新一线东莞，接着奏乐接着舞【讨论】_房产观澜_论坛

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楼主：20190930 时间：2022-08-01 15:49:38

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ty_镇海：举报 2022-08-01 16:04:48 评论
几个东莞仔满仓满融等着7万单价套现呢，投资客看好东莞，马上进场扫货
ty_镇海：举报 2022-08-01 16:14:16 评论
你造谣，负债仔说今年已经涨了70万了，年底100没问题
20190930：举报 2022-08-01 16:23:20 评论
评论 ty_镇海：他高位5万多接盘已经跌到4万块了。今年妥妥跌了一百多万，不但做着7万财富自由的梦破碎了，还一夜之间返贫。笑死人了。
真的李永航：举报 2022-08-08 16:00:38 评论
又不是国营经济，在市场经济中，商品怎么可能永远涨价不跌？

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楼主：20190930 时间：2022-08-01 16:10:31

　　我满手机都是几个城市百多个小区的记录。你们也可以学学我，我记录厦门橡树湾七年了，价格没变化，甚至还有些下跌。我钱就放银行吃利息，每年5%，七年了房价变相下跌了35%，别提有多开心。

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zxcvbnm_2018：举报 2022-08-01 17:15:03 评论
每年5%，有3.3%你都都偷着笑，不过小心哦，别存到河南某行去了。
20190930：举报 2022-08-01 17:24:29 评论
评论 zxcvbnm_2018：福建浙江广东的小银行，4.85%加些每年现金红包等于5%，而且分开多个银行来存，目前安全着，以后会怎样你就不必操心了。
zxcvbnm_2018：举报 2022-08-02 14:55:16 评论
评论 20190930：不必操心？你多存点去啊，小心红玛。呵呵。
00222653：举报 2022-08-02 15:49:13 评论
哈哈。。。咱们就瞎说一下，有没有可能你的不动是因为网上成交记录还是n年前的那几套？哈哈。。。
重庆老友2020：举报 2022-08-03 09:10:08 评论
评论 20190930：我跟你一样，也一直追踪几个小区，不过比你追踪的时间还要长，从2007年一直追踪到现在，15年时间，最初2007年7K，2008年1W，2010年2W，2012年3W，2014年4万，2016年8万，2020年6.5万，2022年8.5万。
mfk000826：举报 2022-08-06 09:42:19 评论
你真TM是个人才你哪个银行存款的我们这里的银行存款年利率都是10%~12%的 7年刚刚翻倍啊你那边怎么只有5%。。。
20190930：举报 2022-08-06 23:48:09 评论
评论 mfk000826：你TM的气极又败坏，真的很搞笑
转基因水杯：举报 2022-08-10 09:14:52 评论
评论 zxcvbnm_2018：河南某行也对付了，银行问题不大
蔓紫藤：举报 2022-08-12 10:38:53 评论
评论 20190930：大额存单现在年化有4.5%

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作者：唐僧肉也是肉时间：2022-08-02 15:20:54

　　@20190930 2022-08-01 16:10:31
　　我满手机都是几个城市百多个小区的记录。你们也可以学学我，我记录厦门橡树湾七年了，价格没变化，甚至还有些下跌。我钱就放银行吃利息，每年5%，七年了房价变相下跌了35%，别提有多开心。
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　　这也太炫耀了~~~

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学对对联：举报 2022-08-02 19:28:50 评论
评论唐僧肉也是肉：你的身价也涨了

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作者：00222653 时间：2022-08-02 15:49:40

　　@20190930 2022-08-01 16:10:31
　　我满手机都是几个城市百多个小区的记录。你们也可以学学我，我记录厦门橡树湾七年了，价格没变化，甚至还有些下跌。我钱就放银行吃利息，每年5%，七年了房价变相下跌了35%，别提有多开心。
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　　@唐僧肉也是肉 2022-08-02 15:20:54
　　这也太炫耀了~~~
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　　哈哈。。。咱们就瞎说一下，有没有可能你的不动是因为网上成交记录还是n年前的那几套？哈哈。。。

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20190930：举报 2022-08-02 18:27:43 评论
如果你自己太聪明也不必把别人想得那么蠢。我能盯他好几年懂得都比你多，贝壳链家的挂牌价值高不低，你想要买还能再去狠狠砍他一刀。还有我加了几十个中介微信，他们经常时不时给我发笋盘，现在行情如此之差，房东急售可惜就没人买房
20190930：举报 2022-08-02 18:45:14 评论
如果你确实不相信这个中介挂牌，那你马上下载个贝壳找房——搜索东莞——东城凯晟景园——找到我图片上那套房源，具体问一下是真是假就行了。
00222653：举报 2022-08-03 15:07:06 评论
评论 20190930：因为你就是这么蠢啊！这么说吧如果一个地方一个小区有很多房源！说明有很多房子不在刚需手里，是投资买房，或者不成熟的。你搜旅游区一堆！那是你不应该看，你被骗，当然你蠢！顺便说一句，广东的人均居住面积全国垫底。房价还那么便宜，说明都是打工的，没有购买力
囗十点水王一：举报 2022-08-03 22:37:35 评论
评论 20190930 ：多交流，你是希望能在跌到一个合适的价格入手？
囗十点水王一：举报 2022-08-03 22:41:09 评论
评论 20190930 ：缓降是大势但不知道会持续多久？而且是会反反复复的。我也在观察，但钱不够，积够钱就跑一下小区和中介看看^^
20190930：举报 2022-08-03 22:57:47 评论
评论囗十点水王一：我没有看具体价格位置，第一我会观察房价走势，如果一直不涨我就不买，第二看经济形势，我自己做实业的，我知道这几年圈子里的制造业有多艰难，第三看国家应对人口下滑，老龄化的措施。
20190930：举报 2022-08-03 22:58:53 评论
评论囗十点水王一：第四看国家政策，如果真有大幅刺激政策，比如利率一直下降，或许可以入手。我的钱早就存够了，甚至可以全款买好几套，只是我暂时也没有需求，所以根本不着急。
20190930：举报 2022-08-03 23:07:25 评论
评论囗十点水王一：如果我盯着的房源一直不涨，我还会看它10年。现在已经看了7年了，加上房价还下跌，再过5年，银行利息算起来等于房子白送了。
囗十点水王一：举报 2022-08-03 23:45:53 评论
买高端的吧，不要看高层的小区了，别野，投资的价值会大大些。做实业的积累较多，别野是面向有钱人的，提价较容易。高层小区主要面向大众，未来房住不炒的政策，不会涨多的，可能会跌一些，因为之前涨多了，普通人供起来还是会很吃力，之前有能力自住的都买了，必然政策是要抑制投资客的
囗十点水王一：举报 2022-08-03 23:46:07 评论
买高端的吧，不要看高层的小区了，别野，投资的价值会大大些。做实业的积累较多，别野是面向有钱人的，提价较容易。高层小区主要面向大众，未来房住不炒的政策，不会涨多的，可能会跌一些，因为之前涨多了，普通人供起来还是会很吃力，之前有能力自住的都买了，必然政策是要抑制炒客的

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作者：00222653 时间：2022-08-02 15:55:12

　　@20190930 2022-08-01 16:10:31
　　我满手机都是几个城市百多个小区的记录。你们也可以学学我，我记录厦门橡树湾七年了，价格没变化，甚至还有些下跌。我钱就放银行吃利息，每年5%，七年了房价变相下跌了35%，别提有多开心。
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　　或者更大胆一点。。。你是看着网上的中介广告来判断房价的？？呵呵。。。
　　唉。。。

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ty_镇海：举报 2022-08-02 15:57:14 评论
你判断房价是挂牌价乘以2是吧，咋这么聪明呢
00222653：举报 2022-08-02 16:01:12 评论
评论 ty_镇海：乘以二干嘛啦？？去售楼中，去中介那里直接谈啊，去看房啊。。。你知道吗，很多中介挂出的房源别说价格是假的，就是谈的房源都可能是假的。。。一二线城市稍微好一点的小区，成熟的，实际很少有房源，很少真成交的！因为都是刚需住的！
ty_镇海：举报 2022-08-02 16:06:16 评论
评论 00222653：那每个月国家统计房价个屁啊，怎么这么蠢的东西
ty_镇海：举报 2022-08-02 16:10:55 评论
评论 00222653：个别不合理的价格都会剔除，整个小区的挂牌均价总会看吧，蠢货
00222653：举报 2022-08-02 16:13:05 评论
评论 ty_镇海：说的好！问题是1.楼主这样的人是不会相信官方数据的 2.不是每个城市都有官方的二手房交易备案查询记录可以查的！即使有，有不是每个人会去查的！！3.因为成交少，官方数据即使可以查（少数）也会不靠谱，因为你查到的数据很可能是去年前年这个小区的实际成交数据。。。呵呵
00222653：举报 2022-08-02 16:16:11 评论
评论 ty_镇海：没用的！房产网站上的都是假的的。。。明白？？呵呵。。。唉。。。这又不新鲜，十几年前二十年前的傻空就用这招了。。。那时候还真没备案。。。但是套路一样的。。。那个价格是吸引你去打电话询价。。。
ty_镇海：举报 2022-08-02 16:16:32 评论
评论 00222653：这是挂牌价还是成交价啊，智障
00222653：举报 2022-08-02 16:17:15 评论
评论 ty_镇海：所以为什么当年很多傻空被坑杀？？因为他们真的不进售楼处，不进中介。。。永远得到的信息就是房子在跌。。。呵呵
00222653：举报 2022-08-02 16:18:59 评论
评论 ty_镇海：其实这种亏在市场平稳的时候还好。。。在房价快速涨的时候真是会坑死人的，特别是卖了手里房子要置换的。。。
00222653：举报 2022-08-02 16:21:43 评论
评论 ty_镇海：所以问他呀。。。如果是挂牌价更不靠谱！如果是实际成交价还靠谱一些，但是我不是说了官方有数据，但是不是每个城市都可以查询的。。。也不是每个人都会查能查到的！

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作者：想取响亮的名字时间：2022-08-02 16:23:03

　　恭喜楼主房子没跌，而且有涨了点。

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20190930：举报 2022-08-02 18:30:29 评论
别的地方房价涨跌跟我无关，我也不想知道。我盯着自己想要的地方就可以了。至于现在你还想房子涨，那就梦里多吃点糖，甜的很
想取响亮的名字：举报 2022-08-02 19:19:25 评论
楼主的房子没涨？有点不爽。

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作者：ty_九妹651 时间：2022-08-02 16:34:50

　　东莞早就人去楼空了。汽车站废弃了，工厂长草了，街道都没人了。还年年吹流入人口多少。也只有那几个炒房客信。街道的人肉眼可见的减少那么多还是人口增加。笑死人

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唐僧肉也是肉：举报 2022-08-02 17:07:46 评论
东莞本来就是农村组团的城市~~~
20190930：举报 2022-08-02 18:29:01 评论
其实你说得很对，我也想不通为什么有人会看上这个大农村
囗十点水王一：举报 2022-08-03 22:48:06 评论
评论 ty_九妹651：不知道不要乱说，没有调查研究就没有发言权。离开东莞的的人多是跟着产业分离跟着企业工厂搬到周边的市省，留下来的都是挣到钱的，各种化整为零的供应商，剩下来的技术工人工资待遇都很高，比较低端的是一些比较混不想定下来卖身给劳务公司的临时工，也有几千块一个月
囗十点水王一：举报 2022-08-03 22:55:10 评论
y九妹651：因为有些工厂的订单季节性原因不敢长期大规模养工人，就在旺季或订单旺盛时委托劳务公司招人劳务输出到工厂，劳务公司可能会抽去二三十个点的收入，因为工厂给劳务公司结账是30.60.90天的账期，劳务公司先垫付工资，并找寻劳动力，如果一家劳务公司有几百个人，老板比??头还发
caoh81：举报 2022-08-05 13:53:55 评论
东莞的人流量是一年比一年少，原来很多在这边做生意的买了房的现在都开始卖房回去了，原来的很多商业街基本上都空了，路上的人也明显的少了。

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作者：泡泡坛2020 时间：2022-08-02 18:36:49

　　本人现正在一个县级市城市旅游，昨天向朋友打听了这里的房价，说是房价毛坯几年时间一直维持在五千，虽说房价没涨，但要买房必须这个价，适合刚需自住买。然后，中午又特意向一位广州南沙来的打听了一下房价，说是网上说降价了，但其实没有降，刚需自住同样可以买。

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20190930：举报 2022-08-02 18:41:15 评论
小县城本身没涨何来跌，但是没有成交根本卖不出去。急用钱救命的就得自砍一刀降价割肉才能立马套现。
泡泡坛2020：举报 2022-08-02 18:49:15 评论
前些年的房子都卖得差不多了，怎么会说卖不出呢？
20190930：举报 2022-08-02 18:50:39 评论
评论泡泡坛2020：只讨论二手房
ty_九妹651：举报 2022-08-03 08:54:21 评论
评论泡泡坛2020：网上很多新闻报道，现在各城市的库存都能卖好几十个月，有的能卖10几年的新闻是假的，还是你们炒房客当作看不见？还卖的差不多了。卖的差不多这么那么多房地产商倒闭。你听说过有那么高利润的产品能卖出去的厂家倒闭吗？
囗十点水王一：举报 2022-08-03 23:02:46 评论
评论 ty_九妹651 ：看看房产开发商的财务报表就知道了，去化周期和2021年前的对比一下，确实是难卖，价估计是会降一些的？本来领导说房住不炒的时候就要考虑放的，你看，他们一直不动，结果迟了，不能在价格最美丽的时候放盘。

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作者：泡泡坛2020 时间：2022-08-02 18:46:53

　　朋友在县级市买了一套，据他说六年前五千买的，现在还是五千，但他是刚需自住，他说当时为了买上理想楼层还找过人的，虽然几年没涨，但低于这个价买不到这个房，更买不上理想楼层。

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20190930：举报 2022-08-02 18:53:52 评论
这个我信，小县城就用学区来威胁那些要读书的人买房，买了以后就安心住着，降价不怎么会，涨价也别想，让他去中介那里看看有多少人挂牌同样价格在卖，大家挂一样价格你要急用钱只有降价。

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作者：ty_九妹651 时间：2022-08-03 08:55:27

　　@泡泡坛2020 2022-08-02 18:46:53
　　朋友在县级市买了一套，据他说六年前五千买的，现在还是五千，但他是刚需自住，他说当时为了买上理想楼层还找过人的，虽然几年没涨，但低于这个价买不到这个房，更买不上理想楼层。
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　　网上很多新闻报道，现在各城市的库存都能卖好几十个月，有的能卖10几年的新闻是假的，还是你们炒房客当作看不见？还卖的差不多了。卖的差不多这么那么多房地产商倒闭。你听说过有那么高利润的产品能卖出去的厂家倒闭吗？你们炒房客真的喜欢睁眼说瞎话，或者说断章取义，无中生有。

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作者：重庆老友2020 时间：2022-08-03 09:14:34

　　我跟楼主一样，也一直追踪几个小区，不过比你追踪的时间还要长，从2007年一直追踪到现在，15年时间，最初2007年7K，2008年1W，2010年2W，2012年3W，2014年4万，2016年8万，2020年6.5万，2022年8.5万。

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唐僧肉也是肉：举报 2022-08-03 09:21:37 评论
感觉这是全世界富人都来买房啊~~~~纽约还是巴黎的小区？
ty_九妹651：举报 2022-08-03 09:34:26 评论
重庆8.5万？人家有图有真相，你就凭一个屁股。
重庆老友2020：举报 2022-08-03 09:36:19 评论
评论唐僧肉也是肉：就上海一个很普通的小区啊！
唐僧肉也是肉：举报 2022-08-03 09:41:13 评论
评论重庆老友2020：哦！原来是东方爱丁堡，失敬、失敬~~~~
重庆老友2020：举报 2022-08-03 09:48:45 评论
这个小区分5期，2006年开建，2007年第一次开盘。7K，2020年第五期开盘，6.5万，这还是政府指导价，目前二手8.5万。干嘛非得有图才是真相呢？网上世界一张图而已！
唐僧肉也是肉：举报 2022-08-03 09:55:38 评论
评论重庆老友2020：低调~~~
重庆老友2020：举报 2022-08-03 10:00:25 评论
有的网友宁愿相信挂牌价，也不相信开发商的开盘价，挂牌价是个人行为，假设我有一套房，目前假设500万，凭个人完全可以挂600万啊，挂一段时间没人买，改成550万，再没人买，再改为520万，你不能说这套房子降价了80万啊，可是我觉得这套房子涨价了20万呢？
20190930：举报 2022-08-03 10:56:15 评论
别酸，你记录你的，我记录我的。

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作者：重庆老友2020 时间：2022-08-03 11:05:03

　　楼主拿挂牌价来说事，也太幼稚了，况且时间太短，不能说明任何问题。
　　买过房和租过房的房东最明白这里的猫腻。
　　卖过房的，都是挂高价，很久卖不出去才调低价格，这不等于是降价。
　　租房价格也是，本来市场价1K的租金，一般先挂1300元，观察1-2个星期，实在没人租就降价到1200元，还是没人租，结果1100元租出去了，你说这是降价了200元呢，还是涨价了100元呢？
　　不用问为什么，卖房和租房都是这么干的，因为果仁有砍价的喜好！

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20190930：举报 2022-08-03 11:54:38 评论
你说这么多想证明什么？贝壳满屏的房源都想出手的，关键韭菜不好找
重庆老友2020：举报 2022-08-03 13:04:31 评论
评论 20190930：想证明楼主幼稚啊，以某几套房的挂牌价看来房价趋势，不是幼稚还是什么？
20190930：举报 2022-08-03 15:20:23 评论
评论重庆老友2020：你的房，先挂出去，等看房的来了再给他加价50%，爱要不要
囗十点水王一：举报 2022-08-03 23:08:47 评论
评论重庆老友2020：因为中介也希望快些成交，薄利多销也比没成交好。

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作者：从沙漠走到大海时间：2022-08-03 11:19:05

　　东莞？谁定义的是新一线？？？
　　东莞在各大公司的出差补贴中连二线都够不着，啥时候变新一线了，杭州都还没有轮到吧
　　如果要算新一线，怎么你也得排在杭州、苏州、无锡、南通这些市级地区吧

　　就广东而言，地级市中佛山也比东莞要强那么点吧

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20190930：举报 2022-08-03 11:55:02 评论
中介定位的
天之公2019：举报 2022-08-03 15:33:28 评论
评论 20190930 ：加油干！你的几个贴都引起了中介们的惶恐。干死中介
囗十点水王一：举报 2022-08-03 23:14:19 评论
评论从沙漠走到大海：因为人口超一千万，户人口多少，流动性人口多少，相对稳定的人口多少。估计是已经有统计数据的根据这些等等的因素计算出市场并计算出供求，就可以把这市场定为一级市场，也就是新一线了。估计是用这种方法定的吧

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作者：赵量的吕梁爹时间：2022-08-03 14:06:33

　　做为一名与某壳打过几次交道的业主，分享一下经验，我想总比一些没经过实力操作人的经验有价值吧？
　　首先说卖房。卖房前首先要了解楼盘不同户外的成交价及成交周期，然后据此给自己的房子定一个相对合理的挂盘价。如果你所卖的房子户型不好，就要挂一个较低的价格让中介热推，让看房的人出现竞买之势，为后期的涨价打下基础。这种不太好卖的房子，由于带看量大，动心的人多，在中介的游说下，反而到成交的较快。
　　再说买房，千万不可同时告诉某壳你想买哪里的房，因为他们了解你的底细，会怂恿你在卖房的过程中支付选定房子的定金而陷入被动。迫使你因履行合同而失去很多利益。
　　因此，你必须先看房，做到心中有数，然后再根据市场涨跌而调整价格，把主动权留给自己。

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囗十点水王一：举报 2022-08-03 23:15:38 评论
评论赵量的吕梁爹：好，这些经验多交流
20190930：举报 2022-08-04 00:02:10 评论
多交两个中介朋友，泡茶多吹吹水，偶尔喝点小酒。连哪家业主六合彩输多少钱他们都会说。

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作者：sequence2018 时间：2022-08-03 16:49:17

　　我还记得楼主跟踪橡树湾的房价，可惜帖子被删了

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赵量的吕梁爹：举报 2022-08-03 20:01:19 评论
评论 sequence2018：了解一下岛内岛外，你认为哪里的房价，最代表厦门房子的价值？如果研究北京楼市，把眼光锁定一个远郊楼盘，有意义吗？
20190930：举报 2022-08-03 22:07:44 评论
评论赵量的吕梁爹：你放心吧，我关注着厦门打几十个小区呢，思明，湖里，集美，海沧，翔安都有

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楼主：20190930 时间：2022-08-03 22:11:10

　　@赵量的吕梁爹，要啥会没有
　　点击图片查看幻灯模式

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作者：泡泡坛2020 时间：2022-08-03 22:52:26

　　说明楼主肯定没买过房子，如果买过的都知道，网上贴的和电话咨询的价格跟实际看的房价根本不是一回事。

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20190930：举报 2022-08-03 23:04:04 评论
你放心，贝壳上没有一套假房源，而且真实成交价只会比挂牌价更低。看来你啥也不懂，还得去多学习学习
泡泡坛2020：举报 2022-08-03 23:06:54 评论
评论 20190930：我在2015年买第二套时看过不少房子，网上和电话咨询的房子比你清楚
20190930：举报 2022-08-03 23:11:35 评论
评论泡泡坛2020：你别看安居客和58同城难怪被坑死。贝壳2018才有的，你跟着我的帖子多学习一下吧，吃不了你的亏。
20190930：举报 2022-08-03 23:16:52 评论
评论泡泡坛2020：我给你介绍一下贝壳，第一：没有一套虚假房源，如果你找到一套直接奖励100元。第二：房价真实，业主自定，中介不得私改，如果私改业主立刻可以收到短信，中介资格会被取消。第三没有虚假实勘，里面的照片摄影都是真实有效。
泡泡坛2020：举报 2022-08-03 23:24:53 评论
评论 20190930：我早买了，而且还不止一套，看你们为房价纸上谈兵折腾得如此辛苦，给你们提供些过来人经验
20190930：举报 2022-08-03 23:30:31 评论
评论泡泡坛2020：我可没有纸上谈兵，我微信有20多个中介，经常喝茶聊天，对重点关注的小区和房源了如指掌，他们有笋盘也会发来看看。我可比你们这些键盘侠专业多了。
20190930：举报 2022-08-03 23:32:08 评论
评论泡泡坛2020：我连个别几栋几号楼卖什么价，为什么卖我都知道，你说我会纸上谈兵？
泡泡坛2020：举报 2022-08-03 23:34:23 评论
评论 20190930：都说这些跟实际成交价格不一样，如果你真实买过房我就相信
20190930：举报 2022-08-03 23:36:03 评论
评论泡泡坛2020：最近厦门岛内五缘湾保利天琴新盘很便宜，个别业主急售想去打新，价钱让利不明显卖不出去，可惜错过时机。
20190930：举报 2022-08-03 23:38:27 评论
评论泡泡坛2020：现在房子那么难卖实际成交价不一样，业主现在的价格都可以降，只要你去跟他谈，他挂280万，你265肯定能拿下

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作者：囗十点水王一时间：2022-08-03 23:21:50

　　看来等降价买房的人也不少，只是价格太高了，大家都不敢出手，怕压力太大，弄不好还有法拍风险，估计二手房会降一阵子的，一手降得较慢，也是会降价的

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20190930：举报 2022-08-03 23:25:16 评论
说实话，爱降不降，现在我盯了7年的房源，他最初降了20个点，后面不涨不跌一直横了5年，我拿着银行利息很乐意。
泡泡坛2020：举报 2022-08-03 23:29:21 评论
评论 20190930：除非你永远不买房，不然你存十年的利息不够房子一年的涨幅
囗十点水王一：举报 2022-08-03 23:35:15 评论
评论泡泡坛2020 ：不会的，价格会向下调整一段时间，多久？不知道，估计是会给机会积够首付的
泡泡坛2020：举报 2022-08-03 23:39:12 评论
评论囗十点水王一：二十多年的经历说明，买房要趁早，房价只会越来越涨，将来的首付会是以往的全款
20190930：举报 2022-08-03 23:41:56 评论
评论泡泡坛2020：那是前20年，经济向好，人口旺盛，城市化高增长的20年。后面20年是啥？经济衰退，人口断崖下跌，老龄化，城镇化接近尾声。我特么真想一棒槌锤醒你这孩子。
泡泡坛2020：举报 2022-08-03 23:56:11 评论
评论 20190930：可现实跟你说恰恰相反啊，你在说反话吧
20190930：举报 2022-08-03 23:57:26 评论
评论泡泡坛2020：请问你是在中国吗？
20190930：举报 2022-08-03 23:57:45 评论
评论泡泡坛2020：你不会是在越南柬埔寨吧？
泡泡坛2020：举报 2022-08-04 00:00:14 评论
评论 20190930：你是专为抹黑而抹黑吧？
20190930：举报 2022-08-04 00:04:07 评论
评论泡泡坛2020：我哪个抹黑了？人口下滑你不知道吗？城镇化进程接近尾声你不知道吗？哦，经济不好你是不知道，你是天天玩手机上网，我是做实业的我比你清楚。

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作者：囗十点水王一时间：2022-08-03 23:30:50

　　其他地方的城市，找那些更高一些的城市的在当地又上不起车的，个个星期的打电话过来营销，镇的打给县的，县的打给市的，地市打给省会市就，经济弱市打给经济强市的，这个现象说明当地买得起的都买了，价格提高了只能寻找外面的更有经济力的客户了，当这一波用完，很快用完了，就会总体降价迎合因过快上涨来不及上车的客户，而且一个梯级一个梯级的收割，每级多久？不知道？剩下多少级？不知道

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楼主：20190930 时间：2022-08-03 23:52:38

　　@口十点水王一
　　厦门岛内别墅真的贵，不过有些直接下降400万
　　点击图片查看幻灯模式

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囗十点水王一：举报 2022-08-06 20:57:44 评论
评论 20190930：还可以降的，2500左右可以出手。如果钱多，2000或更低的时候两个地买，可能是几年以后
20190930：举报 2022-08-06 23:46:33 评论
评论囗十点水王一：你是说哪一个2500可以出手？
囗十点水王一：举报 2022-08-08 14:28:13 评论
评论 20190930 ：4180
囗十点水王一：举报 2022-08-08 14:29:18 评论
评论 20190930：军演后去了解一下，有没有又隆了，跑去中介公司了解

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作者：重庆老友2020 时间：2022-08-04 09:00:32

　　放空门不但没买过房，更没卖过房，我虽然没买过二手房，买的都是新房，但是我卖过二手房，里面的东西略知一二。
　　07年我卖房的时候，刚开始挂25万，一口价，因为我不是专业人士，工科男，以为这样干脆简单，可是效果很差，很久都没有卖出去。
　　后来我急着卖出去，反而把价格提高到了27.5万，告诉每一个来看房的人，急售，价格好商量，让买家看到了我的诚意，结果就有很多人坐下来详聊了，最后终于碰到有缘人，以25.5万元成交，顺便还送了几个家具家电给他。
　　另外，总价虽然是25.5万，但是合同签2分，一份合同签25.5万，一份合同签17.5万，8万块钱现场交易，25.5万元的合同只有买家有，我没有，我手上的合同就是17.5万元的合同。
　　不知道放空门有什么想法，你们看到的，哪怕就是正式合同，哪怕就是网签的价格，都有可能是假的，一切都有可能是假的，尤其指导价以后。

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囗十点水王一：举报 2022-08-06 21:02:21 评论
评论重庆老友2020：其实是一样的，他有一份是给银行复印存根贷款的，那18万是他去银行贷款后放款后转给你的
重庆老友2020：举报 2022-08-06 21:31:38 评论
评论囗十点水王一：你不懂，25.5万的是给银行贷款的，18万的是给税务部门及其他政府部门的，就是省了8万的税基而已。8万的契税，和那些7788的东西，起码4个点吧，也是省了3200元现金啊。当年就是做低合同价避税，现在也有三价合一啊，性质都差不多的
囗十点水王一：举报 2022-08-08 14:37:33 评论
评论重庆老友2020：很早以前可能敢这样骗税，这几年不敢了，他的成交价是把税费其他交易成本都算进去了，所以交易一次，成本最少增加10万然后算上利息什么的，五年后，没有增加50万，业主是很少会卖的。除非他非常缺钱，或者房价下行很猛担心会跌破买价，一般收入稳定的人会持有不卖的

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作者：赵量的吕梁爹时间：2022-08-04 12:10:38

　　厦门属于哪类城市？我认为厦门属于较大的旅游城市，消费水平比肩一线城市。因此，只有服务性行业的从业人员，适合在厦门买房定居。
　　如果楼主从事的是服务性行业，我认为现在是绝好的入手机会，原因是厦门距湾仔很近，由于众所周知的原因，想离开那里的投资者最近应该较多，市场有出现买方市场的苗头，这恰恰是一个良机！关键在于入市者是否相信国运，是否相信国力？如果你相信，那就是时不待我！

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囗十点水王一：举报 2022-08-06 21:07:25 评论
评论赵量的吕梁爹：厦门近湾湾，这段时间会降一点，如果在收复期间可能会更低一些，收复后，反弹非常猛。本钱多的可以玩玩。豪宅可以玩玩投资，因为豪宅都是有钱人玩的，中国强大了，有钱人越来越多，豪宅价格会越来越高。一般商品房涉及到民生会调控，房住不炒
隔壁老李2020：举报 2022-08-12 09:16:35 评论
多年前去过，景色啥的记不起来了，九十八的紫菜汤记忆犹新。

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作者：黄台瓜时间：2022-08-04 14:55:16

　　某三线城市，某大型国企的食堂门口，今天中午摆了一个临时房产推介点，这是一家中大型房企，项目位置不错，主推豪华都市大平层。今天最低气温27℃，中午室外体感温度在40℃以上，销售美女拿着广告纸使劲扇着风，还是满头大汗。进出食堂的员工多是放慢脚步看上几眼，停下来详细了解的很少。

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囗十点水王一：举报 2022-08-06 21:13:26 评论
评论黄台瓜：市场的变化，涨价去库存的时候人们排队买，买迟了就给别人了，把房子变成了吉芬商品，但这个模式难以为继，所以相当一段时间会降价卖，升升降降降降升升

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作者：finger2020 时间：2022-08-05 10:30:58

　　@泡泡坛2020 2022-08-02 18:46:53
　　朋友在县级市买了一套，据他说六年前五千买的，现在还是五千，但他是刚需自住，他说当时为了买上理想楼层还找过人的，虽然几年没涨，但低于这个价买不到这个房，更买不上理想楼层。
　　-----------------------------
　　@ty_九妹651 2022-08-03 08:55:27
　　网上很多新闻报道，现在各城市的库存都能卖好几十个月，有的能卖10几年的新闻是假的，还是你们炒房客当作看不见？还卖的差不多了。卖的差不多这么那么多房地产商倒闭。你听说过有那么高利润的产品能卖出去的厂家倒闭吗？你们炒房客真的喜欢睁眼说瞎话，或者说断章取义，无中生有。
　　-----------------------------
　　县城5000左右这个房价已经是不算高了，因为现在建安成本已经4000左右了，加上7788，也差不多了。刚需的话可以入手。各地库存多大多数是地级市城市扩容建设太多，我这边隔壁地级市一个碧桂园简直就是造城，郊区一大片都建成碧桂园，而且地级市人口不多，搞那么多房地产，就是让县份来买，而现场有钱人直接去首府买，所以卖不出。

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作者：finger2020 时间：2022-08-05 10:31:40

　　最后降价到5000以下，一下子就卖完了。

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作者：finger2020 时间：2022-08-05 10:34:54

　　@泡泡坛2020 2022-08-02 18:36:49
　　本人现正在一个县级市城市旅游，昨天向朋友打听了这里的房价，说是房价毛坯几年时间一直维持在五千，虽说房价没涨，但要买房必须这个价，适合刚需自住买。然后，中午又特意向一位广州南沙来的打听了一下房价，说是网上说降价了，但其实没有降，刚需自住同样可以买。
　　-----------------------------
　　县城5000左右不高了，除非买得早，否则，以现在建安成本，小高层4000一平方左右，，还要7788，除非当初拿地很便宜否则不会少于4000每平方

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作者：阅TY 时间：2022-08-05 13:28:18

　　去过东莞林则徐纪念馆
　　印象中，个个嘴里都爱讲老板做生意找个有钱人什么的，那时候还有抢包的飞车党，我们一起去的有人被抢了手机，文化氛围差一点

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作者：柚子柚子233 时间：2022-08-05 16:46:39

　　这房价是坐火箭的升啊

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作者：泡泡坛2020 时间：2022-08-05 17:18:25

　　@泡泡坛2020 2022-08-02 18:46:53
　　朋友在县级市买了一套，据他说六年前五千买的，现在还是五千，但他是刚需自住，他说当时为了买上理想楼层还找过人的，虽然几年没涨，但低于这个价买不到这个房，更买不上理想楼层。
　　-----------------------------
　　@ty_九妹651 2022-08-03 08:55:27
　　网上很多新闻报道，现在各城市的库存都能卖好几十个月，有的能卖10几年的新闻是假的，还是你们炒房客当作看不见？还卖的差不多了。卖的差不多这么那么多房地产商倒闭。你听说过有那么高利润的产品能卖出去的厂家倒闭吗？你们炒房客真的喜欢睁眼说瞎话，或者说断章取义，无中生有。
　　-----------------------------
　　@finger2020 2022-08-05 10:30:58
　　县城5000左右这个房价已经是不算高了，因为现在建安成本已经4000左右了，加上7788，也差不多了。刚需的话可以入手。各地库存多大多数是地级市城市扩容建设太多，我这边隔壁地级市一个碧桂园简直就是造城，郊区一大片都建成碧桂园，而且地级市人口不多，搞那么多房地产，就是让县份来买，而现场有钱人直接去首府买，所以卖不出。
　　-----------------------------
　　碧桂园简装5500一平，朋友买了一套140平的，共计80多万，全家都在广东打工，收楼两年了都还没正式入住，而物管费各种公摊费却要管交。

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ty_九妹651：举报 2022-08-05 17:38:03 评论
所以我就说刚需没几个，15-17年一波大涨，即使刚需，也是恐慌性的去县城，地级市等三四线城市买了房子。而现在一线，二线城市想要人接盘，除了投资客，刚需没几个。这就是为什么深圳查商业贷经营贷，严管贷款去向后表现出来的市场反应。经济环境，人口因素，房产情况，每一项都表明所有城市房价都走下坡

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作者：ty_142394375 时间：2022-08-06 14:22:56

　　这么贵的房价

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作者：精种召鉄裤衩时间：2022-08-07 13:15:55

　　怀念啊我们的青春啊！在东莞十二年，见证了性都的转型。。。。。。

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楼主：20190930 时间：2022-08-07 15:50:55

　　来了来了，厦门同安央企中铁诺德逸都去年2.5-2.7万，昨天1.9万，厦门都刷爆了，今天上午去年买的业主售楼部挂横幅了，热闹啊！
　　点击图片查看幻灯模式

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黄台瓜：举报 2022-08-08 08:49:22 评论
就一县城，往后一万九怕是也维持不住。

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楼主：20190930 时间：2022-08-07 15:52:50

　　自从半个月前厦门岛内五缘湾的保利天琴把价格卷到5字头，好戏一波接一波。然后我一直跟踪的橡树湾价格开始松动了
　　点击图片查看幻灯模式

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xzzml：举报 2022-08-08 12:28:24 评论
评论 20190930：疫情又现，米帝挑事，房价还会跌。

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作者：唐僧肉也是肉时间：2022-08-08 10:23:22

　　二手房都该降点价的~~~~10~20%。

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20190930：举报 2022-08-08 11:48:57 评论
央企新房直接暴降近30%
囗十点水王一：举报 2022-08-08 14:39:07 评论
评论 20190930 ：哪个地方啊？有没有真实了解？
20190930：举报 2022-08-08 16:16:54 评论
评论囗十点水王一：当然是真的，厦门同安，自己地图搜一下就知道。整个厦门都热闹了。
囗十点水王一：举报 2022-08-10 22:46:57 评论
评论 20190930 ：你打算什么时候出手？
20190930：举报 2022-08-11 00:23:09 评论
评论囗十点水王一：6-10年后
20190930：举报 2022-08-11 00:24:46 评论
评论囗十点水王一：如果真能来个全球金融危机大降价，那随时可出手。如果一直不大跌，那就是6-10年后再买。

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作者：筱筱雨晨时间：2022-08-08 19:49:04

　　东莞最巅峰的日子已经一去不复返了

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作者：fz觉醒时间：2022-08-12 15:35:18

　　问题评个一线城市有什么意义也就国人喜欢这些好听但然并卵的爵头

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楼主：20190930 时间：2022-08-15 23:33:48

　　房东肉疼啊！！！
　　

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新一线东莞，接着奏乐接着舞【讨论】

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