来看看链家如何把房价炒起来的

楼主:seson2017 时间:2020-11-26 12:06:14 点击:1173 回复:21
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  链家联合业主控价,把整个小区房价提高一大截,营造房价即将暴涨的假象,让购房者焦虑,恐慌入手,只要有一套按这个房价成交,他们控价就成功了,这个小区业主就不会降低心理预期,会坚持挂这个价格。其他小区也会跟进,慢慢再传递到一手房,传递到地价。

  前段时间深圳房价暴涨,包括15年16年上海房价翻倍,就是这种控价成功的案例,现在在上海又开始了,而且有些热点区域已经成功了。

  当然还会结合其他手段,比如控制上架哪些房源,低价的不上架,游说房东签独家,游说房东提高售价。

  除了链家,还有一大批资金参与炒房,只要有炒作点,比如上海今年的炒作点就是学区(有的学校就是换了个名字,其他什么都没变,也有大批家长抢购),还有发展前景,比如前滩、大虹桥等。

  资本还会操纵各自媒体、公众号、微信群,一些热门论坛,释放房价即将暴涨的信号,大批闲得到处打电话的中介也会活跃在这些地方煽风点火,重点就是影响人的心理,大部分关心房价的人会变得焦虑,再看到几个成功案例(高价成交),心态崩溃,会慌忙入手,链家成交量就上来了,资本提前布局的也开始收割了。
  以前我也不信在这么严格的限购政策下还有炒作空间,去年有个p2p爆雷,暴出名下有几百套房源。个人没没有门路炒房的,但是擅于专营的资本肯定能找到漏洞。

  另外,除了在公众号洗脑,大神们还会教他们利用经营贷等方法套出资金。篱笆上有人贡献了自己的操作案例,先全款买入一套房子,因为他是二套,本来需要首付7成。再用这套房子抵押贷款,用的经营贷,套出资金,再买入第二套。比如房子500万,他可以贷出400万(大概),这样就相当于首付只有100万,而且低利率(他说经营贷的利率低)。
  国家是禁止经营贷的资金进入楼市的,于是应运而生了一批中介,帮你操作,比如注册个小公司,用进货的名义把资金消耗掉,但是没有实际交易产生。


  所以,你们一直喷房价高,搞清楚喷的对象好不好?到底是哪些人在空手套白狼?什么实事都不做,什么贡献都没有,利用银行的资金和房东手里的房子吸血。


  喷开发商的,先看看开发商的楼板价,税费,融资成本,建筑成本,绿化成本,销售成本,还有政府的限价。相对于没底线的链家和资本(及旗下大批蛀虫),开放商就是老老实实做生意的本分人,赚得少,干得多,还背骂名。

  喷业主的,大部分人卖房是要置换的,面对市场上都提高的房价,自己能卖便宜吗?他实际换房成本提高了,他也很无奈。个人面对资本,抗衡的力量太小了。
  还有,房东的资产基本都在房子上,除非卖房出国,他也没有套现,他买一套房子1000万,他要买入1200万到1500万的房子,要不然现金拿在手上就是贬值,炒股就是喂狼,理财收益高的不安全,安全的跑不过通胀。所以房价再高,个人资产再多,国家也不怕,肉都在锅里。


  链家这种操纵房价的中介,吸血的资本,国家也不管,因为跟进的资金都被锁在房子上,正是国家希望的,只不过炒得太高国家会降降火。

  个人面对这种情况有办法吗?无解,除非你不参与游戏,永远不买房,要是想等房价降,至少一线二线的等不到了,至于原因,很多人都说过了。

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楼主seson2017 时间:2020-11-26 12:36:11
  这是上海的一个楼盘,下面是最新挂牌价和最新成交价。最新成交价是7万多,最新挂牌价是10万以上,直接涨了50%。据说这个小区的房源都被链家垄断了

  

  
作者:不炒不热闹 时间:2020-11-26 17:22:07

  

  这30个城市。

  肯定是没有链家的。

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作者:大棚将季节搞乱 时间:2020-11-26 17:45:20
  链家还算好的了。至少卖价是真实意思表示。其他平台看着便宜,一问就说已经卖掉了。
  另外历史成交价也是公示出来的,可供买家参考。
  • seson2017: 举报  2020-11-26 19:46:35  评论

    评论 大棚将季节搞乱:一般卖房会参考最近成交价,会加一点,但是全部加50%,应该是操纵了价格,因为这个楼盘近期没有什么利好
  • 大棚将季节搞乱: 举报  2020-11-27 08:52:23  评论

    这两年成交量极少,有的楼盘一年多没成交,标价参考意义不大。但也不好说是操纵,中介就是一边打一边压,撮合成交的,标价高卖不出去拿不到佣金有啥用。
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作者:江心岛ABC 时间:2020-11-26 19:10:08
  进入11月份后,你如果留心,可见街道上两旁大批房产中介店铺倒闭,停业,出租。。。。

  大型超市旁边的门面店空置率至少3成,有的甚至5成以上。

  生意好不好做,大家自己去了解理解。
  • seson2017: 举报  2020-11-26 20:20:25  评论

    评论 江心岛ABC:一线没有这种现象,大商场人还是多,吃饭还是要排队,我们小区团购水果牛羊肉,买的人还是多。当然因为电商冲击,导致服装店生意冷清
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作者:杭潮 时间:2020-11-26 19:23:08
  炒不炒这个问题不好说,藏獒这个东西知道吧,爆炒时上百万,现在呢?房子也一样,有人炒说明有人买,有需求,只要有利,“炒”,永远也不会停
  • seson2017: 举报  2020-11-26 20:25:51  评论

    评论 杭潮:除非大家想通了,愿意租房,核心区的房价才会趋于稳定。如果大米等粮食炒得很高,你也得吃,房子也是一样,如果产权是必需品,炒上去了也得受着,但是大米等粮食不允许炒,房子却不管,所以老百姓要不然接受高价房,要不然接受租房一辈子,变成非必需品
  • seson2017: 举报  2020-11-26 20:27:41  评论

    评论 杭潮:我说的一线二线的房价。因为发展不均衡,那些地方的房子才稀缺
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作者:ty黄河入海流 时间:2020-11-26 20:49:29
作者:s13267120300 时间:2020-11-28 12:20:44
  兰州烧饼
作者:风云岭公园 时间:2020-11-30 00:53:27
  多方面因素
作者:flybird9988 时间:2020-12-08 08:18:30
  学习

  基本认同这种心理模式


  连家 的背后 我隐约觉得是*财*政*部*之手
作者:flybird9988 时间:2020-12-08 08:22:11
  2015-9-30 全国放开限购, 然后一线强二线房价彪了2-3倍不等,事后看是上面的意图

  炒房客只是猫爪罢了

  今年对摆地摊的态度, 验证了这个猜测
作者:flybird9988 时间:2020-12-08 08:23:20
  当然,再往前推

  应该要归罪于2008-2012的政策

  再往前推呢,归罪于某人某团伙, 恋权的那批人
作者:flybird9988 时间:2020-12-08 08:28:05
  一趟高速列车, 你错过了这个站点下车(政策调整转折点)就只能继续前行等待下一个站点;

  下一个站点又错过了, 那就只能继续往前开了。。。。。。。。。。。。
作者:露娜拿露露蓝 时间:2020-12-21 14:02:19
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