必须有一套省会城市的学区房

楼主:大地一狼 时间:2021-01-22 19:55:15 点击:8364 回复:203
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  随着国家教育体制改革,初升高只有不到50%的升学率,全民争夺优质中小学学区房的战争已经正式打响……
  你没看错,这就是一场战争,没有硝烟,但比肉搏更残酷!

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楼主大地一狼 时间:2021-01-22 20:06:15
  准确的说,是省会城市的优质小学和初中的学区房!

  当你的儿子或孙子只有15、16岁,还是懵逼少年的时候,命运已残酷的叫他(她)必须立刻做一道选择题:向上升,继续读高中,上大学,硕士、博士、海龟…白领、金领,高管,拿年薪,或创业,第二个马云……总之,向上有无限可能,因为你的儿孙享受了可以得到继续受教育的权利。
  向下向左向右,进职业学校,毕业…工厂,流水线,永恒的蓝领工人(没有瞧不起的意思,能成为大国工匠也很错),领月薪…老婆儿子热炕头。
楼主大地一狼 时间:2021-01-22 20:13:32
  教育公平是一个社会最大的公平!
  老子这代不行,儿子孙子…重孙子还可以继续努力。如果教育失去了公平,一切努力都是徒劳,因为你所有的努力都是瞎子点灯一一白费蜡!
  这就是教育改革带来学区房成为当下战场的核心逻辑一一各省最优质的教育资源都集中在省会城市!
作者:06年买了房 时间:2021-01-22 20:26:16
  中国初中生高中生是全世界最能吃苦的,美国现在竞争不过中国就是因为美国人的孩子都在接受快乐教育,不过我不希望我小孩学习有多好,快乐一点不好吗,一定要读研究生吗?我以前读的就是重点高中没什么大用,早上6点读书到晚上12点,我绝对不会让自己的孩子再经历这个,不就为了钱吗,大人多赚点得了。小孩读书这件事,顺其自然。
  • 大地一狼: 举报  2021-01-23 19:52:09  评论

    中国古人讲:吃得苦中苦方为人上人。几千年沉淀后还有用的话一般是真理。美国我没去过,但网上有消息说,美国读常春藤学校的孩子其辛苦程度不亚于中国,甚至有过之而无不及,只有黑人区或一般公立学校才强调什么素质教育快乐教育~所谓比尔盖茨不读大学创业成功,那是个案,全世界唯一。
  • 明月乌鸦: 举报  2021-01-25 16:52:19  评论

    评论 大地一狼:比尔盖茨的爹妈也不是一般人,人家踩着父辈的肩膀看得更高更远
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作者:06年买了房 时间:2021-01-23 07:51:49
  中国百强中学并不是多贵的地方,1-15在湖南湖北河南河北吉林占了好几个,而且有的不是省会。以前我上学那会,贫困县都有百强中学。高考有啥技术含量吗,就是在苦学的孩子里挑聪明的,就这么简单。
  • 大地一狼: 举报  2021-01-23 19:58:12  评论

    城镇化发展的规律是:优质资源永远向中心区聚集,现在某些三四线甚至十八线城市有明星小学中学,那是老一辈教师的坚守结果,再过几年十几年,新成长起来的优秀教师还会扎根十八线吗?这个世界里,钱可以改变一切!
  • 老大197273: 举报  2021-01-23 23:09:18  评论

    很不幸,楼主说的是我这里曾经发生过的事情,偏远地区的名校正在衰落
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作者:古镜2010 时间:2021-01-23 10:30:24
  如果用1000万买个学区房,利息足够请一个很好的家庭教师了。
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楼主大地一狼 时间:2021-01-23 20:06:11
  上述观点还可以衍生出一系列其他生活逻辑:比如,找一个优秀的教师老婆,不但有品位,工作稳定,收入有保障,而且下一代教育也有了着落,省了多少烦心事。
楼主大地一狼 时间:2021-01-23 20:18:36
  买房子买的是优质资源。
  十八城市和北京市核心地段的土地各种矿物质含量没多太差别,北京市地皮上一平方米建筑价值十多万,十八线城市最多三四千,差距这么大原因何在?北京市的户口、教育、医疗、就业、文化等等各种无法复制的资源。就是看一眼升国旗,北京人脚一伸就到,十八线得花几千元甚至几万,还得搭上时间。
  北京学区房一平米近二十万是物有所值,小县城现在三四千,说不定几年后一两千~
  • 永不言弃2014724: 举报  2021-01-23 20:46:18  评论

    赞同你的意见
  • 大江东去20018: 举报  2021-03-01 18:24:11  评论

    不大认同,进大城市是好,但你也得是那么回事,普通人挤进大城市也不一定就好,有可能成炮灰,大城市房贵,你拼命挤进去得付出很多不说估计生得也少,你的子女如果很普通的话,估计想考上高中都难,如果高中都考不上,你所说的一切资源又能和你有多大关系,反而县城因房价便宜,生存不难可以多生几个,
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楼主大地一狼 时间:2021-01-24 22:13:14
  中心城市对工薪家庭来说,还有大约五年的卡位期,新型城镇化让这个时间大大缩短了,国家提房住不炒,只是缓一缓,让刚需年轻人有上车的机会
楼主大地一狼 时间:2021-01-25 19:59:09
  看到很多人论证房子即将下跌,我不厚道的笑了。
  国家才提出国土空间新布局,中心城市、都市圈要成为人口、经济转移新的承载空间。这句话这么简单都读不懂吗?读不懂看看邻居日本东京和韩国首尔,大量的年轻人涌进中心城市,主要就业机会也在中心城市…看不清形势不要紧,脑子没被驴踢就行了。
  新型城镇化才刚开始,城镇化率才60%,进城大军刚上路,房价小荷才冒尖尖角!
作者:大明12366 时间:2021-01-25 23:11:57
  涨是肯定的,大涨也难,现在是漏头就打;上海刚刚上涨就被限了
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作者:rainbow0280 时间:2021-01-26 09:11:17
  楼主说的基本正确
作者:智者定江山 时间:2021-01-26 11:34:04
  全部小孩去大城市,你的小孩能竞争过别人,如果留在县城是第一,轻松上高中,跑到大城市中等,有可能上不了高中,你怎么选。我看这个上学政策更多的人往回迁才对。
  • 大明12366: 举报  2021-01-26 18:56:29  评论

    儿子留在县城是上等,等孙子辈就又劣势了;有追求的人起码都是看三代,如果大家都自私只管自己这一代就少了很多烦恼
  • 大地一狼: 举报  2021-01-26 21:30:17  评论

    评论 大明12366:能一次到位坚决一次性到位,否则,后面的代价会越来越高~
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作者:妞妞球球妈咪 时间:2021-01-26 15:54:33
  又看到大神发帖了,鹤林村那一片原本以为学区会不错,可惜天府新区多校划片一下就变得很不明朗了,恼火哎,学校倒是多,幼儿园六七个,小学四五个,还有个天府四中,可惜全都要靠摇号,不知道那一片算不算真正意义上的学区。
  • 大地一狼: 举报  2021-01-26 21:27:23  评论

    改革试点,就是TM的折腾老百姓,学校应本着就近入学的原则,整体上平衡教学资源就行了~
  • 观花田: 举报  2021-02-01 11:34:30  评论

    评论 大地一狼:太君是所有公立学校的老师必须轮换,私立的学费随便涨,可惜你国不肯学
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作者:772951559 时间:2021-01-26 17:22:36
  现在资源都向头部集中,以前偏远县城有好几个清华北大,现在县城有的时候一年都出不来一个
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作者:hyxk2008 时间:2021-01-27 15:57:32
  阶级愈发固化,屁民再难出头!
  领导的孩子大概率还是领导
  民工的孩子大概率还是民工
  • 大地一狼: 举报  2021-01-27 20:04:09  评论

    说到底,决定现代社会阶层分化的是两个东西:一是资本,二是权力。
  • 大明12366: 举报  2021-01-29 22:44:03  评论

    资本只是工具,应该是科技(知识)和权力;没有权力,有知识多读书,是学霸一样可以逆袭。
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楼主大地一狼 时间:2021-01-27 21:50:44
  最近政府疯狂打压深圳上海等一线城市的房价,这是从长远从战略层面作出的决策,其目的是保护除资本以外的人群的利益,防止资本借通涨收割广大群的财富。试想,一旦房子泡沫破灭,死的最快是谁?而且也给国家带来灾难,社会动荡不安。摁住房价这个大宗资产,控制股市和商品期货易如反掌,并能赢得广大中低产阶层的积极支持,政治基础就十分扎实。
  房住不炒不是房价不涨,而是稳中有涨,涨幅有限,合乎上层意愿的涨。刚结束的五中提出,到2035年,将中国的中产阶层增加一倍,目前是4个亿,未来将达到7~8个亿。中产阶层怎么定义?肯定是拥有的资产净值总量,不会是年薪达到多少。如果房价慢涨,现在一部分刚需再奋斗几年是可以买房的,即使只有一套,持有到2035年,按那时的房价计算,一般中年大叔的家庭净资产都能接近1500~2000W,中产翻一番的目标就实现了。
  • 清风朗月2019: 举报  2021-02-03 10:05:24  评论

    持有一套都能达到1500~2000万?怎么算出来的?
  • 大地一狼: 举报  2021-02-03 12:35:44  评论

    评论 清风朗月2019:北上深不都是这样吗?十五年后广杭南等涨到深圳一个价还是有较大可能的~
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楼主大地一狼 时间:2021-01-28 20:22:31
  中国人对待房子的态度绝不是仅仅是用来住的这么简单,而是隐藏在民族深层心理的一种依赖。这是几千年的农耕文明造成的,封闭保守稳定温暖。西方不一样,海洋文明,贸易为主,四海飘泊,随便拎一个帐篷,天下皆可为居,真正意义上家的概念非常淡薄。所以,老外有钱就买车、旅游、晒太阳,中国人不管是城市还是农村,有钱一定是先买房建房,然后结婚生子……天大地大,有房最大!
  • 大江东去20018: 举报  2021-03-02 11:06:20  评论

    中国人对待房子的态度不一样还是因为持有房产不纳税,真纳税想法就会变了,还有一个就是男多女少,没房子根本就娶不到老婆,但一切都是可以变化的,抱括人的想法,
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楼主大地一狼 时间:2021-01-29 08:04:22
  2020年3月以来,世界主要经济体印钞规模,超过2008年以前5000年文明史人类印钞总和。
  拥护政府调控,崩溃了什么都灰飞烟灭了……这一轮货币放水,未来经济形势极其险恶。
作者:06年买了房 时间:2021-01-29 09:37:27
  楼主分析的不错,房空是最傻的,从0几年开始就一直期盼危机,危机到的时候确是印钞最疯狂的时候,他们手里的几万越来越毛,没有抵抗通货膨胀的资产,就是危机的牺牲品,还是书读的少听别人忽悠,我大三的时候看了一本金融书我就知道要买房,10几年过去了我还记得书里是这样说的,日本1990年代房地产泡沫破裂那是因为日本的房地产炒到了顶峰,问题是现如今的中国也就等于是日本的1970年代。如果你是1970年代的日本人,那你要做什么?简直是财富密码,可惜我的性格原因和现实的羁绊,到现在也就买过3套房,而且还卖了一套还了其他2套的贷款(这也是被那时候影响了,总觉得泡沫大了,甚至想把现在的2套全卖了)也许高层也有担忧以后会布日本后尘,所以2017果断提出房住不炒,挤泡沫,这样挺好。百年难遇的疫情,全球疯狂印钞,中国不印那么多的话基本等于帮中国解套了,泡沫被稀释了。
  • 大地一狼: 举报  2021-01-29 17:30:03  评论

    已经很厉害了。 中国政府吸取了日本人教训。日本政府在美大放水时填海造城,短时间内房价涨了2.7倍,疯狂而破灭;中国政府会用发展和时间换空间,有效化解泡沫~
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作者:ywnf 时间:2021-01-29 22:21:28
  挤不上一线,省会和经济热点城市,还是要搏一搏的。
  • 大地一狼: 举报  2021-01-30 13:26:47  评论

    房子不是几月几年的事,而是几十年几代人的事,一房富三代一房穷三代就是未来的真实。 中国虽大,但真正值得买入的城市却不多,现在如果有条件,打破头也要挤上一个属于未来的口岸~
  • ywnf: 举报  2021-01-30 14:58:59  评论

    评论 大地一狼:是的,全体国人都是各种焦虑,一切都要趁早。
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楼主大地一狼 时间:2021-01-31 16:23:27
  在英国那样的国家,基本一生下来,除非基因变异,大部分人的一生基本安排妥了,不同学校的教材都不一样,你五年级学的东西可能别人三年级就学了,你拼了命才能考上的大学,别人可能顺利直升了。
  整体而言,社会越发展,拼爹越严重,而且会名正言顺合情合理,老百姓不给你家娃占个先机,他就落后一步,连续三代以后,会落后两个层次,谁都没脾气那种。
作者:goudanba 时间:2021-02-02 16:37:18
  精彩 楼主多写一些吧
楼主大地一狼 时间:2021-02-02 19:35:19
  如果说资本近两百年来创造了比以前人类社会还多得多的财富,那么,我想说你只看到了资本善的一面。资本像一把刀一样,其本身是所谓善恶的,但加上人心,一切皆有可能,因为人心太复杂了。
  越来越纷乱、迷茫的世界是资本对人异化带来的后果,它前所未有的摧毁了人性,使人心陷入深层的危机之中。四十年前,中国人大多数住茅草房、筒子楼,黑暗逼仄,却人人开心快乐,因为大家都穷,既不考虑小孩教育,工作失业,也不担心邻居突然变成爆发户,但自从实行社会主义市场经济后,这一切都打破了,资本以一种无形的手,通过房子把社会人变成了有房人无房人,穷人富人,老板打工仔……,而且这个社会一旦被资本控制,社会分化非但停不下来,而且会愈演愈烈,直至革命。美国已呈现出这样的苗头~
  中国虽然有强大的政府,但因为改革初期的经验不足,中央和地方政府税收分灶吃饭,地方形成土地依赖财政,日积月累,尾大不掉。据正式公布的数据显示,2020年全国地方一般税收10万亿,土地出让收入8.4万亿,如果加上与房子有关五项税收,土地+房子税收超过地方税总和。
  有个词叫养痈为患,当脓包疮长大到足以致命的时候,再高明的医生也是不敢下刀的,这就是近十年来,上面越调控越涨的原因,而且这个趋势很难得到扭转。
  别寄希望于开征房地产税,房地产税非但无助于控制房价,反而会助涨,更诡异的是,政府以调控的名义又多了一大笔收入,谁来买这个单?一一现在呼吁开征房产税而冀希望于房价下跌的人,这叫作法自毙!!
  • 清风朗月2019: 举报  2021-02-03 08:57:22  评论

    方法很多,比如征收房子售后利得税,且是重税,不用喊口号。从根本上扭转房子的金融属性。可惜制定政策的人本身就是既得利益阶层。让人自己砍自己这种事,中国几千年历史上还没有过哦……
  • 大地一狼: 举报  2021-02-03 12:37:55  评论

    评论 清风朗月2019:房价垮了,先死的一定不是房主,而是政府与银行~
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作者:行歌暖 时间:2021-02-03 01:38:57
  ??????
作者:行歌暖 时间:2021-02-03 01:39:55
  很好的文,楼主多写一些
作者:新的开始2021 时间:2021-02-03 07:05:45
  学不学区房的不说,我个人觉得不要太逼孩子。好多人自己就是个普通人,却要求自己孩子成天才。一旦孩子学习不好,就说什么爹妈为了你怎么怎么样。而且省城的学区房也分四七九那种非常好的和普通学校的呀。我个人认为来省城上个普通学校不如在自己老家上重点。
  • 大地一狼: 举报  2021-02-03 08:38:36  评论

    理解有问题,我的意思不是逼小孩,而是家长责任。我们每个家卡都有给孩子提供最好成长条件的责任。 最起码做到两句话:尽人事,听天命!
  • 巡山小校有来有去: 举报  2021-02-18 20:57:43  评论

    老家重点学校的老师会被一线二线城市的学校收割
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楼主大地一狼 时间:2021-02-03 19:21:55
  四川富豪牟其中坐牢十几年,一无所有,只剩下北京的264套房子……目前北京房子均价6万,按每套房子100平计算,26400平*6万/平=158400万元,市值158亿元。
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楼主大地一狼 时间:2021-02-06 16:36:04
  面粉不断涨价,却又想控制馒头价格,不知这是啥逻辑~
作者:川楝子2010 时间:2021-02-09 15:23:15
  写得好
楼主大地一狼 时间:2021-02-09 19:05:54
  从今天深圳传来的消息,政府对二手房价实行指导定价,这已经脱掉了市场经济的底裤,为了压房价,达到了不需要理由的地步,极限手段~
  我认为,这是政府未雨绸缪。美国欧盟日本不要脸的印钞票,未来世界经济态势十分严峻,国际资本正像狼一样窥视各国经济状况,随时准备用白森森的长牙咬断猎物的脖子(中国是最理想的对象,构壮构肥),以汲血饱腹。
  未常规的调控手段下,最能检验居民手里资产的含金量,那些偏远地段、资源含量不足的房源肯定会被血洗,而核心地区核心地段的房子,反而会更凸现它特殊的稀缺性、不可复制性,因而具有抗跌性,一旦缓过劲,它们就是股市中的茅台!
  在所有资源价值的排列中,优质学区校房是绝对的首位,没有之一。
  • 06年买了房: 举报  2021-02-09 23:37:15  评论

    这次深圳30多万一平的学区房,官方指导价13万,银行按13万算,你说私底下和买房讨论房子价格不是13万,也严重打击了买房者的积极性,杠杆炒一线的血亏。不过它们能炒一线的,大部分人亏的起,去其他地方赚钱就是了。这次是真的血亏,比2017年厦门炒房团亏的还多。国家牛B
  • 大地一狼: 举报  2021-02-10 10:47:03  评论

    评论 06年买了房:干死炒房客,但对长期投资者是个最大利好~
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作者:ty_涨涨落落 时间:2021-02-09 22:26:48
  好贴,基本认同
作者:霹雳舞侠2019 时间:2021-02-10 17:42:10
  楼主,是个高瞻远瞩的 高人,多写点吧。
楼主大地一狼 时间:2021-02-10 19:25:46
  谢谢,我曾经写过一句话:土她是阶级的天然划分者!这十多年来,中国正在切切实实演绎这个具有历史性的结论(土地私有是不可能了,但房子正在替代土地的资本功能性)。
作者:xhy2018 时间:2021-02-10 23:41:30
  楼主大才,别弃楼。盼继续拜读,提前祝新年快乐!
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作者:青呀青的小青菜 时间:2021-02-11 02:00:53
  记号
作者:勇于承担责任 时间:2021-02-11 12:34:29
  那也要分什么省,有些省的省会还不如地级市,比如沈阳不如大连,济南不如青岛,南京不如苏州,福州不如厦门
  • 大地一狼: 举报  2021-02-13 10:24:12  评论

    我说的是总体情况,结构性问题始终存在~
  • 请叫我阿sam: 举报  2021-02-17 00:03:16  评论

    那是以前,现在个个省份都开始了强省会建设,增加省会的首位度,省会最有效的一个大招就是把周边的县级市划为自己市区。比如济南,比如福州。
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楼主大地一狼 时间:2021-02-12 17:07:13
  中指院统计数据显示,1月全国300个城市住宅用地出让金总额为2766亿元,同比增加11%;成交楼面均价为5759元/平方米,上涨36%。
  面粉涨价很厉害,有关方面好像没认为有什么不对~
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楼主大地一狼 时间:2021-02-14 13:06:33
  本来不想说的,只写几个观点吧。
  中国老百姓为什么把房炒成了信仰?
  一是几千年传统的农耕文明使然,百姓重土安迁,这是根植于灵魂之中,不可更改的东西,就象吉普赛人天生喜欢流浪一样。
  二是对土地的心因性依赖。之所谓有恒产者有恒心。从古到今,中国士大夫到普通人民,有钱置地盖房,上告祖宗,下传子孙,人生价值意义之所在。
  三是土地(现在表现为房子)阶级的天然划分者。
  四是改革开放后,引入市场经济,资本掠夺劳动者财富日益加剧,老百姓没有资本积累,只能出卖带动力,挣的辛苦钱日益被超发的货币稀释,唯有房子跑赢了通胀。
  五是社会缺乏公平正义,部分人可利用手中的权力、资源、信息轻易获得丰厚的财富,而政府给予一般人投资渠道相当狭窄,几无生路:创业赔死!炒股亏死!存高息者猝死!投资古玩者被骗死!……唯有买房一条独路还有点希望!
  (待续)
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作者:人生错过再来 时间:2021-02-14 22:27:23

  祝 楼主新年快乐 !
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作者:一晨2014111 时间:2021-02-14 23:05:07
  请问,福州已有两套,一套郊区,一套市中心,卖掉郊区一套换厦门岛内小户型学区房,还是不折腾继续持有,谢谢。
  • 大地一狼: 举报  2021-02-15 12:53:45  评论

    不对具体买卖某地房子作建议,因为不靠谱~
  • 请叫我阿sam: 举报  2021-02-17 07:26:46  评论

    厦门的学区目前略强或者等同于福州,但是房价高福州太多,个人认为福州的空间会更大。从目前趋势看起来,福州的发展会比厦门更好,厦门的定位是国际旅游城市,福州的定位是强省会。
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楼主大地一狼 时间:2021-02-15 14:02:02
  (接上)
  七是年轻人現实需要,丈母娘的硬条件。
  八是为下一代谋划:良好的教育及继续奋斗的支点。
  九是女性安全的需要。目前许多年轻女生对婚姻没有信心,除了夫妻共同房产外,一般希望有一套属于自已独立产权的房子,进退得宜。
  十是房地产永远是国家的第一产业。2020年数据,全国各地土地出让金8万多亿,而地方一般财政税收10万多亿,土地收入达到财税收入的80%,如果加上与土地有关的税收入,房子给地方带来的收入占到总收入的60~70%,这是个非常恐怖的数字,意味着各地政府离开了土地,结局就是破产。我们看到,即使土地提供了这样巨量的收益,各地依然想方设法成立各种融资平台公司,巨量负债,用于保工资、保运转、保发展……我们的政府太庞大了,所有的钱都用于了养人,部分则被贪污腐败、搞形象工程浪费了……积重难返,如果不果断有效改革,后果堪忧。
  房价暴跌,政府、金融将先于老百姓崩盘!
  • 大地一狼: 举报  2021-02-15 14:11:56  评论

    这些年社会保障体系建设也越来越健全,其支出也是天量的资金,而且全国缺口惊人,急需要开辟新的财源,所以我预测下一步开征房产税、遗产税、财产税…等将不可避免。 开源不如节流,放水口大于进水口,池塘迟早干涸!
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作者:观花田 时间:2021-02-15 14:31:00
  穷人家闺女一辈子赤贫,不是人。
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作者:请叫我阿sam 时间:2021-02-17 07:18:05
  @大地一狼 2021-01-23 20:06:11
  上述观点还可以衍生出一系列其他生活逻辑:比如,找一个优秀的教师老婆,不但有品位,工作稳定,收入有保障,而且下一代教育也有了着落,省了多少烦心事。
  -----------------------------
  我好像有听说妻子不能找教师,护士,和空姐。。。
  • 大地一狼: 举报  2021-02-17 08:46:43  评论

    护士加夜班多,空姐心花,不易安份,这二者的确不是作妻子的理想人选,但教师有素质、工作稳定、养育儿女有利、双假期,却是最理想的人选!
  • 06年买了房: 举报  2021-02-18 15:54:41  评论

    评论 大地一狼:这3种老师是最不能娶的,那是会一辈子后悔的,1因为学生在她面前都是矮一节的习惯成自然在家很强势。2爱说教以自己为中心,很多家长当官的和富商都对她恭恭敬敬的,潜移默化的对比你算个毛?所以你在家的地位堪忧。
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作者:请叫我阿sam 时间:2021-02-17 07:20:45
  楼主写的很好,请继续。我想问一下楼主,学区房里有分单学区和双学区,如果双学区价格太高,退而求其次买单学区,小学的重要还是初中的重要?
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作者:一个地道的农二代 时间:2021-02-17 07:59:39
  请教楼主,坐标江苏淮安,手里1百万+,是买淮安好的学区房,还是投资苏南不限购的地区房子,哪个更有潜力,距离上海地铁口有5公里的一个苏州小镇,谢谢!
  • 大地一狼: 举报  2021-02-17 17:45:22  评论

    只到过苏州,不熟悉淮安、苏北,不知为不知,无法给你具体意见,歉~
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作者:cyqe 时间:2021-02-17 20:25:14
  楼主说的是良心话,因为现在房事很分化了,也很细化了。既要买对城市还要买对板块,再细化到楼盘。没有那个人对全国的楼市了解的这么清楚。只有大方向把握。
  • 大地一狼: 举报  2021-02-18 08:34:23  评论

    嗯,总的原则上讲,一线城市和二线头部城市(区域中心城市)如成都丶杭州丶南京丶苏州丶重庆丶天津等的核心地段,闭眼买入都没问题,之外的地方要具体问题具体分析~
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作者:surivering 时间:2021-02-18 15:26:04
  @大地一狼 2021-01-22 20:13:32
  教育公平是一个社会最大的公平!
  老子这代不行,儿子孙子…重孙子还可以继续努力。如果教育失去了公平,一切努力都是徒劳,因为你所有的努力都是瞎子点灯一一白费蜡!
  这就是教育改革带来学区房成为当下战场的核心逻辑一一各省最优质的教育资源都集中在省会城市!
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  不行就不玩啊,还不简单吗?不找老婆不生娃,让有学区房的人去狗咬狗
  • 大地一狼: 举报  2021-02-18 17:25:26  评论

    一阴一阳之为道,独阳不长,孤阴不生。逆天而行的事最好不做。 人心是非常奇特的,不同于其他宇宙万物,它需要温暖、关怀、抱团,孤独和抑郁是人心的天敌,很少有人能越过这两道难关,即便是和尚、尼姑,也不可能完全断性灭种,常驻孤寂。
  • 巡山小校有来有去: 举报  2021-02-27 22:48:25  评论

    在人均资源极其匮乏,人均空间被严重挤压的我国,任何人愿意主动让出生存空间和资源,自愿断绝基因延续的,咱都是表示钦佩并支持
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楼主大地一狼 时间:2021-02-20 10:37:33
  购房考虑因素排序:学区>就业>地铁>品质>生态>开发商>商业配套…
楼主大地一狼 时间:2021-02-24 12:47:40
  樊纲:房地产调控是为了控制房价暴涨,防范金融危机。
  他说,要不采取措施,我们大概还沉浸在房地产的狂欢,价格还在涨,大家还在热投。两三年之后泡沫就破掉了,后果不堪设想,就不仅仅是房地产危机了,整个金融危机。从此中国就出局了,十年二十年停止增长。
  本轮调控升级,尤其是银行惜贷、停贷、抽贷之后,很多人用“阴谋论”来解释问题,说这就是三十六计之二十八计---上屋抽梯,锁死二手盘,主动刺破房地产泡沫,让房奴买单。此言大谬!调控升级不是为了刺破泡沫,反而是为了稳定房价,也可以说是稳定泡沫。因为泡沫破灭的后果太严重,不是房奴能买得了单的。事关金融安全、经济兴衰、国家战略,不是井底之蛙能看清的。
  有人说,房子卖不掉就是钢筋水泥,又不能吃。黄金白银能吃吗?股票基金能吃吗?实际上,除了粮食其它财富都不能吃。你不要看不起钢筋水泥,这些年来,还就只有钢筋水泥没有负过老百姓。房产是不动产,不是频繁交易的炒作工具,不要用股票思维来衡量房产,只要中长期持有比如10年以上能受益,它就是优质资产。
  • 清风朗月2019: 举报  2021-02-24 12:59:21  评论

    持有10年以上能受益,前提是你有足够的现金或高流动性的资产在手,随时能变现,帮你解决生活中各种需要用钱解决的问题,比如疾病、你父母的养老、孩子教育以及你自己的各种潜在风险......等等
  • 大地一狼: 举报  2021-02-24 16:50:04  评论

    评论 清风朗月2019:少算了收益,你住了十年,折算成房租又是多少钱?加上房价上涨的收益,在中国没有第二个行业能与之相比!
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楼主大地一狼 时间:2021-02-24 19:47:03
  当前,政府的压力是前所未有的,都是四十年改革不彻底积累下来的,不痛下决心彻底解决,将是致命的。
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楼主大地一狼 时间:2021-02-25 12:45:41
  昨天,房地产行业发生了一件大事。
  有消息称,全国22城将实施“两集中”三批次供地,简单来说就是:
  核心一二线城市,一年只卖3次地,集中公示,集中招拍挂出让。
  这个政策,对房地产行业和企业的影响,不亚于去年的三大红线。
  如果说三大红线是对地产行业的金融侧改革,从融资端口调控并限制行业杠杆。
  那么集中供地就是对地产行业的供给侧改革,从投资端口调控土地溢价,并最终影响房价。
  将实施住宅用地集中出让的城市,包括:
  北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
  全国土地最有价值的城市,都纳入了本次调控范围。
  以天津市为例,已出台的政策细则显示:
  每年3月、6月、9月中旬集中发布出让公告,其他时间不得发布出让公告。
  • 大地一狼: 举报  2021-02-25 12:49:52  评论

    很扯犊子的措施~无非是把小企业赶出一二线中心城市而己。 都是资金实力雄厚的大企业了,开发出来的房价还会低吗? 这22个城市(特别是一线和南方城市)今后的房价趋势:稳步上行!
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作者:06年买了房 时间:2021-02-25 13:47:04
  笑死了,我最近半年在天涯的评论,中国智库全出来为我背书了,樊纲对各种问题的解读,几乎是在重复我说过的话。2020年中国资产负债表从37万亿上升到38万亿,涨幅3.6%,美国资产负债表从4万多亿升到了7万多亿,涨幅70%多。拜登马上要搞一个3万亿法案,我很早就说过2021年绝对是比2020印更多。中国从2017年开始整顿房地产金融,现在已经度过最危险的时期了。中国处于发展中国家时期基本上碰不到什么大的经济危机了,未来中国变成发达国家时期如果出现经济危机可以通过像美国一样印钞减少损失。
楼主大地一狼 时间:2021-02-25 15:45:40
  没楼上说的这么乐观!
  中国的问题非常复杂,而也非常深层,百尺之冰非一日之寒。
  第一,市场化改革必然导致的贫富分化比起美国有过之而无不及,仅2017年国家统计局官方数据,基尼系数达到0.46,学者普遍认为0.5以上,动摇社会根本。因为政府对社会控制力强而没出现美国各种乱象,如占领华尔街、火烧国会大厦、种族歧视、民粹主义大游行等
  第二,政府应提供的公共产品如教育、医疗、住房等,全部或部分产业化,推向市场,社会不堪重负,焦虑日重,幸福感下降,不敢放胆消费,反向导致经济活力下降。
  第三,政府机构庞大,几套系统运行,人员痈肿,人浮于事,效率极其低下,财政税收绝大部分用于人头工资福利,有些地方政府完全是保运转都十分艰难,但因为形式主义严重,还在大量招引人员,如近几年地方用所谓的地方事业编高成本引进研士博士生,一切都是为了形象、政绩,这些商学历人才进来后无非是给领导拎包充面子,写材料,跑跑腿,根本发挥不了专业特长,却不断加剧了财政负担。各级政府有个怪循环,越"作为"效率越低,机构越多,人员越不够用……然后引人,又强调有为有位。纵观横比,中国当前财政供养人员与人口之,恐怕是前所未有的,不痛下决心改革,真正实现小政府大服务的改革目标,局面很快难以持续。
  第四,长期以GDP为中心的指导方针,导致政府与社会关系倒置、变形。政府亲自下场办公室,组建各类融资平台,抓搞项目建设,既错配身份,搞乱市场经济秩序,又滋生大量的违法腐败贪污案件,而且,更严重的是地方债务快速膨胀,早已资不抵债,政府事实已处于破产状态……
  此外,经济结构问题,产业创新升级问题,地产问题、资本乱象、价值观混乱等等问题,不一而足。如果不提前加以压制,任凭资产泡沫化,等西方喘过气来收拾咱们,泡沫破灭,我等将死无葬身之地矣!樊钢作为央妈经济专家,洞若观火,无一虚言,实实在在危机在前…
  • 06年买了房: 举报  2021-02-25 16:58:54  评论

    2017年之前你发的很多问题确实很危险,4年过去了,整治的差不多了,至于很多社会问题,将伴随每个人的一生。教你一种方法观察一个国家的社会矛盾程度,那就是安全程度,这是最容易观察的,就算再穷的国家,只要安全程度保持的好,说明没啥问题,哪怕原因像是非洲印度的民族性忍受力比较强或者朝鲜的压制
  • 大地一狼: 举报  2021-02-25 17:29:24  评论

    评论 06年买了房:对于一个没有信仰的世俗社会,每个人就像一个个马铃薯用网兜兜在一起,看似一个整体很牢固,安全,但是,如果网兜一破,整个团队会瞬间崩溃~
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作者:田野0745 时间:2021-02-25 20:57:44
  有道理!
楼主大地一狼 时间:2021-02-27 10:11:20
  拜登又想通过G20振兴全球经济,难道要重复2008相同的故事:逼中国买美债?
  五中全会中央提出新发展格局,突然醒悟这背后的高招。这次中国不会再当冤大头的,咱们要立足国内市场,撬动全球大市场。
  一一阿基米德:给一个支点,我将撬起整个地球!
作者:南美飞鹰 时间:2021-02-28 19:25:32
  好帖!
楼主大地一狼 时间:2021-02-28 19:47:54
  财政收支矛盾异常尖锐,财政压力不断加大。自2020年4月份以来,全国财政支出增速持续正增长并大幅度超过财政收入增速,地方财政压力不断加大,各个地区的财政赤字维持扩张趋势。从中长期来看,受疫情冲击、经济潜在增长率下降,以及全球经济下滑的影响,预计未来五年我国财政收入总额将呈低水平运行势态,而财政支出压力仍然较大。虽然财政支出结构优化可以释放部分财力,但财政支出扩张态势未变,政府一般性支出缩减的空间已经很小。可以说,财政困难不只是近期、短期的事情,中期也会非常困难。
  从债务上看,政府债务问题越来越成为影响未来财政稳定和经济安全的重要因素。从2009年起至2020年,积极的财政政策已实行11年,财政赤字不断扩大,债务规模相应急剧扩张。债务付息支出占一般公共预算支出比重不断上升,增速远超支出总额增速。2017、2018和2019年分别超出当年支出总额增速16、10和4.5个百分点。2020年1-11月份,债务付息支出同比增长16.1%,超出支出总额增速15.4个百分点。2019年中央财政债务付息支出占中央本级支出比重为13%,预计2020年大约升至15%,在中央本级各项支出中排位第二。地方债务问题更是突出,地方政府债务存量一直在快速增加。虽然短期内增加债务可以缓解特殊时期财政紧缺的压力,但对未来地方财政可持续性提出了更大的挑战。“十四五”时期,多数省市的债务可持续性堪忧,粗略计算,大约四分之一的省级财政50%以上的财政收入将用于债务的还本付息。地方政府债务问题,不仅影响了地方政府公共服务供给能力,而且累积了财政金融风险。(楼继伟)

作者:小菜一碟啦 时间:2021-03-01 10:36:40
  所以,现在的年轻人都不想生孩子了,太难啦。。。
  • 大地一狼: 举报  2021-03-01 14:50:42  评论

    恐怕不是房子贵这样的问题,是观念变了。5、6、7十年代那么穷,饭都吃不起,大家家照样生的不亦乐乎。
  • 舍利弗0: 举报  2021-03-02 01:37:10  评论

    评论 大地一狼:参考日本,这是大趋势,其实很多方面都可以参考发达国家,事实也证明了慢慢的我们也是走它们的道路。
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楼主大地一狼 时间:2021-03-03 09:21:09
  从昨天郭树清讲说内容分析,可以看出这么几层意思:一是金融去杠杆,化解不良贷款。二是互联网金融乱象已得初步控制,大概率是指玛蚊金服。三是房地产泡沫严重。四是地方债务膨胀,新增量控制住,现在化解存量。五是忧虑国际金融危机再次爆发~
  总体讲,危机四伏,未雨绸缪,拆弹是当前最大任务。房地产问题是重中之重,是压而不是打。如果目标是打垮房地产,中国将先于世界崩溃,中Y不会干这种傻事,总体还是:稳,小幅涨。
  但这是权宜之计,是为了大局不崩。打压积累的购买力最终会释放,这是市场本身的力量和规律性。投机肯定是错误的,长期投资是不错的标的,毕竞中国城镇化远没结束,中心城市的优质资产是居民永恒的追求目标!
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