啥都不懂,就高喊着取消物业,让社区管。【讨论】

楼主:闲语随意 时间:2022-09-27 19:27:59 浙江 点击:16751 回复:567
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  有人发贴,取消物业一文,看得笑死。

  说取消物业,让社区组织业主自己管理,我笑了。

  业主自己管理小区,首先得有业主站出来,组建成小区的物业公司来服务小区,要知道小区物业要按小区建筑面积,星级服务来配备物业人员。管理层,会计,出纳,维修,保洁,保安,楼管与前台接待人员组成。

  而收入来源:物业费归物业公司,公共收益(主要是停车费,广告费与公用房屋出租费)三块,收入归全体业主(物业公司提取约定比例的管理费),维修基金需要物业公司申请,业委会审批同意,报住建局审批,同意后才能支取,只用于房屋公共部位的维修。

  我看过好多小区实行自治,成立业委会,然后组建成物业公司,很少有好结果的,有利益就会有质疑,就会有喷嘴,最后业委会解散,组建成的物业公司解散,小区无人管理。

  本来相关法律法规都有相应的规定,小区业主成立业委会,业委会主要负责对小区物业进行监管,是否在物管合同内配备了人员,有没有履行职责。其次管理好业主的公共收益,这些公共收益用在小区公共设施的维修,更新上,审批好物业的项目申请,并监管好物业是否完成项目,最后定期公布公共收益帐户的收支报表。

  可是很多业委会处于散架地步,因为业主的不理解,猜测,当然有部分业委会是没做好,所以法规也给于业主可以联名20%以上起动罢免业委会,重新改选的条款。

  我看过很多与物业吵闹的贴子,基本上是老小区,物业费低廉,设施破旧,收缴率不高,没有业委会,或者有业委会,但没有什么用,因为老小区需要很多的资金去更新设施,比如绿化,路面,公共运动器械,景观等,而这些资金是由公共收益支出的,但很多业主认为物业费交了,所有小区的开支都要由物业负责,所以这种小区更需要的是让业主了解物管合同,了解哪些是物业开支,哪些是业主开支,维持物业运转要多少成本。

  我认为90%左右认可的物业就是好物业,任何一家物业不可能让业主百分百的满意,而物业费高的小区,物业与业主的对立就少多了,因为收入高了,物业的服务也好了,人员态度也好了,想想,二家公司相同的一个职位,一个3000元,一个6000元(同行业该职业平均在4000元),你想让3000元的服务态度跟6000元一样,可能吗?3000元的大不了不干,换家公司,这个价随便哪家公司都有,但是6000元的就不同了, 如果不好好干,去别家公司就拿不到这么高了。

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作者:无可奈何世道 时间:2022-09-27 19:32:22 上海
  至少让业主有选择物业的权力吧
  • 闲语随意: 举报  2022-09-27 20:33:00 浙江  评论

    有啊,怎么没有,想选择物业,就要成立业委会,然后才有了与物业可以谈判的主体,才有了可以召开全体业主大会,表决是否更换物业。
  • 无可奈何世道: 举报  2022-09-27 20:35:22 上海  评论

    评论 闲语随意:这物业老老实实走的有几个?连物业账目对业主公开也大多做不到何况要换掉他们
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作者:泡泡坛2020 时间:2022-09-27 19:34:46 广东
  物业不作为令业主不满意,可以更替和淘汰,但不希望取消物业,真正干实事的物业还是支持的,出小小钱就能解决的物业问题,真不想自己去费心费力。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-27 20:34:24 浙江  评论

    是的,物业有物业存在在必要,如果觉得不满意可以更换,但更换前,要看看目前的小区现状以及交的物业费,是否能召来更好的物业,不要想着交一星的钱,享受五星服务的梦。
  • 无可奈何世道: 举报  2022-09-27 20:35:59 上海  评论

    小区自治只要业主没意见没有任何人有资格质疑
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作者:泡泡坛2020 时间:2022-09-27 19:37:02 广东
  现在住的其中一个小区,最不满意的是公摊电费,不知他们怎么算的,每月都公摊这么多,其它基本满意。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-27 20:36:11 浙江  评论

    公摊电费,是指小区内所有公共电费,比如小区内部路面的所有路灯,比如景观灯,比如每一幢的公共照明灯,比如地下室排气,高配电房以及监控室的空调,排气扇等等。
  • 贝阿宝: 举报  2022-09-28 08:49:32 广西  评论

    很简单,让物业公示公摊电费明细,哪个电表多少度,干嘛用的。
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作者:泡泡坛2020 时间:2022-09-27 20:06:01 广东
  一线两套房,基中一套一年两千多些,另一套一年象征性收一些,两套物业费不到一周收入,自己宁愿交这个钱,不想再为这个物业的事会神会力。

  如果取消物业,或许自己也少交些钱,但为了省这芝麻绿豆般小的钱,而让自己三天两头来让参与管理也好让自己亲自动干也好,就有话说了。
  • 寸暑: 举报  2022-09-29 21:12:25 河北  评论

    评论 泡泡坛2020:我们这四五线开外了,物业费一个月1.8一平,一年2700元,比普通妇女一个月工资都高。想换物业不可能,连组建业委会都给弄黄了,一言难尽。
  • 寸暑: 举报  2022-09-29 21:17:43 河北  评论

    评论 泡泡坛2020:说四五线有些夸大了,应该是十八线开外,以前就是县城,后来改的区,但工资依然县城水平,只有物业费高高的,有邻居还去反应了,目前没听到后续。
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作者:不炒不热闹 时间:2022-09-27 20:37:20 广东
  @无可奈何世道 2022-09-27 19:32:22
  至少让业主有选择物业的权力吧
  -----------------------------

  我们小区的业委会,多次提出更换物业的主张。

  都被业主否决了。

  因为业委会找来的物业,都是自己亲戚开的公司。

  所谓肥水不流外人田。

  现在的物业也许不完美。

  但是业委会找来的物业,可能更糟糕。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-27 20:48:45 浙江  评论

    业委会不行,业主可以联名20%就可以启动罢免业委会,重新改选。
  • 不炒不热闹: 举报  2022-09-27 20:54:26 广东  评论

    评论 闲语随意:业委会的人,我一个都不认识,我也不会信任他们。
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作者:music2019 时间:2022-09-27 20:38:32 北京
  不喜欢物业就买或者租没有物业那种小区呗,一刀切就是小孩赌气的话哈哈,楼主没必要往心里去。
作者:无可奈何世道 时间:2022-09-27 20:39:15 上海
  @无可奈何世道 2022-09-27 19:32:22
  至少让业主有选择物业的权力吧
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2022-09-27 20:37:20
  我们小区的业委会,多次提出更换物业的主张。
  都被业主否决了。
  因为业委会找来的物业,都是自己亲戚开的公司。
  所谓肥水不流外人田。
  现在的物业也许不完美。
  但是业委会找来的物业,可能更糟糕。
  -----------------------------
  这就是业主之间的问题了。当然第一要能查账
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作者:不炒不热闹 时间:2022-09-27 20:44:22 广东
  @无可奈何世道 2022-09-27 19:32:22
  至少让业主有选择物业的权力吧
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2022-09-27 20:37:20
  我们小区的业委会,多次提出更换物业的主张。
  都被业主否决了。
  因为业委会找来的物业,都是自己亲戚开的公司。
  所谓肥水不流外人田。
  现在的物业也许不完美。
  但是业委会找来的物业,可能更糟糕。
  -----------------------------
  @无可奈何世道 2022-09-27 20:39:15
  这就是业主之间的问题了。当然第一要能查账
  -----------------------------

  所有的物业账本都是公开的。

  我不信现在还有不让业主查账的物业。

  • 闲语随意: 举报  2022-09-27 20:50:00 浙江  评论

    承包制物业没有义务公开,薪金制有义务公开。学好物业,业主,业委会等职责,权限,义务等,才能更好的处理好问题。
  • 无可奈何世道: 举报  2022-09-27 20:51:32 上海  评论

    评论 闲语随意:承包合同是和谁签订的?业主还是开发商?不能前任主子的合同官一辈子吧
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作者:不炒不热闹 时间:2022-09-27 20:45:30 广东
  @music2019 2022-09-27 20:38:32
  不喜欢物业就买或者租没有物业那种小区呗,一刀切就是小孩赌气的话哈哈,楼主没必要往心里去。
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  说那种蠢话的人,

  就应该一辈子住城中村。

  城中村绝对不会有物业。

  哈哈哈。
  • music2019: 举报  2022-09-27 21:28:05 北京  评论

    其实挺多选择的,很多老破小也没有物业,居民根本不接受交物业费。但是估计这些网友又看不上那种房子嘿嘿。
  • 琴妹儿: 举报  2022-09-30 08:34:29 上海  评论

    没有物业的小区,房价都要比旁边小区低。这种小区,乱糟糟,很不方便。物业费,一年几千块,房价,动不动差异就是几十万。真的取消物业,那就是丢了西瓜捡芝麻
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作者:无可奈何世道 时间:2022-09-27 20:46:15 上海
  @无可奈何世道 2022-09-27 19:32:22
  至少让业主有选择物业的权力吧
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  @不炒不热闹 2022-09-27 20:37:20
  我们小区的业委会,多次提出更换物业的主张。
  都被业主否决了。
  因为业委会找来的物业,都是自己亲戚开的公司。
  所谓肥水不流外人田。
  现在的物业也许不完美。
  但是业委会找来的物业,可能更糟糕。
  -----------------------------
  @无可奈何世道 2022-09-27 20:39:15
  这就是业主之间的问题了。当然第一要能查账
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2022-09-27 20:44:22
  所有的物业账本都是公开的。
  我不信现在还有不让业主查账的物业。
  -----------------------------
  别说查账了,物业往业主门口泼粪都不是新闻
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作者:泡泡坛2020 时间:2022-09-27 21:05:39 广东
  我其中一套房物业好像是政府派遣性质,这类不容易更换,业主因为物业管理问题拒交物业费,打官司好像要输。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-27 21:08:33 浙江  评论

    这种性质的,首先要知道房子的产权属于谁,整个小区所有房产的产权分成,如果不是业主的,那么就没有权利换了,只有向产权方投诉物业。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-27 21:09:22 浙江  评论

    拒交物业费,国家有规定的,如果某方面服务不好,可以收集证据,向法院提出诉讼,可以少交物业费。
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作者:jjylji 时间:2022-09-28 08:53:44 浙江
  物业倒底帮你管了什么?
  一年几千的缴费,我需要物业吗?
  • 寸暑: 举报  2022-09-29 21:20:42 河北  评论

    评论 jjylji:没事给你添堵,有事找不到能管事的人
  • 寸暑: 举报  2022-09-29 21:23:45 河北  评论

    评论 jjylji:我们楼下车棚不够用,车子又不让推上楼,别说下雨了,平时充电都得抢位置,反应也白搭,回应一直都是在争取,两年了。
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作者:不炒不热闹 时间:2022-09-28 10:36:05 广东
  @jjylji 2022-09-28 08:53:44
  物业倒底帮你管了什么?
  一年几千的缴费,我需要物业吗?
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  第一是保安,小区的门禁系统,大门进出的保安,小区内巡逻的保安,这些服务都由物业提供。

  第二是保洁,小区的道路清扫,垃圾清运这些服务。

  第三是绿化,小区的绿化从设计到管理到维护,都是物业职责。

  第四是小区设施维护,包括业主家里的水电设施,公共场所的健身设施,休闲设施,这些设施维护都是物业职责。
作者:选村长 时间:2022-09-28 12:17:41 广东
  其实,业主和物业公司之间的矛盾,在很多小区都存在。大家对物业公司评价极低,所以很多地方,都喊着要赶走物业公司,要求自制。我觉得,有几方面的原因:
  第一,随着中国城镇化的进程,很多人从原来的村庄,搬进了小区。以前从来没有交过物业管理费。现在住进了小区,现在想,我自己已经交钱买了房子了,每个月还要给物业公司交几百块管理费,关键是也不知道交的管理费,是干什么用的。从内心里是极度抵制物业管理费,抵制物业公司的,所以会对物业公司百般挑剔,满腹牢骚。
  第二,现在得物业公司,管理水平相当低下,从业人员水平也参差不齐。缺少跟业主之间的沟通。也做不到信息公开透明,不能及时回应业主关注的问题,造成很多不必要的矛盾和相互不信任。
  解决问题的根本,还是要物业公司做出改变。但是,物业公司本来就是一个劳动密集型的行业,从业人员教育水平普遍偏低,收入也不高,日常都是些鸡零狗碎的事情,想让他们迅速提升自己的管理和服务水平,任重而道远。
  • ty_沉默的人634: 举报  2022-09-29 14:06:22 湖南  评论

    想想我们在农村都是自己打扫院子,一家老小定期劳动,多热闹啊。现在没有院子,出现了一个偌大的园林,几千人咋动员呢?
  • 那年N你17岁: 举报  2022-09-29 16:05:54 河南  评论

    1不公开账目,2公区收益不给业主,这都是物业干的违法事!法律是道德底线,先处理违法再论道德高低!更别说物业职责内的小区维护,水电有的都三天两头维修,照明、电梯维护、安保服务,绿化,保洁,道路养护,健身器材,景观维护,有几个做好了?维护好的小区不交的话,恐怕其他缴费的业主都不答应!
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作者:隔心有眼 时间:2022-09-28 14:47:12 四川
  查一查相关的法律规条,令人绝望。
  房地产差你钱,房地产下属物业公司的物业费你能不交吗?不能。
  小区里有人违建,物业不作为,你能不交物业费吗?不能。
  一年交那么多车辆管理费,结果你的车被盗了,被划了,物业不管,你能不交物业费吗?不能。
  你交了钱买房,房没建完就烂尾了,你不能入住。你能不还房贷吗?不能。
  咱一亲戚,房地产管理部门的,说了一句良心话:咱中国买房的老百姓,惨啊!
  • 赵量的吕梁爹: 举报  2022-09-28 18:35:09 北京  评论

    评论 隔心有眼:物业有执法权吗?拆除违建找城管,物业若不上报,才算不作为。你小区存在违建的根源,应该是你地区城管不作为。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-28 19:00:02 浙江  评论

    评论 赵量的吕梁爹:是的,如果物业去强行拆除,这才是违法行为。就如普通群众抓住小偷,要处罚小偷一样。
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作者:司马来 时间:2022-09-28 15:33:29 广东
  @选村长 2022-09-28 12:17:41
  其实,业主和物业公司之间的矛盾,在很多小区都存在。大家对物业公司评价极低,所以很多地方,都喊着要赶走物业公司,要求自制。我觉得,有几方面的原因:
  第一,随着中国城镇化的进程,很多人从原来的村庄,搬进了小区。以前从来没有交过物业管理费。现在住进了小区,现在想,我自己已经交钱买了房子了,每个月还要给物业公司交几百块管理费,关键是也不知道交的管理费,是干什么用的。从内心里是极度抵制物业管理费,......
  -----------------------------
  能进城买房的业主相对还是很有素质的,大家都有着深刻的民主意识,也有着维权意识,物业管理的费用向大众公开透明总应该吧,你看现在哪家物业公开了?

  根源不在这里,根源在于,物业公司是以赢利为目标的,物业合同又是发展商格式合同,不能更改,不能协商,他不是为业主服务的,物业的存在就是为了发展商有一个稳定的收入,维持他的日常开销,说实在的,业主买了房子,应该是主子,为什么还要找一个大爷来供养着,这是极不合理的一个东西,必须取缔,把小区的管理权还给业主

  业主请物业是来服务的,不能收费不停地涨,服务品质不停地降,这样的趋势不扭转怎么行?社区也不可能和谐,还是恢复以服务民众为目标的社区管理模式吧,把管理权交给业主,至于请不请物业,看以后的情况再定,但绝不能要那些发展商指定的物业,他们是来当大爷的,不是来服务业主的
  • 闲语随意: 举报  2022-09-28 19:01:30 浙江  评论

    不懂就多学学知识,不要做井底之蛙,相关的法律法规都给出了办法。前期物业,业主无法干涉,但是业主成立业委会之后,就要了监管的权力,有了与物业干涉的权利,也有了炒掉物业的权利。
  • whhuying: 举报  2022-09-29 01:16:38 贵州  评论

    评论 闲语随意:你说这些对他没有用。他一个买不起房的顺德打工仔。业主、业委会跟物业的交涉,跟他有啥关系?他只能租着房子,老老实实交物业费。交得不爽了,上网来吼几句,吼完了,回去还是老老实实交物业费。
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作者:梦想20220627 时间:2022-09-28 16:33:12 广东
  问题是我想买新房子,不想有物业的,也不想是花园试的,就是没有啊,为什么要规定私人不可以建新房子了?
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作者:whhuying 时间:2022-09-28 17:07:08 贵州
  通过那个叫着要取消物业管理的帖子,大家应该都能明白一个道理:房价就是要高!房价如果不高,我们就要和 @司马来 @appleygc 这种流氓硬盘的烂人做邻居。你交物业费他不交,白嫖。你要跟他一起不交,最后小区就要烂掉。他那种烂人他不怕,你却受不了。
  房价高,让他永远买不起,他就只能租。租房的话,他不可能不交物业费。
  房价低,被他这种损色买起了,跟你做了邻居。他买了哪个小区,哪个小区就要烂。
  这种人,活该一辈子买不起城里的房。现在他年轻,对城市还有点价值,让他租房给城市打工。等年纪大了,他的劳动能力退化了,不符合城市需要了。他没有房,又交不起房租了,都不用你赶,他自己会走的。
  滚回老家去,在他自己的地盘上,随他占山为王也没关系,呵呵。
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作者:whhuying 时间:2022-09-28 17:08:12 贵州
  物以类聚,人以群分。房价就是用来干这个事儿的。
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作者:赵量的吕梁爹 时间:2022-09-28 18:30:43 北京
  北京有一个约定俗成的规矩,就是物业费、供暖费由房主承担,租户只承担其日常居住发生的费用,比如水电气等。但有些地方,物业、供暖的费用,需要由租户承担,因为那些地方的租赁市场属于租方,房租不是很高,如果再由房主承担物业供暖费用,对外出租房子就不是一件合算的生意了。
  生活不是甘蔗,没有两头儿都甜的事,住房租便宜的房子,替房主承担一些费用天经地义。
  那么在这里(房地产论坛)反对交物业费的是什么人呢?其实就是一群住着便宜房、又不愿替房主承担费用的人!
  我给这些人的建议是,来北京吧!北京房东都会免除租户的物业及供暖费。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-28 19:03:42 浙江  评论

    别扯什么蛋了,如果房东承担了物业费,供暖费,那么租金也提高了,羊毛出在羊身上,我出租房子,可以承担水电费,物业费,供暖费,网络费,但是本来一个月1000的租金,我要收2000,
  • 闲语随意: 举报  2022-09-28 19:04:03 浙江  评论

    现在居然还有这么傻大白。真是少见了。
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作者:茗缘斋主 时间:2022-09-28 18:31:31 河北
  说到底,就是一个钱字。
作者:泡泡坛2020 时间:2022-09-28 18:31:42 广东
  还有一条@正义必胜2018,一个人的三个马甲?
作者:泡泡坛2020 时间:2022-09-28 18:33:52 广东
  @司马来 @appleygc @正义必胜2018,同一人的三个马甲
作者:i沅有芷兮 时间:2022-09-28 20:00:35 湖南
  业委会的弊端也不少,小区群里天天找物业的茬,不能说物业的好,对不同意见的业主言语攻击,业委会也不是一个好组织。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-28 21:10:50 浙江  评论

    业委会难做,做好业委会更难,所以大多数业委会只是有其名,而无其实,只是装装样子,但是什么事都不管的。
  • 往上爬得猪: 举报  2022-09-29 17:02:40 广东  评论

    层主说得,太有同感了。真的是不能说物业的好,一说就是吃了物业的屎拿了人家的好处。有些明明很智商低下的言论,都不敢反驳,反驳的就扣帽子。只要是骂物业的,后面就一群点赞,+1,疯了,这群人。
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作者:不炒不热闹 时间:2022-09-28 21:13:35 广东
  @梦想20220627 2022-09-28 16:33:12
  问题是我想买新房子,不想有物业的,也不想是花园试的,就是没有啊,为什么要规定私人不可以建新房子了?
  -----------------------------

  广州大把城中村是没有物业管理的。

  你在城中村租个房就行了。

  保证没有物业去烦你。
作者:从沙漠走到大海 时间:2022-09-29 07:22:45 上海
  物业是赢利机构,是公司,不是做慈善为小区赔钱来的
  物业不满意可以换一个你满意的,这和家里请保姆一个道理,你不能指望人家来你家做牛做马,人家做保姆是职业不是卖身,也不是来做你的儿女

  但这物业怎么选来的,那还不得问小区自己,你家保姆怎么来你家的,还不是你自己请来的,至于为什么要请保姆自己应该最清楚了吧,物业不也一样,家里都摆不平要花钱省心,物业不也一样,谁都不愿干糟心麻烦事,那就花钱请外人干了
  • 义旗西指sm: 举报  2022-09-29 16:36:21 广东  评论

    恐怕不是你做主
  • 闲谈莫论人非2020: 举报  2022-09-30 08:05:36 江苏  评论

    目前的问题是业主不能轻易换物业,我们小区的物业经理就是太官僚了,天天跟我们讲政策,讲维稳,讲世界是一个圆人与人之间要相互包容:你只看他占路违停,却不知他找不到停车位的苦;你只看到保洁随地大小便,却不知道她内急的苦;你只看到他违建,却不懂他不违建的苦,,,哈哈
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作者:whhuying 时间:2022-09-29 08:17:49 贵州
  @从沙漠走到大海 2022-09-29 07:22:45
  物业是赢利机构,是公司,不是做慈善为小区赔钱来的
  物业不满意可以换一个你满意的,这和家里请保姆一个道理,你不能指望人家来你家做牛做马,人家做保姆是职业不是卖身,也不是来做你的儿女
  但这物业怎么选来的,那还不得问小区自己,你家保姆怎么来你家的,还不是你自己请来的,至于为什么要请保姆自己应该最清楚了吧,物业不也一样,家里都摆不平要花钱省心,物业不也一样,谁都不愿干糟心麻烦事,那就花钱请外......
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  @司马来 @appleygc @正义必胜2018,这是同一人的三个马甲。他是个顺德打工仔。他老家在河北北部,张家口一带的。顺德的房子,我们觉得不贵,跟广州比好太多了。但是他买不起嘛。他是租房子的。
  所以,怎么选物业,那是业主的事情。跟他一个租房子的有啥关系嘛。他只能租着房子,老老实实交物业费。交得不爽了,上网来吼几句。吼完了,回去还是老老实实交物业费。
  • music2019: 举报  2022-09-29 13:55:22 北京  评论

    网友你好厉害,这些都能扒出来。顺德租房应该也很便宜啊,而且可以租没有物业的小区,不知道这位网友在纠结什么。
  • 烟霞客家: 举报  2022-10-12 17:11:55 广西  评论

    看来有仇,死磕到底了。害咱们这些吃瓜的,费了很多细胞
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作者:whhuying 时间:2022-09-29 08:43:14 贵州
  所以,你跟 @司马来 @appleygc @正义必胜2018 这种流氓硬盘的烂人讲什么,小区民主管理,管理和选聘物业,对他根本没有用,纯属对牛弹琴。他一打工租房的,这些事情根本轮不到他。他就是租房子,心不甘情不愿但是又必须交物业费。交得不爽了,上网来吼几句。吼完了,回去还是老老实实交物业费。
  本质上,他的问题就不是什么物业服务好不好的问题。说不定,他的房东,作为业主,对物业挺满意的。但是,他就是要按他老家的落后的生活方式来搞。他老家农村,那就是没有物业费嘛。他就想把他这一套落后的东西带到城里来。
作者:ty_草草的天空 时间:2022-09-29 13:03:48 新疆
  大家也不要把业委会想的太好了,选择物业公司业委会有推荐权,中标的如果不是那些知名的物业公司,不要以为服务就会比以前的更好,但是业委会成员尤其是 会得到大家想不到的好处。就如同家委会成员,你以为人家真的闲的没事么,无非是用自己的时间换老师对孩子的优待。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-29 13:36:17 浙江  评论

    业委会推荐什么?一个城市,哪些物业公司好,哪些不好,会不知道?再说了,换物业,出公告,收招标书,这是双向选择,钱少想要大牌的物业公司来,可能吗?尽想着业委会有好处,那成立什么业委会,物业想干吗就干吗了。
  • 清风拂面_1: 举报  2022-09-29 17:22:23 湖北  评论

    业委会是吃力不讨好的组织好不,费心、费力、向单位请假、义务操心小区的事
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作者:中国游击队长 时间:2022-09-29 14:24:26 重庆
  按合同办事
作者:DannyGZ 时间:2022-09-29 14:24:26 广东
  说取消主要是物业给大家的痛点太多了. 出了钱还受气受罪.
  只要是正常的主业买服务, 主业出钱,物业出服务, 没问题的. 如果一方强势到蛮不讲理就不正常了.
  对取消或不取消没意见. 办法总会有的. 不会只有物业这唯一的办法.
  • 江西知多少: 举报  2022-09-30 22:08:02 广东  评论

    交了钱没享受到相应服务 如果还存在和业委会部分人勾结 狼狈为奸 存在利益输送往来 换又换不掉 谁能咽的下这口气 物业就成了土霸王了 还服务个锤子
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作者:大棚将季节搞乱 时间:2022-09-29 15:27:51 广东
  现在刁民多呀。没有地下停车场的小区,物业想赚钱很难的。
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作者:ty_145054493 时间:2022-09-29 15:30:51 江苏
  楼主看来是个行内人,我也说说我的看法吧:
  1、行业不好,房管处物业管理科要负绝对的责任,这个位置太容易被腐蚀拉拢了,谁上都经不住,所以还是要制度优化,政府采购搭建物业管理数字平台,实现小区投票的直观化和可追溯,现在社区团购平台都做的这么好了,没理由业主投票还要“数豆子”这么落后。
  2、业委会监督,物业科要不定期抽查业委会履职情况、考核履职能力,不能等20%的业主炸锅了才行动,那种方式的结果,往往会严重影响下一届业委会的产生。
  3、王炸!属地政府成立物业纠纷仲裁机构,引入民间资金成立物业服务基金,凡是没交物业费的一律限制过户,拖欠满1年的由仲裁机构仲裁,认定物业公司无责的由基金代缴物业费,产生的利息按理财利率计算。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-29 19:46:11 浙江  评论

    法律上已有了规定,业主监管业委会,业委会监管物业,物业服务于业主,这本身就一环扣一环,其实从这规定上看,也是要求小区业主能积极参与小区事务中去,而不是事不关己,高高挂起。物业科对物业的作用其实很小,作用大的,只有业委会,当然前提是这个小区的物业费相对高,物业公司有足够的利润
  • 闲语随意: 举报  2022-09-29 19:48:04 浙江  评论

    如果是老旧小区,物业费低廉,物业公司靠减少人员,加上停车费贴补活着,还有物管科要求下才留着。如果是利润好的小区,业委会监管作用才明显,所谓有钱就是大爷,物业不好好做,直接炒掉,有的是好的物业公司前来。
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作者:zjnbycq 时间:2022-09-29 15:57:26 浙江
  中国社会现在是最乱像丛生的时代。传统的以道德治天下约束人性的手段,丢的一干二净在,而依法治国(在基层治理)仍旧不起作用,人情关系依旧维系着社会的方方面面,人治(权力)层层推进的管理模式依旧。从农耕文明社会一下子进入工业信息社会,人的利益向多元化发展,利益关系的深度广度越来越复杂。人性的利益面前越来越自私自利。所以改革只能一点慢慢推进,社会稳定第一,利用科技手段,信息技术,使政务管理,社会治理模式透明化,公开化,起到监督的作用。透视社会三个层面,技术制度文化。政治制度也是传统文化的牺牲品。
  • 烟霞客家: 举报  2022-10-12 17:18:41 广西  评论

    深刻!不过不认同最后一句:恰恰相反,是传统文化早就了现今无所不能的政治实际制度
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作者:ty_雨丹663 时间:2022-09-29 15:57:40 重庆
  谁敢动物业的奶酪,不想活了吗?
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作者:ty_雨丹663 时间:2022-09-29 15:58:42 重庆
  看把贴主急得上火了,便秘了,结肠癌了。
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作者:那年N你17岁 时间:2022-09-29 16:06:28 河南
  1.不公开账目,2.公共区域收益不上缴业主,这都是物业干的违法事!法律是道德的底线,先处理违法再论道德高低!更别说物业职责内的小区维护了,用水用电有的都三天两头出问题,照明、电梯维护、安保(保安和监控数量),绿化,保洁,道路养护,健身器材,景观维护,有几个做好了?维护好的小区,拒交物业费的人多吗?不交的话,恐怕其他缴费的业主都不答应!
  • 补怛洛伽: 举报  2022-10-09 14:52:05 广东  评论

    现实当中有几个小区有多少公共区域收益到年底分给业主买米的?理想很丰满啊。拒交的理由离奇古怪多的你数不过来你信不信?我这小区业主在山上不小心摔跤了讹诈物业一笔钱,搞得山都封掉了。。。无语吧
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作者:野泽阳 时间:2022-09-29 16:14:19 山东
  关键目前对物业市场主体是立法管理监督各方面制度太宽泛。加上物业企业盈利,自然而然要控制成本,克扣服务项目内容。这是天然的带有的惰性。必须三管齐下,多出台监督制度,给物业拴上龙头,多畅通制约渠道,不能让他们胡作非为,多让利业主群众,不要老想着鱼肉业主。
  本来就是一个服务行业,对付个别的刺头能理解,结果大多数业主都厌烦,那就必须拔腚退场。而且有些地区的物业确实就是非常草旦,不知道谁派来的就是以为物业只管收钱。也不能怨群众叫骂。所以,物业非常草旦地区的小区,我是不主张成立业委会的。小区出现极其草旦的物业,而且长时间还弄不走它,证明这个小区正气先天不足,业主普遍缺乏斗争精神和素质,如果急于扶持一个业委会,那么这个业委会也草旦的概率是非常高的。这样对业主来说是双重负担,干掉反动物业的同时还得对付草旦业委会。
  这简直是窜稀解不开裤腰带,擦屁股连带洗裤衩,太草旦了。
  只有业主大会才能完全代表业主。换物业必须召开业主大会,不要业主代表大会,也不要业委会。
  • 清风拂面_1: 举报  2022-09-29 18:44:00 湖北  评论

    没有业委会谁组织业主大会的召开呢?我们小区是成立了业委会后,才开业主大会投票赶走了开发商的物业,否则对开发商物业的不作为一点办法没有。
  • 野泽阳: 举报  2022-09-30 08:33:01 山东  评论

    评论 清风拂面_1:业主发起。靠谁也没有用。成立业委会也是业主发起。
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作者:渔火410 时间:2022-09-29 16:23:37 广东
  没有啊,我家也是社区管的,没问题啊,有什么都会有社区和治安员处理,比以前住小区物业的管理更好。
  • 往上爬得猪: 举报  2022-09-29 17:19:59 广东  评论

    社会是进步的。社区不是盈利机构,哪里管得了那么多啊。天天这个小区找修个路灯,那个小区找通下水道,还是免费的。咋整啊。物业是盈利性质的,不能跟社区比的。廉租公房谁不想要,花最少的金钱,得到最大利益。同理,你不出钱得背后,是别人再默默的给你付出。
  • 清风拂面_1: 举报  2022-09-29 18:53:28 湖北  评论

    评论 往上爬得猪:确实,我们小区今年污水管道破损得换管道,物业找来第二家维修公司才换好,业委会下班后查看维修进度和施工质量。不要物业只要业委会去管搞不好的,业委会本来就是出于热心无报酬为小区尽义务,平时还得上班挣钱糊口,总不能为这个事又去请几天的假。
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作者:飘逝的梦2010 时间:2022-09-29 16:37:27 湖北
  楼猪,无论你信不信,我来说一下自己住的地方。坐标武汉光谷,是以前的老小区,有楼梯房和电梯房共存。没有物业费,每月卫生费各户10元,有人打扫卫生,运垃圾,楼梯的灯坏了,找居委会更换,小区内有水管、路灯等公共设施坏了,一个电话给居委会,就能解决。有小区门禁,业主停车每月120元,外来车3元/1小时。治安很好。小区有活动的地方,打球、跳舞都可以。还有老人活动室。
  要物业干嘛?收钱?
  • 闲语随意: 举报  2022-09-29 19:50:52 浙江  评论

    你那是花费纳税人的钱,社区补贴的。沾的是社区的便宜。如果个个小区都这样,社区哪来的钱?得财政下拨,用纳税人的钱了。
  • 野泽阳: 举报  2022-09-30 07:58:20 山东  评论

    评论 闲语随意:他说的这种情况应该是居委会自持物业。不然收的钱支的钱没法走账。这就是典型的老百姓的视角,管你由物业没物业,只有我不花钱就行。
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作者:义旗西指sm 时间:2022-09-29 16:39:51 广东
  看来取消物业确实打到点子上了,拼命洗地
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作者:双沟大曲63 时间:2022-09-29 16:52:58 海南
  首先物业要摆正观念和态度,物业管理管的是物,服务的是人即业主,而不是管人让物为己服务,这就颠倒了
作者:789567 时间:2022-09-29 17:05:57 广东

  高薪真的能养廉吗?其他行业啥钱都不好赚,多的是亏损,物业就是一个例外?因为你的成本就晾在那儿,不要购原材料,不要购大型设备。内蒙古贪污30个亿,吸血鬼是没有止境的。好物业,少之又少,所以支持取消。只表明观点,支持投票。
作者:往上爬得猪 时间:2022-09-29 17:12:27 广东
  我想咨询下楼主,如果小区,没有成立业主为会员,那么个人,或者集结个别业主,能去要求物业公布物业费使用清单,项目费用支出报表吗?能要求物业公开公共区域收益吗?前提是,业主个人有这个权利吗?
  • 闲语随意: 举报  2022-09-29 19:53:31 浙江  评论

    要有主体,没有主体,就算物业乱来,怎么换物业?当然,个人有权利查看物业代管的公共收益帐务,也有权联合个别业主,出钱请第三方审计公司对公共收益这块进行审计。
  • 往上爬得猪: 举报  2022-09-30 07:28:06 广东  评论

    评论 闲语随意:那就只有公共收益这块可以要求公布了,其他方面,比如物业费平时花费在哪里就没办法要求公布了,是吗?
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作者:ananhb2012 时间:2022-09-29 17:13:24 广东
  说取消物业业主自治的,都是现实生活中的傻瓜和自私鬼,你和他们费这劲完全没有必要
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作者:hhcwchh 时间:2022-09-29 17:16:37 福建
  人家说的是取消物业,要社区管,不是自己搞物业。
  • 往上爬得猪: 举报  2022-09-29 17:21:23 广东  评论

    社区都怕你们了。大家一有事就白嫖社区修路灯,通下水道
  • 补怛洛伽: 举报  2022-10-09 15:24:36 广东  评论

    社区会鼓励你成立业委会的。省人省事推责任。现在流程是比较完善的了,但太多的人不懂,瞎起哄被有心人当枪使,把物业干掉后导致没人敢接手管,最后小区烂掉。。。
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作者:也三元 时间:2022-09-29 18:02:45 河南
  有些业委会也很贪的
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作者:ty_随缘841 时间:2022-09-29 18:21:59 山西
  @无可奈何世道 2022-09-27 19:32:22

  至少让业主有选择物业的权力吧


  —————————————————
  @不炒不热闹 5楼 2022-09-27 20:37:00

  我们小区的业委会,多次提出更换物业的主张。

  都被业主否决了。

  因为业委会找来的物业,都是自己亲戚开的公司。

  所谓肥水不流外人田。

  现在的物业也许不完美。

  但是业委会找来的物业,可能更糟糕。
  —————————————————
  一句可能就否决了改变的希望
作者:快乐大叔2016 时间:2022-09-29 18:33:07 辽宁
  @jjylji 2022-09-28 08:53:44
  物业倒底帮你管了什么?
  一年几千的缴费,我需要物业吗?
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2022-09-28 10:36:05
  第一是保安,小区的门禁系统,大门进出的保安,小区内巡逻的保安,这些服务都由物业提供。
  第二是保洁,小区的道路清扫,垃圾清运这些服务。
  第三是绿化,小区的绿化从设计到管理到维护,都是物业职责。
  第四是小区设施维护,包括业主家里的水电设施,公共场所的健身设施,休闲设施,这些设施维护都是物业职责。
  -----------------------------
  即然是按业主家里的全部建筑面积收取物业费?为啥不给业主家里打扫卫生?不给业主家里维修水电气等设施?
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作者:我来自江湖2020 时间:2022-09-29 19:18:12 江西
  @jjylji 2022-09-28 08:53:44
  物业倒底帮你管了什么?
  一年几千的缴费,我需要物业吗?
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2022-09-28 10:36:05
  第一是保安,小区的门禁系统,大门进出的保安,小区内巡逻的保安,这些服务都由物业提供。
  第二是保洁,小区的道路清扫,垃圾清运这些服务。
  第三是绿化,小区的绿化从设计到管理到维护,都是物业职责。
  第四是小区设施维护,包括业主家里的水电设施,公共场所的健身设施,休闲设施,这些设施维护都是物业职责。
  -----------------------------
  @快乐大叔2016 2022-09-29 18:33:07
  即然是按业主家里的全部建筑面积收取物业费?为啥不给业主家里打扫卫生?不给业主家里维修水电气等设施?
  -----------------------------

  那你说下看,按什么标准收取物业费?



作者:SliveInMyHeart 时间:2022-09-29 19:24:38 浙江
  现在的物业等于黑社会,建议取消
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作者:男孩种菜1 时间:2022-09-29 19:27:44 湖南
  社区才不会管,取消物业公司是大趋势
作者:酷酷的烈马 时间:2022-09-29 20:20:17 山东
  可以试试,不行再改
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作者:我佛慈悲O 时间:2022-09-29 20:27:30 安徽
  大家都说到了业委会,这很好。既然连业委会都有了,怎么就不能自己管理小区了?我是同意取消物业的,因为物业能干的事,其它组织一样可以干。但我也知道,现在的社会环境取消物业是不可能的,原因就是大部分物业虽然得不到业主的认可,但却能得到…的认可。物业可以为社会解决很多的就业问题,就这一条,谈什么取消物业,就是在做梦!
  • 闲语随意: 举报  2022-09-29 20:42:00 浙江  评论

    业委会怎么管理小区?难道业委会自己成立公司,然后招保安,招保洁,招维修工,招客服,招前台,招会计出纳?
  • 闲语随意: 举报  2022-09-29 20:42:28 浙江  评论

    或是业委会找退休人员管管大门,扫扫地,其他不干?
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作者:niucoding 时间:2022-09-29 20:56:51 天津
  业委会的人能公益为大家服务?不是一样要成了物业公司?成立公司不挣钱,自己做活雷锋?即使真的不挣钱,支出平衡,短期可以,长期呢?怎么聘请物业公司的人员,怎么考核?只要有钱经过的地方,谁不是雁过拔毛?只能说成立个业委会,能跟物业公司对话,仅此而已。各种委员会,业委会,家委会,组织越多,越是一地鸡毛
作者:江海风雨 时间:2022-09-29 21:59:11 广东
  我97年买房开始接受物业管理,至现在换了3个小区,换了多少业委会我都不记得了,有物业管理的经历过,自治的经历过,社区管理的经历过,无人管理的也经历过,看得多了,反正物业也好业委会也好,很多时候都是一地鸡毛,
  我赞同楼上一个网友说的话,高房价高档社区就是一个素质过滤器,虽然不绝对
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作者:南海珊瑚礁1 时间:2022-09-29 22:20:14 天津
  物业与业主是一对矛盾,原来就很尖锐。现在疫情影响,赚钱不易,物业费是业主很大负担,而物业账目又不公开,所以矛盾更尖锐。
  • 义旗西指sm: 举报  2022-09-30 13:04:47 广东  评论

    铲除物业刻不容缓!
  • 只有一个迭戈: 举报  2022-09-30 17:59:12 山东  评论

    评论 义旗西指sm :1450
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作者:jrdnax 时间:2022-09-29 22:56:11 湖北
  关键是物业没搞清自己的定位,是服务者,还是管理者?
  • 义旗西指sm: 举报  2022-09-30 13:06:02 广东  评论

    你花钱雇物业管理你
  • 补怛洛伽: 举报  2022-10-09 15:40:40 广东  评论

    事实上是很多业主没有搞清自己的位置,总以为老子给了钱了,物业啥事也不干,事实上物业干的事他们也看不见,花了2块钱天天想着那5块钱的服务。
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作者:我入地狱2013 时间:2022-09-29 23:20:32 云南
  @飘逝的梦2010 2022-09-29 16:37:27
  楼猪,无论你信不信,我来说一下自己住的地方。坐标武汉光谷,是以前的老小区,有楼梯房和电梯房共存。没有物业费,每月卫生费各户10元,有人打扫卫生,运垃圾,楼梯的灯坏了,找居委会更换,小区内有水管、路灯等公共设施坏了,一个电话给居委会,就能解决。有小区门禁,业主停车每月120元,外来车3元/1小时。治安很好。小区有活动的地方,打球、跳舞都可以。还有老人活动室。
  要物业干嘛?收钱?
  -----------------------------
  呵呵,卫生费,10元?那应该是垃圾清运费吧!打扫卫生的,有费用,要有出处的。楼梯灯坏了,居委会,管这事?费用谁出?小区有门禁,谁来看大门?费用谁出?业主每月120的停车费,谁来收?外来车辆,谁来收费?...........别造谣了,这样的老小区,一定背后有一个效益不错的单位,在补贴。因为我也住在这样的小区,不过连停车费都不收,外来车辆,基本不准进。..........这跟楼主讨论的物业有关吗?
作者:瘦子大叔 时间:2022-09-29 23:20:43 广东
  有人赞同取消物业,有人不赞同取消物业,不谈别的,就看这两种观点,就知道这是对立的两种观点。无论什么物业管理,有说好的也有说不好的。不管物业管理得怎样, 这两种对立的观点首先就不好调和。如果大家都说好,问题就好解决,反之也是。所以这里要解决的不是物业的问题,而是心齐的问题。当大家都说物业不好,都同意取消,这个好解决。即使取消了,也都觉得不好,也好解决。问题在于有人说好,而有人说不好。
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作者:山居隐者 时间:2022-09-29 23:29:49 安徽
  通过业委员招聘并试用满意,价格合理的物业还是要的。业主反对的是房产公司强加的黑物业,收费高,服务水平低,甚至对业主搞下三滥的手段。
作者:姑凉别装纯 时间:2022-09-30 00:07:27 上海
  社区托管就是下限
作者:章冀平 时间:2022-09-30 00:22:45 湖北

  物业公司和业主们天生是矛盾对立的两部分。

  为什么?
  利益相背嘛。

  也就是说,
  物业公司的每一分钱过份的利润,
  都是广大业主不谈付出的负担。

  怎么办?

  我们的作用,
  就是让业主和物业公司的利益一致。
  那样的话,
  小区里的一切矛盾,
  都可以迎刃而解。

  .
作者:泡泡坛2020 时间:2022-09-30 01:16:29 广东
  @飘逝的梦2010 2022-09-29 16:37:27
  楼猪,无论你信不信,我来说一下自己住的地方。坐标武汉光谷,是以前的老小区,有楼梯房和电梯房共存。没有物业费,每月卫生费各户10元,有人打扫卫生,运垃圾,楼梯的灯坏了,找居委会更换,小区内有水管、路灯等公共设施坏了,一个电话给居委会,就能解决。有小区门禁,业主停车每月120元,外来车3元/1小时。治安很好。小区有活动的地方,打球、跳舞都可以。还有老人活动室。
  要物业干嘛?收钱?
  -----------------------------
  @我入地狱2013 2022-09-29 23:20:32
  呵呵,卫生费,10元?那应该是垃圾清运费吧!打扫卫生的,有费用,要有出处的。楼梯灯坏了,居委会,管这事?费用谁出?小区有门禁,谁来看大门?费用谁出?业主每月120的停车费,谁来收?外来车辆,谁来收费?...........别造谣了,这样的老小区,一定背后有一个效益不错的单位,在补贴。因为我也住在这样的小区,不过连停车费都不收,外来车辆,基本不准进。..........这跟楼主讨论的物业有关吗?
  -----------------------------
  支持你说的,我也有房在这样的小区,个人没有公摊水电,没有公共维修费,还有蓝球场足球场运动场供免费使用等等,其实这些背后有单位在极大的付出,他懂个毛线 。
作者:泡泡坛2020 时间:2022-09-30 01:28:22 广东
  还有游泳錧,健身室,娱乐休闲室(场)等等,不一而足,不过,游泳馆和健身馆(室内)要象征性交些费用,除了这两项,其它几乎都免费。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-30 06:22:50 浙江  评论

    其实这样的设施越多,后期需要公共收益支出越多,我们小区有游泳池,健身房,乒乓室,影音室,台球室,其中影音室,我们是关闭的,因为设备怕被业主玩坏了,这要很多钱,游泳池还有收益(业主要付钱),其他免费,六七年下来,跑步机修了不少钱,台球杆子,乒乓球,球拍之类的换了一些。
  • 南海珊瑚礁1: 举报  2022-09-30 07:48:16 天津  评论

    这些设施产权归谁?如果是业主公共财产,收费要归业主。如果这些设施是物业买来的,收费归物业。
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作者:妙妙house 时间:2022-09-30 07:08:53 浙江
  @无可奈何世道 2022-09-27 19:32:22

  至少让业主有选择物业的权力吧


  —————————————————
  @不炒不热闹 2022-09-27 20:37:20

  我们小区的业委会,多次提出更换物业的主张。

  都被业主否决了。

  因为业委会找来的物业,都是自己亲戚开的公司。

  所谓肥水不流外人田。

  现在的物业也许不完美。

  但是业委会找来的物业,可能更糟糕。


  —————————————————
  @无可奈何世道 2022-09-27 20:39:15

  这就是业主之间的问题了。当然第一要能查账


  —————————————————
  @不炒不热闹 8楼 2022-09-27 20:44:00

  所有的物业账本都是公开的。

  我不信现在还有不让业主查账的物业。
  —————————————————
  有,港中旅物业,算央企,从来不公示能耗,管理的一塌糊涂,还好马上走了
作者:huzhai888 时间:2022-09-30 08:36:39 重庆
  取消物业这个怪哉,
作者:明月无情2018 时间:2022-09-30 08:40:54 江西
  物业就是合法的收保护费
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作者:梁金龙1986 时间:2022-09-30 08:50:22 黑龙江
  作者:ananhb20125Lv 14 时间:2022-09-29 17:13:24 广东
  说取消物业业主自治的,都是现实生活中的傻瓜和自私鬼,你和他们费这劲完全没有必要

  ===================
  事实
作者:大江东去20018 时间:2022-09-30 08:54:18 湖北
  取消物业的前提是政府对个人售地,个人搞一户建,这就无需物业了,大型社区没物业咋行?就算业委会员自治,不也得请人么?不还是变种物业么?
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作者:泡泡坛2020 时间:2022-09-30 08:54:22 广东
  本人有一套也是不用交物业费,只是每月象征性交10元拉圾清理费,这应该算是一种福利吧,但天上不会掉馅饼,天下没有免费的午餐,个人在享受这些福利背后,一定会有一家或几家或社区或团体或单位或企业在强力支撑。
作者:cjw0000 时间:2022-09-30 09:01:09 广东
  老小区,物业公司还不想接呢,收不上来钱,各种支出又大,维修基金也花得七七八八了。新交付的小区,刚开始支出少,保安是小伙,后面换大爷。所以有的物业干挣钱的十来年等有人闹,拍屁股走了。新来的要么涨费用,要不摆烂。
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作者:ty_西西963 时间:2022-09-30 09:02:02 山西
  ??养活物业浪费钱
作者:孤影苍龙 时间:2022-09-30 09:35:42 黑龙江
  终于有一个明白人说话了,叫嚣着取消物业公司的,绝对是蠢且坏的瞎吵吵。真的取消了,你连哭都找不到一块干净地方。
  享受物业服务,交物业费,天经地义。业主跟物业的纠纷全部起源于2点。
  1是觉得自己没享受到什么服务不想缴费,2是觉得我缴费了,就应该是上帝,感觉缴了费不搞点事情就亏了。
  花了1块钱的物业费,想要享受五星级的服务,当真是无语。
  • 野泽阳: 举报  2022-09-30 10:09:00 山东  评论

    怕就怕bb取消物业的还是一种心态,就是只给别人找事干,自己一点不想干。这就一定完蛋。比如那毛孩子。第一动机觉得利益被剥削,这个可能有。第二就是让退休人员干,这不一定。你给钱人家也不一定听你支使。第三就是让社区兜底负责。社区忙死不一定愿意兜起来。这是要给别人当爹,或者把所有外人当成爹
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作者:唐僧肉也是肉 时间:2022-09-30 09:44:58 云南
  看见大家讨论的都很热闹,怎么在国内的大都在骂物业,而移民去国外的不要说是去欧美日发达国家了,就是去泰国马来西亚等东南亚国家的中国移民也没有几个敢骂当地物业的~~~~呵呵,在大陆的中国人还是因城市化工业化没有完成,农民洗脚刚进城的多。
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作者:渭水海叔 时间:2022-09-30 09:52:38 浙江
  有些业主素质差也是事实,物业不让乱停车,乱拉线不听,车被划了找物业闹!物业费不交,乱丢垃圾等等,素质差的不像话。
作者:ERMP 时间:2022-09-30 10:08:40 广东
  舍都不懂,你又懂多少,看得笑死,笑死了,
作者:ycj21030 时间:2022-09-30 10:12:08 北京
  基本上单反成立业委会的小区,第一件大事就是换物业,结果就是如果政府层面的街道不正义的话,没几个好下场的,大部分都烂掉了,然后恶性循环。我们就是街道主管成立业委会,然后换物业没选到街道推荐的物业公司,然后街道摆烂了,小区乱套了,业委会屁主都做不了了。
  • 野泽阳: 举报  2022-09-30 10:26:11 山东  评论

    业委会也是业主,而且是个别业主。有正气有能量还行,反之能量越大越能乱折腾
  • cf2042: 举报  2022-09-30 11:15:12 江苏  评论

    问题出在你们自己成立的业委会上, 一个不专业的业委会比没有业委会还可怕。
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作者:彼岸逐华 时间:2022-09-30 10:12:18 云南
  看看以前建的那些企业职工住宅,前几年按政策移交了社区管理,社区委托物业公司管理,以前在企业管理的时候,那是企业自己职工住宅,物管相当于单位给的福利。一直享受着免费的服务,突然要交钱了,很多业主不愿交物业费,物管公司肯定就不管嘛,然后很多住宅院沦为“三不管”大院,门禁、路面等破破烂烂、设施老化等没法维修或更新,卫生情况也堪忧……(摇头叹息……)这就是“取消物管”后的状态。
  • 江海风雨: 举报  2022-10-01 22:41:21 广东  评论

    说句不好听的,大部分中国人就是一盘散沙
  • 补怛洛伽: 举报  2022-10-09 16:02:34 广东  评论

    评论 江海风雨:这不好说哦。周边有几个小区有人就是煽风点火把散沙搞起来把物业赶走了。可结果也不见好得了多少。 中国人不是散沙,是清醒大局观的人少。自私的人太多了。
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作者:唐僧肉也是肉 时间:2022-09-30 10:31:23 云南
  中国人还是需要“管”的~~~好好理解这句话!呵呵
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作者:余生相惜 时间:2022-09-30 10:44:05 重庆
  有物业是好事,关键是现在的物业性质变了,不作为,只为了拿工资,这样就不好了
  • 唐僧肉也是肉: 举报  2022-09-30 10:55:44 云南  评论

    感觉你家没有花钱请过保姆~~~呵呵
  • 补怛洛伽: 举报  2022-10-09 16:07:56 广东  评论

    评论 唐僧肉也是肉:物业是家政公司,还不是保姆。干活扫地保安那些才算是保姆。家政公司没钱就干不成事,业主想要服务可又不想加钱。家政没钱赚也请不起保姆。这些问题恰恰需要业委会来调停。物业公司没有办法跟业主单独沟通。
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作者:纯金刚石 时间:2022-09-30 11:02:47 河北
  对于普通百姓来讲物业费的确不是一笔小数目。每年如果2700元的物业费,丢了自行车,电动车,没人管。试问谁还愿意交物业费?
  • 唐僧肉也是肉: 举报  2022-09-30 11:07:04 云南  评论

    警察也没管这么宽啊~~~~哈哈哈
  • 孤影苍龙: 举报  2022-09-30 15:32:24 黑龙江  评论

    丢了自行车电动车,让物业负责?不给找回来或者赔你钱就不交物业费?哈哈哈,这思路很清奇。你自行车丢了,怎么不去找中央公安部给你负责啊?警察都不能保证破案的事情,你让物业给你负责?
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作者:cf2042 时间:2022-09-30 11:04:14 江苏
  还是农村自建房,独门独院住的舒心, 哇哈哈!
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作者:南海珊瑚礁1 时间:2022-09-30 11:38:45 天津
  物业最大的漏洞是产权,很多物业把业主公共所有的设施占为己有了。
  如物业辅助用房,每个小区都有,是业主财产,他们一般给出租了。
  如共有的绿地变车库,他们给出租或出卖。
  再者广告费,应归业主,他们占了。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-30 11:52:16 浙江  评论

    你说的是没有业委会监管的小区,有业委会的小区,难道还会这样?要知道有了业委会,公共收益收入在业委会开立的银行帐户上。
  • 南海珊瑚礁1: 举报  2022-09-30 13:37:37 天津  评论

    评论 闲语随意:小区成立业委会的不多见,业主心不齐。在居委会指导下成立的业委会,我又担心业委会官办,蛇鼠一窝。
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作者:金秋十月168 时间:2022-09-30 12:13:52 广东
  LZ说“我认为90%左右认可的物业就是好物业”,现在的物业普遍达不到70%的业主认可,甚至连50%都没有。在没业委会的小区,大部分物业公司贪污了公共收益,卫生、安保处于敷衍状态,业主之间联系非常松散,想换一家物业难于登天。而且物业手中有钱,经常与某些基层部门关系搞的火热,稍稍搞点小动作,小区想成立业委会非常难。
  可以说全国70%以上的小区业主都对现有物业有意见,只是无可耐何而已。
  • 闲语随意: 举报  2022-09-30 12:18:36 浙江  评论

    错,对物业有意思 的,普遍是老旧小区,最多的是二三十年这样的小区,因为当年物业费低廉,后期想涨价,却又不肯,然后物业缩减人员,服务大打折扣,导致矛盾突出,后来的小区,除了安置性质的,交付后,业主的维权意识强了,组建业委会的热情也大了,因此这样的小区,矛盾就小了。
  • 孤影苍龙: 举报  2022-09-30 15:38:02 黑龙江  评论

    同理可证,能收上90%物业费的物业公司,肯定是好公司,肯定能服务好。但是很多物业公司,尤其是老旧小区的物业公司,连50%的物业费都收不齐,拿什么去聘用保安、保洁、搞绿化,拿什么给业主服务?能保证小区正常用水用电、垃圾清运就够意思了。
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作者:一几一茶一书 时间:2022-09-30 12:45:58 江苏
  没业主的自私自利
作者:QQ果园 时间:2022-09-30 13:01:26 湖北
  物业给我的总体印象:

  有点黑社会性质,

  有点地痞流氓性质,

  最起码也是蛮横不讲理。

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作者:连城笑笑生2019 时间:2022-09-30 13:12:22 辽宁
  社区会爱管你这些破事?
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作者:南海珊瑚礁1 时间:2022-09-30 13:40:51 天津
  @QQ果园 2022-09-30 13:01:26
  物业给我的总体印象:
  有点黑社会性质,
  有点地痞流氓性质,
  最起码也是蛮横不讲理。
  -----------------------------
  我无法反驳,因为我去别的小区办事,和小区物业打过交道,里面有我认识的社会人。
  • QQ果园: 举报  2022-09-30 13:54:02 湖北  评论

    1. 物业毫无技术含量。2.从业人员能走路能看得见人就能上岗。门槛太低,只要是个人就能从业,最后谁能承包就是遵从丛林法则。可以说,物业的存在,是社会不安定,治安很差的表现。是城市人的附骨之蛆。是公务职责部门职责缺失的表现。根本上来说,是社会文明进步尚在某一阶段的表现。
  • 唐僧肉也是肉: 举报  2022-09-30 13:59:31 云南  评论

    评论 QQ果园:这位同学一定是在美国上的学~~~~哈哈哈哈 哈哈哈哈哈哈哈哈~~
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作者:ty_海风914 时间:2022-09-30 13:57:54 浙江
  现在的新的商品房,都是开发商自带物业的,绑定模式,然后开盘的的时候物业费定的老高了,源源不断的吸业主的血,现在是吸血后再不断地为开发商母体输血。所以换物业太难了,希望国家制定一下物业收费标准,只要新开盘的一个比一个高。本人所在城市,某个镇上的万科物业一年物业费4500左右,都快够一个月的按揭了,全体业主的物业费加停车费广告费,一年收入毛估估7百万左右
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作者:laoyuzhi 时间:2022-09-30 15:17:44 上海
  我们小区业主也经常闹,吐槽业委会,吐槽物业。。。
  只要来一句:你能你上?马上安静了,呵呵!
  都想坐享其成,没人愿意为大家服务!
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作者:午夜无悔 时间:2022-09-30 20:40:11 广东
  让业主可以给物业公司投票评星的机制。
  低于4星的,撤换。
  很多物业,动不动就刁难业主和租户。
  特别是装修,卡消防,必须要指定高价的安防公司。
  还有,一点点不合理,就几个保安上来叫。
作者:exit02 时间:2022-09-30 21:25:26 江苏
  让社区管这个方向对的,结合以后的基层政治改革,政府管理职能下沉,提升最底层的治理能力……
作者:尘封的纸飞机 时间:2022-09-30 21:36:11 广东
  我爸妈家是村集体建的房子,只有一个大的产权证,是村里发达了的人回来修的。物管费大概6毛一平,住的人素质不算高,我爸就是物管的一员,听我爸爸说每年收的物管费车位出租费等都不够支出,每年建房子的老板要自己掏几万出来,当然这个老板并非完全慈善,只是人家不靠物管挣钱。昨天我看到爸爸微信物业群,有人说物业怎么怎么,反正意思就物管收了钱不办事之类,要自己干嘛干嘛之类。
  然后,我自己住的小区,物管费1.3一平,其实也不算贵,但管理水平已经满足我的期望,物管人员素质也还行。
  想说什么呢,现在物业公司和业主之间矛盾很多,社会是需要给予高度关注并提出解决办法。但业主在买房的时候,是不是也应该关注除了房价能否承受在,物业费是否也能承受,因为这些年确实有很多人是为了升值而买房,结果现在可能没升值,反而房贷物管费导致压力山大。当然如果物业费与服务不对等自然该合法维权,但不能一边享受服务,一边不愿付出代价,或者一边抱怨服务不好,同时自己就给了那么一点点钱。
  对于我,如果一个小区的房价或者物管费太贵,我是不会考虑。自己只能掏这点钱,我就不会对这个东西抱太高期待。
作者:章冀平 时间:2022-10-01 10:59:27 湖北

  取消物业公司。

  注意:
  我的意思是,
  取消物业公司现有的地位;
  物业公司只是一个在
  业主所有的小区里讨事做的保姆。

  也就是说,
  完全由业主选择保姆,
  而且这个保姆只能有略微赢利的资本。

  什么叫略微赢利?

  可以简化成,
  物业公司只能有10%那么多的利润。

  .

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作者:ty_128364811 时间:2022-10-01 12:24:56 湖南
  楼主说的太多了,不想看,我只想问一句,你是不是干物业的?
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作者:rongmin2022 时间:2022-10-01 14:47:05 江西
  关键是怎么规范,现在的物业太强势。
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