去泡沫化---未来我国房地产发展新方向【讨论】

楼主:作家陶靖 时间:2022-09-10 22:09:04 广西 点击:10106 回复:49
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  作家陶靖再论房地产:去泡沫化---未来我国房地产发展新方向
  作家陶靖
  我国房地产行业经历30年的快速发展,我国的城市面貌发生了根本变化,高楼大厦林立,一座座现代化城市拔地而起。
  我国的房地产行业已经到了应该去泡沫化的新时代(称之为“去泡沫化时代”),也就是说到了理性发展新时代。有些国人并不赞成去泡沫化,甚至不承认现今的房地产存在泡沫。在地价和房价比翼齐飞的现实下,泡沫是客观存在的,是难以否定的。那么如何去泡沫化呢?
  第一坚持“房住不炒”的基本政策不动摇,抑制炒房行为。炒房虽然会带来暂时的繁荣,从长期来看房价高昂,不仅能抑制社会综合消费,也会抑制人口出生率,最终只是有利于少数富豪炒房爆发,广大群众远离房市,买房,卖房,甚至炒房演化成少数富豪的份内事。
  第二积极引导广大群众理性购房消费,群众购房坚持“量力而行,量体裁衣”的原则,避免盲目购房消费,避免跟风似的购房消费(群众买房实质是一种家庭高消费行为,又是容易引发民生问题)。让广大群众明白----“房市有风险,购房宜谨慎”的道理,让群众根据自己的购买能力理智买房,力避盲目买房。
  第三消除房地产领域的错误观念。例如“房价只涨不跌”,“房价平稳不跌”,“刚需人口支撑房价不跌”等等片面极端的理念误导群众。尤其是片面理解“刚需”一词的概念,人民生活中吃饭和穿衣是必不可少的真正刚需。衣食住行,这人们的四大基本需求里,住---房子只排到第三位。当人们就业难,收人预期不稳的条件下,不少家庭的刚需不是买价格高昂的商品房,而是优先解决吃饭和穿衣这种迫在眉睫的刚需。那种片面认为广大群众只能买商品房一条路,甚至出现了“无商品房不能结婚,无商品房小孩不能读书”,这么一种荒谬的观念。商品房价格暴涨对社会方方面面的巨大冲击是巨大而深远的,甚至少数大富豪炒房同样会冲击国民经济,这种炒房冲击波,伴随着时间越长,不良后果越明显。“房价只涨不跌”是违背商品房的商品本质属性,是违背市场供需规律的,“只涨不跌”的观念是极端错误的僵化观念。
  第四,地方政府逐步减轻对土地财政的依赖,由以地生财为主逐步转化为发展综合产业,拓宽财源的新路子。例如地方政府发展当地的集约农业,特色农业引领并拓宽财路,发展特色经济和特色产业引领地方经济。
  第五,只有地方政府控制地价,才能从根本上长期抑制房价,因为水涨,才能船高。从根本上抑制高房价,唯有一条路子:那就是地方政府必须广辟财源,逐步减少对土地财政的依赖。
  目前全球经济受到疫情冲击,全球经济处于萧条时期的现实下,由于就业形势艰难,群众的收入预期不稳,也是房价去泡沫化的天赐良机,盼望地方政府能够抓住这一天赐良机,推动我国房地产行业切实去泡沫化,朝着理智化方向良性发展,既利国又利民。
  ---------作于2022年9月中秋佳节

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作者:吸烟有害2017 时间:2022-09-10 23:35:36 陕西
  陶靖一张嘴,鹤岗房价跑断腿,都一万一套了,还要去泡沫?
作者:吸烟有害2017 时间:2022-09-10 23:39:05 陕西
  七贱都在县里买了三套房了,够便宜了,泡沫你煤呢!
作者:黄台瓜 时间:2022-09-11 11:41:15 河南
  作家是真傻还是装傻,看看现在很多地方房价不涨谁最着急。
作者:重庆老友2020 时间:2022-09-11 11:55:31 上海
  我晕,搞文学的都来谈房价了,这不是扯淡吗?那岂不是杀猪匠谈外科手术一样了吗?
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楼主作家陶靖 时间:2022-09-11 12:00:23 广西
  房地产行业的烂尾楼(包含半成品楼)频频出现,我们该怎么办?

  一是要靠国家立法,通过立法强化房地产开发商的责任感,强化金融行业的风险意识。一句话,使开发商不敢挪资,或者挪资后开发商要承担开发失败的法律责任。现在是开发商随意挪资或者随意抽逃群众的建房资金,而且可以逃避法律制裁,导致烂尾楼频现。

  二是强化商业银行的房产信贷资金的监管责任。正是因为商业银行的违规放贷为房地产开发商大举挪资大开了方便之门。采用商业银行依据开发商的施工进度分批投入建设资金的办法。

  三是出现烂尾楼后,由银行和开发商共担投资风险。因为房贷资金至始至终都由银行与开发商之间运作,银行与开发商拥有资金运作权,购房群众(业主)无权参与房贷资金运作,也无权干涉房贷资金运作,因此,房地产开发失败后,购房群众(业主)有权拒绝偿还银行的房贷资金,商业银行不得将拒还房贷的业主列入征信黑名单。由挪走资金的开发商承担银行的房贷资金,烂尾楼出现后银行向开发商讨债,而不是向业主讨债,只有切实建立起商业银行和开发商的双边法律责任,才能从根本上减少烂尾楼和半成品楼产生。如今出现烂尾楼后银行不担法律责任,开发商也不担法律责任,导致银行违规放贷事件频发,开发商随意挪资或者随意抽逃资金跑路事件频发,我认为强化房地产行业依法开发,健康发展的时代到了。
  • yushuyinhua: 举报  2022-10-02 08:53:15 浙江  评论

    银行会不会说,我只管发放贷款收取利息,我有钱赚就行了,烂不烂尾,那是开发商的事情,与我无关。开发商把钱拿去了,不按时交房,由买房者与开发商打官司。
  • 人生就是一头牛: 举报  2022-10-02 11:15:18 广东  评论

    评论 作家陶靖:资本逐利,哪有责任可说,都是有限责任公司惹的。
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作者:12354F 时间:2022-09-11 16:26:54 陕西

  一线楼市没有泡沫,楼市不存在危机。只是结构性调整和再次出发!
  • 大江东去20018: 举报  2022-09-20 15:22:04 湖北  评论

    一线楼市泡沫最大,只是有全国14亿人撑着,核心区肯定是爆不了而已,因为物以稀为贵,
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作者:烟台山 时间:2022-09-11 18:23:21 北京
  哦
作者:蒲公英的旅行1982 时间:2022-09-12 11:20:23 山东
  泡沫、房价啊都是噱头。明确一点:土地出让期满无偿收回。坚持两点:1、现房销售,一手交钱一手交货;2、全国开证累进税制的房地产税,杜绝新型土地兼并。
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作者:枪炮与玫瑰2022 时间:2022-09-12 15:46:29 广东
  1.房价为什么涨?想想希望房价涨的是些什么人,他们 又干了啥?就明白了。反正不是穷人。而且穷人在食物链的末端,话语权不在他们手里。他们只是被啥啥的对象。
  2.楼主作家说炒房会变成富豪们的份内事。这种观点不对,有钱人炒房,炒高了房价,穷人就变成了受害者。并不仅仅是富人之间的游戏。
  3.那些咬着牙买房的,有相当部分是迫于无奈,不买吧,还在涨,更买不起。不买吧,小孩读书没资格。等等。
  4.要房价正常,难。原因参照第1点。除非市场原因,到了崩溃的时候。真到了那时候,就不是人为能控制的了。
作者:笑弈无妨 时间:2022-09-13 09:11:40 上海
  任重道远
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作者:物业12 时间:2022-09-13 12:29:32 福建
  房子买来是为结婚的,读书的,真可悲。可叹,可恨。
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作者:weisy2009 时间:2022-09-13 15:53:45 广东
  作为房地产建材行业相关厂家来看很悲观。2023让风暴来得更猛烈些吧。
作者:ty_梦溪边 时间:2022-09-13 16:42:37 江苏
  作者写的还是不错的,关于房地产价格还在想着五年翻一翻十年翻两翻的人,都是脑袋坏掉了,但是这其中要理清供求关系,就能看清其价格走势,宏观上人口趋势逐年下降,需求量减少,且往大城市集中,也就是说人口净流入的城市房价会有机会上涨,微观上要看房子具体位置,黄金地段还会有很大价值,但总体上要看居民收入城市配套设施是否环比增长,只有都实现正增涨,才能支撑房价
  • 作家陶靖: 举报  2022-09-13 16:53:59 广西  评论

    “房市有风险,买房需谨慎”-----群众购房前要明白购买商品房可能存在的如下风险:楼盘烂尾风险,未来的断供风险,开发商“一房多卖“风险,开发商非法抵押借债风险,不能办房屋产权证风险等等系列风险。
  • 越过海角到无涯: 举报  2022-09-15 15:06:25 浙江  评论

    房价:1人口总量趋势,2人口迁移趋势,3公民收入趋势,4房产存量与增量。5政府与土地的关系。
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楼主作家陶靖 时间:2022-09-13 16:57:11 广西

  “房市有风险,买房需谨慎”-----群众购房前要明白购买商品房可能存在的如下风险:楼盘烂尾风险,未来的断供风险,开发商“一房多卖“风险,开发商非法抵押借债风险,不能办房屋产权证风险等等系列风险。
  • 黄台瓜: 举报  2022-09-20 11:56:37 河南  评论

    最大的风险是买了之后价格不涨反降和卖不出去的风险。
  • 黄台瓜: 举报  2022-09-20 12:00:28 河南  评论

    最大的风险是买了之后价格不涨反降和卖不出去的风险。
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楼主作家陶靖 时间:2022-09-13 16:58:18 广西

  “房市有风险,买房需谨慎”-----群众购房前要明白购买商品房可能存在的如下风险:楼盘烂尾风险,未来的断供风险,开发商“一房多卖“风险,开发商非法抵押借债风险,不能办房屋产权证风险等等系列风险。
作者:suk732 时间:2022-09-13 20:21:30 河南
  时装周
  过了
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作者:灕溪 时间:2022-09-13 21:06:37 广东
  杀猪要慢慢放血。
作者:生活不易259 时间:2022-09-13 21:30:36 广东
  目前全球经济受到疫情冲击,全球经济处于萧条时期的现实下,由于就业形势艰难,群众的收入预期不稳,也是房价去泡沫化的天赐良机,盼望地方政府能够抓住这一天赐良机,推动我国房地产行业切实去泡沫化,朝着理智化方向良性发展,既利国又利民。
  ................................................................
  这就是典型的瞎分析,最终得出错误的结论。
  经济受疫情影响,收入预期不稳,这是客观事实,但说这是去泡沫的良机,那就害死人了。

  既然经济不好,那就意味着税收之类的下滑,这时候你还要把楼市的税收给干掉,你让官爷们吃什么喝什么?
  所以,这个时候,根本不可能干掉土地财政之类的。
  越是没钱的时候,你还是越是把财源给干掉,只能说,你只是站在自己的立场,一厢情愿指挥有实际权力的爷们,让他们革掉自己的利益。
  而且,还自以为楼市不行了,完全不影响经济,完全不影响自己的收入。
  片面地以为,资金不去楼市,就会去打螺丝的地方。
  好听点叫书生之论,不好听的就算了,费事说攻击人。
作者:混俗和光2021 时间:2022-09-14 11:38:43 广东
  只要地方财产极其依赖卖地,房价就无法降下来
作者:微音1867 时间:2022-09-14 20:43:55 河南
  强拆老百姓的房子,逼迫老百姓买房子。拆十平方赔偿一平方,去哪里说理去?这样弄下来,不买房子没有地方住。资本吃人
作者:卍快乐一生卍 时间:2022-09-15 11:46:23 山东
  @微音1867 2022-09-14 20:43:55
  强拆老百姓的房子,逼迫老百姓买房子。拆十平方赔偿一平方,去哪里说理去?这样弄下来,不买房子没有地方住。资本吃人
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  我这里也是,把农民房子都拆了,每户再拿10-15万买高楼(我这镇里建的17层),装修再拿个5-15万,把农民坑苦了,有的一辈子积蓄都没了
楼主作家陶靖 时间:2022-09-15 12:17:55 广西
  关于我国的房价泡沫问题----我认为不会出现房价断崖式下降,但会出现小幅波动,小幅下降,下降幅度百分之30左右,理论上是可能的,例如原房价每平方米10000元,现在下降为7000元每平方米,如果房价大幅下降,对国民经济的冲击很大,对多个行业的直接冲击也是很大的,如果房价大幅下跌,地方政府也会干预的。但是,房价去泡沫化是一个艰难的过程,也许需要10年,甚至20年的漫长过程。我国与日本的房价不同,国情不同,我国的房价泡沫理论上是不会破灭的,但房价泡沫会缓慢缩小,房价泡沫不会越来越大,这是由社会经济环境和市场客观规律等多种客观因素决定的,是不以人的主观意志转移的-----作家陶靖
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作者:从沙漠走到大海 时间:2022-09-15 12:26:40 上海
  @作家陶靖 2022-09-13 16:58:18
  “房市有风险,买房需谨慎”-----群众购房前要明白购买商品房可能存在的如下风险:楼盘烂尾风险,未来的断供风险,开发商“一房多卖“风险,开发商非法抵押借债风险,不能办房屋产权证风险等等系列风险。
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  “投资有风险,投资买房需谨慎”
  吃饱饭了就不要吃了,饿肚子的时候一个饼一万也值,吃饱饭了,送一桌菜你都嫌弃

  刚需买房不要讨论泡沫,就是泡沫漫天飞,你没有就是没有泡沫,再贵你也得买

  一张船票,没有过不了大江大河,再贵你也得去抢,有了再多也没用,那只是给自己一个保险或者你就是票贩子,那么亏也正常,赚也正常
作者:ty_118226011 时间:2022-09-15 12:27:05 广东
  没有泡沫不知道宇宙真理吗。这块土地人定胜天
楼主作家陶靖 时间:2022-09-17 13:04:17 广西
  我认为目前不会出现房价断崖式下降,但会出现小幅波动,小幅下降,下降幅度百分之30左右,理论上是可能的,例如原房价每平方米10000元,现在下降为7000元每平方米,如果房价大幅下降,对国民经济的冲击很大,对多个行业的直接冲击也是很大的,如果房价大幅下跌,地方政府也会干预的。但是,房价去泡沫化是一个艰难的过程,也许需要10年,甚至20年的漫长过程。我国与日本的房价不同,国情不同,我国的房价泡沫理论上是不会破灭的,但房价泡沫会缓慢缩小,房价泡沫不会越来越大,这是由社会经济环境和市场客观规律等多种客观因素决定的,是不以人的主观意志转移的-----作家陶靖
楼主作家陶靖 时间:2022-09-20 10:08:12 广西
  以上房价百分之30波动-----指新开发的商品房楼盘的售价,不包括二手房售价,二手房由于地方政府难以进行政策干预,房主个人拥有定价自主权,特别在面对房屋断供的态势,很快会被银行收回拍卖的现实下,二手房实际售价可能超出百分之50,甚至低于成本价抛售。
作者:宝宝好2019 时间:2022-09-20 21:20:50 湖北
  写的好
作者:春华秋实2022 时间:2022-10-02 02:03:58 湖北
  现在这个经济状况,房价大幅下跌,先倒霉的是普通老百姓吧……房地产行业牵一发而动全身
作者:歐陽冶 时间:2022-10-04 09:36:18 江西
  不是观念荒谬,而是政策荒谬。
  没房子小孩上不了户口、没有入学资格。
  你傻作家,a怕是白痴
楼主作家陶靖 时间:2022-10-07 22:08:44 广西
  第六,强化地方政府对房地产行业资金的政策监管。核心是保交楼,“保交楼”实质就是保民生,核心是监督商业银行和开发商的资金流向,通过地方政策抑制违规放贷和非法挪资这两个关键环节,才能保证群众的建房资金专款专用,才能最大限度减少烂尾楼产生。
楼主作家陶靖 时间:2022-10-07 22:12:55 广西
  @吸烟有害2017 2022-09-10 23:35:36
  陶靖一张嘴,鹤岗房价跑断腿,都一万一套了,还要去泡沫?
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  第六,强化地方政府对房地产行业资金的政策监管。核心是保交楼,“保交楼”实质就是保民生,核心是监督商业银行和开发商的资金流向,通过地方政策抑制违规放贷和非法挪资这两个关键环节,才能保证群众的建房资金专款专用,才能最大限度减少烂尾楼产生。
作者:烟台山 时间:2022-10-30 22:16:07 北京
  哦
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