潘石屹:长租公寓是庞氏骗局 做长租的不是骗子就是傻子

楼主:买房网资讯 时间:2021-01-13 11:15:15 点击:1242 回复:5
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  常在河边走哪有不湿鞋。在写字楼出租领域,潘石屹坦言过去几年也遇到了不少骗子公司,比如非法集资公司和P2P公司。


  


  “这些骗子公司,不仅影响了SOHO中国出租率的稳定性,也影响了公司的财务,尤其是外滩SOHO和银河SOHO两个项目,受影响最大。对全社会来说,这类公司都是有害的。”

  而在房地产领域,潘石屹认为也同样存在这样的“庞氏骗局”,那就是长租公寓。

  2020年里,自如单方解约、蛋壳暴雷事件,祸及民生,极大影响了长租公寓的口碑与发展前景。

  潘石屹认为,在中国现在的金融环境、税收环境、租金水平下,选择做长租公寓的人有两类:一类是“骗子”,一类是“傻子”。

  “‘骗子’是没想着长远发展,骗上一笔钱就可以了。‘傻子’是没算明白账就进去了。”


  


  潘石屹表示,在中国,公寓的出租回报率大概1%,办公楼则是超过3%,而银行的贷款利率至少是4%-5%,“你如果把银行的钱拿过来,再租了房子、建了房子,再往外租,想靠租金覆盖你的成本,你的账就没有算明白”。

  而另一波人,先高价把房子长租过来,再低价租出去,靠租客年付租金去滚动增加房源,这就是庞氏骗局的一个变种,是庞氏骗局在房地产里面的一个体现。

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作者:06年买了房 时间:2021-01-13 11:27:27
  老潘马后炮,赚了钱跑了,就酸一些经营失败的,淘宝0几年看起来也像庞氏骗局,还有拼多多,滴滴,链家,共享单车,就算现在炙手可热的蔚来和小鹏汽车看起来也像,但是他们拿到了上百亿银行投资就不算庞氏骗局了?不是有人说中国的养老金都是庞氏骗局嘛,中国人是没有发达百年积累,中国人大多还很穷,所以老潘这话现在说可能有点道理
作者:sea6rain1 时间:2021-02-02 10:00:25
  楼上的表达说明你还不了解什么是骗子。淘宝不是骗子,淘宝是从线下搬到线上,省了租金和人工成本。产生利润。这怎么是骗子呢?而这个长租公寓是线下的,租金压死人,你可明白?没有利润就是靠骗来维持存续!
  • 06年买了房: 举报  2021-02-02 12:14:51  评论

    我说淘宝0几年的时候是看起来像,人家马云当初自己都不知道盈利点定位在哪,只是觉得是个新兴产业未来大有可为。我反而是想说明淘宝不是骗子项目,而且我也没说长租公租经营失败不是骗子。还有长租公租变成骗子就是因为现在租金太低,不然租金高了的话,他们是可以有利润点,主要是规模起来可以找利润点
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作者:fhdxyml 时间:2021-02-03 11:27:41
  长租目前还处于玩死同行阶段,盈利还得到尸横片野一家独大的时候
作者:高天无影1 时间:2021-02-03 11:36:56
  哈哈哈,知道大干公租房这事么?这个开发商显然的含沙射影了。
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