阿里又一重磅落子!“房价鼓风机”下,89㎡三房两卫和叠墅也上新了

楼主:程则胜 时间:2020-10-23 13:20:55 点击:528 回复:1
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  NO. 1|壹
  在杭州,阿里系是行走的“房价鼓风机”,永不让人失望。
  阿里系瞄准了城东北。就在这个月,短短不到十天,阿里两大重磅项目落子临平。先是9月8日,总投资100亿的阿里云数据中心宣布选址星桥,占地约272亩;南面则为余杭一季度签约的菜鸟联盟秘书处,总投资10亿。再是9月16日,阿里打造的首个新制造平台“犀牛智造”在东湖新城亮相,工厂也正式投产。事实上,这一战略级项目已保密运行3年。一时之间,临平迅速站在了潮流产业云端之上。巨大风口已来,转译成楼市的暗语就是:旁边有什么新房可以买吗?9月初,红盘滨耀城刚在一个月内两开两罄,火速清盘,中签率均低至约9%。好在,滨耀城很快将后继有人。它就是公布案名的新城英冠·香悦和鸣。
  NO. 2|贰为什么阿里接二连三相中了临平?
  因为时至今日,临平新城早已成为配套完备的“熟地”。板块各方面基础都已打好,完全无需等待,一旦进驻,很快可以起飞。跟新房售价在28000元/㎡左右的同价位板块相比,可以发现,临平新城的现有配套丰赡程度,同样数一数二。28100元/㎡的三墩北确实香,但要论目前界面和配套,依然不如人意,而且得买得到才行;28500元/㎡的萧山科技城,配套也停留在规划中,有待时间来实现;至于南部新城,价格已顶到29800元/㎡……所以,不单单是阿里,大量购房者也用脚投票,做出了选择。早两年,临平新城更像一个区域型板块,主力客群是本地客户和周边东湖新城、乔司、翁梅一带的泛地缘客户。
  比如2017年时,这里的九堡等主城区外溢客户占比,为10%多一点。但到了今年,几个在售楼盘明显感到这一比例直线上升,平均能有30%以上,涨了一倍多!
  当中,6月望梅高架路的贯通功不可没。这也意味着临平翘首以盼的“三路一环”终于成为现实,交通便利度更上一层楼。秋石、留石、东湖三条高架,经由弯月状的望梅高架串联在了一起。
  现在,从香悦和鸣出发,北面直线约1.3公里处,就是留石高架匝道口。
  一路走留石高架,可以很方便地到达城北和紫金港;中途转秋石高架,可以分别抵达火车东站、钱江新城、滨江和奥体;还可以走东湖高架,前往萧山机场。
  事实上,大家可能稍有忽视的一点是,临平超级便利的交通复合程度,早已达到城市中心的TOD枢纽量级,可媲美日本大阪梅田!
  地铁1号线+余杭高铁站,这样的“双铁”配置,全杭州迄今只规划了四处。
  更何况,1号线是杭州首条主力地铁线,2012年就已开通。同时,余杭高铁站还是杭州至海宁城际铁路的首末站。坐拥“三铁”硬核配置,临平新城早已迎来它的高光时刻。
  NO. 3|叁和临平新城的TOD高复合级别相呼应的,还有它现代摩登的城市界面。
  毕竟是余杭区政府所在地,板块开发得又早,如今放眼望去,十多幢100米以上的高楼,描画出了繁盛恢弘的天际线:190米和170米的西子国际双塔、198米的银泰时代中心,还有170米的欢乐城主楼……即便是杭州主城区,现状就能达到如此高水准的,大概也只有钱江新城和滨江。如果再把视线落到临平新城核心区的香悦和鸣,你会发现周边配套已粲然大备,活脱脱一个高能级的“微缩城市”。
  香悦和鸣往北约200米,是约7.5公里的超长东湖绿道。绿道早已建成,全线滨水,景色宜人,视野开阔。一路绵延往前,沿途设有廊亭桌椅、塑胶步道等,正是时下最流行的城市慢行系统。年轻人遛娃夜跑,老年人早起刷步,都是出门即达的好去处。沿着绿道往东走大约800米,就到东湖公园了。这一占地600余亩的临平绿肺,现已开放。湖面开阔,白鹭翩飞,让人遥想起古时“藕花无数满汀洲”的胜景。大名鼎鼎的艺尚小镇,就在目北面300余米。这个规划面积约300万㎡的巨霸,不仅因时尚产业而闻名,而且正在创建国家4A级旅游景区。再开个脑洞,阿里“犀牛智造工厂”正为解决服装业痛点而来,不知道将和艺尚小镇碰撞出怎样的火花?
  艺尚小镇往东,一眼就能看到冰裂纹造型的余杭大剧院和国际秀场。这里常年星光熠熠,李云迪、杨丽萍都曾在此演出。
  香悦和鸣西面隔壁,是在建的华师大二中信达学校;北面直线约500米,是已投入使用的余杭区天长世纪小学,其骨干教师由杭州天长小学委派。
  尤其令人艳羡的,是香悦和鸣周边的商业配套。约3公里内,临平银泰城、余之城和欢乐城三大MALL环伺,总体量约42万㎡,相当于1.75个万象城那么大!而且均已开业,赢过无数新区。
  购物有MUJI、优衣库,超市有永辉Bravo、大润发,吃饭有西贝、海底捞。就算要喝秋天的第一杯奶茶,也有喜茶、伏见桃山和一点点可以选,妥妥的逛吃圣地了。
  NO. 4|肆
  大家应该有所耳闻,眼下在杭州,高低配已基本不见踪影,特别是低密院墅。
  所以,当我看到香悦和鸣的鸟瞰效果图时,止不住的眼前一亮:好久不见,它居然规划了大量叠墅!我特地做了统计,去年7月土拍“双限”新政出台至今,杭州八区出让的112宗涉宅用地中,除了13宗尚未公布规划的,有且只有3盘规划了叠墅产品。它们是绿城未来科技城项目、塘栖的天樾四季,以及新城英冠·香悦和鸣,真的是百里挑一的稀罕存在了。
  香悦和鸣总建筑面积约18.7万㎡,容积率2.2。北面规划了10幢18层高层,南面是11幢6+1层叠墅低低趴伏,全盘精装交付。
  这一如今凤毛麟角的“宝藏楼盘”,承袭了新城经典的“香悦系”产品线。
  之前最典型的代表作香悦公馆,研发出萧山市中心的150㎡小联排。同样是约30万㎡的大盘,做了高低配,边套排屋的建筑和庭院面积比可达约1:1,当时卖得风生水起。
  香悦和鸣呢,跟香悦公馆有异曲同工之妙。
  户型方面格外出色,高层约89㎡做到了三房两卫,放在土拍“双限”新政后出让的新地块中,绝对全城难觅。
  约120㎡边套,也是很能打的四房边厅设计。
  6米以上的一体化餐客大宽厅,正是“后疫情时代”最受欢迎的开阔家庭中心。全家人聚集在此,无论各忙各的还是吃饭聊天,都是温馨和美的日常。
  至于叠墅,本来就稀缺,还是全城罕见的精装叠墅!
  上下叠户型都设计了诱人的大面积赠送空间,比如上叠,带3个大露台。我的两位家住临平的同事,已经蠢蠢欲动……
  NO. 5|伍尤其值得期待的,是香悦和鸣的价格。
  我打听过了,项目全盘精装均价限28500元/㎡,由于做了高低配,高层均价势必将低于28000元/㎡。以这个价格来计算,约89㎡的套均总价可控制在250万以内。
  这还没完,叠墅的价格,更令人惊喜。
  由于全盘单套房源最高限价31050元/㎡,叠墅户型约148—160㎡,以此来顶格推算,全盘叠墅的总价都将在500万以内,而且是精装!
  要知道,周边目前在售的叠墅,毛坯均价就要约3万2。
  最后的一个大彩蛋,则是32号南北快线。
  在网传地铁四期规划建议方案中,南北快线起始于临平,并将在余杭高铁站附近和9号线基本构成平行线路,同时位于其西侧。
  从目前流出的谍照来看,南北快线很有可能会在香悦和鸣周边几百米内设站。
  阿里已长驱直入,综合体在等人入住,现有配套啥也不缺,更何况还有绝世好户型。
  在这个不确定性陡增的时代,像香悦和鸣这样一切触手可及的,才是我们能掌握在手中稳稳的幸福。一旦地铁加持成真,中签率怕是又要骤降了……

  项目
  新城英冠·香悦和鸣
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  地址
  余杭区文正街以南,星河南路以西
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  产品
  总体量约18.7万㎡,容积率2.2,一共规划10幢18层高层,以及11幢6+1层叠墅。高层户型约89—120㎡,叠墅户型约148—160㎡,全盘精装交付。
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  预计12月首开,全盘精装均价限28500元/㎡。根据推算,约89㎡高层套均总价将控在250万以内,叠墅总价均在500万以内。
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  推荐理由
  继传言将入驻之江后,9月,阿里系两度奇袭临平,带来坚实的产业支撑。作为地铁、高铁、城铁三合一的TOD枢纽板块,临平新城的配套成熟度一直可圈可点。这一次,香悦和鸣带来了近乎绝版的约89㎡三房两卫,还有大量稀缺叠墅。
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  其他特点
  户型十分出色,约120㎡四房边套,拥有6米以上的一体化餐客大宽厅;上叠带3个大露台。项目周边配套丰赡,三大已开业Mall加起来有约42万㎡。
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  交通贴士
  距地铁1号线余杭高铁站直线约1.3公里
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作者:ty_143986840 时间:2021-04-18 15:08:32
  临安和临平投资的很多,价格也不高,卖出去不少
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