成立业主委员会

楼主:最后的天雅 时间:2022-09-28 16:37:01 广东 点击:2408 回复:40
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  大家都想成立业主委员会,但是很多人都不知道怎么成立业主委员会,具体流程是怎么样的?有知道的大神吗?

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作者:唉唉妞 时间:2022-09-28 16:59:29 广西
  我知道
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作者:泡泡坛2020 时间:2022-09-28 18:04:27 广东
  没搞过这个,愿闻其详
作者:闲语随意 时间:2022-09-28 19:09:44 浙江
  首先,由小区热心的业主发起,向所在的社区提交成立业委会的要求书,然后在社区的指导下,成立筹备组,进行公示,然后起草各种文件(议事,规划等),再由小区业主推荐或自荐参与业委会成员竞聘,聘请第三方公司,双人上门让业主投票,投票结束,进行公示,公示期结束,由业主代表,业委会竞聘者(名单),社区,物业,第三方公司,共同见证下,开箱唱票,选出业委会成员,然后业委会成员开会,在社区,物业,第三方公司见证下,选出正副主任。
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作者:从沙漠走到大海 时间:2022-09-28 20:02:52 上海
  一个小区(指新建的商业小区)刚建成的时候不太可能一夜间住满售完,那么刚开始发售住房的时候会有业委会吗?
  有的,这个时间业主是开发商,所有没卖出去的房都是开发商的财产,开发商就是业委会
  当小区开始发售的时候,每个新业主都要认可这个业委会,没超过51%不认也没用
  当发售超一半的时候就不好说了,要从新业主中选代表去和开发商谈业主的事,如果组织不起来,那业委会还是开发商,直到组织起来选出代表,并且开发商拥有小于新业主的产业份额,开发商会成为业委会的成员,直到小区新业主成为主要业主,开发商边缘化
  同样,小区就是售完,但空置较高,业主很少露面,那投票选举也还是搞不起来,开发商也就继续当业委会
  如果大家都不想多事,把当下默认为自然,那就没有业委会,只有开发商,这种情况很普遍,有些小区建成二十年了,物业还是开发商代管,业委会就是开发商,没人组织投票选举,也没人管事,小区的日常管理就开发商作为业委会代管了
  • 闲语随意: 举报  2022-09-28 21:30:03 浙江  评论

    错了,业委会是小区交付以后,一般一二年内成立,因为小区交付后,一二年内,入住的业主会超过三分之二,那么业委会成立的基本条件具备了。而在业委会成立之前,小区的物业叫前期物业,该物业是与开发商签订的合同,等业委会成立后接管,前期物业合同一般是三年为期,三年内业委会肯定会成立。
  • 烟霞客家: 举报  2022-10-12 16:00:14 广西  评论

    层主说的事实在理!言下之意:沿袭了千年不息的自扫门前雪的国粹主义,小区住户再多,多一事不如少一事的惯性之下散沙一盘,难以达成公正民主的共识,只能任由开发商大砍一刀深及骨髓(暴利卖房)后寄生虫式地持续吸血(每年物业乱收瞎搞),这就是国人的宿命,无处可逃
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作者:从沙漠走到大海 时间:2022-09-28 20:11:16 上海
  社区和业委会是两个不同机构
  社区是政府管理地方的最小行政单位,是有行政级别的
  业委会是住地的民间管理团队,是自发组织
  社区可以代行业委会的职责(通常社区也不会代劳),业委会不可能行使党政职能
  • 闲语随意: 举报  2022-09-28 21:31:57 浙江  评论

    社区不会找行业委会的了职责,只有一种情况,老旧小区,没有物业的小区,社区会雇一些人保安与保洁,维持小区的最基本的运行。但在这期间,社区会努力让老旧小区的业主们选出业委会,再让业委会选聘物业,社区退出。
  • w_a_n_g1112: 举报  2022-10-05 04:01:02 四川  评论

    政府最低的一级组织是街道办事处(或者乡),街道办事处有编制的工作人员属于公务员。而社区相当于过去的居委会,名义上属于居民自我管理组织。当然现在社区工作人员都是上级政府委派管理了,几乎相当于政府的一级组织了。有一个基本的区别标准:街道办事处(乡)有行政执法权,而社区没有。
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作者:wsx2047 时间:2022-09-28 22:08:02 江苏
  成立业委会要慎重,理想很丰满、现实很骨感,大多数业委会起了反面作用,业委会油水很足,在利益面前勾结物业,坑害业主,以权谋私,贪污腐化,这种事非常普遍。
  • 最后的天雅: 举报  2022-09-29 05:24:57 广东  评论

    这也是我担心的事情
  • 闲语随意: 举报  2022-09-29 06:30:15 浙江  评论

    我都不想干,累,我所在的小区交付七年了,每年公共收益才90多万,因为人车分流,地面没有什么停车位,只有外围一小部分,其余的都是地下私家车位,而公共用房只有五间,因为离马路有不少的距离,而且被小区绿化,围墙所挡,所以租金出不高,广告费没有,业主们大部分不愿意广告入小区。
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作者:梦想周游world 时间:2022-10-04 06:44:11 埃及
  1、首先向所在社区提交申请,提交筹备组成员简历和2张一寸照片(提交简历人员必须为房产合同户主),选出筹备组成员并且由社区在小区公示;
  2、公示期无异议确定筹备组成员,筹备组起草各种管理制度提交街道社区,找开发商筹集业委会启动资金(开发商不配合的自筹经费);
  3、核实小区所有业主的面积,递交业主委员会参选人简历(同样必须是房产合同户主),筹委会成员不能同时担任业委会成员,必须先辞去筹委会职务,组织召开业委会选举大会,组织业主投票;
  4、投票结束选出业委会代表,社区在小区公示无异议即成立

  成立业委会会动到物业的蛋糕,特别是公共收益很多的大小区,中间会受到各种阻挠,甚至费心费力最后业委会成员都成了物业的人或者开发商的人;还有一个难点是组织召开选举大会,要有效投票人数和投票通过的面积都超过2/3,对于刚交房的小区比较困难,基本这个阶段都联系不到业主,更无从达到这个份额,需要做许多工作
  • 闲语随意: 举报  2022-10-04 07:07:41 浙江  评论

    物业费高的小区,物业不会阻挠业委会的成立,反而支持业委会的成立,因为小区有些事务,在物业层面是无法完成的,需要业委会的配合,比如我们小区北门改建(开发商设计问题),在门岗边的四个停车位影响了车辆进出,当进出多时会拥堵,所以去掉四个停车位,避免拥堵,没有业委会,这个物业是干不了的。
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作者:忘忧之境 时间:2022-10-04 08:59:31 浙江
  社区会管的。民法典有规则
作者:ty_144777296 时间:2022-10-04 15:47:01 湖北
  @wsx2047 6楼 2022-09-28 22:08:00

  成立业委会要慎重,理想很丰满、现实很骨感,大多数业委会起了反面作用,业委会油水很足,在利益面前勾结物业,坑害业主,以权谋私,贪污腐化,这种事非常普遍。
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  你说对了,别的业委会我不知道,我们城市业委会基本是内定跟普通业主没啥关系,选的时候都不知道
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作者:化骨绵腿 时间:2022-10-04 20:16:41 四川
  业主委员会早就变味了,就是和物业公司勾结一起的小利益团体,一年收入可观,说是为业主利益发声,其实早就站到物业一方,和所有业主对立。
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作者:挖掘机 时间:2022-10-04 20:28:03 四川
  找你们街道指导
作者:gdl3258 时间:2022-10-04 20:47:39 内蒙古
  知道也没用,各种阻挠
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作者:逍遥人2022 时间:2022-10-05 23:41:52 江苏
  请三思吧!除非你自己是想搞钱的
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作者:枫红正赏金秋月 时间:2022-10-07 10:35:19 湖北

  业委会应该为业主说话,替业主争取权利。
作者:章冀平 时间:2022-10-22 18:55:14 湖北

  只要业委会为业主发言。
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