坐标河北保定，这几天看了一套双重点学区房，小学是保师附小，初中是17中或八中，在保定都是很不错的重点学校。
房子是05年左右建成的，是个5楼，也不算顶层，上面还有半层阁楼，顶是那种三角形的，房主说不会有漏水和冬冷夏热的问题。
这个小区均价在1.1万左右，因为房主着急用钱，我们讲价讲到了9500，中介说这是捡漏房，要买就趁早下手。
我现在挺纠结的，因为买来不止是上学，还要自住，5楼真的挺高的，所以等孩子上完初中肯定还要换房，到时候怕这种老房子再卖不出去。
但是这俩学校的学区房真的挺贵的，附近小区都在1.2-1.5万，这套真的划算，错过可能就不好找了。
大家帮我出下主意吧，谢谢各位！
4个回答
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ljp2010 2021-03-04 14:42:43
老乡，我也保定的，罗嗦几句。
先说学区的问题。就拿我做例子吧。我俩孩子，有新保师附小的学区房，但户口年限不够，老大本来走走关系就可以上了，但我觉得太麻烦，就直接上的八一学校，老二还在上幼儿园，等明年也打算让他上八一。
之前老大的幼儿园同学大部分都上的新保师，了解还是挺多的。之前担心保师人多，班容量大，后来有了高价的国际版，班容量也不算太大了就。从了解到的情况看，保师的学生中考升学率还是非常高的。这是外面看的情况。
实际从里边看的情况是，老师的要求非常厉害。搞得家长们都得打鸡血的样子。平时作业，休息时的课外辅导班，一样都不能落下。我们家老大的一个同学就是因为受不了，被老师劝的转学了。当然，这是特别跟不上的，差不多能跟上的也都是特别辛苦的那种。其实老师在课上的时间就那么多，班级那么多孩子，是很难一个一个照顾过来的。所以无非就是逼着孩子写又多又难的作业，和逼着孩子上辅导班两条路。
至于学校的好坏，也无非就是：
好学校，老师留作业又多又难，学生家长天天看着/辅导着孩子学习写作业+看周围人都上辅导班，不然就只能靠班级倒数，自己不得不也给孩子报各种辅导班；
差学校，老师留作业不多，也不难，学生天天自己写作业，写完也没啥事就可以玩了+周围人其实都这样，稍微学学就能考个中上；
最后表现出来的的结果就是好学校学生升学率高，差学校升学率低。
这里边还有个因素是家里边有没有钱。现在大家都忙，如果穷人家上好学校，没钱上辅导班，那就只能自己给孩子补课，就会更辛苦。
还拿保师做例子。我们老大上的八一，他英语其实不错，在班里考试也算中上吧。可和保师的同学一比，就差远了。都是3年纪，人家基本已经是初中水平了，都开始考级的那种。后来我一细问，原来老二（上的保师对面的蒙养）的同学上中班就已经开始报辅导班学英语了，也有各种考级什么的。
包括我之前在北京也去过不少学校，大都其实也是这一类的套路。所以我也看出来了，好学校差学校，如果单论学习成绩，升学率，其实已经没太大意义了。多花点钱，合理安排辅导班才是取胜的关键。这也是我上八一的原因，毕竟私立学校好说话，学校没那么强势，时间安排上很好和学校沟通协调。说白了就是能更好更合理更方便更不让孩子反感的安排各类辅导班。
当然，还有另一个因素就是孩子将来的人脉。不过就一个小学初中的，这没必要考虑这么多。
学区说完了，接下来该说房了。如果抛开学区，老房子非常差，住的不舒服，流动性差，还卖不上价格。买房得选高价值人群聚集的地方，说白了就是那里房子贵（前提不是豪宅别墅），那里工资高，那里就值得投资。从这点上说，保定肯定是北边最好，北二环沿线，朝阳路沿线，这都算好的。
不过不能完全抛开学区，因为你可以不看中学区，但其他人会看重。所以，学区房是会被高看一眼的，也更好卖。可学区这事儿，将来政策很不好说，多区划片这事儿很多城市都搞了，保定难免跟风。更不要说，你看的这个房子，学校本身就已经很老了，将来教学质量是不是还能跟得上（将来学生的升学率肯定跟家里有没有钱有关系，你选的那个老学区周边有钱的人不是很多），其实是很难说的。
所以，如果你能自由选择的话，选择新保师附近的房子当学区房会很好。如果你跟我一样看得更开一点，那就彻底无所谓了，大胆买北边的房子吧，生活质量能明显上升一个档次。
先说学区的问题。就拿我做例子吧。我俩孩子，有新保师附小的学区房，但户口年限不够，老大本来走走关系就可以上了，但我觉得太麻烦，就直接上的八一学校，老二还在上幼儿园，等明年也打算让他上八一。
之前老大的幼儿园同学大部分都上的新保师，了解还是挺多的。之前担心保师人多，班容量大，后来有了高价的国际版，班容量也不算太大了就。从了解到的情况看，保师的学生中考升学率还是非常高的。这是外面看的情况。
实际从里边看的情况是，老师的要求非常厉害。搞得家长们都得打鸡血的样子。平时作业，休息时的课外辅导班，一样都不能落下。我们家老大的一个同学就是因为受不了，被老师劝的转学了。当然，这是特别跟不上的，差不多能跟上的也都是特别辛苦的那种。其实老师在课上的时间就那么多，班级那么多孩子，是很难一个一个照顾过来的。所以无非就是逼着孩子写又多又难的作业，和逼着孩子上辅导班两条路。
至于学校的好坏，也无非就是：
好学校，老师留作业又多又难，学生家长天天看着/辅导着孩子学习写作业+看周围人都上辅导班，不然就只能靠班级倒数，自己不得不也给孩子报各种辅导班；
差学校，老师留作业不多，也不难，学生天天自己写作业，写完也没啥事就可以玩了+周围人其实都这样，稍微学学就能考个中上；
最后表现出来的的结果就是好学校学生升学率高，差学校升学率低。
这里边还有个因素是家里边有没有钱。现在大家都忙，如果穷人家上好学校，没钱上辅导班，那就只能自己给孩子补课，就会更辛苦。
还拿保师做例子。我们老大上的八一，他英语其实不错，在班里考试也算中上吧。可和保师的同学一比，就差远了。都是3年纪，人家基本已经是初中水平了，都开始考级的那种。后来我一细问，原来老二（上的保师对面的蒙养）的同学上中班就已经开始报辅导班学英语了，也有各种考级什么的。
包括我之前在北京也去过不少学校，大都其实也是这一类的套路。所以我也看出来了，好学校差学校，如果单论学习成绩，升学率，其实已经没太大意义了。多花点钱，合理安排辅导班才是取胜的关键。这也是我上八一的原因，毕竟私立学校好说话，学校没那么强势，时间安排上很好和学校沟通协调。说白了就是能更好更合理更方便更不让孩子反感的安排各类辅导班。
当然，还有另一个因素就是孩子将来的人脉。不过就一个小学初中的，这没必要考虑这么多。
学区说完了，接下来该说房了。如果抛开学区，老房子非常差，住的不舒服，流动性差，还卖不上价格。买房得选高价值人群聚集的地方，说白了就是那里房子贵（前提不是豪宅别墅），那里工资高，那里就值得投资。从这点上说，保定肯定是北边最好，北二环沿线，朝阳路沿线，这都算好的。
不过不能完全抛开学区，因为你可以不看中学区，但其他人会看重。所以，学区房是会被高看一眼的，也更好卖。可学区这事儿，将来政策很不好说，多区划片这事儿很多城市都搞了，保定难免跟风。更不要说，你看的这个房子，学校本身就已经很老了，将来教学质量是不是还能跟得上（将来学生的升学率肯定跟家里有没有钱有关系，你选的那个老学区周边有钱的人不是很多），其实是很难说的。
所以，如果你能自由选择的话，选择新保师附近的房子当学区房会很好。如果你跟我一样看得更开一点，那就彻底无所谓了，大胆买北边的房子吧，生活质量能明显上升一个档次。
