如何破解当代中国房地产业的困局和中国经济发展的困局
（2023年2月7日）
未来10年，房地产业的健康发展之路只有一条，那就是：推动大城市达到退休年龄的居民回到故乡县城或到原所在城市周边的县城养老；推动年轻人到大城市就业！
大家都知道：大城市房价居高不下的原因就在于人口的过度集中。然而大城市人口过度集中的原因不外乎就是大城市里的产业结构相对健全、就业机会比较多，进而吸引了其他相对较小城市或农村的人员到这些城市就业；跟随这些就业人口前来大城市居住的还有准备退休后与子女在一个城市居住的他们的父母（注：当然是有钱人的父母了）。这样一来，作为大城市，其购房人口既包括该城市的“土著居民”，还包括前来就业的年轻人，甚至还包括他们的父母。
年轻人为了适应产业结构的需要进入大城市，这是非常合理的，但是退休以后的人员居住在大城市不仅不能创造财富，还抬高了大城市的房价，进而又反过来阻碍了年轻人到大城市的就业、加剧了大城市医疗资源的紧张，干扰了经济的发展。
那么怎么办？这就需要大战略、大布局了。于是，国家不妨规定：大城市仅仅让年轻人或中年人居住，退休人员一律到县城养老。
如此一来，大城市的房价就会相对下降，进而让更多的年轻人或中年人进入大城市创造财富。
大家都知道：养老也是目前我国面临的一大难题。当大城市里的退休人员卖掉大城市里的房子之后，再到小县城购买房子，就会剩余大量的资金，这些剩余资金可以有效地改善他们的退休生活，同时，富余的资金还有可能会推动县城的就业。
我们更知道：大城市中的退休人员，大多数人都具有着技术、管理和文化的优势。他们进入县城，具有推动县城经济发展的可能或文化进步的可能性。
针对这一规划布局，我们可以采取“分两步走”的办法。
第一步，首先让跟随子女到大城市居住的退休人员退出大城市及其单独的住房。于是，我们可以统计2010年以来在大城市购房的退休人员的数量，让他们退出大城市；同时规定2010年后进入大城市就业的人员的名下只能有一处住房。
第二步，让大城市中达到退休年龄的“土著居民”退出大城市及其住房。
要让退休人员高兴地退出大城市，首当其冲的就是把县城的养老机构建设好、把县城的医疗设施办好；或说推动大城市里的养老机构或医疗资源向县城转移。
针对房地产产业来说，他们虽然在大城市“有所失”，但是，遍地开花般的县城建设同样会让他们赚得盆满钵满。
总之，让大城市的房价下降以接纳更多的年轻人到此创造财富才是盘活近期中国经济的唯一之路。
这才是未来中国的大规划、大布局。一举几得，何乐而不为呢？！
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