2020-2021苏州购房流水记_房产观澜_论坛

　　看到媒体报道苏州房价跌了，我突然对去苏州买房产生了浓厚的兴趣！

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楼主：大明12366 时间：2020-11-26 11:45:53

　　于是，从2020年11月起开始看房，我本人工作日不空，看房时间都选择在周末。接下来记录我的看房过程，直到我落袋完成网签为止。

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楼主：大明12366 时间：2020-11-26 11:54:58

　　1）2020年11月1日，星期日，开始了我的看房之旅。第一个楼盘看了碧桂园开发的，因为碧桂园营销确实做得好，有个女销售一直打我电话，我想就先去那里看看。吃过午饭，我就杀奔苏州去了，那个楼盘名字叫“云栖隐山”，位于尹山湖板块，价格在28000左右，精装交付。我重点看了她的120户型，属于4.2.2户型，还不错。了解了配套后，我对商业配套还满意，对学校配套、地铁配套很不满意。而且当天带子娃，娃闹着带她去玩，当天就看了这一个楼盘，然后带娃去东山太湖边、园林、古村去玩去了。

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重庆老友2020：举报 2020-11-26 12:22:24 评论
“云栖隐山”，位于尹山湖板块，他都卖2.8万一平，你可以关注一下尹山湖北侧地块啊，你南边要好些，楼盘有华润，泰禾，正荣，保利等！
大明12366：举报 2020-11-26 12:36:51 评论
好的，谢谢，悦景湾已经关注到了打算最近去看看。

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楼主：大明12366 时间：2020-11-26 12:06:38

　　2）2020年11月7-8日这周，家里有事，就没有去苏州。11月15日，星期日，晴天。我又去苏州看房了，这次带了老婆、女儿一家人一起去的。由于开始着手准备了，我个人感觉相城区目前价格比较低，空间比较大，就直接去了相城。中午先去天虹去吃了海底捞，海底捞确实比较实惠，一家人大餐了一下也就200多点。午饭后然后看房，第一站去了雅居乐。我是网上搜到雅居乐楼板价17000多，卖价23000才去的。结果发现，该楼盘已经尾盘了，看了她130平的复试，总价300万左右，但是毛坯，老婆看中了，就要下定。我老婆这人比较感性，我认为刚刚开始看情况都不了解就定早了点。离开售楼部，我带家人去了对面的小区看看二手房行情，好像名字叫花海家园，我老婆在小区门口一看像拆迁房一样，坚决不进去，就没有看。然后我们围绕着雅居乐，看了该楼盘的周边环境、地铁配套、学校配套、商业配套和绿化配套，整体还是比较满意的。

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楼主：大明12366 时间：2020-11-26 12:08:14

　　刚老婆来电话，问明天去不去苏州看房。这几天苏州很冷，白天温度都在10度以下，还一直下雨，不大想去。等会查查天气再说。

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作者：重庆老友2020 时间：2020-11-26 12:18:09

　　关注你了，我正想关注苏州，希望真实点！

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大明12366：举报 2020-11-26 12:38:14 评论
谢谢关注，绝对真实，只是我的需求和你的购房需求不一定一样

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楼主：大明12366 时间：2020-11-26 12:41:54

　　对的，苏州6区，我的关注点是吴中和相城。为啥？园区价格太高，不是我的菜！（不要告诉我渭塘北，我看不上啊）；吴江我的概念太偏不考虑。新区现在全域发展，都是山体连绵，我看不明白发展方向，还是不考虑了。至于姑苏区，如果有性价比高的，也会看。

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玲子小雨：举报 2021-01-22 12:04:58 评论
苏州现在四个新城。相城一个高铁新城，吴中一个吴中新城，吴江新城，新区的科技城，科技城绝对胜出。

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楼主：大明12366 时间：2020-11-26 12:49:22

　　3）2011月11月22日，星期六。看了荷岸晓风，央企中建的楼盘，位于地铁口，毛坯交付，价格25000左右，重点看了100平方的户型，这个户型3.2.2，虽然得房率不高，但户型做的非常不错。没有风水上的，厨房、卫生间、大门等的禁忌，很不容易。虽然地铁0距离，就是感觉位置偏了点，其北部、西部区域还未开发；感觉偏了。后来去看了，祥云国际，央企中粮的楼盘，我对央企的产品都比较认同，哪怕买个油、大米也会使用央企的（比如福临门，不会使用XX龙鱼）。但，小区内地块非常狭长，挨着轻轨，噪音还不小。小区外，是30年前的蠡口家具城仓库，破烂不堪。不过价格诱人，精装的三房，总价在200万左右。

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renyanwei1987：举报 2020-11-26 13:39:41 评论
楼主在哪工作？符合购房条件吗？
大明12366：举报 2020-11-26 14:35:08 评论
评论 renyanwei1987：非常清楚苏州的购房政策，房票有的。
renyanwei1987：举报 2020-11-26 16:55:09 评论
评论大明12366：关注，等你好消息。

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作者：躺在石头上看白云时间：2020-11-26 13:31:34

　　舟山可以考虑一下，多年来涨幅不大，投资非常安全

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大明12366：举报 2020-11-26 14:35:54 评论
舟山人口太少，不适合投资；舟山只能类比大理、丽江、黄山等旅游城市地产，大概率一塌糊涂！
大明12366：举报 2020-11-26 14:41:10 评论
全舟山大大小小近百座岛屿，总人口包括船民才117万。舟山市区包含定海、临城和普陀，全部市区人口才30万，投资房地产，你搞笑吗？？？

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作者：我爱钟小哇2015 时间：2020-11-26 15:41:35

　　关注了

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大明12366：举报 2020-11-26 17:02:22 评论
谢谢关注，欢迎多提宝贵意见和建议

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作者：重庆老友2020 时间：2020-11-26 17:06:54

　　@大明12366 2020-11-26 11:54:58
　　1）2020年11月1日，星期日，开始了我的看房之旅。第一个楼盘看了碧桂园开发的，因为碧桂园营销确实做得好，有个女销售一直打我电话，我想就先去那里看看。吃过午饭，我就杀奔苏州去了，那个楼盘名字叫“云栖隐山”，位于尹山湖板块，价格在28000左右，精装交付。我重点看了她的120户型，属于4.2.2户型，还不错。了解了配套后，我对商业配套还满意，对学校配套、地铁配套很不满意。而且当天带子娃，娃闹着带她去玩，当天就看......
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　　你在投资苏州，你看好苏州哪几点？我手上有一套苏州投资的房子，现在正拿不定主意

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大明12366：举报 2020-11-26 17:14:30 评论
1）苏州有经济、人口、交通、社会环境等等，在国内都是一流的。 2）目前苏州落后的是城市能级，随着国际机场的落地，苏州城市地位势必大增，达到她应该有的地位。 3）目前苏州价格偏低，比南京、杭州、宁波等城市要低不少（苏州园区房价4-8万单价是另类）
重庆老友2020：举报 2020-11-26 17:24:31 评论
评论大明12366：1、苏州有经济、社会环境不假，但户籍政策没有南京杭州成都等灵活，上苏州户口还要调档案（差评，我就因为这事儿没办成）。2、国际机场的落地，你从哪儿看的落地了，国际机场落地南通了。3、比南京杭州低，不比宁波低，人家杭州南京市省会。
renyanwei1987：举报 2020-11-27 09:47:35 评论
南通机场和苏州机场不冲突，没关系。
重庆老友2020：举报 2020-11-27 10:25:28 评论
评论 renyanwei1987：苏州机场说了几十年了，要真落实个机场，就漂亮了！关键上海不同意！
renyanwei1987：举报 2020-11-27 11:21:40 评论
评论重庆老友2020：说上海不同意也都是坊间传闻，这次省里大力支持，希望很大。
重庆老友2020：举报 2020-11-27 11:34:23 评论
评论 renyanwei1987：一直都是上海在阻挠，苏州如果建机场了，上海的国际物流不升反降，不利于上海国际空港的建设，另外还有GDP归属问题，苏州不愿意看到建在自己地盘上的机场归上海管理，像舟山深水港那样，但是南通愿意当小三，就没办法了.
重庆老友2020：举报 2020-11-27 12:36:12 评论
评论 renyanwei1987：要ZY支持才行！

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楼主：大明12366 时间：2020-11-26 17:11:38

　　现在窗外还在下雨，不管这个周末去不去，功课要先做好。上周抽了一天时间，这周有抽了一天时间，把房管局吴中区和相城区已经领证未售的3万多套房子粗略看了一遍。接下来计划看：吴中区：1）华润悅景湾（26000左右）；2）旭辉公园（2个盘，一个20000，一个17000）；3）建发春江（20000左右）；4）美的上城（22000左右）。相城区：1）新力宽泰（22000左右）；2）招商海玥（27000左右）；3）东原阅境（24000左右）；4）城建水韵（23000左右）。初步打算看完这8个盘，再看2-3个二手盘，再下手。最佳时机，个人预测春节前后。

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重庆老友2020：举报 2020-11-26 17:29:58 评论
华润悅景湾26000可能低了，刚得到的消息，目前内部定价3万左右，最高3.2万，最低2.8万，精装修房。
重庆老友2020：举报 2020-11-26 17:33:36 评论
不过，最近要开盘，你要多关注！
大明12366：举报 2020-11-27 07:59:37 评论
备案价都出来了，区间在28000-31500之间，考虑到其他优惠，就写了这个价格！
renyanwei1987：举报 2020-11-27 09:48:51 评论
楼主做足了功课。
重庆老友2020：举报 2020-11-27 09:49:34 评论
评论大明12366：隔壁太和卖2.8万，估计它也差不都这个价格。
重庆老友2020：举报 2020-11-27 09:50:35 评论
评论重庆老友2020：这个楼盘地板价是1.85万，是个限地价，限楼价的盘子。
永不言弃2014724：举报 2020-11-27 10:59:58 评论
我也想去苏州买一套，关注本贴，希望先上苏州车的老铁们发表意见，感谢！
大明12366：举报 2020-11-27 23:23:37 评论
评论重庆老友2020：28000以上不就不会考虑了，我个人偏好潜力股
重庆老友2020：举报 2020-11-28 08:43:43 评论
评论永不言弃2014724：我是2015年上车的，现在正在考虑是继续上车还是下车！
永不言弃2014724：举报 2020-11-28 10:52:12 评论
评论重庆老友2020：我是苏北人，儿子马上上大学了，苏州工作机会多，以前没有买，现在买个给儿子，以后去上学或者工作也有个落脚处。

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作者：nanshanyilan 时间：2020-11-26 17:24:29

　　非常仔细的在看你的记录。谢谢。（我浙江的，苏州对外地的人限购吧？）

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大明12366：举报 2020-11-26 21:24:00 评论
是的，苏州限购还是比较严。如果不急可以等2年网签或者其他很多办法，想买总归能解决的。
nanshanyilan：举报 2020-11-27 18:22:58 评论
好的，谢谢。
永不言弃2014724：举报 2020-11-29 13:37:09 评论
评论大明12366：这苏州要档案是讨厌呢
大明12366：举报 2020-11-29 15:15:40 评论
评论永不言弃2014724：主要人家苏州杜绝纯炒房，要真户口转移哈
永不言弃2014724：举报 2020-11-29 15:22:44 评论
我的主要问题是目前手上钱不多，苏州户口其实不是太难，花钱能解决。还有一个，是南京，我瞧的上的地方，我已买不起了。
重庆老友2020：举报 2020-11-29 15:30:55 评论
评论永不言弃2014724：怎么花钱上苏州户口？
永不言弃2014724：举报 2020-11-29 16:01:59 评论
评论重庆老友2020：有专门搞这个的中介，问我要五万，我不曾高兴，现在可能还降了一点。
重庆老友2020：举报 2020-11-29 20:20:04 评论
评论永不言弃2014724：相反我问的可能是个正规中介，他们说调档案是必须的
永不言弃2014724：举报 2020-11-30 06:53:07 评论
评论重庆老友2020：不同的途径，你走不交社保的路就要档案，交社保的可以不要，不走学历职称路，弄户口的中介差不多一个样。
重庆老友2020：举报 2020-11-30 20:58:06 评论
评论永不言弃2014724：我咨询了好几个中介，大部分中介不做，有一个中介走特殊技能，要价3万。我本来就可以走职称和学历的，只是一时半会档案没法调，多花钱没必要，要是万把块还可以考虑一下！

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作者：青风破月时间：2020-11-26 17:29:18

　　楼主苏州相城吴中区的好像不能考姑苏区的中学这点蛮不好的

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重庆老友2020：举报 2020-11-26 17:32:10 评论
好像是吴江吧
大明12366：举报 2020-11-26 21:26:51 评论
目前是这个政策，苏州6区，目前相城区、吴江区、吴中区会有些限制；我有学区，基本不用不考虑学区，或者学区不是首选。这个规定我感觉5年内会改变的！

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作者：ty_albs 时间：2020-11-26 18:37:04

　　不错，不错

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大明12366：举报 2020-11-26 21:27:10 评论
谢谢关注，欢迎多提意见和建议！

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作者：大黄2020 时间：2020-11-27 09:15:35

　　我最近想去南通看房

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大明12366：举报 2020-11-27 13:42:00 评论
南通也行，就是涨的太多了，特别南通中创区
傻呆笨穷帅I：举报 2020-11-28 00:31:50 评论
楼主应该距离苏州不远，我也看好，但人在帝都已难以离开了
大明12366：举报 2020-11-28 09:40:36 评论
评论傻呆笨穷帅I：帝都也不错，特别对小孩成长是非常好选择。但我是普通人，在帝都、魔都都待不习惯
傻呆笨穷帅I：举报 2020-11-28 22:19:55 评论
评论大明12366：确实！对孩子不错，感觉对我也不错，有饭吃呀...但长江以北经济真心没啥发展

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作者：ty_143405126 时间：2020-11-28 10:40:47

　　我也在看房，我还是做这一行的，我都看的有点晕

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大明12366：举报 2020-11-28 12:56:04 评论
看多了眼花，遇到合适的要下手。

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楼主：大明12366 时间：2020-11-28 21:14:04

　　今天雨停了，打算去苏州看房。但早上起床太晚，吃过早饭快11点了，娃吵着要去采橘子，只得先去郊区采橘子。门票2元/人，橘子3元/斤，娃玩的很疯。采橘子回到家都快二点了。吃过午饭，也没什么事安排，想想还是去苏州看房吧。

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作者：永不言弃2014724 时间：2020-11-28 21:29:49

　　坐等楼主的消息，希望楼主持续更新下去。这可是实战记录。

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大明12366：举报 2020-11-29 17:00:56 评论
谢谢关注，我会一直记录的，直到下单、结账、办证为止。

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楼主：大明12366 时间：2020-11-29 10:14:23

　　4）11月28日，星期六，多云。苏州有点晚，快下午4点才到。当天共计看了三个楼盘，都是一手盘。首先看了阳澄西湖北岸的一个楼盘，金科开发的，当时网上看到116的4.2.2户型200万总价才有意向看到，地图上看位置还行还有13号地铁线加持，但现场去位置真的太偏了，楼盘南面路都是大车，四房户型主卧、次卧都有墙角，我个人特别不喜欢有墙角的房子。然后去了中粮葛洲坝紫郡兰园（精装，27000左右），这个楼盘不错，在2号线富元路站旁，大开发商开发的，重点看了96的3.2.1户型，各方面还满意；然后打听了该楼盘周边二手盘的价格，得知对面富元家园才17000多（由于是晚上看不清楚，夜景看看这个楼盘也不错，不明白价格为啥差了1万？）。最后去看了中梁新力宽泰铂园（精装，23000左右），106平的3.2.2和128平的4.2.2都看了，户型还满意；周边配套也基本满意，学校也还行（相对于相城区来说），地铁暂时没有，但有个10号线概念。

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重庆老友2020：举报 2020-11-29 10:24:43 评论
昨天我也在苏州，天快黑了，去苏州湾吴中板块溜达了一圈，天黑了，没看到啥?
大明12366：举报 2020-11-29 17:00:18 评论
你最好卖掉，苏州置换1套，然后其他省会城市弄一套。1大换2小，小的以后好卖
重庆老友2020：举报 2020-11-29 21:20:07 评论
评论大明12366：我是有这个想法，妈的，被苏州户口挡住了！
unfamerliu：举报 2020-12-03 16:46:37 评论
Maked

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作者：青风破月时间：2020-11-29 12:55:56

　　今天是个看房的好天气

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大明12366：举报 2020-11-29 13:20:55 评论
今天天气确实不错，但没去看房，在家遛娃，去湖边搭帐篷了，中午和家人一起野炊，难得周末陪陪他们。年龄大了，感觉自己变懒了，不想动，很享受睡在草地晒太阳的感觉！

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作者：重庆老友2020 时间：2020-11-29 21:19:00

　　楼主，苏州湾又没有去考察过，感觉挺有前途的！

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大明12366：举报 2020-11-30 13:13:39 评论
苏州湾知道，有吴江板块和吴中板块，但感觉是不是有点晚了。
重庆老友2020：举报 2020-11-30 13:36:35 评论
评论大明12366：吴江板块我没关注，吴中板块普遍价位在3万左右，有点小贵，不过你还是可以去了解下，信息分享给我，苏州湾和石湖之间有个叫上城时光的不知道怎么样？在苏州湾边上
大明12366：举报 2020-11-30 17:01:16 评论
最近看了那位济南老兄的文章，还是比较认同（三年前我是嗤之以鼻），昨天我和我老婆商量，基本确定相城区精装二手盘，不能让资产睡觉（苏州房子我至少5年内不用）！
重庆老友2020：举报 2020-11-30 20:55:58 评论
评论大明12366：前几年，有大把的钱却没买房的，确实有点后悔。我还好，我在2015年股灾时，把全部现金买成了房子，当时还欠了点外债！

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作者：beem3000 时间：2020-11-29 21:31:31

　　苏州喜欢得喜欢，我们本地人就对它没感觉了，相对喜欢上海

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重庆老友2020：举报 2020-11-29 21:44:52 评论
我就在上海啊，上海买房太贵，投资苏州门槛低些

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作者：terry应时间：2020-12-01 06:38:35

　　楼主加油

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大明12366：举报 2020-12-01 09:22:32 评论
谢谢关注，正在努力加持中

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作者：似水流年2765 时间：2020-12-02 13:50:24

　　200万一套房，羡慕嫉妒但不恨，某一线的人默默路过

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大明12366：举报 2020-12-02 15:04:16 评论
中国的一线城市，肯定是世界的头部城市，位置会越来越突出，机会太多了。

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作者：ty_周灿990 时间：2020-12-03 13:02:38

　　上海临港怎么样？

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大明12366：举报 2020-12-03 17:44:38 评论
临港不错，但会不会晚了点呢？我待会上一个临港的规划图

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楼主：大明12366 时间：2020-12-03 17:48:11

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大明12366：举报 2020-12-04 20:27:16 评论
这是临港地区的规划图，看起来不错??

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楼主：大明12366 时间：2020-12-03 18:03:00

　　上几张踩盘的图片，这是雅居乐
　　点击图片查看幻灯模式

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楼主：大明12366 时间：2020-12-03 18:23:58

　　这是中梁相城区的一个楼盘
　　点击图片查看幻灯模式

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楼主：大明12366 时间：2020-12-03 19:21:51

　　中粮的二手房
　　

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大明12366：举报 2020-12-04 20:28:05 评论
大概率会买这个盘，就是离轻轨太近，有点噪音
永不言弃2014724：举报 2020-12-04 20:42:14 评论
评论大明12366：现在窗户隔音效果好
永不言弃2014724：举报 2020-12-04 20:42:39 评论
这个在相城吗？什么价位？
大明12366：举报 2020-12-04 21:33:43 评论
评论永不言弃2014724：23000左右
永不言弃2014724：举报 2020-12-04 22:06:51 评论
评论大明12366：楼盘全称叫什么？你认真考察，说不定我们会成为邻居。哈哈
冬天自驾游：举报 2020-12-04 22:30:12 评论
朝阳河花苑
luwuchen66：举报 2020-12-13 20:44:08 评论
评论大明12366 ：楼主，这个盘别买，台风暴雨天寒山闻钟上投诉像水帘洞，虽然外面看得是漂亮。

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作者：重庆老友2020 时间：2020-12-04 21:39:52

　　楼主，在跑楼盘是，顺便问问他们有没有搞定户口限购的办法，我比较关注这个，先谢过了！

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大明12366：举报 2020-12-05 10:36:57 评论
苏州户口还是放的蛮开的，没有看全你的帖子，不明白你卡在哪里？
重庆老友2020：举报 2020-12-05 10:39:37 评论
评论大明12366：苏州户口比南京杭州都要严格，我又超过35岁了，用职称和学历入苏州户口，必须调档案，我的档案暂时没法调过去，就卡在这里。据说35岁以下用特殊技能证书上户口，就没有调档案这一关了，明白否？
大明12366：举报 2020-12-05 10:55:50 评论
评论重庆老友2020：入昆山或者太仓会不会简单一点，然后再平迁苏州可行吗？
renyanwei1987：举报 2020-12-05 10:58:12 评论
评论重庆老友2020：人才引进政策已经这么长时间了，不会存在这种漏洞了吧？
大明12366：举报 2020-12-05 11:25:05 评论
评论 renyanwei1987：苏州县城目前还可以购房落户，但需要提前三年（即自2024年6月30日倒推三年）
renyanwei1987：举报 2020-12-05 11:32:28 评论
评论大明12366：嗯，但是这位重庆老友是要先落户才有房票。

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楼主：大明12366 时间：2020-12-05 20:02:05

　　今天去看了幻秀湖花园和安家花苑，

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作者：孤独的狼2O13 时间：2020-12-06 14:54:54

　　能把看的小区情况介绍一下吗

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大明12366：举报 2020-12-06 19:05:24 评论
好的，我尽量记录，就当日记；不过确实忙，都不想写了

我要评论

楼主：大明12366 时间：2020-12-06 19:04:55

　　5）12月5日，星期六，晴。在昆山、苏州看了二套公寓后，到苏州看了二个盘，都是相城的二手盘。首先去了环秀湖花园，地铁站齐河站就在小区围墙外，环秀湖花园小区非常大，南北有1公里。小区西边是湖泊（环秀湖），湖西是京东的项目；小区南边就是苏州北站；小区北面、西边都是广阔的空地，正准备大建设。目前价格在24000左右，比高铁新城28000的价格低了很多，小区环境还不错，学区在相城最好之一，属于南师大的学区。后来中介我带我去看了安佳花园，是个2003年左右的拆迁房，小区已经改造过成色比较新，位于地铁站口，价格在18000左右；最小的三房是130平方的3.2.2户型，户型方正，客厅餐厅双阳台，3开间朝南，房间都很大；就是比较拆迁房，小区环境不大好，反正我是看不上，不过挺实惠的。

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楼主：大明12366 时间：2020-12-06 20:01:26

　　环秀湖花园，红色的字体就是苏州北站，水面是“环秀湖“，小区环境还行。

　　点击图片查看幻灯模式

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作者：风花雪月_sz 时间：2020-12-07 16:31:36

　　吴江怎么不去看看，感觉潜力比相城大。

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大明12366：举报 2020-12-07 17:00:03 评论
吴江不是已经透支了么

我要评论

作者：孤独的狼2O13 时间：2020-12-07 21:05:41

　　苏州还是很漂亮的，梦想在苏州有套房啊，不知啥时候能实现？

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大明12366：举报 2020-12-08 09:56:35 评论
只要想买，真想买那种，肯定有办法！有位大咖说得好，买房缺的不是资金，而是决心！
重庆老友2020：举报 2020-12-08 13:00:23 评论
人生遗憾无处不在啊，你现在梦想有一套苏州房子，等有了又各种遗憾出来了。比如我，苏州有房子了，这几天在找租客，网上招租挂了十几天了，无人问津，有几个来看房子的，不是嫌弃这个不好就是嫌弃那个不好，爱琴海购物公园就1公里远处，居然被租客给嫌弃了，说房子周边没商业，你说气人不气人！
大明12366：举报 2020-12-08 13:44:38 评论
爱情海确实人气不足，上次去看碧桂园的房子，去爱情海吃了午饭，感觉不太好
renyanwei1987：举报 2020-12-08 14:59:32 评论
评论重庆老友2020：我在浒关，还蛮好租的，上个月挂出去的，不少人打电话看房，几天就租了。76平精装两房，月租2350，这个租金合适吗？
大明12366：举报 2020-12-08 16:47:35 评论
评论 renyanwei1987：新区现在是热点，企业蛮多，有前途的，以前许关偏僻的要命
孤独的狼2O13：举报 2020-12-08 20:23:10 评论
评论重庆老友2020：人生就是在不停地追逐梦想啊。
重庆老友2020：举报 2020-12-08 20:48:33 评论
评论 renyanwei1987：浒关和尹山湖，那个好点，房价哪个高点？
重庆老友2020：举报 2020-12-08 20:50:34 评论
评论大明12366：我买房的时候尹山湖十三太保都还在如火如荼的建房子，也就是说整个尹山湖十三个楼盘都还在施工阶段，都没住进来几个人，这才5年时间。
大明12366：举报 2020-12-08 21:08:05 评论
评论重庆老友2020：老哥眼光可以的，厉害??
renyanwei1987：举报 2020-12-09 10:43:54 评论
评论重庆老友2020：浒关现在人口很多，我觉得生活、交通、商业（大润发、永旺、宜家、迪卡侬、好事多）都很方便，不足的是缺好的学校。总的来看是尹山湖板块价格高点吧。

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作者：汇丽地板60973477 时间：2020-12-07 21:19:30

　　想买但限购，无赖

来自天涯社区客户端 | 举报 | 38楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(1)

大明12366：举报 2020-12-08 09:55:44 评论
真想买，限购都不是事，又不是上海！

我要评论

楼主：大明12366 时间：2020-12-08 12:52:23

　　谈了套88平的，房东报价205万；我报了200万，让中介去谈价格，中介谈到203万。我想201万拿下，不知道是否拿的下，拭目以待！

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重庆老友2020：举报 2020-12-08 13:02:48 评论
楼主为啥锁定二手房呢？二手房税费高，买到手后，房价至少涨15%以上，下次卖出才不会亏本，按每年涨5%，这就吃掉了3年的涨幅！
大明12366：举报 2020-12-08 13:04:18 评论
我要考虑现金流，我看了一圈新房基本都2023年期房，有几个2021年交付的又是毛坯；这些房都无法变现。但二手房马上变现。我始终认为现金流比什么都重要！
重庆老友2020：举报 2020-12-08 13:14:49 评论
评论大明12366：考虑变现，新房一般2年内交房，二手房3年内不赔本卖出，还是选2年啊，另外苏州有限售政策。
大明12366：举报 2020-12-08 13:16:34 评论
评论重庆老友2020：这次购入的苏州不动产，我至少会持有5年以上。我指的是不动产持有阶段的现金流，外地2套房子都是毛坯空关，现在想想当时比较失算。
重庆老友2020：举报 2020-12-08 13:18:15 评论
评论大明12366：我买大城市的房子就是考虑了出租的问题的，当时没买平潭或者昆山花桥这种地方，就是这个原因。
重庆老友2020：举报 2020-12-08 13:22:00 评论
评论大明12366：我喜欢买新房，不喜欢二手的
大明12366：举报 2020-12-08 13:42:47 评论
你可能是短线，我打算中长线。而且二手房议价空间大
重庆老友2020：举报 2020-12-08 21:43:22 评论
评论大明12366：议价空间大？就算你砍掉那点，也就交中介费了！
重庆老友2020：举报 2020-12-08 21:50:38 评论
我2007年卖过一次二手房，小城市，刚开始挂在中介的，心里价位到手25万，我就挂了26万，可以优惠一万，结果十几天没卖掉。后来急着用钱，自己又亲自回家卖房，我网上发布卖价30万，一个买家感觉有兴趣，直接给他优惠4.5万，然后把所有家具家电送给他，对方见优惠力度大，欣然接受，买家还请我吃饭，哈哈
重庆老友2020：举报 2020-12-08 21:55:32 评论
评论重庆老友2020：这房子要是你遇到我，我给你挂220万，然后201万卖给你，给你优惠19万，你还认为我很慷慨呢，其实我的心理价位到手就是200万。我说的意思是二手房房东挂价都是没谱的事情，你的明白？

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楼主：大明12366 时间：2020-12-08 13:47:12

　　这个帖子不想更新了，没有人气；打算苏州下手后，来个结果汇报，这个帖子就结束，谢谢大家关注！

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小影子2016：举报 2020-12-08 13:51:44 评论
一直都在关注，谢谢楼主的分享
renyanwei1987：举报 2020-12-08 15:00:28 评论
等结果。
永不言弃2014724：举报 2020-12-08 15:17:43 评论
我一直关注。
孤独的狼2O13：举报 2020-12-08 20:35:49 评论
一直在关注啊

剩余 2 条评论点击查看我要评论

作者：夜王RE 时间：2020-12-08 21:56:30

　　楼主，吴江潜力大，房价2w，主要长三角一体化示范区中心就在吴江汾湖，你可以关注下这个小镇，苏州南站已经开始建设了，地铁也开始建设了

来自天涯社区客户端 | 举报 | 41楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(2)

重庆老友2020：举报 2020-12-08 22:02:59 评论
汾湖也要2万，而且楼盘很少，好像也就1-2个楼盘，我也关注过
大明12366：举报 2020-12-09 10:42:32 评论
吴江确实也不错，但总感觉吴江2万的价格相对市区3万还是有点高；因为前一波，先行区、沪苏沪高铁、太湖湾等等利好释放太多，是不是已经开发过度了？

我要评论

楼主：大明12366 时间：2020-12-09 10:47:45

　　看到有些朋友不赞成买二手房，我也是对比过10多个楼盘后感觉还是二手房适合我；但这个选择，对未来来讲也不一定对，未来的东西没有人能100%对，我只选择适合我自己对吧，既然选择了就不后悔。等我这套苏州住宅手续办好，我会将这1个月看过的10多个楼盘（一手居多）整理，包括基本信息、价格、面积等发在群里，3-5年后再看看。

举报 | 42楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(5)

renyanwei1987：举报 2020-12-09 11:30:33 评论
已经定了吗？
大明12366：举报 2020-12-09 13:40:36 评论
评论 renyanwei1987：对的，等都办好我会在这个帖子里说明。
永不言弃2014724：举报 2020-12-09 15:21:01 评论
恭喜购房成功！感谢分享！
大明12366：举报 2020-12-10 15:14:06 评论
评论永不言弃2014724：我这个人决定的事情都会全力以赴去做的。
孤独的狼2O13：举报 2020-12-12 10:51:49 评论
执行力杠杠的，

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作者：chencius 时间：2020-12-10 14:44:06

　　苏州去年年初有一波涨幅的，至今也有不少跌幅，尤其是一些急买的二手笋盘，确实值得自住入手，投资的话，估计还要再缓一缓，明年夏天前应该会是一个好时机。

举报 | 43楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(3)

大明12366：举报 2020-12-10 15:12:43 评论
是的，苏州今年跌了，相对于2019年来讲跌，相对2018年讲还是涨了蛮多。由于近期苏州释放利好太多，教育类、医疗类苏州的短板都在补，阿里、腾讯、京东、华为、中建近期都意向或实际投资，各家数额都是数百亿或数千亿。苏州机场也已经落地（待在14五国家文件中体现），手里清了200万股票，想想还是买房！
孤独的心A2017：举报 2021-01-11 12:52:49 评论
轻易别炒股票，根本不挣钱。
玲子小雨：举报 2021-01-22 12:06:55 评论
炒股10个9个亏

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作者：Dying林宝坚尼时间：2020-12-11 16:52:12

　　卤煮，快更呀??

来自天涯社区客户端 | 举报 | 44楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(1)

大明12366：举报 2020-12-11 17:07:08 评论
已经下手，正在办理手续，不大想更新了，谢谢关注。

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作者：顺顺明朗66 时间：2020-12-12 07:43:56

　　入户无锡不要转档案

来自天涯社区客户端 | 举报 | 45楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(1)

大明12366：举报 2020-12-12 19:33:57 评论
看样子苏州还是严的，人才引进也要实打实的；其实对城市发展是好事情不是

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作者：顺顺明朗66 时间：2020-12-12 07:45:02

　　88平方谈到203万的是哪里？

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大明12366：举报 2020-12-12 12:01:07 评论
201万已经签掉，简装待升级，目前正在办手续，89平三开间南向，自己还算满意。
renyanwei1987：举报 2020-12-12 13:10:54 评论
评论大明12366：贷款利率多少？
大明12366：举报 2020-12-12 14:12:29 评论
评论 renyanwei1987：没贷款，股票清了

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作者：ty_草莓甜甜圈1 时间：2020-12-13 16:20:45

　　楼主最后买的苏州哪里啊？

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大明12366：举报 2020-12-13 16:41:34 评论
买了二手，相城区的，待手续办完结果后再群里汇报
ty_草莓甜甜圈1：举报 2020-12-14 04:34:32 评论
评论大明12366：我想年后也买一套，期待跟楼主做邻居，嘿嘿
大明12366：举报 2020-12-14 10:25:39 评论
评论 ty_草莓甜甜圈1：要买抓紧入手，这几个月上海热的不行，如果这轮放量价升持续到年会，上海、苏州必涨啊！
ty_草莓甜甜圈1：举报 2020-12-14 14:37:21 评论
评论大明12366：明年才能落户(>﹏<)
码字小菩萨：举报 2020-12-19 13:49:36 评论
评论大明12366：哪里有群呀，能不能拉我一下

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作者：tianqingai 时间：2020-12-20 13:43:43

　　还要涨？？？估计国家不想要经济了……眼下不会跌涨幅

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大明12366：举报 2020-12-20 18:17:01 评论
就是因为我们也需要经济，今年欧美水大，我国也要发展经济，不能一味被剪羊毛；所以才推动房地产市场啊

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作者：六六好帅时间：2021-01-11 18:44:42

　　江西人，在2020年年中，老公调档入户了苏州。而且跟楼主差不多的价格，差不多的时间，买了园区湖东板块的一房。借楼主帖子纪念一下。

来自天涯社区客户端 | 举报 | 49楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(2)

大明12366：举报 2021-01-16 22:01:11 评论
恭喜恭喜，苏州转型已经成功，个人感觉经济再次腾飞，城市能级提升在即！
六六好帅：举报 2021-01-17 09:50:51 评论
评论大明12366：谢谢！同喜同喜！愿苏州越来越好！

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作者：雨中地迷失时间：2021-01-16 21:16:34

　　00

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作者：悠然五柳时间：2021-01-16 23:52:58

　　关注。

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作者：huangfangzf 时间：2021-01-21 13:05:54

　　吴江和相城的高铁新城，哪个潜力大

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作者：玲子小雨时间：2021-01-22 12:05:48

　　@大明12366 2020-11-26 11:54:58
　　1）2020年11月1日，星期日，开始了我的看房之旅。第一个楼盘看了碧桂园开发的，因为碧桂园营销确实做得好，有个女销售一直打我电话，我想就先去那里看看。吃过午饭，我就杀奔苏州去了，那个楼盘名字叫“云栖隐山”，位于尹山湖板块，价格在28000左右，精装交付。我重点看了她的120户型，属于4.2.2户型，还不错。了解了配套后，我对商业配套还满意，对学校配套、地铁配套很不满意。而且当天带子娃，娃闹着带她去玩，当天就看......
　　-----------------------------
　　@重庆老友2020 2020-11-26 17:06:54
　　你在投资苏州，你看好苏州哪几点？我手上有一套苏州投资的房子，现在正拿不定主意
　　-----------------------------
　　苏州投资，吴江新城和科技城。

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作者：玲子小雨时间：2021-01-22 12:06:04

　　@huangfangzf 2021-01-21 13:05:54
　　吴江和相城的高铁新城，哪个潜力大
　　-----------------------------
　　吴江

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大明12366：举报 2021-01-22 16:36:55 评论
2个地方潜力都不错。个人倾向于相城，因为吴江苏州湾、运东、示范区等利好均已兑现；相城位置苏州大市中心、高铁国家大枢纽配套、苏州机场、常熟并区等利好相城的还未兑现。地铁方面，其实差不多，第四期吴江至少4条，相城至少也要增加3条；第五期相城增加地铁条数肯定多余吴江。

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2020-2021苏州购房流水记

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