着什么?

  世界银行提出,发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间,而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间,比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。

  《真话财经》粗略计算,和发达国家房价收入比的平均水平相比,深圳38.36的水平已经达到发达国家的10倍。

  再看这组数据,美国1975年到2005年之间,房价收入比逐步从3上升到约4.7,2001年之后随着美联储执行过度宽松的货币政策,房价的上升速度明显快于收入上升速度和租金上升速度,使得房价收入比最高达到5左右,随后发生次贷危机,房地产泡沫破裂。

  根据《福布斯》杂志2007年7月综合官方数据对美国房价收入比最高的地区的排名,当时美国房价收入比最高的3个城市分别是加州洛杉矶、加州旧金山和加州圣地亚哥,房价收入比分别为10.1、9.4和8.3。

  展开全文

  除了房价收入比,还有一个类似的指标可以衡量居民对房价的承受能力,这个指标就是房贷收入比。

  一般在买房过程中,大部分购房者会选择贷款买房,这就关系到房贷收入比,简单来讲,房贷收入比就是购房者每个月的月供和实际收入的比率,比如每月还房贷5000元、实际收入10000元,这个比率就是0.5,即50%。

  知名经济学家巴曙松之前在博鳌地产论坛上指出,中国的房贷收入比增长非常快,已经接近发达国家的水平。日本的房贷收入比从80年代起大幅上升,2000年左右达到0.6左右,而中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46,已经超过日本房价泡沫时期的水平。

  巴曙松预测,如果房贷增速维持在25%到30%的增速,预计到2020年,中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平,而深圳目前的房贷收入比已经超过了加州的水平。

  深圳房价现在到底有多高?

  国际知名房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的全球大城市2016年一季度房价涨幅排行榜上,深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首。

  根据深圳国土局统计数据显示,9月5日至9月11日期间,深圳新房均价60225元/㎡,环比下降14.0%。其中南山达96878元/㎡,福田也同样突破9万/㎡。二手房成交均价57350元/㎡,环比下降0.58%,与前期基本持平。

  深圳“房价收入比”世界第一 是发达国家10倍

  以500万为例,在深圳只能买个83㎡的房子(二手房价也只能买87㎡的房源);而在最贵的南山,只能买到52㎡的房。

  对于深圳居民而言,这绝对不是一个好消息,假设在深圳工作的一位白领没有任何其他花销,税后年薪20万元,那么TA购买500万元的房产仅首付就需要7年时间。

  在《真话财经》看来,如果按照巴曙松的预测并参考国际经验,深圳的楼市可能已经到了最危险的时候,深圳房价已经远远超出了居民的购买水平,而支撑现在高房价的大部分因素是投资需求。
作者:ty_大话西游384 时间:2020-07-01 09:16:06
  哈哈哈
作者:沪漂小地主 时间:2020-07-01 16:12:45
  有能力买房的人群,从来不是拿社会平均工资甚至更低的人群。
  一个城市潜在购买力人群,按支付能力从高到低排序,房价取决于勉强够得到的人群。
  理解了就是理解了,不理解就是不理解。
  • 烟台山: 举报  2020-07-25 10:08:28  评论

    就算是帝国主义国家,也把盖房子满足民众需求作为要务。你比帝国主义还狠?
  • 无明小开2018: 举报  2020-07-26 13:08:23  评论

    评论 烟台山:帝国主义者房产拥有率可没有中国高。再说帝国主义的人创造的GDP高。还是想办法为GDP多做贡献。
我要评论
作者:你不能不让我说话 时间:2020-07-09 19:07:35
  这就是中国特色 !
作者:你不能不让我说话 时间:2020-07-09 19:10:35
  房价越高,政府税收就越高,郭嘉越有钱。
作者:章鱼老师 时间:2020-07-15 10:08:43
  房价收入比全球最低的,应该是安哥拉首都罗安达吧,70%居民日入2美元,我相信北上广居民至少得日入20美元吧,罗安达房价大概在1.2w美元左右
作者:肖萌20022018 时间:2020-07-16 00:51:58
  老兄,老盯着北上广深看什么比,没可比性。既然您是烟台山,那就比比乳山海景房吧,或者龙口的海景房,气就顺了!
  • 烟台山: 举报  2020-07-23 09:29:40  评论

    为啥不是福州?
  • 巡山小校有来有去: 举报  2020-07-26 22:04:06  评论

    评论 烟台山:你一个奔四的人,除了炫耀不值钱的学历还能炫耀啥?北京混不下去了跑去福州,北京的房子买不起,福州的房子照样买不起,在北京发帖抱怨房价,跑去福州还是发帖抱怨房价,太XX搞笑了
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:看心情BJ 时间:2020-07-16 01:14:20
  今天入伏啦,今年是40天加长版暑伏,两个中伏,记得多吃碗面哈
我要评论
作者:意替 时间:2020-07-16 08:26:36
  Hongkang已经被归顺了,和北上广深相比,也没有什么更多的经济优势了,相信不久之后,其HK的房价也会被赶超上的……
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:lyf8017 时间:2020-07-23 12:06:44
  房价收入比不是和所有人的收入比,是和买了房子的人的收入比
作者:祥子0418 时间:2020-07-26 14:44:21
  Loser只有得不到的才整天念念不忘,82年还没房,是多么差劲的瘪三了,还号称博士,你大专毕业证拿得出来吗?
  • 烟台山: 举报  2020-07-27 18:38:04  评论

    你算个什么东西,你也配?以为自己瘪三,别人也瘪三。还上你这种瘪三的当?
我要评论
作者:祥子0418 时间:2020-07-26 14:45:52
  Loser唯一的本事就是拉黑不认同房价会跌的人,真TM差劲,本想找人收拾这条狗的,但算了,打疯狗不值。
我要评论
作者:rainbow0280 时间:2020-07-27 17:21:00
  哎!福州三万每平方米了吧?加油干活去吧。上网能增加收入?
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规