从一无所有到江南拥有7套房--记录我13年的买房路

楼主:小灰灰207 时间:2021-02-13 22:22:02 点击:67781 回复:313
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  开贴的原因也是想记录自己这十几年来的买房心路,总结经验分享心得结识朋友。

  为什么说一无所有,因为家庭贫困,大学学费都是借款,生活费都是助学贷款,老婆家条件也不好,我俩上学期间都勤工俭学。我毕业早一年,工作了挣钱还贷款和负责女朋友(后来的老婆)生活费,甚至工作前两年还负责弟弟的部分学费。所以二人大学毕业后基本上就是一路靠自己。这里也要感谢老婆在我最穷的时候依然还是选择嫁给了我。

  我和妻子是同学,标准的80后,都就职于外企,08年买入个人第一套房,坐标江苏常州。买房的原因很简单就是女友看到周边朋友都结婚了,说想要结婚必须要买房。可是我俩手里只有两万块,怎么买呀。我的意见是年龄还小才25可以在等等,但女友等不了说哪怕买个很小的也是自己的窝。于是我怀揣着俩人攒下来的2万块踏上了置业之路。目标很明确:就是可以居住的小两房,首付越低越好,离老婆工作地越近越好。

  回头看08年真是购房的好时机,国家出台调控政策就是在08年,首付2成就行,营业税(现在营改增了)5年改成2年,房贷利率打七折。如果买的早的朋友可能会知道那会的信贷全面放开。可是为了能够立即居住我还是选择了二手房。65平16.8万,首付4.5万。房子年龄和我差不多大了,常州城东的一个老小区,有多偏远呢,当时的邻居聊天问去哪里了,回答去常州了,也就是当地人认为那里不属于常州。

  言归正传:另外的2万多我这么解决的,借了好几个朋友同学凑了1万,加上自己的2万总计3万首付,因为房东新房还没装修好约定3个月交房。另外1.5万加上3千中介费的缺口我答应可以三个月过户前付清。话说人的潜力还是无限的,三个月我真的挣到了另外的1.5万!下篇详细说说这段情况!

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楼主小灰灰207 时间:2021-02-13 22:38:19
  占个楼先
  • 双驱动自行车: 举报  2021-03-02 08:19:11  评论

    在未来之中国-----房产会从【财富】中淡化
  • 意气风发2020: 举报  2021-03-02 10:37:21  评论

    握个爪,我是07年买的第一套房,当时毕业在上海上班,也是觉得结婚了必须要有自己的房子,我出了13万,老公出了5万,借了10万交的首付,现在不住租出去了,因为是第一套而且婚房一直没有卖,翻了很多倍了
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作者:武汉人人中意家居 时间:2021-02-14 07:38:49
  等楼主更新
作者:顺顺明朗66 时间:2021-02-14 11:20:43
  楼主或者女朋友是常州人吗?
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作者:顺顺明朗66 时间:2021-02-14 15:51:54
  楼主,你是哪边人,为什么会选择到常州?
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楼主小灰灰207 时间:2021-02-14 21:29:58
  继续,买房付首付的时候我在一家美资公司中国采购办事处上班,主要工作就是跟单。公司规模很小只有六七个人,且公司没有注册,挂靠第三方人事代理公司,为了能多领一点薪水我选择了不交社保。同事基本同龄或者年长几岁,周末和假期喜欢选择户外徒步,那段时间记得他们去了徽杭古道,四川爬雪山,福建露营。同事说你看你还没结婚,现在不跟我们出去玩以后没得机会了。可是我哪舍得呢我还得攒钱结婚呢。

  跟单的工作内容就是帮助总部寻找供应商,跟踪订单进度,通常验货是SGS或者其他第三方负责,一次第三方验货出了问题,老板就派我去处理,结果完美解决了。从此公司再也不用第三方,我成了专职SQE,出差一天有二百补助,吃住省点也是一笔钱,吃几块钱的面或者快餐,住五十块的小旅馆。

  但只靠工资和补助远远不够,只能做副业,那会不像现在有美团外卖。想了下还是可以试试外贸,刚毕业前两年做外贸,还没丢掉多久轻车熟路。于是找了个开公司的朋友,挂靠谈好利润一人一半。和原来的客户联系说我换了工厂,现在还做进出口,这样依然接了一些订单。朋友注册的是个皮包公司,期间最怕的是客户验厂,好几次有惊无险。记得有一次客户验厂,我找了几个朋友一起去一家代工厂,把办公室布置了一下,朋友各自坐在位置上,装作在工作的样子。其中两台电脑还只有键盘和显示器,没有主机。做了三个月利润竟然也有了近三万,我分得一万多。搞定了首付我也顺便跳槽到了一家正规欧资五百强外企,没有时间在去做兼职,当然公司劳动手册也不会允许,开发的客户后来也都送给了那个朋友去维护了。

  08年8月8日稍微添置点家具家电就搬入人生的第一套房了,结婚也提上了日程,真是幸福感爆棚呀!
  • plainsh1: 举报  2021-03-01 14:23:05  评论

    楼主真是太能干了
  • 每次醒来抽根烟: 举报  2021-03-01 15:18:35  评论

    楼主是个有能力的人
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作者:ty_管文 时间:2021-02-15 16:05:29
  继续啊
作者:ty_管文 时间:2021-02-15 18:01:27
  接盘侠容易找到吗? 有价无市有屁用
楼主小灰灰207 时间:2021-02-16 11:31:50
  继续更新,由于是公积金贷款,不用自己额外掏钱,省去了房租。有了自己的房子经常自己买菜做饭省了下馆子的钱。换了工作工资也涨了一些,年终奖也不错。于是一年内和老婆又攒了五六万,于是换房提上了日程。买房一年整09年常州各地的房子都开始涨价,路过家附近的中介问了问价格,中介说可以挂22万试试。当时的政策未满两年如果是首套置换可以免营业税而且还可以退部分个税。算了一下如果卖22万房子升值5万,加上存款和原来的首付款就有了16万,完全可以置换新北区了,于是毫不犹豫挂出去了。没想到第二天中午中介就带来了买家,看完了很满意当场就下了定金签合同。我好像还在梦里一样,这么快就成交了?完全没思想准备。于是收到对方定金和首付款在买家等待银行贷款的同时,我又踏上了漫漫看房路。第一次买房卖房免费住了房子,一年还赚了小五万。这也让我第一次认识到了房地产的金融属性!
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作者:武汉人人中意家居 时间:2021-02-16 14:54:38
  楼主继续??
作者:大明12366 时间:2021-02-16 23:45:39
  励志
楼主小灰灰207 时间:2021-02-18 23:32:11
  接上文,房子卖掉立马开启新的看房之路,钟楼天宁新北新房二手都看了一些,最终选了新北的一个楼梯房五楼现房。现在的眼光看真的是最差的选择。记得当年钟楼青枫公园凯尔枫尚4300一平,市府阳光福地,府西花园也就4800,新桥清水湾洋房3800。我偏偏选了二手的八年房龄楼梯房,单价也要4350了,由于评估价低首付我几乎付了四成多,买新房都可以买两套了。总价40万首付17万,买入的原因就是公摊小看着大,穷人的孩子没见过世面,当时甚至不懂洋房和多层的区别。事实证明没学区的楼梯房真的是劣质资产,后来18年109万卖掉从此再也不碰没学区的老破旧,虽说9年也涨了不少,但同期的电梯房涨幅可是比这个多多了。
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作者:ty_伶俐180 时间:2021-02-19 13:59:50
  楼主多更点
作者:ty_远方193 时间:2021-02-19 18:01:14
  厉害
作者:暗灵天下 时间:2021-02-20 09:29:34
  玛卡
作者:ty_YWX749 时间:2021-02-20 09:46:10
  留爪
楼主小灰灰207 时间:2021-02-20 14:05:20
  最近工作忙更新的慢了点,非常感谢各位筒子们的回复,我会保持继续更新。第二套房看房当天就拿下了,95平两室两厅一卫,可改成三室。首付交掉后已经身无分文。这里感谢岳父母拿了两万多块赶过来,帮忙做了最简单的装修。水电没有动,换了门,刷了乳胶漆,铺了好一点的实木复合地板,重新买了灯,封阳台厨卫简单弄了下,家具就慢慢买。10年春节就搬进去了。中间还经历了结婚,换工作,考驾照,买车,考研,人生就这么忙忙碌碌,没有再关心过房市。一直到13年有了俩孩子了,加上请了个住家保姆,再加上父母有六七个人了。95平虽然隔出三房也已经无法满足居住要求,买套大点的房子又提上了日程。
楼主小灰灰207 时间:2021-02-20 14:10:53
  多年下来在沪宁线上买卖经手过十几套房子,而且多是二手房,也有点小心得,这里我也将我另外平台上总结的一些心得拷贝到这里来和大家分享,如果有不足之处也请大家批评指正。

  2021牛年已经到来,大部分热点城市大概率迎来 银四。大家已经从媒体上看到很多关于楼市盛况以及涨跌预测,这里所说主要给那些、资金预算有限的刚需购房者一些中肯的建议,希望给大家带来一些信心和收获。

  在城市买房对于现在的年轻人特别是大学毕业不久的年轻人绝对是一个挑战,需要的不仅仅是资金,还有技巧,眼光,时机,勇气等等。如果您觉得对您有帮助,请耐心阅读,一定会有收益。

  1.购房城市如何选择

  如果你是在大城市工作的朋友,千万不要回老家买房,特别是那种四五线城市或者小县城。没有房子结不了婚,那就暂时不结婚。你用青春和血汗换来的一点点积蓄决不能浪费到县城里。不要给老家的父母和兄弟姐妹买房,更不要借钱给他们在老家买房买车和装修。否则你会像樊胜美和房似锦一样,被活活拖死!珍惜你的首套首贷,即便你的首付有限,也不要把有限的首付用在四五线的小城市。

  第一套房要买在大城市,买在你的工作地。大城市对于年轻人普遍友好。除了一线城市外,其余城市落户都不难。不要觉得我掏空六个钱包也只有三四十万首付,就一定只能买在德州,莱芜,上饶这种城市。在诸如苏州和杭州这种长三角准一线城市依然有一万多的地铁房,就业机会也不是四五线城市可比的。只有在大城市买房你才能收获城市发展的红利。

  2.第一套房怎么买

  刚需买房,投资价值放在首位,涨得快才是硬道理。你的房涨得慢甚至不涨,以后置换成本就更大了,甚至置换彻底无望。所谓宁愿买贵不能买错就是这个道理。你可能说我买来就是住的不考虑升值。我听到太多的身边朋友这么说都替他们惋惜。没有哪套房子可以住一辈子。房子基本上三五年就更新换代。你回头看一下二十年前的福利分房老破小,没有学区的现在已经没有人要了。

  对于大部分普通人来说房子都是人生中最重要的资产没有之一,一定要重视房子的金融属性(保值增值、易流通)。因为凡事怕个万一,如果碰到家里有人重病急要钱不得不卖房,如果卖不出或者卖不起价钱,真的想哭都来不及。很多人在买房时,都感觉自己会在这套房子里住一辈子,那种感觉像极了爱情。但现实就是大多数人买房后,差不多5年左右就会换掉。再说买来自住的房子就不用考虑升值吗?一些人认为房子升值了没有意义,因为房价贵了,即使卖了也买不起新的,这类人最大的问题是把浮盈不当盈,浮亏不当亏。一套房总价100万,贷款70万,负债率70%,房子涨到了150万,负债率立即降到50%以下,房子如果不断升值,你的负债率是在不断降低的,也就是说浮盈可以改善你的资产负债表,随着房子的升值,你的净资产是在上涨的。你的房子升值了1.5倍。但是相对于你的投入资金30万,实际收益达到了80万,接近投入资金的3倍。这就是金融杠杆的力量。所以,哪怕你不炒房,也要保证自己买的房子不断升值。对于刚需而言,这一套房几乎是家庭最大的资产了,不指望它升值赚钱,难道真的要靠996加班么?记住,第一套房涨了一切好办,它是资产裂变的前提。
  • 琴妹儿: 举报  2021-03-01 14:19:30  评论

    你的帖子,我很喜欢!思路很清晰!
  • vflyingcake: 举报  2021-03-01 23:00:12  评论

    要是跌了呢?没什么是永远涨的。赶上过去三十年就赶上了。没赶上未来三十年和过去三十年已经不是一个趋势了。 从另一个角度,经济快速上涨伴随的个人财富急剧膨胀带来的并不是一件好事,常常会令人更难认清自我,反而失去了朴素的心境。
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作者:刀出半鞘 时间:2021-02-21 20:34:50
  顶楼主
作者:ty_管文 时间:2021-02-22 18:05:30
  楼主干房产中介?忽悠别人买房子
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楼主小灰灰207 时间:2021-02-22 21:52:39
  接着更新,13年开始又开始琢磨买房,这次主要目标是购买新房,且不再卖旧买新,实在不想在去租房过渡了。经过三四年的积攒,提取公积金加平时每年节省总算有了些积蓄。可是因为朋友和亲戚做生意买房借走了10几万暂时收不回来,手里还有不到18万。最多也只能买70万的房子,不够的只能再用信用卡套现了,按照首付三成,贷款要在五十万左右。带着这个目标踏上了看房路。13年看了新北好几处房子,价格都在八千一平买不起。便宜点的又觉得偏僻,迟迟定不下来。期间又考上了在职研究生需要交学费周末还要上课,资金不够,也没时间于是购房计划搁置了大半年。直到14年初听闻朋友说新北某盘售楼处被砸了,因为降价导致业主维权。我眼前一亮,这是个机会呀!于是带上老婆马上奔赴售楼处,沙盘已经没办法看,样板间也是一片狼藉,周边都是保安在维持秩序,销售偷偷把我拉到财务室说没办法只能在这里谈,户型你自己看,房子也是准现房了可以去工地看,看中就刷卡交定金。价格比起13年降了2000一平。真是一下子省了二十多万那。跟销售了解了一些细节贷款政策等立马支付了定金签订了合同,房子119平总价71万,付完首付又变成身无分文了。回头在看虽然买的也还可以,在这个楼盘价格最低的时候入手。但横向比较实14年初到14年底降价的盘太多了,如果等一等可选择也更多。龙湖香堤漫步5000,龙湖原山底复4500,时代上院尾盘4000抛售,薛家佳兆业200多平大平层甚至降价到2700。现在看看真是白菜价。算了算第二套房从看房到买入只用了一个小时。
楼主小灰灰207 时间:2021-02-22 21:53:28
  怎么回复到了16楼了
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作者:依然小妞宝 时间:2021-02-24 10:30:04
  继续
作者:依然小妞宝 时间:2021-02-24 10:30:54
  很精彩
作者:依然小妞宝 时间:2021-02-24 10:34:19
  目前是看到的是手上2套
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作者:拳王波 时间:2021-02-24 19:18:13
  讲下如何裂变的,大兄弟~!
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作者:ty_逆流沙496 时间:2021-02-25 14:42:43
  楼主也在常州啊!难得
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作者:兄弟开荒 时间:2021-02-26 05:20:34
  继续啊。不过有些观点不太认可。今天刚买了一套老房子,就是因为和父母离得近。当然,郊区新盘也许涨幅更大,但对于奔五的人来说,不想每天奔波受累。年轻人可以
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楼主小灰灰207 时间:2021-02-27 15:49:51
  上班比较忙,终于到了周末了可以继续更新。买了新房后年底就交付了,15年到16年工作之外全力干两件事。第一件就是用了七个月时间把新房装好花费了16万硬装,打算孩子上幼儿园就搬过去。第二件就是申办了加拿大的无雇主技术移民,原因也是看到当时爆出江苏省转让3.8万高招名额到其他省市的故事,影响很大,很多江苏孩子的家长还集中去省教育局上访。我经历过江苏高考的地狱模式,觉得应该给孩子们学业找个Plan B. 如果在省内考不上高中(江苏高中录取率在40~45%且不允许复读),以后俩孩子留学费用高昂我可能负担不起,京沪户口又拿不到,索性试试成本最低廉的技术移民吧。走的萨省无雇主提名SINP,DIY坚持了两年到18年还真办下来了绿卡。过程中在网上认识了很多同行的优秀小伙伴,受益良多。但同时也影响了我的购房收益。在15年国家开始降低放贷利率,营业税从五年普调成两年,这是绝对是房产上涨的信号。我关注的时候深圳上海疯涨,苏州昆山开始跳涨,后来无锡也涨起来了。国家统一调整增值税这十几年只有三次,一次是08年五改二,第二次是10年12月二改五,然后15年五改二。回头看这几个节点真的都是一个里程碑啊!15年上半年和朋友去花桥,发现那边的房子8000,16年初已经13000,后来到了20000多。16年上半年预感到16年下半年常州也会来一波,于是找了弟弟一起商量在合伙买一套。我的资金因为装修和办移民冻结在银行。如果再买房必须还清现有一套贷款,那么资金将所剩无几,弟弟又刚买了一辆车也没多少余钱,用他的名义因为流水问题和之前信用卡还款习惯不好征信问题也不能贷款。找父亲看是否三人合资父亲直接避开了。于是计划搁浅,回头看那真是最好的机会,损失了二百万。16年8月涨价潮终于传到常州,各个楼盘封盘涨价都是2000跳涨,二手房东毁约不断。这件事后来对我影响很大,让我开始非常有心关注各地房市。
  • 琴妹儿: 举报  2021-03-01 14:25:23  评论

    亲!你是通过哪些途径来关注房市的。我准备换房,但是工作繁忙,时间上,我得做出取舍和调整。买卖房子,特别烦,我在12年底曾经置换过一次房子。08年我买了套1房,总价41万。12年底我卖掉,换成3房,总价175万。现在想换套好点品质的房子,又觉得太操心,一直在犹豫的状态。
  • u_111527482: 举报  2021-03-02 13:43:15  评论

    m
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作者:寂寞鹏举 时间:2021-03-01 14:13:20
  先买先赚,楼主这样太功利太业余。就我来说买房子就是住,现在两套房子,一套学区一套地段好的老小区,够用了。买来投资,一二线总会涨的,不需要什么秘籍
作者:ty_143790519 时间:2021-03-01 14:14:18
  有思想,有头脑,佩服。
作者:yijiangqinshui 时间:2021-03-01 14:22:44
  就是楼主这样的人把房价给推高的。试想大家都只买一套房,还会有这么高的房价吗?!
作者:plainsh1 时间:2021-03-01 14:27:15
  有头脑的人羡慕不来,从2002年在上海买第一套房,到现在也不过两套房,不说多了,至少错过了一套大几百万的房。
作者:牛得很牛角梳老店 时间:2021-03-01 15:01:34
  太牛B了。
作者:俺是豆腐干 时间:2021-03-01 15:10:42
  人才
作者:jacky178306 时间:2021-03-01 15:48:18
  mark学习了
作者:huxich 时间:2021-03-01 16:14:39
  厉害
作者:寂寞孤独空虚冷 时间:2021-03-01 16:48:25
  厉害了
作者:祥和的风 时间:2021-03-01 16:55:59
  我们在广东的二线城市,06年买了第一套房86平,二房二厅,是新房,5年后在同小区捡漏换了一套复式楼,200平,5房4卫,当时那位业主急着移民,所以我们120万买了,全新装修。入住三年后,投资在同一小区又买了一套86平的,在相隔不远的另外的一个小区碧桂园开盘,我老公一时兴起,和几个朋友又买了一套4房的。去年二胎出生后,老公开始找当地比较好的私立学校(从幼儿园至高中都有)附近的房源,然后在跟那个学校一墙之隔的小区买了一套130平的,目前是读研的女儿住,关键是我们买了这么多房,可是现在我们两夫妻加二宝是租房住,因为家里添了一个人口,然后请了做饭的阿姨和带宝宝的阿姨,我们租了一幢别墅在住。不过,买房的经历告诉我们,的确这几年投资房产还是有收益,今年我们乖乖听话,不折腾了,就好好工作,好好上班
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作者:执跨岁月 时间:2021-03-01 17:37:04
  不论你有过怎样的奋斗史和辉煌业绩,你买了七套房意味着什么?意味着你是推高房价的帮凶!“房住不炒”的说法虽然与“拉屎要擦屁股”的理念大同小异,但囤积房产真不是值得称赞的事儿。许许多多的人都在抱怨钱越来越难赚了,可有几个人想到:钱难赚与生产成本过高的关系?成本过高与房价过高又有怎样的关系?大家在生活中压力越来越大,甚或有窒息的感觉,坑是自己挖的,跳进坑里,又帮着填土的人是谁难道一点都没察觉到?虽然掀起房产热的舆论导向存在一些阴谋,但推波助澜的人就是街上或邻里捏着一沓房产证的人。
  • 396539175deQQ: 举报  2021-03-02 16:22:24  评论

    房价其实是掌握资源的人带头推动的,谁跟上了这些掌握资源的人的步伐,谁就有肉吃。当然也有很多人买房亏了的
  • 执跨岁月: 举报  2021-03-02 16:35:07  评论

    评论 396539175deQQ:与股市原理一下,庄家囤积股票到一定程度,花少许资金拉升,诱出跟风盘,抛售手中股票。待张三 李四 王二麻子每人手里一沓股票的时候------已经没人买股票了,这叫套在高位,如果张三看明白了形势,就降价抛售,李四抱着幻想图便宜买了张三的股票,就导致股价下跌。
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作者:hapet 时间:2021-03-01 17:44:56
  @小灰灰207 :本土豪赏1根鹅毛(10赏金)聊表敬意,礼轻情意重!【我也要打赏
作者:人在雨中19 时间:2021-03-01 18:05:12
  进入楼市第一脚很重要
作者:涯叔你好过份 时间:2021-03-01 19:02:44
  楼主很聪明,信息灵敏,行动力强,看18年怎么裂变的
作者:u_108732734 时间:2021-03-02 00:55:55
  可怜的,我也是80后,独自带着孩子租房住
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作者:ty_142854685 时间:2021-03-02 07:40:18
  多余的房子赶紧处理了,到时候哭都来不及了
作者:依然小妞宝 时间:2021-03-02 07:48:11
  从2月13日一直到现在也没见得你全部更新出来7套房……
作者:麦_仲肥 时间:2021-03-02 08:46:17
  现在除了一线城市,其他地方的二手房出手没那么容易了。

  身边有两个2020年疫情影响要卖房周转的,一个放中介卖了7个月,亏了装修钱出手;另一个清水房从去年6月份挂到现在,按2018年的购入价给中介挂,到昨天中介还在劝他降价出手。
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作者:清水悠然笑 时间:2021-03-02 09:06:36
  励志楼主。从一个职场帖里看到了你的成长,又见新帖,偶像!
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作者:观星师 时间:2021-03-02 09:19:43
  确实可以 996 是无法做到的
作者:小宇你好 时间:2021-03-02 09:35:26
  支持楼主,坚持看一下。
作者:ty_140533620 时间:2021-03-02 09:45:36
  原来这就是传说中炒房。
作者:asdhjm 时间:2021-03-02 09:58:44
  @yijiangqinshui 2021-03-01 14:22:44
  就是楼主这样的人把房价给推高的。试想大家都只买一套房,还会有这么高的房价吗?!
  -----------------------------好笑,
作者:huangmmgg 时间:2021-03-02 10:18:37
  恭喜!
  奋斗不息,令人敬佩!
作者:名字好看又好记 时间:2021-03-02 10:25:23
  这个都是事后了,新房出来都是宣传,这好,那好的

  我之前一个女性朋友,也加入了买房团,不过她就是亏的,头两年算看涨了,后面买的房子都出了问题,都出了问题

  所以这个是个运气的成分
作者:大口吃面包2018 时间:2021-03-02 10:48:50
  厉害,我四线城市,买了第二套,已经不想再买了,四线城市买房就是巨亏
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作者:清风吹明月1 时间:2021-03-02 10:56:01
  没了????
作者:tank2010911 时间:2021-03-02 11:19:01
  同80后,同感触,08-12年之间买了第一套房的都尝到了甜头18-21年之间炒房的都不怎么样
作者:晒太阳的懒猫2016 时间:2021-03-02 11:32:44
  就看了个开头,我也是08年买的房子,面积与楼主房子面积一样大,价格贵两万,借了2.5万,当时又要还贷,又要还首付,还要养孩子,工资1800.无力改变,没有业主的辉煌。
作者:u_109705137 时间:2021-03-02 11:36:24
  15年11月份开始看房,一路看着房价飙升,二手房都被房东捂在手里,几乎是过一个礼拜就涨10万,无奈放弃二手房。但新房都是可遇不可求,要等开盘要摇号,曾经有一个楼盘拉上爸妈爷爷奶奶报名还是没有摇上,那个时候几乎周围都是反对的声音,觉得一个未婚女孩没必要趟这个浑水,甚至曾经买过几套房非常有经验的一个亲戚都劝我不要在这个时间节点抢房子了,觉得房价都是我们这样不懂的人在盲目推高。然而不管人怎么想,房价依然一路飙升且一房难求,我爸后来都消极不肯去看房,觉得又不是没地方住。但我坚持要买,我妈也坚定的陪我看房,终于在16年3月份买到一套105的房子,总价174w,严重超出我的预算(感觉当时我最多能承受150w的房子)。买房的头一年确实紧张,甚至全家凑钱还是不够首付,借了一笔,不过现在想想多亏我当时的坚持,房子至少已经涨到350w以上。
  回过头想想,当时很多政策比如首付可以二层,比如利率打折,就是鼓励老百姓买房,房价上涨是必然趋势,炒房的人胆大抓住机遇,要说房价完全是被炒房人推动,也未必
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作者:斜桥巷的太阳花 时间:2021-03-02 11:59:00
  和楼主同区域的人,我家也是穷的要靠助学贷款上学,但我没楼主的好命,没有上全日制大学。
  08年结婚,老公家准备的两室婚房,也够住,直到16年女儿大了,才萌生换房念头,好在当时没有把老房卖掉,而是在16年以6000出头的价格入手了一套125平方不到的三居室。
  我们买完房后,就眼看着房价像坐了过山车一样,一路飙高,直到19年才意识到要配置房产,把两室的楼梯房置换成小三室的电梯房,90多平的楼梯房卖了110万,新房212万+车库12万。
  20年嫌自己住的是三居室,想换个四居的,又买了一套4居室的,三居室的暂时还不能卖,因为靠近女儿学校。等女儿中学毕业后才能住新买的房子。
  20年12月,美国大放水,怕钱在手里贬值,又到隔壁城市买了套99平方的学区房(初中的)。
  现在手里一共4套房,贷款300来万。
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作者:为难自己 时间:2021-03-02 12:27:22
  我只有三套房,分布在武汉2,常州1,但都是大面积的,178,220,360.两大平层一独栋。去年想出手一套还没卖,面积大了烫手,不好弄。
  • 施琳琳: 举报  2021-03-06 09:49:02  评论

    凡尔赛
  • 雪霖临漫: 举报  2021-03-11 10:44:37  评论

    大面积的确实不好出手,有这实力的一般买新房了,买二手放刚需较多,刚需又基本是最没钱的购房族,除非你这大房子绑定学区,至少看房的人会很多,稍微便宜点立马成交了。如果你房本或契税不满年限,那么这么大面积的增值税买家也不愿意承担,你自己全部承担又不甘心,光这一项就注定卖不出去了。
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作者:请你吃大棒 时间:2021-03-02 14:41:45
  常州?一个不会给人“快乐”的城市。
作者:错了还能更错么 时间:2021-03-02 15:18:12
  楼子里说楼主这类人是推高房产帮凶的人,我建议你继续穷下去

  难道分享有错?难道谁都无偿的告诉你他的生财之道?看到就要学到方是智者

  抨击与你的现实无义
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作者:吞风吻雨葬落 时间:2021-03-02 15:33:57
  学习一下
作者:cmslmxcjy 时间:2021-03-02 15:37:42
  MARK
作者:我是笨猫 时间:2021-03-02 15:50:46
  早早抓住两套房就起来了,我们错失了好多机会,两人观点不一致,我想买老公不赞成,把手里的钱放出去七年了要不回来,如果当初听我的买房资产翻几倍了。现在他依然以手里没钱、现在不是时候、房价要跌之类为由不支持买房,我自己偷偷买了一套,虽然现在升值空间不大但还是会涨,更重要的是先买套舒服的住上。
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作者:diplomacwp 时间:2021-03-02 16:06:53
  房产税是个好东西
作者:布丁比熊 时间:2021-03-02 16:53:40
  本人09年在魔都花80万买了套40平方的二手单学区房(96年建),40万公积金+20万自有资金+20万父母筹款,当初真TMD心疼欠了一屁股债买了套又破又小的房子。2011年好运爆棚,所在小区由单学区房升级为双学区房,小学和中学全是区里头牌公办学校,此后房价一路开挂直到2021年的750万,由于地段十分便利,周围有4条地铁、外加众多商圈和办公楼出租很抢手,基本是当天挂牌当天成交,租金也由当初的2700元涨到至今的5500左右。因房龄太老以前的装修已变得破败不堪,自己工作忙又懒,19年把房子委托给自如打理,由自如重新装修和出租。总体算下来12年收益颇丰,但房政每天都在变特别是学区房,本打算在年初置换套大面积的非学区房,留给读高中的儿子,现看得上眼的二手房,顺便一套100平左右的房子总价都在1千万以上,还没算上各种税赋,1月上海新政一出全部泡汤,只能再捧着这烫手山芋慢慢煎熬。
  总结:地段就是房子灵魂,无论是一二线还是三四城市地段是重中之重,宁买贵的也不买偏的。房屋置换只不过是从水坑跳到了火坑,永远都没有尽头,这就是国人的宿命太累!
  • 小灰灰207: 举报  2021-03-02 16:59:14  评论

    没错,房子不怕买贵就怕买错
  • dayan_he1: 举报  2021-03-03 13:54:13  评论

    09年买了以后,难道后面没有再买?
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作者:我正坐看云起时 时间:2021-03-02 18:38:36
  都说虎头蛇尾,可你这儿连尾巴都没有,戛然而止!
楼主小灰灰207 时间:2021-03-02 20:32:43
  突然上了热搜,不同渠道也收到了各种不同的声音,很容易被人肉,有点担心,有朋友找到了我说看到我的贴子了一下子就认出来。头像也无法改,显示修改成功在登陆还是这个图片,天涯这方面可真比新出现的其他平台差多了。先让我考虑下是否继续更吧。
  • 香河湾: 举报  2021-03-03 11:57:59  评论

    太讨厌了 分享点购房经验也被认出来 认出来的人不能忍着么?坏了我们分享经验的菜 讨厌
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楼主小灰灰207 时间:2021-03-02 20:39:30
  把上次没发的几条感想发完把

  3.配套怎么选择
  买房就是买配套,相信你肯定听过置业顾问跟你说过。但是配套也有好坏之分,售楼小妹最擅长的就是给你罗列一大堆配套设施。比如罗列一堆未来规划,体育场,公交车站,长途车站,批发中心,医院等这些配套都是你生活中不常用到,并且对房价毫无正向影响的配套。
  最有价值的配套是:学区、地铁、商业、产业、环境(公园湿地河流)。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。所谓五朵金花,以上价值排序为:学区》地铁》商业》产业》环境。以上五点能占三点都属于优质房产。当然还要优选次新房,好户型,优质开发商,优质物业,低容积率,高绿化率。这些都属于锦上添花。
  学区价值最为重要的原因是因为不可复制。优质城市的学区房通常都是二手为主,没有新房也就更说明了其稀缺性。一个纯粹的二手市场完全由供需决定的。房价高不高房东说了算。如果让你花200万买个优质小学入学名额,一定不会有人买。但是200万买个学区房,大家抢着买。为什么呢,因为你学区用完了还能卖300万,这就是白赚。
  关于地铁房,首选两条或者多条地铁交汇处。100M属于地铁上建房,1000M属于地铁房。超过1KM的不能称之为地铁房。越靠近市中心,地铁对房价的影响越小,越到郊区,地铁对房价的影响越大。远郊的楼盘,通常都是沿地铁线路建设的,不靠地铁的房子千万别买,因为涨不动未来你还卖不掉。
  商业和产业就不用说了,有人才有未来,城市的活力取决于引入人口多少,不要对外地人多的城市抱有偏见,人们用脚投票争着去的城市才有未来。

  4.哪些房子不能买
  如果不是特别有钱,又不是市场的老手,千万别买海外房产,别买旅游度假房产,别买商铺。更不能买非标房产,公寓、小产权、动迁房、法拍房、售后包租房、烂尾翻新房通通不要碰,坚决只买70年产权的纯商品住宅。你一定听说过以前一铺养三代现在三代养一铺的故事。没错,电商的冲击导致现在的商铺举步维艰。很多城市的商铺单价在十年前是同区域住宅的四倍,现在是同区域住宅的一半。如果你不相信,可以去问问楼下中介附近住宅底商的挂牌价格。
  关于小区大小,总建筑面积超过150万平米的巨型小区坚决不能买;超过100万平米的小区不建议买;30~100万平米可以综合考虑;30万平米以下才是优先选择。大型小区管理通常不完善,群租多,混乱,停车难,出门远,北京的天通苑早上第一趟地铁永远挤不上。
  关于房龄,坚决不碰老破旧,特别是凤变冰的老破旧。除非是优质学区。老破旧贷款比例和贷款年限都有很多限制,同样的首付完全可以买新城区新房。入手了老破房等想置换了才叫哭也哭不出来。

  5.如何利用信贷
  最大限度的利用好自己的首套首贷,用足贷款额度,不要用高首付做低额度的纯公积金贷款。参考每年增发货币10%,你从银行贷款哪怕利率6%,实质上相当于银行还帮你抵御了通胀带来的货币贬值。贷款年限越久越好,每一次贷款都要贷足30年,月供越少越好。不到卖房的那一刻,决不要提前还款。
  如果夫妻双方无法在婚前各自购买一套的话,可以一个人做主贷人,保持另一个人征信上面名下没有贷款记录。几年后想买二套三套,你会发现名下没贷款记录是多么宝贵。破限贷的方法都在售楼小姐和信贷员那里,你问了才会告诉你。如果你已经决定买房且有首套首贷资格,千万不要去办信用贷个贷消费贷网贷,注意及时还清信用卡,如果流水不足要养流水。怎么操作可以问百度或者信贷员。当然如果你已经用完了所有贷票还要去买,那么个贷随意,抵押贷也没问题。

  6.户型如何挑选
  由于资金有限,购房永远不可能一步到位,没有十全十美的房子,所谓学位越好,你能买到的户型只会越小,于我们往往会面临“鸡头”还是“凤尾”的经典选择问题,比如:买大一点的老小区,还是买小一点的次新小区?买市中心的小两房二手房,还是郊区的大三房新房?
  这些问题肯定是要具体问题具体分析。但如果要总结一下的话,从投资角度看,在满足自住的基础上,户型大小可以适当向好地段、好产品、好学位让步。首套房不求大,更多考虑升值空间,需要狠心牺牲一些舒适性。为了未来更好的享受,可以适当的过一些艰苦日子。另外,买房户型不在大,关键要看实不实用。因为得房率和送面积的存在,户型实际使用面积可能千差万别,这种差距一定要在看房过程中去实地感受。这种户型一般总价要比其它同面积的户型要高些,但胜在实用,性价比高。因为你要买个正规的两房或三房,可能要花更多的钱。在二胎人口日益增多,住房需求不断增加的趋势之下,多出一个房间就是赚,可以做客房,可以应付未来的新增家庭成员,甚至完全可以拿出去出租,去减轻月供压力。
  如果购买的房产离工作地很远,也完全可以将自购房产出租,用租金在工作地租房。减轻压力并给自己更多的时间用来学习或者做副业。

  有句话说你周边最亲密的6个朋友的平均收入就是你的收入。这就说明了你所在的舒适圈基本都是来自同一个阶层的人。很多流水线上的工人都是辛辛苦苦靠自己的劳动来获取报酬,那点可怜的薪水也都被通胀消耗掉了,因为他们不懂得如何让自己的财产保值增值。他们更不懂得真的可以“不劳而获”和“躺赚”。他们一辈子也无法出圈,因为根本没人给他们信息,没人带他们出圈!
  就如同你在有些人口流失的十八线小城看到一些打工者也许在市场做搬运也许做个安保或者做清洁,一个月千把块收入,你可能想为什么不去南方城市做美团送外卖,一个月好歹也七八千。其实真的是因为他不知道怎么去做,没人带。如果有个老乡在大城市开滴滴代驾挣了点钱,通常也能把身边的邻居朋友带出来。所以假如你身边有亲戚朋友做生意赚钱了,别眼红,赶紧贴上去。假如你身边有个炒房客赚翻了,别羡慕,赶紧学起来。假如你的大学同学步步高升了,别嫉妒,抓紧去联系,人家站的比你高看的就比你远,随便给你指条路,你就能赚钱。
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作者:网络苦旅 时间:2021-03-02 22:10:38
  好帖,楼主有心人,好人一生平安
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作者:冒泡泡的fish 时间:2021-03-02 22:52:54
  抓住机会就会翻身。
作者:opmeman 时间:2021-03-03 09:44:25
  牛逼个屁,成业房子,败也房子。
作者:过段客 时间:2021-03-03 10:02:50
  归根结底还是楼主厉害~
作者:swallow1002 时间:2021-03-03 10:36:21
  学习
作者:上班心恍恍 时间:2021-03-03 11:08:55
  大家可以随便吹。。反正没人识的破。。。
  好像付了首付不用交月供一样,交了月供不用还借的首付款一样。。
  房子升值卖出去拿到手的钱再买一套,好像月供不增加一样。。好像房子升值后卖到手的钱还能同样地带买一套一样。。。自己品
作者:倾听花开落 时间:2021-03-03 11:37:17
  记号
作者:ty_瓦格 时间:2021-03-03 13:43:40
  楼主记得继续更贴啊。。
作者:笨蛋熊猫王 时间:2021-03-03 14:09:35
  醒悟太晚
作者:若轩99 时间:2021-03-03 14:13:44
  写得很棒!真实的经历加上多年的购房心得让大家分享,感谢楼主!
作者:u_111527482 时间:2021-03-03 14:19:00
  @笨蛋熊猫王 2021-03-03 14:09:35
  醒悟太晚
  -----------------------------
  m
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作者:XYJmG 时间:2021-03-03 14:27:24
  牛逼的很的哦,楼主抓紧时间盖楼,看看2021的房产怎么弄?
作者:守望梦境2011 时间:2021-03-03 14:46:04
  先占个楼,想看看楼主后续
作者:llqq91 时间:2021-03-03 15:26:54
  二十年间,买房还是普通人的比较好的投资选项,第1套自住保值增值,第2套对抗通涨
作者:香若幽兰2 时间:2021-03-03 23:05:38
  楼主我在陕西南部的地级市,五线吧。有两套房,离省城开车2小时30分,三年后高铁30分钟,孩子高二,有存款100多万,公积金没取过大概20万左右。我需要怎么保值呢是去省城买套房还是在本地买套学区房。我打听本市人口净流出多一些。

  请指点!!

  早几年能看到你写的就好了。

  非常认同你的观点
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作者:zag1969 时间:2021-03-04 10:15:03
  中国鸽笼子太多了!奉劝多房者一句,喜刀剑者必将死于刀剑之下!!
作者:硬骨头老翁 时间:2021-03-04 11:26:43
  好
作者:依然小妞宝 时间:2021-03-04 12:33:36
  楼主目前手上持有的是:
  1.09年卖了置换95平
  2.14年新买119平的第二套。

  接下去15,16年没有买房。

  后面的5套房是何时购买呢,期待你的更新!
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