房地产是什么?弄不清这个就别扯房地产

楼主:fd247 时间:2020-12-03 20:40:20 点击:2685 回复:77
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楼主fd247 时间:2020-12-03 20:47:49
  居民存款和债务转化为财政的管道,顺便捎上GDP和就业。
  盯着房价在那扯,叫睁眼瞎。
  真正要看的东西不是房价,也不是购房支出,叫居住成本。
  居住成本再推就是一般劳动和一般生活的对应程度,或者说分配。
  居住成本目前为止没有露完,谈房价涨跌的,全是瞎子。
楼主fd247 时间:2020-12-03 20:48:53
  房观十年来真正认识了房地产的,不会超过10人。
作者:cyqe 时间:2020-12-03 22:07:53
  继续,洗耳恭听啊
楼主fd247 时间:2020-12-04 07:53:29
  关于楼市的谬论能有100个,全在那里胡说八道,数不清的傻货蠢材信以为真。
  什么蓄水池、自住是资产、地价2万开发商会1.8万卖房给你吗、房产税会降房价,等等,说不清的无知,或者说不是蠢就是坏,闭着眼睛或蒙在鼓里在那自欺或欺人,对货币和经济的常识、价格和社会的机制等等的认识一根毛都没沾上。
作者:野合万事兴2016 时间:2020-12-04 08:39:37
  楼主继续、板凳
作者:涯客天下行 时间:2020-12-04 13:55:09
  正因为老龄化严重才应该大力发展房地产 以房养老才是王道 不靠子女 不靠社会靠房子就能稳稳的跨过老龄化这个大坎儿
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作者:smallwhitesnake 时间:2020-12-06 09:29:03
  我不懂房地产,但是我知道电视上讲马经讲彩经的人,没有谁是通过买马和买彩票发财的!
作者:小北春天 时间:2020-12-10 21:40:41
  哈哈
楼主fd247 时间:2020-12-16 07:53:47
  房改超过20年,但今天依然有很多人,很多很多的人,不知道楼市是个垄断市场,更不知道垄在哪里,逮着什么城市化、通胀、人口甚至汇率等等在那鬼扯房价。
  价格是由供求决定的,而不是由求决定的,经济学的基础常识,这些人,可以说一页经济学的书都没看过,或者说看过但眼已经瞎了。
  楼市调控这么多年这么多花样,全是需求端把戏,供给端一直没动过,所以始终空调。一看某某政策,要涨要跌声群起,殊不知只看供求一端是永远说不清价格的,但是房价涨跌的概率是50%,这不妨碍鬼扯也能蒙对,这就是奶牛在田野。
  但房子是使用周期长的固定资产、耐用消费品,这是它不同于烟草石油水电气的地方。
楼主fd247 时间:2020-12-16 08:09:09
  房地产房地产,名称里面就有房和地两个东西,房改到现在楼市的准确说法叫地市,房市还没开始,所以我开始说盯着房价看的都是瞎子,只有居住成本才适用楼市全周期。
楼主fd247 时间:2020-12-16 08:25:12
  地市就是增量市场,房市就是存量市场,在房市里面,多空都没有意义,因为两者都会错,对的只有居住成本。
作者:香果bear 时间:2020-12-17 11:41:44
  房地产是什么?
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楼主fd247 时间:2020-12-18 09:05:05
  房地产不仅体现了许多人的无知,还显现了许多人的丑恶嘴脸,其中最不忍视的就是消费当资产并嘲笑买不起的、踏空的,这种人有的还沾沾自喜:我说了要涨空军偏不信,这种泥腿子不顾事物性质和自己与子女的二三次消费,在梅雨天蒙对要下雨还以为自己真有认识,这种人和猜对座山雕再次进村而高兴没什么两样。
楼主fd247 时间:2020-12-18 10:06:16
  房子有消费和投资双重属性,但二者不能同时实现,除非GDP和CPI计入虚拟租金,但这种统计法会让GDP、CPI、增长率变得不一样,有的数据会更好看有的会很难看,这种差异和反映什么99%的人都是鼓中之物。
  央行或者某某机构发布一个居民资产报告,那是统计,是宏观经济范畴的数据,是房子被划为固定资产的结果,但这不等于所有的房子都是资产,投资、自住变卖才是,但自住一卖消费就没了,两者不能兼有。对于自住,资产是货币,买的时候就转化成了消费,卖掉又转化为货币资产,用200万货币换100平住房消费+200万并升值的固定资产,那叫做梦,卖房的没那么傻。
  街上的包子是商品,你家的包子也是吗?除非你拿去卖。家里的旧书铁锅也可以卖,你高兴也可以当资产,只是统计、宏观经济不认罢了,只认这是财产。
  自住的,不存在什么300万500万资产,如果有房贷,那叫高消费+负资产,负的是银行的货币资产,别在那闭着眼自欺。
楼主fd247 时间:2021-01-30 15:11:49
  房地产是一根管子这是一种再分配视角,那么房地产到底是个什么东西呢?
  经济学角度,商品涉及生产资料和供求,房子的生产资料是什么?房子的供给除了商品房还有什么房?这些供给处于市场状态还是管制或高度管制状态?
  眼不瞎的都看得见。
  商品房早就不是一个经济问题,而是一个社会问题。
  婚房彩礼、单身率离婚率生育率、债台高筑、生活质量下降、觉得前途暗淡抑郁遍地等等已经明白无误地显现出了房价的社会效应并呈现恶化趋势,但依然有无数瞎子在用经济的货币标尺去度量社会问题:“房价崩了吗?”"崩了十年了房价什么时候崩?"。。。
  房价是没崩,但牛头不对马嘴的瞎子自然弄不明白气从哪里漏的。
  并且,一张涉及财政GDP就业金融根基的大网,会允许你象日本那样供大于求了还能自由买卖任其下跌?
  房子使用周期长,挤牙膏也能挤多,如果真到了那一天,那就是锅盖一盖,焖到谁算谁。上锅盖的招,眼不瞎的都看见了,已经演练过了并在继续。
  或者是土地转向房子,然后形成居住成本。
  至于道理,你的道理大不过稳定,这才是最大的道理。
  • 柳下也不会: 举报  2021-02-06 09:32:35  评论

    说的非常有道理
  • zjn19691969: 举报  2021-02-07 09:50:53  评论

    你说的居住成本应该就是房产税吧?
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楼主fd247 时间:2021-01-30 15:15:18
  社会问题用价格去量,好玩
作者:06年买了房 时间:2021-01-30 15:37:56
  自住的,不算资产,有贷款的算高消费+负债,你也就自己安慰自己,别人自住的,碰到事情了,可以卖房解决问题。还有你的高房价造成很多没买房的人出现了很多社会问题必将爆炸理论确实令人同情,看看香港年轻人,打工收入在全世界来说算很高了吧,还是要上街暴动,但是他也不至于放弃高收入的生活,把命拼了,印度人穷成那样都没拼命,轮得到香港没房的人拼命吗,还有国家通过房地产来收税这个所有人都知道,并不是只有你知道。最后你提出一个居住成本的论调,想让别人上涨的房价淹没在居住成本里,还不如说最后地球会爆炸,有钱人赚了钱最后还不是化为虚无,自己安慰自己。
  • fd247: 举报  2021-01-30 16:07:49  评论

    我是说的房价让很多人活得很惨,不是你扯的什么狗屁爆炸。你没有居住成本概念,仅仅你只能露头就见头露腿就见腿,而且不知道最终决定生活的财政收支,房子只是其中一个渠道、载体罢了。
  • fd247: 举报  2021-01-30 16:18:53  评论

    自我安慰,卖房解决问题才是典型的自我安慰。
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楼主fd247 时间:2021-01-30 17:16:53
  再延伸一下,房价—居住成本—生活成本,本人目前是生活成本的多军,不是房价的多军空军,房子只是生活成本的渠道、载体,你们这些盯着房价的,无论多空将来都会证明是瞎子一堆。
  • 06年买了房: 举报  2021-01-30 17:32:57  评论

    生活成本的多军你具体是怎么操作的呢?自己创造一个生活成本的多军这个事实而非的词句。
  • fd247: 举报  2021-01-30 17:44:10  评论

    评论 06年买了房:创造一个自己的定义很稀奇吗,如果你觉得人的脑袋只能装别人、社会上的概念定义,那是你的事。
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作者:自由的鸽子ABC 时间:2021-02-05 17:53:50
  国民教育应该普及经济学常识
  • fd247: 举报  2021-02-06 23:48:31  评论

    说到教育,房价就和教育密切相关,这种相关不是指学籍和学区房,而是指教育导致的狭隘甚至扭曲的价值观在需求端助推了房价。如果教育连最基础的人格、价值观都忽略了,那普及什么常识都等于零,房子衍生的许多怪相,正是教育的结果。
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作者:随波逐流AI 时间:2021-02-05 19:43:54
  吃饱了后,馒头已经不能满足了
作者:无可奈何百姓 时间:2021-02-05 20:20:50
  房价已经彻底与经济绑在一起了,这辆破车不可阻挡的驶向悬崖
作者:柳下也不会 时间:2021-02-06 09:33:44
  商品房早就不是一个经济问题,而是一个社会问题。
  婚房彩礼、单身率离婚率生育率、债台高筑、生活质量下降、觉得前途暗淡抑郁遍地等等已经明白无误地显现出了房价的社会效应并呈现恶化趋势
  ==========================
  确实如此
  • fd247: 举报  2021-02-06 23:51:39  评论

    感谢,我本人还是相信能理性和正确认识楼市的人还是有一些的。
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作者:柳下也不会 时间:2021-02-06 09:35:17
  至于道理,你的道理大不过稳定,这才是最大的道理。
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  精炼
楼主fd247 时间:2021-02-06 23:38:15
  “蓄水池”,也是一种小白或眼瞎论。
  楼市之所以在很多人眼里能蓄水、吸通胀,是因为在这些金融与经济白瞎眼里,货币进了楼市就锁定、蓄起来了,于是避免了其它物价上涨。
  货币流通在每个人眼前都活生生地演出了成千上万次:你拿钱去换商品,卖家收钱去买他需要的商品与服务或进行投资,货币就是这么不停地发散流通的。
  楼市一样。开发商拿到钱会用于建筑、设计、员工工资、广告、销售代理、买地皮等等,这些钱溜出去之后会对建材猪肉苹果大葱股票等等进行定价,楼市流出的钱越多,物价就越高。楼市向好,这些钱流通一圈又会流向楼市,或者是别的钱续进来,然后开始又一个不知道会经过多少环节、商品的循环,于是房价和物价齐涨。同时,各种商品的生产力、供求也在对冲货币的影响。

  所以,楼市里面一毛钱都蓄不了,无论砖头钢筋还是地皮,你扒开看看里面有钱吗?
  等价物等价物,如果币等进货里面去了,卖家会傻到1套房+房子蓄了200万换你200万货币?这是白送你一套房,上哪找这种好事,钱早被开发商或卖房的个人拿去流通了,如果卖了房有存款,那就是银行贷出去流通。
  就是这么简单的道理和无数次在眼皮底下上演的事实,却有许多的白瞎认为能蓄水。
  是能蓄水,蓄在了你脑子里面了而已,只知道货币有进不知道有出。

  楼市蓄水,最初是源自周晓川,那是08金融危机之后美联储放水,他针对境外热钱提出的说法,不考虑该不该用楼市做池子这并没有问题,但无数白瞎以为用于本币也能蓄水。

  至于物价,房价与房地产投资不降,那就永远别指望物价降,1千涨到3万一平的土地房子抵押和物价的关系,进水的脑子十几年来能感受到,但是想不通物价怎么来的,以为央行在开动印钞机满街乱撒,这么多年的信贷大头去了哪里也不查不想,所以印钞机反而成了蓄水池。
  • fd247: 举报  2021-02-07 09:33:33  评论

    评论 06年买了房:以为楼市能蓄水的人即使今天都大量存在,周小川的说法没问题不是因为他说的时候房子金融属性低,而是因为他是针对境外热钱说的,金融属性高低和是否蓄水没有一毛钱关系,不是金融属性低了就能蓄水、高了就不能蓄,而是因为货币始终在交易双方手里流通,这层说得这么直白,但你依然白瞎
  • fd247: 举报  2021-02-07 09:43:47  评论

    评论 06年买了房:房子的金融属性根本不在蓄水不蓄水上,而是在于货币派生、发行上面,这层的最后一段你根本就没看没想,你该干啥干啥去,你对楼市金融的认识有如菜市大妈。
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