图说:北京房价(截至2020年9月)

楼主:顾禾土 时间:2020-10-29 17:10:48 点击:1600 回复:13
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  本文是《图说:北京房价十年》的第三篇,这篇的数据是把北京9月的最新成交数据加入进来。

  总体看来,同2020年8月一样,北京房价变化不大,成交均价和成交量都有小幅下跌。天气冷,人气也冷,本来每年的买房成交高峰期都是等3到5月,春节之后。现在就是淡季。目前看,真的看不出任何房价可以大涨的理由。微跌是正常的。

  以下是具体图形:
  1. 房屋成交单价变化趋势
  2012年1月到2020年9月,北京市各区县成交房屋单价走势

  

  图1 2012年1月到2020年9月,北京市各区县成交房屋单价走势

  2. 成交量变化情况


  

  图2 截止到2020年9月,北京市二手房成交量变化趋势
  从趋势上看,9月份北京市二手房成交数量比8月份有所减少。

  3. 成交房屋从挂牌到成交时间变化趋势



  

  图3截止到2020年9月,北京二手房从挂牌到真正成交的时间变化趋势

  4. 房屋报价和实际成交价之间的价差变化趋势


  

  图4截止到2020年9月,房屋报价和实际成交价之间的价差变化趋势

  从图3,图4看,卖家的心态在趋于平和与理性,越来越贴近市场的要求。

  上面的4张图,以后每月都进行更新与发布。下面的内容,则是根据计算维度的增加及篇幅的限制,随机选取一些计算指标进行发布,每月可能不一样。


  5. 丰台区房价图说


  

  图5截止到2020年9月,丰台区房屋成交量趋势图

  图5是丰台区的房屋成交量变化情况,可以看出,最近3年,每年的3到5月份,是二手房的交易旺季,然后就一路成交下跌,进入淡季。市场就是这样,在不景气兼有疫情的情况下,房价和成交量在北京能坚持成这样,真的已经不错了。


  

  图6截止到2020年9月,西城区房屋成交量趋势图

  拿丰台的成交量对于西城的成交量,可以看到西城今年5月份由于学区房政策的改变,成交量冲的多高,可见房地产市场就是一个政策市场。



  

  图7截至2020年9月底丰台区各个地区房屋成交量变化走势图

  我们选择了丰台的一些地区进行数据查看,图7是丰台一些地区的成交量走势图,可以看到马家堡,科技园区,宋家庄是丰台的成交量前三位。近十年来一直是这样的。是丰台区的热点地区。



  

  图8截至2020年9月底丰台区各个地区房屋销售单价走势图

  最后一张,图8,是丰台区的一些地区的成交单价走势图。虽然马家堡成交量在丰台最大,但是房屋价格却不是最高。

  市场清淡平稳,没有波澜。拭目以待10月房价吧。我们10月见。谢谢。



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楼主发言:3次 发图:8张 | 添加到话题 |
作者:skystrikerchchqi 时间:2020-11-02 15:55:30
  帝都西城那个731政策,托市的用意和作用真的挺明显的。
楼主顾禾土 时间:2020-11-05 11:53:56
  @skystrikerchchqi 2020-11-02 15:55:30
  帝都西城那个731政策,托市的用意和作用真的挺明显的。
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  那几个月把这一年的房子基本都成交光了。呵呵
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作者:ty_楊健439 时间:2020-11-05 15:03:53
  房价快挡不住了
作者:暗灵天下 时间:2020-11-08 18:16:12
  必须马克 就为楼主的认真的精神
作者:仙女姐姐她哥 时间:2020-11-11 12:22:32
  房价,医疗,教育,新型人民头上的三座大山,看哪一个会最终成为最后一颗稻草,从而撕裂这个社会。
作者:法兰金敏 时间:2020-11-11 16:22:24
  mark
楼主顾禾土 时间:2020-11-11 22:17:37
  @暗灵天下 2020-11-08 18:16:12
  必须马克 就为楼主的认真的精神
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  谢谢。每月争取做一期
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