房开商虚假宣传的乱象归谁管?真的管吗

楼主:ty_144563938 时间:2021-12-11 10:14:55 点击:234 回复:4
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  楼市惨淡已是当前形势下的不争事实。于是便涌现出房开商各种怪态百生的宣传方式,为的是回笼资金,苟延性命。
  有首付分期的,降低首付成数的,双合同的,强制加订装修合同的,承诺拥有但还没落实的公立学校,还有更恶劣的是明目张胆拉横幅承诺下月立即涨价的。
  其他的不提,单说在这量价齐跌的时候,这种明目张胆的承诺涨价宣传的可耻行为。而且这个也是最容易取证,也最容易验证的。等下个月就知道。
  但是即使是这种低劣的伎俩,开发商也是乐此不疲的一而再的使用。原因无他,唯收益好,成本低而已。一个几十块的横幅可以促进几百万甚至几千万的入账。傻子才不用这种宣传方式。
  或许傻子不知道广告法,但正常点的房开商都会知道,广告法中有一条:广告主应当对广告内容的真实性负责。
  第二十六条,房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(一)升值或者投资回报的承诺;
  因此正常点的房开商都不会这么宣传,那么为啥某些房开商知法犯法依然这样宣传?原因无他,唯收益好,成本低而已。无论是制作成本还是违法成本,都是很低。
  那么问题来了,房开商进行虚假宣传归谁管呢?

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楼主ty_144563938 时间:2021-12-14 18:01:50
  这样说吧。基本没有哪个部门理这个。除非你是集体反馈。一两个人,人家还真没空搭理。
楼主ty_144563938 时间:2021-12-15 10:18:25
  备好花生和酒。开始说说一个真实案例吧。
  8月底我在广州增城朱村这边认购一套房子。当时就是纯粹过去看看,没想着要定下来。但是看到现场氛围浓烈,上有横幅大写着“买在学校官宣前,即将涨价5%”,下有海报展示“公立小学9月开学,即将涨价5%,倒计时3天”;中间有楼盘销售拿出内部聊天记录,写有“9月1日系统正式上调5%面价,谁没跟客户讲清楚客户闹事谁走人”等字样。于是不出意外的话,意外就出现了。我头脑一热,当天下定了。。。
  想着现在不买,过后再来,就要涨价5%了,140万,就是七万块啊。一年收入了。
  但是买入后,发现入坑了,房价不升反降,而且一降就是百分之十。哦噢,两年收入没了。想维权申诉怎么办???
  百度一通,发现该楼盘不简单啊。
  该楼盘之前也是因宣传问题被行政处罚过,第一个是在2019年初因为宣传多个朱村第一,违反广告法被处罚23万。
  第二个是2020年因为公立学校还没落地就大肆宣传,省级公立名校、双语幼儿园等即将交付运营,涨价在即。不过这事闹大了,业主集体维权,闹到上了广东新闻DV现场,这个就情节严重了,重罚130万。
  (短视频平台可搜:广州业主冲着省级公立学校买房,没想到得到普通村校)
  所以,看到了吗。即使证据确凿的举报,也就罚个二十来万。那个能量大点的闹到上了新闻的,也就罚130万。但是平常百姓,连充分举证的证据都比较难收集,更别奢想能闹到上新闻了。所以,违法成本就是二十来万。并且是多方取证的情况下才能成功。
  而平常的单个人举报的结果是怎样呢。以我为例,结果就是没结果。
楼主ty_144563938 时间:2021-12-16 16:16:20
  如果按照广告法的规定来说,增城朱村叠溪花园这个宣传明显是违反广告法的规定,但是以这个理由投诉的,没用。
  接下来说说我具体的维权过程。
  首先打消费者协会维权看看。结果,消费者协会反馈,没权限受理,建议找12345广州政务服务热线。
  好,继续维权。
  收集现场宣传图片。填好事情经过,上报给广州政务服务热线。等半个月左右,哦噢,出结果了,说已约谈项目负责人,进行问题协商。企业表示按认购合同来进行。不满意的建议走司法途径。然后没了。最让人好笑的是,明明我的评价是不满意,结果显示我的评价意见居然是:非常满意!!哈哈哈,气笑了。
  不服?继续维权。去哪申诉?找律师咨询,走司法途径!
  收集到什么证据了呢?什么,当时谈的时候没有录音(谁会想着出问题,而且现场的音乐嘈杂,根本就录着没用好嘛),也没有纸面协议明确写着可以涨价,只是几张现场宣传图片?那不好意思,没卵用。
  强制解除认购合同?看清楚你签的草签合同,买受方违约要赔付房款总价的20%,如果150万就是30万!!考虑清楚了?
  一顿操作猛如虎,自己才是二百五!!
楼主ty_144563938 时间:2021-12-17 10:43:56
  发现违法,但是投诉无门,是国内维权的普遍现状吗?还是个例?不得而已。有些人成功了,有些失败了,但无论是成功或者失败,找不到数据统计。
  到最后怎么办,认命吧,老一辈说的好,吃一亏长一智。维权到最后,只能以这句话为终点。结束这场轰轰烈烈的维权。
  然后继续着下一次的吃亏,或者下一个其他人的吃亏。当然,没有意外的话,最后其他人也是以这句话为终点,结束这个吃亏。
  而开发商呢,怕啥。只要客户不来一吵二闹三上吊,道理还是站在我们这边的。毕竟这么多法务不是白养的。而且现在可是法制社会啊,无理吵闹是要被行拘的。怕啥,正义站在我们这边。
  接着奏乐,接着舞。
  然后,十一月底再去他们销售现场,看的依然是“月末冲刺,下月全面立涨5%”!!
  哈哈哈,外意不意外,惊不惊喜。
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