最近这三年，地产商的日子真的不好过了，新冠疫情的猖獗并不是主要原因。房地产开发大跃进的二十八年，产品严重过剩，库存增大已经是不争的事实，供大于求成为最大的市场难题，再加之最近城市化进程明显放缓，楼价虚高更是刚需一族望房兴叹的核心因素。以上这种种要素的叠加，很自然地证明：房地产狂欢的日子已经过去了！而且是一去不复返了。
地产商前三年日子不好过，我想2023年会更加艰难。无论开发商，还是土地财政，还是在楼市上捞金的人们，都应该做好“退潮后”的思想准备，要面对残酷的现实或未雨绸缪。
似乎自2021年上半年开始，楼市就悄悄地开始下滑。这年有资料显示，全国70家大中城市的房价调查，有48家出现了明显价跌，二手房下跌的有51家。并出现了鹤岗，玉门，乳山等“白菜价”的楼市，这些地区虽然是少数个别的案例，但却是整个楼市走向的危险信号。到了2022年底，楼市大面积坍塌现象此起彼伏，不仅一二线城市房价缩水，三四线城市楼价下跌更加严重了，有很多城市出现了抛售潮，楼市动荡，价格回归成为必然的市场定律。这是尽人皆知的不可逆转的大气候。
那么，2023年楼市的发展趋势会怎样，鼓胀的泡沫会不会“爆裂”，房价会不会跳崖一落千丈，或回归到工薪一族可以接受的“价位”呢？这是很多人关心与关注的大课题。
笔者认为：房价坍塌见底是不会的。楼市虽然有泡沫，而且还很大，但它却不会“爆裂”，更不会一落千丈跌落谷底。也不会让工薪一族买得起。为什么呢？
首先，我们和西方某些国家的背景不同，楼市并非完全的市场经济。政府这双无形的手在紧紧地为它拖着底，且已经采取了诸多的“救楼市政策”。比如大家熟知的降低房贷，降低首付，降低银行贷款利息等等。虽然效果还没有起死回生的作用，也表明了政府的态度或立场。今后还有哪些新的更有力的措施，还不知道，但肯定会有的。
其次，房地产是我们经济的支柱产业，这也是众所周知不争的事实，过去是这样，将来很长的一个历史时期内，也会是这样，尽管它不会长久，尽管有饮鸩止渴之嫌，但没有房地产的带动，我们国民经济发展就没有动力。其他的行业也没有这个能力。房地产是最简单最便捷最立竿见影的产业。这就是救市的意义所在。
再次，没有人愿意 “捅破”这个泡沫，开发商当然不会，政府土地公司也不会去捅，靠房地产投资盈利的先富一族更不会。靠百姓群起而攻之捅破它吗，怎奈他们没有这个能力。要知道，如今是资本时代，资本在决定着一切，掌握着一切，左右着一切。资本大的赚大钱，资本小的赚小钱，没有任何资本的只能靠打工赚钱了。
还有一个问题，那就是物价的上涨，尤其是最近这几年，百姓的生活品上涨，地产商的土地成本在上涨，工人的工资在上涨，建筑的材料也在上涨。如果是开发商不差钱，能顶多久就会顶多久，能扛多长就会扛多长，他们是不会轻易让泡沫破裂的。
那么，2023年楼市会怎样发展态势呢？笔者认为，继续涨价的会越来越少，仍然降价的会越来越多，不同地区，不同地块，不同的小区的价格分化现象会越来越严重，越来越明显，用官方的说法就叫“软着陆”。但却可以肯定，不可能破裂，不可能一落千丈。不可能降到工薪族可以购买的价位。
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