潘石屹：长租公寓是庞氏骗局 做长租的不是骗子就是傻子

　　常在河边走哪有不湿鞋。在写字楼出租领域，潘石屹坦言过去几年也遇到了不少骗子公司，比如非法集资公司和P2P公司。


　　


　　“这些骗子公司，不仅影响了SOHO中国出租率的稳定性，也影响了公司的财务，尤其是外滩SOHO和银河SOHO两个项目，受影响最大。对全社会来说，这类公司都是有害的。”

　　而在房地产领域，潘石屹认为也同样存在这样的“庞氏骗局”，那就是长租公寓。

　　2020年里，自如单方解约、蛋壳暴雷事件，祸及民生，极大影响了长租公寓的口碑与发展前景。

　　潘石屹认为，在中国现在的金融环境、税收环境、租金水平下，选择做长租公寓的人有两类：一类是“骗子”，一类是“傻子”。

　　“‘骗子’是没想着长远发展，骗上一笔钱就可以了。‘傻子’是没算明白账就进去了。”


　　


　　潘石屹表示，在中国，公寓的出租回报率大概1%，办公楼则是超过3%，而银行的贷款利率至少是4%-5%，“你如果把银行的钱拿过来，再租了房子、建了房子，再往外租，想靠租金覆盖你的成本，你的账就没有算明白”。

　　而另一波人，先高价把房子长租过来，再低价租出去，靠租客年付租金去滚动增加房源，这就是庞氏骗局的一个变种，是庞氏骗局在房地产里面的一个体现。