中国城市房地产市值排行:卖掉深圳,能买下半个美国?

楼主:烟台山 时间:2021-01-21 11:14:45 点击:971 回复:24
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楼主烟台山 时间:2021-01-21 11:15:04
  中国城市房地产市值排行:卖掉深圳,能买下半个美国?
  2021-01-20 11:23 来源:澎湃新闻·澎湃号·政务

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  国民经略关注
  原创 凯风君 国民经略 收录于话题#读懂城市79#楼市指南85
  文|凯风
  这两天,一则“卖掉深圳的房子,能买下半个美国”的消息不胫而走。
  01
  消息称,据统计,将深圳所有房屋按市值卖掉,可以买下半个美国。
  这则传闻表示,“深圳房屋总市值151.5万亿人民币”,美国住房总市值则为36万亿美元(234万亿人民币)。
  2020年中国GDP刚刚破100万亿,深圳一地住房总市值就高达150多万亿?
  数据存疑。但中国房地产市值,远超欧美发达国家,却是不争的事实。
  我们以泽平宏观的报告作为参考。根据任泽平团队测算,2018年,中国住房总市值约为321万亿人民币,相比1998年的23万亿,翻了10倍多。来源:泽平宏观 2018年数据
  考虑到这两年全国新房建设井喷以及房价上涨的变化,2020年中国住房总市值应该超过了350万亿,而2020年中国GDP突破100万亿,房地产市值约为GDP的3.5倍。
  2020年,美国房地产总市值超过36万亿美元,约为234万亿人民币,仅为中国的2/3左右。
  02
  各大城市房地产总市值有多少?
  同样根据任泽平团队的测算,2018年,北京、上海、广州、深圳四个一线城市住房市值分别为30.4、27.3、9、13 万亿元,人均住房市值分别为141.2、112.8、60.2、100.1 万元。
  以当年数据来看,北上广深住房市值合计高达80万亿元,约占全国的1/4左右,相当于GDP总规模的7倍左右。
  除了北上广深之外,住房市值超过2万亿的城市还有天津、重庆、杭州、南京、苏州、武汉、成都、福州、青岛、济南、温州、厦门、宁波等。这还是2018年的数据。过去两年,主要城市房价普遍上涨,加上新建商品房井喷,房地产总市值至少还应上浮10%左右。
  以深圳威力,2018年至今,深圳房价从5.5万上涨到7.1万,整体涨幅约为30%左右。
  加上新建住房, 以此估测,2020年深圳房地产总市值约为17万亿。(参阅《2020年房价涨跌榜》)
  这还是保守估计。如果将深圳所有住房都囊括在内,房地产总市值早已超过30万亿。
  众所周知,深圳有一半人住在城中村,商品房占比相对较小,流通房产市值并不高。
  根据广发证券统计,2016年,深圳存量住房为4.57亿平方米,860万套。其中商品房仅为1.29亿平,138.5万套,套数占比不到1/6,剩下的基本都是城中村小产权房、工厂宿舍、保障房。
  2017-2020年,深圳新房成交约合2000万平方米。考虑到新增保障房、自建房以及拆迁情况,2020年深圳存量住房保守估计在4.8亿平方米左右。
  2021年1 月,深圳二手房均价达到7.1万元。如果将商品房、保障房、小产权房统一按此价格计算,深圳房地产总市值约为34万亿人民币。(参阅《全国房价再创新高,这75个城市破万了》)显然,商品房、保障房、宿舍、城中村小产权房,不可能都能卖到市价。
  任泽平团队对深圳房地产市值的估测还是相对客观的,考虑到近两年深圳房价大涨,深圳真实的房地产总市值应该在20万亿-30万亿之间。
  以20万亿来计算,深圳房地产总市值占全国的比例为6%左右,相当于美国的1/10。
  深圳与香港一水之隔,两地适合进行比较。
  早在2014年,香港媒体曾统计称当年香港房地产总市值高达20.4万亿港元,而纽约和新加坡分别为6.7万亿和7.8万亿。
  2014年至今,香港房价涨幅超过50%。
  考虑到新增住房情况,如今香港的房地产总市值应该超过30万亿,与深圳相差不大。
  03
  这则消息之所以让人浮想联翩,不仅是因为隐喻了深圳高房价的现实,而且与历史相对应:
  1980年代后期,处于房价泡沫巅峰的日本,仅东京的房地产市值,就能买下整个美国。
  当时,“东京房价永远涨”的神话可谓深入人心。
  然而,1990年代,日本房地产泡沫破裂,房价一泻千里,地价一度下跌60%以下。30年后的今天,日本主要城市的房价仍未回到1990年代的最高点,日本亦陷入“失去的20年”之困。
  04
  当然,市值本身没有太大意义,因为不可能所有人都能进行变现。
  但疯狂的市值能给人以强烈的财富幻觉,让所有人以为自己的财富正在不断膨胀,即便是只有一套房的刚需家庭,也会陷入这种狂欢当中。
  然而,那些未能赶上房价上涨列车的普通家庭,只能眼看着财富差距被不断拉大。至于那些将财富捆绑在房地产上的家庭,则成了高房价牢不可破的利益群体。
  央行2020年发布的报告显示,我国城镇居民家庭七成财富都是房产,住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。显然,国民财富与房地产深度捆绑,与房价涨跌可谓一荣俱荣、一损俱损。
  这正是房价“能涨不能跌”的社会基础,同样凸显了个别城市先行示范房地产税的紧迫性所在。
  —END—
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作者:从沙漠走到大海 时间:2021-01-21 12:20:19
  卖掉深圳可以买下四分之一中国,或两个蒙古肯定不成问题
  一个深圳抵整个新疆和青海是没问题的
  一个深圳抵整个美国中西部内华达科罗拉多也没问题,想抵半个纽约,半个加州都不可能
  卖掉北京抵陕甘宁内蒙加东三省也没问题,想抵一个纽约或一个佛罗里达也不太实际
  • 烟台山: 举报  2021-01-21 12:23:32  评论

    可以看出房价
  • 从沙漠走到大海: 举报  2021-01-21 12:37:15  评论

    评论 烟台山:那是你不了解美国,真以为人家的房地产不值钱?谁的市场规模更大这需要说吗,如果这样说人家六倍的收入和我们一样的国土面积,四分之一的人口还会出房地美和房利美灾难,至少也是人人都住别墅,那来的无家可归的人
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作者:music2019 时间:2021-01-21 12:24:33
  南方暖和新冠病毒难以生存,就凭这点,深圳未来就不得了,而且郭嘉要用深圳和海南架空香港,特别香港那批不听话的富豪,深圳前途大大的。
作者:从沙漠走到大海 时间:2021-01-21 13:18:07
  换一个逻辑来讲,六十年代我们没有住房买卖,是不是我们的房地产价格为零,美国随便哪个穷鬼出一块钱就能买下整个中国
  • 烟台山: 举报  2021-01-22 09:13:45  评论

    胡说八道,你这逻辑也是醉了
  • 从沙漠走到大海: 举报  2021-01-22 14:37:04  评论

    评论 烟台山:哦,你也发觉这逻辑有问题,那你也就正常消停些,说些有道理的事,像这种白马非马论和人永远跑不过先出发的乌龟理论也有正确的解释,单从货币数值衡量整个朝鲜的房地产总额还不及我们一个三级县城,但真要去买的时候你看看该怎么计算价格,是不是也如此说卖掉一个县就能买下整个朝鲜
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作者:泡泡坛2020 时间:2021-01-21 14:06:33
作者:06年买了房 时间:2021-01-21 14:19:36
  你还别说,我目测深圳房价泡沫已经和日本1990年代差不多了,问题是美国没办法逼深圳签广场协议啊。还有深圳房价泡沫破裂了,你觉得对一平方7000的城市有多大影响呢?深圳涨影响不到他们,深圳跌,也影响不到他们,因为2020一套房子的成本价要多少呢?有钱人愿意别说炒深圳的房子了,一瓶茅台炒到10万,行不行,不计得失买几瓶玩一下,你茅台泡沫崩盘了,人家也好好的。至于杠杆炒的,那就有一定风险了,但是你架不住现在全民都觉得1线稳涨啊,你放开限购看看,现在的基础上再翻一倍都有可能。
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作者:mlg2018 时间:2021-01-21 20:26:06
  能!!只要楼主喜欢。
作者:徐百喜 时间:2021-01-22 01:50:42
  你去查一下纽约市区的房价好吧,查一下东京银座也行。
  • 烟台山: 举报  2021-01-28 11:06:10  评论

    继续吹。北京是整个区域都很贵,东京除了核心区域,其他地方不贵
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