还在幻想房价不破灭的醒醒吧

楼主:智者定江山 时间:2020-10-22 16:37:45 点击:8938 回复:181
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  还在幻想房价不破灭的醒醒吧,汇率已经快到6.6了,还不敢放大水,也不会放大水的。而美元在放大水,所以汇率还会上涨的。不排除明年初房价破灭的可能

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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-22 16:43:09
  人口是经济基本元素,人口和房价关联是怎样的。知乎用户网友算是高端吧,相对天涯村网通网友。知乎看衰2020年出生人口数,知乎网友放弃砖头多,婚都不想结
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作者:不炒不热闹 时间:2020-10-22 17:09:49
  把标题里的“不”字去掉。

  就完美了。

  呵呵。
楼主智者定江山 时间:2020-10-22 17:25:38
  房地产吸心大法效应(吸收全社会钱,银行,信托,信贷,民间贷,6个钱包)-挤兑实体经济-实体经济困难-失业人口增多-无力消费购买-进一步伤害实体经济-实体经济进一步萎缩-失业人口继续增多-更多人无力消费购买-实体经济更加萎缩-更多人无力接盘房地产,断贷弃供增多-房地产商倒闭增多-更多人失业(包括与房地产有关行业的工人)-泡沫破灭-资本重新分配,财富重新分配。
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作者:前卫森林 时间:2020-10-22 19:07:07
  限卖限购,有价无市
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作者:从沙漠走到大海 时间:2020-10-22 19:31:14
  楼主对汇率记忆是不是有问题,八十年代汇率3.8,九十年代汇率8.2,最高到9,零零年开始从8降到6多,好像是14年最低到6.1,然后逐年上升,去年到7.1,现在回到6.6,对房价有指导哪些指导意义
  如果汇率降到1,房价会如何
  如果汇率到10,房价又会如何
  能预测一下吗
  • 大江东去20018: 举报  2020-10-22 20:07:43  评论

    如果汇率降到1,一民币能换一美金,大家都想换钱跑路,可惜管制,这么看汇率升降,影响肯定有但其实不大。
  • 从沙漠走到大海: 举报  2020-10-22 20:13:17  评论

    想跑到哪去,哪个国家要那么多人,俄罗斯、美国、澳大利亚、加拿大、巴西这些人少地多的国家还是非洲大草原
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作者:思琪豆豆 时间:2020-10-22 20:01:46
  房价都吵吵多少年了,现在也没崩溃啊
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-22 20:27:38
  房惨关烂,天牙论蛋,访客比后台维护人员还少。房地惨终于如愿以偿无人讨论
作者:巡山小校有来有去 时间:2020-10-22 20:51:58
  愣是没看懂LZ的逻辑
  汇率高所以不敢放水
  眼看着美元放水让汇率继续升高也不敢放水
  图啥?

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作者:tjx202006 时间:2020-10-22 23:41:34
  要崩也不是现在崩,美国放水,中国人贱卖资产?美狗们想得美。目前的形势,中国人爱国不是买华为手机是炒高房价,让美元变成废纸。
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作者:意替 时间:2020-10-23 07:59:09
  人民币升值,是配合美国大选支持民主党的短期效应。

  等选举之后(不管是川普,还是拜登当选),汇率就降回来了……
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-23 08:34:15
  低欲望社会,无缘社会。农后代大学生与城市房子绝缘的,农民幽所在村有一女子1992年人,广西大学毕业后,去上学一家小公司做的财务,月薪7000+,找上海男朋友根本不可能,自己买房子根本不可能。
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-23 11:53:37
  房观一天访问量低1000,还是有效购房需求者少吧,后来者一辈子的收入也够不着高价砖头,索性不谈论砖头
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-23 11:54:28
  无龙无仙无人气,删号删帖删民情
作者:公子扶初 时间:2020-10-23 15:47:13
  你汇率管制我就放水,放到你丧失贸易竞争能力
作者:风之雨2016 时间:2020-10-23 15:49:55
  要实现你这个愿望,应该还要过个20来年吧,我们的房子设计使用寿命50年,实际估计只有40年吧,再过20年,大批房子变成危房,估计是一个很麻烦的问题,拆迁政府没划算。
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-23 16:33:35
  经济论坛天天发涨房价的中介,怎不在房观日日放多个涨价帖。
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-23 16:39:19
  房观一天访问量才800人次,还有重复点击的。有效需求购房者就那么点人,2020年还剩69天,结婚登记人口,出生人口数就必须明示世人。繁衍都舍弃了,高价砖头有什么不能舍弃的。砖头管理者不允跌价,抽血工具放不下
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作者:唐僧肉也是肉 时间:2020-10-23 16:44:13
  @公子扶初 2020-10-23 15:47:13
  你汇率管制我就放水,放到你丧失贸易竞争能力
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  这位朋友显然是在美国上的学!呵呵~~~
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-23 17:03:21
  民情不允说。广西桔子地头价也就1.1元~1.4元,采摘量少的发出去的也少,但愿不会出现2019年烂在果园里上亿斤的情况
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-23 22:02:51
  江苏一季度出生人口跌10%。宁波市上半年出生总人口比去年同期跌19%。知乎预测2020年出生人口1250万人。
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-23 22:06:18
  天涯杂谈日访问量也低于1000,喊冤也无人喊了,不知办网宗旨是什么,朗朗乾坤,人影稀疏
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 07:05:58
  人口老龄化对社危停滞还是很明显的,农村现在就是低消费养老难问题严俊,留守老人死去被邻居发现再告知老人亲属的事件,已不是个别现象。若果生活成本再被砖头快速提升,农村颓败会更快,农产品已经越来越难卖销量一路下滑,不要说种粮剧减,种经济作物也在锐减,农产也学砖头减销量提高价还质量低劣,恶性循环,高价砖头吃人不吐骨头,环境恶劣,食草动物不繁衍下一代。除体质内食肉族,一些弱狼也会当肉羊吃掉。高房价高物价高失业,低工资低生育低生活质量,给砖头当奴不值当。2020年始也就是14个月后,老龄化以火箭速率上升,一年新增60岁人口2400万以上,受社会盘剥的年轻一代被吸血过甚,不生不房无声反抗被迫害
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 07:24:49
  内卷化,地狱模式开启。为什么要繁衍造业害最亲的人,生小奴隶给人一生奴隶役盘剥,为什么要买砖头,抢着牺牲自我给人供血。赵国分配体系扭曲,高价砖头是经济畸形集中体现,90后以下没人不感觉到分配畸形,认知到大坑用不合作无声反抗被坑,人吃人由他去,一切让又努力又奋斗的上层做就好了,今后保姆保安都是上层后代
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 09:28:29
  房地惨,无人关注了,连讨论都嫌无力,管理者死命操控的工具,花费巨量资源托市,架不住后来者认清坑害不合作,不惧绝后奈何以绝后惧之
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 10:23:21
  房观当下一天的评论只有两位数,形同僵尸,有形体无生命,无龙无仙无人气
作者:不炒不热闹 时间:2020-10-24 15:15:04
  @宝鼎岭华南 2020-10-24 10:23:21
  房观当下一天的评论只有两位数,形同僵尸,有形体无生命,无龙无仙无人气
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  买房的人越来越少才是正常现象。

  中国人拥有自有产权住房的比例高达90%。

  而美国,这个比例是60%。
作者:不炒不热闹 时间:2020-10-24 15:18:19
  @意替 2020-10-23 07:59:09
  人民币升值,是配合美国大选支持民主党的短期效应。
  等选举之后(不管是川普,还是拜登当选),汇率就降回来了……
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  还要考虑到美国在这次新冠疫情中多印了16万亿的美元。

  这对美元币值的稳定肯定是有伤害的。

  虽然美元是世界货币,美元贬值的损失会让全世界分担。

  但是,没有国家愿意做冤大头。

  美国肆无忌惮的印钞,必然会伤害国际持有美元的意愿。
  • 古镜2010: 举报  2020-10-26 00:10:33  评论

    你不懂货币,瞎BB。现代金融体系有的是货币工具,这次仅用纸黄金就多印的美元就收回去了。
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 15:36:36
  农后代与城市房子绝缘的。农民幽侄女,2020年应届大学毕业生,找的工作深圳南山区一家IT公司底层程序员,一辈子不可能买得了房子,干了三个月领完工资辞工,侄女回到广西本省去原念书学校当留校辅导教员,月薪3000_,柳州科技大学辅导员。侄女90未生人,未来会不婚吧,她身高颜值不丑,收入少简单生活农后代女大学生与房子无关。95后生人已经是结婚主体了,不房不婚不生无论男女,房子给上层人占有去吧,当奴实在不值得
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 16:08:23
  高价砖头吞噬一切,大强度抑制财富创造,新生底层程序员也被砖头从一线城市深圳赶走。高房价高物价低生活质量,地狱模式社会
  • seson2017: 举报  2020-10-24 20:39:04  评论

    评论 宝鼎岭华南:现在明白也不晚
  • 宝鼎岭华南: 举报  2020-10-24 20:54:16  评论

    评论 seson2017:搞房子砖头吸血的,不会明白农村90后光棍率比70、80高很多很多。既使上海人只要买郭内农产粮肉果蔬,毒食品隐性伤害坑脱离不了的,食物链连琐反应,赵国农产没有绿色可言,头天喷了高残农药的豆角,第二天就在大城市超市,互坑恶循环。
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 21:14:46
  砖头不崩盘,人口崩盘。
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 21:17:35
  砖头不崩盘,制造业崩盘。
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 21:23:50
  经坛还剩一独苗老师“不当工人”发盐。管理者不会允房价跌,用巨量资源托市房价。房子卖不出去的,后来者半价也不可能买得起。低欲望无缘社会
  • 有话没法好好说: 举报  2020-10-24 21:41:15  评论

    经坛不是不能发言了?又可以了?
  • 宝鼎岭华南: 举报  2020-10-24 21:48:40  评论

    评论 有话没法好好说:不能。是“不当工人”发在别的版块,一说到重要处马上会删除,“不当工人”楼主憾慨motangguoshi,极少回帖的,发了评论反正也是删
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作者:夜色深重 时间:2020-10-24 22:00:16
  在数万家房地产企业背后,是卖地的、银行、开发商、建筑商依次挣钱,前两个稳赚不赔,后两个造就了首富和一大批富人,这些利润都是老百姓透支三十年血汗贡献的,奇葩的经济。
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 22:02:17
  按今年2020年登记结婚人数少200万对的情说,人口出生断崖下跌就在2021年,也就是还有68天。人口是经济基本元素,人口负增长影响深远且涉及全方位
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-24 22:28:59
  砖头快速推高生活成本,农产粮肉果蔬销量少。今后大城市年轻男女越来越多想生生不出孩子,毒食品反应出现。有几套房子的伪富人,吃毒食品还自我感觉高富帅,骂底层穷鬼,吃毒食品智商变高了
作者:么么旧社会 时间:2020-10-25 08:49:10
  签到不是机器人
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-25 11:34:00
  海南省儋州新英镇黄玉村有个唐江山再生人,1976年生人,他竟然记得前世是1967年死的前世叫陈明道打架被打死的。致死的伤口在重生后的身体同一位置。好奇怪风凰卫视的采访
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-25 11:45:44
  房产观澜这人气,单日访问量低于500人次。房地惨,离下层人太遥远了,远到天边不想触摸
作者:seson2017 时间:2020-10-25 17:21:15
  没有买房的希望就不要关注,把这些时间和精力用在自己喜欢的事务上不好吗?至少不会让自己心情低落吧?因为房子变得怨天尤人不会害的是自己,天天抱怨又改变不了现状,何必呢?
作者:seson2017 时间:2020-10-25 17:25:41
  要问房价高不高?高!
  那又怎样?刚进社会就该懂得:改变不了社会,就要适应。
  不想在这里讨论房价会不会崩,经济会不会崩。不然又会扯一堆。自己觉得会崩就等着,觉得不会崩就放弃买房,在这里每天发万言书也无济于事
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作者:seson2017 时间:2020-10-25 17:39:31
  ????住房自有率是60%多,发达国家都有30%多的人没有自己的房子,我们发展中国家有人买不起房子不是很正常吗?

  不要说别人不喜欢买房,事实是年轻人也买不起,大部分都是到中年才买得起的。
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-25 18:07:47
  果党也是中国人,果党时期房价也高,为什么有人要反对哩,不去关注不好嘛。砖头吸血鬼用永远不下奶不结谷不创造财富的高价砖头,要当吸血n世。后来者认清了坑,买房只买一手房,让郭嘉吸血也不能让二道贩子吸血。
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作者:lyszdqm 时间:2020-10-25 18:49:06
  买房只买一手房,让郭嘉吸血也不能让二道贩子吸血!高
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-25 19:12:56
  高价砖头危害农业吗?危害。今年广西桔子行情看来遭遇2019年相似情形。桔农卖果怎么卖,算上成本一亩加500元利润就不包采摘甩手卖了。桔子卖果要品相好,卖之前农药灭虫,催熟剂染色剂喷施。水果老板采摘后,还会用防腐剂浸果,卖的果子看起来光鲜饱满。只要是水果水果老板都会用防腐剂处理。城市年轻人口会越来越多年轻人想生生不出小孩,毒食品延后反应。
作者:rango07 时间:2020-10-25 19:49:00
  坐等房价空中解体。。。
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作者:music2019 时间:2020-10-25 20:36:35
  楼主,其实经济越发达越吸引人的地方,房价自然越贵,东北地区房价便宜,有的农村甚至两万元可以买一套平房,但是都没人买,你肯定也不会买这样的房子对吧。有没有发现周杰伦的演唱会一票难求,都在打击黄牛,而有的歌星十元门票都没人看,黄牛根本不炒。房子是贵,但你买不起别人买得起,别人觉得值,说明你要把心思放在如何增值自己提高薪水,而不是期待房价下跌。
作者:music2019 时间:2020-10-25 20:46:09
  觉得房子贵的,其实你们把因果关系搞错了,因为城市发展了房价才能上涨,比如深圳,04年我买房的时候地铁还没开通,记得是当年年末才试运行一号线。我认为建设了城市,因为房价上涨吃了红利正常啊,现在深圳建设很好了房价贵了,你可以选中山佛山参与建设啊,华为都移到东莞去了。说白了很多人又喜欢一线城市的繁华想捡现成,又接受不了高成本的生活,甘蔗没有两头甜,算算自己的能力,根据收入选个能买得起房的城市发展不好吗?
  • mlg2018: 举报  2020-10-25 22:35:47  评论

    您还天真的在这讲道理,你看看最近这些的论述正常吗?通过房子挑拨对社会不满罢了。
  • music2019: 举报  2020-10-25 23:44:18  评论

    评论 mlg2018:谢谢朋友,咱把人往好处想,有的时候人钻牛角尖,也许就一句话豁然开朗。
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-26 05:36:13
  到了房产观澜,你就知道,买房子搞砖头的自诩赵国第一爱郭者,不拥护高价砖头就是不爱郭,瞧砖头吸血鬼能的
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-26 05:53:48
  水落石出,2020年阳厉庚子还剩66天,登记结婚人数,出生人口数总要出来的。人口对房价影响,我们桂林市房价涨不起来了,人口已经负增长,下辖县输入人口不足。人口负增长小地方已经开始了
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-26 07:03:28
  经坛剩余独苗分析经济楼主“不当工人”,发盐看衰经济。高价砖头抬升鸡的屁数字,社会零售总量却在停滞不发展
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-26 07:47:01
  房产吸血鬼想用高价砖头绑架郭嘉,想要砖头等同郭嘉。
  • music2019: 举报  2020-10-26 09:39:17  评论

    能力完全配不上野心,这就是你痛苦的原因,看不惯就凭本事去修改规则,没本事就忍着。我说得比较残忍,真是为你好。
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作者:不炒不热闹 时间:2020-10-26 09:52:31
  @宝鼎岭华南 2020-10-26 07:47:01
  房产吸血鬼想用高价砖头绑架郭嘉,想要砖头等同郭嘉。
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-26 10:00:57
  说看七剑戾气重,农民幽从经坛来不看七剑。农民幽没上过几年学,种地的,我都能认知到高价砖头带来的危害,更遑论90后至少上过三本以上大学不认识砖头危害。90初已经到结婚尾巴阶段,95后00后会把高价砖头终结,繁衍都可以舍弃,舍弃砖头有什么不可以
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-26 19:11:23
  经坛经济分析余下独苗“不当工人”发盐谨慎,看外面的世界看不到。
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-26 19:18:12
  从零散信息看,二季度登记结婚人数比一季度回暖,然而三季度登记结婚人数恢复惯性比二季度下滑很多,2020年全年登记结婚会下降200+万对,两个月后,有效需求购房者更会下滑,2021年买房人更少,有效需求购房者一年更比一年少
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-26 21:13:50
  赵国是不是大号版巴西,以房地产为经济支柱产业,去工业化,去制造业,房价翻番,进入中等收入陷井泥沼再也爬不起来。巴西房子五年限售是不是赵国的先驱示范
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-27 12:02:52
  2020年阳历庚子还剩65天。从零散信息看到结婚登记人口下滑断崖式,出生人口下滑断崖式,关注房子的人数断崖式下滑,有效需求购房者断崖式下滑,水落石出,高价砖头穷途末路,95后00后视砖头如灰尘没有执念索要
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-27 12:10:29
  uc短文被整治,凡是有关刑事方面信息不得随意发送。uc只许说好好好。外面的世界什么也看不到
作者:easyone007 时间:2020-10-27 12:19:58
  猪仔都没有了
作者:rainbow0280 时间:2020-10-27 12:29:52
  汇率涨,热钱加快流入中国,房价涨跌还不一定。因为资产估值会上升,房价上升也是有可能的
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-27 12:54:07
  猪肉价跌了点,相比最高点降了10元一斤,一斤23元,春节前肉不涨了总是好现象。农产好难卖的,广西桔子地头价很低的1元~1.4元。北方的苹果在广西价也不高便宜的10元5斤。农村人并不希望物价高,物价高东西难卖
作者:生命的精彩2020 时间:2020-10-27 15:57:28
  楼主可悲
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-27 16:17:41
  我们广西来宾市象州县10月份低价706元每平米销售被管理叫停,房价不低于3000允许销售。房价跌管理者不允,不跌价县城房子也难卖
  • 宝鼎岭华南: 举报  2020-10-27 16:30:54  评论

    人口密度195每平方公里,人口负增长的县,房价低于3000不允售,称706元一平扰乱房产市场违反经济规则
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-28 06:10:48
  2020年阳历庚子还剩63天。从零散信息看,各地出生人口最少跌10%,最多出生人口下跌超20%。农村还在撤并学校。我们桂林全州县,农村取缔幼儿园,上幼儿园最近只能去乡镇镇上,一个乡镇只保留一所完全小学,农村年轻人口逼着赶向县城。

作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-28 06:22:49
  社会毛遁大,一点点事就搏命。农村养老难突显,光棍泛滥突显,治安往回走,粮食也有人偷了治安倒退
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-28 12:46:41
  房观一天访问量低500人次,评论低于50人次,真的是全国最有影响房产投资版块,第一房产网当之无愧只需不要脸皮
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-28 12:47:57
  多少叹息,钳制言论,关了经济论坛,房产观澜也休克脑死亡了
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-28 15:08:23
  “不当工人”楼主通过数学计算,未来城镇新增人口远低于城市新盖住宅套数增长量,绝大多数城市房价走低。
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-28 16:18:12
  红色旅游噱头太小了,也许没人相信共产主义了。团体长征折兵超过60%的一次战斗发生地,8万余人折了5万余的战斗发生地——我们全州县湘江,湘江纪念馆免门票但是门可罗雀,还不如非知名景区人流多,桂林旅游带动不了多少经济,大多数本地分享不了旅游经济利益。
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-29 06:33:37
  阶层固化农村人再也不把上大学当成能提升改变阶层,只是农村无就业,上大学没有选择。上过大学的90后不进血汗工厂,斩断留守儿童轮回。人口负增长已经是农村常态,办白事的年初至年尾不断,办婚礼的有的村庄两三年没有一桩,有嫁出没娶进
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-29 06:44:08
  00后20岁了就业环境比90后更糟,农村人光棍泛滥现象也受教训了,生男孩不一定能延续香火,去城里买房改变不了阶层,延续香火非必须,城镇化指望剩下在农村的人购房是幻影
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作者:精神病筛检员 时间:2020-10-29 16:22:17
  我认为,越是买不起房的人智商就越高!未来保证成大器!
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-29 17:09:59
  养老难在农村突显。留守独居老人雇人照料经济不允许,老人死亡后被邻居发现然后再告知逝者亲属,这种情况不再是个别现象。农村人被现实教训,养儿不防老被60后以下认同,娶不娶儿媳妇没那么第一重要。买房子根本改变提升不了阶层,城市房子跟余在农村的人口没关系,想着靠城镇化用砖头收割农村人口是幻影
  • 留住青山2011: 举报  2020-11-01 17:00:03  评论

    城镇化的口号已经不提了,为什么现在提倡建设新农村?国际大趋势的需要“产业升级”是一定的,是很多粗矿和技术含量较低的企业要淘汰,这一大部分人在城里没有社保更没有立足之地只能鼓励他们回乡了
  • 留住青山2011: 举报  2020-11-01 17:03:54  评论

    城市房产的接盘侠越来越少
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-29 18:31:04
  我们桂林市统计局10月26日发布承认桂林房地产举步维艰。人口负增长,想要拉升房价没人。桂林郊区房价5000一平米,比全国第一人口县农业县临泉7000一平房价还低,临泉县人口密度1200人每平方千米,人均年收30000万元比桂林人均低20000,人口支撑高房价
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-30 06:19:01
  2020年庚子阳历还剩62天。下周三季度登记结婚人数就公布了,比去年2019年同期下降个30万对吧,拭目以待。两月后2021年人口负增长元年就到了。14个月后,新增60岁老人2400万,老年化人口数2亿8000万,占人口总数20%以上,深度老龄化社会到了。三颗房产氢弹轰炸房市。
  95后成了结婚主体,95后00后出生之后就浸泡在贫富分化的氛围,人生主题是快乐健康平安,谁会去care不下奶不结谷不创造财富的高价砖头,95后00后不会让高价砖头吸到血,不惧绝后奈何以绝后惧之。砖头,砖头,摆摆了您唻
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-30 06:27:45
  有几套房子的伪富人,想用不下奶不结谷永远不创造财富的高价砖当吸血n世,跟zhao家人分享食利,zhao家人能跟你平起平坐分享嘛
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-30 20:24:34
  法国会引起新一轮经济衰退吗。2020年戏真多。关注房子的很少很少,高房价危害很大很大
作者:爱吃红焖肉 时间:2020-10-30 20:52:58
  08年开始人民币持续升值对应的国内固定资产也持续上涨,温总理4万亿投资给如火的房地产泼上汽油。如今人民币在贬值国内固定资产必然持续下跌。贬值到1:8.27时北京二环内的房价不到5000/平。1:10房子给都没人要,跳楼不会排队。
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-31 14:16:00
  10月已过,房地产没浪头了,有效需求购房人口太少。
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-31 14:17:11
  2020年戏太多,新一轮经济衰退会来临吗。
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-31 19:50:28
  经坛关闭了,杂谈人影稀疏,房观冷冷清,天涯办网宗旨是什么。经济数字很好,人们生活并不好过,鸡的屁有什么作用,社会治安变差,人与人不信任,一点点事情搏命。房子房子高价砖头吸血太甚了,社会停滞
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-10-31 19:59:04
  还是“不当工人”楼主阐释得好,好看的鸡的屁建立在压榨底层之上,不是真实的鸡的屁
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-11-01 06:49:21
  2020阳历庚子年还剩60天。管理者不允房价跌,不在乎老龄化,不在乎人口断崖下跌,不在乎治安差,在乎吸血维护利益团体利益。
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-11-01 06:53:38
  越来越多年轻人不合作。房产砖头吸血鬼的阴谋,后来者看清了不再往套里钻。吃毒食品住高价砖头伪富人,年轻人不合作,食利团体与砖头伪富人毛遁加剧,弱狼会当成肉羊残食
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-11-01 10:59:10
  经济数字很好,下层生活更艰辛了,云南罗平县菜市场城管与水果摊贩冲突,摊贩拔刀。活着就不易了,哪有心思买高价砖头。三季度结婚人数就要出来了,婚都没人结,还想着用砖头挡着他人繁衍吸血
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作者:大飞天龙 时间:2020-11-01 14:08:03
  大家都醒着呢!!
作者:留住青山2011 时间:2020-11-01 16:29:02
  @不炒不热闹 2020-10-22 17:09:49
  把标题里的“不”字去掉。
  就完美了。
  呵呵。
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  转载前几年的,房屋价格已有很大变动
  房产严重过剩绝对不是危言耸听
  本人的数据绝对来源于网络正规渠道
  山东聊城,一个不起眼的城市,房价不到5000,在这个热闹的市场上丝毫不起眼,几线都说不上。

  首先来看人口,按照聊城市规划,2012年达到62万,好,就按62万人计算。

  我从网上查到2002年到现在竣工的房地产面积(万平方米)
  年份 新开工面积 竣工面积
  2002年 158.1 88.68
  2003年 164.62 129.86
  2004年 178.32 201.25
  2005年 70.46 116.12
  2006年 98.72 97.12
  2007年 97.28 78.69
  2008年 160.64 149.58
  2009年 194.38 140.61

  从02年到09年 总共完成竣工面积1000万平方米

  下面更惊人的数据来了

  2011年1-9月份,全市建筑业企业共完成建筑业总产值98亿元,同比增长38%;新签工程合同额129亿元,同比增长45%;房屋施工面积1667万平方米,同比增长61%;房屋竣工面积361万平方米,同比增长119%;

  看到没有 看到没有 看到没有 9个月完成竣工361万平方米,整年估计在480万左右 比10年增长119% 那么10年在220万左右。

  那么从02年到11年 聊城市 总共竣工的商品房面积是1000+480+220万======1700万

  有人说 这有什么惊人的?你 你没看到施工面积1667万平方米么?那么减去竣工的480万平方米 大概是1200万平方米 ,意思是这些正在盖
  1200万平方米+1700万平方米====2900万平方米 60万人,天啊,一人50平方米。
  别忘了 这才是02年到11年之后盖的新的商品房而已(注意房前面几个限制词),02年之前的房子呢????非商品房呢(小产权房、集资房、以及农村住宅)
  可以毫不夸张的说,从11年之后 一分地也不开发,聊城市民人均一套80平米房子。
  你认为聊城市是个案吗?我觉得不是他是全国房地产的缩影
  一个最朴素的道理是:房子要有人去住,它才会有价值。但现实是,年轻人越来越少了。从1990年到2000年,中国的出生人口足足降低了一半,从2600万一直下降到了1300万,这一点从参加高考的考生逐年下降就能看出来,前几年是民办高校的黄金期,未来就等着倒闭吧。
  今年是90后第一次大规模踏上社会舞台,很少有人知道的是,这是一个关键的转折期,至少在未来十年内,踏上社会的年轻人数量一年比一年少,这就意味着结婚的人数也会一年少过一年,对于房子的需求也是如此。很多人喜欢谈论刚需,但也要有人才会有刚需啊,没人的话还有什么需求可言呢?
  日本经济飞速发展的时候,谁会相信房价会连续下跌20年?但事实就真的发生了,从90年代初开始到现在,房价只有当初的三成。日本的GDP可没跌这么厉害,真正跌的也是出生率。日本经济飞速发展的上世纪70年代,日本的人口增长率也达到了2%这个历史高位,但现在是负增长。
  以前的房奴和未来的房奴完全不是一个概念了,以前是“快乐的房奴”,虽然每个月被按揭,但房价一直在涨,至少从市值上来看,你的房子是天天增长的优质资产,其实房子还是这套房子。但未来如果房价不涨了,那你就是“忧伤的房奴”,同样每个月被按揭,但房价动也不动,如果算上通胀率,你的房子还在贬值。两种房奴的幸福感完全不在一个水平上
作者:留住青山2011 时间:2020-11-01 16:31:32
  @不炒不热闹 2020-10-22 17:09:49
  把标题里的“不”字去掉。
  就完美了。
  呵呵。
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  转载:
  因为近期的政策变动比较频繁,不管是调控还是货币的政策。所以在上个周末去一些售楼处转了转,了解一下一线市场的真实动向。
  在进去其中一个售楼处的时候,发现看房的人多起来了,但其售楼处并没有。于是找了开发商的内部朋友问了问,得到了一个意料之外的结果。
  开发商因为资金缺口和信贷持续收紧,虽然有降准利好,但一是楼市的资金流入依旧卡的很严,二是这点钱根本没机会到他们这些中小企业手里。
  所以“降价去库存”。人多的原因很简单,因为房价降到2015年的价格。
  因为近期发文很敏感,我考虑了几天,还是决定还是写一写。
  壹  历史总是惊人的相似,却不是简单的重复。
  2015年,涨价去库存无差别的覆盖了国内一二三四五线城市,浩浩荡荡的炒房团和棚改大军扫荡了所有能够买到的房源。
  这场疯狂的运动持续了2年,所有人都认为价格会无限的涨上去,自己不会成为最后一个接盘侠,都在想大不了卖掉少赚点好了。
  没人会想到,如果都赚钱了,那谁赔钱呢?或者说,赚谁的钱呢?持有房产的人都盼望房价快点涨,但想接盘的人攒钱的速度却远远跟不上房价上涨的速度。
  普遍讲,2015年炒作的期房,基本上都要2020年才能卖出去。
  一个房子从买到到卖掉的周期至少需要4年。房子从盖起来到能交房的时间,需要2年左右,交房以后到房本下来的周期,还需要2年。
  4年时间,变数太大了。
  2019年,市场上充斥的是2015年之前买到的大量房源。
  这批房源的购买价格远远低于2015年之后的房价,意味着,如果行情持续不乐观,这批房源的持有者在出售的时候,可以让步的空间更大。
  而只有到2020年以后,这批在2016年左右买到的房源才会大量入市。到那个时候,房地产长效机制大概率已经出台。
  上面这个逻辑,资深炒房者心知肚明。
  2019年我们会看到市面上充斥着大量的低于市场价的房源出售,目的就是落袋为安,先下手为强。  这股风,会先从一线刮起,然后蔓延到三四线。
  贰  2019年开始,楼市将会迎来一轮长期的阴跌,慢熊,会持续至少到2025年,而更长期来看,房子的投机属性,将会一步步降低。
  原因如下:
  1、货币的阀门已经被控制,未来一定是会是与GDP同步增长,GDP增长由重数量转为重质量,单纯的刺激楼市的价格,已经帮不到这个90万亿体量的经济体,代价是无法承受的。
  上层要做结构性改革,要做产业升级,如果房地产再次被放出来,历史用事实证明,一定会再次吸附大量的资本参与进来,再一次狂欢。
  这样的话,哪里还有钱愿意去搞产业升级呢?
  再者,即便想放水,也放不动了,没有人贷款就无法产生信用货币。居民杠杆增速超过居民储蓄,杠杆加不动了。
  2018年在降杠杆的前提下,M2都到了8%了,15年房价暴涨时的M2可是超过13%,这是官方的数据,实际上会更高。
  在现在的房价基础上,如果想要像上一次一样那么涨,至少也得超过之前的放水量,这完全不敢想象,不用暴涨或暴跌,直接会崩盘。
  另外,前两年全国暴涨是有天量的货币化棚改支撑的。
  现在棚改货币化安置也逐渐熄火,没有了直接货币发放,三四线的货币无法一层层向上传导,仅凭一二线的刚需或置换推动房价暴涨,那是个笑话。
  2、人口老龄化不可避免的提前到来,生育率也屡创新低。人口红利从重规模转重质量,规模红利消失。
  很简单,先从身边朋友观察一下。80/90后的你们,身边有多少人生二胎,对于生育的观念和态度是什么?生了孩子之后的生活质量和家庭状态是怎样的?
  我们不搞幸存者偏差这样的概念,我们看大多数。
  四个字,生育困境。
  说个数据,2018年的新生儿人口出生规模或低于1500万,创造了清朝1790年来的最低记录。
  1990年中国人口出生率为2.1%,而到了2000年中国人口出生率就断崖式降到了1.4%的超低水平,2017年进一步降到了1.24%(世界平均水平为2.5%),也就是说中国只用了10年就实现了从高出生率国家到低出生率国家的转变!
  老龄化更是近些年老话长谈的。
  按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%,新标准是65岁老人占总人口的7%,即该地区视为进入老龄化社会。根据联合国的推算,到2020年我国65岁以上老龄人口将达1.67亿人,约占全世界老龄人口6.98亿人的24%,全世界四个老年人中就有一个是中国老年人。
  如此巨大的老年人口增长速度和增长质量让我国较其他国家提前进入了老龄化社会。
  四个字,未富先老。  而结合80/90的独生子女政策,到时候面临的,是422结构。夫妻2人,抚养4个老人和2个孩子,生不生得起和敢不敢生以及生下来如何抚养,目前来看,无解。
  3、城市化率和居民住房拥有率已经达到比较高的水平,尤其是一线和强二线。而三四线的城镇化率再高,在第二条的制约下,后继无力。
  国内统计资料中所用的城镇化率是根据户籍人口统计计算的,即城镇户籍人口/总户籍人口 = 城镇化率,截止到2017年是52%。
  但是,目前在城市里,还有大量的农村户口的外来务工人员也参与到城市中,买房或租房的形式。
  以户籍人口统计城镇化率,已经远远不能体现实际的结果。
  很简单,你的身边在大城市工作的朋友和老家出来打工的朋友,有多少是已经落户在城市的?
  但不落户的人,他会回到家乡建设农村吗?不会的。他已经回不去,只是有诸多原因无法实现落户罢了。
  而一些农村户口之所以不落户,也是因为农村户口现在更值钱,迁出去容易迁回来难,等着成为拆迁户罢了。
  根据一些机构估算的数字,城镇化率通常都会接近70%,这更接近于现实。像一些三四线城市根本不需要建设新城,但也还在大规模施工,说到底,只是用大基建来拉动GDP罢了。
  那些还在用城镇化率来预测房价还会大涨一波的专家,他们不是没有看到,而是大部分需要靠这些数据生存,“糊口啊,大哥”。
  这也是为什么大多数人对三四线不看好的原因,虽然还在涨,也有人口数量,剩下的那些人或许有购买欲望,但没有购买能力。
  一线城市中,深圳城镇化率100%,上海超过89%,北京超过86%,广州超过86%,这些城市提升空间有限,并且在自我出清泡沫。
  而那些强二线城市,合肥城镇化率72%,郑州城镇化率约71%,成都刚过70%,重庆刚过62%,这些城市还有20%提升空间,房价也已经抬到了高位。
  至于其他的非强二线或非省会城市,新城建的再好,城镇化率再高,房价也涨不上去,因为用脚投票,强购买力流失,只剩下老弱病残和留守儿童以及少量的购买力不强的年轻人。
  4、政策已经长期逆转,依赖房地产增长的模式改变,未来的发展方向是逐步降低地产的依赖性,而不是加深。刮骨疗伤,再疼也要治。  这点不展开,参照毛Y战。
  5、从2000开始的三轮繁荣期,分别是01年-04年,09年-11年,16年-18年,前两轮主要是一二线城市,第三轮是全国所有城市上涨,房价基数已经透支了未来的空间。
  未来房价长期稳定,而社会发展依旧正常发展,房价理论上不降,实际上是在跌。以时间换空间来逐步减少泡沫。
  需要对已经棚改和正在棚改的地区购房者提醒一句,免费的才是最贵的。棚改送出去的钱,会以另外一种形势收回来。
  6、中国的财税政策也从增量税转变到存量税,房地产税出台是必然的,时机还不成熟,刚刚大涨之后,需要震荡稳定一段时间,然后再出台。
  这点毋庸置疑,只是时间的事。关于房子如何收税,有全世界的成熟机制做参考,并非摸石头过河。
  不出台的原因,还是时机不到,而并非大家所想的什么利益阶级的阴谋,文章内就不展开讲了。
  7、未来即便有房价的向上抬头,也只存在于部分个别不成熟区域受到定向的利好而补涨,整个城市或地区的普遍上涨,最多也只会与GDP的增速持平,在投资的回报率上,这就意味着亏了。
  接下来并非没有投资机会,但房产和理财一样,作为财富保值和常规的理财收益,也会有个别区域补涨,就和理财一样,买到更安全收益更高的理财产品,就需要一定的技巧和专业性,闭眼买买买时代过去了。
  2019年,也是出手的最佳机会,除了上面说的安全区内的资产以外,其他城市资产,能够出手的,尽快出手落袋为安,都反应过来的时候,机会就已经消失了。
  当然,那些类似需要买房结婚这种特殊需求的刚需除外,2019也会有机会。
  接下来,还是握紧钱袋子,努力赚钱,提升生活品质和增值个人能力,尽量减少资本性开支。
  当然,如果有机会的话,在能力范围内投资或参与一些实业,为下一个赛道积累经验。
  叁  一艘巨轮在转向的时候,是缓慢而平稳的,除了船长和舵手以及少量的工作人员,其他船上的大部分人根本感觉不到,没有影响的日常生活,也就不会走出来看一看发生了什么。
  巨轮一旦开始转向后,就不会以任何人的意志为转移,包括船长。  我们可以确定风一定还会再吹起来,只是一些还在坚持等风来的猪没有想过,风早晚会来,但风向已经变了。
作者:老账号找不到了 时间:2020-11-01 16:45:31
  有能力购买的才是需求。现在底层是越来越难,不愿意生小孩,总的出生人口下降,但是中产阶级呢?他们才是买房主力。以前总的出生100人,中产50,底层50,现在出生80人,总人数少了,但是中产占比高了,实际房子的总需求一直在增加。这也是为什么郭嘉放开二胎,天涯那些自觉聪明的人嘲笑“放开了也没人愿意生”,这些人真把郭嘉智囊当傻子?人家压根也不是想让你们生啊。
  二胎放开后,出生率继续下降,屌丝们弹冠相庆,殊不知,有购买力家庭的新生儿其实是增长的,所以这几年房价不跌,置换和改善的房子需求更是大增,学区房价都快到太空去了,就是因为有效需求增加了。
  这次疫情也是,根据统计数据,很多底层人的收入水平大幅下降,但中高收入者早就回血,甚至超过疫情前了,所以,疫情下,房价不降反涨。但屌丝们理解不了,总是问,都快活不下去了为什么房子还不崩?
  几十年来,底层屌丝一直以坐井观天的思维,以己度人的角度来分析房价,貌似头头是道,实际荒缪至极,也因此几十年如一日地被现实打脸。当然,这些人觉得自己牛得很,必然是现实错了。
  • 宝鼎岭华南: 举报  2020-11-01 17:06:59  评论

    这个搞砖头的说的跟其他搞砖头的不大一样。中产阶级不靠吸血下层赚钱。现在农村90后流行不工不农不房不婚不生不进厂,农民流行不种地不养鸡不养猪。下层人一线创造的财富下降的,砖头能吸到血很难了
  • 留住青山2011: 举报  2020-11-01 17:24:36  评论

    评论 宝鼎岭华南:过去一个家庭好几口人,残渣剩饭再加点粗粮就可以养猪了,现在家庭人口少养一头二头猪是赔钱的
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作者:宝鼎岭华南 时间:2020-11-01 17:12:44
  经济数字很好,广西桔子送到收购点才0.5元一斤,但愿今年不会跟去年一样烂在树上的桔子亿斤计
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-11-01 17:24:02
  我们桂林市房子涨不起来了,人口负增长真真切切,被网上传最爱生孩子省广西,桂林柳州桂北地区人口负增长的。桂林市统计局发布承认房地产发展举步维艰
作者:宝鼎岭华南 时间:2020-11-02 16:01:07
  还有几个人愿意发盐。房价不允跌的,吸血工具不能舍弃。重广中国摩楼盘,数百农民工建筑工堵工地讨薪,房地产是支柱经济,中字头建筑单位不给农民工发薪。无奈什么也改变不了,越来越多年轻人不合作,放弃繁衍放弃砖头,盘剥压榨太狠
  • 觀書半車: 举报  2020-11-06 16:18:02  评论

    不是压榨狠,而是能力低。一个年入几十万的人,买房根本不是问题。没能力的人绝后是很正常的。
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作者:mlg2018 时间:2020-11-02 23:44:39
  楼主说的太对了,还在幻想房价破灭的醒醒吧!
作者:ty_戒烟如你685 时间:2020-11-03 08:30:41
  无龙无仙无人气,删号删帖删民情
作者:低调的玉树临风 时间:2020-11-03 16:25:39
  炒房的,现在并不是房价要不要跌的问题,房价本身不会跌,因为很多人说,买房,当你需要钱的时候,房子会救你一命,太对了。。。现在这个经济大环境,三驾马车已经散了一架,接下来很多人会倒闭,失业,断供,很多老板会卖房子救命,那么房子是跌是涨呢,,,之前说,房价一跌,马上有人抢,那么,股票跌为什么大家争先恐后抛呢???你还说,好房子不缺买家,是稀缺资源,你还记得,N年前油价150多美元一桶,说什么石油是不可再生资源,只会越来越少,只会越来越贵,我真他妈的信了,谁想到会跌成负数了。所以,如何事物,都是需求影响价值,并不是靠炒就能上去的,大家拭目以待吧。
作者:力倚天2018 时间:2020-11-03 17:19:52
  我就问一个问题。房价大跌对政府是好事还是坏事,如果是坏事你认为在中国会发生吗?
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