海口新房价格18个月来首跌，三亚连续两个月涨幅全国第一
11月海南两市房价冰火两重天：海口新房价格18个月来首跌，三亚连续两个月涨幅全国第一
12月15日，统计局发布了11月份的70个重点城市的房价数据。11月份，70个重点城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
在这种情况下，海南两个主要城市的房价形成了冰火两重天的情况。这有两重意思。
一是海口与三亚两市的新房价格涨幅冰火两重天：海口新房价格18个月来首次环比下跌；但三亚新房房价依然在较快增长，涨幅连续两个月高居全国第一。
二是海口新房与二手的房价涨幅相反，三亚也同样如此。
01
海口新房价格首跌，三亚涨幅持续走高
统计局15日发布的70个重点城市房价显示，59个城市的房价下跌，9个城市房价上涨，70个城市房价环比总体延续下降态势，同比涨幅继续回落。
受此影响，海口新房房价在上个月结束了连续16个月的上涨，转为零增长；这个月又出现了18个月来的首次下跌，跌幅为0.5%。但海口的二手房房价依然在上涨，涨幅为0.3%，涨幅较上个月缩小0.2个百分点，但依然保持了连续18个月的上涨，涨幅位居全国第二。
三亚房价走势则与海口相反，三亚新房价格持续第18个月上涨，涨幅达到0.7%，虽然涨幅较上个月下降0.1个百分点，但依然高居全国第一。三亚二手房价则结束了连涨，由上个月的涨幅0.4%，转为零增长。
海口的二手房和三亚的新房均创下2015年以来两市同类房价的新高。
2021年11月70个重点城市新房价格指数
从上图可以看到，11月份海口、三亚的新房同比去年11月份各涨4.5个和5.3个百分点。
也就是说，去年11月份海口和三亚售价200万的新房，如果没有入手的话，今年11月份如果入手要分别多花9万元和10.6万元。
2021年11月70个重点城市二手房价格指数
11月份海口、三亚的二手房同比去年11月份各涨7.4和6.0个百分点。
也就是说，去年11月份购入的海口和三亚价值200万的房子，今年10月份已分别价值214.8万元和212万元。
海口房价涨幅回落主要有以下几个原因。
一是全国房地产调控的效应仍未结束，9月份出现了70城房价逾6年来首次普跌，10月和11月各线城市新房和二手房价格都呈现环比下降态势。
二是在《话海南》的持续呼吁下，海南相关部门初步有了应对自贸港快速发展、人口涌入、热钱涌入的新形势的新举措，房地产调控开始加码。目前已经开始在海口产生效果。
02
与其他重点城市比较
海口、三亚的房价涨幅与其他重点城市比较，是什么样的名次呢？
按照统计局的分类，海口属于二线城市，三亚属于三线城市。
11月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%。而海口的新房价格环比下降0.5个百分点，这是海口新房价格在18个月来首次涨幅低于全国二线城市的均值。但是海口的二手住宅销售价格环比上涨0.3%，较全国二线城市的二手房价涨幅高出0.7个百分点。
11月份，三线城市新房价格环比下降0.3%，而三亚涨0.7%，相差1个百分点；三线城市二手房均价环比下降0.4%，而三亚则是零增长，相差0.4个百分点。
从70个重点城市总体来看，海口11月份的新房环比涨幅居70个重点城市的并列第44名，三亚11月份的新房环比涨幅居70个重点城市的第1名。
海口11月份的新房同比去年11月份的涨幅居70个重点城市的第17名，三亚11月份的新房同比去年10月份的涨幅居70个重点城市的并列第9名。
海口11月份的二手房环比涨幅居70个重点城市的第2名，三亚11月份的二手房环比涨幅居70个重点城市的并列第4名。
海口11月份的二手房同比去年11月份的涨幅居70个重点城市的第2位，三亚11月份的二手房同比去年11月份的涨幅居70个重点城市的并列第5名。
刚刚召开的中央经济工作会议依然要求“房住不炒”。
海南自贸港的发展需要一个房价相对稳定、房地产依赖度较低的发展环境，以利于吸引自贸港所急需的其他产业投资，以利于吸引自贸港急需的各类人才，以利于其他产业在自贸港有足够的成长空间。
所以，《话海南》呼吁：保持海口新房调控力度、出台更多二手房调控措施；三亚需要出台更多有针对性的新房调控措施，遏制海南房价的继续快速上涨。
原创 单憬岗
12月15日，统计局发布了11月份的70个重点城市的房价数据。11月份，70个重点城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
在这种情况下，海南两个主要城市的房价形成了冰火两重天的情况。这有两重意思。
一是海口与三亚两市的新房价格涨幅冰火两重天：海口新房价格18个月来首次环比下跌；但三亚新房房价依然在较快增长，涨幅连续两个月高居全国第一。
二是海口新房与二手的房价涨幅相反，三亚也同样如此。
01
海口新房价格首跌，三亚涨幅持续走高
统计局15日发布的70个重点城市房价显示，59个城市的房价下跌，9个城市房价上涨，70个城市房价环比总体延续下降态势，同比涨幅继续回落。
受此影响，海口新房房价在上个月结束了连续16个月的上涨，转为零增长；这个月又出现了18个月来的首次下跌，跌幅为0.5%。但海口的二手房房价依然在上涨，涨幅为0.3%，涨幅较上个月缩小0.2个百分点，但依然保持了连续18个月的上涨，涨幅位居全国第二。
三亚房价走势则与海口相反，三亚新房价格持续第18个月上涨，涨幅达到0.7%，虽然涨幅较上个月下降0.1个百分点，但依然高居全国第一。三亚二手房价则结束了连涨，由上个月的涨幅0.4%，转为零增长。
海口的二手房和三亚的新房均创下2015年以来两市同类房价的新高。
2021年11月70个重点城市新房价格指数
从上图可以看到，11月份海口、三亚的新房同比去年11月份各涨4.5个和5.3个百分点。
也就是说，去年11月份海口和三亚售价200万的新房，如果没有入手的话，今年11月份如果入手要分别多花9万元和10.6万元。
2021年11月70个重点城市二手房价格指数
11月份海口、三亚的二手房同比去年11月份各涨7.4和6.0个百分点。
也就是说，去年11月份购入的海口和三亚价值200万的房子，今年10月份已分别价值214.8万元和212万元。
海口房价涨幅回落主要有以下几个原因。
一是全国房地产调控的效应仍未结束，9月份出现了70城房价逾6年来首次普跌，10月和11月各线城市新房和二手房价格都呈现环比下降态势。
二是在《话海南》的持续呼吁下，海南相关部门初步有了应对自贸港快速发展、人口涌入、热钱涌入的新形势的新举措，房地产调控开始加码。目前已经开始在海口产生效果。
02
与其他重点城市比较
海口、三亚的房价涨幅与其他重点城市比较，是什么样的名次呢？
按照统计局的分类，海口属于二线城市，三亚属于三线城市。
11月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%。而海口的新房价格环比下降0.5个百分点，这是海口新房价格在18个月来首次涨幅低于全国二线城市的均值。但是海口的二手住宅销售价格环比上涨0.3%，较全国二线城市的二手房价涨幅高出0.7个百分点。
11月份，三线城市新房价格环比下降0.3%，而三亚涨0.7%，相差1个百分点；三线城市二手房均价环比下降0.4%，而三亚则是零增长，相差0.4个百分点。
从70个重点城市总体来看，海口11月份的新房环比涨幅居70个重点城市的并列第44名，三亚11月份的新房环比涨幅居70个重点城市的第1名。
海口11月份的新房同比去年11月份的涨幅居70个重点城市的第17名，三亚11月份的新房同比去年10月份的涨幅居70个重点城市的并列第9名。
海口11月份的二手房环比涨幅居70个重点城市的第2名，三亚11月份的二手房环比涨幅居70个重点城市的并列第4名。
海口11月份的二手房同比去年11月份的涨幅居70个重点城市的第2位，三亚11月份的二手房同比去年11月份的涨幅居70个重点城市的并列第5名。
刚刚召开的中央经济工作会议依然要求“房住不炒”。
海南自贸港的发展需要一个房价相对稳定、房地产依赖度较低的发展环境，以利于吸引自贸港所急需的其他产业投资，以利于吸引自贸港急需的各类人才，以利于其他产业在自贸港有足够的成长空间。
所以，《话海南》呼吁：保持海口新房调控力度、出台更多二手房调控措施；三亚需要出台更多有针对性的新房调控措施，遏制海南房价的继续快速上涨。
原创 单憬岗
