降了!疫情+交付新房激增,瑞安租房市场迎来“降温”(转载)

楼主:楼视界 时间:2020-07-29 12:03:21 点击:158 回复:0
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  今年受疫情影响,由于流动人口减少,各行各业尚未恢复,本该是传统旺季的年初租房市场一度陷入冰封。而迈入下半年,随着越来越多房东搬新家,空置房源增多之下,我市向来稳定的租房市场迎来“降温”。

  那么疫情下“失踪”的房客+新房激增,对瑞安租房市场的整体冲击有多大?近期,本报记者对此进行了调查……

  房东&中介:

  “租金降点更好租”

  “空置房源确实多了”

  6月中旬,陈女士因租约到期将自己位于市区清荷小区6楼的两套面积均约100平方米的房源再度挂牌,年租金报价相比2018年时分别降了4000元和3000元。

  随着疫情和市场环境的整体改变,陈女士也逐渐调低了自己的心理预期。她的房子除了楼层高一些,装修地颇为不错,在该小区来说十分抢手,最终分别以3.1万和3.2万成功租出。“之前有人出价2.8万,被我直接拉黑了。”她说,租金降一点可以,但超出底线就宁愿空着不租。

  △市区老旧装修的房源

  该片区马鞍山路上的一位中介门店经纪人告诉记者,目前租房市场带看量还好,不过空置的房源确实多了。在这位经纪人看来,陈女士还是运气好的,这一带更多的房源因为装修老旧,房东又不愿意翻新而空置了大半年还没租出去的,租金平均至少降了二三千元。

  无独有偶,以“老旧小区”为主的老城区房屋租金也略有下滑。“一般挂了几个月还没有租出去的房子,房东会考虑降一些。”市区解放路上的一位中介说,租金可以谈,但降得多也没有。

  据我市一家专做房屋出租的品牌中介公司“君瑞JUNRUI公寓”负责人詹先生透露:“和去年同期相比,今年上半年公司旗下房源空置率高了约10%。”他说,疫情期间对社区的封闭式管理,将带看房这条路几近堵死,因此今年的租房业务比去年同期差了很多,个别小区租金有所下降。

  在詹先生看来,目前租房市场降温主要有两方面的原因:一是疫情冲击,外来人员减少,首当其冲就是租房量减少;二是近几年我市交付新盘大增,许多老小区业主纷纷搬进新房,空置的老房子多了不少,部分区域市场已经出现供大于求的现象。

  市场调查:

  租房市场出现分化

  新旧小区差距拉大

  尽管市场出现降温,但如果认为各个板块都是如此,那就太片面了。随着调查的深入,记者发现,目前瑞安租房市场开始出现了分化。

  “地段位置中心,交付不久的新小区,内部精装修的,不怕没人租。”一位从事瑞安房产中介近十年的资深人士,如此描述瑞安租赁市场目前的窘境。一面是诸如清莲小区这类20多年房龄老旧小区因需求端减少而房租回落;一面则是安阳城这类新小区因环境好、装修豪华而十分紧俏。

  △市区精装修的一室一厅一厨一卫新房源

  “追求居住舒适感”是影响房租的重要原因之一。就安阳范围内来说,目前安阳城是片区内比较热门的租赁房源,该小区面积四五十平方米、现代轻奢风装修风格的一室一厅房源,年租金约为3万元。而且这样高的租金依然很“受追捧”,目前市场上这样的房源已经不多了。

  △市区精装修的一室一厅一厨一卫新房源

  而与之相距不足千米的老清莲小区,由于装修老旧,又没有电梯,面积在90至100平方米、三四层楼层的整套房屋,往年年租金也不过在2.8万至3万之间。今年由于空置房源增多,个别房源年租金只用2.6至2.7万,房东也愿意租出。

  同时,记者调查发现,同一小区不同面积的房源租金差距不小。安阳城面积约65平方米的二室房源,年租金在4.2万元至4.5万元;而如果是整套出租,面积120至130平方米的房源,年租金至少要七八万元。

  此外,瑞祥新区租房市场同样也出现分化。“最划算的是瑞枫锦园,小区规模大,一室年租金约2.5万元,两室也才3.5万元。”该片区一位中介介绍说,“越靠近吾悦广场,租金越贵。中润广场酒店式公寓年租金要4万元起,和鑫家园是安置房,一室租金3万元,二室接近4万元。”

  倒是安阳实验小学、安阳实验中学周边的房源,因为租住人员相对比较稳定,今年并没有不出现太大的供需变动,像万盛佳园、中瑞锦苑这类活跃的新房租赁,一室、两室年租金分别稳定在2.5万至3.5万之间,租金还是比较稳定的。

  新闻链接:

  国内一线城市

  整体租金回暖乏力

  当然,受疫情冲击的租房市场显然也不止瑞安。据国内权威机构统计的数据显示,今年北京、上海的房源7日内出租率均同比下降了4至6个百分点,就全国来看,各城市租金较上月基本持平,但出租率相对较低,一线城市整体租金持平,6月环比+0%。“7日出租率相对去年仍处低位。”兴业证券相关人员这样表示。

  贝壳研究院方面数据也显示,与深圳同步,六月的第四周,北京、上海、广州三个一线城市的住宅平均租金为83.9元/平方米、78.1元/平方米和42.6元/平方米,分别环比下降0.4%、2.8%、2.1%。

  此外,疫情导致部分社区对人口流动管控严格,部分换租需求也延迟释放。以上均导致了一线城市租金的回暖乏力。

  ——转载自网络,如有侵权,联系删除

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