说中国经济是因为盖房子而繁荣的同学们,你们还记得乳山吗?

楼主:不炒不热闹 时间:2020-10-27 10:39:36 点击:5855 回复:166
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  很多空军一开口就是。

  “经过我们这些年的实践,终于找到了一个发展经济的正确之路,扒掉旧房子,建起新房子卖,新房子旧了,再扒、再建,如此永续循环发展,我们的经济就会越来越好,所以不要对中国的房地产说三道四了,随着经济越来越好,我们的生活必将越来越幸福,让那些不知道房地产可以发展经济的国家羡慕我们吧!作为一个中国人,要保守这个秘密,千万不能让别的国家知道这个秘密。因为我们要靠这个领先世界,成为世界经济一流的国家,我们才能摆脱欧美列强的欺侮打压并领导世界,为世界人民主导公平并引领他们走向幸福之路。 ”

  这些同学。

  不知道你们有没有听说一个城市,叫乳山。

  那可以盖房子的专业户,还都是海景房。

  为什么乳山的经济发展没有因为盖房子而繁荣起来?

  反而乳山的房价越来越低?

  你们有好好想过吗?

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楼主不炒不热闹 时间:2020-10-27 10:42:01

  


  百度上搜一搜,

  都是这个风格。
楼主不炒不热闹 时间:2020-10-27 10:43:19
  https://www.sohu.com/a/417940469_212351?_f=index_businessnews_0_5


  持续20年的乳山海景房骗局,专忽悠中老年买房,入手已暴跌60%
楼主不炒不热闹 时间:2020-10-27 10:46:16

  


  乳山的房子,是不是密密麻麻的?
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楼主不炒不热闹 时间:2020-10-27 10:49:13

  


  看看乳山的房价走势。

  为什么越来越低呢?

  这不科学啊!

  呵呵。
  • 芭蕉树百货: 举报  2020-10-27 11:30:05  评论

    快涨啦。。绝对休闲度假旅游圣地。四千的话也不是很便宜啦。。。这个主要是转手不容易,想要有钱人去那买了度假也难,毕竟有钱人都是猴精猴精的。。再过个十年八年的肯定能好些
  • 不炒不热闹: 举报  2020-10-27 12:59:53  评论

    评论 芭蕉树百货:4000的房价现在算是全国最低价了。呵呵。
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作者:七矛 时间:2020-10-27 11:12:06
  现在最希望房价上涨的是哪些城市? 三线城市, 四线城市, 还包括天津这样的二线城市。
  这些城市为了提高房价, 吃奶的劲都使出来了,没用。
  炒房客? 欢迎啊, 盼星星盼月亮, 你们赶快来啊, 只要来了, 各种优惠政策。


  最不希望房价上涨的是哪些城市呢? 一线城市,
  为了降低房价, 各种政策都出来了,
  限购, 赶人,
  炒房客? 买上几年当地保险都不一定有资格,
  • jxgzuser: 举报  2020-11-27 01:04:03  评论

    错。每个城市内心都希望自己城市房价上涨。只是高层不允许。
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作者:唐僧肉也是肉 时间:2020-10-27 11:15:33
  说了半天,不是讲房子,不是讲经济~~~~而是讲赚钱嘛?
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楼主不炒不热闹 时间:2020-10-27 11:27:43
  @唐僧肉也是肉 2020-10-27 11:15:33
  说了半天,不是讲房子,不是讲经济~~~~而是讲赚钱嘛?
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  我想说的是,盖房子不能使经济繁荣。

  懂了吗?

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作者:ty_阿伟36 时间:2020-10-27 11:33:15
  房子只是表象,内在驱动才是本质,资本驱使加政策引导才是房价高的根源。
作者:田野0745 时间:2020-10-27 16:32:17
  顶楼主
楼主不炒不热闹 时间:2020-10-27 20:58:32
  @田野0745 2020-10-27 16:32:17
  顶楼主
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  多谢支持!
作者:流溜顺 时间:2020-10-28 07:14:45
  楼主似乎是在说我,必须说明一下,我正在空转多中,我原来老是理解不了“房地产是支柱产业”这句话,现在才理解明白了。只是楼主还没明白过来,还认为盖房子不能促进经济繁荣,你需要转变观念了。现在每个城市都有大片的房子,或者房子结构不好,或者有点老旧,比方说十几年的房子看起来有些破败了,或者小区环境不好,或者附近没有公园、地铁,这些房子拆了重建加上在附近修公园、开通地铁,然后再高价卖,你说这个不能拉动经济是你罔顾事实,现实是很多地方正在这么做而且效果很好,这么多不好的房子是发展经济的一大片蓝海,拆迁印钞给拆迁费能促进消费,想买房子的人只有好好赚钱才能抢买到好房子,人人努力赚钱不就是在发展经济吗?你举例的乳山看似有理,实际要是放眼全国、放眼全球,你就能明白了,拆了乳山再盖,大城市放宽落户(这几年各地都在这么做你应该知道吧),想离开乳山去大城市的去大城市买房,繁荣不是说每个地方都要一样的繁荣,就像我们说生活幸福不是说人人都很幸福一样,乳山不繁荣,其它地方繁荣等于乳山繁荣,部分人买不起房子你不能说经济不好,说经济不好为什么有人十套八套的随便买,你的大锅饭心态要改变一下了。而且乳山还可以开放国籍落户外国人来买房子啊,让愿意来中国生活买房子的人加入中国,人多未来的经济发展才有后劲,去看看各城市扩大落户人家政府怎么说的吧,这几年各地都在抢人,我建议还要向全球抢人。你要以开放的心态、全面的视角看,你就明白房子与发展经济的关系了,你才会看到中国经济的前景多么美妙。
  • 高天无影1: 举报  2020-10-28 09:26:30  评论

    朋友,国际引人,非洲朋友就算了,其它赞成,哈哈
  • 不炒不热闹: 举报  2020-10-29 10:22:11  评论

    评论 高天无影1:种族歧视是不好的。
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楼主不炒不热闹 时间:2020-10-28 10:09:34
  @流溜顺 2020-10-28 07:14:45
  楼主似乎是在说我,必须说明一下,我正在空转多中,我原来老是理解不了“房地产是支柱产业”这句话,现在才理解明白了。只是楼主还没明白过来,还认为盖房子不能促进经济繁荣,你需要转变观念了。现在每个城市都有大片的房子,或者房子结构不好,或者有点老旧,比方说十几年的房子看起来有些破败了,或者小区环境不好,或者附近没有公园、地铁,这些房子拆了重建加上在附近修公园、开通地铁,然后再高价卖,你说这个不能拉动......
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  就问你一个问题。

  乳山不是盖房子专业户吗?

  怎么就拉动不了乳山的经济呢?
楼主不炒不热闹 时间:2020-10-28 10:11:28
  @流溜顺 2020-10-28 07:14:45
  楼主似乎是在说我,必须说明一下,我正在空转多中,我原来老是理解不了“房地产是支柱产业”这句话,现在才理解明白了。只是楼主还没明白过来,还认为盖房子不能促进经济繁荣,你需要转变观念了。现在每个城市都有大片的房子,或者房子结构不好,或者有点老旧,比方说十几年的房子看起来有些破败了,或者小区环境不好,或者附近没有公园、地铁,这些房子拆了重建加上在附近修公园、开通地铁,然后再高价卖,你说这个不能拉动......
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  房子不是摇钱树。

  房子只是个存钱罐。

  你要先有钱,然后才有存钱之说。

  存钱罐里的钱多了,存钱罐自然就鼓起来了。

楼主不炒不热闹 时间:2020-10-28 10:14:43
  @流溜顺 2020-10-28 07:14:45
  楼主似乎是在说我,必须说明一下,我正在空转多中,我原来老是理解不了“房地产是支柱产业”这句话,现在才理解明白了。只是楼主还没明白过来,还认为盖房子不能促进经济繁荣,你需要转变观念了。现在每个城市都有大片的房子,或者房子结构不好,或者有点老旧,比方说十几年的房子看起来有些破败了,或者小区环境不好,或者附近没有公园、地铁,这些房子拆了重建加上在附近修公园、开通地铁,然后再高价卖,你说这个不能拉动......
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  外国人来中国,买了一套房子之后呢?

  怎么办?房子总不能吃吧?

  你要吸引外国人来。

  就要有华为那样的公司,可以一年给外国人200万的工资。

  然后外国人才可以买深圳1000万一套的房子,并在深圳愉快的生活。

  中国的穷地方,缺的不是1000万一套的房子。

  缺的是华为那样,可以给员工200万工资的公司。
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作者:轮回流年 时间:2020-10-28 10:38:07
  房子需求量这么大
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楼主不炒不热闹 时间:2020-10-29 18:13:05
  206亿!广州天河最大城中村拆迁企业定了,周边房价5万+
  2020-10-28 18:29

  广州市天河区最大的旧村改造项目花落富力、合景。

  10月28日,在天河区吉山村公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议上,代表成员以98%的同意率,表决同意富力+合景联合体,为吉山村旧改项目的合作企业。吉山村改造项目,也是合景泰富集团、富力集团继猎德村后与广州天河旧改的再次旧改合作。
  吉山村是广州自2018年5月实行旧村改造公开招标流程以来,首个通过公开招标合作企业的城中村。该村位于天河区东部,属珠吉街道,紧邻天河智谷,周边广园快速路、珠吉路、科林路等交通要道贯穿,紧邻牛奶厂。

  公告显示,吉山村改造投资估算(改造总成本)约为206亿元,总用地面积134.76公顷。采取全面改造方式,改造范围内集体建设用地转为国有用地。

  按照招标公告要求,申请人需为总资产不低于4000亿元人民币的上市公司,净资产不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本;在近5年内,其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米;且应具备旧村庄更新改造经验,在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个,且项目安置区总建筑面积不少于40万平方米。在竞得该村旧改后,还需在9月底前启动项目的清拆工作,年内完成30万平方米的拆除任务。
  作为天河区最大的城中村,吉山村旧改此次招标改造的范围只属于改造范围的其中一部分。

  从今年6月初公示的《天河区吉山村城市更新单元控制性详细规划修改必要性论证征询意见》可见,吉山村城市更新涉及10个规划单元,用地面积1005.7公顷。

  在9月1日发布的《天河区吉山村传统村落保护发展规划开始征询意见公示》中,广州拟将该村36.47公顷具有传统风貌建筑较为集中的旧村用地划入保护范围,明令新建、扩建建筑最高不能超过18米。

  记者从合景泰富了解到,吉山村改造项目将从单纯的“居住片区”转变为“产城融合”功能片区。通过衔接项目周边重大产业载体,项目将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。

  根据旧改规划,吉山村改造项目在公共服务设施上,将满足吉山周边产业和居民的各类需求。项目周边多个地铁规划站点,覆盖高中、初中、小学、幼儿园的全年龄段教育配套,三甲医院以及其他各类公共服务设施,通过协同为周边产业平台提供优质完善的生活配套服务,逐步创造就业人口优势。

  此外,吉山村改造项目将充分活化利用传统村落历史资源,通过“局部保留+微改造”的模式,建设岭南特色的山街水巷,重点打造珠吉文脉走廊,以吉山印象园、铁路公园等项目的营建,推进片区全域生态空间整治提升。

  据了解,吉山村周边有已投用的牛奶厂“四大金刚”(招商雍华府、华润天合、龙湖天辰原著、金地天河公馆),周边居住氛围已经逐渐成熟。而在附近,总建面85万平方米珠江花城仍然在售。

  据了解,在吉山村附近的在售新盘珠江花城,目前售价在4.8万元-5.3万元/平方米左右;距离较近的二手房片区为牛奶厂片区,当前该片区二手房普遍放盘价已达5.8万-6.2万元/平方米之间。在6月份,招商雍华府有一套四房单位成交单价为5.7万元/平方米。

  当前,广州11区都在热火朝天地开展城市更新工作。南都记者统计,从2018年7月南沙金洲、冲尾自然村打响旧村改造公开招标第一枪以来,迄今广州一共已有74条城中村通过公开招标寻找合作房企。仅今年,就有38条村公开招标。

  而在10月份,除了吉山村牵手富力合景之外,黄埔区萝岗街萝岗社区大塱村、番禺南村镇南村村、花都区三东村(含罗仙村八队)、南沙区大岗镇鸭利村亦分别由保利、星河湾、保利、恒大拿下。

  由此可见,在外来房企不断进军广州城中村改造之下,广州本土房企也被激发,进入广州旧改的动作加快。

  南都记者 邱永芬
  • 流溜顺: 举报  2020-11-01 09:33:24  评论

    评论 不炒不热闹:拆旧盖新,拉动经济,好!
  • 不炒不热闹: 举报  2020-11-01 12:55:15  评论

    评论 流溜顺:你的居住环境也越来越好,难道你不开心?
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楼主不炒不热闹 时间:2020-10-30 09:54:48
作者:ty_小明685 时间:2020-11-01 10:20:59
  请教下不炒老师,连片城中村改造(共47个村)中铁中冶负责开发,对房价的影响,谢谢
楼主不炒不热闹 时间:2020-11-01 10:50:15
  @ty_小明685 2020-11-01 10:20:59
  请教下不炒老师,连片城中村改造(共47个村)中铁中冶负责开发,对房价的影响,谢谢
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  城中村的改造肯定会让房价房租越来越高。

  你居住的环境也越来越好了,不是吗?

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作者:lyf8017 时间:2020-11-01 15:51:43
  不炒还是算比较理性的
作者:lyf8017 时间:2020-11-01 15:58:33
  房子也不是储钱罐,而是城市股票,像不炒这种年薪百万的,不能带着钱跑了,得交给政府搞建设,房子就是政府用来和不炒换钱的城市股票,经济发展了,不炒手里的钢筋混凝土股票的股值就上升了
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作者:lyf8017 时间:2020-11-01 16:03:21
  存钱罐的钱放进去多少,拿出来还是多少,但是绩优股不是,而乳山是垃圾股
作者:留住青山2011 时间:2020-11-01 16:26:15
  @流溜顺 2020-10-28 07:14:45
  楼主似乎是在说我,必须说明一下,我正在空转多中,我原来老是理解不了“房地产是支柱产业”这句话,现在才理解明白了。只是楼主还没明白过来,还认为盖房子不能促进经济繁荣,你需要转变观念了。现在每个城市都有大片的房子,或者房子结构不好,或者有点老旧,比方说十几年的房子看起来有些破败了,或者小区环境不好,或者附近没有公园、地铁,这些房子拆了重建加上在附近修公园、开通地铁,然后再高价卖,你说这个不能拉动经济是你罔顾事实,现实是很多地方正在这么做而且效果很好,这么多不好的房子是发展经济的一大片蓝海,拆迁印钞给拆迁费能促进消费,想买房子的人只有好好赚钱才能抢买到好房子,人人努力赚钱不就是在发展经济吗?你举例的乳山看似有理,实际要是放眼全国、放眼全球,你就能明白了,拆了乳山再盖,大城市放宽落户(这几年各地都在这么做你应该知道吧),想离开乳山去大城市的去大城市买房,繁荣不是说每个地方都要一样的繁荣,就像我们说生活幸福不是说人人都很幸福一样,乳山不繁荣,其它地方繁荣等于乳山繁荣,部分人买不起房子你不能说经济不好,说经济不好为什么有人十套八套的随便买,你的大锅饭心态要改变一下了。而且乳山还可以开放国籍落户外国人来买房子啊,让愿意来中国生活买房子的人加入中国,人多未来的经济发展才有后劲,去看看各城市扩大落户人家政府怎么说的吧,这几年各地都在抢人,我建议还要向全球抢人。你要以开放的心态、全面的视角看,你就明白房子与发展经济的关系了,你才会看到中国经济的前景多么美妙。
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  转载:
  因为近期的政策变动比较频繁,不管是调控还是货币的政策。所以在上个周末去一些售楼处转了转,了解一下一线市场的真实动向。
  在进去其中一个售楼处的时候,发现看房的人多起来了,但其售楼处并没有。于是找了开发商的内部朋友问了问,得到了一个意料之外的结果。
  开发商因为资金缺口和信贷持续收紧,虽然有降准利好,但一是楼市的资金流入依旧卡的很严,二是这点钱根本没机会到他们这些中小企业手里。
  所以“降价去库存”。人多的原因很简单,因为房价降到2015年的价格。
  因为近期发文很敏感,我考虑了几天,还是决定还是写一写。
  壹  历史总是惊人的相似,却不是简单的重复。
  2015年,涨价去库存无差别的覆盖了国内一二三四五线城市,浩浩荡荡的炒房团和棚改大军扫荡了所有能够买到的房源。
  这场疯狂的运动持续了2年,所有人都认为价格会无限的涨上去,自己不会成为最后一个接盘侠,都在想大不了卖掉少赚点好了。
  没人会想到,如果都赚钱了,那谁赔钱呢?或者说,赚谁的钱呢?持有房产的人都盼望房价快点涨,但想接盘的人攒钱的速度却远远跟不上房价上涨的速度。
  普遍讲,2015年炒作的期房,基本上都要2020年才能卖出去。
  一个房子从买到到卖掉的周期至少需要4年。房子从盖起来到能交房的时间,需要2年左右,交房以后到房本下来的周期,还需要2年。
  4年时间,变数太大了。
  2019年,市场上充斥的是2015年之前买到的大量房源。
  这批房源的购买价格远远低于2015年之后的房价,意味着,如果行情持续不乐观,这批房源的持有者在出售的时候,可以让步的空间更大。
  而只有到2020年以后,这批在2016年左右买到的房源才会大量入市。到那个时候,房地产长效机制大概率已经出台。
  上面这个逻辑,资深炒房者心知肚明。
  2019年我们会看到市面上充斥着大量的低于市场价的房源出售,目的就是落袋为安,先下手为强。  这股风,会先从一线刮起,然后蔓延到三四线。
  贰  2019年开始,楼市将会迎来一轮长期的阴跌,慢熊,会持续至少到2025年,而更长期来看,房子的投机属性,将会一步步降低。
  原因如下:
  1、货币的阀门已经被控制,未来一定是会是与GDP同步增长,GDP增长由重数量转为重质量,单纯的刺激楼市的价格,已经帮不到这个90万亿体量的经济体,代价是无法承受的。
  上层要做结构性改革,要做产业升级,如果房地产再次被放出来,历史用事实证明,一定会再次吸附大量的资本参与进来,再一次狂欢。
  这样的话,哪里还有钱愿意去搞产业升级呢?
  再者,即便想放水,也放不动了,没有人贷款就无法产生信用货币。居民杠杆增速超过居民储蓄,杠杆加不动了。
  2018年在降杠杆的前提下,M2都到了8%了,15年房价暴涨时的M2可是超过13%,这是官方的数据,实际上会更高。
  在现在的房价基础上,如果想要像上一次一样那么涨,至少也得超过之前的放水量,这完全不敢想象,不用暴涨或暴跌,直接会崩盘。
  另外,前两年全国暴涨是有天量的货币化棚改支撑的。
  现在棚改货币化安置也逐渐熄火,没有了直接货币发放,三四线的货币无法一层层向上传导,仅凭一二线的刚需或置换推动房价暴涨,那是个笑话。
  2、人口老龄化不可避免的提前到来,生育率也屡创新低。人口红利从重规模转重质量,规模红利消失。
  很简单,先从身边朋友观察一下。80/90后的你们,身边有多少人生二胎,对于生育的观念和态度是什么?生了孩子之后的生活质量和家庭状态是怎样的?
  我们不搞幸存者偏差这样的概念,我们看大多数。
  四个字,生育困境。
  说个数据,2018年的新生儿人口出生规模或低于1500万,创造了清朝1790年来的最低记录。
  1990年中国人口出生率为2.1%,而到了2000年中国人口出生率就断崖式降到了1.4%的超低水平,2017年进一步降到了1.24%(世界平均水平为2.5%),也就是说中国只用了10年就实现了从高出生率国家到低出生率国家的转变!
  老龄化更是近些年老话长谈的。
  按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%,新标准是65岁老人占总人口的7%,即该地区视为进入老龄化社会。根据联合国的推算,到2020年我国65岁以上老龄人口将达1.67亿人,约占全世界老龄人口6.98亿人的24%,全世界四个老年人中就有一个是中国老年人。
  如此巨大的老年人口增长速度和增长质量让我国较其他国家提前进入了老龄化社会。
  四个字,未富先老。  而结合80/90的独生子女政策,到时候面临的,是422结构。夫妻2人,抚养4个老人和2个孩子,生不生得起和敢不敢生以及生下来如何抚养,目前来看,无解。
  3、城市化率和居民住房拥有率已经达到比较高的水平,尤其是一线和强二线。而三四线的城镇化率再高,在第二条的制约下,后继无力。
  国内统计资料中所用的城镇化率是根据户籍人口统计计算的,即城镇户籍人口/总户籍人口 = 城镇化率,截止到2017年是52%。
  但是,目前在城市里,还有大量的农村户口的外来务工人员也参与到城市中,买房或租房的形式。
  以户籍人口统计城镇化率,已经远远不能体现实际的结果。
  很简单,你的身边在大城市工作的朋友和老家出来打工的朋友,有多少是已经落户在城市的?
  但不落户的人,他会回到家乡建设农村吗?不会的。他已经回不去,只是有诸多原因无法实现落户罢了。
  而一些农村户口之所以不落户,也是因为农村户口现在更值钱,迁出去容易迁回来难,等着成为拆迁户罢了。
  根据一些机构估算的数字,城镇化率通常都会接近70%,这更接近于现实。像一些三四线城市根本不需要建设新城,但也还在大规模施工,说到底,只是用大基建来拉动GDP罢了。
  那些还在用城镇化率来预测房价还会大涨一波的专家,他们不是没有看到,而是大部分需要靠这些数据生存,“糊口啊,大哥”。
  这也是为什么大多数人对三四线不看好的原因,虽然还在涨,也有人口数量,剩下的那些人或许有购买欲望,但没有购买能力。
  一线城市中,深圳城镇化率100%,上海超过89%,北京超过86%,广州超过86%,这些城市提升空间有限,并且在自我出清泡沫。
  而那些强二线城市,合肥城镇化率72%,郑州城镇化率约71%,成都刚过70%,重庆刚过62%,这些城市还有20%提升空间,房价也已经抬到了高位。
  至于其他的非强二线或非省会城市,新城建的再好,城镇化率再高,房价也涨不上去,因为用脚投票,强购买力流失,只剩下老弱病残和留守儿童以及少量的购买力不强的年轻人。
  4、政策已经长期逆转,依赖房地产增长的模式改变,未来的发展方向是逐步降低地产的依赖性,而不是加深。刮骨疗伤,再疼也要治。  这点不展开,参照毛Y战。
  5、从2000开始的三轮繁荣期,分别是01年-04年,09年-11年,16年-18年,前两轮主要是一二线城市,第三轮是全国所有城市上涨,房价基数已经透支了未来的空间。
  未来房价长期稳定,而社会发展依旧正常发展,房价理论上不降,实际上是在跌。以时间换空间来逐步减少泡沫。
  需要对已经棚改和正在棚改的地区购房者提醒一句,免费的才是最贵的。棚改送出去的钱,会以另外一种形势收回来。
  6、中国的财税政策也从增量税转变到存量税,房地产税出台是必然的,时机还不成熟,刚刚大涨之后,需要震荡稳定一段时间,然后再出台。
  这点毋庸置疑,只是时间的事。关于房子如何收税,有全世界的成熟机制做参考,并非摸石头过河。
  不出台的原因,还是时机不到,而并非大家所想的什么利益阶级的阴谋,文章内就不展开讲了。
  7、未来即便有房价的向上抬头,也只存在于部分个别不成熟区域受到定向的利好而补涨,整个城市或地区的普遍上涨,最多也只会与GDP的增速持平,在投资的回报率上,这就意味着亏了。
  接下来并非没有投资机会,但房产和理财一样,作为财富保值和常规的理财收益,也会有个别区域补涨,就和理财一样,买到更安全收益更高的理财产品,就需要一定的技巧和专业性,闭眼买买买时代过去了。
  2019年,也是出手的最佳机会,除了上面说的安全区内的资产以外,其他城市资产,能够出手的,尽快出手落袋为安,都反应过来的时候,机会就已经消失了。
  当然,那些类似需要买房结婚这种特殊需求的刚需除外,2019也会有机会。
  接下来,还是握紧钱袋子,努力赚钱,提升生活品质和增值个人能力,尽量减少资本性开支。
  当然,如果有机会的话,在能力范围内投资或参与一些实业,为下一个赛道积累经验。
  叁  一艘巨轮在转向的时候,是缓慢而平稳的,除了船长和舵手以及少量的工作人员,其他船上的大部分人根本感觉不到,没有影响的日常生活,也就不会走出来看一看发生了什么。
  巨轮一旦开始转向后,就不会以任何人的意志为转移,包括船长。  我们可以确定风一定还会再吹起来,只是一些还在坚持等风来的猪没有想过,风早晚会来,但风向已经变了。
作者:留住青山2011 时间:2020-11-01 16:29:16
  转载前几年的,房屋价格已有很大变动

  房产严重过剩绝对不是危言耸听
  本人的数据绝对来源于网络正规渠道
  山东聊城,一个不起眼的城市,房价不到5000,在这个热闹的市场上丝毫不起眼,几线都说不上。

  首先来看人口,按照聊城市规划,2012年达到62万,好,就按62万人计算。

  我从网上查到2002年到现在竣工的房地产面积(万平方米)
  年份 新开工面积 竣工面积
  2002年 158.1 88.68
  2003年 164.62 129.86
  2004年 178.32 201.25
  2005年 70.46 116.12
  2006年 98.72 97.12
  2007年 97.28 78.69
  2008年 160.64 149.58
  2009年 194.38 140.61

  从02年到09年 总共完成竣工面积1000万平方米

  下面更惊人的数据来了

  2011年1-9月份,全市建筑业企业共完成建筑业总产值98亿元,同比增长38%;新签工程合同额129亿元,同比增长45%;房屋施工面积1667万平方米,同比增长61%;房屋竣工面积361万平方米,同比增长119%;

  看到没有 看到没有 看到没有 9个月完成竣工361万平方米,整年估计在480万左右 比10年增长119% 那么10年在220万左右。

  那么从02年到11年 聊城市 总共竣工的商品房面积是1000+480+220万======1700万

  有人说 这有什么惊人的?你 你没看到施工面积1667万平方米么?那么减去竣工的480万平方米 大概是1200万平方米 ,意思是这些正在盖
  1200万平方米+1700万平方米====2900万平方米 60万人,天啊,一人50平方米。
  别忘了 这才是02年到11年之后盖的新的商品房而已(注意房前面几个限制词),02年之前的房子呢????非商品房呢(小产权房、集资房、以及农村住宅)
  可以毫不夸张的说,从11年之后 一分地也不开发,聊城市民人均一套80平米房子。
  你认为聊城市是个案吗?我觉得不是他是全国房地产的缩影
  一个最朴素的道理是:房子要有人去住,它才会有价值。但现实是,年轻人越来越少了。从1990年到2000年,中国的出生人口足足降低了一半,从2600万一直下降到了1300万,这一点从参加高考的考生逐年下降就能看出来,前几年是民办高校的黄金期,未来就等着倒闭吧。
  今年是90后第一次大规模踏上社会舞台,很少有人知道的是,这是一个关键的转折期,至少在未来十年内,踏上社会的年轻人数量一年比一年少,这就意味着结婚的人数也会一年少过一年,对于房子的需求也是如此。很多人喜欢谈论刚需,但也要有人才会有刚需啊,没人的话还有什么需求可言呢?
  日本经济飞速发展的时候,谁会相信房价会连续下跌20年?但事实就真的发生了,从90年代初开始到现在,房价只有当初的三成。日本的GDP可没跌这么厉害,真正跌的也是出生率。日本经济飞速发展的上世纪70年代,日本的人口增长率也达到了2%这个历史高位,但现在是负增长。
  以前的房奴和未来的房奴完全不是一个概念了,以前是“快乐的房奴”,虽然每个月被按揭,但房价一直在涨,至少从市值上来看,你的房子是天天增长的优质资产,其实房子还是这套房子。但未来如果房价不涨了,那你就是“忧伤的房奴”,同样每个月被按揭,但房价动也不动,如果算上通胀率,你的房子还在贬值。两种房奴的幸福感完全不在一个水平上
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楼主不炒不热闹 时间:2020-11-01 16:38:36
  @lyf8017 2020-11-01 16:03:21
  存钱罐的钱放进去多少,拿出来还是多少,但是绩优股不是,而乳山是垃圾股
  -----------------------------

  分享城市发展的红利是少数幸运城市才能拥有的。

  放到全国范围去看。

  房子真的只是存钱罐而已。

  你放进去多少,拿出来的还是多少。

  刚刚好跑赢通胀而已。
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作者:田野0745 时间:2020-11-01 19:05:25
  顶楼主
作者:意替 时间:2020-11-01 20:02:41
  到底是房地产把乳山给玩坏了,还是乳山把房地产给玩坏了?
作者:时代的希望 时间:2020-11-01 20:22:09
  中国大公司都集中在大城市,要是都分散到乳山这样风景秀丽的小城市,既能消除大城市缺房子的问题,也能消除小城市房子没人住的问题。
  • 看心情BJ: 举报  2020-11-02 01:11:43  评论

    集中的效率最高,怎么破
  • 时代的希望: 举报  2020-11-02 01:54:15  评论

    评论 看心情BJ:分散在大城市100公里左右的小镇上不会影影响效率
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作者:时代的希望 时间:2020-11-02 01:56:15
  像欧美就有很多大企业,知名大学和研究机构都在不知名的小镇上,并不会影响欧美的效率,房假太高和公寓比例太高都不利于人口生育。
楼主不炒不热闹 时间:2020-11-02 10:08:14
  @意替 2020-11-01 20:02:41
  到底是房地产把乳山给玩坏了,还是乳山把房地产给玩坏了?
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  反正乳山证明了。

  单单靠房地产,是不能带动经济发展的。
作者:倒霉蛋2031 时间:2020-11-03 06:03:28
  @意替 2020-11-01 20:02:41
  到底是房地产把乳山给玩坏了,还是乳山把房地产给玩坏了?
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  @不炒不热闹 2020-11-02 10:08:14
  反正乳山证明了。
  单单靠房地产,是不能带动经济发展的。
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  真不知道假不知道,国家就会印钞房地产,当然现在发觉不对路了掉头搞高科技。。。但是高科技也拉不动这么庞大的经济止跌回稳啊。。。。其实之前N次经济难关都是外来资本解决的
楼主不炒不热闹 时间:2020-11-03 10:08:36
  @意替 2020-11-01 20:02:41
  到底是房地产把乳山给玩坏了,还是乳山把房地产给玩坏了?
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  @不炒不热闹 2020-11-02 10:08:14
  反正乳山证明了。
  单单靠房地产,是不能带动经济发展的。
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  @倒霉蛋2031 2020-11-03 06:03:28
  真不知道假不知道,国家就会印钞房地产,当然现在发觉不对路了掉头搞高科技。。。但是高科技也拉不动这么庞大的经济止跌回稳啊。。。。其实之前N次经济难关都是外来资本解决的
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  房地产投资其实是你对经济未来的投资。

  如果你认为中国经济未来必然崩溃。

  当然就不应该投资中国的房地产。

  呵呵。
作者:李宗希 时间:2020-11-03 13:34:25
  因果倒置,是因为经济发达从而房地产涨价升值
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楼主不炒不热闹 时间:2020-11-03 13:45:24
  @李宗希 2020-11-03 13:34:25
  因果倒置,是因为经济发达从而房地产涨价升值
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  对头!

  经济繁荣是因,房地产升值是果。

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作者:tjx202006 时间:2020-11-04 10:11:31
  经济最根本的元素是人,房价的高低最终都是由人来定的,人才多的地方,房价一定会走高。没有了人才,建再多的房子也不值钱。所以房价的高低与人的智商密切相关。
作者:自由的鸽子ABC 时间:2020-11-05 09:52:53
  理论上资产价格的定价是机遇居民未来收入预期的贴现,当地产业不能够带来收入的提高,房价自然也涨不起来
作者:大棚将季节搞乱 时间:2020-11-05 15:15:47
  与房价最相关的就是产业和人了。这两样东西都要土地支撑,产业大了,人多了,地不够用,房价自然涨。
楼主不炒不热闹 时间:2020-11-06 10:15:41
  @大棚将季节搞乱 2020-11-05 15:15:47
  与房价最相关的就是产业和人了。这两样东西都要土地支撑,产业大了,人多了,地不够用,房价自然涨。
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  有土斯有财。
楼主不炒不热闹 时间:2020-11-07 10:06:48
  玉在匮中求善价,

  钗于奁内待时飞。
作者:智者定江山 时间:2020-11-09 09:49:45
  乳山是很繁荣了的,至少公路,城市建设比那些没大力开放房产的城市好。虽然变成鬼区了,但是ZF卖地皮得到钱了。现在很多城市也一样很多空置房,把哪些一个城市的空置房集中起来也和你现在的图片一样。所以不要大惊小怪。我国经济本来就是房子堆起来的。工业也有,但是都是廉价劳动力的工业生产,现在成本一高,立马戈壁就是这个结果。抛弃房子,经济增长2就已经很不错了。再看看印度,被你们嘲笑的印度,房价这块做的很好,论人口,人家过几年比我们还多,论土地,人家面积才我们的三分之一。为什么人家不搞房地产发财富国呢?这就表明五千年的腐败的根在那。贪图享乐,贪财好色的5000年基因深入骨髓了。所以看到什么来钱快就做什么,从来不考虑后代子孙及平民百姓。
  • 智者定江山: 举报  2020-11-09 09:53:52  评论

    封建的行为早就成千上万的奴隶和佃户。现在的行为,6个钱包,早就成千上万的房奴和借贷。现实反应就是,不结婚不生育不消费不工作。高科技时代至少不会饿死人。这不能归功于社会的好坏,而要归功于时代。时代不会出现饿死了
  • 不炒不热闹: 举报  2020-11-11 10:08:10  评论

    评论 智者定江山:等中国成了发达国家,你是可以不工作的。吃低保足以让你丰衣足食。
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作者:退休老头2015 时间:2020-11-09 10:38:52
  乳山的房子不能说,说了有一个家伙会暴跳如雷。
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楼主不炒不热闹 时间:2020-11-09 10:44:47
  @智者定江山 2020-11-09 09:49:45
  乳山是很繁荣了的,至少公路,城市建设比那些没大力开放房产的城市好。虽然变成鬼区了,但是ZF卖地皮得到钱了。现在很多城市也一样很多空置房,把哪些一个城市的空置房集中起来也和你现在的图片一样。所以不要大惊小怪。我国经济本来就是房子堆起来的。工业也有,但是都是廉价劳动力的工业生产,现在成本一高,立马戈壁就是这个结果。抛弃房子,经济增长2就已经很不错了。再看看印度,被你们嘲笑的印度,房价这块做的很好,......
  -----------------------------

  乳山经济繁荣,房子又便宜。

  那你完全可以去乳山生活发展。

  何必在此抱怨大城市的房价呢?
作者:兰卅肉牛拉面 时间:2020-11-12 09:25:31
  不管是哪里,只要政府给政策,当地经济立马红火,比如:10年企业所得税减半征收,个税免70%,想不火都不行。
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楼主不炒不热闹 时间:2020-11-12 10:11:56
  @兰卅肉牛拉面 2020-11-12 09:25:31
  不管是哪里,只要政府给政策,当地经济立马红火,比如:10年企业所得税减半征收,个税免70%,想不火都不行。
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  你把市场想得太简单了。

  呵呵。
楼主不炒不热闹 时间:2020-11-15 09:57:22
  @兰卅肉牛拉面 2020-11-12 09:25:31
  不管是哪里,只要政府给政策,当地经济立马红火,比如:10年企业所得税减半征收,个税免70%,想不火都不行。
  -----------------------------

  如果政策可以决定一切,

  那现在世界上最发达的国家应该都是社会主义国家了。

  为什么以前的社会主义国家,都要走市场经济之路呢?

  政策显然不是万能的。
  • 仁者没有敌人: 举报  2020-11-19 15:32:02  评论

    就像艾力克常常说的:“数字黄金是第一种既可以赚到大钱又可以改变世界的东西。”
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楼主不炒不热闹 时间:2020-11-18 09:59:35

  
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楼主不炒不热闹 时间:2020-11-18 21:34:50
  宣传炒所谓“数字黄金”的都是骗子。

  大家小心提防。

  不要上当!
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楼主不炒不热闹 时间:2020-11-19 10:30:42

  
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作者:唐僧肉也是肉 时间:2020-11-19 15:49:42
  @不炒不热闹 2020-11-19 10:30:42
  
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  2年以后,中国00后大学毕业生首次购房平均年龄不会超过20岁~~~~~
作者:杭潮 时间:2020-11-19 15:49:46
  题目是中国经济,下一句又转进到乳山?为什么是乳山不是深圳?反正都是一个具体的地方。如果说整个中国的经济繁荣真跟盖房脱不了干系,但具体到某个城市却不一定,这就是区别,乳山卖一块一平还是十万一平,跟前面的“中国经济”都不搭嘎,何必强凑一块
  • 看心情BJ: 举报  2020-11-20 00:16:09  评论

    是因为有房空说中国的经济繁荣是因为盖房子,只要某地玩命盖房子,这个地方经济就会繁荣,
  • 杭潮: 举报  2020-11-21 09:22:42  评论

    评论 看心情BJ:看看你说的,中国经济是因为盖房,那怎么延伸到乳山经济是因为盖房的?这是两个概念了,中国经济增长是不是因为盖房,应该把全国的数据合一起看,而不是抓住乳山或深圳某一个地方说事儿
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作者:驾校老教练 时间:2020-11-19 16:23:11
  主要城市都限购限售。
  还有什么好讨论的。
  买不起房子就回老家呗。
  谁能强迫谁啊
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楼主不炒不热闹 时间:2020-11-19 17:35:32
  @杭潮 2020-11-19 15:49:46
  题目是中国经济,下一句又转进到乳山?为什么是乳山不是深圳?反正都是一个具体的地方。如果说整个中国的经济繁荣真跟盖房脱不了干系,但具体到某个城市却不一定,这就是区别,乳山卖一块一平还是十万一平,跟前面的“中国经济”都不搭嘎,何必强凑一块
  -----------------------------

  如果说多盖房子可以使经济繁荣。

  那乳山多盖房子也可以使经济繁荣。

  这个逻辑你觉得对吗?
  • 杭潮: 举报  2020-11-21 09:29:42  评论

    这二十年多盖房子确实能促进经济增长,而不是经济增长只要盖房就行,你一名人跟那么极端的说法开贴杠有点尴尬??,我认为那是不值一驳的脑瘫
  • 不炒不热闹: 举报  2020-11-21 10:05:06  评论

    评论 杭潮:我算什么名人?我就是一个人名。你太抬举了,呵呵。
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作者:创新之都途 时间:2020-11-21 21:27:46
  乳山如果没有房子,你想会如何。会比现在更好么。乳山本质是吸收外溢资金的。

  只是不善经营。如果他们有点高手,真可能起来。但只靠房子,就有点单调了

  不过,没有房子,乳山应该更不好吧
作者:创新之都途 时间:2020-11-21 21:29:17
  换句话,都说房价低,实业才好,消费才高。乳山房价才三千,比深圳低十倍。消费得比深圳才好,实业比深圳强才对吧。但实际呢?
作者:一呆二世 时间:2020-11-22 10:26:59
  让喜欢买房的去多买几套
  象我无房的都不乐意买一套而只想租
作者:杭潮 时间:2020-11-22 10:43:43
  标题一句中国经济跟房地产的关系很好验证,百度一下近十年全国各地土地出让金跟当地政府收入的百分比即可,还硬扯某些脑瘫建房是唯一促经济繁荣的言论是没啥意义的。用某一极端地方来证明某一极端言论,简直了~
  • 流溜顺: 举报  2020-11-22 12:20:33  评论

    还以为你是个重逻辑的家伙呢,“唯一”的限定词加的这么轻松自然,哈哈,恐怕只有脑瘫了才能这么无章法的游走吧。
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作者:比翼双飞825 时间:2020-11-22 11:01:23
  还有继续发展的空间。
楼主不炒不热闹 时间:2020-11-26 15:02:23
  @一呆二世 2020-11-22 10:26:59
  让喜欢买房的去多买几套
  象我无房的都不乐意买一套而只想租
  -----------------------------

  有钱就买房。

  没钱就租房。

  我也是这么说的啊。
楼主不炒不热闹 时间:2020-11-26 15:47:38
  @杭潮 2020-11-22 10:43:43
  标题一句中国经济跟房地产的关系很好验证,百度一下近十年全国各地土地出让金跟当地政府收入的百分比即可,还硬扯某些脑瘫建房是唯一促经济繁荣的言论是没啥意义的。用某一极端地方来证明某一极端言论,简直了~
  -----------------------------


  

  这些城市都是没搞房地产的吗?

  • 杭潮: 举报  2020-11-26 19:13:29  评论

    我叫你看土地出让金跟城市GDP的比重,你就搞出这些鸟不拉屎的地方来杠?上面才提出别拉深圳或乳山这些极端城市来偷概念,看来你是真舍不得啊~
  • 不炒不热闹: 举报  2020-11-26 21:26:55  评论

    评论 杭潮:执迷不悟的是你不是我。
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楼主不炒不热闹 时间:2020-11-29 11:25:13
作者:ty_远山烟云 时间:2021-01-05 13:36:04
  房子和教育不绑定怎么成
作者:ty_远山烟云 时间:2021-01-05 13:38:19
  房价靠老年人怎么行,要靠刚需靠社畜
楼主不炒不热闹 时间:2021-01-05 17:30:22
  @ty_远山烟云 2021-01-05 13:36:04
  房子和教育不绑定怎么成
  -----------------------------

  房子跟经济已经绑定了。

  呵呵。
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