房产税可以通过房租涨价转嫁成本吗？
没常识或者执迷不悟的人太多了，就比如在本人一个帖里纠缠不休的繁体字ID。
首先，明确一个基本常识，任何一件商品包括服务，想要把成本转嫁出去，前提是能够以他期望的价格把他的商品或服务卖出去或租出去，即成交，商品卖不出、房屋（服务）租不出，成本（包括房产税负）无法转嫁。
其次，明确一个基本原则，能够确保商品和服务成交，前提是需大于供、供不应求，如果供大于需，必然有一部分商品或服务无法成交（类比房子，就是空置）。
然后，可以探讨涨租是否能够转嫁房产税的问题了。
从供需关系来讲：第一，房产税会逼出空置房。第二，政府已经开始大量建设公租房、保障房。第三，银行会处理大批断供房，这些房子拍卖变卖不出去，也会流向租房市场。在租房需求人群稳定的前提下，供给大量增加的结果，只能是竞争加剧，价低者得。
从定价策略来讲：这些房子会形成价格同盟，齐心协力维持加税之后的房租价格吗？首先，公租房本身不会，这些房子就是要托底和瓜分市场的，不可能会去给私人出租房站岗，让私人出租房吃饱喝足之后再吃点残羹冷饭。恰恰相反，为了托底和尽快回收建设成本，只会采取低价入市的策略；同时为了保证自己的房子优先出租，大概率会实行权益优先。其次，私人出租房相互之间不会，房子空置就得白白交税，能够抢在同行之前租出去是最重要的，死道友不死贫道。
所以，这些缺乏常识、坚持成本转嫁论的房东最后会发现，即使降价也找不到租客了，但每年的房产税仍然得交。怎么办？
第一，是第二年早早挂出低价，自己消化房产税负，但这样做依然会有另外一部分出租房空置，那部分出租房也只能挂出更低价格，直至大家无利可图。
第二，是认清形势之后，跪求政府把自己房子转为公租房源，纳入政府住房保障体系，所得租金扣除房产税、营运成本和政府合理利润后，得到一点点分成，聊胜于无。
第三，把房子以超低价格出售给愿意接手的无房户。这个价格应该是综合居住成本低于同地段公租房的价格。比如，同地段、同面积公租房月租3000，那么这套房子的月综合居住成本就不能够超过3000。这是什么概念？一方面，假设三年期银行存款利率4%，36000的年租金意味着这套房子的合理市场价最多90万左右，超过了就不如租公租房了。另一方面，就算买了房子，也还要支付房产税，居住成本更高，所以，综合居住成本还得扣除房产税成本。假设该地段同面积的房产税是500元/月，购房者愿意付出的购房成本就只能达到2500元/月了，换算为每年30000元的利息收入，相当于购房者愿意支付的房价是75万。考虑到公租房初期定价会明显低于市场价，有兴趣的网友可以参考当前市场价的七折甚至六折，计算一下自己所在城市的房产税、公租房推出后的二手房预期价格。
@ty_自由无限心 2021-11-09 13:15:15
1.根据目前对房产税的预期，一套房屋的房产税（按市值的1%计算）基本上和出租该房屋一年的租金差不多，试想一下，你全部转嫁到租客身上，相当于租金翻倍，不太可能，最后市场选择的后果，是增加部分由租客分担是可以（租金上涨30%内），过高的话，空置的可能性比较大，最后还是有房东自己承担；
2.感觉会有抵税的可能，即你把房屋出租出去，房产税可能会减免1-2月租金（当然不是签订一个租赁合同就可以，而是以你缴纳的......
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敲字错误，不仅房租不仅不会涨价，可能还有降价的可能；
1.根据目前对房产税的预期，一套房屋的房产税（按市值的1%计算）基本上和出租该房屋一年的租金差不多，试想一下，你全部转嫁到租客身上，相当于租金翻倍，不太可能，最后市场选择的后果，是增加部分由租客分担是可以（租金上涨30%内），过高的话，空置的可能性比较大，最后还是有房东自己承担；
2.感觉会有抵税的可能，即你把房屋出租出去，房产税可能会减免1-2月租金（当然不是签订一个租赁合同就可以，而是以你缴纳的......
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敲字错误，不仅房租不仅不会涨价，可能还有降价的可能；
@看心情BJ 2021-11-09 14:22:57
"法不溯及既往"是一项基本的法治原则。
在我锅房地产行业之前也有过先例，
前几年在处理经济适用房变更为商品房时候的处理方式叫“新房新办法，老房老办法”
今后房税的相关变革很大概率也是与魔都类似，针对增量超标的部分而不是以前的存量
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中国富豪去世界其它国家买房都是要交房产税的~~~~~当然，富豪们在中国可以到处买还不交房产税！这是中国特色社会主义市场经济的优越性~~~~呵呵，这是个先富带后富的时代和社会~~~~
"法不溯及既往"是一项基本的法治原则。
在我锅房地产行业之前也有过先例，
前几年在处理经济适用房变更为商品房时候的处理方式叫“新房新办法，老房老办法”
今后房税的相关变革很大概率也是与魔都类似，针对增量超标的部分而不是以前的存量
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中国富豪去世界其它国家买房都是要交房产税的~~~~~当然，富豪们在中国可以到处买还不交房产税！这是中国特色社会主义市场经济的优越性~~~~呵呵，这是个先富带后富的时代和社会~~~~
@晓露微寒树生烟
房产税试点时间将近10年了，这次为什么大张旗鼓重新出台的大背景是什么？当然是顺应实现“共同富裕”，从功能上，房产税如何实现“共同富裕”，只有“劫富济贫”，拉进贫富差距，才能实现共同富裕；住建部近期出台的《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》提到试点城市要“建立存量资源的统筹协调机制”，什么是存量资源的统筹协调机制，不用想就是房产税，我在其他帖子也提到了，“存量资源”就是二手房，“统筹协调机制”就是指房产税同过更多持有房产的人征税，实现降低房价，让没有房子能买得起方，实现“共同富裕”这是房产税的最大功能。因此结论：
1.房产税一定有免征，和所有的财产税一样，如个人所得税，有一定的征税基线，不然无法实现“劫富济贫”的功能；
2.结合观点1，房产持有成本如果大于了收益的时候，一定会引起房价下降，这是必然，可以起到调控房价的目的；
“劫富济贫”是我国历朝历代社会中期改革的必然现将，历史上王安石、张居正、雍正干得都是这样得事，得罪的都是利益集团~这次将北京纳入调控试点，也体现出中央的决心~
房产税试点时间将近10年了，这次为什么大张旗鼓重新出台的大背景是什么？当然是顺应实现“共同富裕”，从功能上，房产税如何实现“共同富裕”，只有“劫富济贫”，拉进贫富差距，才能实现共同富裕；住建部近期出台的《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》提到试点城市要“建立存量资源的统筹协调机制”，什么是存量资源的统筹协调机制，不用想就是房产税，我在其他帖子也提到了，“存量资源”就是二手房，“统筹协调机制”就是指房产税同过更多持有房产的人征税，实现降低房价，让没有房子能买得起方，实现“共同富裕”这是房产税的最大功能。因此结论：
1.房产税一定有免征，和所有的财产税一样，如个人所得税，有一定的征税基线，不然无法实现“劫富济贫”的功能；
2.结合观点1，房产持有成本如果大于了收益的时候，一定会引起房价下降，这是必然，可以起到调控房价的目的；
“劫富济贫”是我国历朝历代社会中期改革的必然现将，历史上王安石、张居正、雍正干得都是这样得事，得罪的都是利益集团~这次将北京纳入调控试点，也体现出中央的决心~
下述言论不针对任何人及任何团体。
首先表明立场，我坚决反对对超大型城市征收房地产税！因为它只会推高房价，违背了使房价合理的初衷！
其次是任何税收最后都会传导至末端，导致每个人的生活成本上升，谁也不能幸免！尤其是那些低收入群体！
最后讲个故事，某天去朋友家串门，坐了一会儿就听他家狗子叫唤，朋友媳妇拿出一条锁链，他家狗子马上就开始撒欢儿！我非常好奇的是，我朋友咋看到这条锁链没反应？
房地产税对所有人来讲就是一条新的锁链，无论你身处社会的哪个阶层，都会受到它长期的影响！房地产税不是给你发钱，而是从你的财产中逐年的抽水。因此，房地产税对中国人的影响很大，绝大多数中国人断不会在房地产面前撒欢儿！
首先表明立场，我坚决反对对超大型城市征收房地产税！因为它只会推高房价，违背了使房价合理的初衷！
其次是任何税收最后都会传导至末端，导致每个人的生活成本上升，谁也不能幸免！尤其是那些低收入群体！
最后讲个故事，某天去朋友家串门，坐了一会儿就听他家狗子叫唤，朋友媳妇拿出一条锁链，他家狗子马上就开始撒欢儿！我非常好奇的是，我朋友咋看到这条锁链没反应？
房地产税对所有人来讲就是一条新的锁链，无论你身处社会的哪个阶层，都会受到它长期的影响！房地产税不是给你发钱，而是从你的财产中逐年的抽水。因此，房地产税对中国人的影响很大，绝大多数中国人断不会在房地产面前撒欢儿！
@精神病筛检员 2021-11-10 12:33:57
下述言论不针对任何人及任何团体。
首先表明立场，我坚决反对对超大型城市征收房地产税！因为它只会推高房价，违背了使房价合理的初衷！
其次是任何税收最后都会传导至末端，导致每个人的生活成本上升，谁也不能幸免！尤其是那些低收入群体！
最后讲个故事，某天去朋友家串门，坐了一会儿就听他家狗子叫唤，朋友媳妇拿出一条锁链，他家狗子马上就开始撒欢儿！我非常好奇的是，我朋友咋看到这条锁链没反应？
......
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还有一个观点需要纠正，我个人虽然支持房产税，但我并意味这个我希望房多多么凄惨，我仅在猜测一个预期，我并不仇富，毕竟更多的人都是辛苦挣钱的，大家都不容易，但是如果房多们看不清形势，被国家将来收割，我对这个并不反对。
下述言论不针对任何人及任何团体。
首先表明立场，我坚决反对对超大型城市征收房地产税！因为它只会推高房价，违背了使房价合理的初衷！
其次是任何税收最后都会传导至末端，导致每个人的生活成本上升，谁也不能幸免！尤其是那些低收入群体！
最后讲个故事，某天去朋友家串门，坐了一会儿就听他家狗子叫唤，朋友媳妇拿出一条锁链，他家狗子马上就开始撒欢儿！我非常好奇的是，我朋友咋看到这条锁链没反应？
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还有一个观点需要纠正，我个人虽然支持房产税，但我并意味这个我希望房多多么凄惨，我仅在猜测一个预期，我并不仇富，毕竟更多的人都是辛苦挣钱的，大家都不容易，但是如果房多们看不清形势，被国家将来收割，我对这个并不反对。
@精神病筛检员
我大胆预测下，不准也无所谓，纯属一乐呵~~
1.先说房价，二手房降价已成必然趋势，国家二手房停贷就是最明显的信号，这是要关门捕鱼了，只差捕鱼工具到来（房产税），国家为啥这么做，其一因为炒房，导致房价虚高，其二，这么大油水，国家捞不到，仅仅拿一个交易税（契税），所以国家名正言顺以共同富裕为由，关门捕鱼，一举两得~
2.再说租金，先假设一个前提，就是房屋出租的，可以冲抵部分房产税，再此前提下，房屋租金在核心地段，有可能会上涨，但考虑假设的前提，涨幅不会太大（应该在30%以内），毕竟还有考虑空置问题；在远郊和三四线城市，还有下跌的可能（因为大量空置房都要面临上市出租了），即为了冲抵房产税，你还得降价出租，不然空置后就没有人替你承担部分房产税了~~当然如果不能房屋出租不能冲抵房产税的，肯定面临一个普涨，具体涨多少，就要看城市收入水平了，个人认为如果租金占收入比例超高50%的，都会选择更便宜的房屋出租了，不是么？这个需要市场去调节。
我大胆预测下，不准也无所谓，纯属一乐呵~~
1.先说房价，二手房降价已成必然趋势，国家二手房停贷就是最明显的信号，这是要关门捕鱼了，只差捕鱼工具到来（房产税），国家为啥这么做，其一因为炒房，导致房价虚高，其二，这么大油水，国家捞不到，仅仅拿一个交易税（契税），所以国家名正言顺以共同富裕为由，关门捕鱼，一举两得~
2.再说租金，先假设一个前提，就是房屋出租的，可以冲抵部分房产税，再此前提下，房屋租金在核心地段，有可能会上涨，但考虑假设的前提，涨幅不会太大（应该在30%以内），毕竟还有考虑空置问题；在远郊和三四线城市，还有下跌的可能（因为大量空置房都要面临上市出租了），即为了冲抵房产税，你还得降价出租，不然空置后就没有人替你承担部分房产税了~~当然如果不能房屋出租不能冲抵房产税的，肯定面临一个普涨，具体涨多少，就要看城市收入水平了，个人认为如果租金占收入比例超高50%的，都会选择更便宜的房屋出租了，不是么？这个需要市场去调节。
@ty_自由无限心 2021-11-10 15:12:33
@精神病筛检员
我大胆预测下，不准也无所谓，纯属一乐呵~~
1.先说房价，二手房降价已成必然趋势，国家二手房停贷就是最明显的信号，这是要关门捕鱼了，只差捕鱼工具到来（房产税），国家为啥这么做，其一因为炒房，导致房价虚高，其二，这么大油水，国家捞不到，仅仅拿一个交易税（契税），所以国家名正言顺以共同富裕为由，关门捕鱼，一举两得~
2.再说租金，先假设一个前提，就是房屋出租的，可以冲抵部分房产税，再此前提下，房屋租金在核心地段，有可能会上涨，但考虑假设的前提，涨幅不会太大（应该在30%以内），毕竟还有考虑空置问题；在远郊和三四线城市，还有下跌的可能（因为大量空置房都要面临上市出租了），即为了冲抵房产税，你还得降价出租，不然空置后就没有人替你承担部分房产税了~~当然如果不能房屋出租不能冲抵房产税的，肯定面临一个普涨，具体涨多少，就要看城市收入水平了，个人认为如果租金占收入比例超高50%的，都会选择更便宜的房屋出租了，不是么？这个需要市场去调节。
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就上周到本周，上海市区到5大新城，平均上涨20%，部分抢手的租金已经上涨40%了。
并且一些房东对租客挑挑拣拣，弄的像相亲一样......
@精神病筛检员
我大胆预测下，不准也无所谓，纯属一乐呵~~
1.先说房价，二手房降价已成必然趋势，国家二手房停贷就是最明显的信号，这是要关门捕鱼了，只差捕鱼工具到来（房产税），国家为啥这么做，其一因为炒房，导致房价虚高，其二，这么大油水，国家捞不到，仅仅拿一个交易税（契税），所以国家名正言顺以共同富裕为由，关门捕鱼，一举两得~
2.再说租金，先假设一个前提，就是房屋出租的，可以冲抵部分房产税，再此前提下，房屋租金在核心地段，有可能会上涨，但考虑假设的前提，涨幅不会太大（应该在30%以内），毕竟还有考虑空置问题；在远郊和三四线城市，还有下跌的可能（因为大量空置房都要面临上市出租了），即为了冲抵房产税，你还得降价出租，不然空置后就没有人替你承担部分房产税了~~当然如果不能房屋出租不能冲抵房产税的，肯定面临一个普涨，具体涨多少，就要看城市收入水平了，个人认为如果租金占收入比例超高50%的，都会选择更便宜的房屋出租了，不是么？这个需要市场去调节。
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就上周到本周，上海市区到5大新城，平均上涨20%，部分抢手的租金已经上涨40%了。
并且一些房东对租客挑挑拣拣，弄的像相亲一样......
国家这次调整，目的很明确，缩小贫富差距，就是要房多（具体什么定位房多，将来要看具体的房产税征收范围）让出一部分既得利益，补贴给无房家庭（房产税可能用于政府建公租房之类），另外房产税征收后，如果持有成本大于收益的，可还能引导房价下降，有助于房地产软着陆。
关于房产税代替地财政的观点我不太认同，毕竟税收是国家的，不是地方卖地收入，国家统一分配，协调各方，这是可以的，当然房产税收的多的地方，税收可以返还给地方一部分，可以用于补贴地方财政；另外国家十四五也明确了，地方发展要质量，不要GDP，客观迫使地方政府不再依靠土地财政，从实业角度发展地方经济。
关于房产税代替地财政的观点我不太认同，毕竟税收是国家的，不是地方卖地收入，国家统一分配，协调各方，这是可以的，当然房产税收的多的地方，税收可以返还给地方一部分，可以用于补贴地方财政；另外国家十四五也明确了，地方发展要质量，不要GDP，客观迫使地方政府不再依靠土地财政，从实业角度发展地方经济。
然后，可以探讨涨租是否能够转嫁房产税的问题了。
从供需关系来讲：第一，房产税会逼出空置房。第二，政府已经开始大量建设公租房、保障房。第三，银行会处理大批断供房，这些房子拍卖变卖不出去，也会流向租房市场。在租房需求人群稳定的前提下，供给大量增加的结果，只能是竞争加剧，价低者得。
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感觉你是，结果倒推理论，这先搁置，毕竟是个人想法。
先看你的供需关系：
第一，房产税会逼出空置房。
---收房产税的，已出租概率极高，你说逼出空置房，我的理解是卖掉，2换1，或者多换1，差换好，而不是出租掉，会减少房屋出租数量。
---即使出租，价格也是以市场价出租。低于市场价也是有限比如低100-200了不起了。
第二，政府已经开始大量建设公租房、保障房。
---大量建设，呵呵，估计不买房，或者看楼盘不仔细。
---15年以后所有新小区，都会有10%的政府保障房，一般保障房塔楼，面积30-70，有数量和平均面积要求，其他没有（至少上海是这标准）。
---所以市场上已经有大量的公租房和保障房，但保障的门槛，先已本市人口， 社保交满多少年为要求，非全保障，还要排队的。
第三，银行会处理大批断供房，这些房子拍卖变卖不出去，也会流向租房市场。
---这可能性有，但1-2线城市，概率就看城市，这不敢说死。
---还有不要把法拍和断供联系起来，会被懂得人笑话的。
在租房需求人群稳定的前提下，供给大量增加的结果，只能是竞争加剧，价低者得。
---一切已线下真实场景作为参考，我们要减少拍脑子推论。
---就拿20到21年，上海一二手房倒挂，导致的是出租房屋急剧减少，我同事浦东21年3月，5000的3房合同到期，房东收回了，找我帮忙，5500租了个2室，这事让我知道上海房租涨幅极大。
---21年7月中环房子原来3800房子，市场涨到5400，最终到期租客主动涨到4800
---8月，开学前，我兄弟孩子读小学，原来房子太小，出租掉，租套大的，中环外1公里，原来5000左右，现在8000。
===============================================
总结就是，可能网上如@觀書半車 让你不舒服，或者说我也会让你不舒服。
但这是真实的体现。
还有和你说下，上海浦东公租房78平方9000元，普陀32平方2800元，我是比较相信KK的一些评论
从供需关系来讲：第一，房产税会逼出空置房。第二，政府已经开始大量建设公租房、保障房。第三，银行会处理大批断供房，这些房子拍卖变卖不出去，也会流向租房市场。在租房需求人群稳定的前提下，供给大量增加的结果，只能是竞争加剧，价低者得。
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感觉你是，结果倒推理论，这先搁置，毕竟是个人想法。
先看你的供需关系：
第一，房产税会逼出空置房。
---收房产税的，已出租概率极高，你说逼出空置房，我的理解是卖掉，2换1，或者多换1，差换好，而不是出租掉，会减少房屋出租数量。
---即使出租，价格也是以市场价出租。低于市场价也是有限比如低100-200了不起了。
第二，政府已经开始大量建设公租房、保障房。
---大量建设，呵呵，估计不买房，或者看楼盘不仔细。
---15年以后所有新小区，都会有10%的政府保障房，一般保障房塔楼，面积30-70，有数量和平均面积要求，其他没有（至少上海是这标准）。
---所以市场上已经有大量的公租房和保障房，但保障的门槛，先已本市人口， 社保交满多少年为要求，非全保障，还要排队的。
第三，银行会处理大批断供房，这些房子拍卖变卖不出去，也会流向租房市场。
---这可能性有，但1-2线城市，概率就看城市，这不敢说死。
---还有不要把法拍和断供联系起来，会被懂得人笑话的。
在租房需求人群稳定的前提下，供给大量增加的结果，只能是竞争加剧，价低者得。
---一切已线下真实场景作为参考，我们要减少拍脑子推论。
---就拿20到21年，上海一二手房倒挂，导致的是出租房屋急剧减少，我同事浦东21年3月，5000的3房合同到期，房东收回了，找我帮忙，5500租了个2室，这事让我知道上海房租涨幅极大。
---21年7月中环房子原来3800房子，市场涨到5400，最终到期租客主动涨到4800
---8月，开学前，我兄弟孩子读小学，原来房子太小，出租掉，租套大的，中环外1公里，原来5000左右，现在8000。
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总结就是，可能网上如@觀書半車 让你不舒服，或者说我也会让你不舒服。
但这是真实的体现。
还有和你说下，上海浦东公租房78平方9000元，普陀32平方2800元，我是比较相信KK的一些评论
@jianyi2008 2021-11-17 16:04:06
我对这个帖子的感觉就是有钱人都不买房上赶着租房去了，租房市场火爆，无论怎么涨租租客都给得起，房子都租得出去。我要说我家收了几十年租，租客都是穷得买不起房的好像没人信额
-----------------------------
他跟你争，因为他想到房产税怕的要死，就像天天在这里蹦的那个马戏团影帝，得意忘形之余说了实话：左手两套房，右手70万现金。你说这种货到底是可怜可笑还是可恨，明明自己连个屁都不是，锅碗瓢盆提桶就能走，却自以为有资产、是富人，变得志得意满不可一世。
你说租金无法上涨，那不是要了他的命？两套房70万现金这种虾米，真收入出了问题再来个房产税，立即就是生存问题，他要是不跟你急反倒奇了怪了，所以啊，别跟TM讲理，你再讲也讲不通，他们也不是不明白，只是撒泼打滚耍无赖口炮无敌，让现实教育他们吧，大概也是没有用的，比如说现在，打开新闻满屏都是放假下跌，他们承认吗？
我对这个帖子的感觉就是有钱人都不买房上赶着租房去了，租房市场火爆，无论怎么涨租租客都给得起，房子都租得出去。我要说我家收了几十年租，租客都是穷得买不起房的好像没人信额
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他跟你争，因为他想到房产税怕的要死，就像天天在这里蹦的那个马戏团影帝，得意忘形之余说了实话：左手两套房，右手70万现金。你说这种货到底是可怜可笑还是可恨，明明自己连个屁都不是，锅碗瓢盆提桶就能走，却自以为有资产、是富人，变得志得意满不可一世。
你说租金无法上涨，那不是要了他的命？两套房70万现金这种虾米，真收入出了问题再来个房产税，立即就是生存问题，他要是不跟你急反倒奇了怪了，所以啊，别跟TM讲理，你再讲也讲不通，他们也不是不明白，只是撒泼打滚耍无赖口炮无敌，让现实教育他们吧，大概也是没有用的，比如说现在，打开新闻满屏都是放假下跌，他们承认吗？
有些网友比较执着于以房产税实施重税来遏制、打压房价，这只能是一厢情愿、适得其反。因为一方面如果房产税执行普征无免征的话，重税会使所有普通市民都收到打击，会引发普遍抗税导致房产税无法落地，另一方面，如果实行所谓的首套、二套免征或者人头面积退税的话，又会让这个税因为税基太小、征管漏洞过多而失去意义。
所以，“宽税基，低税负，可持续”应该是基本原则。
那么，房产税是如何在实现财政增收职能的同时，起到调节社会分配即降房价的作用呢？
房产税之所以可怕，是因为它具有替代房产权益的功能。
前三十年，政府为了鼓励房地产业和城市建设发展，出台了户籍制度，享受城市资源和公共服务的前提是获得户籍，而获得户籍的方法是获得房产，然后政府可以通过垄断土地、以招拍挂形式获得土地出让金、以土地质押发行城投债用于城市建设。
但随着城市扩容尽头的到来和购买力的衰竭，土地财政模式已经穷途末路，基本逻辑就开始反转了，即没有增量就只能吃存量了。
吃存量的前提是什么？就是原有的房产权益被替代。想要市民心甘情愿缴纳房产税，就必须让城市资源和公共服务与户籍、房产脱钩。今后，享受城市资源和公共服务的前提条件不再是拥有户籍和房产，而是是否缴纳房产税。
而房产一旦失去所附属的权益，就只剩下居住属性了。对于需要买房的接盘侠来说，住一年几万元的公租房就可以享受最好的城市资源和公共服务，还会有人愿意花几百上千万去买一套需要交税才能享受类似权益的房子吗？利息都足够住公租房了。
所以，这才是房产税影响房价的底层逻辑。房产税一出，房价必然暴跌！
所以，“宽税基，低税负，可持续”应该是基本原则。
那么，房产税是如何在实现财政增收职能的同时，起到调节社会分配即降房价的作用呢？
房产税之所以可怕，是因为它具有替代房产权益的功能。
前三十年，政府为了鼓励房地产业和城市建设发展，出台了户籍制度，享受城市资源和公共服务的前提是获得户籍，而获得户籍的方法是获得房产，然后政府可以通过垄断土地、以招拍挂形式获得土地出让金、以土地质押发行城投债用于城市建设。
但随着城市扩容尽头的到来和购买力的衰竭，土地财政模式已经穷途末路，基本逻辑就开始反转了，即没有增量就只能吃存量了。
吃存量的前提是什么？就是原有的房产权益被替代。想要市民心甘情愿缴纳房产税，就必须让城市资源和公共服务与户籍、房产脱钩。今后，享受城市资源和公共服务的前提条件不再是拥有户籍和房产，而是是否缴纳房产税。
而房产一旦失去所附属的权益，就只剩下居住属性了。对于需要买房的接盘侠来说，住一年几万元的公租房就可以享受最好的城市资源和公共服务，还会有人愿意花几百上千万去买一套需要交税才能享受类似权益的房子吗？利息都足够住公租房了。
所以，这才是房产税影响房价的底层逻辑。房产税一出，房价必然暴跌！
我的房产税征收思路：参照物业费，根据享受的城市资源、公共服务、小区服务水平，实行分级分档分块按房产面积征收，房产税额与房产的产权、价值、新旧、位置、朝向都无关，而与房产所享受的公共服务档次有关。
首先，实行城市分级征收。因为城市等级越高，城市所拥有的资源、能提供的公共服务就越多越好，需要投入的财政资金就越大，征收房产税的总额就越高。国务院可以在全国范围明确征收限额，按经济发展水平对所有城镇进行分级，比如一级城市征收上限是100元/年/平方米，二级城市是80元/年/平方米，三级城市是60元/年/平方米，四级城市是40元/年/平方米，县城20元/年/平方米，建制镇10元/年/平方米。地方政府可以在这个限额内再分档征收。其次，征收总额由地方人大审批并与地方行政事业预算支出挂钩。地方政府每年末提出下年预算，人大批准后分摊到辖区内的所有房产面积，得出基本的单位房产税额（最低档）。比如，北京某城区年度行政事业费预算是100亿元，辖区内房产总面积亿平方米（约100万套），那么房产税额就是100元/年/平方米，一套100平方米的住房每年基本房产税一万元。
其次，实行同区域分档征收。县区政府是提供城市资源和公共服务的主体责任人，也是房产税征收的直接受益人，所以，讲征税权放至县区政府，由他们结合实际统筹资源进行城市资源和公共服务差异化分档征收。比如，同一城区（县城）分为三档房产税，第三档房产税只享受水电网气和社区医院的基本公共服务，第二档房产税可以在第一挡的基础上增加三甲医院就诊、辖区中小学校幼儿园就读、免费使用部分公共设施（公园、图书馆等），第一挡房产税可以在第二档基础上增加三甲医院VIP就诊服务、辖区中小学校幼儿园任意选择和优先就读权（本来可以安排进重点班，但现在搞教育公平，先不提）、免费使用所有公共设施（球馆、游泳馆、健身房等等）、所有政府部门的服务事项都可以预约公务员登门办理等等。
房产税实行城市资源和公共服务差异化征收的好处是，业主可以按需交税，体现了公平原则，家中没有病人、小孩的可以选择最低档服务以节约开支，有需求的可以选择按高档交税以获得优质的医疗、教育服务，而这些稀缺资源以前可不是你想花钱就能获得的，往往是有权有钱者的专利，而房产税通过讲公共服务明码实价，让普通具体而言市民也可以公平竞争得到。而以前那种凭着一个好区位的房子和户口就可以千秋万代享受辖区免费优质公共服务的年代也一去不复返了。
第三，实行房产税和物业费分块合并征收。征收房产税最大的阻力之一，是会增加已经缴纳物业费的业主负担并形成事实上的双重收费，所以应重点考虑取消物业费，将其并入房产税，实现双赢以减少阻力。取消物业费合并征收房产税之后，城市市民所应获得的公共服务就包括社会公共服务和小区物业服务两大块了。具体而言，对于原本没有缴纳物业费习惯和传统的贫民区、棚户区、自建房，可以只征收分档房产税不提供专门的物业服务，只提供公共区域保洁服务；对于原本一直在缴纳物业费的普通小区、高档小区，可以征收分档房产税和不同数额的物业费，提供相应档次的小区物业服务，但总体负担与原有物业费负担相比增加不多，给予小区业主更多的获得感。
首先，实行城市分级征收。因为城市等级越高，城市所拥有的资源、能提供的公共服务就越多越好，需要投入的财政资金就越大，征收房产税的总额就越高。国务院可以在全国范围明确征收限额，按经济发展水平对所有城镇进行分级，比如一级城市征收上限是100元/年/平方米，二级城市是80元/年/平方米，三级城市是60元/年/平方米，四级城市是40元/年/平方米，县城20元/年/平方米，建制镇10元/年/平方米。地方政府可以在这个限额内再分档征收。其次，征收总额由地方人大审批并与地方行政事业预算支出挂钩。地方政府每年末提出下年预算，人大批准后分摊到辖区内的所有房产面积，得出基本的单位房产税额（最低档）。比如，北京某城区年度行政事业费预算是100亿元，辖区内房产总面积亿平方米（约100万套），那么房产税额就是100元/年/平方米，一套100平方米的住房每年基本房产税一万元。
其次，实行同区域分档征收。县区政府是提供城市资源和公共服务的主体责任人，也是房产税征收的直接受益人，所以，讲征税权放至县区政府，由他们结合实际统筹资源进行城市资源和公共服务差异化分档征收。比如，同一城区（县城）分为三档房产税，第三档房产税只享受水电网气和社区医院的基本公共服务，第二档房产税可以在第一挡的基础上增加三甲医院就诊、辖区中小学校幼儿园就读、免费使用部分公共设施（公园、图书馆等），第一挡房产税可以在第二档基础上增加三甲医院VIP就诊服务、辖区中小学校幼儿园任意选择和优先就读权（本来可以安排进重点班，但现在搞教育公平，先不提）、免费使用所有公共设施（球馆、游泳馆、健身房等等）、所有政府部门的服务事项都可以预约公务员登门办理等等。
房产税实行城市资源和公共服务差异化征收的好处是，业主可以按需交税，体现了公平原则，家中没有病人、小孩的可以选择最低档服务以节约开支，有需求的可以选择按高档交税以获得优质的医疗、教育服务，而这些稀缺资源以前可不是你想花钱就能获得的，往往是有权有钱者的专利，而房产税通过讲公共服务明码实价，让普通具体而言市民也可以公平竞争得到。而以前那种凭着一个好区位的房子和户口就可以千秋万代享受辖区免费优质公共服务的年代也一去不复返了。
第三，实行房产税和物业费分块合并征收。征收房产税最大的阻力之一，是会增加已经缴纳物业费的业主负担并形成事实上的双重收费，所以应重点考虑取消物业费，将其并入房产税，实现双赢以减少阻力。取消物业费合并征收房产税之后，城市市民所应获得的公共服务就包括社会公共服务和小区物业服务两大块了。具体而言，对于原本没有缴纳物业费习惯和传统的贫民区、棚户区、自建房，可以只征收分档房产税不提供专门的物业服务，只提供公共区域保洁服务；对于原本一直在缴纳物业费的普通小区、高档小区，可以征收分档房产税和不同数额的物业费，提供相应档次的小区物业服务，但总体负担与原有物业费负担相比增加不多，给予小区业主更多的获得感。
房子的建安成本是多少？全国是否大概一致？如果是，为何某些人为何刻意给房地产税分个三六九等？难道就因为你没投胎到大城市吗？难道大城市人都具备天生的原罪吗？
大城市房价高是建安成本高吗？大城市的民生与外来人员有关系吗？用得着外来人员替大城市本地土著操心吗？
说白了，你们就是农民，至少是小农意识还在你们的血液中流淌，虽然你们现在不种地！
你们呼吁房地产税、扯着民生大旗，意淫房地产税收取方式的目的，就是想让自己占点便宜，让别人吃一点亏，仅比而已！
如何让人民更加富裕？记住，不是征税！而是减赋，是压缩行政成本，是提高社会生产效率，是从制度上把权利关进笼子，是补足与列强之间的短板！这些东西与老百姓的房子没一毛钱关系！
房地产税不是不可以收，它毕竟是世界趋势，房地产税的目的是让一个城市的房地产更健康，而不是拿来去补贴税托的老家，更不会做为低端进城务工人员的福利！
如果大城市的公租房是为进城务工人员准备的，那这个政策就一定是错的！
大城市房价高是建安成本高吗？大城市的民生与外来人员有关系吗？用得着外来人员替大城市本地土著操心吗？
说白了，你们就是农民，至少是小农意识还在你们的血液中流淌，虽然你们现在不种地！
你们呼吁房地产税、扯着民生大旗，意淫房地产税收取方式的目的，就是想让自己占点便宜，让别人吃一点亏，仅比而已！
如何让人民更加富裕？记住，不是征税！而是减赋，是压缩行政成本，是提高社会生产效率，是从制度上把权利关进笼子，是补足与列强之间的短板！这些东西与老百姓的房子没一毛钱关系！
房地产税不是不可以收，它毕竟是世界趋势，房地产税的目的是让一个城市的房地产更健康，而不是拿来去补贴税托的老家，更不会做为低端进城务工人员的福利！
如果大城市的公租房是为进城务工人员准备的，那这个政策就一定是错的！
@精神病筛检员 2021-11-18 11:37:45
房子的建安成本是多少？全国是否大概一致？如果是，为何某些人为何刻意给房地产税分个三六九等？难道就因为你没投胎到大城市吗？难道大城市人都具备天生的原罪吗？
大城市房价高是建安成本高吗？大城市的民生与外来人员有关系吗？用得着外来人员替大城市本地土著操心吗？
说白了，你们就是农民，至少是小农意识还在你们的血液中流淌，虽然你们现在不种地！
你们呼吁房地产税、扯着民生大旗，意淫房地产税收取方式的目的，就是想让自己占点便宜，让别人吃一点亏，仅比而已！
如何让人民更加富裕？记住，不是征税！而是减赋，是压缩行政成本，是提高社会生产效率，是从制度上把权利关进笼子，是补足与列强之间的短板！这些东西与老百姓的房子没一毛钱关系！
房地产税不是不可以收，它毕竟是世界趋势，房地产税的目的是让一个城市的房地产更健康，而不是拿来去补贴税托的老家，更不会做为低端进城务工人员的福利！
如果大城市的公租房是为进城务工人员准备的，那这个政策就一定是错的！
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先观点，不对人
任何事物，谁和你谈成本了，这就是耍流氓。
车会问建造成本吗？买芯片问材料成本？
服务性行业呢？教师？问他出汗成本？
20W在鹤岗造了一栋房子，谁会买？不会，哪种人就会拿市场行情来说！
他们希望在北京在上海200W的房子，卖20W，其他都假的，懒和贪才是。
房子核心价值是城市和位置，买的永远不是房子。
富裕、减负、生产效率，更XX健康.....巴拉巴拉的词，其实你把房产税去掉，把任何你想到收到的税费，要求，搁进去，都可以。
蔡明台词“都千年的狐狸，你跟我玩什么聊斋啊？”
房子的建安成本是多少？全国是否大概一致？如果是，为何某些人为何刻意给房地产税分个三六九等？难道就因为你没投胎到大城市吗？难道大城市人都具备天生的原罪吗？
大城市房价高是建安成本高吗？大城市的民生与外来人员有关系吗？用得着外来人员替大城市本地土著操心吗？
说白了，你们就是农民，至少是小农意识还在你们的血液中流淌，虽然你们现在不种地！
你们呼吁房地产税、扯着民生大旗，意淫房地产税收取方式的目的，就是想让自己占点便宜，让别人吃一点亏，仅比而已！
如何让人民更加富裕？记住，不是征税！而是减赋，是压缩行政成本，是提高社会生产效率，是从制度上把权利关进笼子，是补足与列强之间的短板！这些东西与老百姓的房子没一毛钱关系！
房地产税不是不可以收，它毕竟是世界趋势，房地产税的目的是让一个城市的房地产更健康，而不是拿来去补贴税托的老家，更不会做为低端进城务工人员的福利！
如果大城市的公租房是为进城务工人员准备的，那这个政策就一定是错的！
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先观点，不对人
任何事物，谁和你谈成本了，这就是耍流氓。
车会问建造成本吗？买芯片问材料成本？
服务性行业呢？教师？问他出汗成本？
20W在鹤岗造了一栋房子，谁会买？不会，哪种人就会拿市场行情来说！
他们希望在北京在上海200W的房子，卖20W，其他都假的，懒和贪才是。
房子核心价值是城市和位置，买的永远不是房子。
富裕、减负、生产效率，更XX健康.....巴拉巴拉的词，其实你把房产税去掉，把任何你想到收到的税费，要求，搁进去，都可以。
蔡明台词“都千年的狐狸，你跟我玩什么聊斋啊？”
房产税根本就不是解决问题的办法，只是拖延时间，给大家一个交代，说白了就是比较有水品的敷衍
最简单的一个问题，地方财政的收入都用来干什么了？搞清楚这个你就知道现阶段根本不可能让房价降，地厂商可以破产，没房的可以露宿街头，但房价绝对不能大跌，因为房地产是地方财政的收入大头，房价降了，地方政府的地就卖不了高价，他的收入也就下降了，那么问题来了？铁饭碗的工资从哪来？政务人员的福来谁来保证？
单凭几个大银行大资本财阀，是根本阻挡不了D的决策和决心的，他之所以时至今日还磨磨唧唧不肯动手，就是因为房地产这块大蛋糕，是他和他的小弟在吃
最简单的一个问题，地方财政的收入都用来干什么了？搞清楚这个你就知道现阶段根本不可能让房价降，地厂商可以破产，没房的可以露宿街头，但房价绝对不能大跌，因为房地产是地方财政的收入大头，房价降了，地方政府的地就卖不了高价，他的收入也就下降了，那么问题来了？铁饭碗的工资从哪来？政务人员的福来谁来保证？
单凭几个大银行大资本财阀，是根本阻挡不了D的决策和决心的，他之所以时至今日还磨磨唧唧不肯动手，就是因为房地产这块大蛋糕，是他和他的小弟在吃
@觀書半車 2021-11-04 17:57:58
空置房？地段好的空置房，人家连租金都不在乎，又怎么会在乎房产税？地段差的空置房，属于无效供给，对市场几乎没有影响。
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@觀書半車：举报 2021-11-04 20:03:08 评论
评论 晓露微寒树生烟：第一，请问你京沪有这种在距离市中心二、三十公里的地段建造大量公租房的规划么？请拿出文件来看看。第二，即使是有，为什么就能向市中心进军呢？这跟市中心的空置房有什么关系么？
-----------------------------
这种政策有些地方还真的有。
其他城市我不知道。上海的2016年沪九条新政开始，不区分内环外环，所有商品房小区一律配套开发商自持租赁房，直接上政府官网文件，自己看吧。
https://www.shanghai.gov.cn/nw39664/20200821/0001-39664_47491.html
上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知
沪府办发〔2016〕11号
“七、多渠道筹措人才公寓住房
聚焦具有全球影响力的科技创新中心建设，支持科技企业引进人才，加快建设人才公寓。严格执行商品住房项目配建不少于5%保障性住房政策。其中，外环以内配建房源一律作为公共租赁住房使用，不得上市转让，只租不售；产业类工业用地配套建设租赁房等生活服务设施的，其建筑面积占项目总建筑面积的比例从7%提高到不超过15%；利用轨道交通场站“上盖”，配建人才公寓（公共租赁住房）；鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。”
其中还以上海市地方法规的形式规定了，“外环以内配建房源一律作为公共租赁住房使用，不得上市转让，只租不售”。
当年的政策，现在这些新建楼盘陆陆续续上市了。据我所知某个小区，一共10栋楼，2栋楼整栋出租运营（我不太清楚商品房小区用地算什么性质的？难道是法规里规定的15%租赁+5%保障性住房正好等于20%，10栋楼占两栋？）。关键是法律规定的是所有新建商品房小区一律依法执行，没看到有例外条款。
空置房？地段好的空置房，人家连租金都不在乎，又怎么会在乎房产税？地段差的空置房，属于无效供给，对市场几乎没有影响。
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@觀書半車：举报 2021-11-04 20:03:08 评论
评论 晓露微寒树生烟：第一，请问你京沪有这种在距离市中心二、三十公里的地段建造大量公租房的规划么？请拿出文件来看看。第二，即使是有，为什么就能向市中心进军呢？这跟市中心的空置房有什么关系么？
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这种政策有些地方还真的有。
其他城市我不知道。上海的2016年沪九条新政开始，不区分内环外环，所有商品房小区一律配套开发商自持租赁房，直接上政府官网文件，自己看吧。
https://www.shanghai.gov.cn/nw39664/20200821/0001-39664_47491.html
上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知
沪府办发〔2016〕11号
“七、多渠道筹措人才公寓住房
聚焦具有全球影响力的科技创新中心建设，支持科技企业引进人才，加快建设人才公寓。严格执行商品住房项目配建不少于5%保障性住房政策。其中，外环以内配建房源一律作为公共租赁住房使用，不得上市转让，只租不售；产业类工业用地配套建设租赁房等生活服务设施的，其建筑面积占项目总建筑面积的比例从7%提高到不超过15%；利用轨道交通场站“上盖”，配建人才公寓（公共租赁住房）；鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。”
其中还以上海市地方法规的形式规定了，“外环以内配建房源一律作为公共租赁住房使用，不得上市转让，只租不售”。
当年的政策，现在这些新建楼盘陆陆续续上市了。据我所知某个小区，一共10栋楼，2栋楼整栋出租运营（我不太清楚商品房小区用地算什么性质的？难道是法规里规定的15%租赁+5%保障性住房正好等于20%，10栋楼占两栋？）。关键是法律规定的是所有新建商品房小区一律依法执行，没看到有例外条款。
商品房虽然 有商品两个字，但是，房子与房子是不一样的。
所以，一个政策，对不同城市 、不同地段 的房子影响肯定 也是不一样的。
说说深圳：
约一千万套房子，其中大约200万套商品房，200万套单位宿舍与公租房，600多万套农民房。
七普约1700万常住人口，私下大家认为可能不少于2500万。
农民房条件差些，胜在地段还可以，租金很便宜。所以深圳可以说是外来人口最容易落脚的城市。
如果征税，也只能面对200万套商品房。其中，有2套及以上的约20万户，可以是征税的主要对象吧？
那么，这不到10万套的出租商品房，面对至少1000多万无房人员的高收入部分，加房产税加到房租上，并且被市场消化，应该是个大概率事件。
当然，凡事都有例外。比如去年疫情，深圳流动人口减少，就有很多商品房房租下降，很多城中村的房子租不出去。也印征了房租的高低，主要与人口多少相关。
所以，一个政策，对不同城市 、不同地段 的房子影响肯定 也是不一样的。
说说深圳：
约一千万套房子，其中大约200万套商品房，200万套单位宿舍与公租房，600多万套农民房。
七普约1700万常住人口，私下大家认为可能不少于2500万。
农民房条件差些，胜在地段还可以，租金很便宜。所以深圳可以说是外来人口最容易落脚的城市。
如果征税，也只能面对200万套商品房。其中，有2套及以上的约20万户，可以是征税的主要对象吧？
那么，这不到10万套的出租商品房，面对至少1000多万无房人员的高收入部分，加房产税加到房租上，并且被市场消化，应该是个大概率事件。
当然，凡事都有例外。比如去年疫情，深圳流动人口减少，就有很多商品房房租下降，很多城中村的房子租不出去。也印征了房租的高低，主要与人口多少相关。
